第一篇：_建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題(精)

建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題? 引言

什么是合同?《合同法》第二條規(guī)定 :合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同與協(xié)議有區(qū)別嗎?合同是 聯(lián)系市場(chǎng)主體的紐帶,企業(yè)的一切經(jīng)營(yíng)行為都是圍繞合同而展開的, 因?yàn)槭┕て髽I(yè)必須充分重視合同管理和保障其實(shí)質(zhì)性的工作質(zhì)量。施 工企業(yè)涉及的常見(jiàn)合同,類別有工程施工合同、工程分包合同、材料 采購(gòu)合同、和勞務(wù)分包合同等, 現(xiàn)在我結(jié)合所認(rèn)知的施工企業(yè)合同管 理現(xiàn)狀和自身的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn), 對(duì)上述合同的在簽訂和履行過(guò)程所應(yīng) 當(dāng)注意的問(wèn)題做出以下的分析,供各位領(lǐng)導(dǎo)、同事參考。

1.合同簽訂過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題? 第一、審查合同主體是否適格? 判斷一個(gè)合同主體是否適格,應(yīng)當(dāng)核查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)資信、注冊(cè)資本等工商登記信息,(這些工商登記信息我們可以 通過(guò)紅盾網(wǎng)來(lái)查詢或者直接到當(dāng)?shù)毓ど叹秩ゲ樵?,并核查其使用的 印鑒是否真實(shí)與合法,來(lái)驗(yàn)明其是否具有主體資質(zhì)、權(quán)利能力、行為 能力。

對(duì)于聯(lián)合體投標(biāo)的項(xiàng)目,國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人的 資格條件具有相關(guān)的規(guī)定, 聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條 件, 由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體應(yīng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定 聯(lián)合體的資質(zhì)等級(jí), 并應(yīng)由聯(lián)合體各方共同確定聯(lián)合體投標(biāo)單位的牽

頭人。

對(duì)于代為簽訂合同的經(jīng)辦人,應(yīng)當(dāng)要求其出具委托人的授權(quán)委 托書,并核查其是否處于委托書的委托權(quán)限和委托期限內(nèi)。

第二、合同內(nèi)容是否合法

合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法,不得存在違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止 性規(guī)定,否則將導(dǎo)致合同無(wú)效或者合同內(nèi)部分相關(guān)條款的無(wú)效。依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定,建設(shè)工程合同無(wú)效的情形包括 以下幾種情況:(1承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;(2建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的;(3承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的。

注意 :在這里特別強(qiáng)調(diào)有關(guān)非法轉(zhuǎn)包的問(wèn)題,因?yàn)榉墒墙菇?設(shè)工程轉(zhuǎn)包的,但是在現(xiàn)實(shí)生活中又大量存在,那么如何進(jìn)行規(guī)避 呢?我們可以將建設(shè)工程肢解后分包,簽訂若干份分包合同。在勞務(wù)分包合同中, 對(duì)于分包人不能按照合同約定履行工期、質(zhì) 量和文明安全施工等義務(wù),施工企業(yè)經(jīng)常使用“罰款”作為此類違約 行為的責(zé)任承擔(dān)方式,但“罰款”一詞主要使用于行政機(jī)關(guān)對(duì)行政管 理相對(duì)人的違法行為進(jìn)行的制裁, 對(duì)于平等的民事主體之間則不宜適 用,而應(yīng)使用賠償金、違約金等合同用辭。

第三、合同用辭是否規(guī)范

合同用辭應(yīng)當(dāng)規(guī)范,同樣用辭的涵義應(yīng)相互一致,不能存在互 相矛盾、含糊不清、易產(chǎn)生誤解或歧義的表述。

例如不能將勞務(wù)分包合同中的“月進(jìn)度款”寫成“預(yù)借生活費(fèi)” , 應(yīng)明確約定驗(yàn)收合格后付款是指“單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格”還是“工程整 體竣工驗(yàn)收合格” ,應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯標(biāo)準(zhǔn)”還是 “獲得結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯,并以獲取證書為準(zhǔn)” ,是“兩年保修期滿后付款” 還是 “保修期滿兩年后付款” , 這些內(nèi)容都是合同簽訂過(guò)程中常出現(xiàn) 的問(wèn)題,需要予以嚴(yán)格的避免和消除。

第四、區(qū)分“黑白合同”

什么是“黑白合同”?“黑白合同”又稱“陰陽(yáng)合同” ,是指建 設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人就同一建設(shè)工程簽訂的兩份或兩份以上實(shí) 質(zhì)性內(nèi)容相異的合同, 通常把經(jīng)過(guò)招投標(biāo)并經(jīng)過(guò)備案的正式合同稱為 “白合同” ,把實(shí)際履行的補(bǔ)充協(xié)議稱為“黑合同”。

根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定,當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另 行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一 致的, 應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。簡(jiǎn)言之, “白 合同”的效力高于“黑合同” ,凡是“黑合同”中對(duì)“白合同“的實(shí) 質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行了變更的,變更的內(nèi)容是不具有法律效力的。

施工企業(yè)在目前無(wú)力改變“兩套合同”的現(xiàn)狀下,應(yīng)當(dāng)以超過(guò)發(fā) 包人的熱情而追求“白合同”的簽訂,而不能簡(jiǎn)單認(rèn)知為“白合同” 僅是用于合同備案而無(wú)所謂。當(dāng)合同的實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變更后, 施工 企業(yè)應(yīng)積極的敦促發(fā)包人適時(shí)辦理相關(guān)的合同變更備案手續(xù)。

2.合同履行過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題? 第一、應(yīng)重視價(jià)款請(qǐng)求權(quán)

《施工合同》示范文本通用條款第 31條“確定變更價(jià)款” ,對(duì)承 包人提出變更價(jià)款報(bào)告和發(fā)包人工程師確認(rèn)變更價(jià)款報(bào)告做出了明 確的時(shí)限規(guī)定(均為 14天 , 其中第 31.2條規(guī)定了若承包人在雙方確 定變更后 14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告,則視為該項(xiàng)變 更不涉及合同價(jià)款的變更。

施工企業(yè)在辦理價(jià)款變更時(shí)應(yīng)充分重視前面所述的 14天時(shí)限限 制,并在 14天內(nèi)報(bào)送《費(fèi)用變更報(bào)審表》 ,同時(shí)請(qǐng)監(jiān)理工程師或者甲 方代表在《費(fèi)用變更報(bào)審表》上履行文件接收的簽署手續(xù)。否則, 逾期不提交獲得確認(rèn)的《費(fèi)用變更報(bào)審表》 ,可能構(gòu)成承包人對(duì)合同 賦予的價(jià)款變更請(qǐng)求權(quán)的放棄, 從而導(dǎo)致合同價(jià)款變更, 但因未在規(guī) 定時(shí)限內(nèi)提出價(jià)款變更而得不到相關(guān)法律的支持。

第二、應(yīng)重視工程簽證

什么是工程簽證?工程簽證是指工程承、發(fā)包雙方在施工過(guò)程中 按合同約定或者施工慣例對(duì)支付各種費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更、順延工期、造 價(jià)調(diào)整、賠償損失等所達(dá)成的雙方意思表示一致的補(bǔ)充協(xié)議。由于越 來(lái)越多的工程建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)招標(biāo)來(lái)確定承包方, 低價(jià)中標(biāo)是國(guó)際上通 行的建設(shè)工程評(píng)標(biāo)方法, 面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng), 許多施工企業(yè)為 了承攬到工程, 不得不得采取極力壓價(jià)的辦法。低價(jià)中標(biāo)帶來(lái)的后果 往往使施工企業(yè)面臨虧損的處境,因此我們必須作到“低中標(biāo),勤簽 證”。2004年 9月, 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛 案件適用法律問(wèn)題解釋》 ,對(duì)工程簽證的作了明確的規(guī)定,使工程簽 證有了法律的依據(jù)。該解釋第 19條規(guī)定:“ 當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的, 按照施工過(guò)程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人 同意其施工, 但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的, 可以按照當(dāng)事 人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。”

第三、重視經(jīng)濟(jì)索賠的管理

當(dāng)出現(xiàn)如材料延遲供貨、指定分包合同工期延誤、重大設(shè)計(jì)變 更、付款延遲和發(fā)包人違約等情況時(shí), 承包人可向發(fā)包人提出工期延 長(zhǎng)和直接損失補(bǔ)償?shù)乃髻r;在此等情況下, 施工企業(yè)須注意遵循合同 約定的索賠時(shí)限, 一定要在該約定時(shí)限內(nèi)提出索賠。根據(jù) 《施工合同》 示范文本通用條款第 36條“索賠”的約定,承包人應(yīng)在索賠事件發(fā) 生后 28天內(nèi)向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知,并在發(fā)出索賠意向通 知后 28天內(nèi)向工程師提出延長(zhǎng)工期或直接損失補(bǔ)償?shù)乃髻r報(bào)告及有 關(guān)資料。

第四、掌握結(jié)算的主動(dòng)權(quán)

項(xiàng)目實(shí)踐中常常存在由于建設(shè)單位的推諉而遲遲不能順利進(jìn)行 工程結(jié)算的情況, 最高人民法院為此出臺(tái)了 《關(guān)于審理建設(shè)工程施工 合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 , 其中的第 20條規(guī)定:當(dāng)事 人約定, 發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復(fù), 視為認(rèn) 可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理。該司法解釋確立了“過(guò)期視為認(rèn) 可”的原則,其立法用意即有效制約發(fā)包人逾期不結(jié)算工程價(jià)款,從 而鼓勵(lì)合同雙方對(duì)結(jié)算期限的法律后果做出了明確約定。我們應(yīng)善于 利用此條款的規(guī)

定,在備案合同中明確約定“工程竣工驗(yàn)收后,乙方 提出工程結(jié)算并將相關(guān)結(jié)算資料移交給甲方,甲方自接到上述資料

后 x xx 天內(nèi)審核完畢，到期未提出異議，即視為乙方提交的結(jié)算文 件已獲得甲方的認(rèn)可” 那么這樣的結(jié)算文件是具有法律效力的。第五、做好工程資料的管理 施工過(guò)程會(huì)形成各種類型的工程資料，其中對(duì)訴訟工作具有較高 價(jià)值的資料主要有：招投標(biāo)文件、合同、洽商記錄、認(rèn)（限）價(jià)單、會(huì)議紀(jì)要、工作聯(lián)系單、竣工驗(yàn)收單、圖紙等。我們?cè)诤贤男兄幸?定要做好此等資料原件的收集和保管。否則，一旦發(fā)生訴訟糾紛就很 有可能因?yàn)楣こ藤Y料原件丟失而導(dǎo)致敗訴。第六、要恰當(dāng)?shù)倪\(yùn)用訴訟技巧 建設(shè)工程訴訟糾紛是比較普遍的，當(dāng)我們迫不得已而提請(qǐng)?jiān)V訟或 者仲裁后，我們應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用訴訟技巧。例如通過(guò)使用錄音公證而證 明施工中簽字人的身份及相關(guān)的施工決議事項(xiàng)等； 適時(shí)申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn) 保全，采取查封房產(chǎn)、凍結(jié)賬號(hào)等措施而保證將來(lái)判決的執(zhí)行；運(yùn)用 《合同法》 286 條款及相關(guān)司法解釋的規(guī)定而向法院申請(qǐng)確認(rèn)建設(shè) 第 工程的優(yōu)先受償權(quán)； 恰當(dāng)?shù)倪\(yùn)用公證，郵寄送達(dá)等手段而對(duì) 《催款函》 等進(jìn)行證據(jù)保全以防止喪失訴訟時(shí)效。6

第二篇：建筑工程施工合同簽訂及履行過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題

建筑工程施工合同簽訂及履行過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題

一、合同簽訂過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題 合同主體應(yīng)適格

對(duì)通過(guò)市場(chǎng)跟蹤所選擇的合同當(dāng)事人，應(yīng)核查其資質(zhì)證書、企業(yè)資信、注冊(cè)資本等工商登記信息，并核查其使用的印鑒是否合法與真實(shí)，及驗(yàn)明其是否具有主體資質(zhì)、權(quán)利能力、行為能力。

對(duì)于聯(lián)合體投標(biāo)的項(xiàng)目，國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人的資格條件具有相關(guān)的規(guī)定，聯(lián)合體各方均應(yīng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件，由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體應(yīng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定聯(lián)合體的資質(zhì)等級(jí)，并應(yīng)由聯(lián)合體各方共同確定聯(lián)合體投標(biāo)單位的牽頭人。

對(duì)于代訂合同的經(jīng)辦人，應(yīng)請(qǐng)其出具委托人的授權(quán)委托書，并核查其是否處于委托書的委托權(quán)限和期限內(nèi)。

合同內(nèi)容應(yīng)公平合法

合同文件內(nèi)不得存在違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則將導(dǎo)致合同無(wú)效或者合同內(nèi)部分相關(guān)條款的無(wú)效。

依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，合同無(wú)效的情形包括以下情況，而存在違反上述規(guī)定的施工合同將導(dǎo)致無(wú)效或者部分無(wú)效：

(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;

(2)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的;

(4)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的。

在勞務(wù)分包合同中，對(duì)于分包人不能按照合同約定履行工期、質(zhì)量和文明安全施工等義務(wù)，施工企業(yè)經(jīng)常使用“罰款”作為此類違約行為的責(zé)任承擔(dān)方式，但“罰款”一詞主要使用于行政機(jī)關(guān)對(duì)行政管理相對(duì)人的違法行為進(jìn)行的制裁，對(duì)于平等的民事主體之間則不宜適用，而應(yīng)使用賠償金、違約金等合同用辭。

在材料設(shè)備采購(gòu)合同中常有“隨建設(shè)單位的付款情況付款”的條款，但此等說(shuō)法構(gòu)成合同約定的模糊，出賣人有權(quán)隨時(shí)請(qǐng)求作為買受人的施工企業(yè)支付已供貨物的價(jià)款。合同用辭應(yīng)規(guī)范

合同用辭應(yīng)表述準(zhǔn)確，同樣用辭的涵義應(yīng)相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易產(chǎn)生誤解或歧義的表述。

例如不能將勞務(wù)合同中的“月進(jìn)度款”寫成“預(yù)借生活費(fèi)”，應(yīng)明確驗(yàn)收合格后付款是指“單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格”還是“工程整體竣工驗(yàn)收合格”，應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯標(biāo)準(zhǔn)”還是“獲得結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯，并以獲取證書為準(zhǔn)”，“兩年保修期滿后付款”和“保修期滿兩年后付款”的約定存在著截然不同，此等內(nèi)容或其同類內(nèi)容都是合同簽訂過(guò)程中常出現(xiàn)的問(wèn)題，需要予以嚴(yán)格的避免和消除。合同形式應(yīng)與合同內(nèi)容相符

在部分施工材料采購(gòu)過(guò)程中，一方面由于建筑施工企業(yè)的各職能部門人員比較熟悉購(gòu)銷合同的操作，另一方面因各建筑施工企業(yè)比較重視分包合同的管理而引致相關(guān)簽字蓋章手續(xù)較購(gòu)銷合同的繁瑣，合同經(jīng)辦人員往往簽訂《材料購(gòu)銷合同》以實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)化蓋章手續(xù)而保障工程進(jìn)度需要等的目的，但實(shí)際簽訂的合同并非屬于僅負(fù)責(zé)材料供貨及運(yùn)輸?shù)馁?gòu)銷合同，而是屬于尚包括材料安裝及驗(yàn)收等的分包合同，例如對(duì)于一些石材、保溫材料的供應(yīng)合同。

在此等情況下，由于受到材料采購(gòu)合同標(biāo)準(zhǔn)文本的局限，從而未能在合同內(nèi)約定工期、工程質(zhì)量驗(yàn)收及詳細(xì)結(jié)算依據(jù)、程序等條款，一旦施工企業(yè)在產(chǎn)生合同糾紛下追討供貨商的工期違約、質(zhì)量驗(yàn)收不合格等的賠償，則很難找到相應(yīng)的合同依據(jù)。

例如在一起配電箱等的材料設(shè)備采購(gòu)合同糾紛中，合同約定“工程驗(yàn)收付合同價(jià)的10%”，工程驗(yàn)收是否發(fā)生成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。供貨商認(rèn)為工程驗(yàn)收指設(shè)備驗(yàn)收，即貨到后通電一試即可，驗(yàn)收的義務(wù)由買受人承擔(dān)，買受人自行對(duì)機(jī)器進(jìn)行調(diào)試證明合格即為驗(yàn)收;而施工企業(yè)則認(rèn)為驗(yàn)收指供電設(shè)備所屬系統(tǒng)的驗(yàn)收，作為施工單位的買受人無(wú)權(quán)驗(yàn)收，應(yīng)由供電局執(zhí)行驗(yàn)收，故出賣人要求的合同價(jià)10%的貨款支付尚不具備付款條件。

此類糾紛在施工企業(yè)的合同管理中非常普遍，故對(duì)于名為購(gòu)銷合同、實(shí)為分包合同的合同，應(yīng)盡量使用分包合同的適用文本，或參照分包合同的管理要求而對(duì)所使用的材料采購(gòu)合同標(biāo)準(zhǔn)文本做出所需的完善。重視黑白合同

“白合同”即在當(dāng)?shù)卣鞴懿块T備案的合同。一些建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包人可能要求與承包人在備案合同基礎(chǔ)上另行簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，并在其中就價(jià)款、工期、質(zhì)量、讓利、取費(fèi)等對(duì)承包人提出相對(duì)“白合同”而言更為苛刻的合同條件，以作為執(zhí)行合同使用，從而構(gòu)成“黑合同”。

根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。簡(jiǎn)言之，白合同的效力高于黑合同，該司法解釋為平衡建筑市場(chǎng)發(fā)承包雙方利益、維護(hù)承包人權(quán)利提供了相關(guān)的法律依據(jù)。

施工企業(yè)在目前無(wú)力改變“兩套合同”的現(xiàn)狀下，應(yīng)以超過(guò)發(fā)包人的熱情而追求白合同的簽訂，而不能簡(jiǎn)單認(rèn)知為白合同僅用于合同備案及無(wú)所謂。當(dāng)合同的實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變更后，施工企業(yè)應(yīng)積極的敦促發(fā)包人適時(shí)辦理相關(guān)的合同變更備案手續(xù)。

值得說(shuō)明的是，上述司法解釋條款的出臺(tái)已日益獲得發(fā)包人的重視;發(fā)包人以節(jié)省備案費(fèi)用為理由而壓低備案合同價(jià)款或者在黑白合同內(nèi)采用不同的計(jì)價(jià)方式等，都會(huì)給合同雙方的實(shí)際合同履約帶來(lái)很大的問(wèn)題。遇到此等情況時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)在合同履行中時(shí)刻注意兩個(gè)合同的差異存在，并適時(shí)做好相關(guān)的準(zhǔn)備。合理限制三方協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在分包合同中的應(yīng)用

建設(shè)工程的合同安排中常常存在由發(fā)包人選定指定分包人、由總承包人與指定分包人簽訂相關(guān)分包合同、并由發(fā)包人直接支付分包工程款給指定分包人的情況。在此情況下，雖然通過(guò)合同約定甚至通過(guò)簽訂相關(guān)的三方協(xié)議而免除了總承包人履行分包工程付款的義務(wù)，但是合同條款內(nèi)沒(méi)有對(duì)總承包人自行分包的分包人與指定分包人的有關(guān)合同權(quán)責(zé)做出進(jìn)一步的規(guī)定。

例如總承包人自行分包的分包人造成的工期延誤屬于總承包人自行造成的延誤、發(fā)包人不負(fù)責(zé)補(bǔ)償給總承包人造成的損失，但指定分包人造成的工期延誤屬于發(fā)包人及總承包人均不承擔(dān)責(zé)任的延誤、但發(fā)包人須負(fù)責(zé)補(bǔ)償給總承包人造成的損失等。由于沒(méi)有此類條款的約定，合同履行中極易引致合同雙方的爭(zhēng)議，從而影響到合同的正常履行，故須注意予以補(bǔ)全。

二、合同履行過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題 洽商變更應(yīng)重視價(jià)款請(qǐng)求權(quán)

《施工合同》示范文本通用條款第31條“確定變更價(jià)款”內(nèi)對(duì)承包人提出變更價(jià)款報(bào)告和發(fā)包人工程師確認(rèn)變更價(jià)款報(bào)告做出了明確的時(shí)限規(guī)定(均為14天)，其中的第31.2條內(nèi)并規(guī)定了若承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告，則視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

故施工企業(yè)辦理洽商變更時(shí)應(yīng)充分重視所述的14天時(shí)限限制，并遵循此等程序性約定而建立動(dòng)態(tài)的、系統(tǒng)的洽商變更內(nèi)部管理臺(tái)帳，在接到洽商后于臺(tái)帳中載明洽商發(fā)生的時(shí)間，妥善保管原件，適時(shí)將復(fù)印件提交給相關(guān)的預(yù)算人員計(jì)算具體費(fèi)用，并在14天內(nèi)報(bào)出《洽商變更費(fèi)用報(bào)審表》，及同時(shí)請(qǐng)監(jiān)理工程師或者甲方代表在《工程變更洽商編報(bào)登記表》上履行文件接收的簽署手續(xù)，包括在簽收表上填妥變更單編號(hào)、變更內(nèi)容、變更日期、調(diào)整價(jià)款、編報(bào)日期、簽收時(shí)間、簽收人等內(nèi)容，簽收表的每一條內(nèi)容都應(yīng)按時(shí)間順序而與《洽商記錄》一一對(duì)應(yīng)。

否則，逾期不提交獲得確認(rèn)的《洽商變更費(fèi)用報(bào)審表》，可能構(gòu)成承包人對(duì)合同賦予的價(jià)款請(qǐng)求權(quán)的放棄。

重視經(jīng)濟(jì)索賠的管理

當(dāng)出現(xiàn)如甲供材料延遲供貨、指定分包合同延誤、重大設(shè)計(jì)變更等情況和付款延遲等發(fā)包人違約情況時(shí)，承包人可向發(fā)包人提出工期延長(zhǎng)和直接損失補(bǔ)償?shù)乃髻r;在此等情況下，施工企業(yè)須注意遵循合同約定的索賠提出時(shí)限。

根據(jù)《施工合同》示范文本通用條款第36條“索賠”的約定，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通知，并在發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)向工程師提出延長(zhǎng)工期和/或直接損失補(bǔ)償?shù)乃髻r報(bào)告及有關(guān)資料。

施工企業(yè)應(yīng)注意掌握發(fā)生索賠事件的原因、確定有權(quán)索賠的合同條款依據(jù)、準(zhǔn)備索賠金額計(jì)算的相關(guān)證據(jù)和人材機(jī)費(fèi)用的計(jì)算方法等，從而使索賠的提出具有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。施工企業(yè)還需注重誠(chéng)信履約，為索賠的解決創(chuàng)造良好的合作基礎(chǔ)，并防止對(duì)方提出反索賠。施工企業(yè)并應(yīng)正確掌握索賠的尺度，既不能關(guān)系至上、義氣第一，從而忽視應(yīng)有的合理索賠;也不能過(guò)分斤斤計(jì)較而影響到融洽的項(xiàng)目合作關(guān)系。施工企業(yè)應(yīng)將當(dāng)前利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、工作關(guān)系與企業(yè)信譽(yù)相互權(quán)衡而做出所需的合理取舍，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的管理目標(biāo)。

掌握結(jié)算的主動(dòng)權(quán)

項(xiàng)目實(shí)踐中常常存在由于建設(shè)單位的推諉而遲遲不能順利進(jìn)行工程結(jié)算的情況，最高人民法院為此出臺(tái)了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中的第20條規(guī)定：當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。

該司法解釋確立了“過(guò)期視為認(rèn)可”的原則，其立法用意即有效制約發(fā)包人逾期不結(jié)算工程價(jià)款，從而鼓勵(lì)合同雙方對(duì)結(jié)算期限的法律后果做出明確約定。施工企業(yè)應(yīng)善于利用此條款的規(guī)定，在備案合同中寫明“工程竣工驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將相關(guān)資料移交甲方，甲方自接到上述資料后

天內(nèi)審核完畢，到期未提出異議，視為乙方提交的結(jié)算已獲得甲方的認(rèn)可”，或者在合同結(jié)算條款中約定執(zhí)行《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定。做好工程資料的管理

施工過(guò)程會(huì)形成各種類型的大量工程資料，其中對(duì)訴訟工作具有較高價(jià)值的資料主要有：招投標(biāo)文件、合同、洽商記錄、認(rèn)(限)價(jià)單、會(huì)議紀(jì)要、工作聯(lián)系單、竣工驗(yàn)收單、圖紙等。

施工企業(yè)應(yīng)在合同履行中做好此等資料原件的收集和保管。法律規(guī)定：無(wú)法與原件核對(duì)的復(fù)印件不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù);在只有復(fù)印件而沒(méi)有原件、對(duì)方當(dāng)事人又對(duì)該證據(jù)予以否認(rèn)的情況下，復(fù)印件不能單獨(dú)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，需要其他相關(guān)證據(jù)進(jìn)行證據(jù)補(bǔ)強(qiáng)。

施工企業(yè)還應(yīng)規(guī)范相關(guān)文件的簽字、簽收手續(xù)，洽商記錄、索賠報(bào)告、結(jié)算書應(yīng)有接收單位授權(quán)簽收人的簽收記錄，會(huì)議紀(jì)要應(yīng)有與會(huì)人員的親筆簽名，打印的名字不具法律效力。在對(duì)方拒絕簽收情況下，可采用特快專遞或者公證送達(dá)的方式完成相關(guān)的證據(jù)保全。提高形成證據(jù)的能力

施工企業(yè)在注重工程資料積累的同時(shí)，還應(yīng)注意每份證據(jù)是否具有證明力以及所具有證明力的大小。例如對(duì)于同樣一份工期延期協(xié)議，有的協(xié)議為“××工程竣工時(shí)間×年×月×日”，下附甲方蓋章;而另一份協(xié)議則為“××工程雙方協(xié)商同意工期延期至×年×月×日竣工”或“應(yīng)甲方要求，竣工日期延至×年×月×日”。第一份協(xié)議顯然僅能證明工程的實(shí)際竣工時(shí)間，發(fā)包人仍有權(quán)追究承包人的工期延誤賠償責(zé)任;而第二份協(xié)議則說(shuō)明了承包人不承擔(dān)相關(guān)的工期延長(zhǎng)責(zé)任，只要承包人在順延后的竣工日期前完工，即不承擔(dān)相關(guān)的工期延誤賠償責(zé)任。

《會(huì)議紀(jì)要》的內(nèi)容反映了施工過(guò)程的實(shí)際進(jìn)展情況，其上有發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位三方的簽字，故每份會(huì)議紀(jì)要實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于一份協(xié)議，在訴訟中具有很強(qiáng)的證明力，特別是對(duì)于索賠事件的處理。施工企業(yè)應(yīng)對(duì)監(jiān)理單位整理的《會(huì)議紀(jì)要》認(rèn)真逐條的審閱、修改及謹(jǐn)慎簽字，并應(yīng)努力將甲供貨物延遲供貨、指定分包工程滯后等情況盡可能的載入《會(huì)議紀(jì)要》中，以作為日后索賠或反索賠的依據(jù)。恰當(dāng)運(yùn)用訴訟技巧

提請(qǐng)?jiān)V訟或者仲裁后，施工企業(yè)應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用訴訟技巧。例如通過(guò)使用錄音公證而證明施工中簽字人的身份及相關(guān)的施工決議事項(xiàng)等;適時(shí)申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，采取查封房產(chǎn)、凍結(jié)賬號(hào)等措施而保證將來(lái)判決的執(zhí)行;運(yùn)用《合同法》第286條款及相關(guān)司法解釋的規(guī)定而向法院申請(qǐng)確認(rèn)工程款的優(yōu)先受償權(quán);恰當(dāng)?shù)倪\(yùn)用公證，郵寄送達(dá)等保全公證手段而對(duì)《催款函》等進(jìn)行證據(jù)保全以防止喪失訴訟時(shí)效。

三、結(jié)束語(yǔ)

隨著目前建筑市場(chǎng)法律體系的逐步完善、各種合同標(biāo)準(zhǔn)文本的推廣使用，以及施工企業(yè)內(nèi)部印章管理、合同會(huì)簽、合同交底等制度的建立和完善，施工企業(yè)的合同管理工作在預(yù)防和減少糾紛產(chǎn)生，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和成本、促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展上越來(lái)越發(fā)揮著巨大的作用。施工企業(yè)只有遵循合同的約定正確履行合同義務(wù)、并通過(guò)自身合同管理水平的不斷提高，才能滿意實(shí)現(xiàn)預(yù)期的管理目標(biāo)。

第三篇：簽訂特許加盟合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

簽訂特許加盟合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

時(shí)間： 2007-05-08來(lái)源：

般特許經(jīng)營(yíng)合同內(nèi)容可分為以下各項(xiàng)，簽約前宜請(qǐng)教律師、會(huì)計(jì)師、審慎閱讀評(píng)估。

一、特許者提供的服務(wù)項(xiàng)目及其費(fèi)用

1． 合同應(yīng)詳細(xì)列明特許者提供服務(wù)的項(xiàng)目

2． 有無(wú)隱藏不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用？

二、合同期間

1． 期限長(zhǎng)短有無(wú)明確？

2． 期限是否和租約配合？

三、合同延續(xù)

1． 期滿后可否續(xù)約？

2． 續(xù)約有無(wú)條件？若有，條件為何？是否詳細(xì)明列？

四、加盟金、權(quán)利金及其他款項(xiàng)

1． 加盟金到底包含哪些項(xiàng)目？

2． 其包括開張時(shí)的存貨或新貨嗎？

3． 多少自備款可開始營(yíng)業(yè)？

4． 是否須繳納定期權(quán)利金？如何計(jì)算？如何給付？

5． 特許者是否提供記帳、報(bào)稅等服務(wù)？如有，是否須額外繳交費(fèi)用？

6． 是否必須加入合作廣告計(jì)劃？其費(fèi)用的分?jǐn)側(cè)绾斡?jì)算？特許者提供哪些產(chǎn)品或促銷服務(wù)？

五、商圈保護(hù)

1． 合同有無(wú)授予獨(dú)占區(qū)域？

2． 獨(dú)占區(qū)域是否在有些目的或營(yíng)業(yè)額達(dá)到某種標(biāo)準(zhǔn)即終止？

六、采購(gòu)生財(cái)器具

1． 是否所有的生財(cái)器具都必須向特許者購(gòu)買？其價(jià)格及條件是否合理？

2． 特許者是否提供貸款？

七、選擇地點(diǎn)

1． 特許者是否協(xié)助選擇地點(diǎn)？

2． 誰(shuí)對(duì)地點(diǎn)的選擇作最后決定？

3． 裝修藍(lán)圖是否由特許者提供？

4． 有無(wú)定期重新裝潢及翻新的要求？

5． 如須申請(qǐng)更改建筑使用執(zhí)照，誰(shuí)負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)及負(fù)擔(dān)期費(fèi)用？

6． 租約條款約束？

八、教育訓(xùn)練

1． 特許者是否要求加盟者參加訓(xùn)練課程？

2． 有無(wú)繼續(xù)教育及協(xié)助？

3． 是否持續(xù)性的提供加盟者員工訓(xùn)練的配合?

4． 是否要付費(fèi)用？費(fèi)用多少？

九、財(cái)務(wù)協(xié)助

1． 特許者是否提供財(cái)務(wù)協(xié)助或協(xié)助尋找貸款？

2． 如有提供財(cái)務(wù)協(xié)助或貸款，其條件是否合理？

3． 特許者是否提供緩期付款的優(yōu)惠？

4． 有無(wú)抵押？

十、采購(gòu)對(duì)象限制

1． 合同是否要加盟者只能向特許者購(gòu)買所需的貨品？或只能向特許者指定的廠商購(gòu)買？

2． 如有，其價(jià)格及條件是否合理？

十一、限制營(yíng)業(yè)范圍及販賣之物品

1． 合同是否對(duì)所購(gòu)賣物品的項(xiàng)目有所限制？

2． 限制是否合理？如須賣其他物品，有無(wú)須特許者同意的申請(qǐng)步驟及程序？

十二、競(jìng)業(yè)禁止

1． 合同是否限制加盟者在約滿或轉(zhuǎn)讓后，不得從事同類型的商業(yè)行為？

2． 如有，其期限及區(qū)域是否合理？

十三、會(huì)計(jì)作業(yè)要求

1． 特許者是否提供薄記及會(huì)計(jì)的服務(wù)？

2． 如有，是否需額外收費(fèi)？其收費(fèi)是否合理？

十四、客戶限制

1． 有無(wú)限制客戶對(duì)象？

2． 如售出超越授權(quán)的地區(qū)，有無(wú)懲罰條款？

十五、廣告促銷計(jì)劃的配合1． 廣告是地區(qū)性或全國(guó)性？其費(fèi)用支付方法？

2． 如地區(qū)性促銷是加盟者自理，特許者是否提供過(guò)去經(jīng)驗(yàn)與協(xié)助規(guī)劃的服務(wù)？

3． 特許者是否提供各種推廣促銷的材料、室內(nèi)展示海報(bào)及文宣品等？有無(wú)另外收費(fèi)？

4． 加盟者是否可自行策劃區(qū)域的促銷？如何取得特許者的同意？

十六、違約條款

1． 何種狀況視為違約？

2． 違約項(xiàng)目是否屬加盟者能力范圍所能控制的？

3． 其訂定項(xiàng)目與核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

十七、通知條款

1． 若違約，特許者是否有義務(wù)以書面通知加盟者延期并更正？

2． 其期間有多長(zhǎng)？是否足夠？

十八、違約后果

1． 違約時(shí)，特許者采取何種方式因應(yīng)？

2． 特許者是否可以直接取消該連鎖加盟契約？

3． 有無(wú)違約金條款？金額多少？

十九、合同終止的處理

1． 特許者是否有義務(wù)購(gòu)買加盟者的生財(cái)器具、門店租約及其資產(chǎn)？

2． 處理費(fèi)用如何歸屬？

3． 處理期間多少？是否足夠？

二十、加盟者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利

1． 加盟者是否可于契約轉(zhuǎn)賣門店資產(chǎn)？

2． 加盟者是否可于轉(zhuǎn)賣時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓加盟合同？或特許者有義務(wù)與承買者簽訂新合同？

3． 特許者是否有權(quán)核準(zhǔn)或拒絕轉(zhuǎn)賣，其權(quán)利是否合理？

4． 租約可否轉(zhuǎn)讓？

5． 特許者是否有權(quán)核定承買者的資格？其資格如何認(rèn)定？

6． 是否須付給特許者部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)？

二十一、特許者的優(yōu)先承購(gòu)權(quán)

1． 合同中有無(wú)明示何種情況下特許者可承購(gòu)？

2． 其承購(gòu)價(jià)格由誰(shuí)評(píng)估？商譽(yù)及凈值是否列入考慮？

3． 加盟者求售時(shí)是否有義務(wù)先向特許者求售？

二十二、加盟者生病或死亡

1． 合同是否直接由繼承人承接？

2． 合同是否由遺產(chǎn)管理人承接？

3． 合同者如長(zhǎng)期失能，是否必須轉(zhuǎn)讓？

二十三、促裁訴訟處理

1． 是否由總部促裁解決所有爭(zhēng)議糾紛？

2． 促裁是否比訴訟省時(shí)、省錢？

二十四、訴訟管轄地

1． 特許者指定的訴訟管轄地是否為其總部所在地？

2． 是否考慮改為加盟店的所在地對(duì)加盟者較為有利？

二十五、加盟者親自經(jīng)營(yíng)的要求

1． 合同是否要求加盟者每日親自經(jīng)營(yíng)？

2． 合同是否禁止加盟者維持其他職業(yè)？

第四篇：簽訂設(shè)計(jì)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

問(wèn)題一：設(shè)計(jì)費(fèi)的確定

《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)。合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：

首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。

其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無(wú)相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。

問(wèn)題二：定金條款的理解和適用

《設(shè)計(jì)合同文本》第五條規(guī)定了定金條款，結(jié)合文本中第七條第7.5款和第八條第8.9款的規(guī)定，該定金兼有成約定金和解約定金的性質(zhì)。如果當(dāng)事人雙方同意對(duì)定金額度進(jìn)行修改，該數(shù)額不能超過(guò)總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%，超過(guò)20%的部分只能作為預(yù)付款，而不具有定金的效力。當(dāng)事人不完全履行合同時(shí)，可按比例適用定金罰則?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第120條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。”可見(jiàn)，在發(fā)包人或設(shè)計(jì)人履行部分合同義務(wù)后要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。只不過(guò)在實(shí)踐中，當(dāng)事人往往沒(méi)有注意到這一點(diǎn)，在仲裁或訴訟時(shí)也就未提出相應(yīng)的請(qǐng)求，造成自己的權(quán)利未得到全面保護(hù)。問(wèn)題三：設(shè)計(jì)合理使用年限的確定

關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50068-2001)和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352-2005)的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類：對(duì)于臨時(shí)性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對(duì)于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對(duì)于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對(duì)于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為100年。此外，對(duì)于專業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對(duì)于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級(jí)、重要性來(lái)確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的主體結(jié)構(gòu)(包括地基基礎(chǔ))進(jìn)行保修。

在填寫設(shè)計(jì)使用年限時(shí)，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)注意其與土地使用年限的區(qū)別。我國(guó)土地實(shí)行有償、有期限使用的制度。國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或其他用地五十年?！笨梢?jiàn)，土地使用年限與土地使用用途有關(guān)，與建筑物建筑等級(jí)和重要性沒(méi)有關(guān)系。

問(wèn)題四：賠償金的確定

《設(shè)計(jì)合同文本》第七條第7.3款需要由當(dāng)事人確定賠償金金額。而實(shí)踐中相當(dāng)一部分合同回避了本條關(guān)于賠償金的約定，或空白、或劃去、或直接刪去7.3款的最后關(guān)于賠償金的規(guī)定。在當(dāng)事人未對(duì)損害賠償約定計(jì)算方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用法律的規(guī)定。關(guān)于損害賠償?shù)姆秶?，《合同法》?13條貫徹了完全賠償原則，其賠償范圍既包括因違約所造成的損失，也包括因違約而使對(duì)方失去的可得利益，同時(shí)其也要受合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則的限制，即損害賠償額不得超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)，依當(dāng)時(shí)的客觀情況能預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到其違反合同義務(wù)所可能造成的損失。

如果發(fā)包人和設(shè)計(jì)人在合同中事先約定了損害賠償金的計(jì)算方法，應(yīng)當(dāng)按約定支付賠償金。本條賠償金的計(jì)算方法為實(shí)際損失的一定比例，值得注意的是，若當(dāng)事人商定的賠償金大于實(shí)際損失，該如何處理？本文認(rèn)為，在約定的賠償金不過(guò)分高于實(shí)際損失時(shí)，法律應(yīng)當(dāng)首先尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，承認(rèn)雙方約定的正當(dāng)性。若當(dāng)事人約定的賠償金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際損失，基于公平原則，法律應(yīng)予以必要干涉。因此，當(dāng)事人在約定賠償金時(shí)，應(yīng)充分考慮設(shè)計(jì)文件錯(cuò)誤給發(fā)包人造成的損失，慎重填寫賠償金金額。

第五篇：關(guān)于建筑施工合同書中應(yīng)注意的問(wèn)題

《關(guān)于起草建筑工程施工合同書應(yīng)注意的問(wèn)題》

關(guān)于起草建筑施工合同書中應(yīng)注意的問(wèn)題

首先在合同的第一部分寫上本合同承包范圍，一定要寫得很清楚，如果是一個(gè)小區(qū)要寫明在什么范圍內(nèi)，圖紙中什么內(nèi)容不含在其內(nèi)等等，其次要注明承包方式，寫明是總價(jià)承包還是綜合單價(jià)承包等等。

《關(guān)于起草建筑工程施工合同書應(yīng)注意的問(wèn)題》 會(huì)同成本管理部門進(jìn)行審核。