第一篇：簽訂建設(shè)施工合同應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

簽訂建設(shè)施工合同應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和對(duì)方情況，設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫(xiě)清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來(lái)困難，使公司合法權(quán)益蒙受損失。

簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問(wèn)題：

一、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》、《工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段程序管理暫行規(guī)定》等。

二、嚴(yán)格審查承包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用。

公司在簽訂施工合同時(shí)，對(duì)承包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門(mén)之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來(lái)合同能夠得到及時(shí)、正確地履行奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，從事勞務(wù)承包的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，違反這些規(guī)定，將導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查承包單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書(shū)，審查承包單位簽約代表人的資格，其次還應(yīng)對(duì)承包方的履約信用進(jìn)行審查。

三、關(guān)于工期，質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。"工期、質(zhì)量、造價(jià)”是工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。

1、實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開(kāi)工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開(kāi)工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”、“進(jìn)場(chǎng)之日”之說(shuō)，竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說(shuō)。無(wú)論采用何種說(shuō)法，均應(yīng)在合同中予以明確，并約定開(kāi)工、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù)、簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。在合同中盡量鎖定工期，如果合同中工期不好鎖定，一定要有相關(guān)的約定能夠明確工期。

2、根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法等。加大質(zhì)量違約懲罰力度。

3、建設(shè)工程施工合同最常見(jiàn)的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議。由于任何工程在施工過(guò)程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整’。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。

四、對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。

一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng)撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭(zhēng)議，影響工程施工。合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。

五、明確規(guī)定雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。

工程施工過(guò)程中，發(fā)包方、承包方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

六、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度，來(lái)防范或減少合同條款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如施工企業(yè)向我公司提供履約擔(dān)保。

除上述幾個(gè)方面外，簽訂合同時(shí)對(duì)材料設(shè)備采購(gòu)、檢驗(yàn)，施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十分詳盡、完美，合同履行中還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況需要及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)。

第二篇：建設(shè)工程簽訂施工合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

建設(shè)工程簽訂施工合同時(shí)應(yīng)注意的重點(diǎn)事項(xiàng)

1、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)投標(biāo)法和招標(biāo)投標(biāo)條例的規(guī)定簽訂書(shū)面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。

2、建設(shè)單位與施工單位在簽訂建設(shè)工程施工承包合同（含專(zhuān)業(yè)承包合同）后的7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將合同報(bào)施工項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上工商行政管理部門(mén)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)備案。符合備案條件的，備案部門(mén)應(yīng)在5日內(nèi)給予辦理。對(duì)違反《貴州省合同監(jiān)督管理?xiàng)l例》、《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等規(guī)定的，備案部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知建設(shè)單位與施工單位予以修改。拒不修改的，按照《貴州省合同監(jiān)督條例》、《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定處理。依法變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。

3、合同主體資格合法。

4、合同承包的范圍是否明確，招標(biāo)發(fā)包的工程應(yīng)符合招標(biāo)文件規(guī)定；工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)是否符合國(guó)家和省的規(guī)定。

5、工程合同價(jià)格約定不得低于企業(yè)成本價(jià)，合同價(jià)格形式必須采用符合國(guó)家和省的規(guī)定，否則合同備案終止，并接受相關(guān)法律法規(guī)相應(yīng)處罰；工期、價(jià)款及支付方式、變更要求、人機(jī)費(fèi)調(diào)整、材料風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、驗(yàn)收與結(jié)算以及預(yù)留質(zhì)量保證金等應(yīng)符合國(guó)家和省的規(guī)定。

6、施工合同應(yīng)使用示范文本。依法招標(biāo)的施工項(xiàng)目，施工合同通用條款應(yīng)按照《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定的國(guó)家九部委標(biāo)準(zhǔn)文本執(zhí)行，專(zhuān)用條款、協(xié)議書(shū)按《貴州省房屋建筑和市政工程招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件》執(zhí)行；其他施工項(xiàng)目，其合同通用條款、專(zhuān)用條款和協(xié)議書(shū)按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）執(zhí)行。

7、合同雙方當(dāng)事人合同約定的權(quán)利義務(wù)必須清楚、公平，符合法律法規(guī)規(guī)定；

8、合同條款中無(wú)違反《貴州省合同監(jiān)督管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條、第十九條的規(guī)定的情形；

9、結(jié)算方式明確、公平；

10、違約責(zé)任明確，責(zé)任承擔(dān)方式、種類(lèi)合法、平等；

11、爭(zhēng)議解決的方式明確并符合規(guī)定；

12、合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同中《通用合同條款》部分可以細(xì)化，但是不得否定通用合同條款原則性的約定。因特殊需要可在專(zhuān)用合同條款中訂立補(bǔ)充條款，其補(bǔ)充條款與通用條款的編號(hào)對(duì)應(yīng)。

13、根據(jù)《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程施工工期參照國(guó)家工期定額約定。發(fā)包人要求工期提前的，應(yīng)當(dāng)確保工程質(zhì)量和施工安全，并向承包人支付工期提前增加的費(fèi)用，否則按國(guó)家工期定額執(zhí)行。

14、安全措施費(fèi)、文明施工費(fèi)不得低于合同價(jià)款的2.5%，在建設(shè)工程施工合同中必須單獨(dú)體現(xiàn)出來(lái)。如有新的規(guī)定，按新文件要求執(zhí)行。

15、項(xiàng)目人員必須與投標(biāo)人員一致且必須有法人委托書(shū)；直接發(fā)包的人員必須是本單位人員；同時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總監(jiān)需提交注冊(cè)資格證書(shū)及安全生產(chǎn)考試合格證原件與復(fù)印件，高層建筑需提交職稱(chēng)證書(shū)。

16、未盡事宜嚴(yán)格施工合同文本及相關(guān)法律法規(guī)要求執(zhí)行。

17、合同完整不缺項(xiàng)、不空空白。

18、合同備案相關(guān)資料用A4紙裝訂成冊(cè)，并附目錄。

19、合同備案表的填寫(xiě)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件要求真實(shí)、完整填寫(xiě)，不空空白。

第三篇：簽訂特許加盟合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

簽訂特許加盟合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

時(shí)間： 2007-05-08來(lái)源：

般特許經(jīng)營(yíng)合同內(nèi)容可分為以下各項(xiàng)，簽約前宜請(qǐng)教律師、會(huì)計(jì)師、審慎閱讀評(píng)估。

一、特許者提供的服務(wù)項(xiàng)目及其費(fèi)用

1． 合同應(yīng)詳細(xì)列明特許者提供服務(wù)的項(xiàng)目

2． 有無(wú)隱藏不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用？

二、合同期間

1． 期限長(zhǎng)短有無(wú)明確？

2． 期限是否和租約配合？

三、合同延續(xù)

1． 期滿(mǎn)后可否續(xù)約？

2． 續(xù)約有無(wú)條件？若有，條件為何？是否詳細(xì)明列？

四、加盟金、權(quán)利金及其他款項(xiàng)

1． 加盟金到底包含哪些項(xiàng)目？

2． 其包括開(kāi)張時(shí)的存貨或新貨嗎？

3． 多少自備款可開(kāi)始營(yíng)業(yè)？

4． 是否須繳納定期權(quán)利金？如何計(jì)算？如何給付？

5． 特許者是否提供記帳、報(bào)稅等服務(wù)？如有，是否須額外繳交費(fèi)用？

6． 是否必須加入合作廣告計(jì)劃？其費(fèi)用的分?jǐn)側(cè)绾斡?jì)算？特許者提供哪些產(chǎn)品或促銷(xiāo)服務(wù)？

五、商圈保護(hù)

1． 合同有無(wú)授予獨(dú)占區(qū)域？

2． 獨(dú)占區(qū)域是否在有些目的或營(yíng)業(yè)額達(dá)到某種標(biāo)準(zhǔn)即終止？

六、采購(gòu)生財(cái)器具

1． 是否所有的生財(cái)器具都必須向特許者購(gòu)買(mǎi)？其價(jià)格及條件是否合理？

2． 特許者是否提供貸款？

七、選擇地點(diǎn)

1． 特許者是否協(xié)助選擇地點(diǎn)？

2． 誰(shuí)對(duì)地點(diǎn)的選擇作最后決定？

3． 裝修藍(lán)圖是否由特許者提供？

4． 有無(wú)定期重新裝潢及翻新的要求？

5． 如須申請(qǐng)更改建筑使用執(zhí)照，誰(shuí)負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)及負(fù)擔(dān)期費(fèi)用？

6． 租約條款約束？

八、教育訓(xùn)練

1． 特許者是否要求加盟者參加訓(xùn)練課程？

2． 有無(wú)繼續(xù)教育及協(xié)助？

3． 是否持續(xù)性的提供加盟者員工訓(xùn)練的配合?

4． 是否要付費(fèi)用？費(fèi)用多少？

九、財(cái)務(wù)協(xié)助

1． 特許者是否提供財(cái)務(wù)協(xié)助或協(xié)助尋找貸款？

2． 如有提供財(cái)務(wù)協(xié)助或貸款，其條件是否合理？

3． 特許者是否提供緩期付款的優(yōu)惠？

4． 有無(wú)抵押？

十、采購(gòu)對(duì)象限制

1． 合同是否要加盟者只能向特許者購(gòu)買(mǎi)所需的貨品？或只能向特許者指定的廠商購(gòu)買(mǎi)？

2． 如有，其價(jià)格及條件是否合理？

十一、限制營(yíng)業(yè)范圍及販賣(mài)之物品

1． 合同是否對(duì)所購(gòu)賣(mài)物品的項(xiàng)目有所限制？

2． 限制是否合理？如須賣(mài)其他物品，有無(wú)須特許者同意的申請(qǐng)步驟及程序？

十二、競(jìng)業(yè)禁止

1． 合同是否限制加盟者在約滿(mǎn)或轉(zhuǎn)讓后，不得從事同類(lèi)型的商業(yè)行為？

2． 如有，其期限及區(qū)域是否合理？

十三、會(huì)計(jì)作業(yè)要求

1． 特許者是否提供薄記及會(huì)計(jì)的服務(wù)？

2． 如有，是否需額外收費(fèi)？其收費(fèi)是否合理？

十四、客戶(hù)限制

1． 有無(wú)限制客戶(hù)對(duì)象？

2． 如售出超越授權(quán)的地區(qū)，有無(wú)懲罰條款？

十五、廣告促銷(xiāo)計(jì)劃的配合1． 廣告是地區(qū)性或全國(guó)性？其費(fèi)用支付方法？

2． 如地區(qū)性促銷(xiāo)是加盟者自理，特許者是否提供過(guò)去經(jīng)驗(yàn)與協(xié)助規(guī)劃的服務(wù)？

3． 特許者是否提供各種推廣促銷(xiāo)的材料、室內(nèi)展示海報(bào)及文宣品等？有無(wú)另外收費(fèi)？

4． 加盟者是否可自行策劃區(qū)域的促銷(xiāo)？如何取得特許者的同意？

十六、違約條款

1． 何種狀況視為違約？

2． 違約項(xiàng)目是否屬加盟者能力范圍所能控制的？

3． 其訂定項(xiàng)目與核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

十七、通知條款

1． 若違約，特許者是否有義務(wù)以書(shū)面通知加盟者延期并更正？

2． 其期間有多長(zhǎng)？是否足夠？

十八、違約后果

1． 違約時(shí)，特許者采取何種方式因應(yīng)？

2． 特許者是否可以直接取消該連鎖加盟契約？

3． 有無(wú)違約金條款？金額多少？

十九、合同終止的處理

1． 特許者是否有義務(wù)購(gòu)買(mǎi)加盟者的生財(cái)器具、門(mén)店租約及其資產(chǎn)？

2． 處理費(fèi)用如何歸屬？

3． 處理期間多少？是否足夠？

二十、加盟者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利

1． 加盟者是否可于契約轉(zhuǎn)賣(mài)門(mén)店資產(chǎn)？

2． 加盟者是否可于轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓加盟合同？或特許者有義務(wù)與承買(mǎi)者簽訂新合同？

3． 特許者是否有權(quán)核準(zhǔn)或拒絕轉(zhuǎn)賣(mài)，其權(quán)利是否合理？

4． 租約可否轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

5． 特許者是否有權(quán)核定承買(mǎi)者的資格？其資格如何認(rèn)定？

6． 是否須付給特許者部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)？

二十一、特許者的優(yōu)先承購(gòu)權(quán)

1． 合同中有無(wú)明示何種情況下特許者可承購(gòu)？

2． 其承購(gòu)價(jià)格由誰(shuí)評(píng)估？商譽(yù)及凈值是否列入考慮？

3． 加盟者求售時(shí)是否有義務(wù)先向特許者求售？

二十二、加盟者生病或死亡

1． 合同是否直接由繼承人承接？

2． 合同是否由遺產(chǎn)管理人承接？

3． 合同者如長(zhǎng)期失能，是否必須轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

二十三、促裁訴訟處理

1． 是否由總部促裁解決所有爭(zhēng)議糾紛？

2． 促裁是否比訴訟省時(shí)、省錢(qián)？

二十四、訴訟管轄地

1． 特許者指定的訴訟管轄地是否為其總部所在地？

2． 是否考慮改為加盟店的所在地對(duì)加盟者較為有利？

二十五、加盟者親自經(jīng)營(yíng)的要求

1． 合同是否要求加盟者每日親自經(jīng)營(yíng)？

2． 合同是否禁止加盟者維持其他職業(yè)？

第四篇：簽訂設(shè)計(jì)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

問(wèn)題一：設(shè)計(jì)費(fèi)的確定

《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)。合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：

首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。

其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無(wú)相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。

問(wèn)題二：定金條款的理解和適用

《設(shè)計(jì)合同文本》第五條規(guī)定了定金條款，結(jié)合文本中第七條第7.5款和第八條第8.9款的規(guī)定，該定金兼有成約定金和解約定金的性質(zhì)。如果當(dāng)事人雙方同意對(duì)定金額度進(jìn)行修改，該數(shù)額不能超過(guò)總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%，超過(guò)20%的部分只能作為預(yù)付款，而不具有定金的效力。當(dāng)事人不完全履行合同時(shí)，可按比例適用定金罰則?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第120條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。”可見(jiàn)，在發(fā)包人或設(shè)計(jì)人履行部分合同義務(wù)后要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。只不過(guò)在實(shí)踐中，當(dāng)事人往往沒(méi)有注意到這一點(diǎn)，在仲裁或訴訟時(shí)也就未提出相應(yīng)的請(qǐng)求，造成自己的權(quán)利未得到全面保護(hù)。問(wèn)題三：設(shè)計(jì)合理使用年限的確定

關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50068-2001)和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352-2005)的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類(lèi)：對(duì)于臨時(shí)性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對(duì)于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對(duì)于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對(duì)于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為100年。此外，對(duì)于專(zhuān)業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對(duì)于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級(jí)、重要性來(lái)確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的主體結(jié)構(gòu)(包括地基基礎(chǔ))進(jìn)行保修。

在填寫(xiě)設(shè)計(jì)使用年限時(shí)，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)注意其與土地使用年限的區(qū)別。我國(guó)土地實(shí)行有償、有期限使用的制度。國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或其他用地五十年。”可見(jiàn)，土地使用年限與土地使用用途有關(guān)，與建筑物建筑等級(jí)和重要性沒(méi)有關(guān)系。

問(wèn)題四：賠償金的確定

《設(shè)計(jì)合同文本》第七條第7.3款需要由當(dāng)事人確定賠償金金額。而實(shí)踐中相當(dāng)一部分合同回避了本條關(guān)于賠償金的約定，或空白、或劃去、或直接刪去7.3款的最后關(guān)于賠償金的規(guī)定。在當(dāng)事人未對(duì)損害賠償約定計(jì)算方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用法律的規(guī)定。關(guān)于損害賠償?shù)姆秶?，《合同法》?13條貫徹了完全賠償原則，其賠償范圍既包括因違約所造成的損失，也包括因違約而使對(duì)方失去的可得利益，同時(shí)其也要受合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則的限制，即損害賠償額不得超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)，依當(dāng)時(shí)的客觀情況能預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到其違反合同義務(wù)所可能造成的損失。

如果發(fā)包人和設(shè)計(jì)人在合同中事先約定了損害賠償金的計(jì)算方法，應(yīng)當(dāng)按約定支付賠償金。本條賠償金的計(jì)算方法為實(shí)際損失的一定比例，值得注意的是，若當(dāng)事人商定的賠償金大于實(shí)際損失，該如何處理？本文認(rèn)為，在約定的賠償金不過(guò)分高于實(shí)際損失時(shí)，法律應(yīng)當(dāng)首先尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，承認(rèn)雙方約定的正當(dāng)性。若當(dāng)事人約定的賠償金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際損失，基于公平原則，法律應(yīng)予以必要干涉。因此，當(dāng)事人在約定賠償金時(shí)，應(yīng)充分考慮設(shè)計(jì)文件錯(cuò)誤給發(fā)包人造成的損失，慎重填寫(xiě)賠償金金額。

第五篇：建設(shè)工程施工合同簽訂應(yīng)注意的事項(xiàng)

建設(shè)工程施工合同簽訂應(yīng)注意的事項(xiàng)建設(shè)工程施工合同是承、發(fā)包雙方為完成商定的建筑安裝工程項(xiàng)目，規(guī)定建設(shè)方與施工方權(quán)力與義務(wù)的法律文書(shū)，對(duì)雙方都有嚴(yán)格的約束力。合同條款是否合法、完備、嚴(yán)謹(jǐn)、明確、及時(shí)，都會(huì)對(duì)合同的履行、雙方利益產(chǎn)生直接、重要的影響。簽訂嚴(yán)密、合理、合法的工程施工合同，是中標(biāo)后進(jìn)行價(jià)格管理的重要一步。為此，必須引起建設(shè)方與施工方的高度重視。

目前從審計(jì)掌握的情況來(lái)看，我區(qū)各建設(shè)單位在建設(shè)合同簽訂方面應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、合同簽訂前，應(yīng)對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)方式下施工合同履行期間可能遇到的問(wèn)題進(jìn)行研究，通過(guò)對(duì)合同條款的約束，降低實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)。首先，就投標(biāo)文件的不完全性和其他瑕疵的談判成果以合同條款的形式固定下來(lái)，避免結(jié)算審計(jì)時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。其次，結(jié)合自身?xiàng)l件和項(xiàng)目情況，逐條研究合同通用條款，將不利因素在專(zhuān)用條款中加以合理限制。

2、施工合同的簽訂必須以招標(biāo)文件和投標(biāo)書(shū)為依據(jù)，合同的內(nèi)容必須與招標(biāo)文件和投標(biāo)書(shū)一致。這是中標(biāo)后承包合同簽訂的一個(gè)基本要求，合同雙方應(yīng)十分注意和重視。

3、簽訂施工合同后至竣工結(jié)算這一階段的工作重點(diǎn)應(yīng)注意三個(gè)方面：一是工程量計(jì)量。計(jì)量是以施工圖紙為依據(jù)，以質(zhì)量合格為前提。二是工程變更的審核和反索賠。做好此項(xiàng)工作要有預(yù)見(jiàn)性，要以合同為依據(jù)，實(shí)事求是，注意時(shí)效和程序。三是竣工結(jié)算的審核。結(jié)算應(yīng)

以施工合同和《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中有關(guān)工程結(jié)算的原則處理，如果承發(fā)包雙方都能按《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的要求合理計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)，認(rèn)真簽訂施工合同，嚴(yán)格實(shí)施合同，竣工結(jié)算工作就可順利完成。

4、各項(xiàng)目建設(shè)單位在與施工單位簽訂工程承包合同時(shí)，應(yīng)明確簽訂施工單位編制結(jié)算資料虛報(bào)造價(jià)的違約責(zé)任條款，即：審計(jì)凈核減額超過(guò)送審造價(jià)的10%以上的項(xiàng)目，超出部分作為結(jié)算資料失實(shí)追究責(zé)任，其凈核減的10%作為違約金，由建設(shè)單位從應(yīng)付工程價(jià)款中代扣，統(tǒng)一上繳區(qū)財(cái)政。

5、建設(shè)工程合同采用文本合同，并在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)將建設(shè)工程合同及廉政責(zé)任書(shū)報(bào)小型建設(shè)工程管理中心備案，小型建設(shè)工程管理中心出具回執(zhí)。嚴(yán)禁隨意拋開(kāi)中標(biāo)結(jié)果，簽訂施工合同或通過(guò)簽訂補(bǔ)充合同變相否定招標(biāo)結(jié)果的行為。嚴(yán)禁先開(kāi)工后招標(biāo)和開(kāi)小標(biāo)干大工程等不合規(guī)招標(biāo)行為的發(fā)生。

6、建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)負(fù)責(zé)審查施工合同的主要條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)是否一致。建設(shè)單位應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)施工總包、分包的管理，項(xiàng)目分包應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)要求組織實(shí)施，建設(shè)單位不得指定分包單位。