第一篇：存量房交易服務(wù)平臺(tái)工作規(guī)范

存量房交易服務(wù)平臺(tái)工作規(guī)范

一、房源核驗(yàn)申請(qǐng)、受理

房屋所有權(quán)人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請(qǐng)核驗(yàn)，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。申請(qǐng)核驗(yàn)需提交以下材料：

（一）《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》；

（二）房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件；

（三）房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件；

（四）央產(chǎn)房、保障性住房還需提供有關(guān)部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復(fù)印件；

（五）委托辦理的，還需提供《存量房核驗(yàn)委托書》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。

區(qū)縣房屋行政主管部門辦事大廳受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，應(yīng)向申請(qǐng)人出具《存量房房源核驗(yàn)受理回執(zhí)》。

二、房源核驗(yàn)

區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)依據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案記載的信息進(jìn)行房源核驗(yàn)，核驗(yàn)應(yīng)在受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成。核驗(yàn)事項(xiàng)包括：確認(rèn)房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋所有權(quán)證號(hào)和權(quán)利狀況與房屋登記簿或權(quán)屬檔案記載的信息一致，且房屋無(wú)查封、異議登記等限制信息。

在房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中無(wú)記錄的房屋，房源核驗(yàn)時(shí)，區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)先在房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)存量房錄入模 塊補(bǔ)錄該房源信息。存量房交易服務(wù)平臺(tái)同步該房源信息后，完成房源核驗(yàn)。

三、房源核驗(yàn)結(jié)果告知

申請(qǐng)人可憑核驗(yàn)編號(hào)和驗(yàn)證碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。核驗(yàn)通過(guò)的，申請(qǐng)人可憑受理回執(zhí)到受理窗口領(lǐng)取《存量房房源核驗(yàn)信息表》；核驗(yàn)未通過(guò)的，應(yīng)告知申請(qǐng)人相關(guān)情況。

四、房源信息發(fā)布

房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房源核驗(yàn)的，核驗(yàn)通過(guò)后，存量房交易服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)發(fā)布房源信息；房屋所有權(quán)人自行申請(qǐng)房源核驗(yàn)的，應(yīng)以書面方式確認(rèn)是否通過(guò)存量房交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息。房源信息發(fā)布期間，如核驗(yàn)房源完成網(wǎng)簽或發(fā)生限制權(quán)利狀況影響交易的，信息發(fā)布自動(dòng)終止。

五、房源核驗(yàn)和房源發(fā)布撤銷

房屋所有權(quán)人可自行或委托他人持以下材料，到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請(qǐng)撤銷房源核驗(yàn)：

（一）《存量房房源核驗(yàn)撤銷申請(qǐng)表》；

（二）房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件；

（三）房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件；

（四）委托辦理的，還需提供《存量房房源核驗(yàn)撤銷委托書》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。

委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理撤銷房源核驗(yàn)的，僅需提供《存量房房源核驗(yàn)撤銷申請(qǐng)表》和《存量房房源核驗(yàn)撤銷委托書》。已完成房源核驗(yàn)的房屋，除轉(zhuǎn)移登記（存量房買賣、已購(gòu)公有住房買賣、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房買賣）、異議登記、限制登記、抵押權(quán)注銷登記外，如需辦理其他房屋登記業(yè)務(wù)的，應(yīng)先撤銷房源核驗(yàn)。

六、提供自有交易資金監(jiān)管服務(wù)

試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門為存量房買賣提供自有交易資金監(jiān)管服務(wù)。

自有交易資金是指存量房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣人除貸款外的全部資金。

委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，買賣雙方應(yīng)通過(guò)房屋行政主管部門開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)存量房自有交易資金；自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。

第二篇：平臺(tái)服務(wù)規(guī)范

臨海市中小企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)服務(wù)規(guī)范

第一章總則

第一條 為提升我平臺(tái)工作人員的文明素養(yǎng)，更好地服務(wù)社會(huì)，根據(jù)我平臺(tái)的實(shí)際制定本規(guī)范。

第二條平臺(tái)工作人員文明服務(wù)禮儀規(guī)范是工作人員在從事辦公活動(dòng)中必須遵守的禮儀、禮節(jié)和行為準(zhǔn)則。

第三條 遵守工作人員文明服務(wù)禮儀規(guī)范，是維護(hù)平臺(tái)工作人員良好形象的基本要求。全體工作人員必須自覺(jué)遵守本規(guī)范。

第二章形象禮儀

第四條 著裝

平臺(tái)工作人員著裝要求端莊、大方、整潔、得體，根據(jù)時(shí)間地點(diǎn)、場(chǎng)合選擇合適的服飾；不得穿拖鞋上班。

第五條儀容

平臺(tái)工作人員應(yīng)保持儀容整潔

（一）頭、手、頸部、口腔保持清潔；指甲勤修剪，注意衛(wèi)生。

（二）男士應(yīng)勤剃胡須，保持面部整潔；女士可化淡妝，不得當(dāng)眾化妝或補(bǔ)妝。

第三章辦公禮儀

第六條內(nèi)部辦事原則

對(duì)于專項(xiàng)工作的辦理，由中心（部門）主管、經(jīng)辦人員之間的橫向?qū)Φ嚷?lián)絡(luò)，設(shè)計(jì)紀(jì)要文件的送達(dá)或討論時(shí)由主管或經(jīng)辦人員親自辦理，禁止隨意安排人辦理。

第七條首問(wèn)負(fù)責(zé)

對(duì)來(lái)電、來(lái)函或來(lái)人到平臺(tái)辦事（含投訴、咨詢、查詢、業(yè)務(wù)等），接受詢問(wèn)的首位工作人員必須解答，該業(yè)務(wù)屬職責(zé)范圍內(nèi)的，應(yīng)立即受理；不屬于職責(zé)范圍內(nèi)的，應(yīng)指引到相關(guān)部門（人）辦理。

第八條接待來(lái)訪人員

對(duì)前來(lái)辦事的人員首先問(wèn)好、安排就坐、倒水；做到熱情接待，服務(wù)周到；態(tài)度誠(chéng)懇，用語(yǔ)文明；一視同仁，積極溝通；辦事認(rèn)真，有始有終；辦完事情，道別送行。

第九條辦公用語(yǔ)

平臺(tái)工作人員用語(yǔ)力求文雅、準(zhǔn)確、易懂，語(yǔ)氣和藹、謙遜。

（一）推廣和使用普通話。

（二）用詞文雅。使用約定俗成的問(wèn)候語(yǔ)、請(qǐng)托語(yǔ)、委婉語(yǔ)等禮貌用語(yǔ)，不講臟話、粗話。

（三）注意語(yǔ)氣。做到熱情、親切、和藹、友善、耐心，不得生硬，急躁、嘲諷。

第十條交談

熱情、謙虛、有禮，尊重對(duì)方，理解對(duì)方。交談時(shí)，集中注意力，認(rèn)真傾聽(tīng)，正確判斷，不開(kāi)過(guò)分的玩笑，不傳播不利于團(tuán)結(jié)的言論。善于借用手勢(shì)、面部表情等輔助性動(dòng)作來(lái)表達(dá)談話的內(nèi)容，但動(dòng)作不得過(guò)多，幅度不得過(guò)大。語(yǔ)氣不得生硬、傲慢，語(yǔ)調(diào)不得高尖。

第十一條電話

（一）撥打電話。除緊急情況外，一般應(yīng)在對(duì)方工作時(shí)間撥打。撥通電話先問(wèn)候“您好！”，然后自我介紹和證實(shí)對(duì)方的身份；如果要找的人不在，可以請(qǐng)接電話者轉(zhuǎn)告，并向?qū)Ψ降乐x，問(wèn)清對(duì)方的姓名。如果撥錯(cuò)電話，應(yīng)向?qū)Ψ降狼浮?/p>

（二）接聽(tīng)電話。聽(tīng)到電話鈴響應(yīng)及時(shí)接聽(tīng)，先說(shuō)：“您好！臨海中小企業(yè)服務(wù)平臺(tái)”；通話過(guò)程中，要仔細(xì)聆聽(tīng)對(duì)方的講話，并及時(shí)作答。若對(duì)方請(qǐng)你代傳電話，應(yīng)弄明白對(duì)方是誰(shuí)，要找什么人，以便準(zhǔn)確傳遞信息。

第十二條會(huì)議

（一）按時(shí)到會(huì)，遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，禁止吸煙。

（二）主持人要精神飽滿，講話簡(jiǎn)明扼要，不拖會(huì)。會(huì)議開(kāi)始，要介紹與會(huì)人員；會(huì)議中，要控制會(huì)議進(jìn)程、會(huì)議時(shí)間，并根據(jù)會(huì)議性質(zhì)調(diào)節(jié)會(huì)議氣氛。

（三）發(fā)言人發(fā)言要開(kāi)門見(jiàn)山，講究邏輯。發(fā)言時(shí)，要適當(dāng)抬頭掃視會(huì)場(chǎng)，不能只埋頭讀稿。發(fā)言完畢，對(duì)聽(tīng)眾的傾聽(tīng)表示感謝。對(duì)與會(huì)人員的提問(wèn)，應(yīng)禮

貌作答。

第十三條網(wǎng)絡(luò)

平臺(tái)工作人員在工作時(shí)間使用網(wǎng)絡(luò)時(shí)必須堅(jiān)持公私分明、適度上網(wǎng)、不玩游戲、看電影、聊QQ，嚴(yán)守秘密。

不可將單位郵箱用作私人聯(lián)系用途之用。撰寫郵件應(yīng)遵照普通信件或公文所用的格式和規(guī)格，篇幅不宜過(guò)長(zhǎng)，用語(yǔ)要禮貌規(guī)范。不可發(fā)送涉及國(guó)家秘密和工作秘密內(nèi)容的郵件，不可隨便發(fā)送無(wú)聊、無(wú)用的垃圾郵件，不得將單位郵箱的密碼轉(zhuǎn)告他人。

第四章來(lái)賓接待禮儀

第十四條計(jì)劃安排

平臺(tái)工作人員在接待來(lái)賓時(shí)，要認(rèn)真了解來(lái)賓的基本情況，制定、落實(shí)接待計(jì)劃，認(rèn)真做好接待準(zhǔn)備工作。在工作的職責(zé)范圍內(nèi)，盡可能滿足來(lái)賓的合理要求。

第十五條稱謂

對(duì)來(lái)賓應(yīng)采用正規(guī)的稱呼，一般以職務(wù)、職稱、“同志”、“先生”、“女士”、“小姐”等相稱。不得采用低級(jí)庸俗，簡(jiǎn)化性或具有地域性的稱呼。

第十六條介紹

注意介紹的順序，要把職位低的先介紹給職位高的，男士介紹給女士，一般來(lái)客介紹給職務(wù)較高的主人。

為他人做介紹，應(yīng)簡(jiǎn)潔清楚，可簡(jiǎn)要介紹職業(yè)、工作單位等情況，介紹時(shí)，應(yīng)有禮貌以手勢(shì)示意。

被他人介紹時(shí)，應(yīng)友善地注視對(duì)方，介紹完后，可握手或點(diǎn)頭示意，并說(shuō)“您好！”、“幸會(huì)！”等禮貌用語(yǔ)。

做自我介紹時(shí)，應(yīng)主動(dòng)打招呼說(shuō)“您好！”，然后說(shuō)出自己的姓名、身份。也可一邊伸手跟對(duì)方握手，一邊作自我介紹。

第十七條名片

名片要美觀、大方，內(nèi)容規(guī)范、簡(jiǎn)潔。攜帶名片數(shù)量充足，名片表面保持干凈整潔。

遞送名片時(shí)，若有人介紹，應(yīng)等介紹完對(duì)方和自己后，再遞上名片;若沒(méi)人介紹，應(yīng)在向?qū)Ψ酱蛘泻簟⒑?jiǎn)潔的自我介紹后，再遞名片。向他人遞送名片時(shí)，身體微微前傾示意。遞送名片時(shí)應(yīng)雙手呈上。

接受他人名片時(shí)，應(yīng)雙手接過(guò)，并道謝。接過(guò)名片，應(yīng)仔細(xì)看一遍，方可收藏，接受的名片不可隨手亂放或在上面壓上其它物品。

第十八條握手

使用平等式握手。握手時(shí)應(yīng)友好地注視對(duì)方的眼睛，表示誠(chéng)意。握手力度要適當(dāng)，不可只伸手讓對(duì)方握，也不可過(guò)度用力。

握手時(shí)間應(yīng)注意，一般情況，相互間握下即可。握手時(shí)間通常以三至五秒為宜，不宜長(zhǎng)握不放。

握手應(yīng)注意伸手的先后次序。在公務(wù)場(chǎng)合，主要取決于職務(wù)、資歷，在社交場(chǎng)合，則取決于年齡、性別，通常長(zhǎng)者、上級(jí)、女士先伸手，晚輩、下級(jí)、男士才能伸手相握，后者不宜主動(dòng)與前者握手。

握手時(shí)，伸右手而不能伸左手，不能把一只手放在口袋里。別人主動(dòng)伸手，要馬上回應(yīng)。握手雙方應(yīng)都站著或坐著握手，若坐著時(shí)，有人過(guò)來(lái)握手，須起立。

第五章附則

本《規(guī)范》自發(fā)布之日起執(zhí)行。

臨海市科信休閑用品業(yè)生產(chǎn)力促進(jìn)中心

2014年3月1日

第三篇：存量房買賣交易過(guò)戶（本站推薦）

存量房買賣交易過(guò)戶

（二手房交易過(guò)戶指南一）

提交要件：

1、呼和浩特市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

2、買賣契約

3、房屋所有權(quán)證

4、稅務(wù)申報(bào)單

5、申請(qǐng)人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明收原件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需加蓋公章）

6、戶型圖3份

注：①轉(zhuǎn)出方為夫妻共有時(shí)，需提交結(jié)婚證、戶口簿等能夠證明婚姻關(guān)系的證明材

料，如單身提交單身證明材料；

②離婚過(guò)戶時(shí)，上述第2項(xiàng)提交《離婚證》復(fù)印件和涉及房屋轉(zhuǎn)移的“離婚協(xié)

議書”復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

③轉(zhuǎn)出方為自然人且不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理時(shí)，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及代理人身份證明；

④轉(zhuǎn)入方為自然人且不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理時(shí)，或轉(zhuǎn)入方為法人時(shí)，需提交授權(quán)委托書及代理人身份證明；

⑤上述提交的各種證件、資料的復(fù)印件一律為A4紙型。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

登記費(fèi) 住宅：80元/套非住宅：550元/件

交易費(fèi) 住宅：3元/ m2非住宅：8元/ m

2查檔費(fèi) 個(gè)人住宅：150元/套

個(gè)人非住宅：50m2以下200元/件50m2以上400元/件

非個(gè)人房屋交易調(diào)檔：400元/件

工本費(fèi) 登記費(fèi)中含一個(gè)房屋權(quán)屬證書費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元 工作時(shí)限：

法定時(shí)限： 30個(gè)有效工作日，承諾時(shí)限：1個(gè)有效工作日。因申請(qǐng)人不及時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致辦證時(shí)限延長(zhǎng)的，不在此時(shí)限范圍。

業(yè)務(wù)承辦科室：收件科、發(fā)證科

電話：（0471）6201471 6201533 6201469

業(yè)務(wù)咨詢：（0471）620148

3地址：新城區(qū)新城南街2號(hào)房地大廈三、四層

2010年9月16日印制

存量房買賣交易過(guò)戶

（二手房交易過(guò)戶指南一）

第四篇：淺談沈陽(yáng)存量房交易流程

淺談沈陽(yáng)存量房交易流程

隨著沈陽(yáng)市存量房屋交易量的不斷增加，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局針對(duì)沈陽(yáng)市存量房屋交易市場(chǎng)的情況，制定了相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)于交易流程中的問(wèn)題進(jìn)行了歸納。主要囊括幾個(gè)環(huán)節(jié)：限購(gòu)查詢、核稅、完稅、所有權(quán)轉(zhuǎn)移（過(guò)戶）、資金監(jiān)管、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、進(jìn)抵押（如果進(jìn)行貸款的話）。其中，對(duì)于限購(gòu)查詢環(huán)節(jié)、資金監(jiān)管環(huán)節(jié)市房產(chǎn)局等相關(guān)部門，尤其做出明文規(guī)定，如：《沈陽(yáng)市存量房屋交易資金管理辦法》、《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（限購(gòu)令）。

一、“限購(gòu)令”——查詢限購(gòu)

沈陽(yáng)市房產(chǎn)交易所中都設(shè)有查檔室，設(shè)置目的是為了讓前來(lái)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更，如存量房買賣的民眾進(jìn)行查檔，主要查詢內(nèi)容包括查詢買方所售房產(chǎn)是否在抵押狀態(tài)，是否為過(guò)五年唯一的家庭普通住房、查詢買方購(gòu)房資質(zhì)以及相關(guān)情況。

現(xiàn)行限購(gòu)令內(nèi)容如下：在沈陽(yáng)市人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購(gòu)住房套數(shù)政策，即已擁有1套住房的沈陽(yáng)市戶籍居民家庭（含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在沈陽(yáng)市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非沈陽(yáng)市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對(duì)已擁有2套及以上住房的沈陽(yáng)市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽(yáng)市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在沈陽(yáng)市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非沈陽(yáng)市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。

（一）限購(gòu)令相關(guān)問(wèn)題解答

解答一：二環(huán)即“大二環(huán)”

昨天，記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局了解到，沈陽(yáng)版限購(gòu)令將從今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同備案的日期為界限，二手住宅以實(shí)際下發(fā)房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)。這意味著：如果有家庭已有兩套房，又在二環(huán)內(nèi)已經(jīng)購(gòu)買了第三套房，但是還未進(jìn)行合同備案的，那這套房子就買不成了。而限購(gòu)令所說(shuō)的“二環(huán)”就是人們通常理解的“大二環(huán)”。

解答二：網(wǎng)點(diǎn)等不限購(gòu)

在限購(gòu)政策當(dāng)中，除了被限購(gòu)的“人”之外，備受關(guān)注的應(yīng)該就是被限購(gòu)的“物”了，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局工作人員解答說(shuō)，限購(gòu)房屋為住宅類房屋（包括普通住宅、公寓、別墅等房屋），非住宅類房屋（網(wǎng)點(diǎn)、寫字間、公建、商業(yè)用房、車庫(kù)等）則不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。

解答三：已有住房按照合同備案為準(zhǔn)

據(jù)了解，目前沈陽(yáng)市規(guī)定，購(gòu)房人家庭已有住房套數(shù)包括：在本市內(nèi)，購(gòu)房人家庭成員名下已辦證的住房和已合同備案、但還沒(méi)有辦房證的商品住房套數(shù)之和。解答四：已被拆遷的房屋需開(kāi)證明

有住房已經(jīng)拆遷，但查詢時(shí)仍能查到登記記錄的，可以持《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》等證明房屋已拆遷的材料，到原發(fā)證部門申請(qǐng)辦理注銷登記。注銷登記后，重新辦理查詢即可。

此外，如果購(gòu)房人對(duì)住房套數(shù)查詢結(jié)果有異議，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議，提供相關(guān)證明材料，房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)查后，予以變更。

解答五：限購(gòu)不影響繼承

按沈陽(yáng)市出臺(tái)的相關(guān)限購(gòu)政策，不論以何種方式取得（含購(gòu)買、動(dòng)回遷、房改、繼承、贈(zèng)與等方式）的住宅房屋，均計(jì)入購(gòu)房人家庭已有住房套數(shù)。

但值得注意的是，如果一個(gè)家庭已經(jīng)擁有兩套住房，但現(xiàn)在通過(guò)繼承再增加一套住房的，并不會(huì)受到限制，依舊可以正常辦理繼承手續(xù)。按照相關(guān)規(guī)定，房屋繼承、贈(zèng)與、房改購(gòu)房、回遷、離婚析產(chǎn)、法院判決均不納入限購(gòu)范圍。

解答六：購(gòu)二環(huán)內(nèi)房屋前需填申報(bào)表

購(gòu)（二環(huán)內(nèi)）房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)或二手房屋登記機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

除此之外，購(gòu)買商品住宅的人在與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同之前，還應(yīng)填寫《購(gòu)房人家庭及住房情況申報(bào)表》。而購(gòu)買二手住宅的購(gòu)房人則在二手房轉(zhuǎn)移登記前的交易核檔環(huán)節(jié)填寫申報(bào)表。

在交易環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)企業(yè)和二手房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)購(gòu)房人的家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明等相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料。符合條件的予以備案或受理交易申請(qǐng)，如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息購(gòu)買住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除商品房買賣合同或不受理其交易申請(qǐng)。

（二）限購(gòu)對(duì)象

1、有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

2、提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房

（三）禁售對(duì)象

1.有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房

2.1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房

3.提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房

（四）調(diào)控措施

購(gòu)房不足5年買賣 昨起全額征收營(yíng)業(yè)稅。

（五）查詢限購(gòu)備件

賣方：身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證（均各復(fù)印一份）

買方：身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、婚姻證明（均各復(fù)印一份）婚姻證明包括：

1、未婚，離婚，喪偶：民政局提供無(wú)婚姻登記證明亦稱單身證明（未到法定年齡不提供），離婚證和離婚協(xié)議書/法院調(diào)解書/法院判決書）等（注明離婚證和離婚協(xié)議一定要配套使用，凡有離婚證必有離婚協(xié)議，如果客戶無(wú)法出具則需要到離婚所在民政局去調(diào)檔）。

2、已婚：結(jié)婚證

拆遷房的提供拆遷協(xié)議，拆遷辦出具的補(bǔ)款證明（銀行流水或者存折原件復(fù)印件）。

買方是外地人需要出具一年以上納稅證明。

賣方若為正常婚姻，但是所交易房屋為婚前財(cái)產(chǎn)的，也需要到戶口所在地的民政部門開(kāi)具法定婚齡至結(jié)婚之日前一天的無(wú)婚姻登記證明，以證實(shí)其房屋歸屬權(quán)。

（六）查詢所需時(shí)間

出示備件查詢后三天可以取出結(jié)果。進(jìn)行下一個(gè)環(huán)節(jié)。

二、核稅

（一）目的在查詢限購(gòu)的基礎(chǔ)上，在核稅環(huán)節(jié)時(shí)，地稅局會(huì)再次核實(shí)買賣雙方的資質(zhì)，留存?zhèn)浼錂n，侯查。

（二）核稅備件

賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、契證（均各復(fù)印一份）。

買方：身份證、戶口本，婚姻證明（均各復(fù)印一份）

（三）所需時(shí)間

出示備件后，次日可以取出結(jié)果。進(jìn)行下一個(gè)環(huán)節(jié)。

三、所有權(quán)轉(zhuǎn)移（過(guò)戶）

（一）目的由房地產(chǎn)交易中心工作人員核準(zhǔn)買賣雙方交易意見(jiàn)，以及交易備件真?zhèn)?。屏蔽存量房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）過(guò)戶備件

賣方：身份證（如買方貸款買則需復(fù)印兩份）、身份證要與資金監(jiān)管銀行卡正面復(fù)印在一張紙上，婚姻證明（均各復(fù)印一份）

買方：身份證、婚姻證明，新契證（均各復(fù)印一份）

四、資金監(jiān)管

（一）目的為維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保障存量房屋交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

（二）資金監(jiān)管備件

資金監(jiān)管確認(rèn)單、賣方身份證和銀行卡正面復(fù)印件、契證。

（三）資金監(jiān)管相關(guān)條例

沈陽(yáng)市存量房屋交易資金管理辦法（見(jiàn)附錄）

五、取產(chǎn)權(quán)證

取證備件：買方：契證、身份證（無(wú)需復(fù)?。?/p>

六、進(jìn)抵押

如果買方進(jìn)行進(jìn)行商業(yè)貸款、公積金貸款需要進(jìn)抵押，證明房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)。目的是為了維護(hù)銀行以及公積金管理中心的權(quán)益。

第五篇：北京存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范

北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范

（試行）

為確保存量房買賣雙方當(dāng)事人交易結(jié)算資金安全，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，特制定存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范如下：

一、存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的簽訂

存量房買賣雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂《北京市存量房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“買賣合同”），并與設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“保證機(jī)構(gòu)”）簽訂《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”，見(jiàn)附件1至附件4）。買賣雙方當(dāng)事人自行辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并簽署《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》的，可自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。

二、交易結(jié)算資金的入賬及房屋交易過(guò)戶手續(xù)的辦理

根據(jù)存量房的抵押狀況及付款方式，分別按以下四種程序辦理：

（一）房屋未設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款

《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購(gòu)房定金（不超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%）的，全部房?jī)r(jià)款均應(yīng)通過(guò)“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開(kāi)具《存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶交存憑證》（以下簡(jiǎn)稱“《交存憑證》”）。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《交存憑證》向保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。

買賣雙方持《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》及其他相關(guān)材料可自行辦理或委托保證機(jī)構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見(jiàn)附圖一）。

（二）房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款

《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人或保證機(jī)構(gòu)持相關(guān)材料向貸款銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。貸款銀行對(duì)買房人資信狀況等審核合格后，對(duì)待交易房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度，并出具《批貸證明》。買房人將購(gòu)房首付資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購(gòu)房定金的，全部首付房?jī)r(jià)款均應(yīng)通過(guò)“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開(kāi)具《交存憑證》。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。

由于抵押貸款業(yè)務(wù)需要辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定，買房人可將轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)委托保證機(jī)構(gòu)辦理。保證機(jī)構(gòu)持相關(guān)材料代理買房人向房屋權(quán)屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，賣房人可自行辦理或委托保證機(jī)構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見(jiàn)附圖二）。

（三）房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款

《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購(gòu)房定金的，全部房?jī)r(jià)款均應(yīng)通過(guò)“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開(kāi)具《交存憑證》。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《交存憑證》向保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。

已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行交易應(yīng)先行辦理抵押注銷手續(xù)。賣房人無(wú)法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機(jī)構(gòu)可在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中選擇不同的抵押注銷途徑：（1）三方均同意授權(quán)保證機(jī)構(gòu)可將“專用賬戶”下的部分或全部交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)；（2）若買房人不同意將其交存的交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)，賣房人應(yīng)尋求擔(dān)?；蚱渌緩睫k理。

三方約定按上述第一種方式辦理抵押注銷手續(xù)的，在抵押注銷手續(xù)辦理完畢后，保證機(jī)構(gòu)可代理賣房人持相關(guān)材料向房屋權(quán)屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買房人可自行辦理或委托保證機(jī)構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；三方約定按上述第二種方式辦理抵押注銷手續(xù)的，在抵押注銷手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方持相關(guān)材料可自行辦理或委托保證機(jī)構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見(jiàn)附圖三）。

若買房人不同意將其交納的交易結(jié)算資金用于抵押注銷手續(xù)，且賣房人尋求其他途徑也無(wú)法解除抵押，買賣雙方應(yīng)解除《買賣合同》，保證機(jī)構(gòu)應(yīng)將買房人已付交易結(jié)算資金退還。

（四）房屋已設(shè)定抵押，買房人抵押貸款

賣房人無(wú)法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，應(yīng)尋求擔(dān)保或其他途徑來(lái)辦理抵押注銷手續(xù)。若賣房人無(wú)法通過(guò)擔(dān)?；蚱渌緩浇獬盅?，買賣雙方應(yīng)解除《買賣合同》。

買房人或保證機(jī)構(gòu)可持相關(guān)材料向貸款銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款銀行出具《批貸證明》。買房人將購(gòu)房首付資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購(gòu)房定金的，全部首付房?jī)r(jià)款均應(yīng)通過(guò)“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開(kāi)具《交存憑證》。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。

抵押注銷手續(xù)辦理完畢且保證機(jī)構(gòu)出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》后，保證機(jī)構(gòu)持相關(guān)材料代理買房人向房屋權(quán)屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，賣房人可自行辦理或委托擔(dān)保公司、保證機(jī)構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見(jiàn)附圖四）。

三、交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)

轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋權(quán)屬登記部門向買房人發(fā)放房屋所有權(quán)證的同時(shí)，向賣房人出具轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單。賣房人按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

保證機(jī)構(gòu)向賣房人及銀行出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》（見(jiàn)附件5），并通知銀行將“專用賬戶”相應(yīng)子賬戶中的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)給賣房人。

在房屋已設(shè)定抵押情況下，若賣房人無(wú)法自行辦理抵押注銷手續(xù)且買賣雙方均同意授權(quán)保證機(jī)構(gòu)可將“專用賬戶”相應(yīng)子賬戶中的部分或全部交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)，保證機(jī)構(gòu)可持《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》向銀行辦理交易結(jié)算資金支取手續(xù)。銀行應(yīng)將該部分資金直接劃付原貸款銀行。

四、解除《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

因所交易房屋不具備登記條件、買賣雙方約定終止交易、買房人或賣房人單方面違約等情況導(dǎo)致存量房買賣合同無(wú)法履行的，買賣雙方、保證機(jī)構(gòu)可根據(jù)相關(guān)條款約定解除《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。保證機(jī)構(gòu)向雙方當(dāng)事人及銀行出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》，并通知銀行將“專用賬戶”相應(yīng)子帳戶中的交易結(jié)算資金根據(jù)《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人。附圖一：業(yè)務(wù)流程圖（房屋未設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款）附圖二：業(yè)務(wù)流程圖（房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款）附圖三：業(yè)務(wù)流程圖（房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款）附圖四：業(yè)務(wù)流程圖（房屋已設(shè)定抵押，買房人抵押貸款）

附件1：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋未設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件2：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款的情形）附件3：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件4：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋已設(shè)定抵押，買房人一抵押貸款的情形）附件5：《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》