第一篇：南京市存量房交易合同(自行交易版)

合同編號（）

南 京 市 存 量 房

交（自行交易版）易 合同

自行交易申明

賣方： 證件號碼：

買方： 證件號碼：

交易雙方鄭重申明坐落于 的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔(dān)交易中的權(quán)屬風(fēng)險和交易風(fēng)險，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。

申明人： 日 期： 甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項訂立本合同。

第一條 房屋權(quán)屬狀況

1、甲方自愿將坐落于南京 區(qū) 的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積平方米，房屋用途為 房屋所有權(quán)證號為，丘權(quán)號為 ；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為 □出讓取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止 □劃撥取得；該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》（附件一）；

2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；

3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓； 第二條 房屋價款及支付

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫)元，（大寫）元，其中含定金（小寫）元，（大寫）

元。尾款（小寫）元，（大寫）元；

2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方按照《南京市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實施細(xì)則》的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交南京市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。

□全額付款

（1）年 月 日前將購房款人民幣(小寫)元，（大寫）元，解交監(jiān)管賬戶。

（2）甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

□貸款

（1）年 月 日前將首付款人民幣(小寫)元，（大寫）元，解交監(jiān)管賬戶。

（2）、甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)元，（大寫）元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。

（3）、甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

3、乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同 并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，乙方 □不承擔(dān)違約責(zé)任； □承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金 元。

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過

天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的賠償金。

□

第三條 房屋交付

1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋；

2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；

3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出；

4、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔(dān)賠償責(zé)任。

□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付賠償金。

□

6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條 房屋產(chǎn)權(quán)登記

1、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方；

2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

3、甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易實施細(xì)則》的規(guī)定，通過南京市網(wǎng)上實施機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，并在15日內(nèi)，持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

4、乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù)；

5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方承擔(dān)的稅種為： ； 由乙方承擔(dān)的稅種為： ； 第五條 爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向□ 人民法院起訴 □提交南京仲裁委員會仲裁。

第六條 本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效；□自 之日起生效。

第七條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

第八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第九條 甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

代理人（簽章）： 代理人（簽章）：

簽約日期： 簽約日期：

面積誤差特別提示和補充約定

因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房屋權(quán)屬登記機關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方免費復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口）。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理：

1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《南京市存量房交易合同》中約定的房價款不再調(diào)整。

2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《南京市存量房交易合同》中約定的房價款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格。

3、甲方（賣方）： 乙方（買方）：

日期： 日期： 附件

房屋狀況說明書

1、房屋基本信息

房屋坐落：南京市 區(qū)

權(quán)證號： 丘權(quán)號：

共有情況：□按份共有 □ 共同共有：

房屋用途： 產(chǎn)權(quán)來源：

登記時間：

2、房屋自然狀況

總層數(shù)： 所在樓層：

房屋套型： 建筑面積：

套內(nèi)建筑面積： 分?jǐn)偯娣e：

建筑年代：

3、房屋權(quán)利狀況

抵押狀況： 有 □無

租賃狀況： □有 □無

司法查封： □有 □無

行政限制： □有 □無

其它：

4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具：

(1)□管道煤氣 □有線電視 □電話 □網(wǎng)絡(luò) □以上均有

（2）□洗衣機 □冰箱 □彩電 臺 □空調(diào) 臺 □熱水器

（3）□無家具 □床 張 □衣柜 □書桌 □餐桌 □沙發(fā) □其他：

5、房屋質(zhì)量瑕疵

滲水 □有 □無 白蟻 □有 □無 其它：

6、其它影響交易的不利因素

7、房屋裝修基本情況

裝修程度： □毛坯 □簡裝 □精裝

8、租賃、抵押、相鄰關(guān)系及其處理方法

甲方承諾以上信息，自簽訂本合同前均真實、合法、有效。簽約時乙方負(fù)有查驗義務(wù)，如有不實，導(dǎo)致合同無法履行的，須由過錯方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

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http://www.itfly.net/a/mingrenmingxing/article-11793-1.html

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第二篇：存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

附件3 存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明 甲方：身份證號碼：（系賣房人）乙方：身份證號碼：（系買房人）

茲有乙方購買甲方位于北京市區(qū)【縣】

房產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號：，房價款為人民幣

元，（大寫金額）。

甲乙雙方在認(rèn)真閱讀北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》后，經(jīng)雙方協(xié)商決定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，特簽署本聲明。交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險由甲乙雙方自行承擔(dān)。

甲方 □本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員）。

乙方 □本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員）。甲方（簽字）：乙方（簽字）：

受托人（簽字）：受托人（簽字）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 日期：日期：

注：《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》可通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)(http://004km.cn)、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（http://004km.cn）或北京建設(shè)網(wǎng)（http://004km.cn）下載。

第三篇：南京存量房網(wǎng)上交易程序(自行交易,網(wǎng)簽后標(biāo)準(zhǔn))

南京存量房網(wǎng)上交易辦理須知（自行交易）

2012-03-14

辦理程序：

1、商務(wù)中心購買《存量房交易合同》（樣本）并填寫完整

2、網(wǎng)上簽約窗口打印《存量房交易合同》

3、資金監(jiān)管受理窗口簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》

4、買方如需貸款，需先行向銀行申請貸款審批

5、買方到銀行將購房款存入資金監(jiān)管專用賬戶

6、憑銀行繳款單到資金監(jiān)管財務(wù)窗口換取《資金監(jiān)管收款憑證》

7、辦理交易登記手續(xù)

8、買賣雙方繳納稅費

9、買方領(lǐng)證，賣方到資金監(jiān)管財務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)

網(wǎng)上簽約提交資料：

1、《房屋所有權(quán)證》

2、交易雙方身份證明

3、《存量房交易合同》（樣本）

資金監(jiān)管提交資料

1、《存量房交易合同》

2、《房屋所有權(quán)證》

3、交易雙方身份證明及復(fù)印件

4、交易雙方的個人銀行結(jié)算賬戶證明

5、其他所需資料

注意事項：

1、交易雙方應(yīng)在監(jiān)管協(xié)議指定的同一監(jiān)管銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶。

2、客戶在簽約時，應(yīng)重點核對交易合同、監(jiān)管協(xié)議中的姓名、身份證號、收款帳號、成交價格、監(jiān)管金額，是否留尾款等，確認(rèn)無誤后再簽字。

3、定金約定不超過總房款的20%，尾款不超過5萬元。

4、賣方有貸款需先行還貸解除抵押的按相關(guān)程序辦理。

以下類型房屋交易不實行網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管

1、房屋贈與、相互交換的；

2、拍賣、人民法院及仲裁機構(gòu)生效的法律文書取得房屋權(quán)利的；

3、投資入股等無現(xiàn)金交易的；

4、企事業(yè)單位等非自然人轉(zhuǎn)讓或受讓房產(chǎn)的；

5、房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓所占房屋份額的；

6、經(jīng)濟適用住房上市交易的（按原規(guī)定實行資金托管）；

7、直系親屬間以房屋買賣形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的實行網(wǎng)簽，不實行資金監(jiān)管，但需提供相關(guān)證明。

第四篇：存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明2007.3.19

存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

甲方：身份證號碼：（系賣房人）

乙方：身份證號碼：（系買房人）

茲有乙方購買甲方位于北京市區(qū)【縣】房產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號：，房價款為人民幣元，（大寫金額）。

甲乙雙方在認(rèn)真閱讀北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》后，經(jīng)雙方協(xié)商決定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，特簽署本聲明。交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險由甲乙雙方自行承擔(dān)。

甲方 □本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員）。

乙方 □本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員）。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：受托人（簽字）：受托人（簽字）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：日期：

第五篇：存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

買受人（買方）：

身份證件號碼：

出售人（賣方）：

身份證件號碼：

茲有買方向賣方購買座落于

的房屋，《房屋所有權(quán)證》證號為：

，房產(chǎn)成交價款為人民幣（大寫）

（元）。

買賣雙方在認(rèn)真閱讀《廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》后，經(jīng)雙方協(xié)商決定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，特簽署本聲明：無論在交易過程中發(fā)生的房產(chǎn)因查封、抵押等原因無法過戶，或者在房產(chǎn)交易過程中由于房產(chǎn)自身的問題以及買賣雙方個人信用的問題造成的資金損失，整個交易過程中所有的資金及權(quán)屬風(fēng)險均由買賣雙方自行承擔(dān)。

買方（簽字）： 賣方（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日