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      案例 最高法:以物抵債協(xié)議履行完畢的認定

      時間:2019-05-14 12:42:18下載本文作者:會員上傳
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      第一篇:案例 最高法:以物抵債協(xié)議履行完畢的認定

      案例

      最高法:以物抵債協(xié)議履行完畢的認定

      東方法律人 · 案例東方法律人推出司法案例版塊,整理金融資產管理公司相關案例及裁判文書并分享給大家。詳情點擊:金融資產管理公司司法案例搜索工具。本期案例是最高人民法院于2016年6月審結的中國信達資產管理股份有限公司遼寧省分公司與沈陽市蘭花酒店、房葉金融借款合同糾紛案。該案中債權人在明知抵債房產存在瑕疵的情形下簽訂以物抵債協(xié)議,雙方完成了抵債物交接,債權人向債務人核銷了債務。最終因抵債房產無法辦理權證,債權人向法院請求解除以物抵債協(xié)議,恢復原債權債務關系。法院認定以物抵債協(xié)議已履行完畢,不予解除合同。本案對于實踐中采取以物抵債方式實現債權有一定啟示意義?;景盖?/p>

      (一)基礎債權1992年-1996年,原中國人民建設銀行遼寧省信托投資公司(以下簡稱信托公司)與蘭花酒店簽訂5份借款合同,借款本金1560萬元。1999年11月4日,雙方核對賬目,尚欠款1400萬元本金。房葉以其持有的蘭花酒店房產提供抵押擔保,未辦理抵押登記。1999年11月16日,根據政策性安排,建設銀行遼寧省分行直屬支行將上述借款合同項下本金及利息債權轉讓給信達公司。

      (二)以物抵債2000年6月22日,信達公司、蘭花酒店與房葉簽訂《以房產抵債協(xié)議》,約定:(1)房葉將蘭花酒店主體部分房產及內部設備資產(評估價值2903萬元)抵債,并約定在信達公司需要時,房葉協(xié)助辦理資產過戶手續(xù)并負擔過戶費用;(2)房葉以剩余未抵債房產作為抵債協(xié)議項下義務的擔保;(3)若因抵債物中土地性質為軍產而引起產權糾紛,由房葉負擔全部責任;(4)辦理正式資產交接手續(xù)后,信達公司將蘭花酒店所欠貸款本息作清零處理。2000年8月4日,信達公司負責人給蘭花酒店出具《收條》一份,記載已收到音響、制冷機組、貨梯等抵債物。2000年9月12日,蘭花酒店給信達公司便條一章,記載已將《以房產抵債協(xié)議》中有證房產和自建房產的門窗鎖好,請驗收簽字。信達公司負責人簽名。2000年9月18日,信達公司給蘭花酒店出具《銷戶通知》,內容為“沈陽市蘭花酒店:你單位欠我辦事處貸款本金1400萬元以及相應利息,已用蘭花酒店主體四層、五層,主層裙房四層、五層,主體北側四層半,六層、七層A軸-C軸部及內部設備一次性償還我辦事處債務,我辦事處已將你單位賬務做銷賬處理,從此兩家債權債務關系了結?!钡謧慨a始終未能過戶于信達公司名下。

      (三)進入訴訟2002年11月1日,信達公司向沈陽市中級人民法院提起訴訟稱,《以房產抵債協(xié)議》約定由蘭花酒店、房葉協(xié)助辦理房產過戶手續(xù),并承擔過戶費用。但協(xié)議簽訂后,房葉未按協(xié)議的約定履行義務。信達公司向法院提起訴訟,要求判令房葉償還借款本金1400萬元及利息340萬元并承擔訴訟費用。沈陽市中級人民法院于2003年5月21日作出(2002)沈民(3)初字第675號民事判決。蘭花酒店、房葉不服,向沈陽市中級人民法院申請再審,該院于2006年6月26日作出(2005)沈民監(jiān)字第477號駁回申請再審通知書,駁回其再審申請。蘭花酒店、房葉向遼寧省高院提出再審申請,高院于2008年10月14日作出(2008)遼立二民申字第1794號民事裁定,指令沈陽市中級人民法院再審本案。該院于2011年12月20日作出(2009)沈中審民初再字第18號民事判決。蘭花酒店、房葉不服,向遼寧省高院提起上訴,遼寧省高院于2013年1月30日作出(2012)遼審一民再終字第4號民事裁定,將本案發(fā)回沈陽市中級人民法院重審。該院于2014年10月26日作出(2013)沈中審民初再字第3號民事判決。蘭花酒店、房葉和信達公司均不服(2013)沈中審民初再字第3號民事判決,向遼寧省高院提起上訴。遼寧省高院作出(2015)遼審一民再終字第2號判決書。信達公司不服遼寧省高院終審判決,至最高人民法院提起再審,2016年6月20日,最高人民法院作出民事裁定書。法院判決

      因本案經歷多次審理,現結合案件最終審判結果,重點梳理沈陽中院一審、遼寧省高院二審判決及最高人民法院再審裁定中的裁判規(guī)則:

      (一)沈陽中院一審:抵債房產未能過戶至信達公司名下,《以房產抵債協(xié)議》目的無法實現應予解除,蘭花酒店應清償原債務。雖然信達公司已經接收了蘭花酒店提供的抵債房產,但抵債房產無法變更登記至信達公司名下,而取得不動產所有權應當以不動產登記為標志,信達公司無法取得抵債房產的所有權,其實現債權的合同目的無法實現,《以房產抵債協(xié)議》沒有履行完畢,因此應當根據信達公司請求解除《以房產抵債協(xié)議》。根據《合同法》第九十七條規(guī)定,在《以房產抵債協(xié)議》解除后,雙方應當恢復到簽訂《以房產抵債協(xié)議》前的債權債務關系,即蘭花酒店應當償還信達公司借款本金及利息,同時信達公司將抵債房產及內部設備返還給蘭花酒店。原債權項下抵押擔保,因未辦理抵押登記,對于在《擔保法》實施前簽署《抵押合同》的,在不涉及第三人權益的情況下可優(yōu)先受償,對于第五筆債權發(fā)生于《擔保法》實施之后,因未辦理抵押登記抵押權并未設立。

      (二)遼寧省高院二審:以物抵債協(xié)議已全部履行完畢,不應解除協(xié)議。信達公司對抵債房產部分有證、部分無證的情況是明知的,在明知瑕疵情況下依然簽訂了《以房產抵債協(xié)議》,故雙方合同目的應認定為蘭花酒店以抵債房屋和部分設備清償其對信達公司所負有的債務;信達公司接受抵債房屋的現狀并以接收該抵債房屋及部分設備以實現其對蘭花酒店所享有的債權?!兑苑慨a抵債協(xié)議》簽訂后,雙方已進行了實際履行,信達公司接收了抵債房產和設備,并于2000年9月18日向蘭花酒店出具了《銷戶通知》,確認“兩家債權債務關系了結”。因此可認定《以房產抵債協(xié)議》的合同目的已經實現。抵債房產均是具有使用和財產價值的。信達公司沒有提交證據證明在提起本案訴訟之前曾經要求蘭花酒店和房葉解除以房產抵債協(xié)議或辦理抵債房產過戶手續(xù),在《以房產抵債協(xié)議》已簽訂兩年多時間且已實際履行完畢的情況下,信達公司又起訴要求給付原借款及相應利息,違反了誠實信用的民法基本原則。

      (三)最高法院再審:以物抵債協(xié)議目的已實現,債權債務關系已消滅,駁回再審申請。信達公司對抵債房產的權屬狀況是明知的:首先,信達公司在簽署以物抵債協(xié)議前,在給會計師事務所的《委托函》中記載評估房產含有未辦證部分;信達公司作為專業(yè)不良資產處置機構,對抵債房產基本狀況進行調查核實符合一般常理。因信達公司明知抵債物瑕疵,不能辦理房產證的風險由信達公司自擔。以物抵債協(xié)議已履行完畢:信達公司向蘭花酒店出具《收條》,接收了音響、冷庫、制冷機組等抵債設備;蘭花酒店出具便條,將有證房產和自建房產門窗關好,信達公司驗收簽字確認。因此,雙方已交付抵債物。信達公司核銷了案涉借款:信達公司給蘭花酒店出具《銷戶通知》,明確“從此兩家債權債務關系了結”,因此雙方債權債務關系已消滅。爭議焦點及實踐啟示根據以物抵債合同的特點,抵債物權屬發(fā)生轉移(不動產辦理轉移登記,動產交付)后,原債權債務關系消滅。而本案中抵債物始終未能辦理相應的權證,根據《物權法》的規(guī)定,債權人最終并未取得抵債物的所有權,因此本案爭議焦點在于如何認定以物抵債協(xié)議履行完畢。

      (一)以物抵債協(xié)議履行完畢的認定首先,債權人明知抵債物存在瑕疵,仍同意以物抵債的后果。本案中信達公司在簽訂《以房產抵債協(xié)議》時明知抵債房產存在瑕疵,據此法院判定信達公司為無法辦理相關權證風險的承擔主體。其中值得關注的是,在一般的事實證據之外,法院認為信達公司作為專業(yè)的不良資產處置機構,常理認為其應對于抵債物有充分的盡職調查,可見法院在判定金融機構的注意義務時有更高的標準。一般情況下,合同的瑕疵履行守約方可追究違約方的責任,但是在合同簽訂之初明知合同標的存在瑕疵的,可能對法院判斷合同目的產生影響。本案中法院即認為因信達公司明知抵債物存在瑕疵,因此取得有瑕疵的、無法辦理權證的房產即實現其合同目的。實踐中建議,即使在合同簽訂之初明知合同標的存在瑕疵,在合同中應當明確瑕疵擔保責任、合同目的及合同履行完畢的認定條款。其次,債務人配合不動產過戶及辦理相關權證是否是合同的主要義務。本案中《以房產抵債協(xié)議中》約定“在信達公司需要時,房葉協(xié)助辦理資產過戶手續(xù)并負擔過戶費用”。然而根據該條款,協(xié)助辦理資產過戶手續(xù)并不一定是合同的主要義務。根據《合同法》第九十二條規(guī)定,合同權利義務終止后,當事人應當遵循誠實信用原則,根據交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。因此,在合同中未明確將配合辦理過戶及辦理相關權證的義務作為主要條款時,很可能依據《合同法》第九十二條被認定為“后合同義務”,并不影響對合同是否履行完畢的認定。另一方面,本案中《以房產抵債協(xié)議》中約定“若因抵債物中土地性質為軍產而引起產權糾紛,由乙方負擔全部責任”,然而該條款所指的產權糾紛及責任承擔事項的約定并不明確,信達公司難以據此主張由乙方賠償無法辦理不動產權證的損失。實踐中建議,在簽署以物抵債合同時,辦理抵債物權證、確保抵債物權屬不存在瑕疵應當作為合同主要義務明確予以約定。第三,原債權債務關系的了結、債務的核銷對以物抵債協(xié)議履行完畢的影響。對于以物抵債而言,在抵債物發(fā)生權屬轉移后,原債權債務關系消滅。本案中影響認定以物抵債協(xié)議是否履行完畢的關鍵點在于信達公司給蘭花酒店出具的《銷戶通知》。一般而言,金融機構內部的賬務核銷并不發(fā)生對外效力,并不影響對外的債權債務關系,如最高人民法院在河北國信投資控股集團股份有限公司與石家莊龍石工貿有限責任公司的借款合同糾紛案中認為,“對涉案債權內部核銷的問題,無充分的證據證明,且屬于國信投資公司內部問題,國信投資公司對外從未向龍石工貿公司表示放棄涉案債權,一直進行本息催收,應認定該筆債權并未消滅?!比欢景钢行胚_公司向蘭花酒店出具的《銷戶通知》中明確記載“我辦事處已將你單位賬務做銷賬處理,從此兩家債權債務關系了結”,充分體現了債權債務關系消滅的意思表示,對外發(fā)生債務免除的效力。對于以物抵債合同而言,債權人取得了抵債物,本案中認為取得瑕疵抵債物即已實現和合同目的;債務人抵償了債務,《銷戶通知》的出具使債務人亦實現了合同目的,據此法院認定本案《以房產抵債協(xié)議》的合同目的已實現,以物抵債合同已履行完畢。實踐中建議,在以物抵債合同履行中內部謹慎核銷債務、外部謹慎出具免除債務的書面文件,同時建議在以物抵債合同中明確約定債權債務關系消滅的前提條件,確保在合同目的完全實現前保留原債權債務關系。

      (二)合同解除的法定要件本案中信達公司請求恢復原債權債務關系,需要解除以物抵債合同,在合同各方無法就解除合同達成合意時,判斷是否能夠解除合同主要依據《合同法》規(guī)定的合同解除法定要件。根據《合同法》第九十四條規(guī)定,“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”本案中,因以物抵債合同目的已實現,并不符合法定合同解除要件,因此在以物抵債合同無法解除的情形下,原債權債務關系無法恢復。民事判決書

      第二篇:以物抵債協(xié)議

      以物抵債協(xié)議

      甲方:(債權人)

      乙方:(債務人)

      經甲、乙雙方核對后確認,截止年月日,乙方共欠甲方工程款人民幣元。為解決甲、乙雙方的債權債務問題,經甲、乙雙方共同協(xié)商,達成以下協(xié)議。

      第一條 乙方將其名下車牌號為車一輛(行車證號:),用于抵償乙方所拖欠甲方工程款290000元,剩余款元,乙方分次,分批償還甲方,每月償還元工程款。

      第二條 甲方自本協(xié)議書生效之日起即取得抵債物的處分權,乙方應在本協(xié)議生效后的個工作日內,將本協(xié)議第一條約定的抵債財產以及相關的產權證書交付甲方,并在月內辦妥有關產權過戶手續(xù),逾期未能辦妥,則甲方有權恢復追債權利。

      第三條 因抵債物過戶登記所需交納的各項費用由方承擔。

      第四條 乙方對提供的抵債物必須擁有完全的處分權,并在將抵債物交付甲方之前,向甲方充分說明抵債物的質量、性能狀況及缺陷,交清有關技術手冊、合格證書、驗收報告等資料。乙方必須保證抵債物來源合法、手續(xù)齊全,交清相關規(guī)費。如由于乙方隱瞞抵債物情況,致使甲方無法正常行使權利或使甲方合法權益受損的,乙方應承擔相應責任,賠償甲方因此而蒙受的損失,與此同時甲方將有權解除本協(xié)議并立即恢復原來債權狀態(tài)。

      第五條 本協(xié)議簽定后,甲方即有權處置上述抵債物,在上述抵債務交付之前該抵債物出現產權糾紛:如被有關部門查封、拍賣或受其他不可抗力等因素的影響,導致該抵債資產不能順利過戶到甲方名下的,甲方有權單方解除本協(xié)議并立即恢復原來債權狀態(tài)。該抵債物交付之后,所發(fā)生的風險由甲方承擔。

      第六條 本協(xié)議在履行中,如有未盡事由,雙方應在本著平等互利的原則進行協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟。

      第七條 任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,除賠償對方相應損失外,應向對方支付每天抵債款千分之一的違約金。

      第八條 其他約定:

      第九條 本協(xié)議書經雙方/簽名蓋章后生效。

      第十條 本協(xié)議書一式 兩份,簽定各方各執(zhí)一份,具有同等效力。

      附抵償物清單。

      甲方:乙方:

      法定代表人(有權簽字人):法定代表人(有權簽字人):

      年月日年月日

      第三篇:以物抵債協(xié)議

      以物抵債協(xié)議書

      甲方(債權人): 乙方(債務人): 身份證號: 身份證號: 聯系方式: 聯系方式:

      鑒于:

      1、債務人倪四寶(以下簡稱“乙方”)于2012年11月23日向債權人郭江(以下簡稱“甲方”)借款人民幣350,000.00元,同時向甲方出具相應金額的《欠條》。

      2、乙方于 年 月 日向甲方歸還借款人民幣100,000.00元,目前乙方尚欠甲方人民幣250,000.00元。

      3、現乙方無力還款,自愿將其投資設立的公司(名稱為“”)名下攪拌車(詳見本協(xié)議

      3、車輛車架號:

      4、車輛牌照號:

      5、車輛行駛證號:

      6、車輛已使用年限: 剩余使用年限: 陷:外觀、質量良好,功能完全,未進行過大修,車內配飾齊全。

      擔。有鑒于此,乙方須在本合同簽訂之日起15日內,采取清償債務、另行提供擔保等形式解除 銀行在抵債財產上的抵押權。

      3、乙方須在本條 乙方承擔;甲方墊付的,有權向乙方追索,或者扣減相當于墊付金額的抵債金額。

      6、因乙方未說明的抵債財產的缺陷造成甲方損失的,甲方有權要求乙方進行賠償,或者扣減相當于損失數額的抵債金額,并向甲方承擔相當于抵債金額30%的違約金。

      7、甲乙雙方違反本協(xié)議項下任何約定、保證或陳述的,除應向對方承擔由此給對方造成的一切損失外,還需向守約方支付相當于抵債金額30%的違約金。

      第四篇:以物抵債協(xié)議

      第一條抵債財產

      甲方同意以下列財產抵償債務:

      

      (一)____________;

      (二)____________;

      

      (三)____________;

      …

      第二條聲明和保證

      甲方聲明和保證如下:

      

      (一)對于本協(xié)議第一條所列抵債財產,甲方享有所有權或

      者合法的處分權;

      

      (二)在本協(xié)議第一條所列抵債財產上,沒有設立任何擔保物權(抵押權、質押權)或者用益物權等權利負擔;

      

      (三)對于抵債財產的上述產權歸屬和權利負擔問題,甲方目前沒有卷入任何訴訟,也沒有任何第三人提出異議;

      

      (四)基于抵債財產發(fā)生的各項稅收和費用,甲方已經繳納完畢,不存在任何拖欠;

      

      (五)本項以物抵債已征得甲方董事會同意(按甲方章程無須征得甲方董事會同意的,本款可刪除);

      

      (六)本項以物抵債已由甲方報請主管部門和有關政府機關批準;

      

      (七)抵債財產的質量和性能狀況如下述,此外不存在任何缺陷:____。

      第三條抵債金額

      本協(xié)議第一條所列抵債財產共折價人民幣__元,扣除其中10的折價款作為日后變現費用后,其余90的折價款作為抵債金額用于抵償銀行債權。

      本協(xié)議第一條所列抵債財產折價用于抵償以下債務:

      1.____________________________________

      2.____________________________________

      3.____________________________________

      4.…

      第四條財產交付

      甲方最遲必須在____年__月__日之前將本協(xié)議第一條約定的抵債財產以及相關的產權證書交付乙方。

      抵債財產的交付方式為:_______________________________________。

      第五條登記

      在財產交付后____日內,甲方須應乙方要求辦妥必要的登記手續(xù)。

      第六條費用

      因抵債財產過戶和登記所需交納的各項費用由甲方承擔,甲方應當及時支付。

      第七條違約責任

      

      (一)甲方逾期交付抵債財產和相關證書的,乙方有權要求甲方按照逾期天數,每天支付相當于逾期交付財產的抵債金額的萬分之四的違約金,或者扣減相當于應付違約金數額的抵債金額。

      

      (二)甲方逾期辦理登記手續(xù)的,乙方有權要求甲方按照逾期天數,每天支付相當于須辦理登記財產的抵債金額的萬分之四的違約金,或者扣減相當于應付違約金數額的抵債金額。

      

      (三)抵債財產被第三人追訴的,乙方因此而支付的費用由甲方承擔;乙方有權要求甲方支付費用,或者扣減相當于該費用數額的抵債金額。

      

      (四)甲方欠繳的基于抵債財產而發(fā)生的各種稅收和費用,應當由甲方承擔;乙方墊付的,有權向甲方追索,或者扣減相當于墊付金額的抵債金額。

      

      (五)甲方應及時支付因抵債財產過戶和登記所需交納的各項費用;乙方墊付的,有權向甲方追索,或者扣減相當于墊付金額的抵債金額。

      

      (六)因甲方未說明的抵債財產的缺陷造成乙方損失的,乙方有權要求甲方賠償,或者扣減相當于損失數額的抵債金額。

      

      (七)出現上述違約事件時,乙方有權解除或者部分解除以物抵債協(xié)議。

      第八條協(xié)議的生效

      [選擇一(適用于須報上級行批準情形)]本協(xié)議由雙方簽字或蓋章并經乙方上級行正式批準同意后生效。

      [選擇二(適用于不需報上級行批準情形)]本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

      本協(xié)議一式______份。甲乙雙方各執(zhí)______份。

      甲方:乙方:中國銀行行

      法定代表人法定代表人

      或有權簽字人:或有權簽字人:

      時間:時間:

      地點:地點:

      第五篇:以物抵債協(xié)議

      以物抵債協(xié)議

      (債務人,以下簡稱甲方)愿意以其財產抵償所欠(債權人,以下簡稱乙方)債務,雙方經平等協(xié)商,達成下列條款。

      第一條 抵債財產

      甲方同意以下列財產抵償債務:

      第二條 聲明和保證

      甲方聲明和保證如下:

      (一)對于本協(xié)議第一條所列抵債財產,甲方享有所有權或者合法的處分權;

      (二)在本協(xié)議第一條所列抵債財產上,沒有設立任何擔保物權(抵押權、質押權)或者用益物權等權利負擔;

      (三)對于抵債財產的上述產權歸屬和權利負擔問題,甲方目前沒有卷入任何訴訟,也沒有任何第三人提出異議;

      (四)基于抵債財產發(fā)生的各項稅收和費用,甲方已經繳納完畢,不存在任何拖欠;

      (五)本項以物抵債已征得甲方董事會同意;

      (六)本項以物抵債已由甲方報請主管部門和有關政府機關批準;

      (七)抵債財產的質量和性能狀況如下述,此外不存在任何缺陷:

      / 3

      第三條 抵債金額

      本協(xié)議第一條所列抵債財產共折價人民幣 元。

      本協(xié)議第一條所列抵債財產折價用于抵償以下債務:

      1、2、______________________________________________________

      3、______________________________________________________

      4、…… 第四條 財產交付

      甲方最遲必須在 年 月 日之前將本協(xié)議第一條約定的抵債財產以及相關的產權證書交付乙方。抵債交付方式為:。

      第五條 登記

      在財產交付后________日內,甲方須應乙方要求辦妥必要的登記手續(xù)。

      第六條 費用

      因抵債財產過戶和登記所需交納的各項費用由甲方承擔,甲方應當及時支付。

      第七條 違約責任

      (一)甲方逾期交付抵債財產和相關證書的,乙方有權要求甲方按照逾期天數,每天支付相當于逾期交付財產的抵債金額的萬分之 的違約金,或者扣減相當于應付違約金數額的抵債金額。

      (二)甲方逾期辦理登記手續(xù)的,乙方有權要求甲方按照逾期天數,每天支付相當于須辦理登記財產的抵債金額的萬分之 的違約金,或

      / 3

      者扣減相當于應付違約金數額的抵債金額。

      (三)抵債財產被第三人追訴的,乙方因此而支付的費用由甲方承擔;乙方有權要求甲方支付費用,或者扣減相當于該費用數額的抵債金額。

      (四)甲方欠繳的基于抵債財產而發(fā)生的各種稅收和費用,應當由甲方承擔;乙方墊付的,有權向甲方追索,或者扣減相當于墊付金額的抵債金額。

      (五)甲方應及時支付因抵債財產過戶和登記所需交納的各項費用;乙方墊付的,有權向甲方追索,或者扣減相當于墊付金額的抵債金額。

      (六)因甲方未說明的抵債財產的缺陷造成乙方損失的,乙方有權要求甲方賠償,或者扣減相當于損失數額的抵債金額。

      (七)出現上述違約事件時,乙方有權解除或者部分解除以物抵債協(xié)議。

      第八條 協(xié)議的生效

      本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

      本協(xié)議一式____________份。甲乙雙方各執(zhí)____________份。

      甲方:_____________________ 乙方:_____________________ 委托代理人:______________ 委托代理人:_______________ 年 月 日 年 月 日

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