第一篇：關(guān)于合作建房合同糾紛案件的處理意見

關(guān)于合作建房合同糾紛案件的處理意見

時(shí)間：2009-03-30 17:55:11 來源： 作者：szlaw001 瀏覽次數(shù)：0 網(wǎng)友評(píng)論 0 條

一、適用的法律法規(guī)及司法解釋

目前處理合作建房合同糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋有《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地 管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》、最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó) 有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律問題的解釋》。

二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn) 合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì) 或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣：

1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的“兩證一書”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民（個(gè)人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無效。

2、未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。

三、合作建房合同糾紛的處理

1、當(dāng)事人請(qǐng)求分配需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

2、利用宅基地合作建房合同被確認(rèn)無效后，房屋歸宅基地“兩證一書”的申辦人所有；同時(shí)，由宅基地“兩證一書”申辦人將投資款及利息返還出資人。

3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后合作雙方對(duì)該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按合作合同約定的利潤(rùn)分配比例分割的，應(yīng)予支持；對(duì)該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔(dān)比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤(rùn)分配比例承擔(dān)。

4、當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有關(guān)行政管理部門認(rèn)定為違法建筑并責(zé)令拆除的，合同當(dāng)事人對(duì)損失的承擔(dān)比例協(xié)商不成的，應(yīng)按雙方過錯(cuò)大小、投資比例或利潤(rùn)分配比例確定。

5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤(rùn)分配比例，一方當(dāng)事人未按合同約定的比例出資，請(qǐng)求按合同約定的比例分配利潤(rùn)的，不予支持，雙方利潤(rùn)按實(shí)際投資比例分配。

第二篇：十二合作建房合同糾紛案件舉證須知

(十二)合作建房合同糾紛案件舉證須知1.當(dāng)事人主體資格的證據(jù)

（1）自然人應(yīng)當(dāng)提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護(hù)照、港澳臺(tái)胞回鄉(xiāng)證；

（2）法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證以及法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的身份證明書。

2.合作建房合同關(guān)系的證據(jù) 合作建房合同、協(xié)議。

3.合同履行情況的證據(jù)

（1）出地一方應(yīng)提交土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建筑施工許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及報(bào)建、審批材料；

（2）出資一方應(yīng)提交實(shí)際出資數(shù)額、方式、時(shí)間的證據(jù)；

（3）建筑工程承包合同、施工材料、竣工驗(yàn)收證明等房屋建設(shè)情況的證據(jù)；（4）建房資金使用情況的證據(jù)；

（5）房屋已經(jīng)預(yù)售或者已經(jīng)建成出售的，應(yīng)提交收回資金數(shù)額、利潤(rùn)分配或者虧損分擔(dān)的證據(jù)。

4.其他證明案件事實(shí)的證據(jù)。

第三篇：關(guān)于聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件的處理意見

關(guān)于聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件的處理意見

聯(lián)營(yíng)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)之間、企業(yè)與事業(yè)單位之間，在平等自愿基礎(chǔ)上，為追求一定經(jīng)濟(jì)目的而實(shí)行聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的一種法律形式。

一、聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件程序方面的問題

（一）案件的受理

聯(lián)營(yíng)各方因聯(lián)營(yíng)合同的履行、變更、解除所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，如聯(lián)營(yíng)投資、盈余分配、違約責(zé)任、債務(wù)承擔(dān)、資產(chǎn)清退等糾紛向人民法院起訴的，符合民事訴訟法規(guī)定的起訴條件，人民法院應(yīng)予受理。關(guān)于聯(lián)營(yíng)各方因聯(lián)營(yíng)體內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員組成等管理方面的問題發(fā)生糾紛向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

（二）案件的管轄

1、聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件的地域管轄，因不同的聯(lián)營(yíng)形式而有所區(qū)別：

（1）法人型聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件，由法人型聯(lián)營(yíng)體的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地人民法院管轄。

（2）合伙型聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件，由合伙型聯(lián)營(yíng)體注冊(cè)登記地人民法院管轄。

（3）協(xié)作型聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件，由被告所在地人民法院管轄。

2、由聯(lián)營(yíng)體主要辦事機(jī)構(gòu)所在地或聯(lián)營(yíng)體注冊(cè)登記地人民法院管轄確有困難的，如法人型聯(lián)營(yíng)體已經(jīng)辦理了注銷手續(xù)，合伙型聯(lián)營(yíng)體應(yīng)經(jīng)工商部門注冊(cè)登記而未辦理注冊(cè)登記，或者聯(lián)營(yíng)期限屆滿已經(jīng)解體的，可由被告所在地人民法院管轄。

二、聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件實(shí)體方面的問題

（一）合同的主體資格認(rèn)定

1、聯(lián)營(yíng)合同的主體應(yīng)當(dāng)是實(shí)行獨(dú)立核算，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人和事業(yè)法人。個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)人合伙，以及不具備法人資格的私營(yíng)企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與企業(yè)法人或者事業(yè)法人聯(lián)營(yíng)的，也可以成為聯(lián)營(yíng)合同的主體。

2、企業(yè)法人、事業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)不具備法人條件的，未經(jīng)法人授權(quán)，不得以自己的名義對(duì)外簽訂聯(lián)營(yíng)合同；擅自以自己名義對(duì)外簽訂聯(lián)營(yíng)合同且未經(jīng)法人追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。黨政機(jī)關(guān)和隸屬黨政機(jī)關(guān)編制序列的事業(yè)單位、軍事機(jī)關(guān)、工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)、文聯(lián)、科協(xié)和各種協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)及民主黨派等，不能成為聯(lián)營(yíng)合同的主體。

（二）保底條款無效的問題

聯(lián)營(yíng)合同中的保底條款，通常是指聯(lián)營(yíng)一方雖向聯(lián)營(yíng)體投資，并參與共同經(jīng)營(yíng)，分享聯(lián)營(yíng)的盈利，但不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)的虧損責(zé)任，在聯(lián)營(yíng)體虧損時(shí)，仍要收回其出資和收取固定利潤(rùn)的條款。保底條款應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。聯(lián)營(yíng)企業(yè)發(fā)生虧損的，聯(lián)營(yíng)一方依保底條款收取的固定利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)如數(shù)退出，用于補(bǔ)償聯(lián)營(yíng)的虧損，如無虧損，或補(bǔ)償后仍有剩余的，剩余部分可作為聯(lián)營(yíng)的盈余，由雙方重新商定合理分配或按聯(lián)營(yíng)各方的投資比例重新分配。

（三）“明聯(lián)營(yíng)，實(shí)借貸”的問題

企業(yè)法人、事業(yè)法人作為聯(lián)營(yíng)一方向聯(lián)營(yíng)體投資，但不參加共同經(jīng)營(yíng)，也不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，不論盈虧均按期收回本息，或者按期收取固定利潤(rùn)的，是明為聯(lián)營(yíng)，實(shí)為借貸，違反了有關(guān)金融法規(guī)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同無效。本金可以返還，借款期內(nèi)的利息按銀行同期貸款利率計(jì)付；對(duì)出資方約定取得而尚未取得的超出銀行同期貸款利息部分的款額應(yīng)予收繳，由另一方交納，對(duì)出資方不再處罰，但另一方如有確實(shí)的證據(jù)證明其將借款用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在訴訟期間嚴(yán)重虧損，資不抵債，已確無償付能力的，可不再作收繳處理。金融信托投資機(jī)構(gòu)作為聯(lián)營(yíng)一方依法向聯(lián)營(yíng)體投資的，可以按照合同約定分享固定利潤(rùn)，但亦應(yīng)承擔(dān)

聯(lián)營(yíng)的虧損責(zé)任。

（四）聯(lián)營(yíng)期間退出聯(lián)營(yíng)的處理

1、組成法人型聯(lián)營(yíng)體或者合伙型聯(lián)營(yíng)體的一方或者數(shù)方在聯(lián)營(yíng)期間中途退出聯(lián)營(yíng)的，如果聯(lián)營(yíng)體并不因此解散，應(yīng)當(dāng)清退退出方作為出資投入的財(cái)產(chǎn)。原物存在的，返還原物；原物己不存在或者返還確有困難的，折價(jià)償還。退出方對(duì)于退出前聯(lián)營(yíng)所得的盈利和發(fā)生的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照聯(lián)營(yíng)合同的約定或者出資比例分享和分擔(dān)。合伙型聯(lián)營(yíng)體的退出方還應(yīng)對(duì)退出前聯(lián)營(yíng)的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果聯(lián)營(yíng)體因聯(lián)營(yíng)一方或者數(shù)方中途退出聯(lián)營(yíng)而無法繼續(xù)存在的，可以解除聯(lián)營(yíng)合同，并對(duì)聯(lián)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)和債務(wù)做出處理。

2、不符合法律規(guī)定或者合同約定的條件而中途退出聯(lián)營(yíng)的，退出方應(yīng)當(dāng)賠償由此給聯(lián)營(yíng)體造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。但如聯(lián)營(yíng)其他方對(duì)此也有過錯(cuò)的，則應(yīng)按聯(lián)營(yíng)各方的過錯(cuò)大小，各自承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（五）違約金、損失賠償額的計(jì)算

聯(lián)營(yíng)合同約定違約金數(shù)額或比例，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法的，按照合同的約定處理。約定的違約金不足補(bǔ)償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，人民法院可根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失予以增加；約定的違約金數(shù)額或比例過高的，人民法院可根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失適當(dāng)減少。聯(lián)營(yíng)合同既未訂明違約金數(shù)額或比例，又未訂明損失賠償額計(jì)算方法的，賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

（六）合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理

1、聯(lián)營(yíng)體為企業(yè)法人的，聯(lián)營(yíng)體因聯(lián)營(yíng)合同的解除而終止。聯(lián)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)經(jīng)過清算清償債務(wù)后有剩余的，按照約定或聯(lián)營(yíng)各方的出資比例進(jìn)行分配。聯(lián)營(yíng)體為合伙經(jīng)營(yíng)組織的，聯(lián)營(yíng)合同解除后，聯(lián)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)經(jīng)清償債務(wù)后有剩余的，按照聯(lián)營(yíng)合同約定的盈余分配比例，清退投資，分配利潤(rùn)。聯(lián)營(yíng)合同未約定，聯(lián)營(yíng)各方又協(xié)商不成的，按照出資比例進(jìn)行分配。

2、在清退聯(lián)營(yíng)投資時(shí)，聯(lián)營(yíng)各方原投入的設(shè)備、房屋等固定資產(chǎn)，原物存在的，返還原物；原物已不存在或者返還原物確有困難的，作價(jià)還款。

3、聯(lián)營(yíng)體在聯(lián)營(yíng)期間購置的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)不能分割的，可以作價(jià)變賣后進(jìn)行分配。變賣時(shí)，聯(lián)營(yíng)各方有優(yōu)先購買權(quán)。

4、聯(lián)營(yíng)體在聯(lián)營(yíng)期間取得的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)，解除聯(lián)營(yíng)合同后的歸屬及歸屬后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)專利法》的有關(guān)規(guī)定處理。商標(biāo)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸聯(lián)營(yíng)一方享有。專利權(quán)可以歸聯(lián)營(yíng)一方享有，也可以歸聯(lián)營(yíng)各方共同享有，聯(lián)營(yíng)一方單獨(dú)享有商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予其他聯(lián)營(yíng)方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（七）無效聯(lián)營(yíng)收益的處理

聯(lián)營(yíng)合同被確認(rèn)無效后，聯(lián)營(yíng)體在聯(lián)營(yíng)合同履行期間的收益，應(yīng)先用于清償聯(lián)營(yíng)的債務(wù)及補(bǔ)償無過錯(cuò)方因合同無效所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家利益、集體或第三人的合法利益而導(dǎo)致聯(lián)營(yíng)合同無效的，對(duì)聯(lián)營(yíng)體在聯(lián)營(yíng)合同履行期間的收益，應(yīng)當(dāng)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。對(duì)聯(lián)營(yíng)各方還可并處罰款，構(gòu)成犯罪的，移送公安、檢察機(jī)關(guān)查處。

（八）聯(lián)營(yíng)各方對(duì)聯(lián)營(yíng)債務(wù)的承擔(dān)

1、聯(lián)營(yíng)各方對(duì)聯(lián)營(yíng)債務(wù)的責(zé)任應(yīng)依聯(lián)營(yíng)的不同形式區(qū)別對(duì)待：

（1）聯(lián)營(yíng)體是企業(yè)法人的，以聯(lián)營(yíng)體的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)民事責(zé)任。聯(lián)營(yíng)各方對(duì)聯(lián)營(yíng)體的責(zé)任則以各自認(rèn)繳的出資額為限。對(duì)抽逃認(rèn)繳資金以逃避債務(wù)的，人民法院除應(yīng)責(zé)令抽逃者如數(shù)繳回外，還可對(duì)責(zé)任人員處以罰款。

（2）聯(lián)營(yíng)體是合伙經(jīng)營(yíng)組織的，可先以聯(lián)營(yíng)體的財(cái)產(chǎn)清償聯(lián)營(yíng)債務(wù)。聯(lián)營(yíng)體的財(cái)產(chǎn)不足以抵債的，由聯(lián)營(yíng)各方按照聯(lián)營(yíng)合同約定的債務(wù)承擔(dān)比例，以各自所有或經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承

擔(dān)民事責(zé)任；合同未約定債務(wù)承擔(dān)比例，聯(lián)營(yíng)各方又協(xié)商不成的，按照出資比例或盈余分配比例確認(rèn)聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。合伙型聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定對(duì)聯(lián)營(yíng)債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任。

（3）聯(lián)營(yíng)是協(xié)作型的，聯(lián)營(yíng)各方按照合同的約定，分別以各自所有或經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。

2、農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織以提供自己所有的土地使用權(quán)參加合伙型聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)按照聯(lián)營(yíng)合同的約定承擔(dān)聯(lián)營(yíng)債務(wù)，如合同未約定債務(wù)承擔(dān)比例的，可參照出資比例或者盈余分配比例承擔(dān)。

3、以提供技術(shù)使用權(quán)作為合伙型聯(lián)營(yíng)投資的聯(lián)營(yíng)一方，應(yīng)當(dāng)按照聯(lián)營(yíng)合同的約定承擔(dān)聯(lián)營(yíng)債務(wù)，如其自己所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)不足清償聯(lián)營(yíng)債務(wù)的，可以以一定期限的技術(shù)使用權(quán)折價(jià)抵償債務(wù)。（水果忍者：http://）

第四篇：合作建房合同

合作建房合同

甲方：深圳市龍崗街道南約社區(qū)漢田居民小組 乙方: 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第一條 前言

1、甲方土地使用權(quán)情況：位于深圳市龍崗街道漢田社區(qū)返還的土地，坐標(biāo)號(hào)為J1: J2: J3: J4: 占地面積約7383平方米。

2、乙方自行組建具有獨(dú)立資格的施工企業(yè)。

3、在此合同約定沒有完成之前，任何一方都無權(quán)用此地進(jìn)行質(zhì)押。第二條 合作建房

1、甲方同意提供依狀上述第一條所指地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成兩棟十七層的商住樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

2、甲方把土地交給乙方合作開發(fā)建房，乙方必須向甲乙雙方共管的賬戶打入2000萬人民幣，待施工時(shí)作為進(jìn)度款返還乙方。

3、甲方保證提供合作建房土地權(quán)屬清楚，來源合法，未轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，未被法院查封等。第三條 建房資金

1、建房資金全部由乙方提供。

2、建房資金指開工至房屋驗(yàn)收合格的所有建筑成本（含圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、廣日電梯等、公共通道、消防樓梯、附屬工程、增加變更批文等費(fèi)用）。第四條 報(bào)批手續(xù)

甲方委托乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理開工手續(xù)，并以其他途徑獲取批文，所需活動(dòng)經(jīng)費(fèi)1100萬元人民幣計(jì)入建筑成本。第五條 設(shè)計(jì)、建筑

1、工程建筑的招標(biāo)、施工由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、監(jiān)理，招標(biāo)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

2、工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后的20個(gè)工作天內(nèi)完成，整個(gè)建筑主體工程封頂應(yīng)在本合同生效后的三個(gè)半月內(nèi)完成，封頂后三個(gè)月內(nèi)完成整個(gè)工程的竣工，即建筑施工期約為215個(gè)工作天，特殊情況除外。第六條 產(chǎn)權(quán)分成

1、全部建筑資金由乙方提供的產(chǎn)權(quán)分成：甲方擁有兩棟樓房的25%的房屋產(chǎn)權(quán)，乙方擁有兩棟樓房的75%的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、全部物業(yè)管理歸方擁有和支配。

3、甲、乙雙方按套房?jī)?nèi)毛坯建筑標(biāo)準(zhǔn)和約定的公共裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交接。雙方各自處置房屋所得，互不干涉。第七條 違約責(zé)任

1、如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，或在本合同生效后第30天未開工，或在215個(gè)工作天內(nèi)未完成竣工。甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損

失。

2、由于不可抵抗的自然災(zāi)害，地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、**等解除合同。乙方必須把土地歸還給甲方，甲方應(yīng)把抵押物件歸還乙方。但是土地上的建筑物歸甲方所有，雙方免責(zé)且互不追究。

3、由于乙方資金短缺或者其他人為因素造成不能繼續(xù)施工超過十天的，視乙方無能力施工而解除合同。乙方的全部債務(wù)，所欠工人工資、材料款等與甲方無關(guān)。其乙方工程的全部投入物業(yè)等全部歸甲方所有，以物賠償因違約使用甲方土地的違約金（從合同簽署日期開始）和土地歸還甲方所用的費(fèi)用。乙方必須把土地歸還給甲方，甲方應(yīng)把抵押物件歸還給乙方。

4、乙方無特殊情況下未按期完工交付甲方，則乙方須付給甲方滯納金。

5、違約金、滯納金均按每平方米/每天/五元計(jì)算。第八條 爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成，應(yīng)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴，仲裁裁決或法院裁決，對(duì)雙方均有約束力。第九條 特殊約定

乙方先行交付350萬元人民幣辦理活動(dòng)批文時(shí)，甲方將以自有物業(yè)抵押給乙方。第十條 合同份數(shù)

本合同一式二份，雙方各持一份，自簽名之日生效。

本合同全文以打印當(dāng)字為準(zhǔn)，任何手寫或涂改（雙方當(dāng)事人手簽名除外）無效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

簽訂日期：2010年12月11日

第五篇：合作建房合同樣本

合作建房土地分割合同

合作甲方： 身份證號(hào)：

地址：

合作乙方： 身份證號(hào)：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和其它相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就合作建房分?jǐn)偼恋厥乱?，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該土地分割合同。

一、土地情況： 土地證號(hào)碼： 土地座落：

土地面積：109.4平方米 土地用途：住宅 房屋建筑面積：643.36 土地按建筑面積分?jǐn)偅謹(jǐn)傁禂?shù)為0.17其中分割給：

XX住房和雜房分?jǐn)偯娣e為：平方米 XX住房分?jǐn)偯娣e為：18.75平方米 XX住房和雜房分?jǐn)偯娣e為：19.83平方米 XX住房和雜房分?jǐn)偯娣e為：19.85平方米

XX住房和雜房分?jǐn)偯娣e為：平方米

二、該產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，并賠償乙方全部損失。

三、雙方約定建造房屋所需資金由乙方負(fù)擔(dān)，建成房屋后甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行土地分割，甲方則提供土地。

四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)有關(guān)主管部門審查批準(zhǔn)有效。

五、雙方議定乙方一次性建房所需資金。

六、本合同簽訂后即生效，雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同所規(guī)定的條款，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。

七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家土地政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。

八、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等效力。

九、本合同一式叁份，甲、乙方各執(zhí)一份，土地管理部門一份。

十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇向人民法院提起訴訟。

甲方： 乙方：

年 月 日