第一篇：購買集資房注意的問題（模版）

買集資房要慎重

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】唐山市民李先生在2004年與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，協(xié)議上標明房子為經(jīng)濟適用房，但最近簽正式購房合同時他卻發(fā)現(xiàn)，“經(jīng)濟適用房”被改成了“集資房”，這樣一改不僅讓李先生很納悶，同時也感到擔(dān)心，怕其中隱藏著什么“陷阱”。

對此問題，記者采訪了某律師事務(wù)所的韓某娟律師，她解釋說，經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方共同籌集資金的一種建房方式。集資房的產(chǎn)權(quán)按出資比例確定，個人按房價全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)、個人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)。

1999年5月1日，建設(shè)部頒布施行了《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》，將集資房納入經(jīng)濟適用住房范疇，因此從稱謂上看集資房是經(jīng)濟適用房的一種。

購買集資房之所以存在諸多的問題，這和它在建設(shè)的初始階段就不規(guī)范有很大關(guān)系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府的批準手續(xù)之前，就擅自向個人籌集建房資金。還有的單位擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長時間內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證。

另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節(jié)省開支偷工減料降低標準，使得房屋的建筑質(zhì)量難以保證。

針對以上情況，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第十六條規(guī)定“經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任?！?/p>

因此，購房者在購買集資房時一定要慎重，要將各種因素都考慮進去，并按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，力求將風(fēng)險降至最低。

購買集資房之所以存在諸多的問題，這和它在建設(shè)的初始階段就不規(guī)范有很大關(guān)系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府的批準手續(xù)之前，就擅自向個人籌集建房資金。還有的單位擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長時間內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證，嚴重損害了出資人的利益。更有少數(shù)單位借集資建房之名，變相搞商品房開發(fā)，公然借機牟取暴利。

另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節(jié)省開支偷工減料降低標準，使得房屋的建筑質(zhì)量難以保證。同時，集資房數(shù)量少較難形成規(guī)模，使得自有配套設(shè)施不多，更別提社區(qū)文化建設(shè)和規(guī)范的物業(yè)管理。這些都使得集資者權(quán)益得不到有效的保障。

針對以上情況，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十二條規(guī)定“嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。”第十六條規(guī)定“經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。”

因此，購房者在購買集資房時一定要慎重，要將各種因素都考慮進去，并按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，力求將風(fēng)險降至最低。

集資房購買人的風(fēng)險

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】從代理的一件集資房買賣合同糾紛案來看，購房人與河北某制藥集團職工簽訂了購房合同(注：期房)，并交納了定金，在房屋建設(shè)過程中，賣房人毀約將該房高價賣給第三人，原因是房子升值了，別人出高價，就單方撕毀了合同。但是作為購房人面臨著巨大風(fēng)險。購房人也很清楚，對方不講信用，屬于違約，購房人認為可以要求賣房人繼續(xù)履行合同或雙倍返還定金。

其依據(jù)可能選擇使用的法律依據(jù)是：

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

但這會獲得法律支持嗎?

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！钡谌邨l第六款也規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

《中華人民共和國合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

既然合同無效，那么合同約定的定金條款也是無效的，當(dāng)然也就不能雙倍返還了。另外，集資房不是商品房，集資房買賣合同不適用最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，對于賣方欺詐導(dǎo)致合同無效的，也不能按該司法解釋規(guī)定進行雙倍賠償判決。河北三和時代律師事務(wù)所盧海國律師提醒大家，購買集資房的權(quán)利是沒有法律保障的，在買賣時不可不慎。

購房者在買集資房時，主要看哪些證明？

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源： 我要評論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】 購房者在買集資房時，主要看哪些證明？

1：集資房是用來自住的，如果原來已有報建手續(xù)，補了地價后，可以轉(zhuǎn)紅(換發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》)，能上市流通，所以，集資房轉(zhuǎn)紅后再買賣的話，就按商品房來操作，買受者首先要看到賣方的紅皮《房地產(chǎn)證》。目前，南麗市場上出現(xiàn)的大量集資房，很多是沒經(jīng)過報建的，購房者要首先看國土部門的用地手續(xù)，這一點保證土地的合法性。其次要看有無報建手續(xù)，有報建手續(xù)，國土部門會發(fā)給規(guī)劃建筑許可證，建設(shè)部門也會發(fā)給開工證，一般來講，有國土部門的報建手續(xù)，土地就是合法的，土地若不合法，則根本不存在報建環(huán)節(jié)。

2：對于沒有賣出的，看其初始登記；在購買已竣工的集資房之前，一定要看到合法的房地產(chǎn)證。

轉(zhuǎn)讓集資房協(xié)議被判無效

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源： 我要評論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】6年前，喬某將自己在單位的集資房轉(zhuǎn)讓給了安女士，單位得知此事后責(zé)令其收回住房。然而，買主安女士卻不肯退房，喬某遂訴至法院。近日，萬柏林區(qū)法院作出一審判決，喬某與安女士的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，安女士返還住房，喬某返還集資房款并酌情補償安女士12萬元。

2002年，喬某所在的單位興建

職工住宅，喬某享受單位福利出資15萬余元分得一套集資房。2003年1月，喬某背著單位與安女士簽訂協(xié)議，約定安女士承擔(dān)15萬余元的集資款，尚無產(chǎn)權(quán)證的集資房居住權(quán)歸安女士。安女士付清房款后，便一直居住在集資房里。2007年10月，單位發(fā)現(xiàn)喬某私自將還未獲得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓給他人，便責(zé)令其將集資房收回，否則單位將收回住房另行分配。喬某隨后多次找安女士要房，但未達成一致。

法院認為，喬某在取得單位的集資房后，未經(jīng)單位許可私自將自己并沒有處分權(quán)的福利房轉(zhuǎn)讓他人，雙方的協(xié)議違反了《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)被認定為無效。雙方在簽訂協(xié)議時均知道該房沒有房產(chǎn)證，所以都應(yīng)對自己的過錯行為承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，考慮到涉案房產(chǎn)6年以來的差價等因素，喬某應(yīng)酌情給安女士一定數(shù)額的補償。

購買集資房需注意哪些問題？

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】近幾年來，有些地方出現(xiàn)了一些無合法產(chǎn)權(quán)的集資房、還有些合資興建的房屋，合作各方都對該房產(chǎn)擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。購買這類房屋時，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，應(yīng)注意以下方面的問題：

1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細核準房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請懂行的人士當(dāng)購房參謀。

2、要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能購買的：

(1)國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;

(2)經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;

(3)權(quán)屬不清的或有爭議的房屋;

(4)違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋;

(5)經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;

(6)政府代管的房屋;

(7)已用于抵押貨款的房屋。

4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。

【找法網(wǎng) 集資建房政策】【買房簽合同注意事項】購房時注意出售集資房陷阱

單位不征求集資的職工同意出售集資房是指職工所在單位不征得參加集資并已取得集資房的職工的同意，將其集資房另行出售給他人的陷阱。根據(jù)我

國有關(guān)房改的政策和行政法規(guī)，職工對房改房 含集資房 擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。

防陷絕招：

職工對集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)，單位無權(quán)擅自單方處理房屋，否則構(gòu)成侵權(quán)，職工有權(quán)向法院起訴，依法維護自己的合法權(quán)益。者： 來源： 我要評論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》?

(1)集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》;

(2)未經(jīng)政府有關(guān)部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經(jīng)過有關(guān)部門處理并補交地價款，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》;

(3)經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書;購房發(fā)票復(fù)印件;發(fā)展商出具的付清房款證明。

以他人名義買集資房 律師建議簽署“確權(quán)協(xié)議”

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】市民韋先生：曾經(jīng)姐姐單位有集資房，我出錢以姐姐的名義購買，現(xiàn)在姐姐原單位被其他單位并購，集資房也沒有拿到房產(chǎn)證。雖然我已經(jīng)在這個房子居住有幾年了，但是一直都很擔(dān)心房子未來的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的問題，該如何處理?是否需要公證?

律師分析：韋先生估計有兩個方面的擔(dān)心，一個方面是與姐姐前公司之間的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，一個是與姐姐之間的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

首先，單位并購不影響之前行為的法律效力，只要保留好與前公司之間的購買合同以及當(dāng)時的付款憑證，就不用擔(dān)心與現(xiàn)在公司之間的產(chǎn)權(quán)問題。其次，如果這個房子是在姐姐和姐夫結(jié)婚之后才購買的，是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，姐姐一個人是沒有單獨處理權(quán)的，那么韋先生需要與姐姐、姐夫三個人一起簽署一份“確權(quán)協(xié)議”，就房屋的所有權(quán)進行確認，協(xié)議應(yīng)注明類似于“該房屋由韋先生支付購房款，房屋所有權(quán)及使用權(quán)歸韋先生所有”內(nèi)容。韋先生提議的公證不是必經(jīng)程序，但是經(jīng)過公證之后的協(xié)議可以進一步避免有當(dāng)事人反悔，也是不錯的選擇。

第二篇：購買集資房受法律保護嗎

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購買集資房受法律保護嗎

集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。那么，購買集資房受法律保護嗎，法律快車小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

購買集資房受法律保護嗎，主要內(nèi)容如下：

集資房買賣受不受法律保護，這取決于集資房買賣有沒有違法。根據(jù)目前的法律規(guī)定，集資房的買賣是受到嚴格限制的。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，單位集資房是按照經(jīng)濟適用房處理的。集資房買賣的條件是：

1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

因此，只要符合上述規(guī)定的集資房買賣就是受法律保護的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

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第三篇：購買集資房申請表[模版]

阿克陶縣購買集資建房

申 請 表

編號【201】號

申請人姓名；； 身份證號：； 戶籍所在地：阿克陶縣 號

現(xiàn)居住地址：阿克陶縣路；院；號；

聯(lián)系電話：移動電話：

固定電話：

申請日期：

阿克陶縣建設(shè)局印制

申請家庭成員情況

申請家庭現(xiàn)住房情況（本人填寫）

申購集資房的申請人

需提供的資料

1、申請表原件；

2、本人身份證復(fù)印件；

3、戶口本復(fù)印件（包括家庭其他成員）；

4、現(xiàn)住房情況證明，并附現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，如租住房，附租賃合同。民族同志如居住在縣城附近的老家，附村民委員會的證明。

申請家庭住房情況證明（單位填寫）

阿克陶縣集資建房申購程序

一、申請人填寫申請表，并提供相關(guān)資料；

二、單位初審，并公示7天；

三、住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組審核并集中公示；確定今年申購人員名單，并公示7天；

四、公示無異議后，住房保障部門發(fā)放《準購證》；

五、購房人持《準購證》到開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位簽訂購房合同。

第四篇：購買集資房的法律糾紛防范

寧夏君元律師事務(wù)所副主任、合伙人律師任立華

購買集資房的法律糾紛防范

（刊發(fā)于中衛(wèi)日報法制版 2010.12.15）

案例速遞：

寧夏某集團公司為員工解決住房問題，自行購地建房，作為對本部門職工的一種福利。但是，該集團公司的單位職工在樓房未蓋成前就已將集資房指標和集資房對外進行轉(zhuǎn)讓，并與買受人簽署所謂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。但是，沒想到由于該集資房的土地因土地、房屋等證件長期不能辦理，致使中途停工，建房逾期太長，購房人便起訴要求退款。

律師建議：

購買此類房屋要注意，只有產(chǎn)權(quán)明晰的集資房方可上市出售和購買。根據(jù)1999年實施的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》等的相關(guān)規(guī)定可知，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的已購經(jīng)濟適用住房，可依法進入二級市場交易。因此，判斷集資房能否買賣的最直接也是最便捷的方式，就是看該集資房是否具備合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

同時，集資房“指標”不能隨意買賣。有些時候，買賣雙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)前所簽的雖是《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，但買賣的卻是集資房“指標”，當(dāng)然這并不是買賣雙方在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時的初衷，買受人希望購買的是將來竣工驗收的集資房，但因為單位建造集資房的目的在于解決本單位職工的住房問題，致使這種帶有身份關(guān)系依附性的資格是無法通過合同來隨意轉(zhuǎn)讓的。因此，若雙方發(fā)生糾紛訴至法院，該糾紛就不是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，而是集資建房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛。協(xié)議有可能會被以違反《合同法》第97條第一款第（一）項“根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，而判定無效。這對買受人來說是非常不利的，買受人需要承擔(dān)一定的風(fēng)險。

另外，在集資房買賣前還需注意以下問題：（1）集資房占有范圍內(nèi)的土地性質(zhì)是國有土地或是集體所有的土地，該國有土地使用權(quán)是出讓或是劃撥取得。劃撥取得的國有土地使用權(quán)，在轉(zhuǎn)讓時需辦理土地出讓手續(xù)并補交土地出讓金；（2）出讓方是否享有完全產(chǎn)權(quán)，若是按房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)的，須補足房價款過渡為全產(chǎn)權(quán)住房后方可交易；（3）集資房是否屬于共有，出讓是否征得了共有權(quán)人的書面同意；（4）集資房是否設(shè)置了抵押，轉(zhuǎn)讓是否已經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

第五篇：集資房買賣問題

集資房買賣問題

我想購買某單位的一套集資房。但要五年后才能過戶。我們現(xiàn)在只簽訂了一份購房協(xié)議(而且購房協(xié)議還不能公證)。這樣我們的購房合同有效嗎?集資房過戶與商品房市一樣的政策嗎?

律師解答：

這樣的協(xié)議，是一個附條件的合同，當(dāng)所附條件成立的時候，合同生效，所附條件不成立，合同不生效。集資房過戶，可能 會要求單位蓋章，其他與普通商品房一樣。

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集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

集資房資格能否轉(zhuǎn)讓?

相關(guān)法律知識：

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)

5、公證費最高300元

根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。

經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1%

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)

5、公證費最高300元

根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。

經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：