第一篇：購(gòu)買商鋪應(yīng)注意幾個(gè)問題

購(gòu)買商鋪應(yīng)注意幾個(gè)問題

目前，購(gòu)買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購(gòu)買商鋪的回報(bào)率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出很多，但是它有其自身的特殊性，在購(gòu)買商鋪的過程中有不少問題需要引起注意。近日，一朋友購(gòu)買商鋪時(shí)遇到了一些疑惑的問題，在這里與大家一起探討、分享，希望可以給您帶來幫助。

在購(gòu)買商鋪前，應(yīng)該注意以下幾個(gè)問題：

1、房屋權(quán)屬情況

檢查開發(fā)商的手續(xù)，比如五證一類的手續(xù)，假如缺少某一項(xiàng)，應(yīng)詢問原因，如果不能說明原因的，應(yīng)該到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，確認(rèn)其權(quán)屬無誤，保證在以后可以辦理有關(guān)手續(xù)，即便開發(fā)商暫時(shí)缺少相關(guān)手續(xù)，也是不妨礙購(gòu)買。

2、相鄰權(quán)問題

應(yīng)了解整商場(chǎng)或標(biāo)的的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來的不必要的紛爭(zhēng)。

3、貸款風(fēng)險(xiǎn)

商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。就目前房產(chǎn)政策來說，宜抓緊時(shí)間，不宜觀望。政策隨時(shí)在變，各商業(yè)銀行放貸利率也有了自主權(quán)限，致使貸款利率不斷上浮。

4、對(duì)開發(fā)商、銷售商審核

審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，是否具有相應(yīng)資質(zhì)。

簽訂商鋪買賣合同應(yīng)注意：

5、房屋用途

在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)了解所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。在網(wǎng)簽的過程中，可以當(dāng)面審查清楚，確認(rèn)用途后，再行簽字，以免日后帶來不必要麻煩。

6、公用分?jǐn)偯娣e

就現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，多數(shù)建筑為底商結(jié)構(gòu)，這樣的商鋪，是一個(gè)整體的空間被分割成若干個(gè)小間，首先外墻、走道就占據(jù)了不少空間，再加上作為菜市場(chǎng)來使用的話，對(duì)于消防設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備都有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)一些輔助設(shè)施如衛(wèi)生間、開水房等都必須完備，而這些公共設(shè)備是為商戶服務(wù)的，所以公攤算到商戶頭上。常購(gòu)買商鋪進(jìn)行投資的人們都知道，像這樣的商鋪，公攤面積在40%-70%這個(gè)范圍內(nèi)都是比較合理的，甚至有些極端的達(dá)到了90%。因?yàn)楹芏鄻潜P在剛開盤的時(shí)候沒有公攤數(shù)據(jù)，所以導(dǎo)致在網(wǎng)簽時(shí)發(fā)現(xiàn)自己公攤面積較大，難以接受。因此，如果怕出現(xiàn)此種情況，在購(gòu)買商鋪前應(yīng)與開發(fā)商約定，如何解決公攤大小糾紛的處理辦法。

7、包租承諾

許多開發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。

8、物業(yè)管理

許多購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購(gòu)置商鋪時(shí)，在和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，應(yīng)注意合同條款之約定，了解各自承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

9、注意商鋪的交房條件

商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。

小貼示：在您購(gòu)買商鋪或自用或投資，可能會(huì)遇到這樣或那樣的難題，請(qǐng)不要過于焦慮，以免給您的生活帶來不必要的困擾。在遇到問題的時(shí)候，請(qǐng)理智面對(duì)，針對(duì)個(gè)人的實(shí)際情況，才選擇處理方式，不要有從重心里，以免給個(gè)人投資帶來不必要的損失。讓自己的資產(chǎn)升值的最好辦法是：用心經(jīng)營(yíng)，共同炒作。祝大家發(fā)財(cái)。

第二篇：購(gòu)買環(huán)境設(shè)備時(shí)應(yīng)注意哪些問題（共）

購(gòu)買環(huán)境設(shè)備時(shí)應(yīng)注意哪些問題

環(huán)境類試驗(yàn)機(jī)種類繁多，其中最常見的主要有恒溫恒濕、高低溫試驗(yàn)箱、冷熱沖擊試驗(yàn)機(jī)、老化試驗(yàn)機(jī)等幾種。但很多客戶又該如何正確的去購(gòu)買環(huán)境試驗(yàn)設(shè)備呢?其實(shí)一般而言，購(gòu)買環(huán)境類設(shè)備所要考慮的因素?zé)o非以下幾種：

第一，產(chǎn)品的性價(jià)比。

價(jià)格通常是廣大用戶第一個(gè)會(huì)考慮的因素。在了解到產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)格是否滿足需求后，廣大客戶第一反應(yīng)就是產(chǎn)品的價(jià)格。良好的性價(jià)比對(duì)廣大用戶無疑是最大的誘惑。但其實(shí)，真正性價(jià)比高的產(chǎn)品很難買到。而我司(昆山海達(dá))為了真正滿足廣大客戶的需求，采用國(guó)外進(jìn)口材料，再加上合理的價(jià)格。性價(jià)比之高，得到了廣大客戶的一致好評(píng)。

第二，滿足用戶需要的程度和能力。

用戶購(gòu)買一臺(tái)設(shè)備，并不是配置越高就越好。其實(shí)還是需要根據(jù)實(shí)際的需要購(gòu)買設(shè)備，以免造成不必要的浪費(fèi)。我司在客戶購(gòu)買設(shè)備時(shí)，都會(huì)全方位了解客戶的具體需求。從而推薦最適合的產(chǎn)品給客戶。讓客戶真正買到既能滿足自身需求又實(shí)惠的設(shè)備。

第三：售后服務(wù)及設(shè)備故障的處理能力。

任何設(shè)備在使用過程中都會(huì)出現(xiàn)一些故障，但重要的是廠家必須能夠及時(shí)維護(hù)，為廣大客戶解決后顧之憂。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中難免會(huì)有些客戶買到產(chǎn)品出現(xiàn)故障卻無法享受到真正的售后服務(wù)。我司在這一方面，就提供了最完善的售后體系，只要您有問題，我們隨叫隨到，在第一時(shí)間里為廣大客戶解決問題。得到了廣大客戶的高度贊賞。

所以，廣大客戶在購(gòu)買環(huán)境類設(shè)備時(shí)，一定要好好考慮以上幾種因素。我們真誠(chéng)的希望廣大客戶能夠買到稱心如意的產(chǎn)品。如需了解更多，您也可登陸我們昆山海達(dá)相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行瀏覽查看或來電咨詢我們，我司隨時(shí)期待您的到來！!

第三篇：購(gòu)買商鋪的十個(gè)應(yīng)注意事項(xiàng)

購(gòu)買商鋪的十個(gè)應(yīng)注意事項(xiàng)

注意一：用途“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地

目前市場(chǎng)上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。

“住宅”是專供居住的房屋，“商用房”(全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個(gè)方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”；從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項(xiàng)規(guī)定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營(yíng)功能。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條曾經(jīng)規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。

可以看出，所投資的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以后會(huì)有麻煩。

注意二：規(guī)劃變更

要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會(huì)面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。

從宏觀角度看，整個(gè)城市如果推出新一輪規(guī)劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規(guī)劃的影響。譬如上海市西部地區(qū)崛起虹橋交通樞紐工程，表明整個(gè)上海同長(zhǎng)三角將形成一個(gè)三小時(shí)車程的“都市圈”，未來這里將吸引大量人流、物流、信息流和資金流。這就使上海市西部地區(qū)凸現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規(guī)劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價(jià)值。

注意三：相關(guān)權(quán)益：一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是出租情況

所謂商鋪權(quán)益主要包括兩個(gè)內(nèi)容，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是其他相關(guān)權(quán)益。前者只要有產(chǎn)證就可以證明，而后者涉及的內(nèi)容有很多。譬如二手商鋪原來是否有租客、該租客同房東之間有何協(xié)議、商鋪室內(nèi)裝修部分如何處理等等，這里 都會(huì)涉及到投資客的“權(quán)益”。

大家知道，二手商鋪原有租客有“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，所以投資客在買房前一定要了解租客同房東原來簽訂的協(xié)議內(nèi)容。如果租客放棄“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，房東也必須出示有關(guān)書面證據(jù)。至于原有的裝修、設(shè)備等問題，投資客也要問清楚其中的權(quán)益范圍，以免買下后發(fā)生賠償?shù)嚷闊┦虑椤?/p>

注意四：面積大小

商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價(jià)值同面積大小成正比。但從個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)及自身風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。

類似面積商鋪有市場(chǎng)層面廣、出租容易、經(jīng)營(yíng)靈活、租金較高、前期投資較小、投資風(fēng)險(xiǎn)較低等優(yōu)勢(shì)，如小飲食業(yè)、服裝店、便利店、咖啡店、花鋪、茶吧、藥店等等，面積都不需要過大。

選擇商鋪面積主要注意兩點(diǎn)，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。

注意五：用途結(jié)構(gòu)

商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對(duì)個(gè)人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪?zhàn)霾惋嫎I(yè)時(shí)，絕不能回避這一點(diǎn)。

要注意許多住宅小區(qū)底樓店鋪是不允許搞餐飲業(yè)的，哪怕沿街也不行。投資商鋪前一定要了解是否有廚房和衛(wèi)生設(shè)施、可否做餐飲行業(yè)等。商鋪內(nèi)在結(jié)構(gòu)和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層(或者送夾層)等。底層商鋪層高若在5米以上，投資客可以自己加裝夾層。一層用于經(jīng)營(yíng)，二層用于居住或小型辦公室，這是最理想的商鋪了。

要注意商鋪結(jié)構(gòu)和模式不能零亂、戶型結(jié)構(gòu)合理、有效使用面積高，這類商鋪一來便于經(jīng)營(yíng)；二來物業(yè)公司也方便管理，商鋪價(jià)值也就相應(yīng)提高了。

注意六：設(shè)備裝修

購(gòu)買商鋪時(shí)有必要關(guān)心室內(nèi)的裝修和設(shè)備等情況，尤其對(duì)房屋的裝飾要有詳細(xì)的約定。一般情況下二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，有的還帶有各種設(shè)備。雙方簽訂買賣合同時(shí)最好另外單獨(dú)訂立一個(gè)附件，即《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。列出這些設(shè)備和裝修費(fèi)用等情況，譬如是否包括在房屋總價(jià)內(nèi)，折價(jià)的話可折多少等，以免日后同原房東以及周邊鄰居發(fā)生矛盾。

注意七：稅費(fèi)品種

商鋪買賣需要繳納稅費(fèi)，個(gè)人投資客一定要厘清這些稅費(fèi)。因?yàn)椋@些費(fèi)用所占房?jī)r(jià)的比例很高。主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體都要在協(xié)議中講清楚。有人建議，如果是某企業(yè)出售的商鋪，有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資。據(jù)說，這樣可以合理規(guī)避部分稅費(fèi)。注意九：回報(bào)時(shí)間

商鋪投資講究的是長(zhǎng)期回報(bào)，從目前國(guó)內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪所獲得的長(zhǎng)期租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于初始投入。

對(duì)于商鋪投資來說，“地段、地段，還是地段”這句“名言”仍然適用。而且，商鋪投入同回報(bào)通常也是成正比的，但也有特例。

譬如一些城鄉(xiāng)結(jié)合部的商鋪，剛建成是冷落的。但是，隨著城市化進(jìn)程的加速，區(qū)域市場(chǎng)從無到有，從小到大。包括區(qū)域人口的增加、居住社區(qū)的出現(xiàn)、道路開通、公共設(shè)施興建等，房?jī)r(jià)或鋪價(jià)都會(huì)水漲船高，促使商鋪投資升值。當(dāng)然，不是人人都能看準(zhǔn)這種“潛力鋪”的，主要還是要耐得住寂寞。注意十：市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素對(duì)商鋪的影響是至關(guān)重要的，這里包括宏觀、中觀以及微觀等各種因素。有些是能夠預(yù)見并掌控的，但有些卻是難以預(yù)料的，這就要看投資客本人的綜合素質(zhì)了。

上海的商鋪市場(chǎng)自2001年興起已有7年之久，商鋪市場(chǎng)正在逐步走向成熟。不過也有高低快慢區(qū)分，如“黃金”旺鋪往往無價(jià)無市，包括淮海中路、南京東路、豫園、徐家匯等黃金地段；而偏冷地段商鋪卻是一鋪難銷，經(jīng)營(yíng)面臨較大困難。

二手商鋪避免出現(xiàn)糾紛

避免出現(xiàn)糾紛投資二手商鋪時(shí)注意細(xì)節(jié)約定

1、買家應(yīng)事先調(diào)查房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況

律師點(diǎn)評(píng)：二手房買賣前，需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購(gòu)房者不但要讓業(yè)主出具無贈(zèng)與或無租賃的書面承諾，還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。

如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前三個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。應(yīng)當(dāng)簽訂三方協(xié)議，確定承租人對(duì)該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并重新簽訂租賃合同。

租客放棄購(gòu)買簽訂三方協(xié)議

2、二手商鋪約定需更細(xì)致

承租人放棄了購(gòu)買權(quán)，三人簽訂了三方協(xié)議，宋老板還是繼續(xù)租賃。律師點(diǎn)評(píng)：二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購(gòu)房者注意。1.要約定房產(chǎn)用途。要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。

2.要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。

3.對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)。二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說清楚。

4.物業(yè)服務(wù)方面的約定。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫到買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中。

5.交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式。

目前在北京進(jìn)行商鋪交易，需要交納的稅費(fèi)主要有：營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。各方如何承擔(dān)，均應(yīng)在合同中列明

投資商鋪要看年限

商鋪與住宅使用年限有區(qū)別：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。

人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年。但事實(shí)上并非如此，據(jù)調(diào)查，目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

一位資深的業(yè)內(nèi)人士介紹，在現(xiàn)實(shí)中，當(dāng)初的土地性質(zhì)為商業(yè)用地的，其使用年限肯定是40年。但是現(xiàn)在的許多項(xiàng)目也在項(xiàng)目的底層或是項(xiàng)目?jī)?nèi)部建起了商業(yè)用途的門面房。最典型的就是大量的商住樓項(xiàng)目，項(xiàng)目的底下幾層常常就是臨街的鋪位；有的成規(guī)模的小區(qū)內(nèi)部，也建起了方便業(yè)主生活的配套商業(yè)鋪面。這些鋪面是建在綜合用地或是住宅用地之上，又不可能將其用地割裂獨(dú)立存在，那么，在事實(shí)上，其使用年限就為50年、70年或無年限限制。這樣看來，商鋪的使用年限就共有四種情形。

在其他條件相同的前提下，由于實(shí)際使用年限的不同，出售或出租的收益就會(huì)有明顯的不同。另外，如果該商鋪是建在劃撥用地上，購(gòu)買者就必須補(bǔ)交相應(yīng)數(shù)目的土地出讓金。因此弄清商鋪的實(shí)際使用年限，是十分重要的。

貸款額度不同：住宅可以貸款60%~70%不等，商鋪一般不超過60%。

購(gòu)買商鋪與購(gòu)買住宅的交易在以下三方面收費(fèi)區(qū)別如下：

類型 登記費(fèi) 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 契稅

商鋪 100元/每套 ？元/平方米 3%

買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

一鋪旺三代”、“一鋪養(yǎng)三代”。然而，近些年來，因商鋪引發(fā)的商業(yè)糾紛以及投資失敗的案例不在少數(shù)，原因在于消費(fèi)者對(duì)商鋪了解甚少，輕信開發(fā)商給出的種種承諾，對(duì)待商鋪投資過于盲目。買哪里的商鋪比較穩(wěn)妥

第一，要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。

通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區(qū)有利于店鋪的日常營(yíng)運(yùn)，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。這樣的商鋪容易出租。

第二，要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類。

古語云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買賣，這跟人流動(dòng)線有關(guān)。一條街道會(huì)因?yàn)榻煌l件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己不同的特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。

第三，要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)，或者出租車?？奎c(diǎn)。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會(huì)給顧客帶來方便。

買商鋪有哪些注意事項(xiàng)

一、購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、在簽訂商鋪買賣合同時(shí)注意：

1、房屋用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明；

2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來說，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解決辦法；

3、物業(yè)管理。許多購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)；

4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。

三、相當(dāng)一部分人在購(gòu)買商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。

四、貸款與其他稅費(fèi)方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力；購(gòu)買商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅，商鋪投資高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)

同樣投資商鋪，為什么有人賺了大錢，而有人卻連本都收不回來？那是因?yàn)樯啼佂顿Y絕對(duì)屬于高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為。

承諾回報(bào)是眼下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中最流行的招商方式之一。有些項(xiàng)目承諾的回報(bào)方式看似誘人，其實(shí)并不合理，投資者應(yīng)當(dāng)理性地分析招商噱頭，選擇真正實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營(yíng)回報(bào)。而且商鋪投資除了要看地產(chǎn)商承諾的回報(bào)率，更要“看人氣、看特性、看環(huán)境”。現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主要矛盾，往往集中在價(jià)值和價(jià)格的不對(duì)等，開發(fā)商希望出售商鋪的價(jià)格高些高些更高些，但買房人則希望得到商業(yè)價(jià)值更大的商鋪。這種不對(duì)等，已經(jīng)成為目前商業(yè)地產(chǎn)的最大矛盾。

另外，購(gòu)房人不要將廣告用語想當(dāng)然地代替合同用語，要盡量將開發(fā)商出售商鋪時(shí)的主要廣告內(nèi)容及承諾寫入合同，否則一旦發(fā)生糾紛，一般很難得到法院的支持。不要輕信一些所謂的保底條款，因?yàn)檫@些條款在法律上可能是無效的，高額的保底條款更無現(xiàn)實(shí)的可操作性。

最后要說明的是，投資即為了賺錢，究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。例如商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其他裝修、維修的支出也應(yīng)該考慮在內(nèi)。這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資 二手商鋪交易注意細(xì)節(jié)

與新鋪在推出時(shí)的大肆宣傳，夸大地段優(yōu)勢(shì)和前景相比，二手商鋪可能更讓投資者覺得有把握。這種錢生錢、利滾利的誘惑也使得二手商鋪的交易更加火爆。投資二手商鋪享受的是前人種樹，后人乘涼的好處。想要投資二手商鋪的投資者大多是看中了二手商鋪位于成熟地段，并且培養(yǎng)出了相對(duì)穩(wěn)定人群的流量，然而二手商鋪的買賣決不像二手住宅那么容易，二手商鋪交易中還存在很多問題，提醒投資者交易中要更加細(xì)心。

●交易中不可忽視的細(xì)節(jié)

購(gòu)買商鋪投資的目的有二：一是用以出租賺取收益；二是作為資金保值并升值的手段。二手商鋪投資與前兩種投資形式相比，投資單價(jià)高，總價(jià)高，投資區(qū)域性強(qiáng)。而不同品種商鋪的租售價(jià)格也相差很大，中小型臨街商鋪、商業(yè)中心商鋪、房產(chǎn)項(xiàng)目自帶商鋪等售價(jià)主要受地段影響，價(jià)位不等。業(yè)內(nèi)人士稱，二手商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)與一手商鋪的風(fēng)險(xiǎn)沒有太大的區(qū)別，一手商鋪是從開發(fā)商手里買的，二手商鋪是從小業(yè)主或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，形式上有差別，本質(zhì)上沒有差別。從風(fēng)險(xiǎn)的角度也較為類似。為什么這么說？有人可能會(huì)問二手商鋪是不是市場(chǎng)的環(huán)境更成熟？這個(gè)也不盡然。所以，投資二手商鋪時(shí)，投資者需要具備獨(dú)到的眼光，這樣才能降低本身存在的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，還需綜合考慮其他多種因素。

一、要約定房產(chǎn)用途

要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。

二、要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定

有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式進(jìn)行詳細(xì)約定。

三、對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)

二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說清楚。

四、物業(yè)服務(wù)方面的約定

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫到買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中。

五、交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式

目前進(jìn)行商鋪交易，需要交納的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。各方如何承擔(dān)，均應(yīng)在合同中列明。

●有可能遇到的特殊狀況

狀況一：賣家欲轉(zhuǎn)手但商鋪正出租

律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)買二手商鋪是一項(xiàng)非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表象。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議投資人還是請(qǐng)專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益后，再?zèng)Q定是否投資。

狀況二：租客是否具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

律師點(diǎn)評(píng)：二手房買賣前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。購(gòu)買商鋪同樣需要注意。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前三個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果租客愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人、投資人、房主三方就應(yīng)該簽訂三方協(xié)議，確定承租人對(duì)該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并重新簽訂租賃合同。

狀況三：購(gòu)買住宅改建的商鋪

律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)買這樣的商鋪時(shí)，首先看該建筑有沒有建筑許可證和規(guī)劃許可證，如果房主能夠提供兩個(gè)許可證，就無需擔(dān)心房產(chǎn)證的問題。另外，簽訂合同時(shí)還是要對(duì)房產(chǎn)證專門擬立一個(gè)條款，注明雙方的約定和違約賠償?shù)姆绞?，交?gòu)房款必須索要收據(jù)，單據(jù)上不僅注明時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)容，還要加蓋印章。需要 提醒的是，投資這樣的商鋪存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒有經(jīng)營(yíng)資格，所以不建議購(gòu)買此類商鋪。

●二手商鋪的土地問題

商鋪的土地問題，應(yīng)該是交易中的關(guān)鍵性所在，對(duì)于土地性質(zhì)的了解，也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。

一是注意商鋪的土地使用年限。商鋪一般可分為兩類：一種是商住綜合用地，其土地使用年限為50年；另一種是商業(yè)用地，土地使用年限為40年。購(gòu)買二手商鋪時(shí)尤其要注意看清土地使用年限。有的商鋪在掛牌出售時(shí)，實(shí)際已經(jīng)使用了十幾年甚至二三十年，剩下的使用年限很少。年限到期后，還需交納土地出讓金。購(gòu)買這類商鋪時(shí)應(yīng)充分考慮“折舊”因素。

二是注意區(qū)分商鋪的土地使用權(quán)性質(zhì)。目前市場(chǎng)上大多數(shù)商鋪的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，但也有部分商鋪的土地使用權(quán)屬劃撥性質(zhì)。特別是一些單位自建房的底樓店面。購(gòu)買這類店面時(shí)要了解清楚土地是出讓還是劃撥？如果是劃撥土地的，需要交納多少出讓金。

三是注意商鋪土地使用證上注明的用途。目前市區(qū)有些地段的商鋪是由住宅“改造”而來，土地使用證上注明的仍然是“住宅用地”。但房東出售時(shí)很可能按“商鋪”出售。投資者購(gòu)買的時(shí)候就要特別注意了。另外，有的商鋪出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上注明的面積可能會(huì)跟實(shí)際使用面積不符。比如市區(qū)江北某處一商鋪出售時(shí)，房東號(hào)稱建筑面積有100平方米，房產(chǎn)證上登記的面積只有60平方米。購(gòu)買時(shí)要看清產(chǎn)權(quán)證上的面積。

購(gòu)買商鋪6大注意點(diǎn)

1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

2、盡量不買商場(chǎng)里的商鋪。

不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。

3、買商鋪之前多調(diào)查。

買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。

4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

5、看準(zhǔn)客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。12 相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。

6、買商鋪要有前瞻性。

并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

購(gòu)買投資商鋪謹(jǐn)防三硬傷

不同的商鋪情況也不同。一般而言可以用下列公式來計(jì)算：

方法一，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12＝年租金收入，而年租金收入÷購(gòu)買商鋪總價(jià)＝年投資收益率。反之，用購(gòu)買商鋪總價(jià)÷年租金收入＝投資回收年限。

方法二；主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業(yè)費(fèi)）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭貸款）÷年租金收入＝投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入÷（首期房款＋按揭貸款）＝年投資收益率。

名詞解釋 房?jī)r(jià)租金比

“房?jī)r(jià)租金比”是指每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。

對(duì)于商鋪物業(yè),現(xiàn)時(shí)大多認(rèn)為合理的投資回報(bào)率一般在6%-8%,其對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)租金比大約在110-150之間。若房?jī)r(jià)租金比大于200時(shí),意味著收益率不到4%,房?jī)r(jià)具有一定的泡沫成分。

購(gòu)買商鋪謹(jǐn)防陷阱

陷阱一：黃金地段

其實(shí)不少“黃金地段”僅是針對(duì)居住或辦公而言。商鋪的開發(fā)商打擦邊球，廣告上“黃金地段的旺鋪”，往往并不是真正的“黃金旺鋪”，價(jià)格不菲卻未必真能旺起來。但人口密度小，很難聚集商家最為看重的“人氣”。因此，像涌金廣場(chǎng)等商鋪在建成幾年后都沒能成為當(dāng)初投資者們殷切期望的“旺鋪”。

由于今年樓市低迷，部分投資客把目光轉(zhuǎn)向了商鋪。如何在投資商鋪中略勝一籌呢？置業(yè)投資咨詢專家指出了常見投資商鋪的三大硬傷：選址輕信地段優(yōu)勢(shì)、過于感情用事、缺乏實(shí)地考察。

選址輕信地段優(yōu)勢(shì)

置業(yè)專家指出，地段優(yōu)勢(shì)只是衡量?jī)?yōu)劣的基本條件，但不是絕對(duì)條件。例如在商業(yè)成熟的美食街投資服裝店或者五金店就很不合適。假如以昆明規(guī)劃圖的軌道交通為例，專家指出，不要過度相信軌道交通的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。雖然是在軌道 交通的范圍內(nèi)，交通便捷，但是人流容易進(jìn)入也容易分散，并沒有形成一個(gè)固定的客流，在客流上沒有足夠的吸引力。

過于感情用事

小賀本著對(duì)餐飲的熱愛投資商鋪，結(jié)果血本無歸。這樣的錯(cuò)誤在初次投資商鋪的投資者中經(jīng)常見到。在商場(chǎng)摸爬打滾近20年的張正，目前在南市經(jīng)營(yíng)一家服裝店。他說，投資需要熱情，但是更需要理性。他說，很多初次投資服裝的女士，因?yàn)閷?duì)服裝的熱愛和平時(shí)一些膚淺認(rèn)識(shí)就盲目投資，結(jié)果不但沒有達(dá)到預(yù)期目的，反而造成“騎虎難下”的局面。專家建議，投資商鋪必須建立在對(duì)行業(yè)的全面認(rèn)識(shí)和親自考察的基礎(chǔ)上。一些膚淺的表面認(rèn)識(shí)和道聽途說的經(jīng)驗(yàn)很可能造成投資失敗。

缺乏實(shí)地考察

在談到實(shí)地考察時(shí)，某投資置業(yè)的專員李先生指出，不可忽視對(duì)投資店鋪的設(shè)施結(jié)構(gòu)考察。他說，比如投資經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)要求排氣煙道、污水處理池等設(shè)施要科學(xué)合理。如果忽視了不但會(huì)給后期經(jīng)營(yíng)帶來麻煩，有的甚至無法經(jīng)營(yíng)。如果是投資在新建立的商業(yè)區(qū)，還必須考察商業(yè)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。比如投資我市城南某商業(yè)廣場(chǎng)，在投資前就必須了解到商業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)的劃分和以后的發(fā)展規(guī)劃。如果本想投資首飾行業(yè)，結(jié)果商鋪投資到零售區(qū)，這樣會(huì)給經(jīng)營(yíng)帶來不便。再者，如果開發(fā)商缺乏后期的運(yùn)作計(jì)劃，比如沒有通過活動(dòng)、宣傳手段吸引消費(fèi)者前來，不斷地聚集人氣，對(duì)投資店鋪也是不利的。

投資產(chǎn)權(quán)式商鋪如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)前，一些房地產(chǎn)商為使自己開發(fā)的商用樓盤盡快脫手，通過各種炒作，推出“產(chǎn)權(quán)式商鋪”投資新理念。在當(dāng)前商用房空置率較高的情形下，要特別警惕這種新的投資陷阱。

駱律師介紹說，產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識(shí)別。一種是“虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪”，開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場(chǎng)進(jìn)行面積概念分割，小商鋪之間無墻隔離，不劃分實(shí)際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購(gòu)房者無法自行經(jīng)營(yíng)。這種商鋪本身不具有獨(dú)立使用的價(jià)值，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)必須良好，否則，一旦商場(chǎng)整體運(yùn)作出現(xiàn)問題，投資者的回報(bào)就如同無本之木。目前，市場(chǎng)的商鋪銷售主要以“虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪”為主，而事實(shí)也證明，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻發(fā)。

另一種則是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，購(gòu)買這種商鋪的投資者可以自營(yíng)，也可以出租，或是讓經(jīng)營(yíng)公司包租。這樣投資者就真正擁有了處置權(quán)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立商鋪對(duì)投資者而言無疑是風(fēng)險(xiǎn)最低的。當(dāng)然，投資者在選擇這樣的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪時(shí)，還要綜合考慮所選擇商鋪的各方面條件。一般而言，區(qū)位、交通物流、商業(yè)氛圍、開發(fā)商背景、主力商戶、項(xiàng)目規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理、升值潛力等九大要素，是每一個(gè)明智投資者在進(jìn)行投資時(shí)都應(yīng)考慮的。

產(chǎn)權(quán)商鋪在銷售中一般有三種模式：第一種是委托經(jīng)營(yíng)。投資者買商鋪，買后把商鋪委托給開發(fā)商來經(jīng)營(yíng)，開發(fā)商把商鋪出租給其他人，投資者坐等收益。開發(fā)商提出一個(gè)固定回報(bào)的保證，承諾如果收益達(dá)不到一定的比例，他會(huì)把房子買回來。從法律的角度看，這種模式的合法性是值得質(zhì)疑的。

第二種是投資者直接把商鋪出租給開發(fā)商，然后允許開發(fā)商轉(zhuǎn)租，開發(fā)商會(huì)把商鋪轉(zhuǎn)交給經(jīng)營(yíng)單位。開發(fā)商按照通常房租的收益給投資者返錢，開發(fā)商會(huì)承諾，如果租金達(dá)不到承諾的比例，到時(shí)候可以把房子回購(gòu)。回購(gòu)是開發(fā)商對(duì)自己回報(bào)的擔(dān)保方式，但這首先要看固定回報(bào)是否合法。從法律上來說，回購(gòu)是一個(gè)擔(dān)保合同，固定回報(bào)的做法本身是違法的。

第三種是房子賣給投資者，然后投資者又把房子委托給經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)，開發(fā) 16 商再給予一個(gè)保證。

第二種模式相對(duì)還是比較可靠的。房子租給開發(fā)商，開發(fā)商給出一定回報(bào)，這是可以的。但是有一個(gè)大前提必須確定，產(chǎn)權(quán)商鋪銷售時(shí)必須是現(xiàn)房，不允許是期房?，F(xiàn)房的意義是房子不單單是封頂，而要竣工，而且已經(jīng)是驗(yàn)收合格備案了。

投資心得

雖然鋪?zhàn)佣唐趦?nèi)沒有收益，但是因?yàn)闆]有還貸壓力，所以這次失敗經(jīng)歷并未徹底打消我投資不動(dòng)產(chǎn)的熱情。冷靜思考了幾個(gè)月之后，我開始尋覓下一個(gè)投資目標(biāo)。吸取第一次買鋪失敗的教訓(xùn)，第二次選鋪時(shí)，我對(duì)房源周邊的環(huán)境、適合經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、周邊的有效購(gòu)買力，以及社區(qū)的房齡都作了細(xì)致的調(diào)查。最終，我在軌道交通

1號(hào)線沿線買了一間6平方米左右的商鋪，總價(jià)15萬元。雖然鋪?zhàn)用娣e小，但因?yàn)榭拷壍澜煌?，而且在路的拐角，所以人流量非常大，第一年月租金就達(dá)到了7000元/平方米。

購(gòu)買門面房注意

3、市場(chǎng)上內(nèi)、外銷商鋪并軌了嗎？

目前本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但內(nèi)、外銷商鋪未并軌，仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。

4、對(duì)于商鋪的公攤面積，投資者應(yīng)該注意哪些問題？

建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，只有事先約定詳盡，一旦出現(xiàn)問題才能有效維權(quán)。

5、購(gòu)買二手商鋪應(yīng)注意什么？

購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該商鋪是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如已出租、轉(zhuǎn)讓，業(yè)主需提前三個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人愿放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人、投資人、業(yè)主三方就應(yīng)該簽訂三方協(xié)議，確定承租人對(duì)該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并重新簽訂租賃合同。

怎樣購(gòu)買門面房

第一、學(xué)、即學(xué)習(xí)和知道決定門面價(jià)格的主要因素。應(yīng)向熟悉門面價(jià)格的房地產(chǎn)評(píng)估人員和有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商了解，查閱相關(guān)資料。

第二、看，到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看?？此㈦?、路、通訊情況，交通情況等基礎(chǔ)設(shè)施；附近的學(xué)校、醫(yī)院、郵政等公用設(shè)施；商店、菜場(chǎng)客流量多少及經(jīng)營(yíng)情況。第三、問，問周圍門面的經(jīng)營(yíng)狀況，門面的租金和門面的銷售價(jià)格等。第四、了解，了解規(guī)劃情況，以估算未來收益。

第五、計(jì)算和比較，對(duì)調(diào)查和了解到情況計(jì)算，計(jì)算和比較不同經(jīng)營(yíng)類型、不同位置的門面的收益和價(jià)格。

第六、聽，在決定購(gòu)買門面前不妨聽取親朋好友、同學(xué)和行家的意見。第七、決定。在對(duì)情況徹底了解，現(xiàn)在和未來都有較高的收益的情況下，可決定購(gòu)買門面。1.如果你買的是二手房，除了產(chǎn)權(quán)證一定要有土地證，如果沒有將來一旦動(dòng)遷，你的損失就慘了。

2.地點(diǎn)。這和客源有很大的關(guān)系。而且地點(diǎn)不好。你出租也不容易。價(jià)錢也要的不高。

對(duì)二手門面的忠告，先問周邊的租金再買。

朋友近期在買門面，發(fā)現(xiàn)二手門面房東實(shí)在太黑了，賣的價(jià)放銀行收利息，跟利息差不多。舉列如下：

1、安居苑貴池路的33平賣64-66萬的才租1500一月，算上亂七八糟稅要近80萬，80*2.25%=1.8萬，剛好一年定期利息，太黑了！

2、安居苑貴池路的37平賣72萬的就更別說了，不如存3年的定期 3、23平的住宅產(chǎn)權(quán)，冒充門面賣35萬

4、還有些快要拆遷的門面也要注意 這些房東都是吃人不吐骨頭??！

買門面證件及費(fèi)用

想買個(gè)門面房，不知道要看開發(fā)商的哪些證件，如果要辦產(chǎn)權(quán)證的話需要哪些證明，要交哪些費(fèi)用，如果是10萬元買的小門面要交多少費(fèi)用

您好，只有兩證齊全才可上市交易。商住樓買賣，未滿5年，買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)有，賣家：5元/㎡交易過戶手續(xù)費(fèi)，全額5.6%營(yíng)業(yè)稅，全額3%的土地增值稅，總價(jià)1％或差額20%的個(gè)稅，買家：5元/㎡交易過戶手續(xù)費(fèi)，成交價(jià)4%的契稅，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)100元左右，90元的土地證工本費(fèi)；如果等到滿5年過戶，只有一項(xiàng)費(fèi)用有變，就是賣家的營(yíng)業(yè)稅是差額的5.6%，其他都一樣?？筛鶕?jù)相應(yīng)情況進(jìn)行計(jì)算。

選購(gòu)有講究

盡管相比較而言，購(gòu)經(jīng)營(yíng)門面風(fēng)險(xiǎn)較小，但經(jīng)營(yíng)門面的升值潛力大小，還需投資者認(rèn)真調(diào)研。如果看準(zhǔn)了，選好了，其升值潛力大，發(fā)展機(jī)會(huì)也多，反之也有可能白忙乎一陣。那么，在購(gòu)門面時(shí)，有什么選擇策略呢？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，選購(gòu)時(shí)可以從三個(gè)方面考慮：

首先，要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般說來，新建的市場(chǎng)其出售的價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)去購(gòu)經(jīng)營(yíng)門面，則升值的潛力大，投資少。

二是盯住一些新開發(fā)的城區(qū)，在這些地段中，一些房地產(chǎn)商在開發(fā)臨街住宅時(shí)，大都建有經(jīng)營(yíng)門面供出售，如果這一地段是城市的新區(qū)，且有快速發(fā)展勢(shì)頭，則此處門面也同樣有著價(jià)位優(yōu)勢(shì)和升值潛力。這樣的機(jī)會(huì)并不在少數(shù)，如一些城市為拓展區(qū)域而新辟的新區(qū)，一些城市為發(fā)展高新技術(shù)而建設(shè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)??這些地段由于處于建設(shè)初期，人口密度小，門面售價(jià)十分低，但卻很有發(fā)展?jié)摿ΑＴ诳紤]前兩種選購(gòu)法后，第三種方法則可以留心觀察周邊信息，看是否有門面轉(zhuǎn)賣的事，如果有則可以去考察一番。因?yàn)殚T面轉(zhuǎn)賣同樣存在商機(jī)，一般轉(zhuǎn)讓門面者大都是急等錢用，要么就是有別的行動(dòng)，這時(shí)可以與其砍價(jià)，利用其急于脫手的特點(diǎn)，壓壓價(jià)。在門面轉(zhuǎn)讓中，切記查驗(yàn)門面房手續(xù)是否合法。如已被法院查封，則萬勿購(gòu)買。

門面公攤面積

目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

第四篇：農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)機(jī)具應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

農(nóng)民在購(gòu)買機(jī)具的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)?他們?cè)谫?gòu)機(jī)時(shí)有什么自主的權(quán)利?對(duì)購(gòu)機(jī)農(nóng)民談了幾個(gè)方面需要注意的問題。購(gòu)買農(nóng)機(jī)之前

先需要了解自己的需求，根據(jù)需要選擇機(jī)器的類型。目前，市場(chǎng)上各種新型農(nóng)機(jī)產(chǎn)品不斷推陳出新，但各類產(chǎn)品都有各自的特點(diǎn)及適應(yīng)性。農(nóng)民朋友在購(gòu)買新型農(nóng)機(jī)產(chǎn)品前應(yīng)盡可能多地掌握有關(guān)該機(jī)型的技術(shù)資料，如動(dòng)力性、經(jīng)濟(jì)性、通用性、安全性、方便性等是否適合當(dāng)?shù)刈匀?、地理?xiàng)l件，特別要了解該農(nóng)機(jī)新產(chǎn)品先進(jìn)性在哪里，有哪些不足之處。然后權(quán)衡利弊，確定是否適合你。不要被廣告宣傳所迷惑而盲目購(gòu)置。

如果該機(jī)型適合你。你還應(yīng)了解該產(chǎn)品有無“三證”(即生產(chǎn)許可證、推廣許可證、質(zhì)量合格證)，是否屬國(guó)家定型產(chǎn)品。若無“三證”或非定型產(chǎn)品，則不要買。要查看隨機(jī)文件資料是否齊全。主要是說明書、產(chǎn)品合格證，看有沒有農(nóng)機(jī)推廣鑒定證證章和生產(chǎn)許可證編號(hào)。一般正規(guī)廠家經(jīng)過鑒定的產(chǎn)品都通過了較嚴(yán)格的安全測(cè)試。

購(gòu)買農(nóng)機(jī)之時(shí)

農(nóng)民最好購(gòu)買補(bǔ)貼農(nóng)機(jī)，首先，一定要到當(dāng)?shù)剞r(nóng)機(jī)化主管部門公布的經(jīng)銷商處購(gòu)買目錄內(nèi)產(chǎn)品。因?yàn)闄C(jī)具非常多，必須在補(bǔ)貼范圍內(nèi)購(gòu)買。其次，要自主談價(jià)。農(nóng)機(jī)購(gòu)置實(shí)行定額補(bǔ)貼，同一種類、同一檔次農(nóng)業(yè)機(jī)械在省域內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，不管是哪個(gè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。補(bǔ)貼機(jī)具的實(shí)際銷售價(jià)格則由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成，農(nóng)民可與經(jīng)銷商談價(jià)議價(jià)。目前生產(chǎn)企業(yè)銷售的產(chǎn)品非常多，可以貨比三家，最后確定在誰那兒買。需要注意的是，由于農(nóng)時(shí)季節(jié)的變化以及機(jī)具配置的不同，補(bǔ)貼機(jī)具的銷售價(jià)格可能會(huì)有變化，農(nóng)民朋友對(duì)此要有心理準(zhǔn)備，不要上當(dāng)受騙。第三是差價(jià)購(gòu)機(jī)。農(nóng)民購(gòu)機(jī)時(shí)只需支付機(jī)具銷售價(jià)格扣除補(bǔ)貼額后的差價(jià)款就可提機(jī)。實(shí)行差價(jià)購(gòu)機(jī)是為了減輕農(nóng)民購(gòu)機(jī)負(fù)擔(dān)。

之后應(yīng)再考慮零配件通用性。新型農(nóng)機(jī)產(chǎn)品有不少新結(jié)構(gòu)、新零件，這些零配件的結(jié)構(gòu)形狀及尺寸不同，一般不具有通用性，有些在市場(chǎng)上買不到，必須到廠家去買，既花費(fèi)路費(fèi)，又耽誤時(shí)間，給修理換件帶來很大麻煩；有時(shí)雖然在當(dāng)?shù)啬苷业揭患以摦a(chǎn)品零配件專賣店。但因缺乏競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，他們所售零配件價(jià)格往往較高。這些都人為加大了維修成本和生產(chǎn)成本。很多機(jī)手在這方面耗費(fèi)了不少精力。因此，最好選購(gòu)零配件供應(yīng)普及的產(chǎn)品。

然后詳細(xì)檢查機(jī)器裝配情況。檢查農(nóng)機(jī)各處零部件是否完整無損、無誤。是否安裝規(guī)范。所有非調(diào)整螺釘、螺栓、螺母都應(yīng)確實(shí)擰緊，并按規(guī)定的鎖緊辦法鎖緊，嚴(yán)禁用鐵絲或鐵釘代替開口銷等。農(nóng)機(jī)的所有轉(zhuǎn)動(dòng)、傳動(dòng)和操作裝置運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，無卡帶。要有可靠的安全保護(hù)裝置。凡是對(duì)使用人的人身安全有可能產(chǎn)生危害的地方，都應(yīng)設(shè)有安全保護(hù)裝置。在易發(fā)事故的部位，必須有永久性警示標(biāo)志。

再進(jìn)行開機(jī)試驗(yàn)。特別是拖拉機(jī)、聯(lián)合收割機(jī)、農(nóng)用車等運(yùn)輸機(jī)械要通過試驗(yàn)，了解機(jī)動(dòng)性能是否良好，發(fā)動(dòng)機(jī)工作時(shí)是否運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，燃燒情況和發(fā)動(dòng)機(jī)聲音是否正常，方向、剎車、油門等是否靈敏可靠；高速運(yùn)轉(zhuǎn)的農(nóng)用機(jī)械(脫粒機(jī)、粉碎機(jī)等)要特別注意機(jī)器滾筒的平衡情況；帶有壓力容器的機(jī)器(機(jī)動(dòng)噴霧機(jī)等)應(yīng)通過試驗(yàn)。了解它的液泵壓力能否達(dá)到規(guī)定值，安全閥是否有效。管道與接頭是否有泄漏等等。

購(gòu)機(jī)后，一定要及時(shí)索要發(fā)票，這是非常重要的。發(fā)票一定要正規(guī)，上面要注明購(gòu)機(jī)者姓名、所購(gòu)機(jī)具生產(chǎn)廠家及型號(hào)、出廠編號(hào)(動(dòng)力機(jī)械還要注明發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào))、銷售價(jià)格、補(bǔ)貼金額、購(gòu)機(jī)日期等。要保存好購(gòu)機(jī)發(fā)票的原件，作為享受“三包”服務(wù)的憑證。補(bǔ)貼機(jī)具有一年期的“三包”，一年怎么算就是從發(fā)票的日期來算的。能否享受到補(bǔ)貼，發(fā)票中寫明的機(jī)器型號(hào)對(duì)農(nóng)民的權(quán)益是非常重要的。同時(shí)把發(fā)票的復(fù)印件交給縣級(jí)農(nóng)機(jī)化的主管部門存檔，主管部門要憑這個(gè)進(jìn)行結(jié)算。

最后，農(nóng)民購(gòu)機(jī)后要經(jīng)農(nóng)機(jī)化主管部門核實(shí)登記。農(nóng)機(jī)主管部門要對(duì)一些機(jī)具噴號(hào)，確認(rèn)機(jī)具到位，同時(shí)實(shí)行牌證管理的機(jī)具，比如說拖拉機(jī)一定要及時(shí)辦理牌證。按照道路交通法和農(nóng)機(jī)安全監(jiān)管條例的規(guī)定，上路行駛拖拉機(jī)一定要上牌，這樣才可以更好地工作。

農(nóng)機(jī)的售后服務(wù)。

由于新型農(nóng)機(jī)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的特殊性，大多數(shù)使用者一時(shí)不能完全掌握。當(dāng)使用中出現(xiàn)較大故障時(shí)。往往束手無策。因此，購(gòu)買時(shí)切不可忽視售后“三包”服務(wù)問題。有些機(jī)手直接到廠家購(gòu)機(jī)，由于路途遠(yuǎn)，“遠(yuǎn)水救不了近火”“。三包”服務(wù)難以及時(shí)到位。耽誤了作業(yè)時(shí)間。所以，買機(jī)時(shí)最好就近在當(dāng)?shù)剞r(nóng)機(jī)公司或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)站購(gòu)買，并要求銷售方做出及時(shí)提供售后“三包”服務(wù)的承諾。

注意到以上三個(gè)方面的問題，你在購(gòu)買農(nóng)機(jī)產(chǎn)品后便會(huì)更省心、稱心。

第五篇：面試應(yīng)注意哪些問題

面試應(yīng)注意哪些問題

求職面試早已成為畢業(yè)生開啟職業(yè)大門不可或缺的鑰匙，能否熟練掌握和使用好這把鑰匙，對(duì)畢業(yè)生能否 邁好走向社會(huì)的第一步影響極大。那么畢業(yè)生求職面試到底應(yīng)注意哪些問題呢？

一、注意非語言交流 一談面試，人們一般想到的是怎樣去對(duì)付用人單位的提問，如何巧妙的應(yīng)答對(duì)方，其實(shí)這是不全面的。接受面試往往是第一次用人單位的主考官司見面，所謂“未聞其聲，先見其人”。因此，首先進(jìn)入主考 官視野的必然是你的儀表。這屬于非語言交流。儀表并不只是簡(jiǎn)單地反映應(yīng)聘者個(gè)人的修養(yǎng)，在主考官的 眼里，它還代表公司未來的形象。因此儀表往往會(huì)左右主考官對(duì)你的整體評(píng)價(jià)。一般說來，衣著不整、蓬頭垢面，會(huì)被認(rèn)為是邋遢窩囊，過于超前的服裝，也會(huì)被認(rèn)為不可依賴?？傮w來說，儀表應(yīng)該給人以整潔、大方、朝氣蓬勃的感覺。另外，面試的非語言交流方面還要注意回答問題的聲音（包括語調(diào)、速度、音 量高低）、體態(tài)、面部表情、手勢(shì)以及眼神等。

二、“聽”、“說”得法

“聽”話是否得法同樣能在主考官的印象中打上深刻的烙印。善于傾聽首先需要的是耐心，對(duì)對(duì)方提起的任何話題都不能心不在焉或表現(xiàn)出不而煩，更不能輕易打斷或中途插話，除非是交談需要的時(shí)候。其次要細(xì)心，時(shí)刻具有高度的敏感性，善于理解對(duì)方的“弦外之音”。再次要專心，能抓住對(duì)方談話的要點(diǎn)和實(shí)質(zhì)。如果對(duì)方所談之事本身不明確，你可以用委婉誠(chéng)懇的語言指出，這樣既能弄清問題的要點(diǎn)和實(shí)質(zhì)，又能給對(duì)方以專心致志的好印象?！罢f”同樣有一定的學(xué)問。初次參加面試，不可避免地會(huì)產(chǎn)生不同程度的緊張情緒如羞怯心理，因此不如先坦率地告訴對(duì)方：“對(duì)不起，我有點(diǎn)緊張，或“對(duì)不起，我缺乏經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)您愿諒”。這對(duì)推薦自己不僅沒有什么消極影響，而且由于自己的坦誠(chéng)，將很容易獲得對(duì)方理解。這是良好交談的第一步。其次，在應(yīng)試交談過程中，應(yīng)巧妙地引導(dǎo)話題，隨時(shí)把對(duì)方的談話內(nèi)容從無關(guān)的事引回到你所關(guān)心的問題上來。介紹自己須用客觀的語言，碰到對(duì)自己不利的問題，把回答的內(nèi)容扯到遠(yuǎn)離有損自己的形象的范圍；要么表示彌補(bǔ)缺憾的決心。

三、謙虛謹(jǐn)慎

面試和面談的區(qū)別之一就是對(duì)方往往是多人，其中不乏專家、學(xué)者，求職者切不可息以為是，不懂裝懂，講話要留有余地。有過這樣的實(shí)例：一位報(bào)考辦公室秘書工作的中文系畢業(yè)生，在參加面試時(shí)開始都很順利，可是當(dāng)主考官請(qǐng)他談?wù)勛约旱呐d趣和特長(zhǎng)時(shí)，他便信口開河，自稱自己對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)很感興趣，很有研究，在談宏觀經(jīng)濟(jì)、微觀經(jīng)濟(jì)等名詞時(shí)，他不知道考官中就有公司的總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師、他們問這位大學(xué)生什么是宏觀經(jīng)濟(jì)、什么是微觀經(jīng)濟(jì)時(shí)，他無以作答，一時(shí)語塞。結(jié)果影響了面試成績(jī)。另外在參加“集體式、討論式”面度時(shí)，要正確發(fā)表自己的觀點(diǎn)，不要隨意攻擊他人，以抬高自己，因?yàn)檫@樣只能損害自己的形象。

四、機(jī)智應(yīng)變

當(dāng)求職者一人面對(duì)眾多考官時(shí)，心理壓力很大，面試的成敗往往取決于求職者是否機(jī)智果斷，隨機(jī)應(yīng)變。首先，進(jìn)入考場(chǎng)時(shí)要注意分析面試類型，如果是“主導(dǎo)式”面試，你就應(yīng)當(dāng)把目標(biāo)集中投向主考官，認(rèn)真禮貌地回答問題，如果是“答辯式”，你則把目光投向提問者，切不可只關(guān)注甲方而冷落乙方。其次要避免尷尬場(chǎng)面，在回答問題時(shí)常遇到這些情況：未聽清問題便回答，聽清了問題自己一時(shí)不能作答?；卮饡r(shí)出現(xiàn)錯(cuò)誤或遇到不會(huì)的問題時(shí)，可能使你處于尷尬的境地。避免尷尬的技巧是：對(duì)未聽清的問題可以請(qǐng)求對(duì)方再?gòu)?fù)一下或解釋一下；一時(shí)回答不出可以請(qǐng)主考官提下一個(gè)問題，然后回過頭來考慮成熟再回答；遇到偶然出現(xiàn)的錯(cuò)誤也不必因耿耿于懷而打亂后面的思路。

五、揚(yáng)長(zhǎng)避短

每個(gè)人都有自己的特長(zhǎng)和不足，無論是在性格上，專業(yè)上都是如此。因此面試時(shí)一定要揚(yáng)長(zhǎng)避短。例如性格外向的人往往容易給人留下熱情活潑、思維敏捷但不深沉的印象。這類性格的人在面試時(shí)要注意克服自己的弱點(diǎn)，講話的節(jié)奏要適當(dāng)放慢，語言組織得當(dāng)，要注意給人以博學(xué)多才、風(fēng)多識(shí)廣的良好印象；性格時(shí)，這類性格的人要力爭(zhēng)早發(fā)言，并就某一重大問題展開論述，以彌補(bǔ)自己性格上的不足。

六、顯示潛能

面試的時(shí)間通常很短，求職者不可能把自己的全部才能展示出來，因此要抓住一切時(shí)機(jī)，巧妙地顯示潛能。例如，報(bào)考會(huì)計(jì)職位的求職者可以將正在參加計(jì)算機(jī)專業(yè)的業(yè)余學(xué)習(xí)的情況“漫不經(jīng)心”地講出來，可以使對(duì)方認(rèn)為你不僅能熟練掌握會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)，而且有發(fā)展會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的潛力；報(bào)考秘書工作的求職者可以借主考官的提問，順手遞上去，以顯示自己寫得一手漂亮的字。顯示潛能要實(shí)事求是，簡(jiǎn)短、自然、巧妙，否則也會(huì)弄巧成拙。