第一篇：廈門市人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策的若干意見

廈門市人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策的若干意見

2005-07-05 字體顯示：大 中 小

廈門市人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策的若干意見

廈府[2005]176號

各區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)，市直各委、辦、局：

為維護征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前實際情況，現(xiàn)就完善征地拆遷政策提出如下意見：

一、關(guān)于征地補償

1、征地補償費用按土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費、水利設(shè)施攤銷費等費用計算綜合補償，并實行包干。

各區(qū)必須嚴(yán)格執(zhí)行本意見確定的綜合補償標(biāo)準(zhǔn)。特殊情況突破標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報市人民政府批準(zhǔn)。

征地補償費用必須?？钣糜谡鞯匮a償安置，不得挪作他用。

2、土地補償分為四大類區(qū)：第一類區(qū)為思明區(qū)和湖里區(qū)；第二類區(qū)為海滄區(qū)和集美區(qū)；第三類區(qū)為同安區(qū)；第四類區(qū)為翔安區(qū)。

土地類別分為四類：第一類為農(nóng)用地，包括菜地、水田、旱地、漁塘、水庫等養(yǎng)殖水面(含耕改池)、果園地(含耕改果)；第二類為林地；第三類為未利用地，含荒山、雜地；第四類為集體建設(shè)用地。

土地補償標(biāo)準(zhǔn)：第一類區(qū)，不分地類，統(tǒng)一按11萬元／畝包干給予補償，按期交地的，另獎勵被征地對象1萬元／畝；第二類區(qū)，農(nóng)用地：8萬元／畝，按期交地的，另獎勵被征地對象0.8萬元／畝。林地：3.5萬元／畝，末利用地：2.5萬元／畝；第三類區(qū)：農(nóng)用地：5.5萬元／畝，按期交地的，另獎勵被征地對象0.6萬元／畝。林地：2.5萬元／畝，未利用地：2萬元／畝；第四類區(qū)：農(nóng)用地：5萬元／畝，按期交地的，另獎勵被征地對象0.5萬元／畝。林地：2.5萬元／畝，末利用地：2萬元／畝。以上補償標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)，第二、三、四類區(qū)可根據(jù)區(qū)位細分等級，分級補償標(biāo)準(zhǔn)須報市人民政府審定后實施。交地期限以各區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)，獎勵由各區(qū)決定發(fā)放。

鹽田以及國有灘涂上的蝦池、魚池，各區(qū)統(tǒng)一按2.5萬元／畝予以補償，育苗孵化池補償標(biāo)準(zhǔn)由市國土房產(chǎn)局另行制訂。

集體建設(shè)用地，按《廈門市征用集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中屬合法的村鎮(zhèn)企業(yè)用地，思明區(qū)、湖里區(qū)按每平方米300元補償給村集體經(jīng)濟組織，海滄區(qū)、集美區(qū)按每平方米200元補償給村集體經(jīng)濟組織，同安區(qū)、翔安區(qū)按每平方米150元補償給村集體經(jīng)濟組織。

3、關(guān)于土地補償費發(fā)放，凡村民代表大會已做出決定，且符合法律規(guī)定的，按決定執(zhí)行；村民代表大會未做決定的，應(yīng)將土地補償費的70％(含辦理養(yǎng)老保險費用)發(fā)放給被征地村民或股份量化到個人；余下的30％補償費，主要用于公益事業(yè)和發(fā)展村集體經(jīng)濟，具體使用由村民代表大會決定。

二、關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷

4、征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但人均合法產(chǎn)權(quán)面積超過50平方米的，超出部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被拆遷房屋在城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)域以外或附近沒有商品房項目的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)的規(guī)劃保留村，經(jīng)所在區(qū)人民政府報市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，可以采用批宅基地自建的補償方式。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補一”、不補差價計算；超面積安置的，超面積部分按安置房市場評估價計算；人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的，按人均50平方米給予安置。

實行貨幣補償?shù)?，補償標(biāo)準(zhǔn)按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償。人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的，按人均50平方米予以補償。

具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，裝修補償按280元／平方米實行包干補償。人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

5、拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補償。但對2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當(dāng)給予補助、獎勵，以下補助標(biāo)準(zhǔn)為上限，各區(qū)人民政府可根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)制定具體的補助標(biāo)準(zhǔn)。

思明、湖里區(qū)：(1)人均合法批建的住宅面積小于50平方米(含50平方米)的，在給予人均50平方米補償安置的基礎(chǔ)上，其無合法批建手續(xù)部分，按人均80平方米，已建部分按每平方米560元(含裝修)給予補助，末建部分按每平方米340元給予獎勵；(2)人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于130平方米的，其無合法批建手續(xù)部分，按人均130平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分按每平方米560元(含裝修)給予補助，末建部分按每平方米340元給予獎勵；(3)人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于130平方米(含130平方米)的，其無合法批建手續(xù)的房屋不予補助，沒有違建也不予獎勵。

集美、海滄區(qū)：(1)人均合法批建的住宅面積小于50平方米(含50平方米)的，在給予人均50平方米補償安置的基礎(chǔ)上，其無合法批建手續(xù)的部分，按人均50平方米，已建部分按每平方米400元(含裝修)給予補助，未建部分按每平方米240元給予獎勵；(2)人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于100平方米的，其無合法批建手續(xù)部分，按人均100平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分按每平方米400元(含裝修)給予補助，末建部分按每平方米240元給予獎勵；(3)人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于100平方米(含100平方米)的，其無合法批建手續(xù)的房屋不予補助，沒有違建也不予獎勵。

同安、翔安區(qū)：(1)人均合法批建的住宅面積小于50平方米(含50平方米)的，在給予人均50平方米補償安置的基礎(chǔ)上，其無合法批建手續(xù)部分，按人均30平方米，已建部分按每平方米280元(含裝修)給予補助，末建部分按每平方米170元給予獎勵；(2)人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于80平方米的，其無合法批建手續(xù)部分，按人均80平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分按每平方米280元(含裝修)給予補助，未建部分按每平方米170元給予獎勵；(3)人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于80平方米(含80平方米)的，其無合法批建手續(xù)的房屋不予補助，沒有違建也不予獎勵。

對于2002年12月1日之后建造的無合法批建手續(xù)的住宅和非住宅建筑，一律強行拆除，不給予任何補助，并按相關(guān)規(guī)定進行處罰。

三、關(guān)于保障機制和措施

6、嚴(yán)格依法征地拆遷，按照公開、公平、公正的原則實施征地拆遷工作，確保征地拆遷補償安置落實到位，切實維護被征地拆遷群眾的合法權(quán)益。

7、維護征地拆遷法律、法規(guī)的嚴(yán)肅性，征地拆遷管理部門和紀(jì)檢監(jiān)察部門要加大監(jiān)督檢查力度，確保全市征地拆遷政策法規(guī)的統(tǒng)一貫徹執(zhí)行。對少數(shù)無理取鬧的，要

堅持原則，不得遷就。

8、加大行政裁決和行政強制執(zhí)行的力度，凡拆遷管理部門已作出行政裁決的，各區(qū)人民政府必須維護行政裁決的權(quán)威性，不得以任何理由和借口，拒不執(zhí)行或在裁決的基礎(chǔ)上，擅自提高補償標(biāo)準(zhǔn)。

9、征地拆遷按4000元／畝補貼給被征地的區(qū)、鎮(zhèn)(街)、村，作為征地拆遷工作經(jīng)費，列入征地拆遷成本。具體分配由各區(qū)統(tǒng)籌。

10、對采用不法手段騙取補償或補助的當(dāng)事人，要依法追究法律責(zé)任，并追回非法所得。

四、各區(qū)人民政府應(yīng)根據(jù)本意見制定具體實施細則，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

五、本意見由市國土房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

六、本意見自2005年8月1日起施行。本意見施行前市政府公布的有關(guān)文件與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。本意見施行前，已發(fā)布征地拆遷通告(含預(yù)告)的征地拆遷項目，按市政府原有的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。情況特殊的，由各區(qū)人民政府審定，報市人民政府研究決定。

廈門市人民政府

二○○五年七月五日

第二篇：廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策的意見

二○一○年二月十日

廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策的意見

為更好地適應(yīng)我市當(dāng)前經(jīng)濟形勢的發(fā)展需要，確保各項目征地拆遷工作的順利推進，根據(jù)市政府常務(wù)會議紀(jì)要精神，現(xiàn)對我市征地拆遷有關(guān)政策作如下調(diào)整：

一、將廈府[2006]147號文第一條、第二條規(guī)定合并修改為：在征收拆遷集體土地住宅房屋時，允許被拆遷戶自由選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，仍按原有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋補償單價為本拆遷項目的安置房市場評估均價，評估時點為房屋拆遷許可證頒布之日。對選擇貨幣補償且在拆遷通告規(guī)定期限內(nèi)簽定協(xié)議并按期搬遷的，按不高于兩年過渡安置補助費及區(qū)位房屋補償價的百分之十作為搬遷獎勵，具體操作辦法由各區(qū)人民政府制定。

二、調(diào)整廈府[2003]221號文中的城市房屋拆遷貨幣補償補貼金額計算辦法，將被拆遷住宅房屋的貨幣補償公式中的補貼金額計算公式的系數(shù)由45%調(diào)整為80%，計算公式不變。

三、同安區(qū)、翔安區(qū)在不改變現(xiàn)有征地補償標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對征收農(nóng)用地的，每畝增加補償1萬元。區(qū)政府要認(rèn)真做好政策落實工作，引導(dǎo)農(nóng)民利用增加補償部分參加社保，提高保障水平。

四、頒布實施《廈門市房屋拆遷補償重置價格表》（詳見附件）。

五、將廈府[2003]292號文件中的海滄區(qū)的區(qū)位房屋補償價調(diào)整為1500元/平方米，與集美區(qū)一致；同安區(qū)、翔安區(qū)的區(qū)位房屋補償價調(diào)整為1300元/平方米；思明區(qū)、湖里區(qū)的區(qū)位房屋補償價調(diào)整為2500元/平方米。

六、對具有合法批建手續(xù)的集體土地住宅房屋裝修補償采取按評估補償或按280元/平方米標(biāo)準(zhǔn)包干補償兩種方式，允許被拆遷人選擇。被拆遷人選擇評估補償?shù)?，不論評估結(jié)果高低，一律按評估補償結(jié)果補償；被拆遷人不選擇評估補償?shù)?，?80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修包干補償。

七、對由國有企事業(yè)單位作為征地拆遷業(yè)主并自行負責(zé)實施的項目，可參照廈府[2008]26號和廈府[2009]191號文的有關(guān)規(guī)定計取不可預(yù)見費和按期交地獎勵金。具體計取辦法為：拆遷費用核減數(shù)小于規(guī)定系數(shù)的金額，按項目業(yè)主實際支付金額進行結(jié)算；拆遷費用核減數(shù)大于規(guī)定系數(shù)的金額，按規(guī)定系數(shù)包干，超出部分由項目業(yè)主單位自行解決。同時，為提高工作效率，拆遷費用采取終審制，各項目業(yè)主單位在具體實施過程中應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)并對相關(guān)數(shù)量等負責(zé)。

八、為加快推進征地拆遷工作，在責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，授權(quán)區(qū)政府負責(zé)確定拆遷公司，承擔(dān)本轄區(qū)征地拆遷工作，相關(guān)程序須按照《廈門市房屋拆遷業(yè)務(wù)招標(biāo)投標(biāo)試行辦法》（廈府辦[2004]261號）和市政府《關(guān)于市級財政投融資項目房屋拆遷委托和招投標(biāo)問題的會議紀(jì)要》（[2008]202號）等規(guī)定實施。

九、以上意見自頒布之日起實施，在此之前已發(fā)布征地通（預(yù)）告或拆遷通告的項目仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

十、本通知實施前市政府頒布的其他有關(guān)文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。[1]

第三篇：廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策意見的通知文庫

廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策意見的通知文庫.txt讓人想念而死，是謀殺的至高境界，就連法醫(yī)也鑒定不出死因。。。

廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策意見的通知

2010年02月24日 16時04分527

主題分類: 土地房產(chǎn)

“征地拆遷”

廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策意見的通知

廈府[2010]57號

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

《關(guān)于調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策的意見》已經(jīng)市政府第91次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

廈門市人民政府

二○一○年二月十日

廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策的意見

為更好地適應(yīng)我市當(dāng)前經(jīng)濟形勢的發(fā)展需要，確保各項目征地拆遷工作的順利推進，根據(jù)市政府常務(wù)會議紀(jì)要精神，現(xiàn)對我市征地拆遷有關(guān)政策作如下調(diào)整：

一、將廈府[2006]147號文第一條、第二條規(guī)定合并修改為：在征收拆遷集體土地住宅房屋時，允許被拆遷戶自由選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，仍按原有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋補償單價為本拆遷項目的安置房

市場評估均價，評估時點為房屋拆遷許可證頒布之日。對選擇貨幣補償且在拆遷通告規(guī)定期限內(nèi)簽定協(xié)議并按期搬遷的，按不高于兩年過渡安置補助費及區(qū)位房屋補償價的百分之十作為搬遷獎勵，具體操作辦法由各區(qū)人民政府制定。

二、調(diào)整廈府[2003]221號文中的城市房屋拆遷貨幣補償補貼金額計算辦法，將被拆遷住宅房屋的貨幣補償公式中的補貼金額計算公式的系數(shù)由45%調(diào)整為80%，計算公式不變。

三、同安區(qū)、翔安區(qū)在不改變現(xiàn)有征地補償標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對征收農(nóng)用地的，每畝增加補償1萬元。區(qū)政府要認(rèn)真做好政策落實工作，引導(dǎo)農(nóng)民利用增加補償部分參加社保，提高保障水平。

四、頒布實施《廈門市房屋拆遷補償重置價格表》（詳見附件）。

五、將廈府[2003]292號文件中的海滄區(qū)的區(qū)位房屋補償價調(diào)整為1500元/平方米，與集美區(qū)一致；同安區(qū)、翔安區(qū)的區(qū)位房屋補償價調(diào)整為1300元/平方米；思明區(qū)、湖里區(qū)的區(qū)位房屋補償價調(diào)整為2500元/平方米。

六、對具有合法批建手續(xù)的集體土地住宅房屋裝修補償采取按評估補償或按280元/平方米標(biāo)準(zhǔn)包干補償兩種方式，允許被拆遷人選擇。被拆遷人選擇評估補償?shù)?，不論評估結(jié)果高低，一律按評估補償結(jié)果補償；被拆遷人不選擇評估補償?shù)?，?80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修包干補償。

七、對由國有企事業(yè)單位作為征地拆遷業(yè)主并自行負責(zé)實施的項目，可參照廈府[2008]26號和廈府[2009]191號文的有關(guān)規(guī)定計取不可預(yù)見費和按期交地獎勵金。具體計取辦法為：拆遷費用核減數(shù)小于規(guī)定系數(shù)的金額，按項目業(yè)主實際支付金額進行結(jié)算；拆遷費用核減數(shù)大于規(guī)定系數(shù)的金額，按規(guī)定系數(shù)包干，超出部分由項目業(yè)主單位自行解決。同時，為提高工作效率，拆遷費用采取終審制，各項目業(yè)主單位在具體實施過程中應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)并對相關(guān)數(shù)量等負責(zé)。

八、為加快推進征地拆遷工作，在責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，授權(quán)區(qū)政府負責(zé)確定拆遷公司，承擔(dān)本轄區(qū)征地拆遷工作，相關(guān)程序須按照《廈門市房屋拆遷業(yè)務(wù)招標(biāo)投標(biāo)試行辦法》（廈府辦[2004]261號）和市政府《關(guān)于市級財政投融資項目房屋拆遷委托和招投標(biāo)問題的會議紀(jì)要》（[2008]202號）等規(guī)定實施。

九、以上意見自頒布之日起實施，在此之前已發(fā)布征地通（預(yù)）告或拆遷通告的項目仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

十、本通知實施前市政府頒布的其他有關(guān)文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

第四篇：廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市征地拆遷有...

廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策意見的通知

廈府[2010]57號

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

《關(guān)于調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策的意見》已經(jīng)市政府第91次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

廈門市人民政府

二○一○年二月十日

廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策的意見

為更好地適應(yīng)我市當(dāng)前經(jīng)濟形勢的發(fā)展需要，確保各項目征地拆遷工作的順利推進，根據(jù)市政府常務(wù)會議紀(jì)要精神，現(xiàn)對我市征地拆遷有關(guān)政策作如下調(diào)整：

一、將廈府[2006]147號文第一條、第二條規(guī)定合并修改為：在征收拆遷集體土地住宅房屋時，允許被拆遷戶自由選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，仍按原有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋補償單價為本拆遷項目的安置房市場評估均價，評估時點為房屋拆遷許可證頒布之日。對選擇貨幣補償且在拆遷通告規(guī)定期限內(nèi)簽定協(xié)議并按期搬遷的，按不高于兩年過渡安置補助費及區(qū)位房屋補償價的百分之十作為搬遷獎勵，具體操作辦法由各區(qū)人民政府制定。

二、調(diào)整廈府[2003]221號文中的城市房屋拆遷貨幣補償補貼金額計算辦法，將被拆遷住宅房屋的貨幣補償公式中的補貼金額計算公式的系數(shù)由45%調(diào)整為80%，計算公式不變。

三、同安區(qū)、翔安區(qū)在不改變現(xiàn)有征地補償標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對征收農(nóng)用地的，每畝增加補償1萬元。區(qū)政府要認(rèn)真做好政策落實工作，引導(dǎo)農(nóng)民利用增加補償部分參加社保，提高保障水平。

四、頒布實施《廈門市房屋拆遷補償重置價格表》（詳見附件）。

五、將廈府[2003]292號文件中的海滄區(qū)的區(qū)位房屋補償價調(diào)整為1500元/平方米，與集美區(qū)一致；同安區(qū)、翔安區(qū)的區(qū)位房屋補償價調(diào)整為1300元/平方米；思明區(qū)、湖里區(qū)的區(qū)位房屋補償價調(diào)整為2500元/平方米。

六、對具有合法批建手續(xù)的集體土地住宅房屋裝修補償采取按評估補償或按280元/平方米標(biāo)準(zhǔn)包干補償兩種方式，允許被拆遷人選擇。被拆遷人選擇評估補償?shù)?，不論評估結(jié)果高低，一律按評估補償結(jié)果補償；被拆遷人不選擇評估補償?shù)模?80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修包干補償。

七、對由國有企事業(yè)單位作為征地拆遷業(yè)主并自行負責(zé)實施的項目，可參照廈府[2008]26號和廈府[2009]191號文的有關(guān)規(guī)定計取不可預(yù)見費和按期交地獎勵金。具體計取辦法為：拆遷費用核減數(shù)小于規(guī)定系數(shù)的金額，按項目業(yè)主實際支付金額進行結(jié)算；拆遷費用核減數(shù)大于規(guī)定系數(shù)的金額，按規(guī)定系數(shù)包干，超出部分由項目業(yè)主單位自行解決。同時，為提高工作效率，拆遷費用采取終審制，各項目業(yè)主單位在具體實施過程中應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)并對相關(guān)數(shù)量等負責(zé)。

八、為加快推進征地拆遷工作，在責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，授權(quán)區(qū)政府負責(zé)確定拆遷公司，承擔(dān)本轄區(qū)征地拆遷工作，相關(guān)程序須按照《廈門市房屋拆遷業(yè)務(wù)招標(biāo)投標(biāo)試行辦法》（廈府辦[2004]261號）和市政府《關(guān)于市級財政投融資項目房屋拆遷委托和招投標(biāo)問題的會議紀(jì)要》（[2008]202號）等規(guī)定實施。

九、以上意見自頒布之日起實施，在此之前已發(fā)布征地通（預(yù)）告或拆遷通告的項目仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

十、本通知實施前市政府頒布的其他有關(guān)文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。[

第五篇：翔安區(qū)調(diào)整征地拆遷若干政策的意見

廈門市翔安區(qū)人民政府

二○一○年五月十九日

翔安區(qū)調(diào)整征地拆遷若干政策的意見

為更好地適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟形勢發(fā)展需要，確保各項目征地拆遷工作順利推進，根據(jù)《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策意見的通知》（廈府﹝2010﹞57號）精神，結(jié)合我區(qū)實際，制定本意見。

一、在征收拆遷集體土地住宅房屋時，允許被拆遷戶自由選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，仍按原有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋補償單價為本拆遷項目的安置房市場評估均價，評估時點為房屋拆遷許可證頒布之日。對選擇貨幣補償且在拆遷通告規(guī)定期限內(nèi)簽定協(xié)議并按期搬遷的，給予兩年過渡安置補助費及

區(qū)位房屋補償價的10%作為搬遷獎勵。

二、城市房屋拆遷貨幣補償補貼金額計算辦法，將被拆遷住宅房屋的貨幣補償公式中的補貼金額計算公式的系數(shù)由45%調(diào)整為80%。

三、房屋拆遷補償重置價格按新頒布的《廈門市房屋拆遷補償重置價格表》執(zhí)行（詳見

附件）。

四、我區(qū)的區(qū)位房屋補償價調(diào)整為1300元/平方米。

五、對具有合法批建手續(xù)的集體土地住宅房屋裝修補償采取按評估補償或按280元/平方米標(biāo)準(zhǔn)包干補償兩種方式，允許被拆遷人選擇。被拆遷人選擇評估補償?shù)模瑧?yīng)在第一次商談時書面提出申請，并承諾不論評估結(jié)果高低，一律按評估補償結(jié)果補償；被拆遷人不選擇評估補償?shù)?，?80/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修包干補償。評估公司按規(guī)定隨機抽取確定，評估結(jié)果送財政審核部門確認(rèn)后作為補償依據(jù)。

前款所稱裝修補償評估結(jié)果，是指由按規(guī)定確定的評估公司，對被拆遷房屋的二次裝修部分根據(jù)行業(yè)規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新率出具的評估報告并送財政審核部門確認(rèn)后的金額。

六、對由國有企事業(yè)單位作為征地拆遷業(yè)主并自行負責(zé)實施的項目，可參照廈府〔2008〕26號和廈府〔2009〕191號文的有關(guān)規(guī)定計取不可預(yù)見費和按期交地獎勵金。

具體計取辦法如下：拆遷費用核減數(shù)小于規(guī)定系數(shù)的金額，按項目業(yè)主實際支付金額進行結(jié)算；拆遷費用核減數(shù)大于規(guī)定系數(shù)的金額，按規(guī)定系數(shù)包干，超出部分由項目業(yè)主單位

自行解決。

同時，為提高工作效率，拆遷費用采取終審制，各項目業(yè)主單位在具體實施過程中應(yīng)嚴(yán)

格把關(guān)并對相關(guān)數(shù)量等負責(zé)。

七、為加快推進征地拆遷工作，在責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，可委托鎮(zhèn)（街）負責(zé)確定拆遷公司，承擔(dān)本轄區(qū)征地拆遷工作，相關(guān)程序須按照《廈門市房屋拆遷業(yè)務(wù)招標(biāo)投標(biāo)試行辦法》（廈府辦〔2004〕261號）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、在不改變現(xiàn)有征地補償標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對征收農(nóng)用地的，每畝增加補償1萬元。

根據(jù)前款規(guī)定所增加補償部分，集中存入作為被征收農(nóng)用地所有權(quán)人的村（居）委會（或小組）的專用賬戶，由村（居）委會（或小組）通過召開村（居）民代表大會依法確定具體實施方案，?？钣糜跒榉舷嚓P(guān)規(guī)定條件的被征地人員辦理養(yǎng)老保險，余款可結(jié)轉(zhuǎn)使用。所在鎮(zhèn)（街）負責(zé)增加補償部分款項實際使用情況的監(jiān)督。

九、本意見由區(qū)征地拆遷辦負責(zé)解釋。

十、以上意見自2010年2月10起施行，在此之前已發(fā)布征地通（預(yù)）告或拆遷通告的項目仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

十一、本意見實施前區(qū)政府頒布其他有關(guān)文件與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。

附件：廈門市房屋拆遷補償重置價格表

廈門市翔安區(qū)人民政府辦公室

2010年5月19日印發(fā)