第一篇：土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議須知

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土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議須知

現(xiàn)如今，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移在企業(yè)中時(shí)有發(fā)生，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的形式進(jìn)行土地的開發(fā)與利用，也有一部分是以項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)利用，那么關(guān)于土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議我們具體應(yīng)該了解哪些問題呢?由贏了網(wǎng)為您進(jìn)行具體的分析。

經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律意義上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本來界限是十分清晰的。但虛擬資本的轉(zhuǎn)讓，往往意味著實(shí)體資產(chǎn)支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，從而使一些人對(duì)二者的界限模糊起來。比如，有人認(rèn)為，在股東之間發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其包含的土地使用權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以應(yīng)當(dāng)符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，并辦理土地變更登記，繳納有關(guān)土地稅費(fèi)，否則，即構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。這種認(rèn)識(shí)是不正確的。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別在于，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是虛擬資本的轉(zhuǎn)讓，受《公司法》調(diào)整，不能認(rèn)定為任何特定實(shí)體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。股東取得股權(quán)，意味著取得了對(duì)公司一定程度的財(cái)產(chǎn)支配參與權(quán)與收益分配權(quán)，而不是某個(gè)特定財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)，只有在公司財(cái)產(chǎn)分割時(shí)才能確認(rèn)具體財(cái)產(chǎn)的權(quán)益。即使在極端的情況下(如公司僅有土地使用

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權(quán))，也不能理解為特定財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，則是實(shí)體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，也是特定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。在我國，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等調(diào)整。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是一種特定實(shí)體資產(chǎn)支配權(quán)的轉(zhuǎn)讓，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有本質(zhì)的不同。盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓特質(zhì)的不同，使二者在實(shí)際操作中存在著一系列差異。

區(qū)別一：構(gòu)成要件不同

轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和轉(zhuǎn)讓條件均不同。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是實(shí)體資產(chǎn)，即土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，即在原來合法使用基礎(chǔ)上的再次轉(zhuǎn)移;二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為存在于兩個(gè)民事主體——土地使用權(quán)人之間，即轉(zhuǎn)讓方、受讓方必須在同一時(shí)點(diǎn)同時(shí)存在。在這種方式下，轉(zhuǎn)讓雙方直接以合同方式約定土地使用權(quán)買斷性轉(zhuǎn)移的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓，分為股東之間的轉(zhuǎn)讓和向股東以外的人轉(zhuǎn)讓。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓

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中，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是虛擬資本，即股東登記依法所享有的公司股份、股東權(quán)利和股東責(zé)任，而不僅僅是公司出資人的出資額，更不是其曾擁有的包括土地使用權(quán)在內(nèi)的公司某項(xiàng)現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體是擁有公司股權(quán)的股東或出資人，而不是公司本身。股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體之間的關(guān)系表現(xiàn)為公司股東之間與股東和其他第三人之間的關(guān)系。因此，構(gòu)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是公司股權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，在股權(quán)轉(zhuǎn)移中股東構(gòu)成發(fā)生變動(dòng);二是股權(quán)轉(zhuǎn)移行為發(fā)生在一個(gè)民事主體即公司法人內(nèi)部。就土地使用權(quán)而言，公司依法取得土地使用權(quán)后，土地使用權(quán)作為法人財(cái)產(chǎn)時(shí)已表現(xiàn)為貨幣化或股份化的形式，是公司法人財(cái)產(chǎn)的一部分。股東依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，只是股東發(fā)生變動(dòng)，擁有土地使用權(quán)的公司法人并未改變，土地使用權(quán)的公司法人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)也未發(fā)生改變，因此，不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范疇。例如，A與B共同出資組建了C公司，C公司依法取得了某地塊的土地使用權(quán)，之后股東A將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了D，此時(shí)，C公司的股東變?yōu)锽和D，但土地使用權(quán)人仍為C公司，并未發(fā)生變化，因此，不能認(rèn)定土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓。

區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓條件不同

以出讓土地使用權(quán)為例，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用

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權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。因此，對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而言，有三項(xiàng)限制條件：已支付全部土地出讓金;已取得土地使用權(quán)證;開發(fā)已完成一定的工作量。

根據(jù)受讓人的不同，股權(quán)轉(zhuǎn)讓分為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和外部轉(zhuǎn)讓，內(nèi)部轉(zhuǎn)讓即股東之間的轉(zhuǎn)讓，外部轉(zhuǎn)讓是指股東將自己的股份全部或部分轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三人。就內(nèi)部轉(zhuǎn)讓而言，因?yàn)楣蓶|之間股權(quán)的轉(zhuǎn)讓只會(huì)影響內(nèi)部股東出資比例即權(quán)利的大小，對(duì)重視人合因素的有限責(zé)任公司來講，其存在基礎(chǔ)即股東之間的相互信任沒有發(fā)生變化。所以，對(duì)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)要件的規(guī)定不太嚴(yán)格，通常可以自由轉(zhuǎn)讓，或由公司章程對(duì)股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)附加其他條件。但對(duì)外部轉(zhuǎn)讓來說，由于有限責(zé)任公司具有人合屬性，股東的個(gè)人信用及相互關(guān)系直接影響到公司的風(fēng)格甚至信譽(yù)，所以各國公司法對(duì)有限責(zé)任公司股東向公司外第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，多有限制性規(guī)定。如我國《公司法》規(guī)定，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。

區(qū)別三：登記部門不同

土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依法申請(qǐng)辦理變更土地登記。

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有限責(zé)任公司股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，無需辦理變更土地登記。如果認(rèn)為股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓就必須辦理變更土地登記，那么，只要上市公司的股權(quán)因股票的買進(jìn)賣出而發(fā)生變動(dòng)，國土資源主管部門就要根據(jù)千變?nèi)f化的股市來實(shí)時(shí)進(jìn)行土地登記，這顯然是不可行的。

但是，對(duì)于合伙企業(yè)來說，其轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)應(yīng)辦理土地登記。這是因?yàn)?，合伙企業(yè)中股東變化的主要形式是退伙與入伙，股東轉(zhuǎn)讓股份的情形并不多見。合伙的財(cái)產(chǎn)主要由合伙人出資形成的財(cái)產(chǎn)和合伙經(jīng)營積累的財(cái)產(chǎn)構(gòu)成。合伙人出資財(cái)產(chǎn)中，若以土地使用權(quán)出資的，出資人并不因出資行為而喪失土地使用權(quán)，其使用權(quán)仍屬于出資人，合伙企業(yè)只享有使用和管理權(quán)。因此，對(duì)此類出資，在合伙人轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，一般應(yīng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。

區(qū)別四：發(fā)生稅費(fèi)不同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，發(fā)生的稅費(fèi)有營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，從稅收上看，現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅等。從表面來看，似乎股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)明顯低于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，可以規(guī)避土地增值稅等。但深入分析，由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及擁有土地使用權(quán)的公司法人變更，土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，而大多數(shù)公司特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不以擁有土地為目的，開發(fā)建設(shè)后一般要轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，此時(shí)，該公司必須繳納土地增值稅、法律咨詢s.yingle.com

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印花稅、營業(yè)稅等，并且是以最終土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格與原取得土地的價(jià)格差額計(jì)算土地增值，以此計(jì)征土地增值稅，該公司并不能真正規(guī)避土地增值稅，從國家角度看，也并未流失稅收收入。

區(qū)別五：適用法律不同

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓由不同的法律所調(diào)整。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》等一系列與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律法規(guī)所調(diào)整。這些法律、法規(guī)明確規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念、轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓條件。而股權(quán)轉(zhuǎn)讓則適用《公司法》、《證券法》等一系列有關(guān)法規(guī)。

從上述區(qū)別和實(shí)踐來看，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓分屬兩個(gè)不同的范疇。不能因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓中的實(shí)體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓內(nèi)涵而認(rèn)定規(guī)避了有關(guān)稅費(fèi)。任何稅費(fèi)的征收，都是對(duì)特定的交易而言，如增值稅是針對(duì)銷售貨物和相關(guān)勞務(wù)征收，土地稅收是針對(duì)土地交易或保有征收。而對(duì)虛擬資本的交易，無法劃分什么是土地交易，什么是設(shè)備交易，什么是貨物交易。

土地市場(chǎng)化是土地資源配置的發(fā)展方向，從而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是企業(yè)之間經(jīng)常發(fā)生的行為，以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式實(shí)施土地開發(fā)利用，和以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重組方式實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)利用，對(duì)加快土地開

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發(fā)利用、提高土地利用效率都是有利的，是合法的方式，甚至是政策目的之所在。但是如果在轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生了違法違規(guī)的土地用途變更等，則要受到有關(guān)法律的制裁，但這并不意味著對(duì)轉(zhuǎn)讓形式的否定。

當(dāng)前，股權(quán)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象十分普遍，也的確存在著開發(fā)商惡意串通，規(guī)避法律、牟取非法利益的問題。但我們不能因?yàn)閭€(gè)案否定市場(chǎng)化方向，更要分清哪些是合法行為，哪些是違法行為。這就要加強(qiáng)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的研究，完善土地市場(chǎng)交易規(guī)則，完善股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策，進(jìn)一步規(guī)范國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，而不是將股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混為一談，如此，才能真正優(yōu)化配置土地資源，提高土地利用效率。

由上可知，雖然土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以更好地提高土地利用率，但一些人將股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混為一談，簡(jiǎn)單認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓等同于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以在我們簽訂土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，一定要辨別清楚分清哪些是合法行為，哪些是違法行為，以避免不必要的損失。

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第二篇：土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議（范文）

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土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議

在生活中我們經(jīng)常遇到各種協(xié)議的問題，在土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)都有明確的規(guī)定，這類轉(zhuǎn)讓行為比較復(fù)雜，好多當(dāng)事人不會(huì)書寫此類法律文書。那么土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議是怎樣的？贏了網(wǎng)小編為大家整理了兩篇范本希望能對(duì)你有幫助。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

本合同雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

住所地：

法定代表人：

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

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住所地：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物

甲方以出讓(劃撥)方式取得位于，地號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為 [ ]字第 號(hào)，土地面積平方米，轉(zhuǎn)讓面積為平方米，土地規(guī)劃用途為 用地，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。

甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 字第 號(hào)，為 結(jié)構(gòu)。

甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

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第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)款

甲方愿將上述土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付人民幣合計(jì) 元。

第三條：付款時(shí)間及方式

第四條：承諾與保證

4.1 甲方承諾并保證，甲方依法有權(quán)向乙方轉(zhuǎn)讓本合同第一條所述土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物，并具有與乙方簽署本合同的完全權(quán)利能力與行為能力。

4.2 甲方承諾并保證，在乙方基于本合同獲得合同第一條所述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)時(shí)未就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，保證乙方基于本合同的受讓行為不被任何第三方追索任何權(quán)益。

4.3甲方須全力協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)證件的變更登記手續(xù)，因此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)依法由甲乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

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4.4甲方承諾，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，如該土地被國家征用征收，依法所得的各種補(bǔ)償款或其他任何收益歸乙方所有。

4.5乙方承諾并保證按照本合同約定的時(shí)間及方式支付價(jià)款。

第五條：違約責(zé)任

如一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。

若希望約定違約金，則自己決定數(shù)額

第六條：法律適用及爭(zhēng)議解決

6.1本合同訂立、效力、解除、履行及爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)。

6.2本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第七條：本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，留檔 份。

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第八條：本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。

第九條：本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字或蓋章后生效。依法應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

甲方(簽章)乙方(簽章)

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

(簽章)(簽章)

年 月 日 年 月 日

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、法律咨詢s.yingle.com

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《貴州省實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第一條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊位于，總占地面積為平方米，建筑占地面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示，該附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)(詳見所附宗地圖及宗地圖的經(jīng)濟(jì)指標(biāo))，該地塊的開發(fā)狀況已經(jīng)雙方踏勘認(rèn)可。

第二條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為50年，讓渡年限為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去甲方已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第三條 本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)商住項(xiàng)目，乙方受讓后按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。

第四條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及乙方自愿承擔(dān)該部分土地轉(zhuǎn)讓雙方發(fā)生的所有稅費(fèi)。

第五條 該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

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第六條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期30日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。

第七條 在乙方向甲方付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款后10日內(nèi)，甲方依照規(guī)定辦理該部分土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

第八條 乙方同意從簽訂合同之年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)。

第九條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬號(hào)內(nèi)。開戶銀行：。

第十條 乙方受讓該地塊后，受原土地出讓合同的約束。

第十一條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后7日內(nèi)，向另一

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方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。

第十二條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.1%繳納滯納金。

第十三條 乙方在本合同簽定后必須在一年內(nèi)動(dòng)工修建。

第十四條 如甲、乙雙方違反以上任何一條款，給另一方造成損失的，均可向違約方追究違約責(zé)任。

第十五條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十六條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托人簽字后生效。

第十八條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，交土管部門備案一份。

第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

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甲方(簽章)乙方(簽章)

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

(簽章)(簽章)

年 月 日 年 月 日

通過閱讀以上內(nèi)容大家是否了解了這類法律文書如何書寫，在起草這類法律文書時(shí)，我們要主張自己的權(quán)利同時(shí)也文書中的細(xì)節(jié)問題。土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議致使對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，上面的建筑附屬物的處理也要注意。并且還要交相關(guān)部門備案處理，以免引起法律糾紛時(shí)相關(guān)部門不予支持。

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事

故的處

理

方

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第三篇：土地轉(zhuǎn)讓股權(quán)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

土地轉(zhuǎn)讓股權(quán)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

甲方：泗陽縣神農(nóng)工業(yè)城法定代表人：伏乃中 乙方：泗陽縣眾興鎮(zhèn)民營客運(yùn)戶吳剛

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下合同。

一、本著平等互利，共同聯(lián)合開發(fā)為原則，甲方同意將眾興鎮(zhèn)二號(hào)橋北側(cè)，大自然木業(yè)西側(cè)，眾興西路北側(cè)門面土地及該地上地基等轉(zhuǎn)讓股權(quán)50%給乙方吳剛共同興建物業(yè)管理綜合大樓（東西共100米，南北寬36米）。

二、該地塊上興建綜合大樓各出資50%，單獨(dú)規(guī)劃、單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)記帳；產(chǎn)權(quán)平分、出資平分、利潤平分。

三、付款辦法，合同簽訂后乙方向甲方交付人民幣貳拾萬元（￥200000.00元）出資款，第一層封頂后10日內(nèi)付款人民幣拾萬元（￥100000.00元），余款待竣工后10日內(nèi)付人民幣拾萬元（￥100000.00元）；余款待甲方為乙方辦理完房產(chǎn)時(shí)付清。

四、甲方無條件為乙方辦理土地證、房產(chǎn)證、土地費(fèi)用由甲方承擔(dān)，房產(chǎn)證費(fèi)由乙方承擔(dān)；

五、本合同一經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章即具法律效應(yīng)，單方違約罰違約金伍萬元，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

六、其他未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：土地轉(zhuǎn)讓股權(quán)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議1

土地轉(zhuǎn)讓股權(quán)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

甲方：泗陽縣神農(nóng)工業(yè)城法定代表人：伏乃中 乙方：泗陽縣眾興鎮(zhèn)民營客運(yùn)戶吳剛

一、甲、乙雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)政策的規(guī)定，本著平等互利，共同聯(lián)合開發(fā)為原則，現(xiàn)就泗陽縣神龍工業(yè)城眾興西路北側(cè)物業(yè)管理綜合大樓投資建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。

二、甲方同意將眾興鎮(zhèn)二號(hào)橋北側(cè)，大自然木業(yè)西側(cè)，眾興西路北側(cè)門面土地及該地上地基等轉(zhuǎn)讓股權(quán)50%給乙方共同出資興建物業(yè)管理綜合大樓（東西共100米，南北寬36米）。

三、該地塊上所有投資費(fèi)用各出資50%，單獨(dú)規(guī)劃、單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)記帳；股權(quán)平分、產(chǎn)權(quán)平分、開支費(fèi)用平分。

四、該地塊上綜合大樓竣工后，甲方無條件為乙方辦理土地證、房產(chǎn)證。土地費(fèi)、房產(chǎn)證費(fèi)由雙方各承擔(dān)50%。

五、本合同簽訂生效，不得違反約定，不得將股權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，如違約該地塊上所有產(chǎn)權(quán)歸一方所有，另罰款10萬元。

六、其他未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。

七、本協(xié)議自簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方股東：乙方股東： 年月日年月日

第五篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

股 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議

出讓方： XXX（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：XXXX 受讓方： XXX（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：XXX 甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其所持（下稱“目標(biāo)公司”）XXX股（占公司實(shí)際總股本的XXX%）的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方之相關(guān)事宜，達(dá)成一致，特簽訂本合同，以使各方遵照?qǐng)?zhí)行。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為：甲方合法持有目標(biāo)公司 XXX萬股（占公司實(shí)際總股本的XXX%）的股權(quán)。

二、各方的陳述與保證

1、甲方的陳述與保證：

（1）甲方為依法成立并合法存續(xù)的公司法人，具有獨(dú)立民事行為能力；（2）甲方為目標(biāo)公司的股東，合法持有該公司 XX % 的股權(quán)；（3）甲方承諾其本次向乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)事宜已得到其他股東的同意；（4）甲方承諾積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；在有關(guān)手續(xù)辦理完畢之前，甲方不得處置目標(biāo)公司的任何資產(chǎn)，并不得以目標(biāo)公司的名義為他人提供擔(dān)保、抵押；

（5）甲方確認(rèn)在本合同簽訂前，目標(biāo)公司及其自身向乙方作出的有關(guān)目標(biāo)公司的法人資格、合法經(jīng)營及合法存續(xù)狀況、資產(chǎn)權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)狀 況、稅收、訴訟與仲裁情況，以及其他糾紛或可能對(duì)公司造成不利影響的事件或因素均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何的虛假、不實(shí)、隱瞞，并愿意承擔(dān)目標(biāo)公司及其自身披露不當(dāng)所引致的任何法律責(zé)任。

2、乙方的陳述與保證：

（1）乙方為依法成立并合法存續(xù)的公司法人，具有獨(dú)立民事行為能力；（2）乙方對(duì)本次受讓甲方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司 XX萬股（占公司實(shí)際總股本的XX%）股權(quán)的行為已得到了有權(quán)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，并對(duì)目標(biāo)公司的基本狀況有所了解；

（3）乙方保證其具有支付本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的能力；

（4）乙方保證在其成為目標(biāo)公司的股東后將進(jìn)一步促進(jìn)和支持該公司的發(fā)展。

（5）目標(biāo)公司股改補(bǔ)足注冊(cè)資本時(shí)，乙方有權(quán)增資保持原股權(quán)比例不變；如乙方放棄增資，則其股權(quán)比例自動(dòng)稀釋。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付

甲、乙雙方同意并確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為￥ XX 元整人民幣（大寫：人民幣 XX萬元整）。一次性支付。轉(zhuǎn)讓款接收帳戶：戶名：XX；開戶行：XX；帳號(hào)：XX.四、限售期與承諾

1、甲方掛牌全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)（新三板）或戰(zhàn)略新興板或境內(nèi)外主板后，乙方持有股份可遵循相關(guān)交易規(guī)則實(shí)現(xiàn)交易轉(zhuǎn)讓。

2、乙方自愿做出股份鎖定二年的承諾（證券交易場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓及股東間協(xié)議轉(zhuǎn)讓不受鎖定期約束）。乙方認(rèn)可甲方未來二年上市的規(guī)則，如果甲方成 功掛牌全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)或其他主板，乙方持有股份遵循上市后證券交易場(chǎng)所的股票交易規(guī)則實(shí)現(xiàn)交易退出；若乙方入股甲方滿二年后，甲方未成功上市，乙方可以選擇繼續(xù)持股票或要求甲方回購其所有的股份，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)乙方持有股份原認(rèn)購金額進(jìn)行回購，并按原認(rèn)購金額每年8%的分紅比例一次性支付給乙方。

3、若乙方選擇繼續(xù)持股，甲乙雙方的股東分紅比例和方式雙方另行約定。

4、目標(biāo)公司上市股改時(shí)乙方同意以有限合伙公司代持的方式持有目標(biāo)公司股權(quán)。

五、合同的變更與終止

1、本合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議方可對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。

2、雙方同意，出現(xiàn)以下任何情況本合同即告終止：

（1）甲、乙雙方依本合同所應(yīng)履行的義務(wù)已全部履行完畢，且依本合同所享有的權(quán)利已完全實(shí)現(xiàn)。

（2）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意解除本合同。

（3）本合同所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜因其他原因未取得相關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

本合同因上述第（2）、（3）項(xiàng)原因而終止時(shí),甲方應(yīng)在10日內(nèi)全額返還乙方已經(jīng)支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3、本合同的權(quán)利義務(wù)終止后,當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實(shí)、信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

六、保密

任何一方對(duì)其在本合同磋商、簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方的生產(chǎn)經(jīng)營、投資及其他任何方面的商業(yè)秘密，不得向公眾或任何第三人泄露、公開或傳播此等商業(yè)秘密；也不得以自己或其他任何人的利益為目的利用此等商業(yè)秘密；除非是：(1)法律要求；(2)社會(huì)公眾利益要求；(3)對(duì)方事先以書面形式同意。

七、附則

1、因履行本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商解決不成，任何一方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、本合同未盡事宜，由雙方本著友好協(xié)商的原則予以解決，可另行簽署補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，目標(biāo)公司存檔壹份，其余一份報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案。

出讓方（甲方）：（蓋章）

受讓方（乙方）：（蓋章）

簽署時(shí)間： 年 月 日