第一篇：申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件和材料

一.申請(qǐng)條件

1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2.具有良好的信用記錄和還款意愿；

3.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

4.具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書(shū)（新房），或與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；

5.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力； 6.在貸款銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶； 7.能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保； 8.貸款銀行規(guī)定的其他條件；

9.貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

二.需要準(zhǔn)備的材料

1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件

這里需要注意的是，無(wú)論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。

2.經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明

收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也要蓋上單位的公章。

3.買賣合同、首付款發(fā)票或收據(jù)

借款人需要攜帶自己與開(kāi)發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發(fā)票（由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，或是由房主開(kāi)具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同）,另外二手房還需要提供房產(chǎn)權(quán)利證明。

4.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明

以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。

5.銀行要求的其他資料

每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。

無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述五項(xiàng)，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。

第二篇：退件申請(qǐng)

退件申請(qǐng)

尊敬的白云區(qū)建設(shè)局：

您好！我司申請(qǐng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)首次申請(qǐng)流水號(hào)********，現(xiàn)想申請(qǐng)退回修改。

望予以辦理，為盼！

2018年6月13日

第三篇：商業(yè)貸款流程

商業(yè)（按揭）貸款流程

甲乙雙方簽訂關(guān)于出售甲方名下的座落于的《房產(chǎn)買賣合同》。為明確合同履行過(guò)程，在福州市倉(cāng)山區(qū)一圣房地產(chǎn)代理有限公司（中介方）的建議下，雙方對(duì)交易流程 達(dá)成如下一致：

一、交易保證： 甲方按約定提交上述房產(chǎn)的權(quán)屬資料，乙方按約定支付履約保證金。

二、準(zhǔn)備材料： 如上述房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方應(yīng)于年月日前向貸款銀行提出申請(qǐng)并即時(shí)解押還款。在甲方解除銀行抵押權(quán)之日起計(jì)算（如上述房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)尚未辦理，則改從權(quán)屬證書(shū)辦出之日起計(jì)算）叁個(gè)工作日內(nèi)準(zhǔn)備好交易過(guò)戶的材料（產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證等）。乙方委托中介方在購(gòu)房定金中取出部分金額作為代繳辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及按揭手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等），待該房產(chǎn)按揭手續(xù)辦結(jié)后中介方憑實(shí)際單據(jù)與乙方結(jié)算。同時(shí)，乙方準(zhǔn)備好按揭購(gòu)房貸款的材料提交至中介方（身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明等）。

三、代送評(píng)估：簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)，在甲乙雙方將交易所需的相關(guān)材料交至中介方后二個(gè)工作日內(nèi)，中介方代乙方委托評(píng)估事務(wù)所對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，七個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估事務(wù)所出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估時(shí)甲方應(yīng)配合評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。

四、申請(qǐng)銀行貸款：丙方在收到評(píng)估報(bào)告起二個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告和甲、乙雙方提供的材料證明呈送貸款銀行后，乙方應(yīng)于前將首期房款存入乙方在貸款銀行開(kāi)具的房款凍結(jié)帳戶，貸款銀行進(jìn)行對(duì)乙方的資信審核，同時(shí)甲、乙雙方同意乙方在前將該房產(chǎn)按揭方式付款產(chǎn)生的差額款（差額款=總成交價(jià)-首付款-銀行承諾的貸款）一并存入 甲乙雙方開(kāi)設(shè)帳戶凍結(jié)。

四、交易收件：在甲方收到貸款銀行出具的《貸款承諾書(shū)》后，在 中介方收到乙方支付的上述差額款后，中介方即與甲、乙雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理交易收證收件審核受理手續(xù)。收件后，甲、乙雙方同意房產(chǎn)交易管理部門出具的“產(chǎn)權(quán)交易登記收證收件”交由中介方收?qǐng)?zhí)。

五、繳納稅費(fèi)：在在收件審核受理后，受理次日起后十個(gè)工作日后，中介方通知甲、乙雙方攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)交易管理部門繳納稅費(fèi)并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》（各區(qū)房管局收件按各區(qū)房管局規(guī)定時(shí)限為準(zhǔn)）。完稅后同日中介方將扣除“物業(yè)交接保證金”及應(yīng)支付給丙方的費(fèi)用后的差額款轉(zhuǎn)給甲方，同時(shí)定金中轉(zhuǎn)為“物業(yè)交接保證金”

六、抵押登記：在繳稅完畢及乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方在中介方的協(xié)助下辦理該房產(chǎn)貸款銀行和房產(chǎn)交易管理部門的抵押相關(guān)手續(xù)。

七、房款交接：銀行取得他項(xiàng)權(quán)證后并通知領(lǐng)證放款后當(dāng)日，中介方協(xié)助甲乙雙方到銀行辦理放款及領(lǐng)證手續(xù)。同日，甲雙方進(jìn)行結(jié)算。甲方收到扣除“物業(yè)交接保證金”人民幣元整（￥）“戶口遷出保證金”人民幣元整（￥），“土地證過(guò)戶手續(xù)保證金”人民幣元整（￥）及甲方在交易過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用外的房款。（注：物業(yè)保證金指甲方預(yù)留在 中介方處的用于甲方履行房屋交接、附屬配套設(shè)施過(guò)戶、戶口遷出、土地證過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)的保證金）

八、房產(chǎn)及房產(chǎn)配套設(shè)施： 中介方協(xié)助甲、乙雙方于乙方取得名下產(chǎn)權(quán)證后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)移交及辦理配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)驗(yàn)收后，甲方不再對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，甲方向乙方交房，并移交房屋鑰匙。

九、土地證：甲乙雙方約定于乙方取得名下產(chǎn)權(quán)證后三個(gè)工作日內(nèi)到土地局辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。（若土地證暫無(wú)法辦理的，則待上述房產(chǎn)能辦理土地證后叁個(gè)工作日內(nèi)，甲方需無(wú)條件配合乙方辦理土地證或者甲乙雙方另行協(xié)商處理）。

十、戶口：甲方應(yīng)于甲乙雙方繳稅之日前將座落在該單元內(nèi)的戶口清戶（遷出）。

十一、結(jié)清購(gòu)房款： 中介方協(xié)助甲、乙雙方辦結(jié)房產(chǎn)配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)、土地證過(guò)戶受理手續(xù)及戶口遷出后貳日內(nèi)將“物業(yè)交接保證金”扣除相應(yīng)繳交的費(fèi)用后一次性付給甲方。

十

二、至此，全程代理服務(wù)結(jié)束，本合同終止。

本附件為房產(chǎn)買賣的交易方式，與《房產(chǎn)買賣合同》具有同等法律效力，甲乙雙方違反本附件約定之事宜，將根據(jù)《房產(chǎn)買賣合同》中的約定承擔(dān)違約責(zé)任。本附件同時(shí)作為中介方提供服務(wù)的依據(jù)。甲乙雙方手續(xù)證件齊備并按本流程約定，同時(shí)雙方積極配合中介方的工作，是中介方保障甲乙雙方利益及合同正常履行的前提條件。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

日期：年月日

第四篇：什么是商業(yè)貸款范文

什么是商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,最多不超過(guò)一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

貸款程序

1、貸款申請(qǐng)條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：

· 有合法的居留身份；

· 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

· 有按期償還貸款本息的能力；

· 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

· 有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

· 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30％的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

· 貸款行規(guī)定的其他條件。

2、借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的材料

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：

a)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

b)職業(yè)和收入證明；

c)購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；

d)占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；

e)建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

3、辦理手續(xù)

o 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

o 建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。

o 借款人開(kāi)戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。

o 辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

o 借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。

4、借款人償還貸款

o 借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

o 借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

5、借款合同的變更或終止

o 借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。

o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。

o 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

三種形式

1、普通商業(yè)貸款(無(wú)須利用買方貸款清償)

2、快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來(lái)清償，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保)

3、公積金貸款(手續(xù)多，拿款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，相對(duì)賣方而言風(fēng)險(xiǎn)較大)

辦理程序

1.借款人與開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)交付30%購(gòu)房款；

2.將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查；

3.銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》審核同意后，與購(gòu)房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4.根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。

5.借款人采用等額償還法辦理還款。對(duì)未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計(jì)收利息。不收取違約金。

第五篇：商業(yè)貸款銀行利率

商業(yè)貸款銀行利率

中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率：5.94（對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款）

住宅：

1、首套住房首付30%（各銀行不一樣）

2、二套住房首付50%，利率不得低于1.1倍

3、三套房停止發(fā)放貸款

商業(yè)：首付50%，利率不得低于1.1倍