第一篇：個人住房商業(yè)貸款辦理須知

個人住房商業(yè)貸款辦理須知

（一）貸款對象

? 具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民；

? 港﹑澳﹑臺居民及在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住一年以上的外籍人士,同時須

滿足國家對境外人士購買商品房的相關(guān)要求.（二）貸款條件

? 具有合法有效的身份證明.? 年齡加貸款年限不得超過70周歲.? 具備按時償還貸款本息的能力.償還住房貸款的月支出不得高于月收入的50%,且

月所有債務(wù)支出不得高于月收入的55%,或扣除每月所有債務(wù)支出后的剩余可支配收入不低于5000元.（三）有以下情況之一，原則上不予放款:

?信用卡近6個月內(nèi)有連續(xù)逾期3期（含）以上記錄，或貸款近24個月

內(nèi)有連續(xù)逾期3期（含）以上記錄；

?信用卡近12個月內(nèi)累計逾期6期（含）以上，或貸款近24個月內(nèi)累計

逾期6期（含）以上；

?信用報告上顯示涉及貸款安全的訴訟信息或不良公共事業(yè)記錄；

?列入銀聯(lián)個人信用聯(lián)網(wǎng)提供的黑名單；

?屬于公安局提供的有犯罪記錄登記在案人員；

? 其他降低借款人信譽的情況。

對有逾期記錄的，應(yīng)根據(jù)逾期原因及情況適當(dāng)提高定價。

（四）貸款利率：

商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：6.55%但對第二套房屋貸款時在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上升10%（貸款利率以簽訂合同時利率為準(zhǔn)）

（五）特殊規(guī)定：

暫停第三套住房貸款（需要在戶籍所在地開取無房證明）

對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款

交通銀行重慶分行兩江新區(qū)支行

2012年9月21日

第二篇：交通銀行個人住房商業(yè)貸款須知

交通銀行個人住房商業(yè)貸款須知

一、貸款申請資料

（一）借款人及配偶的身份證明文件、戶口簿

（二）婚姻證明（結(jié)婚證、未婚證明、離婚證等）

（三）收入證明（收入≥4000元需提供最近3個月銀行賬戶交易明細(xì)）

（四）首付款收據(jù)

（五）商品房購房合同

二、貸款金額、期限、利率、還款方式(一)貸款金額

1、對購買首套普通自住房的，貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70％（首付3成）；

2、對購買第二套普通自住房的，貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的40％（首付6成）；

3、監(jiān)管部門政策調(diào)整的，執(zhí)行監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(二)貸款期限 貸款最長期限30年。(三)貸款利率

1、對首套房按揭貸款，按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行；對第二套住房按揭貸款，按基準(zhǔn)利率上浮15%執(zhí)行；

2、在上述利率基礎(chǔ)上，須按不低于貸款金額的30%新增儲蓄定期存款。

(四)還款方式 等額本息、等額本金。

第三篇：辦理個人住房商業(yè)貸款目前政策

辦理個人住房商業(yè)貸款目前政策

一、申請人借款基本條件

1、具有完全民事行為能力；具有償還貸款本息的能力；個人貸款期限最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過男方60、女方55歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好，無連續(xù)逾期3次以上或累計逾期4次以上的不良信用記錄。

二、申請個人住房貸款需提供的資料

1、借款人有效身份證、戶口薄；

2、婚姻狀況證明（已婚提供結(jié)婚證、離婚提供離婚證和戶籍所在地民政部門開具的單身證明、未婚出具所在地民政部門開具的未婚證明）；若其中內(nèi)容與身份證不一致，需要發(fā)證機(jī)關(guān)，民政局開具證明。

3、首付款證明：首付30％（含30％）以上，農(nóng)行40％；其中單身者首付在30％-40％之間的必須追加擔(dān)保人，4、收入證明（借款人及其共同還款人就職單位出具）；同時提供六個月以上存折（卡）交易流水清單和納稅證明。

5、商品房買賣合同原件。

6、填寫誠信證明。

7、本市以外戶口，必須提供一年以上養(yǎng)老金繳納證明或納稅證明。

8、十堰市房管局檔案室出具的房屋查詢書。

三、貸款需知：

1、所有貸款需要簽字的文件及合同都必須本人到場簽字。

2、貸款金額只能貸款的整數(shù)倍。（注：貸款金額以貸款銀行批準(zhǔn)金額為準(zhǔn)）

3、一套房貸款首付不低于30％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

4、二套房貸款首付不低于60％，利率根據(jù)銀行政策在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％-20％。

5、三套房按照國家政策不予受理。

6、借款人收入能力需達(dá)到每月還款額度的2倍以上，以上所有條件及利率都以辦理時銀行當(dāng)時執(zhí)行按揭政策為準(zhǔn)。

第四篇：個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

一、申請條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

3、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)無權(quán)屬爭議），土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清（結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權(quán)證注銷委托書”）。

二、貸款額度及期限

1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉(zhuǎn)公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。

2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。

3、最長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

三、個人貸款辦理的幾項費用

1、擔(dān)保費：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔(dān)保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔(dān)保公司申請信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保，則按貸款額ｘ0.6‰ｘ貸款年限收取，最低300元；

2、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務(wù)部門收?。?/p>

3、他項權(quán)利變更費：50元（房產(chǎn)局收?。?。

四、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理流程

（一）擔(dān)保審批階段：

1、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報表；

2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業(yè)大廳2樓擔(dān)保公司柜臺處進(jìn)行商轉(zhuǎn)公擔(dān)保申請，擔(dān)保公司初審；管理中心復(fù)審，確定轉(zhuǎn)貸金額；

3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項權(quán)證”。

（二）申請轉(zhuǎn)貸階段：

1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔(dān)保公司申請轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料；

2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔(dān)保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù)；

3、房屋抵押登記手續(xù)完成后（以管理中心確認(rèn)為準(zhǔn)），擔(dān)保公司收押他項權(quán)證，管理中心放款。

注：

1、申貸人、共有產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。復(fù)印件均

為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(未滿18周歲不得作為共有產(chǎn)權(quán)人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。

2、申貸人提出擔(dān)保申請后，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào)，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委 貸通知為準(zhǔn)。

合肥市興泰融資擔(dān)保有限公司

地址：合肥市長江中路168號招商大廈6樓電話：0551-62657516 0551-62620079

網(wǎng)址：http:///article/?8/8005/4/1/653 合肥市住房公積金管理中心 電話：62617480 62624574地址：花園街79號群藝巷內(nèi) 網(wǎng)址：

第五篇：個人住房商業(yè)貸款貸款資料

個人住房商業(yè)貸款貸款資料

借款人提供：

1、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明（原件1份）

2、借款人配偶經(jīng)濟(jì)收入證明（原件1份）

3、結(jié)婚證（復(fù)印件3份）、未婚證明（原件2份）、身份證（復(fù)印件3份）、戶口簿（復(fù)印件借款人3份、配偶3份）、戶口簿首頁（3份）

4、首付款發(fā)票（復(fù)印件3份）、購房合同（原件4份）

銀行提供：

1、資料冊（1份）、個人住房貸款借款合同、抵押合同（各2份）

2、借款借據(jù)（1份）

3、武漢市房地產(chǎn)抵押登記申請表（1份）

4、辦理抵押登記授權(quán)委托書（1份）

5、承諾書、房地產(chǎn)抵押承諾書（夫妻雙方）（1份）

6、同意抵押證明（1份）、不可撤消階段性擔(dān)保函（1份）

7、中國銀行開戶申請書

8、貸款訪談錄

9、零售貸款資料真實性確實書、業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)單

注：

1、客戶前來辦理貸款申請時需帶齊結(jié)婚證、身份證、戶口簿、首付款發(fā)票原件及工資收入證明原件。費用：抵押登記費：85.00元、銀行開立帳戶：10.00元。換證費80元，合計175元。簽訂合同時夫妻雙方必須到場。

中國銀行武漢市江夏支行聯(lián)系電話：027---87911529