第一篇：房屋商業(yè)貸款問答

商業(yè)貸款答客問

1、客戶資料審核需要多長時間？提交后多長時間可以放款？

答：審核時間放款時間一般在一個星期以內(nèi)。

2、外地人貸款社保需要幾個月的？

答：滿一年社保的基本上都可以通過審核

3、社保是申請貸款當月交還是無所謂的？

答：提前三個月左右無所謂的，最多不能超過一年。

4、社保補足貸款要求后是不是還要繼續(xù)交社保？審核放款期間是不是還要繼續(xù)交社保？

答：不需要，當然可以自愿繼續(xù)交，貸款只要滿一年的社保。

5、這次貸款社保補交后，那么下次貸款是不是還要繼續(xù)補交一年以上？ 答：三個月沒多大關系，半年審核不一定能通過，一年肯定不行，6、貸款年齡限制，最高？最低？可以的話有沒有其他的要求？

答：最短5年，最長30年； 購房人周歲年齡+借款年限≤ 60 周歲（女），65 周歲（男）；最小貸款年齡為法定成年16 周歲（但16歲的青年貸款會很難批貸，因為16歲基本都在上學）。貸款年限16-65歲，基本上60以上的審核都存在不確定性。對未達到法定年齡的和剛到達法定年齡的客戶申請個人住房貸款，孩子為本地戶口，可增加其法定監(jiān)護人做為共同借款人。

7、貸款條例，利率？（首套，二套）？

答：首套貸款利率下調10%，二套貸款利率上浮10%

8、有沒有VIP客戶利率優(yōu)惠情況？

答：對于在本行信譽良好的VIP客戶，貸款利率可以享受85折的優(yōu)惠。

9、如果是企業(yè)法人的話，還要不要其他資料？

答：企業(yè)法人辦理貸款相對來說比較簡單，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、公司章程、企業(yè)納稅證明、企業(yè)財務報表（三個月以上）、稅務登記證、組織機構代碼證、（為防止貸款政策在未批貸之前變化）收入證明一式兩份。

10、貸款辦理流程？

答：帶齊相關資料到銀行遞交就行了。

11、如果還貸期間想把剩下的貸款一次性還清或還幾年的，需要怎么辦理？關于利率方面是按照原來的，還是？是否需要支付違約金？需要多少？

答：提前還款需要預約的，一般提前三天預約，需要支付當月的利息，沒有違約金和補息的說法。

12、有沒有什么違約限制？就是信譽問題。

答：借款人（含夫妻雙方或共同借款人）如果在銀行貸款（含車貸或信用卡等）出現(xiàn)連續(xù)3次以上的信用違約記錄或目前仍有逾期貸款未還清的，不予貸款。這個可以去人民銀行查詢征信系統(tǒng)，一次收費三十元左右，逾期還款記錄在三次一下的沒關系。如果次數(shù)多的話，需要到相關銀行去出具證明或者逾期記錄，就是證明不是故意拖欠的，或者是銀行系統(tǒng)方面的問題。

13、貸款所需資料？

答：

1、夫妻雙方身份證復印件

2、結婚證或者單身證明或離婚證（需提供法院判決書）

3、夫妻雙方戶口本復印件（戶口本首頁、集體戶口首頁以及借款人主

頁）

4、夫妻雙方收入證明。

5、外地戶口的需要提供一年以上社保清單或者納稅證明

6、其他收入佐證（存單、三個月活期存款明細流水、租金收入證明、個體戶營業(yè)執(zhí)照）

7、購房合同

8、首付款收據(jù)、POS簽購單（簽字）

9、征信不良客戶需要去銀行拉還款明細清單（清單上加蓋銀行業(yè)務章）

14、二套房怎樣界定？

答：只要是夫妻雙方有任意一方有購房貸款記錄的，無論是婚前還是婚后，那么再次貸款購買住宅的就屬于二套房，首付總放款的60%，利率上調10%

15、貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？

答：借款人結清貸款后，憑銀行出具的《貸款結清證明》、《撤消抵押申請書》、并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權證》、到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

16、辦理貸款的時候結婚的必須夫妻雙方？

答：是的，結婚的必須夫妻雙方到場簽字確認，17、銀行流水明細必須要嗎？

答：根據(jù)實際情況而定，主要是看你月供金額的大小，考察你的職業(yè)和收入證明是否屬實，基本上5000元/月左右的可以不提供的，18、很早以前貸款買的房子，現(xiàn)在還清了，還可以算首套嗎？

答：這個要看銀行的，以前國家對房產(chǎn)不限購不限貸的，銀行大部分都沒有聯(lián)網(wǎng)，也有的也沒有記錄貸款信息，可以去人民銀行征信系統(tǒng)上查一下看有沒有您的貸款購房記錄，查詢費用三十元左右。

19、客戶在外地買過房子，有貸款記錄，現(xiàn)在在這里買可以算首套嗎？ 答：屬第二套房，首付60%，利率上浮10%

20、客戶在外地買房，有貸款記錄但房子已經(jīng)賣掉，然后準備買在這里，還算二套嗎？

答：屬第二套房，首付60%，利率上浮10%

21、客戶婚后貸款買過一套住房，后來離異，住房判給女方，客戶名下無住房，請問該客戶再購房申請貸款屬第幾套房？

答：只要有過貸款記錄，再購房屬于第二套房，首付60%，利率上浮10%

22、客戶名下只有套拆遷房，請問該客戶想要再買一套房子屬于第幾套，具體利率多少，首付多少？

答：目前我們這里只是限貸，不限購，只要在銀行征信系統(tǒng)查不到貸款記錄的就是首套房，利率下浮10%，首付30%

23、客戶資質不好，能貸款嗎？

答：看客戶資質不好到什么程度，是惡意透支還是出差逾期，非主觀惡意寫情況說明可以貸款。

24、第三套房還可以貸款嗎？

答：主要看你在銀行征信系統(tǒng)里的貸款記錄，如果是存在兩次貸款的話，是屬于第三套房，不能貸款，只能一次性付清。

25、收入證明有什么說法？

答：每月收入需要是每月還款額度的兩倍。

26、還款方式?

答：

1、等額本息，每月還款額本息合計固定，月償還本金逐月增加，利息逐月

減少

2、等額本金，每月還款額本息合計遞減，月償還本金不變，利息逐月減少

27、契稅怎么算的？

答：按照地方政策，144平米以下契稅1.5%，144平方米以上的屬于高檔住宅契稅3%。

28、什么樣的人貸款申請容易遭拒？

答：貸款申請人年齡不符合要求，銀行貸款有條文規(guī)則，貸款申請人必須滿18

歲，而且男貸款申請人不能超過70歲（女貸款申請人不超過65歲），以往曾有不良信用記錄者。

另外一種容易被銀行拒絕的貸款申請者則是個人信用較差者。對于借款人不注意信用記錄，名下有多種貸款尚未還清，被銀行列入黑名單者，這樣的借款人申請貸款一般是遭拒的。因此“信用記錄”的好壞，是銀行對貸款申請人的另一個審核標準。

29、如何初步審核申辦貸款客戶的基本條件？

答：先具體詢問客戶的個人及家庭基本情況，如工作單位，月收入額，有無稅

單，有無收入流水，有無繳金證明，是否結婚，名下房產(chǎn)套數(shù)，及貸款記錄等，確認核實。

30、那辦理貸款后是不是房產(chǎn)證就抵押在銀行了？

答：現(xiàn)在銀行做的是權證抵押，先和銀行簽訂一個權證抵押合同，然后等產(chǎn)證

辦理下來后，需要到銀行先去辦理一個關于完善權證抵押的手續(xù)，才能拿回產(chǎn)證。

31、關于新國五條銀行會有什么變動？會不會稅率提高，什么的？

答：等新國五條正式頒布還有將近五個月的時間，現(xiàn)在彈起來還早，再說國家

頒布什么政策，銀行也必須要根據(jù)政策來制定一些相關規(guī)定的，這個我們說了不算的。

第二篇：房屋抵押銀行貸款_商業(yè)貸款_買房全攻略

房屋抵押銀行貸款怎么辦理，需要什么條件，要提

供怎么資料？

答：首先我們得了解下什么是房屋抵押銀行貸款，房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。

房屋抵押銀行貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：因為經(jīng)濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個人經(jīng)營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料：

◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

◆ 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

◆ 抵押房屋的產(chǎn)權證明。

◆ 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房屋抵押銀行貸款流程

◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。

◆ 進行房產(chǎn)評估、貸前調查、審批。

◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。

◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

第三篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業(yè)貸款_買房全攻略

房屋抵押銀行貸款利率是多少？

項目年利率（%)

一、短期貸款

六個月以內(nèi)（含六個月）5.60六個月至一年（含一年）6.00

二、中長期貸款

一至三年（含三年）

三至五年（含五年）

五年以上6.55

6.156.40

第四篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業(yè)貸款_買房全攻略

各銀行房產(chǎn)抵押貸款利率

各銀行房產(chǎn)抵押貸款利率

案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面積134平米，每平米1500元，總價約為20萬元，想用這套房子辦理抵押貸，想獲得10萬元10年期的貸款用于購買房子。

只要徐先生具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力，所提供的房子滿足銀行的要求，就能申請到房產(chǎn)抵押貸款進行消費，但是貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的70%;年限一般不超過20年;貸款利率按銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行，個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項業(yè)務的是招商銀行和中國銀行。

招商銀行具體情況如下：如果想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是8.613%。中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，如果您想貸10年，那么利率就是

7.83%。

各家銀行都一樣，沒有什么優(yōu)惠而言，利率都是國家定的。

2010年最新貸款基準利率表

各項貸款單位：%

六個月 4.86

一 年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

各個銀行會根據(jù)你的不同情況給以一些優(yōu)惠，具體還是要詢問各大銀行具體規(guī)定。

房產(chǎn)抵押消費貸款五大秘密

第五篇：商業(yè)貸款銀行利率

商業(yè)貸款銀行利率

中國人民銀行基準利率：5.94（對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放購買住房貸款）

住宅：

1、首套住房首付30%（各銀行不一樣）

2、二套住房首付50%，利率不得低于1.1倍

3、三套房停止發(fā)放貸款

商業(yè)：首付50%，利率不得低于1.1倍