第一篇：上海市高級人民法院關(guān)于審理二手房買賣解答（共）

上海市高級人民法院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》

關(guān)于下發(fā)《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》的通知

第一、二中級人民法院民一庭、民二庭，各區(qū)、縣法院民一庭、民三庭，浦東新區(qū)法院、黃浦法院民四庭，寶山法院速裁庭，各人民法庭：

隨著本市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，相關(guān)的房地產(chǎn)糾紛有所增加，尤其是在“二手房”買賣糾紛中出現(xiàn)了一些新情況、新問題。為妥善處理好此類糾紛，統(tǒng)一一類案件的法律適用，我庭在調(diào)查研究基礎(chǔ)上，廣泛聽取了相關(guān)法院意見，出臺(tái)《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》，現(xiàn)將該解答下發(fā)給你們，供你們審理案件時(shí)參考。執(zhí)行中如發(fā)現(xiàn)問題，請及時(shí)向我們反映。

2005年12月16日

關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答

1、本解答的適用范圍

答：本解答所涉之“二手房”買賣，系指買賣雙方經(jīng)合意，出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付一定對價(jià)而產(chǎn)生的民事合同關(guān)系。新建商品房的買賣及公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不適用本解答。

2、未經(jīng)房屋共同共有人同意，出賣人對外簽訂的“二手房”買賣合同，效力如何認(rèn)定？

答：審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。

3、未經(jīng)在房屋內(nèi)共同居住的其他成員同意，房屋所有權(quán)人對外簽訂的“二手房”買賣合同，效力如何認(rèn)定？

答：房屋權(quán)利人個(gè)人購買所得的房屋，配偶或其他親屬因婚姻或親屬關(guān)系形成了同住事實(shí)，房屋所有權(quán)人有義務(wù)保障其居住權(quán)益，但該權(quán)益的存在并不構(gòu)成對房屋所有權(quán)人處分房屋的限制。因此，未經(jīng)在房屋內(nèi)共同居住的其他成員同意并不影響房屋所有權(quán)人對外簽訂的房屋買賣合同的效力。4、2004年4月26日“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)后，一方尚未取得房屋所有權(quán)證，即與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同。該轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認(rèn)定？

答：高院在今年6月16日《民事法律適用問答》（2005年第1期）對此作了闡述，明確不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于上海市目前關(guān)于“期房限轉(zhuǎn)”的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無法實(shí)際取得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。

5、當(dāng)事人已就房屋買賣事宜達(dá)成了具體約定，但未簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。當(dāng)事人之間的買賣合同是否成立、有效？

答:《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。實(shí)踐中,買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見后,為辦理過戶手續(xù)之需要,大多約定雙方再需簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。對此，買賣合同是否成立、有效應(yīng)根據(jù)雙方的合意情況，予以區(qū)別對待。

如雙方明確以簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為買賣合同成立、生效要件的，從其約定。

如雙方并未作出上述約定，而雙方已經(jīng)簽訂的協(xié)議書具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)視為買賣合同成立，并認(rèn)定合同有效。雙方約定再簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，只是以格式合同的形式對買賣關(guān)系予以確認(rèn)。當(dāng)事人未簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的，不影響原已成立的合同關(guān)系。

6、合同簽訂后，一方不愿意再履行買賣合同，而另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，如何處理？

答：按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；

二、雙方不能協(xié)商確定的：

（一）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；

（二）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

7、“二手房”買賣合同中，因房屋質(zhì)量問題引發(fā)糾紛，出賣人應(yīng)如何承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任？

答：買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

8、當(dāng)事人分別簽訂了幾份買賣合同，但約定的房價(jià)不一致?，F(xiàn)當(dāng)事人對于房屋成交價(jià)格產(chǎn)生爭議，如何認(rèn)定？

答：對于前后合同約定的房價(jià)不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》等合同中訂立虛假價(jià)格的，因該項(xiàng)變更非雙方變更房價(jià)的真實(shí)意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價(jià)履行。

判斷時(shí)，除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價(jià)與市場價(jià)格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。此外，對于當(dāng)事人確存在規(guī)避納稅、騙取貸款等行為的，可一并建議相關(guān)部門予以處理。

9、買賣合同成立后，出賣人未能自動(dòng)履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。對此，實(shí)踐中買受方既有主張確權(quán)的，也有要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)的，如何處理？

答：在買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人。買受人不能依據(jù)買賣合同而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)，實(shí)踐中也可能由于出現(xiàn)法律上或者事實(shí)上不能履行等法定情形，而導(dǎo)致買受人不能實(shí)際取得標(biāo)的物所有權(quán)的情況發(fā)生。同時(shí)，確權(quán)之訴系對民事權(quán)利是否存在、如何歸屬等加以確認(rèn)，而如前述，在出賣人未自動(dòng)履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其依據(jù)合同約定要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，缺乏基礎(chǔ)。因此，對出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)的，買受人不能直接要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能按合同約定要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。

10、二手房買賣中，當(dāng)事人因戶口問題發(fā)生爭執(zhí)，法院是否處理？

答：對于“二手房”買賣中，當(dāng)事人約定出賣人遷出戶口，并由買受人遷入戶口，但嗣后因出賣人拒不遷出戶口而引發(fā)糾紛的，我們已在2003年第3期《民事法律適用問答》中，對此問題作了明確，但實(shí)踐中仍有不同理解。經(jīng)研究，我們認(rèn)為，當(dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。經(jīng)釋明后，當(dāng)事人仍堅(jiān)持主張遷移戶口的，應(yīng)裁定不予受理或駁回起訴。

第二篇：上海市高級人民法院：關(guān)于審理保險(xiǎn)合同糾紛案件若干問題的解答(一)

上海市高級人民法院：關(guān)于審理保險(xiǎn)合同糾紛案件若干問題的解答

（一）上海市高級人民法院

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理保險(xiǎn)合同糾紛案件

若干問題的解答(一)》的通知

滬高法民五〔2010〕4號

市第一、第二中級法院民六庭，浦東法院民六庭，黃浦、楊浦、盧灣法院民五庭，各區(qū)、縣法院民二庭：

為統(tǒng)一保險(xiǎn)合同糾紛案件審理中的法律適用標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范法官自由裁量權(quán)，高院民五庭在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，對此類糾紛審理的若干法律適用問題提出相關(guān)處理意見?，F(xiàn)將《關(guān)于審理保險(xiǎn)合同糾紛案件若干問題的解答(一)》印發(fā)給你們，供審理相關(guān)案件時(shí)參考。在適用中如遇到新情況和新問題，請及時(shí)上報(bào)高院民五庭。

附件：《關(guān)于審理保險(xiǎn)合同糾紛案件若干問題的解答(一)》

二○一○年十二月十七日

關(guān)于審理保險(xiǎn)合同糾紛案件

若干問題的解答(一)

一、裁判文書中引用修訂前、后保險(xiǎn)法的，名稱如何表述?

答：在裁判文書中引用修訂前的《保險(xiǎn)法》，一律稱“2002年《中華人民共和國保險(xiǎn)法》”；引用修訂后的《保險(xiǎn)法》，一律稱“《中華人民共和國保險(xiǎn)法》”。

二、投保人向保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)投保，但保單由保險(xiǎn)公司蓋章的，如何確定保險(xiǎn)合同糾紛案的當(dāng)事人?

答：依法成立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)雖然不具有法人資格，但具有獨(dú)立的訴訟主體資格。在審理保險(xiǎn)合同糾紛案時(shí)，應(yīng)當(dāng)以與投保人訂立保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)公司或保險(xiǎn)公司分支機(jī)構(gòu)作為當(dāng)事人。

實(shí)務(wù)中，有的保險(xiǎn)公司分支機(jī)構(gòu)雖然直接向投保人推銷保單、接受投保單，但其出具給投保人的保單加蓋的是保險(xiǎn)公司總公司或省級分公司的公章。接受投保單的保險(xiǎn)公司分支機(jī)構(gòu)不是保險(xiǎn)合同當(dāng)事人，亦不能作為該案訴訟的當(dāng)事人。

三、商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人向保險(xiǎn)人請求賠償保險(xiǎn)金的訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)，如何確定? 答：被保險(xiǎn)人向保險(xiǎn)人請求賠償保險(xiǎn)金的，訴訟時(shí)效期間從被保險(xiǎn)人向受害人履行民事賠償義務(wù)之日起計(jì)算。

四、商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)中，被保險(xiǎn)人與受害人在保險(xiǎn)人未參與的情況下達(dá)成調(diào)解或和解協(xié)議，其效力如何確定?

答：人身損害賠償和保險(xiǎn)合同屬于不同法律關(guān)系。被保險(xiǎn)人與受害人在保險(xiǎn)人未參與的情況下達(dá)成的調(diào)解或和解協(xié)議只能約束被保險(xiǎn)人和受害人，對保險(xiǎn)人不具有法律上的約束力。在審理后續(xù)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同糾紛案中，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的規(guī)定和保險(xiǎn)合同的約定審查并確定保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)賠償責(zé)任。

五、保險(xiǎn)人以被保險(xiǎn)人未在指定定點(diǎn)醫(yī)院就醫(yī)或指定維修點(diǎn)維修車輛為由拒絕承擔(dān)保險(xiǎn)賠償責(zé)任的，如何處理?

答：保險(xiǎn)公司是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，保險(xiǎn)公司指定定點(diǎn)醫(yī)院或維修點(diǎn)的目的，是將其經(jīng)營活動(dòng)的某一環(huán)節(jié)，交由具備專門技術(shù)的單位協(xié)助把關(guān)。故保險(xiǎn)合同對此有明確約定，且保險(xiǎn)人已盡到提示和明確說明義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上述合同條款有效。被保險(xiǎn)人應(yīng)按約履行，違反約定所產(chǎn)生的費(fèi)用，保險(xiǎn)人有權(quán)拒絕賠償，但被保險(xiǎn)人因情況緊急必須立即實(shí)施必要的救護(hù)或維修的除外。

六、保險(xiǎn)人根據(jù)《保險(xiǎn)法》第四十九條第三款、第五十二條第一款的規(guī)定作出增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解除合同的決定前，發(fā)生保險(xiǎn)事故的，如何處理?

答：因保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)移或危險(xiǎn)顯著增加，受讓人或被保險(xiǎn)人通知保險(xiǎn)人后，保險(xiǎn)人有權(quán)增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解除合同。但在保險(xiǎn)人行使變更權(quán)或者解除權(quán)前，保險(xiǎn)合同仍然有效，發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)保險(xiǎn)合同承擔(dān)保險(xiǎn)賠償責(zé)任。

七、主、掛車均投保責(zé)任保險(xiǎn)，主、掛車連接使用時(shí)發(fā)生交通事故的，如何處理?

答：在交強(qiáng)險(xiǎn)中，保險(xiǎn)業(yè)對此問題已達(dá)成較一致的觀點(diǎn)。中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)承保、理賠實(shí)務(wù)規(guī)程要點(diǎn)(2006年版)》、《交強(qiáng)險(xiǎn)承保、理賠實(shí)務(wù)規(guī)程(2008版)》和《交強(qiáng)險(xiǎn)互碰賠償處理規(guī)則(2008版)》均規(guī)定，主車和掛車在連接使用時(shí)發(fā)生交通事故的，主車與掛車的交強(qiáng)險(xiǎn)保險(xiǎn)人分別在各自的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。保監(jiān)會(huì)《轉(zhuǎn)發(fā)交通運(yùn)輸部等五部委關(guān)于促進(jìn)甩掛運(yùn)輸發(fā)展的通知》(保監(jiān)廳發(fā)[2010]11號)也指出，“認(rèn)真做好掛車交強(qiáng)險(xiǎn)承保和理

賠服務(wù)工作。各公司不得拒絕或拖延承保掛車交強(qiáng)險(xiǎn)；對于主車和掛車在連接使用時(shí)發(fā)生交通事故的，要嚴(yán)格按兩個(gè)責(zé)任限額累加進(jìn)行賠付。”上述行業(yè)慣例和保監(jiān)會(huì)的意見，可以作為審理交強(qiáng)險(xiǎn)案件的參考依據(jù)。

在商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)中，如合同明確約定“主車和掛車連為一體發(fā)生事故，兩車的保險(xiǎn)賠償限額以主車的保險(xiǎn)限額為限”等內(nèi)容，并且保險(xiǎn)人履行了提示和明確說明義務(wù)的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上述合同條款有效，并根據(jù)合同約定確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任。如保險(xiǎn)合同對此沒有約定或者約定不明的，可以參照交強(qiáng)險(xiǎn)的行業(yè)慣例處理。

八、精神損害撫慰金應(yīng)列為交強(qiáng)險(xiǎn)還是商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的賠償范圍?

答：如人身損害賠償糾紛案的判決明確判令交強(qiáng)險(xiǎn)保險(xiǎn)人承擔(dān)精神損害撫慰金的，商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)保險(xiǎn)人不再承擔(dān)。

前訴判決主文未明確交強(qiáng)險(xiǎn)保險(xiǎn)人是否承擔(dān)精神損害撫慰金的，后續(xù)審理保險(xiǎn)合同糾紛案的法院應(yīng)當(dāng)詢問交通事故受害人，由其確定交強(qiáng)險(xiǎn)賠付范圍是否包括精神損害撫慰金。受害人選擇由交強(qiáng)險(xiǎn)保險(xiǎn)人承擔(dān)的，按前款規(guī)定處理。受害人選擇不由交強(qiáng)險(xiǎn)賠償精神損害撫慰金的，商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)合同又明確約定精神撫慰金不予賠償?shù)?，商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)保險(xiǎn)人可以不承擔(dān)精神撫慰金。

九、保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、保險(xiǎn)事故、理賠、代位求償?shù)刃袨榛蚴录?，部分發(fā)生于《保險(xiǎn)法》施行前，部分發(fā)生在《保險(xiǎn)法》實(shí)施后的，如何適用法律?

答：《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國保險(xiǎn)法)若干問題的解釋(一)》對此類情形的法律適用沒有作出規(guī)定。因其法律適用特別復(fù)雜，個(gè)案處理遇到問題后，可及時(shí)逐級上報(bào)我庭。

第三篇：上海市二手房買賣合同范本3篇

上海市二手房買賣合同范本3篇

對于二手房買賣要注意的是，雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的：3篇上海市二手房買賣合同范本。歡迎閱讀!

上海市二手房買賣合同范本一

二手房賣方(甲方)：

二手房買方(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)房地產(chǎn)座落在上海市***[區(qū)][縣](部位：***)房屋類型***結(jié)構(gòu)：;

(二)房屋建筑面積***平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]***平方米。

(三)房地產(chǎn)四至范圍

(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)

(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：***;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(幣)計(jì)***元。(大寫)：千百拾萬千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的***天內(nèi)，乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理。

一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年(從***年***月起至***年***月***日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從***年***月***日至***年***月***日止)，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家].第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于***年***月***日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：***。

第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五，業(yè)主公約見附件六。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

賣方(甲方)： 買方(乙方)：

**年**月**日 **年**月**日

上海市二手房買賣合同范本二

立房地產(chǎn)買賣合同人

賣方(甲方)：

買方(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)房地產(chǎn)座落在上海市***[區(qū)][縣](部位：***)房屋類型***結(jié)構(gòu)：;

(二)房屋建筑面積***平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]***平方米。

(三)房地產(chǎn)四至范圍

(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)

(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：***;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(幣)計(jì)***元。(大寫)：千百拾萬千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的***天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理。

一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年(從***年***月起至***年***月***日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從***年***月***日至***年***月***日止)，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家].第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于***年***月***日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：***。

第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五，業(yè)主公約見附件六。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按計(jì)算。逾期***天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內(nèi)容處理。

一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的***%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款***%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按計(jì)算。逾期***天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二]款內(nèi)容處理。

一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的***%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的***%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。

賣方(甲方)： 買方(乙方)：

**年**月**日 **年**月**日

上海市二手房買賣合同范本三

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

房 屋 座 落

幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方)用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓()、劃撥()。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

簽訂日期：___________年____月____日

第四篇：江西省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛案件的解答（定稿）

江西省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛案件的解答

（2008年8月）

解讀《江西省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛案件適用法律若干問題的解答》（上）

目前，我國審理婚姻家庭糾紛案件，主要適用新修訂的《婚姻法》及其兩個(gè)司法解釋。但隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在處理一些新型案件時(shí)會(huì)出現(xiàn)“同案不同判”的結(jié)果。

為了便于統(tǒng)一審判的尺度，便于審判實(shí)際操作，給基層法官審理此類案件提供指導(dǎo)、參考的作用，省高院歷經(jīng)一年多時(shí)間，廣泛征求基層法官、律師及法學(xué)專家的意見，于今年8月下發(fā)《江西省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛案件適用法律若干問題的解答》。29日，本報(bào)記者邀請省高院民一庭鄧相紅法官進(jìn)行解讀。

首提贍養(yǎng)方式包括物質(zhì)和精神兩方面

問題：如何確定贍養(yǎng)方式？

解答：子女對父母的贍養(yǎng)應(yīng)當(dāng)包括物質(zhì)和精神兩方面。子女履行贍養(yǎng)義務(wù)不僅僅局限于給付金錢的義務(wù)，只要有利于被贍養(yǎng)人的身心健康，且具有可操作性的方式均可，如對被贍養(yǎng)人生活上的照顧、為其提供居住條件等方式。而以往，通常是要求子女給父母一些贍養(yǎng)費(fèi)就了事，而很少關(guān)心老人的精神生活。其實(shí)，子女對于父母的贍養(yǎng)的方式可以根據(jù)實(shí)際情況而定，方式也是多種多樣的。此外，贍養(yǎng)方式的選擇應(yīng)當(dāng)尊重被贍養(yǎng)人的意見。

輕微傷丙級3次以上構(gòu)成家庭暴力

問題：如何理解“給家庭成員的身體造成一定傷害后果”的家庭暴力？

解答：《婚姻法》解釋

（一）第一條對家庭暴力的定義作了明確規(guī)定，但對傷害后果的程度沒有明確，使法官難以認(rèn)定。

因此，針對行為人以毆打、捆綁、殘害的方式給家庭成員的身體造成傷害的家庭暴力，在司法實(shí)踐中可以根據(jù)法醫(yī)鑒定結(jié)論來確定傷害后果，即對家庭成員的傷害達(dá)到了輕微傷丙級三次以上、輕微傷乙級兩次以上、輕微傷甲級一次以上的，一般可理解為構(gòu)成家庭暴力。

問題：如何審理一方當(dāng)事人“下落不明”的婚姻案件？

解答：離婚案件的缺席審理制度有明顯的弊端。目前，法院主要以報(bào)紙刊登公告的方式告知，可行性不高，不能真正查明是否真正“下落不明”。因此，在審理一方當(dāng)事人“下落不明”的婚姻案件時(shí)，起訴一方應(yīng)當(dāng)舉證證明對方“下落不明”，人民法院亦應(yīng)對“下落不明”的事實(shí)進(jìn)行審查，比如向下落不明人的近親屬或組織調(diào)查、在下落不明人住所地張貼公告等，經(jīng)審查確屬“下落不明”的，再行缺席審理。宣判后亦應(yīng)將審理結(jié)果告知“下落不明”一方的近親屬或組織。子女要求改變撫養(yǎng)關(guān)系父母為被告

問題：父母離婚后隨一方生活的未成年子女，如希望改隨另一方生活，可否要求改變撫養(yǎng)關(guān)系？

解答：在審理實(shí)踐中，改變撫養(yǎng)關(guān)系，只能是父母提出，一般是父母做原、被告，子女無選擇權(quán)。但子女作為一個(gè)民事主體，他們也有權(quán)利行使自己的權(quán)益。因此，離婚時(shí)子女的撫養(yǎng)權(quán)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況確定的，如以后父母任何一方或子女的情況發(fā)生改變，以前的撫養(yǎng)方式已經(jīng)影響到子女的利益或一方生活的，父母 及子女都可以要求變更撫養(yǎng)關(guān)系。對于子女要求改變撫養(yǎng)關(guān)系的，子女為原告，父母為被告。以子女名義登記的產(chǎn)權(quán)視為贈(zèng)與

問題：如何理解《婚姻法》解釋

（二）第二十二條規(guī)定的父母為子女購置房屋出資構(gòu)成對一方或雙方的贈(zèng)與？

解答：《婚姻法》解釋

（二）第二十二條中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為??贈(zèng)與”是指父母實(shí)際出資的具體意思表示不明情形下，擬視為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不適用該條規(guī)定。實(shí)踐中，夫妻一方的父母在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為子女出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下的，可推定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下，除非出資人明確表示贈(zèng)與其子女配偶，否則應(yīng)認(rèn)定為向雙方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在不少父母在為子女出資購買房子時(shí)，十分擔(dān)心子女由于離婚而出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。因此，統(tǒng)一尺度，比較符合社會(huì)常理和父母的初衷。

問題：父母離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，子女是否有財(cái)產(chǎn)份額

解答：在離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，只能就夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。成年子女因參與家庭經(jīng)營共同積累的財(cái)產(chǎn)，屬于子女的財(cái)產(chǎn)份額依法應(yīng)受法律保護(hù)；未成年子女通過演出、轉(zhuǎn)讓智力成果等形式獲得的勞動(dòng)收入或報(bào)酬，以及受贈(zèng)、繼承所得的屬于子女個(gè)人的財(cái)產(chǎn)亦應(yīng)受到法律保護(hù)。父母離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不得將屬于子女的財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但可以為未成年子女指定財(cái)產(chǎn)代管人。

也就是說，由于財(cái)產(chǎn)形態(tài)的多樣化，未成年子女的也有自己的財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)受到保護(hù)。只有準(zhǔn)確地確認(rèn)財(cái)產(chǎn)性質(zhì)和歸屬，才能正確分割財(cái)產(chǎn)，避免矛盾的發(fā)生。

——解讀《江西省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛案件適用法律若干問題的解答》（下）核心提示

改革開放后，家庭的財(cái)產(chǎn)形態(tài)發(fā)生了很大的變化，從以前的儲(chǔ)蓄、房屋等單一的財(cái)產(chǎn)，發(fā)展到現(xiàn)在的有價(jià)證券、股票、知識產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)形態(tài)，呈現(xiàn)多元化、復(fù)雜化，成為法官在審理中的一個(gè)難點(diǎn)。

修改后的《婚姻法》將財(cái)產(chǎn)分為三類：約定財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)。在審判實(shí)踐中，難以準(zhǔn)確地認(rèn)定和區(qū)分上述三類財(cái)產(chǎn)，易導(dǎo)致同案不同判的結(jié)果，激化夫妻雙方之間的矛盾，影響了司法的權(quán)威性。

另外，流行了上千年的彩禮習(xí)俗仍在廣大農(nóng)村地區(qū)普遍存在，并伴隨著不可避免的糾紛。有些糾紛沒有法律來規(guī)定的話，只會(huì)使矛盾更加突出。《婚姻法》解釋

（二）雖規(guī)定了彩禮的處理方法，但相對簡單，仍然不能解決復(fù)雜的婚姻糾紛。

問題：可撤銷或變更離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議如何認(rèn)定？

解讀：《婚姻法》解釋

（二）第九條規(guī)定男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議如存在“欺詐、脅迫等情形的”，可以請求撤銷或變更?？梢姵蜂N和變更的理由不僅僅限于“欺詐和脅迫”。如果當(dāng)事人以“顯失公平”、“重大誤解”、“乘人之危”為由，依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，請求法院撤銷或變更財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，不宜簡單依《合同法》的有關(guān)規(guī)定認(rèn)定撤銷和變更事由。只有在一方利用對方生病、行為能力受限等特殊情況下，迫使對方簽訂明顯損害其合法權(quán)益的協(xié)議，方可認(rèn)定為“乘人之?！薄?/p>

個(gè)人財(cái)產(chǎn)自然增值部分歸個(gè)人

問題：在婚姻存續(xù)期間夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)取得的收益，哪些屬于“一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，哪些屬于“夫妻雙方共同所有的投資收益”？

解讀：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的收益，如果夫妻雙方有約定則按約定決定其歸屬。如沒有約定則應(yīng)根據(jù)收益產(chǎn)生的原因來確定其歸屬。

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的法定孳息，屬于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自然增值部分，如存款利息、有價(jià)證券收益、未經(jīng)共同經(jīng)營管理的房屋租金等，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

用個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間從事投資或進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資公司或企業(yè)所取得的利潤；個(gè)人所有的房屋經(jīng)夫妻共同維護(hù)修繕、經(jīng)營管理所取得的租金等，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

知識產(chǎn)權(quán)收益以婚姻存續(xù)為界

問題：在婚姻存續(xù)期間，實(shí)際取得或已經(jīng)明確可以取得的知識產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)性收益如何歸屬？

解答：知識產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)性收益作為一種無形資產(chǎn)，有的知識產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)造是發(fā)生在婚前，直到婚后才出現(xiàn)收益；有的甚至過了十幾年后，才出現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)收益。

因此，以知識產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)性收益明確時(shí)間是否在婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為判斷該部分收益歸屬的標(biāo)準(zhǔn)。知識產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)性收益明確時(shí)間在婚前，即使收益實(shí)際取得在婚后，該收益為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。知識產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)性收益明確時(shí)間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論收益的實(shí)際取得是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間還是在離婚之后，該收益為夫妻共同所有。知識產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)性收益明確的時(shí)間在離婚后的，該收益為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

買斷工齡補(bǔ)償款離婚后可不對半分

問題：買斷工齡補(bǔ)償款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

解答：買斷工齡補(bǔ)償款屬于職工與單位解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，是單位發(fā)給職工的一次性費(fèi)用。

婚前的工齡所得的買斷工齡款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工齡所得的買斷工齡款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如買斷工齡一方當(dāng)事人因離婚導(dǎo)致自己生活困難的，在分割買斷工齡款時(shí)可適當(dāng)照顧買斷工齡一方的權(quán)益，多分或全部分配給買斷工齡一方。

共同財(cái)產(chǎn)購房按共同財(cái)產(chǎn)分割

問題：離婚訴訟中，婚前由夫妻一方承租或由父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，其公房使用權(quán)如何處理？

解答：《婚姻法》解釋

（二）第十九條規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，該房屋為夫妻共同所有?，F(xiàn)實(shí)生活中有的公房使用權(quán)是婚前通過出資購買取得的，在審理這類案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)將婚前個(gè)人出資確定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余部分價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，可不考慮公房使用權(quán)的價(jià)值，按共同財(cái)產(chǎn)分割。

已轉(zhuǎn)化為公司財(cái)產(chǎn)不宜直接分割

問題：夫妻一方個(gè)人名義用共同財(cái)產(chǎn)投資于有限責(zé)任公司，如何處理此部分夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

解答：此部分共同財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為公司財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不宜直接分割。夫妻協(xié)商同意由非公司股東一方取得相應(yīng)出資額成為股東的，可依照《婚姻法》解釋

（二）第十六條的規(guī)定進(jìn)行處理。

若非公司股東一方不愿意承受出資額成為股東的，則可對公司現(xiàn)有凈資產(chǎn)進(jìn)行評估，公司凈資產(chǎn)為正值的，按夫妻一方出資比例計(jì)算出相應(yīng)的凈資產(chǎn)價(jià)值，再按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則，由取得出資額的一方給付另一方相應(yīng)的價(jià)款或財(cái)產(chǎn)。

共同財(cái)產(chǎn)歸還部分貸款按比例劃分

問題：夫妻貸款購置的房屋、車輛等財(cái)產(chǎn)，在離婚訴訟中如何處理？

解答：夫妻一方婚前貸款購置的房屋、車輛等財(cái)產(chǎn)，如婚前已全部還清貸款的，該財(cái)產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方婚前貸款購置的房屋、車輛等財(cái)產(chǎn)，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還了部分貸款的，應(yīng)按比例劃分個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)。婚前歸還部分貸款的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)及其增值或損耗部分為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同歸還部分貸款的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)及其增值或損耗部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于婚前購買方系買賣合同和借款合同的相對人，在分割時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)照顧購買人的利益，將該財(cái)產(chǎn)分配給購買方，由購買方向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的對價(jià)；如購買一方能證明婚后其仍以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)償還貸款的，可認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對以一方名義貸款購置房屋等財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)尚未還清貸款的，法院不宜強(qiáng)制變更借款合同當(dāng)事人。原則上可將該財(cái)產(chǎn)判歸貸款一方，由貸款方支付對價(jià)。

戀愛贈(zèng)送對方小額財(cái)物屬贈(zèng)與

問題：戀愛期間贈(zèng)與對方的財(cái)物可否要求返還？

解答：戀愛期間為表達(dá)感情而饋贈(zèng)對方的小額財(cái)物，屬贈(zèng)與關(guān)系，不在彩禮之列，不得請求返還。小額的認(rèn)定可根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況、當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)能力等條件綜合判斷。

彩禮返還額度應(yīng)考慮共同生活時(shí)間。

問題：彩禮返還額度如何認(rèn)定？結(jié)合哪些因素考慮？

解答：彩禮返還額度應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的請求，綜合考慮雙方共同生活的時(shí)間長短、給付方的經(jīng)濟(jì)狀況以及過錯(cuò)責(zé)任等因素，根據(jù)公平原則，全部或部分返還。

宴請費(fèi)用未實(shí)際取得不能返還

問題：男女雙方在籌備婚禮過程中為款待、宴請親友所支出的費(fèi)用，可否要求返還？

解答：籌備婚禮宴請親友所支出的費(fèi)用，屬于共同支出的消費(fèi)性費(fèi)用，接受的一方亦未實(shí)際取得，故不得要求返還。

未結(jié)婚引起的彩禮糾紛酌情返還

問題：男女雙方未辦理結(jié)婚登記，但按照傳統(tǒng)習(xí)俗舉辦了結(jié)婚儀式而同居生活后產(chǎn)生的彩禮糾紛，要求返還的，如何處理？

解答：彩禮返還的規(guī)定是基于我國農(nóng)村習(xí)俗的特殊情況所作出的?？紤]農(nóng)村中未辦理結(jié)婚登記而同居生活情形的廣泛性，《婚姻法》解釋

（一）作出了追溯補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)效力的規(guī)定。根據(jù)該精神，未辦理結(jié)婚登記而同居生活引起的彩禮糾紛，如符合《婚姻法》解釋

（二）第十條規(guī)定的情形，可以參照該規(guī)定精神，酌情返還。

第五篇：上海市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理涉及債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問題的解答》的通知

上海市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理涉及債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問題的解答》的通知

（滬高法民二[2006]13號）

市第一、第二中級法院民三庭、民四庭，各區(qū)、縣法院民二庭：

針對目前本市法院在審理涉及債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件中存在的若干問題，高院民二庭在調(diào)研的基礎(chǔ)上形成了傾向性觀點(diǎn)?，F(xiàn)將《關(guān)于審理涉及債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問題的解答》印發(fā)給你庭，供你庭在民商事審判工作中參考。在審判中如遇到新情況和新問題，請及時(shí)報(bào)告高院民二庭。

附件：《關(guān)于審理涉及債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問題的解答》

2006年6月23日

關(guān)于審理涉及債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問題的解答

為正確審理因債權(quán)轉(zhuǎn)讓引發(fā)的民商事糾紛案件，進(jìn)一步統(tǒng)一本市法院的審理與裁判思路，規(guī)范法律適用，針對本市法院在審理此類案件中遇到的若干問題，高院民二庭在調(diào)研的基礎(chǔ)上，就相關(guān)問題解答如下：

一、債權(quán)受讓人基于受讓債權(quán)的事實(shí)，以債務(wù)人為被告提起訴訟，要求債務(wù)人履行債務(wù)，經(jīng)審理作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的債權(quán)不成立，應(yīng)如何處理？

債權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系包含三個(gè)法律關(guān)系，一為債權(quán)讓與人與債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（以下簡稱基礎(chǔ)債權(quán)關(guān)系），二為債權(quán)讓與人與受讓人之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，三為債權(quán)受讓人基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，與債務(wù)人之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)受讓人因債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，享有對債務(wù)人的債權(quán)請求權(quán)。法院經(jīng)審理，債權(quán)讓與人與債務(wù)人之間的基礎(chǔ)債權(quán)關(guān)系不成立。據(jù)此，法院應(yīng)當(dāng)判決駁回債權(quán)受讓人的訴訟請求。債權(quán)受讓人應(yīng)依據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系另行追究債權(quán)讓與人的民事責(zé)任，如要求債權(quán)讓與人承擔(dān)違約責(zé)任，或請求解除與債權(quán)讓與人之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

二、債權(quán)受讓人以債務(wù)人為被告提起訴訟，要求債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)讓與人作為第三人參加訴訟的，在債權(quán)受讓人對債務(wù)人的訴請不能成立的情形下，債權(quán)受讓人能否變更訴請，直接要求債權(quán)讓與人承擔(dān)民事責(zé)任或在訴訟中提起預(yù)備訴訟主張？

鑒于債權(quán)受讓人對債務(wù)人提起的訴請是基于債權(quán)受讓人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，與債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系不屬于同一法律關(guān)系，且債權(quán)轉(zhuǎn)讓人僅處于訴訟第三人地位，故債權(quán)受讓人不能在訴訟中直接變更訴請，要求債權(quán)讓與人承擔(dān)民事責(zé)任，應(yīng)通過另行起訴解決。在此種情形下也不宜由債權(quán)受讓人對債權(quán)讓與人提起預(yù)備訴訟。預(yù)備訴訟是在同一訴訟中，同一原告針對同一被告在主要訴訟請求得不到滿足時(shí)的備位訴訟請求。如果預(yù)備訴訟的被告與主要訴訟的被告非同一對象，將導(dǎo)致當(dāng)事人訴訟地位、訴訟請求及爭點(diǎn)、審理范圍等發(fā)生較大變化，將會(huì)給案件審理帶來諸多不便。因此，在債權(quán)受讓人起訴債務(wù)人履行債務(wù)的糾紛案件中，不應(yīng)準(zhǔn)許債權(quán)受讓人將債權(quán)讓與人列為預(yù)備訴訟的被告提起備位訴訟。

三、債權(quán)受讓人依據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，要求債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人對債權(quán)金額提出異議，債權(quán)受讓人以此為由請求確認(rèn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未生效如何處理？

債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同系債權(quán)讓與人與受讓人就債權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的協(xié)議，如雙方未就合同生效作出特別約定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立即生效。債權(quán)受讓人與債務(wù)人就債權(quán)金額的爭議，不影響債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效。因此，一般情形下，債權(quán)受讓人不得以債權(quán)金額存在爭議為由請求債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不生效。

四、債權(quán)受讓人依據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同訴請債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人對債權(quán)金額的部分提出異議，經(jīng)審查該異議成立的，法院應(yīng)如何處理？

法院經(jīng)審理認(rèn)定債務(wù)人對債權(quán)金額的部分提出異議成立，則對于沒有異議的債權(quán)部分，判決債務(wù)人對債權(quán)受讓人進(jìn)行清償。債權(quán)受讓人未獲支持的債權(quán)部分，應(yīng)另行向債權(quán)讓與人主張違約責(zé)任或請求賠償。

五、債權(quán)讓與人虛構(gòu)債權(quán)事實(shí)與受讓人簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，債權(quán)受讓人據(jù)此要求撤銷債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，法院應(yīng)如何處理？

債權(quán)讓與人采用虛構(gòu)債權(quán)事實(shí)等欺詐手段，導(dǎo)致債權(quán)受讓人與之簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，如符合《合同法》第五十四條第二款規(guī)定情形，債權(quán)受讓人據(jù)此請求法院撤銷該債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

六、債權(quán)受讓人對債務(wù)人提起訴訟，債務(wù)人以合同法第八十三條規(guī)定主張抵銷，是否需提起反訴？

根據(jù)合同法第八十三條的規(guī)定，債務(wù)人對債權(quán)讓與人享有債權(quán)，且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向債權(quán)受讓人主張抵銷。該抵銷權(quán)的行使無須債務(wù)人提起反訴，法院在審理中應(yīng)查明債務(wù)人對債權(quán)讓與人的債權(quán)是否真實(shí)存在后，作出相應(yīng)判決。

七、債權(quán)讓與人、受讓人與債務(wù)人在債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中對轉(zhuǎn)讓的債權(quán)金額予以確認(rèn)，債權(quán)受讓人請求債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人對該債權(quán)金額予以否認(rèn)的，應(yīng)如何處理？當(dāng)事人在債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中對轉(zhuǎn)讓的債權(quán)金額予以確認(rèn)，債務(wù)人在嗣后予以否認(rèn)的，如無充分的證據(jù)或理由，債務(wù)人不能推翻其在三方協(xié)議中對債權(quán)金額的確認(rèn)。因此，對債務(wù)人就債權(quán)金額提出的異議，法院一般不予采信。

八、當(dāng)事人將人民法院生效裁判文書確定的債權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，法院應(yīng)如何處理？權(quán)利人享有人民法院生效裁判文書確定的債權(quán)，并將該債權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，只要該債權(quán)不屬于合同法第七十九條規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。經(jīng)相關(guān)人民法院審查后，債權(quán)受讓人可依生效裁判文書向債務(wù)人主張債權(quán)。

九、債權(quán)受讓人因受讓香港法院生效裁判文書確定的債權(quán)，要求對內(nèi)地債務(wù)人提起訴訟，人民法院應(yīng)如何處理？

鑒于最高法院尚未就內(nèi)地法院與香港特別行政區(qū)法院之間民商事案件的司法裁決相互認(rèn)可程序作出安排，因此，目前香港特別行政區(qū)法院作出的民商事裁決，在內(nèi)地尚不能被認(rèn)可并得到執(zhí)行。債權(quán)受讓人受讓香港法院生效裁判文書中確定的債權(quán)，繼而請求債務(wù)人按照香港法院裁決確認(rèn)的債權(quán)履行債務(wù)的，法院依法不予支持。(地方法規(guī))