第一篇：廣州房地產(chǎn)中介考試思考題題目及答案

1、商品房預(yù)售的主要程序是什么？

答：１）預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；）預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證； 3）預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽證商品房預(yù)售合同； 4）預(yù)售合同登記備案；

5）房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、房地產(chǎn)登記的概念是什么? 答：房地產(chǎn)行政主管部門依當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載，公示的行為.3、在房地產(chǎn)抵押款中，當(dāng)發(fā)生貸款銀行對(duì)抵押物進(jìn)行處分時(shí)，所得款項(xiàng)應(yīng)如何分配? 答：處分抵押物所得款項(xiàng)，按抵押權(quán)人出資比例分配。其中抵押人的份額依照下列順序分配: １）支付處分抵押物的費(fèi)用;２）扣繳抵押物應(yīng)繳的稅費(fèi);３）剩余金額交還抵押人.抵押人所得的金額不足償還所欠貸款銀行本息的。貸款銀行有權(quán)追索不足部分.4、廣州市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例有哪些具體要求? 答：廣州市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展而制定的地方性規(guī)章，是規(guī)范商品房預(yù)售中行為主體法律關(guān)系的條例，是由廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議于１９９８年７月２９日通過，１９９８年１０月１日起施行，其內(nèi)容主要包括總則、商品房預(yù)售項(xiàng)目管理、商品房預(yù)售行為管理、商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理、法律責(zé)任.5、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)能否進(jìn)入拍賣市場(chǎng)? 答：劃撥土地使用權(quán)，只有符合一定的條件才能轉(zhuǎn)讓和出租、抵押，如果以拍賣或招標(biāo)方式實(shí)現(xiàn)，則必須國(guó)家把已經(jīng)劃撥的土地使用權(quán)收回，即縣官人按照土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲的收益遞交土地使用權(quán)出讓金，只有在國(guó)家已經(jīng)收回歸國(guó)有土的使用權(quán)的前提下才能采取拍賣的方式.6、廣州市購(gòu)買商品房貸款抵押規(guī)定的具體內(nèi)容是什么? 答：〈廣州市購(gòu)買商品房貸款抵押規(guī)定〉是廣州市人民政府為活躍廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)買商品房的貸款抵押管理，保障交易各方的合法權(quán)益，結(jié)合廣州本地房產(chǎn)交易的特點(diǎn)制定。此規(guī)定1996-01-01正式實(shí)施，包括了對(duì)國(guó)土局、房管局、中國(guó)人民銀行在商品房抵押中的權(quán)責(zé)的明確，對(duì)申請(qǐng)抵押貸款的條件、辦理及登記進(jìn)行了規(guī)范.7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容是什么? 答：有以下內(nèi)容: 1.項(xiàng)目概念

2.開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查 3.市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定 4.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 5.開發(fā)建設(shè)計(jì)劃

6.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 7.結(jié)論及建議

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)證合同的形式要件和主要內(nèi)容是什么? １）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;２）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào);３）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

４）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限 ５）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì) ６）成交價(jià)格及支付方式 ７）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間 ８）違約責(zé)任 ９）違約責(zé)任.9、簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)法的表現(xiàn)形式? 答：目前我國(guó)的房地產(chǎn)法是由眾多的房地產(chǎn)法律規(guī)范組成的一個(gè)整體，同統(tǒng)一的立法和專門的立法組成，其法律體系按照內(nèi)容劃分，有三部分立法組成: 1.綜合性的立法，如《憲法》、《民法通則》等表現(xiàn)

2.專門的法，如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及其他的事實(shí)條例、細(xì)則、辦法之類;3.相關(guān)的法，如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》《環(huán)境保護(hù)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律規(guī)定

10、簡(jiǎn)述廣州市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件

答：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件: 1.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

2.有不少于十五平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所

3.注冊(cè)資金不少于三十萬(wàn)元，僅從事咨詢業(yè)務(wù)的，注冊(cè)資金不少于十萬(wàn)元

4.有房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員.11、房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理哪些手續(xù)

答：房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更合同之日起３日內(nèi)，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料: 1.房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明

2.出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;3.房屋租賃合同

出租房屋屬于共有的，出租人應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明.房屋租賃雙方當(dāng)事人終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除、終止之日起３日內(nèi)，書面告知房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心，辦理注銷登記備案手續(xù).12、簡(jiǎn)述為什么要對(duì)房地產(chǎn)中介從業(yè)人員進(jìn)行年審? 答：為進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，提高行業(yè)水平，加強(qiáng)行業(yè)自律。目前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)和中介行業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已逐步走上了健康有序發(fā)展的道路，成為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力之一。伴隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)和中介行業(yè)的不斷深層次發(fā)展，中介行業(yè)已得到了社會(huì)的認(rèn)同，但房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)種類多，行業(yè)分工細(xì)化，專業(yè)化程度越來(lái)越高，一方面需要對(duì)從業(yè)者進(jìn)行知識(shí)更新方面的素質(zhì)教育，規(guī)范房產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，提高行業(yè)水平，故對(duì)從業(yè)者進(jìn)行年審.13、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受預(yù)售人委托代銷預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)向預(yù)購(gòu)人明示哪些事項(xiàng)? 答：預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書面方式向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng): 1.預(yù)售人的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人 2.商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件 3.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間 4.項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖

5.商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法 6.預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法 7.商品房預(yù)售款的專用帳戶 8.物業(yè)管理事項(xiàng)

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其它事項(xiàng)

14、房地產(chǎn)中介人員的素質(zhì)要求是什么? 答：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)具備以下條件: 1.廣博的科學(xué)文化知識(shí)和專業(yè)知識(shí) 2.良好的職業(yè)道德 3.信息意識(shí)

4.掌握熟練的業(yè)務(wù)技巧

15、請(qǐng)說明預(yù)售或出售房地產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清楚，應(yīng)分別具有什么證件? 答：預(yù)售必須依〈商品房預(yù)售管理?xiàng)l例〉辦妥相關(guān)相關(guān)預(yù)售手續(xù)，預(yù)售人應(yīng)該能提供土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等必備的證件，即能證實(shí)其預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)清晰；出售房地產(chǎn)則提供房產(chǎn)證/共有權(quán)證，并落實(shí)是否存在查封、抵押情況，如果沒有即產(chǎn)權(quán)清晰.16、廣州市房地產(chǎn)面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定的有關(guān)要求是什么? 答：為加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，適應(yīng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)家實(shí)施的《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，結(jié)合廣州市的實(shí)際，制定了測(cè)算面積的技術(shù)規(guī)定。適用于廣州市城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記、交易、評(píng)估、抵押、仲裁、征地拆遷，以及國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的面積測(cè)量計(jì)算，其內(nèi)容包括 房地產(chǎn)面積的計(jì)算范圍、計(jì)算房地產(chǎn)面積的范圍、不計(jì)入單位或個(gè)人的用地面積、特殊情況下有關(guān)面積計(jì)算的技術(shù)處理、房屋的建筑結(jié)構(gòu)/層數(shù)及其表示、規(guī)定有關(guān)的部分術(shù)語(yǔ)的含義等內(nèi)容.17、請(qǐng)說明辦理預(yù)售合同登記需要提交什么資料? 答：商品房預(yù)購(gòu)銷合同應(yīng)當(dāng)載明和約定下列事項(xiàng);1.預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人和雙方的委托代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件號(hào)碼 2.預(yù)售用地依據(jù)和預(yù)售的商品房的坐落位置

3.預(yù)購(gòu)的商品房的實(shí)得建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e及其含項(xiàng)目、樓號(hào)、樓層、房號(hào)和層高;4.預(yù)購(gòu)的商品房的價(jià)格和代收稅費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

5.交付使用時(shí)的實(shí)際面積與預(yù)售時(shí)約定面積差異的處理辦法 6.付款時(shí)間和方式及預(yù)購(gòu)人逾期付款的違約責(zé)任

7.預(yù)售的商品房竣工交付使用的時(shí)間及逾期的違約責(zé)任

8.裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備品牌、型號(hào)、材料規(guī)格及違約責(zé)任;9.基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行要求及違約責(zé)任;10.物業(yè)管理事項(xiàng);11.雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng).18、請(qǐng)說明二手房地產(chǎn)買賣的程序怎樣? 1． 訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立；

2． 遞件。接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)；并到現(xiàn)場(chǎng)作必要調(diào)查，同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理備案手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章。

3． 繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和契稅； 4． 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

19、房地產(chǎn)測(cè)繪成果的三種圖件是什么？

答：房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為３種：房地產(chǎn)分幅平面圖（地籍圖）、房地產(chǎn)分丘平面圖（分宗圖）、分層分單元平面圖（分戶圖）。20、請(qǐng)述共有公用建筑面積的分類？什么是套內(nèi)建筑面積？

答：公用建筑面積由以下兩部分組成：A.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑物服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。B.套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（山墻）墻體水平投影面積的一半。

套內(nèi)建筑面積：建筑物內(nèi)的組成面積，主要包括A、套（單元）內(nèi)的使用面積B、套內(nèi)墻體面積（商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻包括山墻均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共用墻墻體水平的投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積），套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。

21、如何做好房地產(chǎn)投資顧問？

答：房地產(chǎn)投資顧問主要分為兩種：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資顧問和房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢顧問 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資顧問，主要是指協(xié)助投資者以開發(fā)、買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進(jìn)行營(yíng)利性活動(dòng)。需要具備良好的知識(shí)（企業(yè)策劃知識(shí)、財(cái)務(wù)知識(shí)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)常識(shí)、市場(chǎng)營(yíng)銷知識(shí)、項(xiàng)目管理知識(shí)、建筑知識(shí)、人文基礎(chǔ)知識(shí)等）和素質(zhì)（參照26題）；

房地產(chǎn)置業(yè)投資顧問，是指協(xié)助投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后出租、出售經(jīng)營(yíng)的行為。要求善于把握住宅市場(chǎng)供需的脈搏，抓住有利時(shí)機(jī)入市和出手，在滿足投資者獲利需求的基本前提下實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)未來(lái)的增值。不僅需要房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)與判斷的能力，還應(yīng)具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。

22、策劃在房地產(chǎn)發(fā)展、營(yíng)銷工作中的作用和核心是什么？

答：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷是一門剛剛興趣的新學(xué)科，也是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科，它對(duì)于提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和競(jìng)爭(zhēng)力，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)及滿足人們生產(chǎn)生活需要都具有特別重要的意義。

1． 有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和競(jìng)爭(zhēng)力。2． 有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范； 3． 有利于消費(fèi)者需求的滿足。

23、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法與規(guī)劃法、建筑法、住宅法的關(guān)系？

答：房地產(chǎn)法與規(guī)劃法的關(guān)系：城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)的“龍頭，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提。不符合經(jīng)過批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)為違章建設(shè)。我們必須充會(huì)認(rèn)識(shí)城鄉(xiāng)規(guī)劃的重要性及其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的直接影響。

房地產(chǎn)法與建筑法的關(guān)系：房產(chǎn)的客體（或載體）為房屋等建筑物及其他構(gòu)筑物。建筑工程的質(zhì)量和安全，事關(guān)重大。所以人們常說：“百年大計(jì)，質(zhì)時(shí)第一”。

房地產(chǎn)法與住宅法有著密切的聯(lián)系。廣義地考察，房地產(chǎn)法調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，并不存在一部包羅萬(wàn)象的房地產(chǎn)法。

24、從事策劃工作的人員需要哪些基本的素質(zhì)和要求？

答：房地產(chǎn)策劃人員經(jīng)應(yīng)具備以下素質(zhì)和要求：

1． 對(duì)民族傳統(tǒng)文化和人文精神有普遍的認(rèn)識(shí) 2． 對(duì)當(dāng)代國(guó)際精神、流行文化、生活形態(tài)有著較為深刻的理解 3． 對(duì)民族以及世界的建筑歷史、建筑文化、建筑思潮有著較為全面的了解 4． 對(duì)各種營(yíng)銷理論、微觀經(jīng)濟(jì)理論有著系統(tǒng)而又深刻的認(rèn)識(shí) 5． 深喑各種廣告、品牌傳播理論的精義，熟練運(yùn)用宣傳造勢(shì)手法，同時(shí)具有較強(qiáng)的駕馭語(yǔ)言的能力。

6． 對(duì)藝術(shù)和美的想象能力和領(lǐng)悟能力，以及溝通執(zhí)行能力； 7． 對(duì)設(shè)計(jì)的技術(shù)處理和建筑施工有一定的認(rèn)識(shí)

25、房地產(chǎn)價(jià)格的特征是什么？

答：房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有下列４個(gè)：

1.交換代價(jià)和租金可以轉(zhuǎn)換

2.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 3.房地產(chǎn)價(jià)格具有時(shí)間連慣性 4.房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別性強(qiáng)

26、市場(chǎng)營(yíng)銷的主要策略有哪些？

答：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的主要基本策略，依然是以4p為主，主要是指產(chǎn)品、價(jià)格、營(yíng)銷渠道、促銷策略。

產(chǎn)品策略，主要是指產(chǎn)品的類型、產(chǎn)品開發(fā)的策略等；價(jià)格策略，主要是指房地產(chǎn)價(jià)格即構(gòu)成、房地產(chǎn)定價(jià)方法、房地產(chǎn)定價(jià)策略；營(yíng)銷渠道，主要是包括發(fā)展商直接銷售、委托代理商銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售；促銷策略，主要包括房地產(chǎn)促銷方式（廣告、人員推銷、銷售推廣、公共關(guān)系）、房地產(chǎn)營(yíng)銷廣告。

針對(duì)4p理論的一些不足，也出現(xiàn)了一些理論；4C理論，強(qiáng)調(diào)顧客、成本、便利和溝通的重要性；4R理論，主要是在4c理論上提出的新理論，強(qiáng)調(diào)關(guān)聯(lián)、反映、關(guān)系和回報(bào)的重要性。

27、企業(yè)進(jìn)行促銷活動(dòng)的基本方式是什么？

答：為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的促銷目標(biāo)，可以使用不同的促銷方式。常用的有４種形式：廣告、人員推銷、銷售推廣和公共關(guān)系。

28、為什么要建立規(guī)范化的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

1． 有利于協(xié)調(diào)房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車中具有重要作用。有利于避免房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是新興支柱產(chǎn)業(yè)，具有投資和消費(fèi)的兩個(gè)功能，規(guī)范化的市場(chǎng)可以延緩或避免泡沫的產(chǎn)生；

3． 有利于土地的有效利用，使得社會(huì)整體利益得到體現(xiàn)； 4． 有利于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，可以使得房地產(chǎn)商品適銷對(duì)路，實(shí)現(xiàn)有效供給； 5． 有利于規(guī)范市場(chǎng)主體行為，降低交易費(fèi)用，提高交易效率； 6． 有利于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的收益，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、維護(hù)企業(yè)和消費(fèi)者合法權(quán)益。

29、房地產(chǎn)稅收的主要種類有哪些？

１）土地增值稅 ２）城鎮(zhèn)土地使用稅 ３）耕地占用稅

４）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ５）房產(chǎn)稅 ６）契稅

30、“房改房”的定義是什么？

答：已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

31、二手房交易時(shí)賣方必須提供哪些資料，買賣雙方需要繳納哪些費(fèi)用？

答：賣方必須提供產(chǎn)權(quán)資料和身份證明資料，包括，房地產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)共有正、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、他項(xiàng)權(quán)證）和身份證（營(yíng)業(yè)證書/身份證明、法定代表人證明、代理人證明等）。雙方需要交納的稅費(fèi)有：交易契稅、交易印花稅、交易管理費(fèi)、交易登記費(fèi)、測(cè)繪曬圖、產(chǎn)權(quán)印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、土地出讓金、土地契稅、房改房購(gòu)分?jǐn)偂⑼夸N抵押登記費(fèi)等。

32、小區(qū)綠化基本準(zhǔn)則是什么？

答：盡量做到建筑物之間的園林綠地均衡配置，充分利用小區(qū)邊角及不宜建筑地段，布置綠地。從健康實(shí)用的角度出發(fā)，以人為本為原則，設(shè)計(jì)舒適健康居住環(huán)境。

33、房地產(chǎn)糾紛的種類和解決方式是什么？

答：房地產(chǎn)糾紛，按其法律性質(zhì)可分為兩大類： １）民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛 ２）行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛

房地產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、行政處理、仲裁和訴訟等方式解決

34、簡(jiǎn)述土地的基本特性？

答：土地資源十分重要，人們?cè)谕恋厣仙?、發(fā)展，土地既是生產(chǎn)資料，又是生活資料，從而圍繞土地產(chǎn)生了占有、使用、收益、分配、保護(hù)、管理等項(xiàng)關(guān)系，涉及廣泛的權(quán)利用義務(wù)，人們有關(guān)土地的行為必須是有規(guī)則的，秩序的，也就是要規(guī)范化地進(jìn)行。

35、簡(jiǎn)述對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)道德的要求？

答：對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)道德的要求主要有以下幾個(gè)方面： １）誠(chéng)實(shí)、信用的原則

２）獨(dú)立、客觀、公正的原則 ３）專業(yè)勝任能力要求 ４）對(duì)客戶的責(zé)任

５）依法經(jīng)營(yíng)，公開、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則 ６）其它原則

36、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的概念？

答：房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃,是指根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性和發(fā)展方向,周密的制定出能使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確,具有創(chuàng)造性、競(jìng)爭(zhēng)性、可操作性,近期遠(yuǎn)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)統(tǒng)一協(xié)調(diào)的工作計(jì)劃和策略.使房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)有步驟、有秩序展開，并根據(jù)市場(chǎng)情況不斷修正，最大限度的提高開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境綜合收益，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

其主要特點(diǎn)是：創(chuàng)新性、明確的方向性、現(xiàn)實(shí)可行性、可操作性、系統(tǒng)性和規(guī)范性。2．

37、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分原則和程序？

答：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)該遵循以下原則：１）可衡量原則；２）盈利原則；３）可實(shí)施原則

市場(chǎng)細(xì)分的程度：１）根據(jù)需要選定產(chǎn)品市場(chǎng)范圍。２）列舉潛在顧客的基本需求；３）依據(jù)消費(fèi)者需求的具體內(nèi)容，初步確定可以劃分為哪幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。如住宅可以分為別墅、公寓等。４）研究細(xì)分市場(chǎng)。５）測(cè)量各細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模。６）選擇目標(biāo)市場(chǎng)，設(shè)計(jì)市場(chǎng)營(yíng)銷策略。

38、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)程序？

答：１）接盤要點(diǎn)。收集物業(yè)資料；明確委托關(guān)系；提供個(gè)案資料； ２）物業(yè)調(diào)查。核實(shí)產(chǎn)權(quán)；現(xiàn)場(chǎng)查勘；

３）廣告宣傳。廣告形式多樣；廣告內(nèi)容真實(shí)；廣告要有個(gè)性；

４）客戶查詢。勤接待查詢；了解客戶需求；索取客戶資料；盡早知告?zhèn)蚪饦?biāo)準(zhǔn)； ５）接受委托及檢視物業(yè)。簽署委托協(xié)議；協(xié)助檢視物業(yè)；鎖匙的處理；

６）洽商議價(jià)。公平、公正及公開的原則；口說無(wú)憑，以合約為準(zhǔn)；盡可能提供參考數(shù)據(jù)； ７）簽約成交。臨時(shí)合約；正式合約；

８）定金及付款。定金；樓款；按揭；按金；租金； ９）產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。轉(zhuǎn)移登記；租賃登記； １０）傭金、交吉及后續(xù)服務(wù)。傭金；交吉；后續(xù)服務(wù)。

39、簡(jiǎn)述目前廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)存在的主要問題，并提出解決的建議？

答：目前我國(guó)房地產(chǎn)中介從業(yè)人員素質(zhì)還有待提高，房地產(chǎn)中介活動(dòng)中存在著大量的不規(guī)范行為。只有采取有效的措施，才能使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中介業(yè)健康發(fā)展。主要的措施應(yīng)該包括：

1． 嚴(yán)把房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、估價(jià)師的資格審查、考試，頒證及注冊(cè)關(guān)，提高房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從業(yè)人員的文化素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)，加強(qiáng)中介人員的后續(xù)教育

2． 盡量發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用 3． 加緊立法，以法律作為監(jiān)管手段。

40、結(jié)合自身體會(huì)談一下怎樣才能作一名合格的房地產(chǎn)中介人員？

答：１）具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)； 2）能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律。法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。3）熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

4）具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)距經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌；

5）有一定的外語(yǔ)水平。

41、我國(guó)的土地出讓制度有哪幾種？

答：出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥。

42、房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中有哪幾部法律？

答：城市房地產(chǎn)管理法；土地管理法；城市規(guī)劃法。

43、我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則是什么？

答：我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則歸納如下：１）土地公有原則；２）土地有償使用原則；３）十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則；４）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則；５）城鎮(zhèn)住房商品化原則；６）宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則

44、我國(guó)房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象的內(nèi)容是什么？

答：1。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的需要 2．鞏固和發(fā)展房地產(chǎn)改革成果的需要。

45、如何進(jìn)行危機(jī)處理？

答：

一、調(diào)查、掌握事故的原因

1、迅速成立以企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和公共關(guān)系人員組成的處理事故臨時(shí)機(jī)構(gòu)，把握事態(tài)的發(fā)展動(dòng)向，確定事故處理的基本方針和對(duì)策

2、查明原因，詳細(xì)認(rèn)真做好原始記錄

3、查明事故現(xiàn)狀，事故是在擴(kuò)大還是的到了有效的控制，原因是什么？采取了什么措施

4、查明事故現(xiàn)狀，事故是在擴(kuò)大還是的到了有效的控制，原因是什么？采取了什么措施

二、采取正確的對(duì)策，以使事故的處理妥善圓滿

1、讓企業(yè)員工了解事故的真相，盡快把企業(yè)將采取的對(duì)策告訴全體員工，博得企業(yè)內(nèi)部的支持和諒解，號(hào)召員工同心同德、齊心合力、共度難關(guān)。

2、為避免謠言四起，應(yīng)謹(jǐn)慎地、實(shí)事求是地向外界公布事實(shí)真相

3、如果是由于產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的，應(yīng)立即召回產(chǎn)品，立即停止對(duì)此類產(chǎn)品的銷售，而后調(diào)查事故的原因，立即采取補(bǔ)救措施，安撫對(duì)方，避免消息進(jìn)一步擴(kuò)散。

三、對(duì)事故受害方的對(duì)策

1、謹(jǐn)慎同受害方接觸，表示歉意，冷靜聽取他們的意見

2、耐心聽取受害方的要求及損失賠償，即使受害方有一定的責(zé)任也不宜去追究

3、避免替企業(yè)辯護(hù)的言辭，這樣容易激怒對(duì)方，使雙方關(guān)系更加劍拔弩張，不利于事件的解決。

4、無(wú)特殊原因，在事故處理過程中，不要換負(fù)責(zé)處理事故的人員，即便他有一些小節(jié)處理不當(dāng)，此時(shí)換人容易引起對(duì)方更大的反感。

四、對(duì)新聞界的對(duì)策

事件一旦被新聞單位報(bào)道出去，將在公眾中留下長(zhǎng)久的記憶，因此一定要慎重從事，切勿過度遮掩，勾起記者的興趣，謀求新聞?dòng)浾叩睦斫馀c支持

1． 企業(yè)事先統(tǒng)一口徑，為表示對(duì)事故的高度重視，指定企業(yè)高層負(fù)責(zé)人為新聞發(fā)言人，客觀詳實(shí)的將事故真相以書面的形式發(fā)給記者，切忌信口開河

2． 毫不保留地向記者公布事故的全部真相，認(rèn)真回答記者的提問，如果企圖掩蓋事故真相，這時(shí)企業(yè)與新聞單位的公共關(guān)系將全面告急，事態(tài)將朝著不可控制方向迅速發(fā)展，同時(shí)與企業(yè)有特殊關(guān)系的記者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期，將無(wú)法為企業(yè)提供輿論支持

五、對(duì)有業(yè)務(wù)往來(lái)單位的對(duì)策

1、盡快如實(shí)的通告發(fā)生事故的消息及原因，以及正在采取的對(duì)策。

2、與該事故牽連較大的單位，立即派人前去做正面解釋，并商定善后事宜。

3、事故全面處理完畢后，應(yīng)及時(shí)通報(bào)，并以書面形式表示道歉，以取得諒解。

六、對(duì)其他公眾的對(duì)策

1、通過媒體向公眾公布事故處理結(jié)論和今后預(yù)防的措施。

2、如有公眾來(lái)訪，不應(yīng)拒絕會(huì)見，虛心聽取建議和意見。

3、如確給社區(qū)居民帶來(lái)?yè)p失，應(yīng)向他們公開道歉，必要時(shí)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

上述對(duì)策全部實(shí)施后，并不等于事故的善后已經(jīng)結(jié)束，一方面，新聞報(bào)道的影響還會(huì)持續(xù)一個(gè)時(shí)期，另外，公眾的輿論也不會(huì)立即消失，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也會(huì)在你的企業(yè)形象受損的時(shí)期大肆公關(guān)，廣泛傳播不利于你的消息，所以這個(gè)時(shí)期必須主動(dòng)出擊，切忌躲起來(lái)等待事態(tài)逐步平息。

此時(shí)應(yīng)及時(shí)向新聞單位提供有關(guān)企業(yè)賠償受害者經(jīng)濟(jì)損失的消息，公布事故后生產(chǎn)、工作的恢復(fù)情況和預(yù)防措施的實(shí)施情況，并設(shè)專人接待公眾的來(lái)信來(lái)訪和新聞單位記者，從而轉(zhuǎn)化不利因素，盡快恢復(fù)企業(yè)的聲譽(yù)，重新贏得廣大公眾的信任。

46、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)是什么？

答：房地產(chǎn)中介服務(wù)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)算，定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。其特點(diǎn)主要是：

１）人員特定。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)或者提供房地產(chǎn)中介服務(wù)

２）委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)

３）服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬、傭金。

47、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)是什么？

答：(一)專業(yè)性(1)權(quán)屬檔案是權(quán)屬管理活動(dòng)中形成的歷史記錄。(2)權(quán)屬檔案是專業(yè)性材料。(3)權(quán)屬檔案有專業(yè)管理方法。(二)動(dòng)態(tài)性

權(quán)屬檔案的動(dòng)態(tài)性是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)的動(dòng)態(tài)性，使權(quán)屬檔案成為“活”檔案。(三)真實(shí)性

真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。(四)完整性

權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是房地結(jié)合，二是圖、檔結(jié)合。1．房地結(jié)合

房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。作為權(quán)屬管理記錄的房地產(chǎn)檔案也應(yīng)緊密結(jié)合，要確保土地和房屋檔案的完整，不能人為地割裂房地產(chǎn)檔案之間的有機(jī)聯(lián)系。2．圖檔結(jié)合

房地產(chǎn)平面圖上注記丘號(hào)(地號(hào))，這種丘號(hào)，可當(dāng)作為查找檔案的索引。圖上標(biāo)志產(chǎn)權(quán)范圍，一目了然。(五)價(jià)值性

房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值高，在單位和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)構(gòu)成中占有重要地位。因此，權(quán)屬檔案屬于財(cái)產(chǎn)檔案。權(quán)屬檔案的有無(wú)，保管的好壞，記載得是否準(zhǔn)確、全面，將關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)利益。(六)法律性

由記載房屋所有權(quán)歸屬的憑證材料組成的權(quán)屬檔案，具有法律效力，是房地產(chǎn)管理部門和人民法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、處理房地產(chǎn)糾紛的重要依據(jù)。

鑒于上述特點(diǎn)，特別是權(quán)屬檔案的專業(yè)性和動(dòng)態(tài)性，表明權(quán)屬檔案應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理并單獨(dú)進(jìn)行保管。權(quán)屬檔案不宜與文書檔案、會(huì)計(jì)檔案等其他門類檔案相混淆。

48、目前廣州市在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)中存在哪些問題，怎樣解決？

１）亂收費(fèi)問題。目前三級(jí)市場(chǎng)在收費(fèi)上，并沒有形成一個(gè)完全統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。不同公司在操作時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，致使顧客對(duì)中介的質(zhì)疑較多；另外在二手樓買賣中的收費(fèi)的項(xiàng)目和名目比較混亂，缺乏統(tǒng)一的操作。

２）操作吃差價(jià)問題。吃差價(jià)的問題一直是經(jīng)紀(jì)行業(yè)中公開的黑幕.有的地方出臺(tái)相關(guān)措施來(lái)禁止吃差價(jià),比如北京上海等城市,啟動(dòng)資金監(jiān)管政策,但很多中小城市還一時(shí)無(wú)法完全規(guī)避.解決辦法：政府進(jìn)行宏觀調(diào)控，規(guī)范市場(chǎng)，對(duì)違規(guī)的行為嚴(yán)厲處罰，達(dá)到威懾的目的；通過行業(yè)的自律實(shí)現(xiàn)中介操作時(shí)的透明化，避免客戶和中介公司的誤會(huì)。

49、房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的區(qū)別？

答：房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。50、房屋預(yù)售應(yīng)符合哪些條件？你認(rèn)為房屋預(yù)售存在哪些缺點(diǎn)？

答：房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

１）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ２）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

３）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

４）房屋預(yù)售實(shí)行許可證制度。

期房預(yù)售制度的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。期房預(yù)售制度在發(fā)揮其積極作用的同時(shí)，其因有弊端也隨著時(shí)間的推移越來(lái)越嚴(yán)重地暴露出來(lái)。期房預(yù)售制度還在很大程度是助長(zhǎng)了期房的炒作和投機(jī)。期房預(yù)售制度的最大缺陷是制造了一個(gè)復(fù)雜的法律關(guān)系：首先，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記前在法律上仍保有商品房的所有權(quán)。期房預(yù)售制度提高了積累資金使用效率。期房預(yù)售制度降低了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻。

51、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定五項(xiàng)基本制度是哪幾種？

１）目的地有償有限期使用制度； ２）房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 ３）房地產(chǎn)評(píng)估制度 ４）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 ５）房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度

52、房地產(chǎn)企業(yè)資金構(gòu)成哪幾種？

答：企業(yè)自有資金+銀行貸款；企業(yè)自有資金+信托計(jì)劃；股權(quán)融資+銀行貸款；企業(yè)自有資金+房地產(chǎn)基金。

53、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)五要素是哪些？

１）以迂回的設(shè)計(jì)增強(qiáng)空間的層次感

２）采取封閉式保證居民的居住生活優(yōu)越感 ３）注重不同社會(huì)階層居民融洽，混居 ４）規(guī)劃和設(shè)計(jì)模式注意承接傳統(tǒng)文化

５）小區(qū)園林景觀要善于水景提升居住品質(zhì)和項(xiàng)目?jī)r(jià)值

第二篇：房地產(chǎn)管理法思考題答案

房地產(chǎn)管理法思考題答案

１．依照《土地管理法》及有關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，下列有關(guān)土地權(quán)屬的表述中哪些是錯(cuò)誤的？（Ｃ）

A 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

B． 農(nóng)村、城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的意外，屬于農(nóng)民集體所有

C．農(nóng)村、城市的宅基地和農(nóng)村的自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有

D．國(guó)家依法征用的土地，屬于國(guó)家所有

2．下列各種土地使用權(quán)的取得方式中，哪些屬于有償取得的方式？（AD）

A．通過簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同取得

B．通過簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同取得

C．通過劃撥土地取得

D．通過租賃年土地取得

3．某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給家豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，家豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。家豐公司可采用下列何種方式處分某土地使用權(quán)（ABCD）

Ａ．無(wú)償贈(zèng)與給甲企業(yè)Ｂ．因籌措資金而將土地抵押給銀行

Ｃ．將土地使用權(quán)出租給乙公司Ｄ．與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換

４．依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)（Ｃ）

A甲鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地B．乙鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地

C．某別墅區(qū)通往鎮(zhèn)上的道路建設(shè)用地D．民辦丙大學(xué)校區(qū)擴(kuò)建用地

5．甲企業(yè)欲將其房屋一棟轉(zhuǎn)讓與乙企業(yè)。下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式中，哪些不符合法律的規(guī)定（ＡＢＣ）

Ａ．當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付

Ｂ．當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付，并到公證機(jī)關(guān)公證

Ｃ．到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載

Ｄ．到土地部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證

第三篇：考試題目及答案

意外門診：理賠申請(qǐng)書

發(fā)票原件

診斷證明書

門診病歷、處方

本人事故經(jīng)過（團(tuán)單：?jiǎn)挝灰馔馐鹿首C明）身份證、銀行卡或存折、保單復(fù)印件

疾病住院：理賠申請(qǐng)書

發(fā)票原件

診斷證明書

病案一套

總費(fèi)用明細(xì)清單

身份證、銀行卡或存折、保單復(fù)印件

（津貼：體溫記錄）

意外住院：理賠申請(qǐng)書

發(fā)票原件

診斷證明書

病案一套

總費(fèi)用明細(xì)清單

意外事故經(jīng)過（團(tuán)單：?jiǎn)挝灰馔馐鹿首C明）身份證、銀行卡或存折、保單復(fù)印件

（津貼：體溫記錄）

意外身故：理賠申請(qǐng)書

醫(yī)學(xué)死亡證明或派出所死亡證明

戶口注銷證明

火化證明或土葬證明

醫(yī)院搶救記錄及相關(guān)材料

身份證及戶口本復(fù)印件

所有法定第一順序受益人戶口本、身份證復(fù)印件受益人確認(rèn)書

受益人銀行卡或存折復(fù)印件

意外事故經(jīng)過（團(tuán)單：?jiǎn)挝灰馔馐鹿首C明）保單復(fù)印件

（交通事故：交通事故認(rèn)定書、行駛證、駕駛證）

疾病身故：理賠申請(qǐng)書

醫(yī)學(xué)死亡證明或派出所死亡證明

戶口注銷證明

火化證明或土葬證明

醫(yī)院搶救記錄及相關(guān)材料

身份證及戶口本復(fù)印件

所有法定第一順序受益人戶口本、身份證復(fù)印件

受益人確認(rèn)書

受益人銀行卡或存折復(fù)印件

保單復(fù)印件

非被保險(xiǎn)人遞交材料：授權(quán)委托書（被保險(xiǎn)人）、被授權(quán)人身份證復(fù)印件

另外：

理賠款打入單位賬戶的，需提供：理賠款支付聲明（單位出具）、個(gè)人委托聲明（被保險(xiǎn)人）

第四篇：考試題目及答案

考試題目及答案

一、單項(xiàng)選擇題 1、2013年11月9日到12日，中共十八屆三中全會(huì)在北京召開，這次全會(huì)的主題是（A）。

A、全面深化改革

B、全面深化開放

C、全面改革開放

D、全面深化改革開放 2、2013年11月12日，中共十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出面對(duì)十分復(fù)雜的國(guó)際形式和艱巨繁重的國(guó)內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，中央政治局全面貫徹黨的十八大精神，高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全黨全軍全國(guó)各族人民，堅(jiān)持的工作總基調(diào)是（A）。

A、穩(wěn)中求進(jìn)

B、提質(zhì)增效

C、又快又好

D、多快好省 3、2013年11月12日，中共十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出面對(duì)十分復(fù)雜的國(guó)際形式和艱巨繁重的國(guó)內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，中央政治局全面貫徹黨的十八大精神，高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全黨全軍全國(guó)各族人民，著力（A）。

A、穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革

B、調(diào)增長(zhǎng)、穩(wěn)結(jié)構(gòu)、促改革

C、穩(wěn)增長(zhǎng)、促結(jié)構(gòu)、調(diào)改革

D、促增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)改革 4、2013年11月12日，中共十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全面深化改革，必須高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)定信心、凝聚共識(shí)，統(tǒng)籌謀劃，協(xié)同推進(jìn)，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革方向，以（C）出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。A、為人民服務(wù)

B、立黨為公、執(zhí)政為民

C、為促進(jìn)社會(huì)公平正義、增進(jìn)人民福祉

D、權(quán)為民所用、利為民所謀、情為民所系 5、2013年11月12日，中共十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全面深化改革的總目標(biāo)是（D）。

A、實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)

B、全面建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制

C、實(shí)現(xiàn)和完成社會(huì)主義四個(gè)現(xiàn)代化建設(shè)

D、完善和發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義制度，推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化6、2013年11月12日，中共十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全會(huì)指出，深化經(jīng)濟(jì)體制改革要緊緊圍繞使市場(chǎng)在資源配置中起（B）。

A、基礎(chǔ)性作用

B、決定性作用

C、關(guān)鍵性作用

D、核心性作用 7、2013年11月12日，中共十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全會(huì)指出，全面深化改革，必須立足于我國(guó)長(zhǎng)期處于社會(huì)主義初級(jí)階段這個(gè)最大實(shí)際，解決我國(guó)所有問題的關(guān)鍵是（B）。

A、堅(jiān)持創(chuàng)新

B、堅(jiān)持發(fā)展

C、堅(jiān)持改革

D、堅(jiān)持開放 8、2013年11月12日，中共十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全面深化改革的重點(diǎn)是（B）。

A、政治體制改革

B、經(jīng)濟(jì)體制改革

C、文化體制改革

D、社會(huì)體制改革 9、2013年11月12日，中共十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出指出，經(jīng)濟(jì)體制改革是全面深化改革的重點(diǎn)，核心問題是（B）。A、處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，使政府在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮市場(chǎng)作用

B、處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用

C、處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，使政府在資源配置中起基礎(chǔ)性作用和更好發(fā)揮市場(chǎng)作用

D、處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，使市場(chǎng)在資源配置中起基礎(chǔ)性作用和更好發(fā)揮政府作用 10、2013年11月12日，中共十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，國(guó)家治理的基礎(chǔ)和重要支柱是（B）。

A、稅收

B、財(cái)政

C、科技

D、經(jīng)濟(jì)

二、多項(xiàng)選擇題

1、黨的十一屆三中全會(huì)召開三十五年來(lái)，我們黨以巨大的政治勇氣，銳意推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制、政治體制、文化體制、社會(huì)體制、生態(tài)文明體制和黨的建設(shè)制度改革，不斷擴(kuò)大開放，決心之大、變革之深、影響之廣前所未有，成就舉世矚目。下列對(duì)于改革開放的說法，正確的有（ABC)。

A、改革開放是黨在新的時(shí)代條件下帶領(lǐng)全國(guó)各族人民進(jìn)行的新的偉大革命，是當(dāng)代中國(guó)最鮮明的特色

B、改革開放最主要的成果是開創(chuàng)和發(fā)展了中國(guó)特色社會(huì)主義，為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)提供了強(qiáng)大動(dòng)力和有力保障。

C、改革開放是決定當(dāng)代中國(guó)命運(yùn)的關(guān)鍵抉擇，是黨和人民事業(yè)大踏步趕上時(shí)代的重要法寶。

D、改革不是對(duì)原有制度作細(xì)枝末節(jié)的修改，而是要對(duì)已經(jīng)建立的制度作根本性變革

2、十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)，全面深化改革，必須高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)定信心，凝聚共識(shí)，統(tǒng)籌謀劃，協(xié)同推進(jìn)，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革方向，以促進(jìn)社會(huì)公平正義、增進(jìn)人民福祉為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，進(jìn)一步(BCD)。

A、解放市場(chǎng) B、解放思想 C、解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力 D、解放和增強(qiáng)社會(huì)活力

3、十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全面深化改革的總目標(biāo)是(C D)。

A、到建黨100周年，建成全面小康社會(huì)

B、到建國(guó)100周年，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興

C、完善和發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義制度

D、推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化

4、十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全面深化改革的總目標(biāo)是完善和發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義制度，推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，必須更加注重改革的(ABC)。

A、系統(tǒng)性 B、整體性 C、協(xié)同性 D、全面性

5、十八屆三中全會(huì)指出，要緊緊圍繞使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用深化經(jīng)濟(jì)體制改革，要緊緊圍繞堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)、人民當(dāng)家作主、依法治國(guó)有機(jī)統(tǒng)一深化政治體制改革以外，除此，還要緊緊圍繞(ABCD)。

A、建設(shè)社會(huì)主義核心價(jià)值體系、社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó)深化文化體制改革

B、更好保障和改善民生、促進(jìn)社會(huì)公平正義深化社會(huì)體制改革

C、建設(shè)美麗中國(guó)深化生態(tài)文明體制改革

D、提高科學(xué)執(zhí)政、民主執(zhí)政、依法執(zhí)政水平深化黨的建設(shè)制度改革

6、十八屆三中全會(huì)指出，全會(huì)要求，到2020年，要(ABD)。

A、在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革上取得決定性成果

B、形成系統(tǒng)完備、科學(xué)規(guī)范、運(yùn)行有效的制度體系

C、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)

D、使各方面制度更加成熟更加定型。

7、十八屆三中全會(huì)指出，改革開放的成功實(shí)踐為全面深化改革提供了重要的經(jīng)驗(yàn)，必須長(zhǎng)期堅(jiān)持。最重要的是，堅(jiān)持（ABCD)。

A、黨的領(lǐng)導(dǎo)，貫徹黨的基本路線，不走封閉僵化的老路，不走改旗易幟的邪路，堅(jiān)定走中國(guó)特色社會(huì)主義道路，始終確保改革正確方向

B、解放思想、實(shí)事求是、與時(shí)俱進(jìn)、求真務(wù)實(shí)，一切從實(shí)際出發(fā)，總結(jié)國(guó)內(nèi)成功做法，借鑒國(guó)外有益經(jīng)驗(yàn)，勇于推進(jìn)理論和實(shí)踐創(chuàng)新

C、以人為本，尊重人民主體地位，發(fā)揮群眾首創(chuàng)精神，緊緊依靠人民推動(dòng)改革，促進(jìn)人的全面發(fā)展

D、政府處理改革發(fā)展穩(wěn)定關(guān)系，膽子要大、步子要穩(wěn)，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)和摸著石頭過河相結(jié)合，整體推進(jìn)和重點(diǎn)突破相促進(jìn)，提高改革決策科學(xué)性，廣泛凝聚 共識(shí)，形成改革合力

8、十八屆三中全會(huì)指出，公有制經(jīng)濟(jì)和非公有制經(jīng)濟(jì)都是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。必須(ABCD)。

A、毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)持公有制主體地位，發(fā)揮國(guó)有經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)作用，不斷增強(qiáng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)活力、控制力、影響力

B、毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，激發(fā)非公有制經(jīng)濟(jì)活力和創(chuàng)造力

C、完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，積極發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)

D、推動(dòng)國(guó)有企業(yè)完善現(xiàn)代企業(yè)制度，支持非公有制經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

9、十八屆三中全會(huì)指出，科學(xué)的宏觀調(diào)控，有效的政府治理，是發(fā)揮社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制優(yōu)勢(shì)的內(nèi)在要求。必須(ABCD)。

A、切實(shí)轉(zhuǎn)變政府職能，深化行政體制改革

B、創(chuàng)新行政管理方式，增強(qiáng)政府公信力和執(zhí)行力

C、建設(shè)法制政府和服務(wù)型政府

D、要健全宏觀調(diào)控體系，全面正確履行政府職能，優(yōu)化政府組織結(jié)構(gòu)，提高科學(xué)管理水平

10、十八屆三中全會(huì)指出，堅(jiān)持用制度管權(quán)管事管人，讓人民監(jiān)督權(quán)力，讓權(quán)力在陽(yáng)光下運(yùn)行，是把權(quán)力關(guān)進(jìn)制度籠子的根本之策。必須(ＡＢＣＤ)。

A、構(gòu)建決策科學(xué)、執(zhí)行堅(jiān)決、監(jiān)督有力的運(yùn)行體系

B、健全懲治和預(yù)防腐敗體系，建設(shè)廉潔政治，努力實(shí)現(xiàn)干部清正、政府清廉、政治清明

C、形成科學(xué)有效的權(quán)力制約和協(xié)調(diào)機(jī)制

D、加強(qiáng)反腐敗體制機(jī)制創(chuàng)新和制度保障，健全改進(jìn)作風(fēng)常態(tài)化制度

三、判斷題

1、十八屆三中全會(huì)指出，全面深化改革，堅(jiān)持發(fā)展仍是解決我國(guó)所有問題的關(guān)鍵這個(gè)重大戰(zhàn)略判斷，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)體制改革牽引作用，推動(dòng)生產(chǎn)關(guān)系同生產(chǎn)力、上層建筑同經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相適應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。必須立足于我國(guó)的這個(gè)最大實(shí)際是我國(guó)長(zhǎng)期處于社會(huì)主義初級(jí)階段(√)。

2、我國(guó)社會(huì)主義民主政治的特有形式和獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，是黨的群眾路線在政治領(lǐng)域的重要體現(xiàn)，是基層民主(×)。

3、黨的十八屆三中全會(huì)明確指出，全面深化改革的總目標(biāo)是：完善和發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義制度，推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。（√）

4、中國(guó)夢(mèng)的本質(zhì)內(nèi)涵是國(guó)家富強(qiáng)、民主發(fā)展、人民幸福。（×）

5、國(guó)家治理體系指的是國(guó)家在治理經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)、生態(tài)等形成的制度體系。（√）

第五篇：考試題目及答案

1、某制劑生產(chǎn)線項(xiàng)目，其項(xiàng)目固廢污染防治措施應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問題?? 答：典型制劑生產(chǎn)線項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物，主要為少量的廢棄包裝材料和碎玻璃瓶。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注藥品分裝企業(yè)潔凈廠房空氣凈化系統(tǒng)定期更換的活性炭纖維等空氣過濾介質(zhì)。

（1）首先關(guān)注包裝及貯存場(chǎng)所污染防治措施：根據(jù)固體廢物產(chǎn)生量、轉(zhuǎn)運(yùn)周期、貯存期限等分析、判斷固體廢物貯存場(chǎng)所的面積是否滿足貯存需求。根據(jù)《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18599-2001）、《危險(xiǎn)廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18597-2001）等規(guī)定要求，評(píng)價(jià)各類固體廢物是否按照相關(guān)要求分類收集貯存，包裝容器是否符合規(guī)定、固體廢物貯存場(chǎng)所建設(shè)是否達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。

（2）重點(diǎn)關(guān)注固廢污染防治措施的技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)合理性及運(yùn)行可靠性，特別是廢棄包裝材料等危險(xiǎn)廢物的處理處置方式，嚴(yán)格執(zhí)行危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)移聯(lián)單制度，對(duì)危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)移進(jìn)行全過程的管理。另外，改擴(kuò)建及異地搬遷項(xiàng)目需說明現(xiàn)有工程固體廢物特別是危險(xiǎn)廢物的處置措施情況、存在的環(huán)境保護(hù)問題及擬采取的整改措施等內(nèi)容。

2、重大危險(xiǎn)源辨識(shí)是環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中的重要內(nèi)容之一，試說明其目的和基本方法?? 答：（1）目的：通過對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行辨識(shí)，可以確定哪些是可能發(fā)生事故的潛在危險(xiǎn)源。重大危險(xiǎn)源總是涉及到易燃、易爆、有毒的危害物質(zhì)，并且在一定范圍內(nèi)使用、生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)，存超過了臨界數(shù)量的這些物質(zhì)。控制重大危險(xiǎn)源不僅僅可以預(yù)防重大事故的發(fā)生，而且一旦發(fā)生事故，能夠?qū)⑹鹿氏拗频阶畹统潭?，或者說能夠控制到人們可接受的程度。對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行辨識(shí)后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。

（2）基本方法：通過分析廠內(nèi)長(zhǎng)期或臨時(shí)生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸、使用或貯存的危險(xiǎn)物質(zhì)，包括毒性物質(zhì)、易燃物質(zhì)以及爆炸性物質(zhì)等，生產(chǎn)場(chǎng)所最大存在量、廠內(nèi)最大貯存量以及綜合量，對(duì)比《重大危險(xiǎn)源識(shí)別》（GB18218-2009）和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T169-2004）中規(guī)定的臨界量，判斷如下： ①單元內(nèi)存在的危險(xiǎn)化學(xué)品為單一品種，則該危險(xiǎn)化學(xué)品的數(shù)量即為單元內(nèi)危險(xiǎn)化學(xué)品的總量，若等于或超過相應(yīng)的臨界量，則定為重大危險(xiǎn)源。②單元內(nèi)存在的危險(xiǎn)化學(xué)品為多品種時(shí)，則按下式計(jì)算，若滿足下式，則定為重大危險(xiǎn)源：

q1/Q1+q2/Q2+…+qn/Qn≧1 式中： q1，q2，…，qn———每種危險(xiǎn)化學(xué)品實(shí)際存在量，單位為噸（t）； Q1，Q2，…，Qn———與各危險(xiǎn)化學(xué)品相對(duì)應(yīng)的臨界量，單位為噸（t）。

3、石化項(xiàng)目地下水污染防滲分區(qū)的原則是什么？舉例說明污染防治分區(qū)?? 答：1.原則：將石化項(xiàng)目廠區(qū)是否為隱蔽工程、發(fā)生物料泄漏是否容易發(fā)現(xiàn)和能否及時(shí)得到處理作為防滲分區(qū)的原則。2.通常將石化企業(yè)廠區(qū)劃分為：

（1）重點(diǎn)污染防治區(qū)，指對(duì)地下水環(huán)境有污染的物料或污染物泄漏后，不能發(fā)現(xiàn)和處理的區(qū)域或部位，為隱蔽工程區(qū)。如埋地管道、地下容器、儲(chǔ)罐及設(shè)備，（半）地下污水池、油品儲(chǔ)罐的罐基礎(chǔ)等，這些區(qū)域或部位一旦出現(xiàn)設(shè)備腐蝕穿孔、地基下陷造成管道變形、罐基礎(chǔ)變形等情況，就會(huì)發(fā)生物料或污染物泄漏，滲入土壤并最終進(jìn)入地下水，從而對(duì)地下水環(huán)境造成污染。

（2）一般污染防治區(qū)，指對(duì)地下水環(huán)境有污染的物料或污染物泄漏后，容易發(fā)現(xiàn)和可及時(shí)處理的區(qū)域或部位，為裸露工程區(qū)。如架空設(shè)備、容器、管道，地面明溝等，這些設(shè)備、區(qū)域發(fā)生損壞，造成物料或污染物泄漏后，可及時(shí)被發(fā)現(xiàn)或發(fā)出報(bào)警，泄漏出來(lái)的物料和污染物短時(shí)間內(nèi)會(huì)聚集在地面上，采取緊急處理措施后，不會(huì)大量滲入土壤對(duì)地下水環(huán)境造成污

染。（3）非污染防治區(qū)，指沒有污染物泄漏或泄漏物不會(huì)對(duì)地下水環(huán)境造成污染的區(qū)域或部位。主要包括石化企業(yè)的管理區(qū)、集中控制區(qū)等輔助區(qū)域，石化企業(yè)裝置區(qū)以外系統(tǒng)管廊區(qū)（除系統(tǒng)管廊集中閥門區(qū)的地面外）的地面和雨水明溝（長(zhǎng)期處于無(wú)水狀態(tài)）等。