第一篇：房產(chǎn)抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題

一、房產(chǎn)抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題

01.提交房產(chǎn)抵押貸款后什么時(shí)候可以放款？

辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請(qǐng)材料齊全的狀況下最少需要10個(gè)工作日。02.易貸中國(guó)的資金來(lái)源？

易貸中國(guó)并不發(fā)放貸款，貸款是由與易貸中國(guó)有合作關(guān)系的銀行和小額信貸機(jī)構(gòu)等資金提供機(jī)構(gòu)提供。03.申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款是否收費(fèi)？

易貸中國(guó)免費(fèi)為貸款申請(qǐng)者進(jìn)行貸款評(píng)估和方案制定，但是房產(chǎn)抵押貸款如果交易成功，則會(huì)收取實(shí)際獲貸額度2%左右作為貸款服務(wù)費(fèi)用（特殊情況視個(gè)案可能略有不同）。04.房產(chǎn)抵押貸款需要哪些申請(qǐng)材料？

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及收入證明等。根據(jù)客戶情況的不同，提供的材料也所區(qū)別。05.房產(chǎn)抵押貸款的最高額度是多少？

根據(jù)房產(chǎn)的狀況和客戶的資質(zhì)而定，最高貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成。

06.房產(chǎn)抵押貸款的期限是多少年？

根據(jù)房產(chǎn)的房齡而定，最長(zhǎng)貸款期限為20年。07.房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)有什么要求？

房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)清晰，多數(shù)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的要求也是房齡在15年以內(nèi)，面積在50平米以上，地理位置、裝修也是影響房產(chǎn)抵押貸款的因素之一。當(dāng)然具體情況也會(huì)根據(jù)申請(qǐng)者所處地區(qū)來(lái)綜合衡量。

08.房產(chǎn)抵押貸款對(duì)申請(qǐng)者有哪些要求？

申請(qǐng)人需要有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，另外還要提供還款來(lái)源證明和貸款用途證明。

09.個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？

申請(qǐng)者一般要提供：

1、借款申請(qǐng)書(shū)；

2、身份證/護(hù)照、戶口簿原件及復(fù)印件；

3、有效居留證件原件及復(fù)印件；

4、職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明，包括但不限于單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單、信用卡對(duì)賬單、納稅證明等；

5、房屋產(chǎn)權(quán)證；

6、抵押房屋財(cái)產(chǎn)所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明；

7、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

8、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；

9、合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。

10.私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料？

私營(yíng)業(yè)主個(gè)人戶除了需要提供以上普通申請(qǐng)人需要提供的資料外，需要另外提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，稅務(wù)登記證復(fù)印件，近一年的對(duì)公帳戶銀行流水，近半年到一年的私人銀行帳戶流水，辦公場(chǎng)地的租賃合同及房租收據(jù)等。11.辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？

您需要在線填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個(gè)工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進(jìn)度。如果易貸中國(guó)有適合您的產(chǎn)品，我們將主動(dòng)與您聯(lián)系；如果易貸中國(guó)的合作伙伴有適合您的產(chǎn)品，我們將您的申請(qǐng)推薦給合作伙伴，您就需要準(zhǔn)備遞交相關(guān)貸款資料，等待貸款機(jī)構(gòu)的審核，房產(chǎn)要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估通過(guò)后，簽訂貸款合同，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行貸款審批。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機(jī)構(gòu)放款，您再開(kāi)始按期還本付息。

12.夫妻兩人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款有什么要注意的？

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，如果申請(qǐng)者已婚，則需要夫妻雙方一起去貸款機(jī)構(gòu)簽字。申請(qǐng)者需要看清自己貸款的房屋坐落、房產(chǎn)面積、貸款額度等相關(guān)信息。

13.辦理房產(chǎn)抵押貸款，是否要將房產(chǎn)證交給貸款機(jī)構(gòu)保存？

在辦理完貸款后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)證歸還給您，不需要將房產(chǎn)證抵押給貸款機(jī)構(gòu)保存。14.按揭中的房產(chǎn)是否還能二次抵押？

易貸中國(guó)跟多家貸款機(jī)構(gòu)有合作關(guān)系，如果房產(chǎn)辦理過(guò)抵押，還想再次申請(qǐng)一定的貸款，易貸中國(guó)可以幫助客戶完成房產(chǎn)二次抵押，當(dāng)然要視房產(chǎn)和抵押的狀況而定。15.在易貸中國(guó)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)勢(shì)？

在易貸中國(guó)跟全國(guó)多家貸款機(jī)構(gòu)都有合作關(guān)系，貸款品種多，并且易貸中國(guó)融資顧問(wèn)可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對(duì)接多家銀行，幫您爭(zhēng)取到理想的貸款額度。

二、房產(chǎn)抵押消費(fèi)易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.在易貸中國(guó)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)易貸的好處是什么？

易貸中國(guó)融資顧問(wèn)可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對(duì)接多家銀行，幫客戶打造最佳的貸款方案。2.房產(chǎn)抵押消費(fèi)易貸的利率如何？

貸款利率要根據(jù)客戶的資質(zhì)、房產(chǎn)的狀況來(lái)綜合衡量，最終放貸利率視合作機(jī)構(gòu)對(duì)您評(píng)估結(jié)果而定。3.房產(chǎn)抵押消費(fèi)易貸對(duì)房齡有什么要求？

房產(chǎn)房齡最好在20年以下，以容易變現(xiàn)的房產(chǎn)為佳。

三、房產(chǎn)抵押裝修易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.在易貸中國(guó)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押裝修易貸有什么好處？

房產(chǎn)抵押裝修易貸是易貸中國(guó)與多家合作機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的以家庭住房裝修為目的，單筆貸款不受限的貸款產(chǎn)品。易貸中國(guó)融資專(zhuān)家可以為客戶規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對(duì)接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。2.申請(qǐng)者要提交哪些貸款資料呢？

申請(qǐng)者需要提交個(gè)人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

3.房產(chǎn)抵押裝修易貸額度是多少？

房產(chǎn)抵押貸款額度要看房產(chǎn)的狀況以及客戶的個(gè)人資質(zhì)來(lái)綜合決定。

四、房產(chǎn)抵押購(gòu)車(chē)易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.對(duì)于用于抵押購(gòu)車(chē)的房產(chǎn)有什么要求嗎？

一般合作銀行都要求作為抵押物的房產(chǎn)面積在50平米以上，房齡在20年以內(nèi)，且申請(qǐng)人擁有自主產(chǎn)權(quán)。2.貸款購(gòu)車(chē)除了貸款利息，有其他費(fèi)用嗎？

抵押貸款購(gòu)車(chē)全部費(fèi)用支出有：抵押登記費(fèi)(貸款額的0.3%)，查檔費(fèi)(100元)，他項(xiàng)權(quán)利證(80元)，公證費(fèi)(貸款額0.1%);保證金(1000元-2萬(wàn)元)等。

3.用房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)車(chē)怎么還款？

常見(jiàn)的房產(chǎn)抵押貸款還款方式有：1.對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;2.對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息

五、房產(chǎn)抵押留學(xué)易貸常見(jiàn)問(wèn)題 1.留學(xué)貸款對(duì)年齡有什么要求？

借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡不得超過(guò)55周歲。2.易貸中國(guó)的資金來(lái)源？

易貸中國(guó)并不直接發(fā)放貸款，而是由全國(guó)各地與易貸中國(guó)合作的銀行、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)提供資金。3.房產(chǎn)抵押留學(xué)易貸利率是多少？

具體的貸款利率是由多種因素決定的，如您的個(gè)人資質(zhì)、資金機(jī)構(gòu)的性質(zhì)等。

六、房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.企業(yè)主申請(qǐng)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)易貸都需要哪些申請(qǐng)資料?

與易貸中國(guó)合作開(kāi)展企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的銀行中，一般要求的貸款申請(qǐng)資料包括企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）等。2.企業(yè)要達(dá)到什么條件才能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)易貸呢？ 易貸中國(guó)融資顧問(wèn)會(huì)對(duì)企業(yè)成立時(shí)間、開(kāi)票金額、企業(yè)資信、房產(chǎn)狀況等相關(guān)條件進(jìn)行審核評(píng)估。

七、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題

1.提交房產(chǎn)抵押貸款后什么時(shí)候可以放款？

您提交申請(qǐng)后，易貸中國(guó)工作人員將在2-3個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)評(píng)估；預(yù)評(píng)估通過(guò)后將推薦給相關(guān)合作機(jī)構(gòu)；合作機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)您進(jìn)行進(jìn)一步審核并要求您提供相關(guān)材料。這個(gè)階段一般為5個(gè)工作日。雙方簽訂合同后，即可放貸。2.易貸中國(guó)的資金來(lái)源？

易貸中國(guó)并不直接發(fā)放貸款，而是由全國(guó)各地與易貸中國(guó)合作的銀行、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)提供資金。3.申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要哪些申請(qǐng)材料？

申請(qǐng)者需要提交個(gè)人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

八、房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸常見(jiàn)問(wèn)題 1.房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸的申請(qǐng)資料有哪些？

申請(qǐng)者需要提交身份證明、收入流水、房產(chǎn)證明等。另外還要提供近三個(gè)人的水電煤賬單或者信用卡對(duì)賬單。2.易貸中國(guó)融資顧問(wèn)如何評(píng)估房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸申請(qǐng)？

易貸中國(guó)融資顧問(wèn)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)者所處地區(qū)、工作行業(yè)、工作年限、以及還款能力、房產(chǎn)的狀況等因素綜合衡量。

九、企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題

1.企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高能有多少呢？

最高是房產(chǎn)價(jià)值的七成，當(dāng)然還要根據(jù)具體情況來(lái)確定。2.企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款怎樣才能申請(qǐng)成功？

只要企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，易貸中國(guó)合作機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

十、個(gè)體戶房產(chǎn)抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題

1.申請(qǐng)個(gè)體戶房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件是什么？

申請(qǐng)者要在其經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域內(nèi)有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和從業(yè)記錄，能夠提供銀行認(rèn)可的合法、有效的擔(dān)保方式。2.申請(qǐng)個(gè)體戶信用貸款需要哪些資料？

需要申請(qǐng)者提供身份證明（身份證）、房產(chǎn)證明（房屋產(chǎn)權(quán)證）、經(jīng)營(yíng)狀況證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）、收入證明（連續(xù)6個(gè)月的對(duì)公流水和個(gè)人流水）。3.用來(lái)的抵押的房產(chǎn)有什么要求？

房產(chǎn)要容易變現(xiàn)，房齡最好在20年以內(nèi)，房產(chǎn)面積最好大于50平方米，具體要根據(jù)申請(qǐng)者的地區(qū)來(lái)確定。

十一、企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題 1.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款期限最長(zhǎng)為多少年？

最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

2.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款額度最多為多少萬(wàn)？

最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的八成。

3.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款對(duì)貸款人的年齡有限制嗎？

只要在55周歲以下，符合其他貸款要求，就可以申企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款。

一、房屋貸款常見(jiàn)問(wèn)題

01.提交房屋貸款后什么時(shí)候可以放款？

辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請(qǐng)材料齊全的狀況下放款最少需要10個(gè)工作日。

02.是否只有買(mǎi)新房才能申請(qǐng)按揭貸款？

不是的。房屋按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對(duì)二手房按揭貸款審核更加嚴(yán)格，對(duì)房產(chǎn)還有一系列評(píng)估環(huán)節(jié)，易貸中國(guó)將盡可能為您減少相關(guān)費(fèi)用支出。03.現(xiàn)在我要房屋按揭貸款30萬(wàn)元，我選擇公積金好一點(diǎn)，還是選擇商業(yè)貸款好一點(diǎn)？

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，如果選擇公積金貸款，則更省息一些。但是公積金貸款往往受到繳納額度、賬戶余額、當(dāng)?shù)氐墓e金最高限額的約束，申請(qǐng)者往往申請(qǐng)不到理想中得貸款額度，在這種情況下，建議您選擇組合貸款，即又有部分公積金貸款又有部分商業(yè)房貸。

04.房屋按揭貸款需要哪些申請(qǐng)材料？

申請(qǐng)者一般需要身份證件；婚姻狀況證明；還款能力證明，收入證明；已支付購(gòu)房首付款的證明文件；與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；銀行要求提供的其他資料。

05.房屋貸款的最高額度是多少？

要根據(jù)房產(chǎn)的狀況、申請(qǐng)者的資質(zhì)、貸款情況而定，最高貸款額度為房產(chǎn)價(jià)值（或評(píng)估價(jià)）的七成。

06.房屋貸款的期限是多少年？

目前房屋按揭貸款的期限最長(zhǎng)為30年，貸款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款的，計(jì)算貸款期限時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。07.房屋按揭貸款對(duì)房產(chǎn)有什么要求？

如果是期房，所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)為樓盤(pán)封頂、地價(jià)繳清、相關(guān)手續(xù)完備、工程驗(yàn)收合格的房產(chǎn)，應(yīng)滿足有關(guān)部門(mén)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，并且應(yīng)具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房。

如果是二手房，該住房的已使用年限不得超過(guò)10年，并且已經(jīng)辦好房產(chǎn)證且房屋結(jié)構(gòu)良好不存在任何糾紛或問(wèn)題，最高貸款額度不得超過(guò)抵押物評(píng)估凈值或購(gòu)入價(jià)格兩者中低者的70%。住房貸款的最長(zhǎng)期限不超過(guò)20年。

08.房屋貸款對(duì)申請(qǐng)者有哪些要求？

申請(qǐng)者須具有合法有效的身份證明；具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明；簽定有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或預(yù)售合同。

09.辦理房屋按揭貸款的流程是什么？

您需要在線填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個(gè)工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進(jìn)度。如果易貸中國(guó)有適合您的產(chǎn)品，我們將主動(dòng)與您聯(lián)系；如果易貸中國(guó)的合作伙伴有適合您的產(chǎn)品，我們將您的申請(qǐng)推薦給合作伙伴，您就需要準(zhǔn)備遞交相關(guān)貸款資料，繳納貸款首付，等待貸款機(jī)構(gòu)的審核，如果是二手房，房產(chǎn)要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估通過(guò)后，簽訂貸款合同，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行貸款審批。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機(jī)構(gòu)放款，您再開(kāi)始按期還本付息。

10.我去買(mǎi)二手房，我怎么知道這個(gè)房子有沒(méi)有抵押？

要知道房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，你可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢。如果是通過(guò)自主交易，就自己去查。

11.等額本息還款和等額本金還款有什么不同，各有什么優(yōu)勢(shì)？

等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

等額本金還款比等額本息更省息，等額本金還款初始還款壓力大，但每月還款額遞減，適用于資金比較充裕，流動(dòng)資金比較多的貸款人。而等額本息還款則是每月還款額相同，對(duì)還款者的壓力更小一些。

12.辦理房屋按揭貸款，是否可以提前還款？是否有違約金？

一般貸款機(jī)構(gòu)都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，客戶可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家機(jī)構(gòu)對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議您在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款機(jī)構(gòu)的操作流程，提前預(yù)約。

13.我結(jié)婚了，但是購(gòu)房合同上只有我愛(ài)人的名字，申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，還用提供我的資料嗎？

需要，雖然購(gòu)房人只有一人，但是房屋按揭貸款是針對(duì)夫妻雙方的，所以雖然您不是購(gòu)房人，但是作為借款人仍需要提供有關(guān)資料。

14.辦理房屋按揭貸款，是否要將房產(chǎn)證交給貸款機(jī)構(gòu)保存？

在辦理完貸款后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)證歸還給您，不需要將房產(chǎn)證抵押給貸款機(jī)構(gòu)保存。

15.在易貸中國(guó)申請(qǐng)房屋貸款有哪些優(yōu)勢(shì)？

在易貸中國(guó)跟全國(guó)多家貸款機(jī)構(gòu)都有合作關(guān)系，貸款品種多，并且易貸中國(guó)融資顧問(wèn)可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對(duì)接多家銀行，幫您爭(zhēng)取到理想的貸款額度。

二、信用裝修易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.從申請(qǐng)到拿到貸款周期多長(zhǎng)？

通過(guò)易貸中國(guó)預(yù)評(píng)估和機(jī)構(gòu)的審核之后，您備齊所有材料一般為5個(gè)工作日，即可放貸。

2.信用裝修易貸的貸款利率是多少？

貸款利率為同期銀行基準(zhǔn)利率，但最終放貸利率視合作機(jī)構(gòu)對(duì)您評(píng)估結(jié)果而定。

3.申請(qǐng)信用裝修易貸真的不收費(fèi)嗎？

作為全國(guó)最大的第三方貸款服務(wù)平臺(tái)，易貸中國(guó)致力于解決企業(yè)及個(gè)人的資金難題，目前易貸中國(guó)對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)申請(qǐng)人都將免收服務(wù)費(fèi)用。

三、房產(chǎn)抵押裝修易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.在易貸中國(guó)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押裝修易貸有什么好處？

房產(chǎn)抵押裝修易貸是易貸中國(guó)與多家合作機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的以家庭住房裝修為目的，單筆貸款不受限的貸款產(chǎn)品。易貸中國(guó)融資專(zhuān)家可以為客戶規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對(duì)接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。

2.申請(qǐng)者要提交哪些貸款資料呢？

申請(qǐng)者需要提交個(gè)人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

3.房產(chǎn)抵押裝修易貸額度是多少？

房產(chǎn)抵押貸款額度要看房產(chǎn)的狀況以及客戶的個(gè)人資質(zhì)來(lái)綜合決定。

四、住房易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.通過(guò)易貸中國(guó)申請(qǐng)按揭有何好處？

易貸中國(guó)了解各地各家銀行的住房按揭貸款產(chǎn)品，能夠?yàn)槟x擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費(fèi)用支出；按揭貸款過(guò)程有專(zhuān)家指點(diǎn)，輕松搞定一堆金融術(shù)語(yǔ)。

2.是否只有買(mǎi)新房才能申請(qǐng)按揭貸款？

不是的。按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對(duì)二手房按揭貸款審核更加嚴(yán)格，對(duì)房產(chǎn)還有一系列評(píng)估環(huán)節(jié)，易貸中國(guó)將盡可能為您減少相關(guān)費(fèi)用支出。

3.哪些地區(qū)可以申請(qǐng)“住房易貸”？

全國(guó)各主要大中城市（直轄市和地級(jí)市）的購(gòu)房者都可以申請(qǐng)。五、一手房按揭易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.什么是一手房？

一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。

2.一手房按揭易貸對(duì)貸款人年齡有什么要求？

年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定離退休年齡后五年。

3.申請(qǐng)一手房按揭易貸的利率是多少？

可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%優(yōu)惠利率。六、二手房按揭易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.什么是二手房？

二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房等。

2.二手房住房按揭貸款對(duì)年齡與房齡有什么要求？

貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)35年，貸款期限加借款人年齡不能超過(guò)65歲。

七、商用房按揭易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.商業(yè)用房有幾年產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)期滿后怎么處理？

確切的說(shuō)是使用權(quán)問(wèn)題，我國(guó)的法律規(guī)定：城市土地所有權(quán)屬于國(guó)家，公民只有使用權(quán)。商業(yè)用地40年，住宅用地50-70年。使用期限到期時(shí)如需繼續(xù)使用需繳納土地出讓金。

2.商業(yè)用房按揭貸款對(duì)年齡有什么要求？

年滿18周歲并具有完全民事行為能力，且貸款到期日不超過(guò)60周歲。

八、裝修易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.申請(qǐng)裝修易貸都有哪些擔(dān)保方式？

申請(qǐng)易貸中國(guó)裝修易貸可以用信用、質(zhì)押、抵押的擔(dān)保方式。具體根據(jù)申請(qǐng)者的個(gè)人狀況來(lái)確定。

2.申請(qǐng)裝修易貸需要哪些條件？

裝修易貸需要申請(qǐng)者工作穩(wěn)定，能提供正式的勞動(dòng)合同。同時(shí)收入要在2000元以上，工資由銀行代發(fā)，能提供銀行流水。具體根據(jù)申請(qǐng)者的擔(dān)保方式而定。

3.裝修易貸的利率是多少？

要根據(jù)申請(qǐng)者提供的擔(dān)保方式、個(gè)人資質(zhì)、房產(chǎn)狀況來(lái)綜合衡量，具體貸款利率則有合作機(jī)構(gòu)來(lái)確定。

九、公積金裝修易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.公積金裝修貸款額度是多少？

公積金裝修貸款額度要根據(jù)住房建筑面積計(jì)算，還和申請(qǐng)者所在的地區(qū)有關(guān)系，地區(qū)不同，每平方米申請(qǐng)到的額度也有所不同，最高可以貸到30萬(wàn)。

2.公積金裝修貸款的利率是多少？

公積金裝修貸款利率和公積金住房貸款利率保持一致。

十、住房商業(yè)貸款常見(jiàn)問(wèn)題

1.申請(qǐng)住房商業(yè)貸款對(duì)貸款人的年齡有什么要求？

申請(qǐng)者的年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定離退休年齡后五年。

2.申請(qǐng)住房商業(yè)貸款的利率是多少？

以各地貸款機(jī)構(gòu)的審核情況為準(zhǔn)。具體根據(jù)申請(qǐng)者的資質(zhì)、房產(chǎn)的狀況、貸款情況來(lái)綜合確定。

十一、住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題

1.上海地區(qū)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的具體條件是什么？

(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口；

(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月；

(3)購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例(現(xiàn)為一手房20%，二手房30%)；

(4)申請(qǐng)人有償還貸款的能力；

(5)沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。2.住房公積金貸款金額是多少？

具體額度將視公積金繳納基數(shù)、繳納額度、公積金貸款最高限額、貸款人資質(zhì)、房產(chǎn)狀況等綜合決定。

十四、住房組合貸款常見(jiàn)問(wèn)題

1.申請(qǐng)住房組合貸款對(duì)貸款人的年齡有什么要求？

申請(qǐng)者的年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定離退休年齡后五年。

2.申請(qǐng)住房組合貸款的利率是多少？

住房組合貸款的利率，其中公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率而定，商業(yè)貸款部分根據(jù)商業(yè)住房貸款而定。具體將根據(jù)申請(qǐng)者住房公積金的繳納額、公積金賬戶余額、當(dāng)?shù)毓e金的最高限額、房產(chǎn)的狀況綜合確定。

3.申請(qǐng)住房組合貸款的最長(zhǎng)期限是多少年？

申請(qǐng)住房組合貸款的最長(zhǎng)期限為30年。

十五、房貸省息易常見(jiàn)問(wèn)題

1.什么是房貸省息易？

房貸省息易是由易貸中國(guó)聯(lián)合多家銀行推出的為您節(jié)省房貸利息的房貸理財(cái)產(chǎn)品。

2.申請(qǐng)房貸省息易有什么好處？

節(jié)省利息高達(dá)10%-30%，例如某人曾在某家銀行申請(qǐng)房貸100萬(wàn)，20年還清，共需支付利息73.6萬(wàn)，如果申請(qǐng)房貸省息易，共只需支付利息57.6萬(wàn)，立即節(jié)省16萬(wàn)。3.房貸省息易的貸款是由易貸中國(guó)提供的嗎？是否有保證？

房貸省息易的貸款是由易貸中國(guó)的合作伙伴——銀行提供，您也是與銀行簽訂相關(guān)貸款協(xié)議，所以您無(wú)需擔(dān)心上當(dāng)問(wèn)題。

十六、房產(chǎn)二次抵押易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.用于抵押的房屋，需要具備哪些條件？

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋有什么要求？

必須是現(xiàn)房，房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。十七、二手房買(mǎi)賣(mài)墊資易貸常見(jiàn)問(wèn)題

1.二手房買(mǎi)賣(mài)墊資貸款對(duì)年齡有什么要求？

年滿18周歲并具有完全民事行為能力

2.通過(guò)易貸中國(guó)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)墊資貸款有什么好處？

通過(guò)易貸中國(guó)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)墊資貸款可以節(jié)約雙方的貸款時(shí)間，降低貸款成本，使賣(mài)方迅速拿到款項(xiàng)，買(mǎi)方又能申請(qǐng)到一定額度的貸款，資金交易安全無(wú)憂。

第二篇：個(gè)人消費(fèi)房產(chǎn)抵押貸款

需要攜帶的證件包括：房產(chǎn)證，土地使用證，你的個(gè)人身份證明材料（戶口本、身份證）等。

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對(duì)于買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)旅行等大額消費(fèi)需求及消費(fèi)欲望也隨之而來(lái)，一時(shí)難以籌集大額款項(xiàng)也是在所難免，面對(duì)這種棘手的問(wèn)題該如何處理？運(yùn)用何種融資手段才能渡過(guò)難關(guān)？這時(shí)，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)無(wú)疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場(chǎng)青睞，京城百姓對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的認(rèn)識(shí)也在逐漸提高。據(jù)“我愛(ài)我家”介紹，來(lái)該公司辦理房屋抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶有明顯增長(zhǎng)，大約占到40%左右。但是對(duì)于絕大多數(shù)百姓來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專(zhuān)程采訪了“我愛(ài)我家”金融理財(cái)部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：

1、什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

4、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、辦理貸款時(shí)間及周期：

客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見(jiàn)書(shū)經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門(mén)的抵押登記時(shí)間。

雖然理論上個(gè)人可以直接到銀行申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，但因其手續(xù)比較繁雜，而且銀行因風(fēng)險(xiǎn)較大會(huì)對(duì)個(gè)人批貸嚴(yán)格控制。所以，需要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的百姓，如果不通過(guò)信譽(yù)良好的代辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，則很有可能申請(qǐng)失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計(jì)劃。中介公司的介入則使以上問(wèn)題迎刃而解，如在京城享有盛譽(yù)的大型房屋中介公司“我愛(ài)我家”，通過(guò)該公司辦理不但減低風(fēng)險(xiǎn)，而且能夠在最快的時(shí)間內(nèi)得到貸款，具有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

（1）具有審核資格：

“我愛(ài)我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規(guī)模大、口碑信譽(yù)好且與多家銀行之間都保持著良好的協(xié)作關(guān)系，對(duì)于銀行審批貸款的規(guī)定相當(dāng)了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進(jìn)而影響批貸率較低等事情的發(fā)生。在一般情況下“我愛(ài)我家”都能夠爭(zhēng)取到貸款，銀行的通過(guò)率較高。

（2）快捷、方便：

在辦理個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，手續(xù)相當(dāng)繁雜并且所涉及到的專(zhuān)業(yè)知識(shí)較多。一般百姓缺乏相關(guān)知識(shí)及操作經(jīng)歷，因此操作起來(lái)會(huì)無(wú)從下手。通過(guò)“我愛(ài)我家”辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)不但批貸速度相應(yīng)提高，而且銀行在放貸風(fēng)險(xiǎn)降低后，批貸審查也就不必再過(guò)分苛求。使客戶能夠投入最少的時(shí)間經(jīng)歷獲得最快捷的貸款，同時(shí)享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（3）為客戶量體裁衣：

交給中介公司辦理，客戶只需提供相關(guān)資料，中介公司便會(huì)“量體裁衣”，根據(jù)客戶特點(diǎn)，為客戶設(shè)計(jì)適合自身?xiàng)l件的貸款方案。而且其他與銀行及房管部門(mén)打交道的事情，一概都由中介公司包攬。客戶不必再浪費(fèi)精力，也不會(huì)因批貸失敗而浪費(fèi)過(guò)多時(shí)間。

銀行推出的這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不僅解決了不動(dòng)產(chǎn)難變現(xiàn)的問(wèn)題且提高了百姓的資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力并滿足了百姓的消費(fèi)投資需求。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為：在未來(lái)房屋抵押消費(fèi)貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類(lèi)等方面將會(huì)呈現(xiàn)出更加多樣化的特點(diǎn)，以適合于不同客戶所需。

以前很多百姓對(duì)于房屋抵押消費(fèi)貸款的業(yè)務(wù)操作模式及其投資回報(bào)還不甚了解，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的了解和觀望之后，逐步提升了對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的認(rèn)知，增強(qiáng)了對(duì)此業(yè)務(wù)的信心，所以未來(lái)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的需求人群將會(huì)逐漸旺盛起來(lái)，房屋抵押消費(fèi)貸款在今后的貸款業(yè)務(wù)中將會(huì)扮演更重要的角色。

第三篇：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書(shū)2011

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書(shū)

抵押人(借款人)：_________

地址：_________

抵押權(quán)人(貸款人)：_________銀行

地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》以及 _________銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱(chēng)“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱(chēng)“協(xié)議書(shū)”)。

一、抵押物和抵押登記

1.釋義：

(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。

(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2.抵押權(quán)：

本項(xiàng)抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購(gòu)買(mǎi)的位于_________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

3.抵押登記：

抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。

5.抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人義務(wù)

1.抵押人提供的抵押物實(shí)際存在，無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，抵押人合法擁有。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓?zhuān)以诒緟f(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對(duì)抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人償付本、息。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。

四、保險(xiǎn)

1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。

2.在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使

1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。

2.法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?/p>

七、適用法律及其他

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。

2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

本協(xié)議一式_________份。

抵押人(簽字)：_________

抵押權(quán)人(簽字)：_________

見(jiàn)證律師(簽字)：_________

簽字地點(diǎn)：_________

第四篇：房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款材料

房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款材料清單

一.個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款（即個(gè)人名下房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)一年以上）

1.房產(chǎn)證原件

2.借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離異則離婚證、單身則單身證明）

3.借款人近半年銀行賬戶流水（夫妻雙方可都提供）

4.借款人征信證明材料

5.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件加蓋公章）

6.公司章程、驗(yàn)資報(bào)告

7.企業(yè)近一年銀行對(duì)公賬戶流水

8.貸款用途證明材料（如上下游交易合同等）

9.企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址證明材料

二.企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款（即企業(yè)名下房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)兩年以上）

1.房產(chǎn)證原件

2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件加蓋公章）

3.公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證

4.企業(yè)近一年銀行對(duì)公賬戶流水

5.企業(yè)近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表及最近三月財(cái)務(wù)報(bào)表

6.企業(yè)法人身份戶口和法人近半年銀行賬戶流水

7.企業(yè)主要股東或董事會(huì)同意申貸決議書(shū)

8.貸款卡和征信證明材料

9.貸款用途證明材料（如貿(mào)易合同、采購(gòu)合同等）

10.其他有助于批貸的證明材料（如企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明等）

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？ 摘要：抵押貸款流程,房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

抵押貸款手續(xù)流程

(1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。