第一篇：房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法(DOC)

房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法

為規(guī)范公司房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)操作，推動貸款業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公司規(guī)章制度，特制定本管理辦法。第一條 產(chǎn)品定義

房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)：是指客戶因資金周轉(zhuǎn)需求，提供擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保，我司給予一定額度貸款的業(yè)務(wù)產(chǎn)品。第二條 產(chǎn)品規(guī)格

（一）房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)要素適用范圍定義如下：

1、貸款金額：人民幣50萬元-1000萬元；

2、貸款定價：基準(zhǔn)利率0.8%/月；

3、貸款期限：1-12個月；

4、還款方式：執(zhí)行先息后本還款法，按月付息、到期還本；

5、擔(dān)保措施：紅本住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保。

（二）特別規(guī)定：

1、放款手續(xù)費：貸款期限三個月以內(nèi)的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費0.5%，貸款期限六個月以上的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費1%；

2、提前還款：貸款發(fā)放滿一個月，借款人可以隨時申請?zhí)崆斑€款，提前還款不退還已收取放款手續(xù)費。第三條 基本準(zhǔn)入條件

（一）客戶為具有完全民事行為能力的中國公民，無不良信用記錄，無重大未結(jié)訴訟。

（二）客戶貸款用途明確、合法。

（三）客戶擁有合法產(chǎn)權(quán)的未抵押深圳市住宅商品房，并可以辦理抵押登記。

（四）客戶具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，具有付息能力，有預(yù)期還款資金來源。

第四條 業(yè)務(wù)審批規(guī)則

（一）借款主體資格要求

1.為年滿18周歲的中華人民共和國公民（不含港澳臺籍人士），男性年齡不超過65周歲、女性年齡不超過60周歲； 2.具有完全民事行為能力，無賭博、吸毒等不良嗜好； 3.在中國內(nèi)地居住或工作，具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，未從事非法行業(yè)；

4.無不良信用記錄；信用報告近2年內(nèi)沒有出現(xiàn)“2”“關(guān)注”等不良記錄；

5.借款人當(dāng)前無未結(jié)訴訟、無涉及民間借貸。

（二）抵押物要求

1.深圳市合法產(chǎn)權(quán)的未抵押商品房，房產(chǎn)登記性質(zhì)為住宅； 2.房產(chǎn)權(quán)利人為個人，公司名下房產(chǎn)不受理；

3.必須產(chǎn)權(quán)明確、無法院查封等異常情況，且自房地產(chǎn)證上登記的竣工日期為準(zhǔn)，樓齡不超過30年；

4.對抵押物價值評估可參考正規(guī)的評估公司出具的評估報告，參照網(wǎng)絡(luò)信息，再結(jié)合現(xiàn)場考察綜合確定；

5.抵押物的最高抵押率原則上如下：住宅房產(chǎn)評估凈值的70%，或住宅房產(chǎn)評估總值的65%。

（三）其他規(guī)定

1.原則上要求辦妥抵押登記并取得《他項權(quán)利證書》或《房地產(chǎn)登記證書》才能發(fā)放貸款；

2.對客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，承租人需出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函；

3.除辦理房產(chǎn)抵押登記外，須追加所抵押房產(chǎn)經(jīng)公證處辦理委托公證措施，可要求提前簽署《房屋租賃合同》備用； 4.借款人已婚的，提供結(jié)婚證，其配偶必須作為共同借款人或提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

5.除提供擬抵押房產(chǎn)外，客戶應(yīng)提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等)，以證

明其資產(chǎn)實力。第五條 業(yè)務(wù)操作流程

（一）業(yè)務(wù)受理

1.業(yè)務(wù)經(jīng)理接洽業(yè)務(wù)，根據(jù)了解情況，對項目進(jìn)行初步評價，認(rèn)為符合我司受理條件，將項目預(yù)報風(fēng)險管理部備案。2.業(yè)務(wù)經(jīng)理根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況，參考《申請資料清單》（附件1），收集客戶申請資料。

（二）項目審查

1.業(yè)務(wù)經(jīng)理收集齊全資料后，對項目涉及有關(guān)主體初查訴訟信息，上報業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理審查。

2.業(yè)務(wù)部門將項目材料報送風(fēng)險管理部，風(fēng)險經(jīng)理對業(yè)務(wù)部報審材料審查，分析項目是否具備可操作性。

3.法務(wù)部審查項目資料，并通過“全國被執(zhí)行人信息網(wǎng)”、各法院網(wǎng)站、企業(yè)信用網(wǎng)等核查客戶法律問題。

4.經(jīng)審查認(rèn)為項目不具備操作性，可退回業(yè)務(wù)部門處理；需要補充資料的，要求業(yè)務(wù)經(jīng)理落實。

（三）盡職調(diào)查

1.已通過審查的項目，業(yè)務(wù)部門協(xié)助風(fēng)險管理部開展盡職調(diào)查，并收集相關(guān)證據(jù)材料。主要落實以下情況：

1)調(diào)查客戶的背景、訴訟、征信記錄情況（所提供的征信報告查詢時間不得早于業(yè)務(wù)審批時點5天）；

2)調(diào)查客戶的就職或生產(chǎn)經(jīng)營情況，資產(chǎn)及負(fù)債情況； 3)調(diào)查客戶所提供抵押物的情況：

a)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)合法性及完整性；

b)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的真正市場交易價，可參照的評估價，規(guī)避有價無市的抵押物；

c)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，可通過房管部門查檔了解；

d)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的使用狀態(tài)，屬于自用或出租或空置；

e)擬提供抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)屬出租狀態(tài)的，調(diào)查承租戶類型、租賃期、租金水平等；

f)風(fēng)險管理部對抵押物現(xiàn)場考察須拍照取證，必須拍有房產(chǎn)所在街道或小區(qū)、房產(chǎn)所在棟、房產(chǎn)所在樓層、房產(chǎn)內(nèi)部等照片。

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理對項目情況進(jìn)行綜合分析，撰寫《項目審批表》（附件2），上報審批。

3.業(yè)務(wù)經(jīng)理所提交的《項目審批表》應(yīng)突出關(guān)鍵問題，明確業(yè)務(wù)的類型、貸款金額、期限、用途、費率、業(yè)務(wù)來源及中介返傭情況、還款方式、擔(dān)保及控制措施等內(nèi)容。

（四）項目審批

1.為提高效率，公司實施流程審批方式，相關(guān)環(huán)節(jié)責(zé)任人實施獨立審批，并在《項目審批表》中簽署審批意見：

1)審批流程：業(yè)務(wù)經(jīng)理→業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理→法務(wù)經(jīng)理→風(fēng)險經(jīng)理→風(fēng)控總監(jiān)→公司總經(jīng)理→集團總經(jīng)理。

2)審批規(guī)則：項目實行逐級上報，任何環(huán)節(jié)審批人不同意則項目被否決，流程中止；審批人員均應(yīng)出具書面審批意見，并對審批意見負(fù)責(zé)。

2.流程審批形式：《項目審批表》以電子版通過郵件形式逐級上報，同時報送紙質(zhì)申請資料，相關(guān)環(huán)節(jié)審批人在《項目審批表》獨立簽署意見；審批流程完成，業(yè)務(wù)經(jīng)理打印紙質(zhì)《項目審批表》，各環(huán)節(jié)審批人簽名確認(rèn)。

3.已完成審批的項目在實施前，當(dāng)項目情況發(fā)生變更的，需重新審批該項目；在具體條件未落實或發(fā)生變更未重新審批的，該項目不得實施操作。

（五）合同簽訂

1.經(jīng)審批通過的項目，法務(wù)部根據(jù)《項目審批表》準(zhǔn)備相關(guān)合同及法律文本，并在《合同登記簿》登記合同編號、內(nèi)容摘要等。

2.《項目審批表》審批意見要求追加簽署《房屋租賃合同》，須落實簽署。

3.業(yè)務(wù)經(jīng)理通知客戶并安排簽約事項，合同的簽署必須雙人面簽，法務(wù)經(jīng)理及業(yè)務(wù)經(jīng)理對對方當(dāng)事人簽字蓋章的真實性負(fù)責(zé)。

（六）落實擔(dān)保措施

1.要求辦理擬抵押房產(chǎn)委托公證的，公司指定受托人與房產(chǎn)權(quán)利人到公證處辦妥相關(guān)公證手續(xù)。

2.按揭專員與房產(chǎn)權(quán)利人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并取得登記證書。

3.對客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，須落實承租人面簽《放棄優(yōu)先購買權(quán)》的承諾函。

4.業(yè)務(wù)經(jīng)理、按揭專員或風(fēng)險經(jīng)理收取客戶相關(guān)材料原件，應(yīng)第一時間移交有關(guān)管理部門入柜保管。

（七）貸款發(fā)放

1.對落實好相關(guān)措施的項目，業(yè)務(wù)經(jīng)理通知客戶按約定支付相關(guān)利息、費用。

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理填寫付款申請書及《項目出款通知單》（附件3），根據(jù)公司規(guī)定流程報送審批。

3.出款前，法務(wù)部、風(fēng)險管理部對客戶訴訟信息、房產(chǎn)查檔信息再次核查有無異常。

4.財務(wù)人員接到經(jīng)簽批的《項目出款通知單》，收妥相關(guān)利息、費用后，方可安排出款；并在《項目出款通知單》簽署處理結(jié)果，登記業(yè)務(wù)臺帳。

（八）貸款結(jié)清

1.在項目回款前，項目情況出現(xiàn)異常變化的，業(yè)務(wù)部及風(fēng)險管理部需核實情況，填寫《業(yè)務(wù)變動情況報備表》（附件4）上報管理層。

2.客戶全額償還借款本息，業(yè)務(wù)經(jīng)理填寫《貸款結(jié)單表》（附件5），報送財務(wù)部、法務(wù)部、風(fēng)險管理部、總經(jīng)理簽批；有涉及

利息費用減免的，必須經(jīng)集團總經(jīng)理審批。

3.業(yè)務(wù)經(jīng)理、按揭專員根據(jù)《貸款結(jié)單表》辦理相關(guān)抵（質(zhì)）押注銷、退回所管控客戶文件資料等手續(xù)，項目終結(jié)。第六條 附則

（一）本辦法自通過之日起實施，風(fēng)險管理部負(fù)責(zé)本辦法的修改及解釋工作。

（二）公司針對紅本房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)擬定相關(guān)法律合同文本如下：《借款合同》、《項目咨詢委托協(xié)議》、《抵押擔(dān)保合同》、《房屋租賃合同》。

（三）附件

【附件1】申請資料清單 【附件2】項目審批表 【附件3】項目出款通知單 【附件4】業(yè)務(wù)變動情況報備表 【附件5】貸款結(jié)單表

第二篇：個人消費房產(chǎn)抵押貸款

需要攜帶的證件包括：房產(chǎn)證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關(guān)？這時，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場青睞，京城百姓對此項業(yè)務(wù)的認(rèn)識也在逐漸提高。據(jù)“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業(yè)務(wù)的客戶有明顯增長，大約占到40%左右。但是對于絕大多數(shù)百姓來說，這項業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：

1、什么是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

4、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、辦理貸款時間及周期：

客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進(jìn)行評估，出具評估報告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續(xù)比較繁雜，而且銀行因風(fēng)險較大會對個人批貸嚴(yán)格控制。所以，需要申請房產(chǎn)抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構(gòu)申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風(fēng)險，而且能夠在最快的時間內(nèi)得到貸款，具有以下幾點優(yōu)勢：

（1）具有審核資格：

“我愛我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規(guī)模大、口碑信譽好且與多家銀行之間都保持著良好的協(xié)作關(guān)系，對于銀行審批貸款的規(guī)定相當(dāng)了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進(jìn)而影響批貸率較低等事情的發(fā)生。在一般情況下“我愛我家”都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。

（2）快捷、方便：

在辦理個人申請房產(chǎn)抵押貸款時，手續(xù)相當(dāng)繁雜并且所涉及到的專業(yè)知識較多。一般百姓缺乏相關(guān)知識及操作經(jīng)歷，因此操作起來會無從下手。通過“我愛我家”辦理此項業(yè)務(wù)不但批貸速度相應(yīng)提高，而且銀行在放貸風(fēng)險降低后，批貸審查也就不必再過分苛求。使客戶能夠投入最少的時間經(jīng)歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（3）為客戶量體裁衣：

交給中介公司辦理，客戶只需提供相關(guān)資料，中介公司便會“量體裁衣”，根據(jù)客戶特點，為客戶設(shè)計適合自身條件的貸款方案。而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬。客戶不必再浪費精力，也不會因批貸失敗而浪費過多時間。

銀行推出的這項業(yè)務(wù)，不僅解決了不動產(chǎn)難變現(xiàn)的問題且提高了百姓的資金運轉(zhuǎn)能力并滿足了百姓的消費投資需求。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士認(rèn)為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現(xiàn)出更加多樣化的特點，以適合于不同客戶所需。

以前很多百姓對于房屋抵押消費貸款的業(yè)務(wù)操作模式及其投資回報還不甚了解，在經(jīng)過一段時間的了解和觀望之后，逐步提升了對房產(chǎn)抵押貸款的認(rèn)知，增強了對此業(yè)務(wù)的信心，所以未來辦理此項業(yè)務(wù)的需求人群將會逐漸旺盛起來，房屋抵押消費貸款在今后的貸款業(yè)務(wù)中將會扮演更重要的角色。

第三篇：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書2011

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書

抵押人(借款人)：_________

地址：_________

抵押權(quán)人(貸款人)：_________銀行

地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及 _________銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。

一、抵押物和抵押登記

1.釋義：

(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。

(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。

2.抵押權(quán)：

本項抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

3.抵押登記：

抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承擔(dān)。

5.抵押人在此確認(rèn)，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人義務(wù)

1.抵押人提供的抵押物實際存在，無產(chǎn)權(quán)爭議，抵押人合法擁有。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人償付本、息。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。

四、保險

1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應(yīng)長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。

2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使

1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行抵押物。

2.法院強制執(zhí)行抵押物委托有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部償清為止。

七、適用法律及其他

1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

本協(xié)議一式_________份。

抵押人(簽字)：_________

抵押權(quán)人(簽字)：_________

見證律師(簽字)：_________

簽字地點：_________

第四篇：房產(chǎn)抵押貸款常見問題

一、房產(chǎn)抵押貸款常見問題

01.提交房產(chǎn)抵押貸款后什么時候可以放款？

辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請材料齊全的狀況下最少需要10個工作日。02.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不發(fā)放貸款，貸款是由與易貸中國有合作關(guān)系的銀行和小額信貸機構(gòu)等資金提供機構(gòu)提供。03.申請房產(chǎn)抵押貸款是否收費？

易貸中國免費為貸款申請者進(jìn)行貸款評估和方案制定，但是房產(chǎn)抵押貸款如果交易成功，則會收取實際獲貸額度2%左右作為貸款服務(wù)費用（特殊情況視個案可能略有不同）。04.房產(chǎn)抵押貸款需要哪些申請材料？

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及收入證明等。根據(jù)客戶情況的不同，提供的材料也所區(qū)別。05.房產(chǎn)抵押貸款的最高額度是多少？

根據(jù)房產(chǎn)的狀況和客戶的資質(zhì)而定，最高貸款額度為房產(chǎn)評估價值的七成。

06.房產(chǎn)抵押貸款的期限是多少年？

根據(jù)房產(chǎn)的房齡而定，最長貸款期限為20年。07.房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)有什么要求？

房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)清晰，多數(shù)機構(gòu)對房產(chǎn)的要求也是房齡在15年以內(nèi)，面積在50平米以上，地理位置、裝修也是影響房產(chǎn)抵押貸款的因素之一。當(dāng)然具體情況也會根據(jù)申請者所處地區(qū)來綜合衡量。

08.房產(chǎn)抵押貸款對申請者有哪些要求？

申請人需要有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，另外還要提供還款來源證明和貸款用途證明。

09.個人申請房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？

申請者一般要提供：

1、借款申請書；

2、身份證/護照、戶口簿原件及復(fù)印件；

3、有效居留證件原件及復(fù)印件；

4、職業(yè)和經(jīng)濟收入證明，包括但不限于單位開具的收入證明、銀行存單、信用卡對賬單、納稅證明等；

5、房屋產(chǎn)權(quán)證；

6、抵押房屋財產(chǎn)所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；

7、房產(chǎn)評估報告；

8、貸款用途使用計劃或聲明；

9、合作機構(gòu)要求提供的其他資料。

10.私營業(yè)主、個體戶申請房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料？

私營業(yè)主個人戶除了需要提供以上普通申請人需要提供的資料外，需要另外提供：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，稅務(wù)登記證復(fù)印件，近一年的對公帳戶銀行流水，近半年到一年的私人銀行帳戶流水，辦公場地的租賃合同及房租收據(jù)等。11.辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？

您需要在線填寫貸款申請表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進(jìn)度。如果易貸中國有適合您的產(chǎn)品，我們將主動與您聯(lián)系；如果易貸中國的合作伙伴有適合您的產(chǎn)品，我們將您的申請推薦給合作伙伴，您就需要準(zhǔn)備遞交相關(guān)貸款資料，等待貸款機構(gòu)的審核，房產(chǎn)要進(jìn)行評估，評估通過后，簽訂貸款合同，貸款機構(gòu)會進(jìn)行貸款審批。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機構(gòu)放款，您再開始按期還本付息。

12.夫妻兩人申請房產(chǎn)抵押貸款有什么要注意的？

申請房產(chǎn)抵押貸款，如果申請者已婚，則需要夫妻雙方一起去貸款機構(gòu)簽字。申請者需要看清自己貸款的房屋坐落、房產(chǎn)面積、貸款額度等相關(guān)信息。

13.辦理房產(chǎn)抵押貸款，是否要將房產(chǎn)證交給貸款機構(gòu)保存？

在辦理完貸款后，貸款機構(gòu)會將房屋產(chǎn)權(quán)證歸還給您，不需要將房產(chǎn)證抵押給貸款機構(gòu)保存。14.按揭中的房產(chǎn)是否還能二次抵押？

易貸中國跟多家貸款機構(gòu)有合作關(guān)系，如果房產(chǎn)辦理過抵押，還想再次申請一定的貸款，易貸中國可以幫助客戶完成房產(chǎn)二次抵押，當(dāng)然要視房產(chǎn)和抵押的狀況而定。15.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)勢？

在易貸中國跟全國多家貸款機構(gòu)都有合作關(guān)系，貸款品種多，并且易貸中國融資顧問可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫您爭取到理想的貸款額度。

二、房產(chǎn)抵押消費易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押消費易貸的好處是什么？

易貸中國融資顧問可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶打造最佳的貸款方案。2.房產(chǎn)抵押消費易貸的利率如何？

貸款利率要根據(jù)客戶的資質(zhì)、房產(chǎn)的狀況來綜合衡量，最終放貸利率視合作機構(gòu)對您評估結(jié)果而定。3.房產(chǎn)抵押消費易貸對房齡有什么要求？

房產(chǎn)房齡最好在20年以下，以容易變現(xiàn)的房產(chǎn)為佳。

三、房產(chǎn)抵押裝修易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押裝修易貸有什么好處？

房產(chǎn)抵押裝修易貸是易貸中國與多家合作機構(gòu)聯(lián)合推出的以家庭住房裝修為目的，單筆貸款不受限的貸款產(chǎn)品。易貸中國融資專家可以為客戶規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。2.申請者要提交哪些貸款資料呢？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

3.房產(chǎn)抵押裝修易貸額度是多少？

房產(chǎn)抵押貸款額度要看房產(chǎn)的狀況以及客戶的個人資質(zhì)來綜合決定。

四、房產(chǎn)抵押購車易貸常見問題

1.對于用于抵押購車的房產(chǎn)有什么要求嗎？

一般合作銀行都要求作為抵押物的房產(chǎn)面積在50平米以上，房齡在20年以內(nèi)，且申請人擁有自主產(chǎn)權(quán)。2.貸款購車除了貸款利息，有其他費用嗎？

抵押貸款購車全部費用支出有：抵押登記費(貸款額的0.3%)，查檔費(100元)，他項權(quán)利證(80元)，公證費(貸款額0.1%);保證金(1000元-2萬元)等。

3.用房產(chǎn)抵押貸款買車怎么還款？

常見的房產(chǎn)抵押貸款還款方式有：1.對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;2.對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息

五、房產(chǎn)抵押留學(xué)易貸常見問題 1.留學(xué)貸款對年齡有什么要求？

借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲。2.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不直接發(fā)放貸款，而是由全國各地與易貸中國合作的銀行、小額貸款公司等機構(gòu)提供資金。3.房產(chǎn)抵押留學(xué)易貸利率是多少？

具體的貸款利率是由多種因素決定的，如您的個人資質(zhì)、資金機構(gòu)的性質(zhì)等。

六、房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸常見問題

1.企業(yè)主申請房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸都需要哪些申請資料?

與易貸中國合作開展企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的銀行中，一般要求的貸款申請資料包括企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資報告、貸款卡、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）等。2.企業(yè)要達(dá)到什么條件才能申請房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸呢？ 易貸中國融資顧問會對企業(yè)成立時間、開票金額、企業(yè)資信、房產(chǎn)狀況等相關(guān)條件進(jìn)行審核評估。

七、個人房產(chǎn)抵押貸款常見問題

1.提交房產(chǎn)抵押貸款后什么時候可以放款？

您提交申請后，易貸中國工作人員將在2-3個工作日內(nèi)完成預(yù)評估；預(yù)評估通過后將推薦給相關(guān)合作機構(gòu)；合作機構(gòu)會對您進(jìn)行進(jìn)一步審核并要求您提供相關(guān)材料。這個階段一般為5個工作日。雙方簽訂合同后，即可放貸。2.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不直接發(fā)放貸款，而是由全國各地與易貸中國合作的銀行、小額貸款公司等機構(gòu)提供資金。3.申請個人房產(chǎn)抵押貸款需要哪些申請材料？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

八、房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸常見問題 1.房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸的申請資料有哪些？

申請者需要提交身份證明、收入流水、房產(chǎn)證明等。另外還要提供近三個人的水電煤賬單或者信用卡對賬單。2.易貸中國融資顧問如何評估房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸申請？

易貸中國融資顧問會根據(jù)申請者所處地區(qū)、工作行業(yè)、工作年限、以及還款能力、房產(chǎn)的狀況等因素綜合衡量。

九、企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款常見問題

1.企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高能有多少呢？

最高是房產(chǎn)價值的七成，當(dāng)然還要根據(jù)具體情況來確定。2.企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款怎樣才能申請成功？

只要企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，易貸中國合作機構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

十、個體戶房產(chǎn)抵押貸款常見問題

1.申請個體戶房產(chǎn)抵押貸款的申請條件是什么？

申請者要在其經(jīng)營領(lǐng)域內(nèi)有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗和從業(yè)記錄，能夠提供銀行認(rèn)可的合法、有效的擔(dān)保方式。2.申請個體戶信用貸款需要哪些資料？

需要申請者提供身份證明（身份證）、房產(chǎn)證明（房屋產(chǎn)權(quán)證）、經(jīng)營狀況證明（營業(yè)執(zhí)照副本）、收入證明（連續(xù)6個月的對公流水和個人流水）。3.用來的抵押的房產(chǎn)有什么要求？

房產(chǎn)要容易變現(xiàn)，房齡最好在20年以內(nèi)，房產(chǎn)面積最好大于50平方米，具體要根據(jù)申請者的地區(qū)來確定。

十一、企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款常見問題 1.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款期限最長為多少年？

最長不超過30年。

2.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款額度最多為多少萬？

最高為房產(chǎn)評估價的八成。

3.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款對貸款人的年齡有限制嗎？

只要在55周歲以下，符合其他貸款要求，就可以申企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款。

一、房屋貸款常見問題

01.提交房屋貸款后什么時候可以放款？

辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請材料齊全的狀況下放款最少需要10個工作日。

02.是否只有買新房才能申請按揭貸款？

不是的。房屋按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴(yán)格，對房產(chǎn)還有一系列評估環(huán)節(jié)，易貸中國將盡可能為您減少相關(guān)費用支出。03.現(xiàn)在我要房屋按揭貸款30萬元，我選擇公積金好一點，還是選擇商業(yè)貸款好一點？

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，如果選擇公積金貸款，則更省息一些。但是公積金貸款往往受到繳納額度、賬戶余額、當(dāng)?shù)氐墓e金最高限額的約束，申請者往往申請不到理想中得貸款額度，在這種情況下，建議您選擇組合貸款，即又有部分公積金貸款又有部分商業(yè)房貸。

04.房屋按揭貸款需要哪些申請材料？

申請者一般需要身份證件；婚姻狀況證明；還款能力證明，收入證明；已支付購房首付款的證明文件；與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；銀行要求提供的其他資料。

05.房屋貸款的最高額度是多少？

要根據(jù)房產(chǎn)的狀況、申請者的資質(zhì)、貸款情況而定，最高貸款額度為房產(chǎn)價值（或評估價）的七成。

06.房屋貸款的期限是多少年？

目前房屋按揭貸款的期限最長為30年，貸款申請人的貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應(yīng)同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。07.房屋按揭貸款對房產(chǎn)有什么要求？

如果是期房，所購房產(chǎn)應(yīng)為樓盤封頂、地價繳清、相關(guān)手續(xù)完備、工程驗收合格的房產(chǎn)，應(yīng)滿足有關(guān)部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，并且應(yīng)具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房。

如果是二手房，該住房的已使用年限不得超過10年，并且已經(jīng)辦好房產(chǎn)證且房屋結(jié)構(gòu)良好不存在任何糾紛或問題，最高貸款額度不得超過抵押物評估凈值或購入價格兩者中低者的70%。住房貸款的最長期限不超過20年。

08.房屋貸款對申請者有哪些要求？

申請者須具有合法有效的身份證明；具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明；簽定有購買住房的合同或預(yù)售合同。

09.辦理房屋按揭貸款的流程是什么？

您需要在線填寫貸款申請表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進(jìn)度。如果易貸中國有適合您的產(chǎn)品，我們將主動與您聯(lián)系；如果易貸中國的合作伙伴有適合您的產(chǎn)品，我們將您的申請推薦給合作伙伴，您就需要準(zhǔn)備遞交相關(guān)貸款資料，繳納貸款首付，等待貸款機構(gòu)的審核，如果是二手房，房產(chǎn)要進(jìn)行評估，評估通過后，簽訂貸款合同，貸款機構(gòu)會進(jìn)行貸款審批。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機構(gòu)放款，您再開始按期還本付息。

10.我去買二手房，我怎么知道這個房子有沒有抵押？

要知道房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，你可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢。如果是通過自主交易，就自己去查。

11.等額本息還款和等額本金還款有什么不同，各有什么優(yōu)勢？

等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

等額本金還款比等額本息更省息，等額本金還款初始還款壓力大，但每月還款額遞減，適用于資金比較充裕，流動資金比較多的貸款人。而等額本息還款則是每月還款額相同，對還款者的壓力更小一些。

12.辦理房屋按揭貸款，是否可以提前還款？是否有違約金？

一般貸款機構(gòu)都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，客戶可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家機構(gòu)對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議您在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款機構(gòu)的操作流程，提前預(yù)約。

13.我結(jié)婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請房屋按揭貸款時，還用提供我的資料嗎？

需要，雖然購房人只有一人，但是房屋按揭貸款是針對夫妻雙方的，所以雖然您不是購房人，但是作為借款人仍需要提供有關(guān)資料。

14.辦理房屋按揭貸款，是否要將房產(chǎn)證交給貸款機構(gòu)保存？

在辦理完貸款后，貸款機構(gòu)會將房屋產(chǎn)權(quán)證歸還給您，不需要將房產(chǎn)證抵押給貸款機構(gòu)保存。

15.在易貸中國申請房屋貸款有哪些優(yōu)勢？

在易貸中國跟全國多家貸款機構(gòu)都有合作關(guān)系，貸款品種多，并且易貸中國融資顧問可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫您爭取到理想的貸款額度。

二、信用裝修易貸常見問題

1.從申請到拿到貸款周期多長？

通過易貸中國預(yù)評估和機構(gòu)的審核之后，您備齊所有材料一般為5個工作日，即可放貸。

2.信用裝修易貸的貸款利率是多少？

貸款利率為同期銀行基準(zhǔn)利率，但最終放貸利率視合作機構(gòu)對您評估結(jié)果而定。

3.申請信用裝修易貸真的不收費嗎？

作為全國最大的第三方貸款服務(wù)平臺，易貸中國致力于解決企業(yè)及個人的資金難題，目前易貸中國對全國范圍內(nèi)申請人都將免收服務(wù)費用。

三、房產(chǎn)抵押裝修易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押裝修易貸有什么好處？

房產(chǎn)抵押裝修易貸是易貸中國與多家合作機構(gòu)聯(lián)合推出的以家庭住房裝修為目的，單筆貸款不受限的貸款產(chǎn)品。易貸中國融資專家可以為客戶規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。

2.申請者要提交哪些貸款資料呢？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

3.房產(chǎn)抵押裝修易貸額度是多少？

房產(chǎn)抵押貸款額度要看房產(chǎn)的狀況以及客戶的個人資質(zhì)來綜合決定。

四、住房易貸常見問題

1.通過易貸中國申請按揭有何好處？

易貸中國了解各地各家銀行的住房按揭貸款產(chǎn)品，能夠為您選擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費用支出；按揭貸款過程有專家指點，輕松搞定一堆金融術(shù)語。

2.是否只有買新房才能申請按揭貸款？

不是的。按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴(yán)格，對房產(chǎn)還有一系列評估環(huán)節(jié)，易貸中國將盡可能為您減少相關(guān)費用支出。

3.哪些地區(qū)可以申請“住房易貸”？

全國各主要大中城市（直轄市和地級市）的購房者都可以申請。五、一手房按揭易貸常見問題

1.什么是一手房？

一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

2.一手房按揭易貸對貸款人年齡有什么要求？

年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

3.申請一手房按揭易貸的利率是多少？

可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%優(yōu)惠利率。六、二手房按揭易貸常見問題

1.什么是二手房？

二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟適用房等。

2.二手房住房按揭貸款對年齡與房齡有什么要求？

貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年，貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。

七、商用房按揭易貸常見問題

1.商業(yè)用房有幾年產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)期滿后怎么處理？

確切的說是使用權(quán)問題，我國的法律規(guī)定：城市土地所有權(quán)屬于國家，公民只有使用權(quán)。商業(yè)用地40年，住宅用地50-70年。使用期限到期時如需繼續(xù)使用需繳納土地出讓金。

2.商業(yè)用房按揭貸款對年齡有什么要求？

年滿18周歲并具有完全民事行為能力，且貸款到期日不超過60周歲。

八、裝修易貸常見問題

1.申請裝修易貸都有哪些擔(dān)保方式？

申請易貸中國裝修易貸可以用信用、質(zhì)押、抵押的擔(dān)保方式。具體根據(jù)申請者的個人狀況來確定。

2.申請裝修易貸需要哪些條件？

裝修易貸需要申請者工作穩(wěn)定，能提供正式的勞動合同。同時收入要在2000元以上，工資由銀行代發(fā)，能提供銀行流水。具體根據(jù)申請者的擔(dān)保方式而定。

3.裝修易貸的利率是多少？

要根據(jù)申請者提供的擔(dān)保方式、個人資質(zhì)、房產(chǎn)狀況來綜合衡量，具體貸款利率則有合作機構(gòu)來確定。

九、公積金裝修易貸常見問題

1.公積金裝修貸款額度是多少？

公積金裝修貸款額度要根據(jù)住房建筑面積計算，還和申請者所在的地區(qū)有關(guān)系，地區(qū)不同，每平方米申請到的額度也有所不同，最高可以貸到30萬。

2.公積金裝修貸款的利率是多少？

公積金裝修貸款利率和公積金住房貸款利率保持一致。

十、住房商業(yè)貸款常見問題

1.申請住房商業(yè)貸款對貸款人的年齡有什么要求？

申請者的年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

2.申請住房商業(yè)貸款的利率是多少？

以各地貸款機構(gòu)的審核情況為準(zhǔn)。具體根據(jù)申請者的資質(zhì)、房產(chǎn)的狀況、貸款情況來綜合確定。

十一、住房公積金貸款常見問題

1.上海地區(qū)申請住房公積金個人購房貸款的具體條件是什么？

(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口；

(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；

(3)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例(現(xiàn)為一手房20%，二手房30%)；

(4)申請人有償還貸款的能力；

(5)沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。2.住房公積金貸款金額是多少？

具體額度將視公積金繳納基數(shù)、繳納額度、公積金貸款最高限額、貸款人資質(zhì)、房產(chǎn)狀況等綜合決定。

十四、住房組合貸款常見問題

1.申請住房組合貸款對貸款人的年齡有什么要求？

申請者的年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

2.申請住房組合貸款的利率是多少？

住房組合貸款的利率，其中公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率而定，商業(yè)貸款部分根據(jù)商業(yè)住房貸款而定。具體將根據(jù)申請者住房公積金的繳納額、公積金賬戶余額、當(dāng)?shù)毓e金的最高限額、房產(chǎn)的狀況綜合確定。

3.申請住房組合貸款的最長期限是多少年？

申請住房組合貸款的最長期限為30年。

十五、房貸省息易常見問題

1.什么是房貸省息易？

房貸省息易是由易貸中國聯(lián)合多家銀行推出的為您節(jié)省房貸利息的房貸理財產(chǎn)品。

2.申請房貸省息易有什么好處？

節(jié)省利息高達(dá)10%-30%，例如某人曾在某家銀行申請房貸100萬，20年還清，共需支付利息73.6萬，如果申請房貸省息易，共只需支付利息57.6萬，立即節(jié)省16萬。3.房貸省息易的貸款是由易貸中國提供的嗎？是否有保證？

房貸省息易的貸款是由易貸中國的合作伙伴——銀行提供，您也是與銀行簽訂相關(guān)貸款協(xié)議，所以您無需擔(dān)心上當(dāng)問題。

十六、房產(chǎn)二次抵押易貸常見問題

1.用于抵押的房屋，需要具備哪些條件？

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋有什么要求？

必須是現(xiàn)房，房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。十七、二手房買賣墊資易貸常見問題

1.二手房買賣墊資貸款對年齡有什么要求？

年滿18周歲并具有完全民事行為能力

2.通過易貸中國辦理二手房買賣墊資貸款有什么好處？

通過易貸中國辦理二手房買賣墊資貸款可以節(jié)約雙方的貸款時間，降低貸款成本，使賣方迅速拿到款項，買方又能申請到一定額度的貸款，資金交易安全無憂。

第五篇：房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款材料

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款材料清單

一.個人經(jīng)營貸款（即個人名下房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，企業(yè)經(jīng)營一年以上）

1.房產(chǎn)證原件

2.借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離異則離婚證、單身則單身證明）

3.借款人近半年銀行賬戶流水（夫妻雙方可都提供）

4.借款人征信證明材料

5.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件加蓋公章）

6.公司章程、驗資報告

7.企業(yè)近一年銀行對公賬戶流水

8.貸款用途證明材料（如上下游交易合同等）

9.企業(yè)經(jīng)營場所地址證明材料

二.企業(yè)經(jīng)營貸款（即企業(yè)名下房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，企業(yè)經(jīng)營兩年以上）

1.房產(chǎn)證原件

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件加蓋公章）

3.公司章程、驗資報告、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證

4.企業(yè)近一年銀行對公賬戶流水

5.企業(yè)近兩年財務(wù)報表及最近三月財務(wù)報表

6.企業(yè)法人身份戶口和法人近半年銀行賬戶流水

7.企業(yè)主要股東或董事會同意申貸決議書

8.貸款卡和征信證明材料

9.貸款用途證明材料（如貿(mào)易合同、采購合同等）

10.其他有助于批貸的證明材料（如企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)證明等）