最新農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

第一篇：最新農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

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最新農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

最新宅基地管理辦法是每個(gè)農(nóng)民最關(guān)心的問(wèn)題，它關(guān)系到每一個(gè)農(nóng)民的切身利益。了解相關(guān)知識(shí)才能根號(hào)額維護(hù)自己的權(quán)利。以下贏了網(wǎng)小編為您講述我國(guó)最新農(nóng)村宅基地管理辦法，希望能幫助到大家。

最新農(nóng)村宅基地管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，法律咨詢s.yingle.com

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用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第三條本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。

第四條縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。

第五條農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵(lì)自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚;鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨(dú)立式住宅。

嚴(yán)格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)和利用山體切坡建房，確實(shí)無(wú)法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造。

第六條農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅。

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第七條農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。

第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

第二章申請(qǐng)條件和審批程序

第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

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實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

第十條建房農(nóng)戶人口計(jì)算：

(一)建房人口計(jì)算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口;

(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學(xué)生、服刑人員可計(jì)算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明，可在其配偶申請(qǐng)建房時(shí)計(jì)入建房人口;

(三)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計(jì)算建房人口。

第十一條宅基地面積計(jì)算：

(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

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(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;

(四)通過(guò)購(gòu)買商品房和以公開有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

第十二條符合立戶條件的子女在申請(qǐng)宅基地計(jì)算限額時(shí)，父母除留足合理限額外，超過(guò)部分應(yīng)合理計(jì)算到子女戶。

現(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請(qǐng)舊房拆建、遷建時(shí)，應(yīng)核減超限額部分。

第十三條有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：

(一)因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)

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準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的;

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(五)擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;

(八)其他不符合申請(qǐng)建房條件的。

第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);

(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;

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(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

第十六條為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償;地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。

第十七條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

第十八條經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請(qǐng)建造住宅的，應(yīng)當(dāng)持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具的無(wú)住房證明材料，并經(jīng)戶口所在地村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，方可申請(qǐng)建房，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與村民同等對(duì)待。

經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的華僑、臺(tái)灣和港澳同胞、外籍華人申請(qǐng)建造住宅的，法律咨詢s.yingle.com

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應(yīng)經(jīng)戶口所在地村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，方可申請(qǐng)建房，其宅基地面積可按照本辦法第九條標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行。

第十九條農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)戶建房過(guò)程中的監(jiān)督管理，縣土地行政主管部門對(duì)農(nóng)戶建房要做到審查、放樣、驗(yàn)收三到場(chǎng)。

第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第三章監(jiān)督管理

第二十一條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

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超過(guò)本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十二條縣土地行政主管部門對(duì)非法占用土地或者超過(guò)批準(zhǔn)的面積多占土地建造住宅的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止建設(shè);對(duì)拒不停止、繼續(xù)施工的，有權(quán)拆除繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設(shè)施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和有關(guān)部門予以協(xié)助配合。

第二十三條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四條違反本辦法第十五條規(guī)定的，由縣土地行政主管部門責(zé)令其限期交還土地使用權(quán)，逾期仍不交還的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十五條違反本辦法第二十條規(guī)定，不及時(shí)辦理土地使用權(quán)登記的，由縣土地行政主管部門責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處2000元以下的罰款。不及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記的，由縣土地行政主管部門責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

第二十六條阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中

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華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四章附則

第二十八條本辦法如與上級(jí)有關(guān)規(guī)定相抵觸的，以上級(jí)規(guī)定為準(zhǔn)。

第二十九條本辦法自2017年1月1日起施行。

以上就是我國(guó)最新的最新農(nóng)村宅基地管理辦法的全文，讀過(guò)之后您是不是對(duì)于農(nóng)村宅基地更加了解了呢，仔細(xì)閱讀可以在相關(guān)方面對(duì)您有所幫助。如果您還有什么疑問(wèn)，可以向贏了網(wǎng)的律師進(jìn)行相關(guān)問(wèn)題的咨詢。

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第二篇：北京市農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

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北京市農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

隨著農(nóng)村土地改革的進(jìn)一步深入，國(guó)家對(duì)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理所面臨的問(wèn)題越來(lái)越重視。各地繼續(xù)出臺(tái)政策應(yīng)對(duì)所面臨的問(wèn)題。近日，北京出臺(tái)相關(guān)文件，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的審批管理，該文件是最新北京市農(nóng)村宅基地管理辦法，有效解決了在宅基地審批過(guò)程中所遇到的問(wèn)題。下面，小編將該文件整理出來(lái)，供大家借鑒。

《北京市關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理有關(guān)問(wèn)題的通知》

一、本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地建設(shè)自用住宅的，必須嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《北京市國(guó)土資源局行政許可事項(xiàng)》的有關(guān)規(guī)定，履行宅基地申請(qǐng)審批手續(xù)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、宅基地的申請(qǐng)主體必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)村村民，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村村民或居民不得申請(qǐng)使用宅基地建設(shè)住宅，否則

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應(yīng)依法辦理征地手續(xù)。

三、農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地建設(shè)住宅的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，不得超計(jì)劃審批，嚴(yán)禁農(nóng)村村民違反規(guī)劃亂占濫用土地建設(shè)住宅。

四、農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)充分利用舊宅基地、空閑地或未利用地，嚴(yán)格控制使用耕地，不得占用基本農(nóng)田;如占用農(nóng)用地或未利用地的，須依法取得農(nóng)用地或未利用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

五、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行市政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》(1990年1月市政府39號(hào)令，1998年1月市政府12號(hào)令修改，以下簡(jiǎn)稱市政府39號(hào)令)的規(guī)定，不得突破。

六、村民申請(qǐng)宅基地建設(shè)住宅必須符合市政府39號(hào)令第七條規(guī)定的條件，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

(一)子女年齡未達(dá)法定結(jié)婚年齡的;

(二)不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

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(三)將原住宅出賣、出租、贈(zèng)與或改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的。

七、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出申請(qǐng)：

(一)《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)審批表》;

(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證復(fù)印件;

(三)申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(沒(méi)有舊住宅的除外);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。

八、村委會(huì)應(yīng)在接到申請(qǐng)后依法召開村委會(huì)議或者村民代表會(huì)議進(jìn)行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見。張榜公布期間，本村村民未提出異議或者異議不成立的，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)審批表》中簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

九、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)自收到村委會(huì)上報(bào)的宅基地有關(guān)申請(qǐng)材料之后，對(duì)是否符合宅基地申請(qǐng)條件，村民代表大會(huì)決議是否有效，是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃等事項(xiàng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核

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符合條件的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府到現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并在《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)審批表》上簽署意見，繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核并簽署意見后，可按村或分片批量報(bào)區(qū)(縣)國(guó)土資源分局復(fù)核。

十、區(qū)(縣)國(guó)土資源分局接到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府轉(zhuǎn)來(lái)的《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)報(bào)批表》及相關(guān)材料后，應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村委會(huì)有關(guān)工作人員到實(shí)地勘測(cè)復(fù)核，并對(duì)申請(qǐng)人是否符合宅基地申請(qǐng)條件和面積標(biāo)準(zhǔn)，村委會(huì)是否已張榜公示，是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃等事項(xiàng)進(jìn)行復(fù)核，簽署意見后報(bào)區(qū)(縣)人民政府審批。

十一、區(qū)(縣)人民政府對(duì)區(qū)(縣)國(guó)土資源分局上報(bào)的有關(guān)材料進(jìn)行審核，并在《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)報(bào)批表》簽署意見。予以批準(zhǔn)用地的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織村委會(huì)，會(huì)同區(qū)(縣)國(guó)土資源分局及有關(guān)部門到實(shí)地放線定樁，劃定四至范圍。

對(duì)農(nóng)村村民宅基地的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府書面通知村委會(huì)，由村委會(huì)通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

十二、經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，村委會(huì)應(yīng)及時(shí)將批準(zhǔn)同意的宅基地使用

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主體、位置、面積及批準(zhǔn)文號(hào)在本村張榜公布。

十三、實(shí)行宅基地審批結(jié)果統(tǒng)計(jì)和備案制度。各區(qū)(縣)分局應(yīng)于每月初第一工作日將本區(qū)(縣)上月和截至上月本內(nèi)宅基地審批結(jié)果報(bào)市局耕保處備案。報(bào)表格式按市局統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

十四、農(nóng)村村民宅基地審批結(jié)果實(shí)行公示制度。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)按月對(duì)農(nóng)村村民宅基地審批結(jié)果統(tǒng)一匯總后公示，也可由各區(qū)(縣)國(guó)土資源分局按月統(tǒng)一匯總后上網(wǎng)公示。

十五、各區(qū)(縣)國(guó)土資源分局在進(jìn)行宅基地審批工作中，對(duì)目前政策界定不清或把握不準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)向市局耕保處報(bào)告，共同研究解決;市局耕保處要定期或不定期地與區(qū)(縣)分局開展業(yè)務(wù)交流和工作培訓(xùn)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決區(qū)(縣)分局宅基地審批過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

十六、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住宅的，按照《土地管理法》和市政府39號(hào)令有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十七、非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民宅基地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民宅基地的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任，并依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地。

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對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依照《土地管理法》和市政府39號(hào)令有關(guān)規(guī)定追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

十八、舊村改造、新村建設(shè)村民上樓的農(nóng)民住宅項(xiàng)目，按本市有關(guān)有關(guān)規(guī)定另行辦理。

十九、本通知自下發(fā)之日起施行。

以上是小編整理的最新北京市農(nóng)村宅基地管理辦法，該文件的出臺(tái)對(duì)于彌補(bǔ)農(nóng)村宅基地審批管理方面的漏洞具有積極意義。在農(nóng)村宅基地的管理上，北京作為首都，積極貫徹執(zhí)行中央政府對(duì)于土地政策的精神，并為其他省份處理類似問(wèn)題提供的經(jīng)驗(yàn)。更多知識(shí)請(qǐng)聯(lián)系贏了網(wǎng)的在線律師。

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第三篇：儋州市農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的（最終版）

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儋州市農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

儋州市位于海南島的西北部，屬于下轄地級(jí)市，農(nóng)村土地覆蓋面很廣，農(nóng)村宅基地問(wèn)題一直困擾著不少人，為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益，了解農(nóng)村宅基地的所有權(quán)問(wèn)題是很有必要的，下面是贏了網(wǎng)小編整理的關(guān)于儋州市農(nóng)村宅基地管理辦法，希望對(duì)大家有所幫助。

儋州市農(nóng)村宅基地管理辦法

一、管理總則

1、本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)本戶自用住房及附屬生活設(shè)施的土地。本辦法所稱集體土地所有權(quán)代表行使人是指依法確定享有集體土地所有權(quán)的村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組或村民委員會(huì)。

2、農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村村民集體所有，村民個(gè)人只享有宅基地使用

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權(quán)。農(nóng)村村民依法取得的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)。

3、農(nóng)村宅基地的管理，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

(一)合理布局、集約用地、保護(hù)耕地

(二)符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃

(三)有利生產(chǎn)、方便生活、建設(shè)文明生態(tài)集鎮(zhèn)和文明生態(tài)村

4、市土地行政主管部門依法負(fù)責(zé)全市農(nóng)村宅基地的統(tǒng)一管理，市土地行政主管部門在各區(qū)、鎮(zhèn)設(shè)立的土地管理派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行具體管理。各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府及規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、民政等行政主管部門應(yīng)當(dāng)在各自職權(quán)范圍內(nèi)分別負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地的有關(guān)工作。

二、規(guī)劃與供地計(jì)劃

1、市土地行政主管部門依法組織編制鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。

2、市規(guī)劃行政主管部門和各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及時(shí)組織編制鎮(zhèn)的村莊、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃。沒(méi)有編制村莊建設(shè)規(guī)劃

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的，原則上不予安排宅基地。市規(guī)劃、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)積極指導(dǎo)、協(xié)助鎮(zhèn)人民政府做好村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制工作。市、區(qū)人民政府應(yīng)為鎮(zhèn)人民政府編制村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃安排專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

3、市土地行政主管部門依法制定土地利用計(jì)劃，統(tǒng)籌安排全市農(nóng)村宅基地的計(jì)劃指標(biāo)。各區(qū)、鎮(zhèn)的農(nóng)村宅基地安排不得超過(guò)供地計(jì)劃指標(biāo)。

4、各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)農(nóng)村宅基地的計(jì)劃指標(biāo)，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，編制本鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地使用計(jì)劃。鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地使用計(jì)劃應(yīng)經(jīng)區(qū)人民政府同意，并報(bào)市土地行政主管部門備案后予以公告實(shí)施。

5、農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排村內(nèi)的舊宅基地、空閑地、荒坡地和廢棄地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地，禁止占用基本農(nóng)田。

6、農(nóng)村宅基地涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其中占用耕地的，由集體土地所有權(quán)代表行使人負(fù)責(zé)組織開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。開墾完畢按規(guī)定驗(yàn)收合格后，才能辦理宅基地批準(zhǔn)手續(xù)。沒(méi)有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。

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三、用地申請(qǐng)條例

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

2、、宅基地按人均30平方米以下的用地標(biāo)準(zhǔn)安排使用，但每戶最大用地面積不得超過(guò)以下限額規(guī)定：使用農(nóng)用地的，每戶不得超過(guò)150平方米;使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設(shè)用地，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的，每戶不得超過(guò)150平方米，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍外的，每戶不得超過(guò)175平方米。

3、村民戶人均用地面積不足20平方米，住房確實(shí)困難且現(xiàn)有住房不宜改建或擴(kuò)建的，可以申請(qǐng)?jiān)黾诱厥褂妹娣e，但增加后的用地面積不得違反本辦法第十四條的規(guī)定。

4、農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向集體土地所有權(quán)代表行使人提交宅基地使用申請(qǐng)書。宅基地使用申請(qǐng)書應(yīng)包含申請(qǐng)人的基本情況、申請(qǐng)理由以及擬申請(qǐng)使用宅基地的位置、面積等內(nèi)容。

三、法律責(zé)任

1、有下列行為之一，按非法占用處理，由市土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃非法占用農(nóng)用地的，同時(shí)責(zé)令限期拆除非法占用土地上的新建建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土

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地原狀，逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除;對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處非法占用土地面積每平方米30元的罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用總體規(guī)劃劃定的建設(shè)用地范圍外的集體土地建住宅的

(二)超過(guò)批準(zhǔn)用地面積或超過(guò)用地界線的

(三)農(nóng)村宅基地被依法收回，拒不交還的

(四)其他非法占地情形

2、有下列情形之一非法批準(zhǔn)宅基地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，非法批準(zhǔn)占用的土地應(yīng)當(dāng)退還集體土地所有權(quán)代表行使人;非法批準(zhǔn)宅基地對(duì)當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)無(wú)權(quán)批準(zhǔn)宅基地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)的

(二)超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)的

(三)不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)的

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(四)違反本辦法規(guī)定的程序批準(zhǔn)的

3、非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的，由市土地行政主管部門責(zé)令限期改正，依法沒(méi)收非法所得，并處非法所得5%以上25%以下的罰款。

4、國(guó)家工作人員在農(nóng)村宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

由此可見，儋州市農(nóng)村宅基地管理辦法還是比較完善的，農(nóng)民要政府一起努力，對(duì)政府對(duì)發(fā)行的政策和制度嚴(yán)格執(zhí)行，并且配合政府通過(guò)各個(gè)部門的審查，與此同時(shí)，辦理好相關(guān)的手續(xù)也是相當(dāng)重要的。如果您在儋州市農(nóng)村宅基地管理辦法中遇到法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們贏了網(wǎng)網(wǎng)站的律師。

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業(yè)

管

理的主

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內(nèi)

容

有

哪

些

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2018

第四篇：山東宅基地管理辦法是怎樣的（模版）

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山東宅基地管理辦法是怎樣的

宅基地是農(nóng)民用于建造房屋的土地。由于各個(gè)省市的實(shí)際情況有所區(qū)別，各個(gè)省市會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制訂相應(yīng)的宅基地管理辦法，在山東地區(qū)生活的人對(duì)于山東宅基地管理辦法也會(huì)特別關(guān)注一些。那贏了網(wǎng)小編就在下文中為您整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

山東省農(nóng)村宅基地管理辦法

第一條為加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》以及山東省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》(魯政發(fā)[2001]89號(hào)文件)等有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地的監(jiān)督管理均適用本辦法。

第三條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán), 禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。

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第四條市國(guó)土資源部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)農(nóng)村村民住宅用地的監(jiān)督管理工作。

市規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)、發(fā)改、民政等有關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé)，會(huì)同市國(guó)土資源部門做好農(nóng)村宅基地監(jiān)督管理的有關(guān)工作。

第二章宅基地規(guī)劃和計(jì)劃管理

第五條各村應(yīng)加快編制村莊建設(shè)規(guī)劃。市規(guī)劃部門應(yīng)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土、發(fā)改等部門指導(dǎo)各村的建設(shè)規(guī)劃編制，修訂和完善村莊建設(shè)規(guī)劃，并嚴(yán)格監(jiān)督實(shí)施。

第六條編制村莊建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

(一)逐步縮小農(nóng)村居民點(diǎn)數(shù)量和用地總規(guī)模的原則;

(二)合理用地、節(jié)約用地的原則;

(三)有利生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則;

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(四)符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的原則。

第七條農(nóng)村村民建設(shè)住宅應(yīng)逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊不再審批宅基地，應(yīng)按規(guī)劃集中興建村民住宅小區(qū)。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。

第八條農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建住宅，應(yīng)充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地，嚴(yán)格控制占用耕地，禁止占用基本農(nóng)田。在原有宅基地和村內(nèi)空閑地未利用完以前，不得擴(kuò)大村莊規(guī)模。

第九條農(nóng)村村民宅基地涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)納入土地利用計(jì)劃管理，在計(jì)劃指標(biāo)中分配一定數(shù)量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)，并依法逐級(jí)向市人民政府申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

第十條農(nóng)村村民確需占用基本農(nóng)田以外的耕地建設(shè)住宅的，應(yīng)按“占多少墾多少”原則，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并由?guó)土資源等部門負(fù)責(zé)驗(yàn)收。沒(méi)有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，用地者應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，并納入市級(jí)財(cái)政專戶管理，專項(xiàng)用于土地開發(fā)整理。

第十一條農(nóng)村村民新建住宅其宅基地面積限額應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：

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(一)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶面積不得超過(guò)166平方米;

(二)平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過(guò)200平方米;占用未利用土地的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)264平方米;

(三)山地丘嶺區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積不得超過(guò)132平方米;在山坡薄地上的，每戶面積不得超過(guò)264平方米;

(四)本辦法實(shí)施前已按村莊規(guī)劃建設(shè)的宅基地，每戶面積不得超過(guò)264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的村，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

第三章宅基地審批管理

第十二條符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地：

(一)農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因(包括男到女家落戶)，原有宅基地不能解決住房確需分戶的;

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(二)實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的;

(三)因國(guó)家、集體建設(shè)項(xiàng)目占用原宅基地需要搬遷的;

(四)離退休的國(guó)家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺(tái)同胞等，經(jīng)區(qū)(縣)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，農(nóng)村確無(wú)住房的;

(五)市級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

第十三條凡有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)宅基地：

(一)不符合本辦法第十二條所規(guī)定條件的;

(二)不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的;

(三)原有宅基地面積超過(guò)所在地標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積0.8倍以上能夠解決分戶需要的;

(四)出賣、轉(zhuǎn)讓、出租原有住房或改變?cè)》坑猛?，再申?qǐng)宅基地的;

(五)國(guó)家法律法規(guī)政策規(guī)定其他不宜批準(zhǔn)的情形。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 第十四條鼓勵(lì)各村建設(shè)老年公寓，統(tǒng)一安排老年人居住;也可經(jīng)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過(guò)，由個(gè)人或村委會(huì)申請(qǐng)，采取個(gè)人投資或集體投資的形式集中建設(shè)老年人住房。

第十五條農(nóng)村村民建住宅，由符合建房條件的農(nóng)村村民向村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，報(bào)市國(guó)土資源部門審核，由市人民政府批準(zhǔn)。

第十六條宅基地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，建房戶應(yīng)及時(shí)動(dòng)工建設(shè)，并按照批準(zhǔn)的位置、面積和用途等依法進(jìn)行施工。鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源和建設(shè)部門要對(duì)建設(shè)過(guò)程實(shí)行全程監(jiān)督管理。

第十七條村民宅基地使用權(quán)自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的，視為自動(dòng)放棄，報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，收回其使用權(quán)。

第四章超占多占宅基地管理

第十八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，由村集體依法收回宅基地使用權(quán)：

(一)一戶超過(guò)一處以上的宅基地;

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(二)經(jīng)批準(zhǔn)新劃宅基地后原有的宅基地;

(三)戶口已遷出本村且已不居住的宅基地;

(四)集體供養(yǎng)的五保戶騰出的宅基地;

(五)其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。

第十九條應(yīng)收回的宅基地有地面附著物的，村集體應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拒不交回的，經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，實(shí)行有償使用制度，有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年1—5元，但是，影響村莊規(guī)劃實(shí)施的，地上建筑物和其他附著物應(yīng)當(dāng)依法拆除，騰出宅基地。

由于歷史或規(guī)劃原因超過(guò)法定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的舊宅基地及占用的村內(nèi)空閑地暫不能收回的，也可實(shí)行宅田掛鉤的辦法扣減相應(yīng)的承包田。

第二十條對(duì)收回的宅基地，村民委員會(huì)應(yīng)依法辦理集體土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第二十一條農(nóng)村村民宅基地實(shí)行有償使用的，其使用費(fèi)每年收繳一

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 次，且由村民委員會(huì)按本辦法第十九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，任何單位和個(gè)人不得擅自改變收費(fèi)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，變相加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)。

第二十二條宅基地有償使用費(fèi)85%?由村集體使用，主要用于村莊改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);10%由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府管理使用，5%由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所管理使用，專項(xiàng)用于農(nóng)村宅基地管理工作。

第二十三條宅基地有償使用費(fèi)實(shí)行村有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))代管，專戶儲(chǔ)存,并建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)制度，有關(guān)村需使用時(shí)，應(yīng)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府寫出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，并將使用情況向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

第二十四條因買賣、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。

第五章罰則

第二十五條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占用土地建住宅的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條的規(guī)定，由國(guó)土資源部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 上的建筑物和構(gòu)筑物。

超過(guò)批準(zhǔn)的宅基地面積建宅的，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十六條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可在接到行政處罰決定書之日起60日內(nèi)向作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)或同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院提起行政訴訟。逾期既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在農(nóng)村宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，給當(dāng)事人造成損失的，依法給予行政處分，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第二十八條本辦法自印發(fā)之日起施行。

山東宅基地管理辦法中對(duì)宅基地的使用、審批等等都作出了詳細(xì)的規(guī)定。農(nóng)村的村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，一般情況下，宅基地不能進(jìn)行買賣。如果家庭的人口發(fā)生了變化，原有的住房不能

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 滿足居住的需要，如農(nóng)民結(jié)婚后需要重新立戶等情況，可以進(jìn)行宅基的申請(qǐng)。

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第五篇：泰州市農(nóng)村宅基地管理辦法的有關(guān)規(guī)定是怎樣的

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泰州市農(nóng)村宅基地管理辦法的有關(guān)規(guī)定是怎樣的

農(nóng)村的宅基地在建設(shè)、移建和擴(kuò)建等方面中往往存在監(jiān)管不嚴(yán)、缺乏標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，為解決以上問(wèn)題，泰州市政府特出臺(tái)了泰州市農(nóng)村宅基地管理辦法，旨在加強(qiáng)泰州市農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范建設(shè)行為，引導(dǎo)村民宅基地建設(shè)節(jié)約集約發(fā)展，具體的規(guī)定有哪些呢，贏了網(wǎng)為您解答。

泰州市農(nóng)村宅基地管理辦法

第一條為加強(qiáng)全市宅基地管理,規(guī)范農(nóng)村村民建房用地行為,切實(shí)提高土地利用率,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》以及市委、市政府《關(guān)于加快城市化進(jìn)程的決定》,結(jié)合本地實(shí)際,制定本暫行辦法。

第二條全市范圍內(nèi)農(nóng)村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和擴(kuò)建房屋使用宅基地,均適用本暫行辦法。

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第三條宅基地的選址必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

第四條市和縣級(jí)市人民政府及其國(guó)土資源部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)宅基地的審批管理工作。

第五條市、縣級(jí)市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國(guó)家級(jí)、省級(jí)開發(fā)區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地,一律采取預(yù)拆遷辦法,預(yù)先按拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,并用定銷房進(jìn)行安置。

第六條市、縣級(jí)市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)外,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國(guó)家級(jí)、省級(jí)開發(fā)區(qū)外的農(nóng)村村民建住宅,必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地。

第七條市、縣級(jí)市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因城市建設(shè)需要,使用宅基地的,一律按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,用定銷房進(jìn)行安置。對(duì)市、縣級(jí)市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)外,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外因社會(huì)公共事業(yè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要,成片開發(fā)使用宅基地的,通過(guò)建造定銷房(農(nóng)民公寓)進(jìn)行安置。

第八條對(duì)已規(guī)劃整體搬遷的農(nóng)民居住區(qū)村莊進(jìn)行建設(shè)開發(fā)的,由土

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地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)宅基地進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備,由政府置換或征為國(guó)有土地后統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

第九條加強(qiáng)對(duì)進(jìn)城農(nóng)民原宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)管理,切實(shí)維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民的合法權(quán)益。

(一)進(jìn)城農(nóng)民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民；符合規(guī)劃的也可以將宅基地征為國(guó)有,由宅基地使用權(quán)人補(bǔ)辦出讓手續(xù)并按土地評(píng)估價(jià)的40%向政府補(bǔ)繳土地出讓金后入市交易。

(二)鎮(zhèn)可成立農(nóng)民住宅置換中心,由農(nóng)民住宅置換中心對(duì)因區(qū)位因素暫時(shí)無(wú)法交易的農(nóng)民依法取得的住宅,在支付部分預(yù)付款后進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備,余額待住房交易后一次付清。

(三)鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)組織興建農(nóng)民公寓住宅,進(jìn)城農(nóng)民自愿退出依法取得的宅基地使用權(quán)的,可與自購(gòu)的農(nóng)民公寓住宅用地等價(jià)置換。

第十條享有宅基地的對(duì)象只能是戶籍在冊(cè)的農(nóng)村村民。其中參軍復(fù)員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結(jié)婚遷入人員等可以享有,其他遷入人員不享有。農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。

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第十一條申請(qǐng)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)和條件:

(一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級(jí)市,每戶宅基地不得超過(guò)135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨(dú)生子女一人按兩人計(jì)算,一戶只計(jì)算一次)的不得超過(guò)200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級(jí)市,每戶宅基地不得超過(guò)200平方米。

(二)現(xiàn)有宅基地面積超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的,申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí),宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。

第十二條有下列情形之一的,國(guó)土資源部門不予批準(zhǔn)宅基地:

(一)不符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的；

(二)在第七、九條規(guī)定范圍內(nèi)的；

(三)農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的；

(四)農(nóng)村村民原住房改變用途,用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；

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(五)農(nóng)村村民在原批準(zhǔn)的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的；

(六)已列入政府土地儲(chǔ)備或規(guī)劃改造范圍內(nèi)的；

(七)農(nóng)村村民住房拆遷時(shí)已按城市房屋拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置的。

第十三條經(jīng)批準(zhǔn)移建使用宅基地的建房農(nóng)戶,應(yīng)在新房建成后3個(gè)月內(nèi)將原宅基地交還原集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排利用,并自行拆除原有老房。不按期拆除的,其原宅基地按違法用地處理。

第十四條已撤組范圍內(nèi)的原農(nóng)民住房,納入城鎮(zhèn)居民私房管理；在城市規(guī)劃已確定為居住區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民宅基地,由政府確權(quán)或征為國(guó)有土地,農(nóng)民住房也納入城鎮(zhèn)居民私房管理。

第十五條宅基地審批按以下程序辦理:

(一)建房農(nóng)戶應(yīng)向所在村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng),如實(shí)填寫《申請(qǐng)使用宅基地審批表》,并提供戶籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權(quán)源證明(新建戶除外),以及與建房用地申請(qǐng)內(nèi)容相一致的其它證明。

(二)村民委員會(huì)復(fù)核建房農(nóng)戶提供材料的真實(shí)性并蓋章確認(rèn),再經(jīng)村

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民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意后上報(bào)鎮(zhèn)(街道)國(guó)土資源所(沒(méi)有國(guó)土資源所的上報(bào)國(guó)土資源分局)。

(三)鎮(zhèn)(街道)國(guó)土資源所受理宅基地申請(qǐng)后(沒(méi)有國(guó)土資源所的由國(guó)土資源分局直接辦理),應(yīng)及時(shí)會(huì)同鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)建設(shè)部門到用地現(xiàn)場(chǎng)勘察,查看建房地址是否符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,在村鎮(zhèn)建設(shè)部門確定的宅基地規(guī)劃定點(diǎn)范圍內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)核定用地面積,并在《宅基地審批聯(lián)合辦文單》上簽署擬辦意見。對(duì)符合規(guī)定的進(jìn)入審批程序；不符合規(guī)定,將申報(bào)材料退回村民委員會(huì),并說(shuō)明理由。

(四)縣級(jí)市(區(qū))國(guó)土資源部門在正式批準(zhǔn)使用宅基地前,應(yīng)當(dāng)將建房農(nóng)戶戶主姓名、該戶農(nóng)業(yè)人口調(diào)整、所屬村組、原有房屋和宅基地面積等內(nèi)容以及擬批辦情況,在建房農(nóng)戶所在村予以公示。公示時(shí)間不得少于5天。平江、滄浪、金閶3個(gè)城區(qū)同時(shí)報(bào)市國(guó)土資源局備案后由國(guó)土資源局核發(fā)《使用宅基地許可證》；各縣級(jí)市、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)由國(guó)土資源部門直接核發(fā)《使用宅基地許可證》。

(五)建房農(nóng)戶應(yīng)嚴(yán)格按照《使用宅基地許可證》載明的內(nèi)容施工,變更建房地點(diǎn)或延期建設(shè)的必須重新辦理申請(qǐng)審批手續(xù)。房屋竣工后,應(yīng)及時(shí)向鎮(zhèn)(街道)國(guó)土資源所(沒(méi)有國(guó)土資源所的由國(guó)土資源分局直接辦理)提出驗(yàn)收申請(qǐng),經(jīng)驗(yàn)收合格,發(fā)給《集體土地使用證》。

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第十六條經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的宅基地,應(yīng)交還原集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排利用。如兩年內(nèi)該宅基地所屬的村民小組建制被撤銷的,由政府收回該宅基地的土地使用權(quán)。

第十七條采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)和未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建房的,由國(guó)土資源部門按違法用地查處。

第十八條第十八條對(duì)于利用職權(quán)違規(guī)審批宅基地建房的有關(guān)人員要按法律、法規(guī)嚴(yán)肅處理。

第十九條本暫行辦法自公布之日起施行。原有關(guān)宅基地管理規(guī)定同時(shí)廢止。

(三)一戶全為農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村村民中有兩個(gè)以上(含兩個(gè))已婚子女(超計(jì)劃生育的除外)或有兩個(gè)以上(含兩個(gè))未婚子女(超計(jì)劃生育的除外),其中一人已達(dá)到法定結(jié)婚年齡,并且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下的,可以分戶另行安排宅基地。

(四)一戶農(nóng)村村民中既有農(nóng)業(yè)戶口又有因征地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,只能按一戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)安排一處宅基地。但該戶有兩個(gè)以上(含兩個(gè))已婚子女的(超計(jì)劃生育的除外)或有兩個(gè)以上(含兩個(gè))未婚子女(超計(jì)劃生育的除外),其中一人已達(dá)到法定結(jié)婚年齡,并且該戶現(xiàn)有宅基

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地面積在200平方米以下,確需分戶形成的另一戶農(nóng)村村民(已婚的必須包括完整的家族成員)全為農(nóng)業(yè)戶口的,可以分戶另行安排宅基地。

(五)一戶農(nóng)村村民全為非農(nóng)業(yè)戶口的,宅基地上的房屋只能原地翻建。

(六)購(gòu)買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)建房用地條件。

以上就是贏了網(wǎng)律師為您整理的泰州市農(nóng)村宅基地管理辦法，供大家閱讀，綜上所述，農(nóng)村宅基地管理也是有法律規(guī)范，受法律保護(hù)的。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們贏了網(wǎng)的在線律師，讓他們?yōu)槟闾岢龊侠淼慕鉀Q辦法。

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? 河南新聞出版局：聯(lián)系工作實(shí)際強(qiáng)化目標(biāo) http://s.yingle.com/w/cq/561422.html

? 《求是》雜志發(fā)表李長(zhǎng)春同志重要文章 http://s.yingle.com/w/cq/561419.html

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? 巴諾書店CEO：實(shí)體書是客戶的看護(hù)者

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? 出版職業(yè)資格考試舉辦10年零差錯(cuò)

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? 鄔書林出席紀(jì)念辛亥革命100周年暨《辛亥革命全景錄》叢書出版座談會(huì) http://s.yingle.com/w/cq/561414.html

? 《經(jīng)理人》發(fā)布“零度創(chuàng)新”白皮書 http://s.yingle.com/w/cq/561412.html

? 2018年中國(guó)圖書館年會(huì)貴陽(yáng)舉辦

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? 《當(dāng)代外語(yǔ)研究》創(chuàng)刊

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? 國(guó)家保密局：媒體預(yù)測(cè)重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不得超出法律界限 http://s.yingle.com/w/cq/561406.html

? 和出版社搶作者傳統(tǒng)出版的末日來(lái)了 http://s.yingle.com/w/cq/561404.html

? “科技創(chuàng)新助力綠色印刷”論壇召開 http://s.yingle.com/w/cq/561401.html

? 《讀者》獲國(guó)家電子書牌照

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? 《中國(guó)書畫報(bào)》創(chuàng)刊24年雙喜臨門

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? 石家莊市委最早機(jī)關(guān)報(bào)入藏河北英烈園 http://s.yingle.com/w/cq/561396.html

? 《兒童文學(xué)》征選青年金作家

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? 河南省20182018年新建農(nóng)家書屋抽查驗(yàn)收完畢總體結(jié)果良好 http://s.yingle.com/w/cq/561391.html

? 深圳讀書月將舉行民間讀書活動(dòng)成獨(dú)立版塊 http://s.yingle.com/w/cq/561390.html

? 《北京文學(xué)》推《利比亞驚天大撤離》 http://s.yingle.com/w/cq/561388.html

? 山西人民社60年晉升全國(guó)社科社前十

http://s.yingle.com/w/cq/561386.html

? 中國(guó)書協(xié)會(huì)員優(yōu)秀作品展在京舉行 http://s.yingle.com/w/cq/561384.html

? 《環(huán)球人文地理》在重慶創(chuàng)刊覆蓋全球華人 http://s.yingle.com/w/cq/561382.html

? 30余家美術(shù)社負(fù)責(zé)人昆明研討美術(shù)圖書發(fā)行 http://s.yingle.com/w/cq/561379.html

? 貴州：數(shù)字書屋夢(mèng)想照進(jìn)農(nóng)家

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? “兩蔣日記”官司落幕蔣中正日記將出版 http://s.yingle.com/w/cq/561375.html

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? 家庭期刊集團(tuán)推出全媒體雜志《贏未來(lái)》 http://s.yingle.com/w/cq/561373.html

? 西南地區(qū)中小學(xué)教輔材料出版發(fā)行管理工作座談會(huì)召開 http://s.yingle.com/w/cq/561371.html

? 第二十二屆書博會(huì)專題會(huì)議在京召開 http://s.yingle.com/w/cq/561369.html

? “中國(guó)第一詩(shī)社”重開講壇

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? 全國(guó)“掃黃打非”辦掛牌督辦http://s.yingle.com/w/cq/561366.html

5案件

? 《社會(huì)與公益》雜志在京創(chuàng)刊李東東出席 http://s.yingle.com/w/cq/561363.html

? 海交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)4000多種京版圖書受青睞

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? “十二五”重點(diǎn)圖書《生命之窗》預(yù)計(jì)后年出齊 http://s.yingle.com/w/cq/561359.html

? 閻曉宏到上海金山國(guó)家綠色創(chuàng)意印刷示范園區(qū)調(diào)研 http://s.yingle.com/w/cq/561358.html

? 警惕：盜版毒瘤正侵蝕美術(shù)出版界 http://s.yingle.com/w/cq/561356.html

? 天津舉辦集報(bào)展慶祝全國(guó)集報(bào)日

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? 第十二屆深圳讀書月活動(dòng)即將啟動(dòng) http://s.yingle.com/w/cq/561351.html

? 《婚姻與家庭》評(píng)選最幸福夫妻

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? 過(guò)期雜志價(jià)低怎么賺錢過(guò)刊市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查 http://s.yingle.com/w/cq/561347.html

? 抵制過(guò)度娛樂(lè)化是電視媒體的責(zé)任 http://s.yingle.com/w/cq/561345.html

? 黑龍江報(bào)業(yè)多通道跨地域新聞共享平臺(tái)通過(guò)驗(yàn)收 http://s.yingle.com/w/cq/561343.html

? 首屆北京閱讀季大眾薦書榜揭曉《朱镕基答記者問(wèn)》《明朝那些事兒》等書榜上 http://s.yingle.com/w/cq/561342.html

? 閻曉宏出席中國(guó)印刷論壇暨兩岸四地印刷業(yè)交流聯(lián)誼會(huì) http://s.yingle.com/w/cq/561340.html

? 西藏新聞出版局：盡心竭力推動(dòng)新聞出版大發(fā)展大繁榮 http://s.yingle.com/w/cq/561338.html

? 《楚天金報(bào)》創(chuàng)刊10年矢志打造文化品牌 http://s.yingle.com/w/cq/561336.html

? 北京文博會(huì)新聞出版館將展示最新成果和技術(shù) http://s.yingle.com/w/cq/561334.html

? 第四期全國(guó)出版社編校業(yè)務(wù)培訓(xùn)班在京舉辦 http://s.yingle.com/w/cq/561332.html

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? 《小學(xué)生世界》慶祝創(chuàng)刊http://s.yingle.com/w/cq/561330.html

20周年

? 喬布斯傳記成銷售大戰(zhàn)網(wǎng)上預(yù)訂過(guò)百萬(wàn) http://s.yingle.com/w/cq/561328.html

? 《男人風(fēng)尚》國(guó)內(nèi)首度發(fā)布男性風(fēng)尚趨勢(shì) http://s.yingle.com/w/cq/561325.html

? 廣東省省新聞出版局：保持新聞出版業(yè)良好發(fā)展 http://s.yingle.com/w/cq/561323.html

? 《沈陽(yáng)晚報(bào)》出《讀書微博》倡導(dǎo)全民閱讀 http://s.yingle.com/w/cq/561321.html

? 新聞出版總署:明年將推出修訂版《網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)管理規(guī)定》促進(jìn)數(shù)字出版業(yè)蓬 http://s.yingle.com/w/cq/561319.html

? 停止冷漠網(wǎng)民在行動(dòng)350萬(wàn)條微博聲援見義勇為 http://s.yingle.com/w/cq/561318.html

? 江西新聞出版局：建設(shè)新聞出版強(qiáng)省 http://s.yingle.com/w/cq/561316.html

? 電商殺入圖書市場(chǎng)售書只是拉人氣工具 http://s.yingle.com/w/cq/561314.html

? 中國(guó)報(bào)刊廣告投放價(jià)值排行榜公布 http://s.yingle.com/w/cq/561311.html

? 總署確定明年出版計(jì)劃http://s.yingle.com/w/cq/561310.html

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14個(gè)重點(diǎn)

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? 《中國(guó)作家》推出《影視版》探索新模式 http://s.yingle.com/w/cq/561308.html

? 《上海市志•新聞出版分志•出版卷》編纂啟動(dòng) http://s.yingle.com/w/cq/561306.html

? 第二十一屆中國(guó)新聞獎(jiǎng)評(píng)選結(jié)果正式揭曉 http://s.yingle.com/w/cq/561304.html

? 鄔書林出席人民出版社貫徹十七屆六中全會(huì)精神調(diào)研會(huì) http://s.yingle.com/w/cq/561301.html

? 深圳讀書月：關(guān)注青工的文化閱讀 http://s.yingle.com/w/cq/561300.html

? 第七屆海峽兩岸圖書交易會(huì)在廈門國(guó)際會(huì)展中心開幕 http://s.yingle.com/w/cq/561298.html

? 英出版業(yè)巨頭推“健康彩票”

http://s.yingle.com/w/cq/561296.html

? 發(fā)揮綠色印刷引領(lǐng)作用——閻曉宏為《綠色印刷手冊(cè)》所寫的序 http://s.yingle.com/w/cq/561294.html

? 成都舉辦“掃黃打非”工作培訓(xùn)會(huì) http://s.yingle.com/w/cq/561291.html

? 四川新聞出版局：積極主動(dòng)為新聞出版業(yè)發(fā)展服好務(wù) http://s.yingle.com/w/cq/561290.html

? 鄔書林:把出版界良好風(fēng)氣一代一代傳下去 http://s.yingle.com/w/cq/561288.html

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? 《人民日?qǐng)?bào)》代表團(tuán)赴港訪《文匯報(bào)》交流 http://s.yingle.com/w/cq/561286.html

? 河北新聞出版局：全面系統(tǒng)帶著問(wèn)題學(xué)習(xí)全會(huì)精神 http://s.yingle.com/w/cq/561283.html

? 歷時(shí)10年完成的《遼宋西夏金代通史》出版 http://s.yingle.com/w/cq/561281.html

? 用改革推動(dòng)湖北省報(bào)刊業(yè)發(fā)展

http://s.yingle.com/w/cq/561279.html

? 《小溪流》創(chuàng)刊30年進(jìn)軍有聲讀物領(lǐng)域

http://s.yingle.com/w/cq/561277.html

? 北京1100多家益民書屋可自主選書

http://s.yingle.com/w/cq/561275.html

? 《天津教育》慶祝創(chuàng)刊60周年

http://s.yingle.com/w/cq/561273.html

? 新聞出版總署擬建三級(jí)負(fù)責(zé)體制加強(qiáng)政府資金項(xiàng)目監(jiān)督檢查 http://s.yingle.com/w/cq/561272.html

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最新農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

第一篇：最新農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

第二篇：北京市農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

第三篇：儋州市農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的（最終版）

第四篇：山東宅基地管理辦法是怎樣的（模版）

第五篇：泰州市農(nóng)村宅基地管理辦法的有關(guān)規(guī)定是怎樣的

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