第一篇：物業(yè)管理房屋維修方案

第七部分 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修、維護(hù)方案

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

1．業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的裝修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2．因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)備確需進(jìn)入其他業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

3．相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在居委會(huì)或派出所監(jiān)督下進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修。事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

5．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位、小區(qū)物業(yè)管理處和業(yè)委會(huì)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

6．建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

7．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

公共設(shè)施維護(hù)管理

（1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外），保證共用設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生。

（2）建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案（設(shè)備臺(tái)賬），有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄。

（3）有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開(kāi)展工作。

（4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。

（5）特種設(shè)施設(shè)備和測(cè)量?jī)x表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行檢測(cè)校準(zhǔn)，使之符合相關(guān)規(guī)范。

（6）設(shè)備房保持整齊清潔，安全設(shè)施符合規(guī)范，無(wú)鼠害，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)堆積雜物；設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識(shí)，規(guī)范、統(tǒng)一、完整；操作規(guī)程、維護(hù)規(guī)范、管理制度上墻。

（7）各類(lèi)管線有分類(lèi)標(biāo)識(shí)和流向標(biāo)識(shí)，各類(lèi)記錄本、登記本（運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、交接班等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存15天，并能正常回放。

（8）對(duì)小區(qū)內(nèi)變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓站（箱）、水系沿岸等危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志，制定防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

52（9）公共區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道每年檢查、疏通1次；雨、污水井每半年檢查、清掏1次；雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢。

（10）建立設(shè)備設(shè)施巡視制度，有專(zhuān)人巡視。配電室、排污泵等每日巡視至少兩次，有巡視記錄。鍋爐房、熱力站、空調(diào)機(jī)房、高壓配電室、中控室等有專(zhuān)人24小時(shí)值守，值守人員每班工作時(shí)間不超過(guò)8小時(shí)。

（11）每日對(duì)園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護(hù)欄）、窨井、健身設(shè)施、兒童娛樂(lè)設(shè)施、照明設(shè)施、門(mén)禁、周界報(bào)警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次。保證設(shè)施設(shè)備能正常使用，無(wú)安全隱患。

（12）設(shè)立日常消耗物料、備件倉(cāng)庫(kù)，保證日常維修的及時(shí)性。倉(cāng)庫(kù)有完善的管理制度，專(zhuān)人管理，物品分類(lèi)碼放。

（13）使用中水系統(tǒng)的，確保水質(zhì)達(dá)到國(guó)家中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（14）載人電梯日夜24小時(shí)正常運(yùn)行。

（15）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。（16）小區(qū)主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。（17）路燈、樓道燈完好率不低于95%。

特種設(shè)備維護(hù)管理

1．電梯及自動(dòng)扶梯

（1）保證辦公樓至少一臺(tái)電梯24小時(shí)運(yùn)行，電梯和自動(dòng)扶梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。

53（2）電梯和自動(dòng)扶梯應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)資質(zhì)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內(nèi)安全運(yùn)行。

（3）應(yīng)有專(zhuān)業(yè)人員對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理，并應(yīng)做好日常電梯運(yùn)行的巡檢與記錄。

（4）電梯發(fā)生一般故障，一小時(shí)內(nèi)專(zhuān)業(yè)維修人員應(yīng)到場(chǎng)修理。發(fā)生電梯困人或其他重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)處理，專(zhuān)業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。

2．空調(diào)系統(tǒng)

（1）對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)該按照規(guī)定的頻次進(jìn)行。（2）定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，分析運(yùn)行記錄。

（3）定期檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)變速齒輪箱、淋水裝置、循環(huán)泵、電器控制箱，保證冷卻塔及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷卻水。

（4）定期對(duì)空氣處理單元、新風(fēng)處理單元、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、濾網(wǎng)、加濕器、風(fēng)閥、積水盤(pán)、風(fēng)機(jī)表冷器進(jìn)行清洗和保養(yǎng)；定期清洗和更換空調(diào)機(jī)組的空氣過(guò)濾器、冷凝水積水盤(pán)和冷凝水管道。

（5）定期進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電柜主電路螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。

（6）定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)、水泵、電機(jī)、管道、膨脹水箱、集水器、分水器進(jìn)行檢查保養(yǎng)。

54（7）各種管道完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（8）保證冷凍主機(jī)及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷凍水。

（9）保證采暖熱水及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的采暖熱水。

（10）對(duì)空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和水質(zhì)分析，保證水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。

（11）定期檢查空調(diào)機(jī)組馬達(dá)、風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，記錄運(yùn)行參數(shù)。（12）定期安排對(duì)新風(fēng)量、排風(fēng)量的測(cè)定。（13）應(yīng)考慮定期安排對(duì)空氣品質(zhì)的測(cè)定。（14）定期安排對(duì)風(fēng)管系統(tǒng)的清洗。

第八部分 小區(qū)房屋維修維護(hù)方案

房屋維修維護(hù)管理

1、每年1次對(duì)房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查情況制定維修和管理計(jì)劃，上報(bào)委托方并組織實(shí)施。

2、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋的使用功能和安全，杜絕安全事故的發(fā)生，填寫(xiě)檢修記錄和保養(yǎng)記錄并確保記錄的完整和真實(shí)。

3、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者

需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。

4、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

5、保持公共區(qū)域玻璃、門(mén)窗配件完好，開(kāi)閉正常，需要維修的兩個(gè)工作日內(nèi)完成；照明設(shè)施一般故障（損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等）在兩天內(nèi)安排修復(fù)完成，其他故障5個(gè)工作日內(nèi)完成，保證樓道照明燈具90%能正常使用；墻面、頂面粉刷層發(fā)現(xiàn)剝落或污損，應(yīng)每1個(gè)月集中安排1次修補(bǔ)、除污；步行梯、樓房散水等設(shè)施，保持基本完好和使用功能，需要維修的，每1個(gè)月集中1次進(jìn)行維修。

6、按照政府有關(guān)規(guī)定，每年進(jìn)行1次房屋避雷檢測(cè)，符合避雷規(guī)范要求。

7、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)告知和勸阻，并及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)主管部門(mén)。

8、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。保持小區(qū)各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）、戶標(biāo)志清晰。

房屋裝修管理制度

房屋室內(nèi)裝修直接關(guān)系到物業(yè)安全和住戶的生命安全等各方權(quán)益。因此，為加強(qiáng)物業(yè)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，本公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)及《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)內(nèi)容及要求，特制定以下裝修管理

規(guī)定：

1、業(yè)主在裝修前，需按下列程序辦理裝修手續(xù)：提前七天向物業(yè)管理處提交書(shū)面申請(qǐng)，須認(rèn)真填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等，2、施工單位需交納裝修管理費(fèi)。

3、業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊(duì)伍到管理處辦理“裝修許可證”，經(jīng)審核驗(yàn)證后，裝修隊(duì)伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，并到管理處辦理小區(qū)臨時(shí)“出入證”，將臨時(shí)出入證佩戴在胸前，并在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。

4、裝修垃圾須袋裝后堆放在單元門(mén)一側(cè)，以便管理處統(tǒng)一清運(yùn)。裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)為：每戶200元，一次性付款。

5、裝飾裝修只限于購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋的室內(nèi)，不得超出該室內(nèi)，不得將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。

6、本物業(yè)禁止加封陽(yáng)臺(tái)窗，禁止對(duì)陽(yáng)臺(tái)窗戶及任何部位樓宇外部加封防盜籠、網(wǎng)等設(shè)施，禁止加設(shè)雨蓬，禁止以任何形式改變樓宇外部形象的—致性。

7、需安裝空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)事先與管理處聯(lián)系，為保持房屋外觀統(tǒng)一、整潔、完好，應(yīng)在管理處指定的位置和指導(dǎo)下進(jìn)行安裝。

8、禁止改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)、門(mén)、窗等原有設(shè)計(jì)及外觀款式、顏色，避免造成與樓宇外觀的不一致性。

9、禁止拆改原房屋的立柱，內(nèi)外承重墻、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu) 57 部件及公共設(shè)施。正常使用室內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備。

10、禁止改動(dòng)給排水管道、水電系統(tǒng)，以及抽油煙機(jī)孔。特別是衛(wèi)生間不得有任何改動(dòng)。

11、根據(jù)煤氣公司安全管理的有關(guān)規(guī)定，禁止以任何形式封閉煤氣管道及煤氣表。禁止改動(dòng)煤氣管道。

12、裝修室內(nèi)，樓頂、地面不應(yīng)鑿除原水泥面層，地面禁止使用超過(guò)12mm厚度的地磚，22mm厚度的大理石、花崗巖等硬質(zhì)裝飾材料。

13、禁止將裝修材料和裝修垃圾堆放在樓道，妨礙樓道通行和消防通道的暢通。

14、嚴(yán)禁將垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/p>

15、禁止從外墻吊運(yùn)物件；裝修材料不允許集中堆放，不允許超過(guò)樓面承重負(fù)荷。

16、陽(yáng)臺(tái)禁止裝飾裝修，禁止堆放大件裝飾材料。

17、在裝修期間，禁止在小區(qū)內(nèi)生火煮飯。施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁使用電、爐、煤氣等明火，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。禁止施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿。

18、裝修時(shí)間

裝飾裝修工作時(shí)間為周一至周五上午8：00--12：00，下午 14：00--19：00；周六至周日上午：9：30--12：00，下午14：00--18：00，不得在其它時(shí)間施工，以免影響他人休息。

19、裝修期限

初級(jí)裝修工程為30天，中級(jí)裝修工程為45天，高級(jí)裝修工程為60天。所購(gòu)房屋在一年內(nèi)須進(jìn)行初次裝修。

20、房屋裝飾裝修應(yīng)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，經(jīng)管理處審核后方可進(jìn)行裝修，并遵守本規(guī)定。若未辦理裝修手續(xù)擅自裝修的，除補(bǔ)辦裝修申請(qǐng)外，還須繳納違約金：人民幣壹仟元。

21、業(yè)主未按《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣違約金人民幣壹仟元，情節(jié)嚴(yán)重者，追究其法律責(zé)任。

22、裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理，禁止將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及小區(qū)四周，裝修垃圾應(yīng)統(tǒng)一放置在指定地點(diǎn)(有標(biāo)識(shí))。否則，除承擔(dān)政府執(zhí)法部門(mén)的處罰外，還要向管理處繳納違約金人民幣貳佰元。

23、搬運(yùn)材料要愛(ài)護(hù)樓梯、走道等公共設(shè)施設(shè)備，撞傷他人或損壞公共部位等由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

24、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人財(cái)物或公共設(shè)施等，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

25、禁止亂搭亂接公用水、電線路，違者扣違約金。

26、嚴(yán)禁隨地大、小便，違者對(duì)大便者罰款人民幣伍佰元，小便者罰款人民幣貳佰元。

27、業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證押金。

28、裝修保證押金是為保障廣大業(yè)主及住戶利益不受侵害，是業(yè)主及裝修施工方遵守本規(guī)定的經(jīng)濟(jì)保證，要求文明施工，注重施工質(zhì)量。業(yè)主聘用裝飾裝修人員違反有關(guān)規(guī)定，給廣大業(yè)主及住戶生活帶來(lái)不便或造成損失的，將從業(yè)主裝修保證金中扣除，同時(shí)，造成責(zé)任事故的由業(yè)主負(fù)責(zé)。

29、裝修保證押金：高層需交納裝修保證押金1000元，多層需交納裝修保證押金500元。

30、裝修管理費(fèi)用

根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定收取裝修管理費(fèi)用。

31、竣工檢查

業(yè)主房屋裝修完工后，應(yīng)在一周內(nèi)將竣工圖及竣工資料送報(bào)管理處存檔，以便查證。同時(shí)，管理處將組織技術(shù)人員進(jìn)行檢查認(rèn)可后。如無(wú)違規(guī)違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲漏、堵、冒等)，交付業(yè)主正常使用半年后方可退還裝修押金。

第二篇：物業(yè)管理房屋維修方案

第十部分 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修、維護(hù)方案

第一節(jié) 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

1．業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的裝修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2．因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)備確需進(jìn)入其他業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

3．相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在居委會(huì)或派出所監(jiān)督下進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修。事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

5．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位、小區(qū)物業(yè)管理處和業(yè)委會(huì)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

6．建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

7．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第二節(jié) 公共設(shè)施維護(hù)管理

（1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外），保證共用設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生。

（2）建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案（設(shè)備臺(tái)賬），有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄。

（3）有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開(kāi)展工作。

（4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。

（5）特種設(shè)施設(shè)備和測(cè)量?jī)x表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行檢測(cè)校準(zhǔn)，使之符合相關(guān)規(guī)范。

（6）設(shè)備房保持整齊清潔，安全設(shè)施符合規(guī)范，無(wú)鼠害，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)堆積雜物；設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識(shí)，規(guī)范、統(tǒng)一、完整；操作規(guī)程、維護(hù)規(guī)范、管理制度上墻。

（7）各類(lèi)管線有分類(lèi)標(biāo)識(shí)和流向標(biāo)識(shí)，各類(lèi)記錄本、登記本（運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、交接班等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存15天，并能正?；胤?。

（8）對(duì)小區(qū)內(nèi)變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓站（箱）、水系沿岸等危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志，制定防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（9）公共區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道每年檢查、疏通1次；雨、污水井每半年檢查、清掏1次；雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢。

（10）建立設(shè)備設(shè)施巡視制度，有專(zhuān)人巡視。配電室、排污泵等每日巡視至少兩次，有巡視記錄。鍋爐房、熱力站、空調(diào)機(jī)房、高壓配電室、中控室等有專(zhuān)人24小時(shí)值守，值守人員每班工作時(shí)間不超過(guò)8小時(shí)。

（11）每日對(duì)園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護(hù)欄）、窨井、健身設(shè)施、兒童娛樂(lè)設(shè)施、照明設(shè)施、門(mén)禁、周界報(bào)警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次。保證設(shè)施設(shè)備能正常使用，無(wú)安全隱患。

（12）設(shè)立日常消耗物料、備件倉(cāng)庫(kù)，保證日常維修的及時(shí)性。倉(cāng)庫(kù)有完善的管理制度，專(zhuān)人管理，物品分類(lèi)碼放。

（13）使用中水系統(tǒng)的，確保水質(zhì)達(dá)到國(guó)家中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（14）載人電梯日夜24小時(shí)正常運(yùn)行。

（15）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。（16）小區(qū)主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。（17）路燈、樓道燈完好率不低于95%。

第三節(jié) 特種設(shè)備維護(hù)管理

1．電梯及自動(dòng)扶梯

（1）保證辦公樓至少一臺(tái)電梯24小時(shí)運(yùn)行，電梯和自動(dòng)扶梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。（2）電梯和自動(dòng)扶梯應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)資質(zhì)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內(nèi)安全運(yùn)行。

（3）應(yīng)有專(zhuān)業(yè)人員對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理，并應(yīng)做好日常電梯運(yùn)行的巡檢與記錄。

（4）電梯發(fā)生一般故障，一小時(shí)內(nèi)專(zhuān)業(yè)維修人員應(yīng)到場(chǎng)修理。發(fā)生電梯困人或其他重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)處理，專(zhuān)業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。

2．空調(diào)系統(tǒng)

（1）對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)該按照規(guī)定的頻次進(jìn)行。（2）定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，分析運(yùn)行記錄。

（3）定期檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)變速齒輪箱、淋水裝置、循環(huán)泵、電器控制箱，保證冷卻塔及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷卻水。

（4）定期對(duì)空氣處理單元、新風(fēng)處理單元、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、濾網(wǎng)、加濕器、風(fēng)閥、積水盤(pán)、風(fēng)機(jī)表冷器進(jìn)行清洗和保養(yǎng)；定期清洗和更換空調(diào)機(jī)組的空氣過(guò)濾器、冷凝水積水盤(pán)和冷凝水管道。

（5）定期進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電柜主電路螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。

（6）定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)、水泵、電機(jī)、管道、膨脹水箱、集水器、分水器進(jìn)行檢查保養(yǎng)。（7）各種管道完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（8）保證冷凍主機(jī)及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷凍水。

（9）保證采暖熱水及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的采暖熱水。

（10）對(duì)空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和水質(zhì)分析，保證水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。

（11）定期檢查空調(diào)機(jī)組馬達(dá)、風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，記錄運(yùn)行參數(shù)。（12）定期安排對(duì)新風(fēng)量、排風(fēng)量的測(cè)定。（13）應(yīng)考慮定期安排對(duì)空氣品質(zhì)的測(cè)定。（14）定期安排對(duì)風(fēng)管系統(tǒng)的清洗。

第十一部分 小區(qū)房屋維修維護(hù)方案

第一節(jié) 房屋維修維護(hù)管理

1、每年1次對(duì)房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查情況制定維修和管理計(jì)劃，上報(bào)委托方并組織實(shí)施。

2、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋的使用功能和安全，杜絕安全事故的發(fā)生，填寫(xiě)檢修記錄和保養(yǎng)記錄并確保記錄的完整和真實(shí)。

3、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。

4、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

5、保持公共區(qū)域玻璃、門(mén)窗配件完好，開(kāi)閉正常，需要維修的兩個(gè)工作日內(nèi)完成；照明設(shè)施一般故障（損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等）在兩天內(nèi)安排修復(fù)完成，其他故障5個(gè)工作日內(nèi)完成，保證樓道照明燈具90%能正常使用；墻面、頂面粉刷層發(fā)現(xiàn)剝落或污損，應(yīng)每1個(gè)月集中安排1次修補(bǔ)、除污；步行梯、樓房散水等設(shè)施，保持基本完好和使用功能，需要維修的，每1個(gè)月集中1次進(jìn)行維修。

6、按照政府有關(guān)規(guī)定，每年進(jìn)行1次房屋避雷檢測(cè)，符合避雷規(guī)范要求。

7、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)告知和勸阻，并及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)主管部門(mén)。

8、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。保持小區(qū)各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）、戶標(biāo)志清晰。

第二節(jié) 房屋裝修管理

房屋室內(nèi)裝修直接關(guān)系到物業(yè)安全和住戶的生命安全等各方權(quán)益。因此，為加強(qiáng)物業(yè)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，本公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)及《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)內(nèi)容及要求，特制定以下裝修管理規(guī)定：

1、業(yè)主在裝修前，需按下列程序辦理裝修手續(xù)：提前七天向物業(yè)管理處提交書(shū)面申請(qǐng)，須認(rèn)真填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等，提供施工圖和施工單位(隊(duì)伍)名稱(chēng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及家裝證原件，管理處在三個(gè)工作日內(nèi)提交小區(qū)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，并給以答復(fù)。

2、根據(jù)業(yè)主房屋裝飾裝修時(shí)間的長(zhǎng)短，需交納裝修保證押金。

3、業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊(duì)伍到管理處辦理“裝修許可證”，經(jīng)審核驗(yàn)證后，裝修隊(duì)伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，并到管理處辦理小區(qū)臨時(shí)“出入證”(施工人員交個(gè)人身份證復(fù)印件一份，免冠相片一張，工本費(fèi)：人民幣拾元，押金：人民幣叁拾元)，將臨時(shí)出入證佩戴在胸前，并在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。

4、裝修垃圾須袋裝后堆放在指定地點(diǎn)，以便管理處統(tǒng)一清運(yùn)。裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)為：按建筑面積為l00平方米以下的收300元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，建筑面積為100平方米以上至150千方米以下的收450元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，建筑面積為150平方米以上的收600元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

5、裝飾裝修只限于購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋的室內(nèi)，不得超出該室內(nèi)，不得將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。

6、本物業(yè)禁止加封陽(yáng)臺(tái)窗，禁止對(duì)陽(yáng)臺(tái)窗戶及任何部位樓宇外部加封防盜籠、網(wǎng)等設(shè)施，禁止加設(shè)雨蓬，禁止以任何形式改變樓宇外部形象的—致性。

7、需安裝空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)事先與管理處聯(lián)系，為保持房屋外觀統(tǒng)一、整潔、完好，應(yīng)在管理處指定的位置和指導(dǎo)下進(jìn)行安裝。

8、禁止改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)、門(mén)、窗等原有設(shè)計(jì)及外觀款式、顏色，避免造成與樓宇外觀的不一致性。

9、禁止拆改原房屋的立柱，內(nèi)外承重墻、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件及公共設(shè)施。正常使用室內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備。

10、禁止改動(dòng)給排水管道、水電系統(tǒng)，以及抽油煙機(jī)孔。特別是衛(wèi)生間不得有任何改動(dòng)。

11、根據(jù)煤氣公司安全管理的有關(guān)規(guī)定，禁止以任何形式封閉煤氣管道及煤氣表。禁止改動(dòng)煤氣管道。

12、裝修室內(nèi)，樓頂、地面不應(yīng)鑿除原水泥面層，地面禁止使用超過(guò)12mm厚度的地磚，22mm厚度的大理石、花崗巖等硬質(zhì)裝飾材料。

13、禁止將裝修材料和裝修垃圾堆放在樓道，妨礙樓道通行和消防通道的暢通。

14、嚴(yán)禁將垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/p>

15、禁止從外墻吊運(yùn)物件；裝修材料不允許集中堆放，不允許超過(guò)樓面承重負(fù)荷。

16、陽(yáng)臺(tái)禁止裝飾裝修，禁止堆放大件裝飾材料。

17、在裝修期間，禁止在小區(qū)內(nèi)生火煮飯。施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁使用電、爐、煤氣等明火，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。禁止施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿。

18、裝修時(shí)間

裝飾裝修工作時(shí)間為周一至周五上午8：00--12：00，下午 14：00--19：00；周六至周日上午：9：30--12：00，下午14：00--18：00，不得在其它時(shí)間施工，以免影響他人休息。

19、裝修期限

初級(jí)裝修工程為30天，中級(jí)裝修工程為45天，高級(jí)裝修工程為60天。確需延期裝修，應(yīng)提前辦理延期手續(xù)及補(bǔ)交保證押金。所購(gòu)房屋在一年內(nèi)須進(jìn)行初次裝修。

20、房屋裝飾裝修應(yīng)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，經(jīng)管理處審核后方可進(jìn)行裝修，并遵守本規(guī)定。若未辦理裝修手續(xù)擅自裝修的，除補(bǔ)辦裝修申請(qǐng)外，還須繳納違約金：人民幣壹仟元。

21、業(yè)主未按《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣違約金人民幣壹仟元，情節(jié)嚴(yán)重者，追究其法律責(zé)任。

22、裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理，禁止將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及小區(qū)四周，裝修垃圾應(yīng)統(tǒng)一放置在指定地點(diǎn)(有標(biāo)識(shí))。否則，除承擔(dān)政府執(zhí)法部門(mén)的處罰外，還要向管理處繳納違約金人民幣貳佰元。

23、搬運(yùn)材料要愛(ài)護(hù)樓梯、走道等公共設(shè)施設(shè)備，撞傷他人或損壞公共部位等由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

24、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人財(cái)物或公共設(shè)施等，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

25、禁止亂搭亂接公用水、電線路，違者扣違約金。

26、嚴(yán)禁隨地大、小便，違者對(duì)大便者罰款人民幣伍佰元，小便者罰款人民幣貳佰元。

27、業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證押金。

28、裝修保證押金是為保障廣大業(yè)主及住戶利益不受侵害，是業(yè)主及裝修施工方遵守本規(guī)定的經(jīng)濟(jì)保證，要求文明施工，注重施工質(zhì)量。業(yè)主聘用裝飾裝修人員違反有關(guān)規(guī)定，給廣大業(yè)主及住戶生活帶來(lái)不便或造成損失的，將從業(yè)主裝修保證金中扣除，同時(shí)，造成責(zé)任事故的由業(yè)主負(fù)責(zé)。

29、裝修保證押金：

(1)裝修工期30天以內(nèi)，保證金額為壹仟元整；

(2)裝修工期在30天以上45天以內(nèi)，保證金額為貳仟元整；(3)裝修工期在45天以上60天以內(nèi)，保證金額為叁仟元整； 30、裝修管理費(fèi)用

根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定收取裝修管理費(fèi)用。

此項(xiàng)費(fèi)用按照《裝修申請(qǐng)表》申請(qǐng)裝修天數(shù)計(jì)，每天收取裝修管理服務(wù)費(fèi)l0元，裝修延期每天收取裝修管理服務(wù)費(fèi)15元。(費(fèi)用由裝修單位交納)

31、竣工檢查

業(yè)主房屋裝修完工后，應(yīng)在一周內(nèi)將竣工圖及竣工資料送報(bào)管理處存檔，以便查證。同時(shí)，管理處將組織技術(shù)人員進(jìn)行檢查認(rèn)可后。如無(wú)違規(guī)違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲漏、堵、冒等)，交付業(yè)主正常使用半年后方可退還裝修押金。

第三篇：房屋維修方案

房屋維修方案

我的房子位于紙坊街八分山路416號(hào)，建于1993年因房屋年久失修，屋頂，屋頂長(zhǎng)期漏水，不加寬，不加高，破損舊瓦拆除換新瓦，大小瓦條拆除，換新瓦條。

洪登海 214年10月15日

第四篇：房屋維修施工方案

六、施工方案

第一節(jié) 編制說(shuō)明及依據(jù)

一、編制說(shuō)明

通華小區(qū)位于?？谑行阌^(qū)金灘路11號(hào)，是?？谑腥嗣裾仓玫捅艏袄щy群眾的住宅小區(qū)

本次招標(biāo)范圍及內(nèi)容是：通華小區(qū)住宅樓房屋維修工程包括3棟、4棟、5棟、8棟共計(jì)4棟12個(gè)單元部分住戶的室內(nèi)客廳、臥室的墻壁、天花頂面維修，部分住戶的衛(wèi)生間、廚房的漏水、滲水整改及防水工程的施工。我司作為通華小區(qū)房屋維修工程施工總承包單位，已將此工程列為公司的重點(diǎn)維修工程，我司將以“優(yōu)質(zhì)、高速、安全、低耗”為目標(biāo)，以“為業(yè)主服務(wù)”為基本的指導(dǎo)思想，優(yōu)化施工組織，優(yōu)化施工措施，優(yōu)化資源配置，嚴(yán)格管理成本，降低工料消耗，為施工生產(chǎn)全過(guò)程提供科學(xué)合理和可操作的藍(lán)本，并保證業(yè)主的滿意。以雄厚的整體實(shí)力為依托、為后盾，確定優(yōu)質(zhì)高速地完成本工程的施工目標(biāo)，交出讓業(yè)主滿意的精品。

本《施工組織設(shè)計(jì)》作為指導(dǎo)性文件，編制時(shí)對(duì)各區(qū)、段工程的施工工期、質(zhì)量目標(biāo)、項(xiàng)目管理架構(gòu)設(shè)置與勞動(dòng)力組織、施工進(jìn)度計(jì)劃控制、機(jī)械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料配備、主要技術(shù)措施、安全、文明施工及降低成本、推廣新技術(shù)等諸多因素盡可能做了充分考慮，突出其科學(xué)性、適應(yīng)性及針對(duì)性。

本工程施工組織設(shè)計(jì)中，我們主要抓住以下幾個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題：

1、施工總體部署及各種資源需要量計(jì)劃；

2、工程施工的質(zhì)量措施；

3、各種節(jié)點(diǎn)的防水措施。

二、編制依據(jù)

1、通華小區(qū)房屋維修施工工程招標(biāo)文件

2、通華小區(qū)房屋維修施工工程建筑結(jié)構(gòu)圖

3、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）

4、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2002）

5、海南省標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》（DBJ15-19-97）

6、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

7、《膨潤(rùn)土試驗(yàn)方法》JC/T593-1995

8、《鈉基膨潤(rùn)土防水毯》JG/T193-2006

9、《氯化聚乙烯一橡膠共混防水卷材》GB-T19250-2003

10、根據(jù)工程特點(diǎn)、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、施工環(huán)境、施工條件和自然條件的分析。

11、我司現(xiàn)有的技術(shù)力量、機(jī)械設(shè)備能力和施工管理經(jīng)驗(yàn)。

12、我司國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量管理體系有關(guān)文件。

三、施工總目標(biāo)

1、質(zhì)量目標(biāo)：工程質(zhì)量等級(jí)不低于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50300-2001）及現(xiàn)行施工與驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。

2、工期目標(biāo)：總工期為120個(gè)日歷天（具體詳見(jiàn)合同協(xié)議書(shū)）。主要節(jié)點(diǎn)工期參照以下執(zhí)行，最終以業(yè)主書(shū)面指令通知為準(zhǔn)： 進(jìn)度節(jié)點(diǎn) 預(yù)計(jì)開(kāi)始時(shí)間 預(yù)計(jì)完成時(shí)間 暫定分段工期（日歷天）總工期 2014-03-15 2014-09-15 3號(hào)樓防水及維修 2014-03-15 2014-04-30 45天 4號(hào)樓防水及維修 2014-04-30 2014-06-14 45天 5號(hào)樓防水及維修 2014-06-15 2014-07-30 45天 8號(hào)樓防水及維修 2014-07-30 2014-09-14 45天 竣工驗(yàn)收 2014-09-01 2014-09-15 15天

3、安全目標(biāo)：堅(jiān)決杜絕任何重大傷亡事故，輕傷事故頻率控制在1‰以內(nèi)。

四、施工范圍

根據(jù)本工程《招標(biāo)文件》，通華小區(qū)住宅樓房屋維修工程包括3棟、4棟、5棟、8棟共計(jì)4棟12個(gè)單元部分住戶的室內(nèi)客廳、臥室的墻壁、天花頂面維修，部分住戶的衛(wèi)生間、廚房的漏水、滲水整改及防水工程的施工，一切施工必須符合圖紙、合同條款、工料規(guī)范或技術(shù)要求、以及一切有關(guān)的施工規(guī)定，提供可能需要的任何措施，即使圖紙或可能有遺漏或不適當(dāng)?shù)牡胤?。工程承包范圍及?nèi)容包括但不限于下列內(nèi)容的防水工程以及相應(yīng)所有的物料供應(yīng)等：

1、室內(nèi)所有與建筑物防水連接處的封口處理；

2、施工時(shí)所需要的臨時(shí)保護(hù)措施；

3、招標(biāo)圖注明的工程項(xiàng)目；

4、按施工要求各業(yè)主要求須做好的材料、半成品和成品保護(hù)工作，包括進(jìn)行圍蔽保護(hù)等。第二節(jié) 合理化建議

1、通華小區(qū)住宅樓房屋維修整改及防水工程的施工在具備施工工作條件下，分段分層，合理組織勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備等資源要素由上至下依次精心施工。

2、由于本項(xiàng)目為房屋維修工程，在施工時(shí)由于是白天，需要住戶的積極配合，提前將室內(nèi)的物品收拾整理，提供足夠的工作面。如果維修時(shí)住戶未能在家，懇請(qǐng)秀英區(qū)住房保障中心、小區(qū)物業(yè)公司與住戶給予協(xié)調(diào)與幫助，以便更快更好地完成施工。

3、住宅樓衛(wèi)生間地面通常比室內(nèi)地面低2-3cm，坐便器給排水管均穿過(guò)衛(wèi)生間樓板，考慮到給水管維修方便，須給水管安裝套管。

4、不破壞防水層，要保證地面不積水，鑲貼地面磚時(shí)砂漿要飽滿，保證鑲貼密實(shí)，沒(méi)有空鼓現(xiàn)象存在。與管道連接處和坐便器交接處及墻角四周都不得留有縫隙，給水管與套管之間最好采用紙筋水泥石灰嵌縫，這樣就能確保地面再次不滲水。

第五篇：房屋維修工程施工方案資料

臨時(shí)過(guò)渡房

施 工 組 織 設(shè)

計(jì)

建筑公司公司 2011年5月10

第一章 工程概況

本工程為冶鋼農(nóng)場(chǎng)臨時(shí)過(guò)渡房屋修繕工程，原四層樓房。屋面為平屋面，年久失修存在漏水現(xiàn)象，我房應(yīng)建設(shè)方要求對(duì)屋面進(jìn)行防水處理。墻面刷防磁涂料及部分破損部位進(jìn)行修復(fù)。第二章 施工管理組織

我公司挑選管理經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)水平高、責(zé)任心強(qiáng)的優(yōu)秀管理人員組建工程項(xiàng)目部，從組織上確保嚴(yán)格按本施工組織設(shè)計(jì)制定的各項(xiàng)技術(shù)要求，以ISO9000的施工質(zhì)量管理模式，對(duì)本工程實(shí)施科學(xué)規(guī)范化的項(xiàng)目管理，以確保本工程按合同如期竣工，驗(yàn)收一次達(dá)標(biāo)。

第三章 工程特征

本工程主要是修繕工程，工期要求短。施工過(guò)程正處于夏季，天氣炎熱科學(xué)的組織施工特別重要，屋面改造將是本工程的施工重點(diǎn)。

第四章 施工方案

一、施工方案總體布置

根據(jù)本工程特點(diǎn)確定各工種人員，根據(jù)預(yù)算書(shū)及材料表進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，掌握市場(chǎng)材料價(jià)格信息，以做好備料統(tǒng)籌。確定施工方案，選擇施工機(jī)械和施工工藝、依據(jù)各分部工程量，確保分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃，確?？傮w目標(biāo)順利實(shí)施。

二、項(xiàng)目總目標(biāo)

1、質(zhì)量目標(biāo)：確保合格工程

2、安全施工目標(biāo)：貫徹JGJ59-99<<建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)>>創(chuàng)建地級(jí)安全文明達(dá)標(biāo)工地，確保施工傷亡事故為零。

三、施工程序

根據(jù)本工程特點(diǎn)，該建筑施工采用“先屋頂，后廁所再裝飾，最后建室外工程”的大原則進(jìn)行施工。

預(yù)算員作好施工預(yù)算及分部工程工料分析。主要材料數(shù)量及供應(yīng)時(shí)本工程自2011年5月12日開(kāi)工，2011年10月30日竣工驗(yàn)收交付使用。

四、施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

1、開(kāi)工前需完成施工現(xiàn)場(chǎng)的全場(chǎng)性前期準(zhǔn)備工作，施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作包括以下一些內(nèi)容：

2、大型臨時(shí)設(shè)施的建造：

(1)、施工生活區(qū)，包括宿舍、食堂、廁所、辦公室、門(mén)衛(wèi)、倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施。(2)、施工現(xiàn)場(chǎng)區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)木工、鋼筋作業(yè)棚、攪拌機(jī)、水泥倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施。

3、臨時(shí)用水用電管網(wǎng)的布置和敷設(shè)。

第五章 施工準(zhǔn)備

本工程除組建嚴(yán)密的管理機(jī)構(gòu)、合理的施工體系、詳細(xì)的施工方案外，還要配備高素質(zhì)的施工隊(duì)伍，做好工程建設(shè)的各面準(zhǔn)備工作，組織調(diào)節(jié)好各項(xiàng)施工環(huán)節(jié)，確保工期按合同、按進(jìn)度完成施工任務(wù)。

一、施工組織機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備：已配備具有資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理壹名，配專(zhuān)職施工員壹名、質(zhì)檢員壹員、安全員壹員，技術(shù)員壹名，以及其它專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。

二、技術(shù)準(zhǔn)備：

1、組建項(xiàng)目部：確定項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員，嚴(yán)格持證上崗，明確質(zhì)量目標(biāo)、安全目標(biāo)，創(chuàng)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地的直接責(zé)任人。

2、熟悉和審查施工圖紙，拿到圖紙后，仔細(xì)檢查施工圖紙是否完整和齊全。施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容是否符合工程施工規(guī)范。各技術(shù)人員抓緊熟悉圖紙，檢查施工圖紙及各組成部分之間有無(wú)矛盾和錯(cuò)誤，通過(guò)圖紙自審、互審和會(huì)審形成圖紙會(huì)審記要，掌握本工程的特性及應(yīng)重點(diǎn)注意的問(wèn)題，給工程全面施工創(chuàng)造條件。

3、根據(jù)建設(shè)方提供的資料核查工程各項(xiàng)情況，看是否要采取特別的措施。

第六章 主要項(xiàng)目的施工方法

磚砌體工程

本工程墻體結(jié)構(gòu)修復(fù)均采用磚MU10紅磚砌筑，應(yīng)嚴(yán)格控制磚砌體的施工質(zhì)量。

1、施工順序：從下至上，先承重結(jié)構(gòu)后圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

2、材料選擇：紅磚采用標(biāo)號(hào)為MU10以上的紅磚，磚的品種、標(biāo)號(hào)必須符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)檢查外觀尺寸。統(tǒng)一建筑尺寸。砂漿用砂采用優(yōu)質(zhì)清水砂，不得含有草根、泥土等雜物。水泥采用省廠32.5R普硅。生石灰熟化時(shí)間必須達(dá)到15天以上。

3、砂漿采用機(jī)械拌合，拌合時(shí)間從投料完成算起，不得少于1.5分鐘。嚴(yán)格控制砂漿的配合比及和易性，確保砂漿強(qiáng)度，并按規(guī)范做好砼強(qiáng)度試塊。

4、磚應(yīng)提前一天或隔夜(視天氣情況而定)澆水濕潤(rùn)，含水率不得少于20%，同時(shí)含水率不得過(guò)高，澆水過(guò)濕會(huì)使磚不能吸收砂漿中的多余水份，影響砂漿的密實(shí)性、強(qiáng)度和粘結(jié)力。

屋面工程

本工程屋面為混凝土屋面，屋面工程施工順度為：混凝土結(jié)構(gòu)----20厚1：3水泥砂漿找平----基層處理劑一道----SBS卷材一層。

1、材料要求：SBS進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須具備出廠合格證，同時(shí)檢查厚度、外觀質(zhì)量。

2、SBS施工方法：基層處理后，涂刷基層處理劑，將氯丁橡膠粘劑加入工業(yè)汽油稀釋拌均勻，涂刷于基層上，常溫4小時(shí)后，開(kāi)始鋪貼卷材。應(yīng)注意：水落口、管根、檐口、陰陽(yáng)角細(xì)部先做附加層，且粘貼牢固。鋪貼卷材時(shí)，應(yīng)先彈好標(biāo)準(zhǔn)線的位置，在卷材的一端用煤汽或汽油噴火焰將卷材涂蓋層熔融，隨即固定在基層表面，用焊接或噴燈火焰對(duì)準(zhǔn)油卷和基層表面的夾角，噴槍距離交界處的左右，邊熔融涂蓋邊跟隨熔融范圍緩慢地滾鋪SBS卷材，并用熱風(fēng)焊沿縫焊接牢固。SBS防水卷材沿長(zhǎng)向由低處向高處鋪貼，長(zhǎng)邊搭接80mm，短邊搭接80mm，第二層鋪貼必須與第一層錯(cuò)開(kāi)1/2寬。卷材在排氣孔、天溝等收頭高度25cm，并用鍍鋅釘每邊三個(gè)或90cm間距釘牢，油膏嵌實(shí)。

3、SBS操作要點(diǎn)：基層要清洗干凈，防止打平層空鼓。找平層在天溝轉(zhuǎn)角處和屋面山墻處應(yīng)做成半徑不小于10mm的圓弧形。找平層應(yīng)平整不積水，找平層應(yīng)干燥后方可涂刷冷子油，每道施工應(yīng)待上道干燥后方可進(jìn)行下道施工。

裝飾工程

(一)、內(nèi)外墻裝飾

1、原內(nèi)墻飾面破損部分采用1：1：6水泥混合砂漿打底找平，2厚封閉膩?zhàn)?，刷?nèi)防磁涂料二道。

2、外墻采用外墻涂料噴涂施工。(二)、門(mén)窗工程

1、應(yīng)建設(shè)單位要求，我方對(duì)部分破損舊門(mén)窗進(jìn)行拆除，再拆除過(guò)程中盡量不破壞墻體結(jié)構(gòu)。如舊窗為鋼窗者應(yīng)對(duì)舊窗進(jìn)行脫銹處理，再按照規(guī)范要求刷防銹漆一道，防水漆一道。

2、進(jìn)戶門(mén)由建設(shè)單位采購(gòu)，我方配合安裝。室內(nèi)門(mén)由我方自行采購(gòu)并安裝。

第七章 施工進(jìn)度計(jì)劃

一、確保進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的有針對(duì)性的管理 及組織措施

1、在實(shí)行“項(xiàng)目管理”的基礎(chǔ)上實(shí)行“目標(biāo)管理”，根據(jù)質(zhì)量目標(biāo)、安全目標(biāo)、工期目標(biāo)實(shí)行行之有效的管理。在工程施工中采取“工序管理”模式，隨時(shí)隨地按國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)跟蹤檢查，力爭(zhēng)一次成功，確保各分項(xiàng)分塊的施工任務(wù)按期完成。根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，確保主要工序、關(guān)鍵線路按期或提前完成。

2、工程的如期完工，除科學(xué)完善的管理方式外，很大一部分取決于工人的勞動(dòng)工效。而勞動(dòng)工效的提高關(guān)鍵在于施工管理人員、現(xiàn)場(chǎng)操作人員的責(zé)任心和勞動(dòng)積極性。為提高勞動(dòng)工效，本職工作公司利用責(zé)、權(quán)、利，互相結(jié)合的班組承包制的管理方式，將各分部工程的施工任務(wù)兩位落實(shí)到每一施工班組，將施工質(zhì)量、施工產(chǎn)值直接與工人的利益分配相掛鉤，提高工人的勞動(dòng)積極性，并明確每個(gè)現(xiàn)場(chǎng)操作人員的責(zé)任，確保勞動(dòng)工效提高30%。

3、為確保工程在計(jì)劃工期內(nèi)完成，本工程在進(jìn)度計(jì)劃下達(dá)給班組時(shí)，所有施工任務(wù)的計(jì)劃時(shí)間均以日歷天計(jì)，任何班組在接受計(jì)劃施工任務(wù)書(shū)時(shí)，均要做到無(wú)條件完成，施工任務(wù)的實(shí)際完成拖延時(shí)間不得大于1個(gè)日歷天，若大于1個(gè)日歷天，項(xiàng)目部將給予嚴(yán)歷的處罰。

4、選派在類(lèi)似工程管理經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理班子組建施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部。

5、在確保施工質(zhì)量、施工安全的前提下，盡可能的組織樓層間的穿插施工、立體交叉施工。

6、本工程施工時(shí)，原則上取消任何的法定節(jié)假日和休息日，施工高潮時(shí)擬采用1—2班制，12小時(shí)以上作業(yè)的組織措施確保工程工期。

7、配備足夠的勞動(dòng)力，勞動(dòng)力的需要量計(jì)劃詳細(xì)見(jiàn)資源需要用量度劃章節(jié)的相關(guān)內(nèi)容。

8、精心編制分部分項(xiàng)工程計(jì)劃，加強(qiáng)生產(chǎn)調(diào)節(jié)器度，結(jié)合工程的實(shí)際進(jìn)展及時(shí)調(diào)整。

確保進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的后勤保障及協(xié)調(diào)配合措施

1、公司在人力、物力、財(cái)力上對(duì)本工程全力支持，確保本工程近期完成。

2、作好安全防護(hù)工作，不因安全因素影響施工進(jìn)度。

3、搞好后勤保障工作，執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)制度，解決好職工食宿問(wèn)題，尤其是暑期施工服務(wù)工作要跟上，確保職工精神飽滿。

4、我公司將提前做好所有的內(nèi)業(yè)準(zhǔn)備工作，立即指定主要技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)合同內(nèi)容和建設(shè)單位要求編制好施工組織設(shè)計(jì)，公司審查后，送建設(shè)單位、監(jiān)理單位審查同意后實(shí)施。

5、建立和健全現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理制度(包括質(zhì)量、安全、環(huán)保、文明施工等)，確保工程順利進(jìn)行。

6、按計(jì)劃并在主業(yè)同意下以最快的速度組織落實(shí)必須的建筑材料和施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，避免因某種材料脫節(jié)而延續(xù)工期。

7、與各有關(guān)單位(包括建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)單位等)及早進(jìn)行聯(lián)系，建立必須的工作程序。

確保進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的具體措施：

1、積極推廣和采用新技術(shù)、新材料、新工藝以提高施工質(zhì)量與效率。

2、全面熟悉設(shè)計(jì)圖紙、及時(shí)與業(yè)主和相關(guān)單位聯(lián)系，及時(shí)確定裝飾施工施工作法與樣板間隔的施工作法，經(jīng)業(yè)主和相關(guān)單位的同意并及進(jìn)進(jìn)行技術(shù)交底全面開(kāi)展施工。

3、開(kāi)展QC攻關(guān)活動(dòng)、努力消除工程質(zhì)量通病。

4、加強(qiáng)上、下工序，各工種之間的協(xié)調(diào)配合

第八章 主要材料及半成品采購(gòu)、保管計(jì)劃

材料的計(jì)劃和供應(yīng)

1、材料員的資格要求

(1)、材料員應(yīng)熟悉材料的性能、規(guī)格、圖樣、質(zhì)量要求及檢驗(yàn)規(guī)格。(2)、材料員必須持證上崗。

2、材料計(jì)劃

(1)、項(xiàng)目根據(jù)工程預(yù)算編制材料分析表。計(jì)算出施工用料、周轉(zhuǎn)用料及工具使用量等。(2)、根據(jù)工程施工進(jìn)度，編制采購(gòu)計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人審批后實(shí)施。業(yè)主和設(shè)計(jì)有要求需經(jīng)其確認(rèn)的材料，需報(bào)請(qǐng)業(yè)主與設(shè)計(jì)認(rèn)可，對(duì)所有采購(gòu)材料必須接受業(yè)主和監(jiān)理的監(jiān)督。采購(gòu)計(jì)劃編制要求： A、工程名稱(chēng)及物資預(yù)算用量；

B、根據(jù)施工計(jì)劃、進(jìn)度確定進(jìn)場(chǎng)物資的時(shí)間及數(shù)量 C、所需物資的名稱(chēng)、類(lèi)別、型號(hào)、等級(jí)、式樣或圖樣、數(shù)量以及質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法及規(guī)程。D、根據(jù)場(chǎng)地大小計(jì)算進(jìn)料數(shù)量和庫(kù)存數(shù)量。避免積壓影響資金周轉(zhuǎn)。E、每周進(jìn)行清盤(pán)，根據(jù)存量大小、進(jìn)度需要和工程的變更提出增補(bǔ)計(jì)劃。

3、材料的供應(yīng)

(1)、項(xiàng)目部專(zhuān)職采購(gòu)員根據(jù)計(jì)劃，貨比三家，提供出分承包的評(píng)價(jià)資料，資料應(yīng)包括生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備能力、產(chǎn)品的質(zhì)量史、質(zhì)量體系和各種證書(shū)、價(jià)格等。

(2)、項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)資料，選擇合格分承包方。優(yōu)先選擇質(zhì)量穩(wěn)定、價(jià)格合理、供貨及時(shí)、服務(wù)周到的國(guó)家定點(diǎn)廠家。如發(fā)現(xiàn)分承包方的產(chǎn)品有質(zhì)量問(wèn)題，項(xiàng)目部可根據(jù)其嚴(yán)重程度，將他承包方降級(jí)使用或取消分承包資格。

(3)、采購(gòu)計(jì)劃批量大時(shí)，必須簽訂購(gòu)貨合同。訂合同由項(xiàng)目部提出書(shū)面申請(qǐng)，要保證完全履行合同義務(wù)，承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。有關(guān)部門(mén)在了解對(duì)方的能力后，填寫(xiě)合同評(píng)審表，報(bào)公司經(jīng)理審批，同意后，蓋公司行政印章，不得蓋項(xiàng)目部印章。合同中要注供貨地點(diǎn)、數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、質(zhì)量、期限、運(yùn)輸方式、違約和索賠、付款方式等條款。材料價(jià)款原則上不得預(yù)付，應(yīng)明確貨到驗(yàn)收合格后，賃有效的稅務(wù)發(fā)票付款。不準(zhǔn)托收承付或委托收款。

(4)、對(duì)市場(chǎng)高于預(yù)算價(jià)差必須事先取得建設(shè)單位的簽證認(rèn)可。

材料的使用

(1)、材料的使用應(yīng)掌握“節(jié)約用料、降低損耗”的原則，各級(jí)管理人員應(yīng)經(jīng)常檢查材料的合理使用情況，掌握班組用料的節(jié)約或超耗情況，以便采取措施。

(2)、工程竣工后，剩余材料由工地負(fù)責(zé)人會(huì)同項(xiàng)目經(jīng)理共同研究解決，材料出售收入必須記入公司財(cái)務(wù)帳。凡虧損或未完成上交費(fèi)用的工程，未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)和財(cái)務(wù)部門(mén)同意，一律不準(zhǔn)出售材料，否則作貪污論處。

第九章 工程質(zhì)量、技術(shù)保證措施

工程質(zhì)量目標(biāo)及保證體系

一、本工程質(zhì)量目標(biāo)是合格工程，為達(dá)到工程合格必須有較好的質(zhì)量體系，對(duì)施工整個(gè)過(guò)程實(shí)施全面質(zhì)量管理控制，才能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

二、在本工程的施工過(guò)程中，我公司將始終以業(yè)主為重，充分重視業(yè)主及監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量提出意見(jiàn)或建議，在質(zhì)量面前，監(jiān)理和業(yè)主具有一標(biāo)否決權(quán)，任何工傷均以能夠確保施工質(zhì)量為前提全面展開(kāi)。

三、質(zhì)量控制的主要過(guò)程

從上到下，從先到后，每一個(gè)施工過(guò)程的質(zhì)量控制好壞均會(huì)影響到下一過(guò)程的質(zhì)量控制，要控制好一個(gè)施工項(xiàng)目的質(zhì)量，必須從先到后控制好每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量，以上幾個(gè)過(guò)程中，最關(guān)鍵的是應(yīng)做好工作質(zhì)量的工序質(zhì)量的控制。控制過(guò)程：

工作質(zhì)量的控制----工序質(zhì)量的控制----分項(xiàng)工程質(zhì)量的控制----分部工程質(zhì)量的控制----單位工程的質(zhì)量控制----整體建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

四、目標(biāo)實(shí)施的保證措施

1、項(xiàng)目施工技術(shù)負(fù)責(zé)人在施工前必須組織有關(guān)施工技術(shù)人員認(rèn)真熟悉圖紙。首先在內(nèi)部進(jìn)行圖紙會(huì)審，以便把設(shè)計(jì)存在問(wèn)題，在圖紙會(huì)審時(shí)，以書(shū)面形式向建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位三方會(huì)審后，再打印下發(fā)有關(guān)施工人員指導(dǎo)施工。

2、該工程自施工即日起現(xiàn)場(chǎng)設(shè)一名專(zhuān)職質(zhì)檢員，從組織上確保質(zhì)量預(yù)控專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)。公司質(zhì)檢科每月定期巡回檢查一次，公司質(zhì)檢科每月不定期檢查二次，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改。

3、項(xiàng)目嚴(yán)格按照施工程序組織施工，并對(duì)主要公部分項(xiàng)工程編制具體的施工方案來(lái)指導(dǎo)施工。實(shí)行分階段各級(jí)技術(shù)交底制度對(duì)工期、工程質(zhì)量、勞動(dòng)力組織、操作方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵部位的質(zhì)量保證措施、作業(yè)安全事項(xiàng)及措施進(jìn)行詳細(xì)交底。

4、切實(shí)做好分部分項(xiàng)工程施工前的施工準(zhǔn)備工作，施工人員、質(zhì)量人員必須熟悉圖紙，掌握?qǐng)D紙要求和施工規(guī)范規(guī)定，確保工程準(zhǔn)確無(wú)誤地施工。針對(duì)容易發(fā)生的質(zhì)量通病制訂切實(shí)可行的質(zhì)量控制措施。深入開(kāi)展全面質(zhì)量管理活動(dòng)，全面控制老問(wèn)題重復(fù)出現(xiàn)，把質(zhì)量隱患消除在萌芽狀態(tài)。

5、施工中要配備專(zhuān)職質(zhì)檢人員進(jìn)行質(zhì)量控制，配合有關(guān)工各測(cè)量定位、放線、定標(biāo)高，確保結(jié)構(gòu)軸線、幾何尺寸、形狀、標(biāo)高、位置等正確。

6、認(rèn)真做好各種翻樣圖、表、單，并經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字后，方可下達(dá)班長(zhǎng)，進(jìn)行配料及施工。

7、認(rèn)真做好工種與工種、工序與工序之間的自檢、互檢、交接工作，并做記錄，若前道工序不合格，必須經(jīng)處理符合要求后，材料進(jìn)行下一道工序施工。

8、材料及半成品必須有產(chǎn)品合格證，材料抽樣試驗(yàn)后必須按國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定進(jìn)行。經(jīng)驗(yàn)收合格后材料才能用。

9、工長(zhǎng)及有關(guān)管理人員對(duì)各種施工材料(設(shè)計(jì)變更資料、圖紙會(huì)審記錄、測(cè)量定位、驗(yàn)線、隱患工程記錄、技術(shù)復(fù)核、自檢記錄、質(zhì)量檢評(píng)定表、施工日記、砼配合比單、砂漿配比單。砼澆灌許可證及砼強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)報(bào)告、沉降觀測(cè)記錄、材料質(zhì)量保證書(shū)、材料試驗(yàn)資料等)進(jìn)行管理和收集，必須與施工進(jìn)度同步，確保工程技術(shù)資料的完整、正確。

10、嚴(yán)格按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖工序組織施工質(zhì)量檢測(cè)，確保工程施工質(zhì)量。

11、切實(shí)做好技術(shù)觀測(cè)

(1)、做好分項(xiàng)工程預(yù)檢，預(yù)檢后辦理簽字手續(xù)，列入檔案： A、認(rèn)真做好測(cè)量定位復(fù)核及水準(zhǔn)點(diǎn)、軸線、標(biāo)高技術(shù)復(fù)核。B、復(fù)核所需構(gòu)件的尺寸、標(biāo)高、埋件、留孔。

(2)、由項(xiàng)目經(jīng)理主持、設(shè)計(jì)、甲方代表及施工人員、質(zhì)檢員參加分部分項(xiàng)工程隱患驗(yàn)收檢查。A、鋼筋工程：驗(yàn)收檢查鋼筋品種、位置、形狀、規(guī)格、數(shù)量、接頭位置、搭接長(zhǎng)度、焊接抽樣試驗(yàn)報(bào)告、除銹、代用變更、鋼筋出廠證明及抽樣試驗(yàn)報(bào)告。

B、焊接件：驗(yàn)收檢查焊條品種，焊口規(guī)格、焊接長(zhǎng)度及寬度、焊縫外觀及焊接質(zhì)量。C、做好結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的驗(yàn)收：由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位。設(shè)計(jì)單位、當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān) 部門(mén)及本單位的質(zhì)檢人員、施工員對(duì)工程進(jìn)行一次性驗(yàn)收，驗(yàn)收施工的分部工程是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并對(duì)有關(guān)施工的技術(shù)資料檢查，檢查各種原材料試驗(yàn)及產(chǎn)品質(zhì)量合格證和質(zhì)量保證書(shū)、砼配比、強(qiáng)度的試驗(yàn)報(bào)告、施工記錄、隱蔽工程驗(yàn)收評(píng)定記錄、技術(shù)復(fù)核單、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審記錄、分項(xiàng)分部質(zhì)量評(píng)定記錄、測(cè)量資料等。

12、施工過(guò)程中實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理制度

(1)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高質(zhì)量水平，堅(jiān)決杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

(2)、經(jīng)常監(jiān)督檢查材料、成品、半成品試驗(yàn)報(bào)告及合格證書(shū)，如發(fā)現(xiàn)有不合格的產(chǎn)品或未抽樣檢查的產(chǎn)品，堅(jiān)決不準(zhǔn)使用。

(3)、在施工中質(zhì)檢人員發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重違反技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，要立即制止和限期糾正或處理。

(4)、在施工中質(zhì)檢人員要經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，做到“腳勤、眼勤、嘴勤”，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。(5)、做到分項(xiàng)工程項(xiàng)項(xiàng)有復(fù)核，隱蔽驗(yàn)收不遺漏。

(6)、嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度，充分調(diào)動(dòng)管理人員及施工人員抓質(zhì)量的自覺(jué)性、積極性、質(zhì)檢部門(mén)對(duì)不重視質(zhì)量、粗制濫造及隱瞞事故、弄虛作假的項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人，有權(quán)要求行政領(lǐng)導(dǎo)給予嚴(yán)格處理，情節(jié)嚴(yán)重的給予行政處分，直至追究刑事責(zé)任。工程質(zhì)量控制措施 一個(gè)工程質(zhì)量的優(yōu)劣，質(zhì)量控制措施是一個(gè)重要的必不可少的因素，而工程質(zhì)量的控制也就是工程施工階段的質(zhì)量控制，施工階段是形成工程項(xiàng)目實(shí)體的階段，是形成項(xiàng)目使用過(guò)程，分三個(gè)控制：即事前控制、事中控制、事后控制。事前質(zhì)量控制

事前質(zhì)量控制是正式施工前的質(zhì)量控制重點(diǎn)是做好施工準(zhǔn)備工作

(1)、施工準(zhǔn)備工作應(yīng)貫穿于施工的全過(guò)程，包括全場(chǎng)性施工準(zhǔn)備、單位工程施工準(zhǔn)備、分項(xiàng)、分部工程施工準(zhǔn)備，項(xiàng)目開(kāi)工前的施工準(zhǔn)備、項(xiàng)目開(kāi)工后施工準(zhǔn)備。

(2)、所有的施工準(zhǔn)備工作均由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，項(xiàng)目管理人員集體參加編制施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃，每一計(jì)劃均要落實(shí)到專(zhuān)人負(fù)責(zé)，明確最遲完成的時(shí)間。過(guò)程質(zhì)量控制

(1)、本工程事中質(zhì)量控制策略是：全面控制施工過(guò)程，重點(diǎn)控制工序質(zhì)量，對(duì)各施工工序之間的交接檢查均由專(zhuān)職質(zhì)量員參加監(jiān)督。使各專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍之間的交接檢查成一種習(xí)慣。(2)、對(duì)可能產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的重點(diǎn)工作：如鋼筋工程、模板工程、砼工程、砌磚工程等均編制質(zhì)量預(yù)控對(duì)策，做到“預(yù)防為主”的原則(見(jiàn)質(zhì)量控制程序表)。

(3)、重點(diǎn)施工項(xiàng)目，均在施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)單獨(dú)編制方案及單獨(dú)的質(zhì)量保證措施。任何單項(xiàng)工程施工前或施工當(dāng)中均由技術(shù)員負(fù)責(zé)進(jìn)行書(shū)面技術(shù)交底及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)物交底。(4)、所有材料的配合比均由質(zhì)監(jiān)站指定的試驗(yàn)室配制。

(5)、隱蔽工程的驗(yàn)收，提前一天通知監(jiān)理方及建設(shè)方，做到有一定的回旋余地。(6)、計(jì)量、測(cè)量器具等定期送到檢測(cè)站檢測(cè)，每次使用前均由測(cè)量員仔細(xì)復(fù)核，做好復(fù)核記錄。(7)、任何質(zhì)量問(wèn)題的處理均要由責(zé)任人填寫(xiě)質(zhì)量問(wèn)題處理單，并由專(zhuān)人進(jìn)行復(fù)查，填寫(xiě)復(fù)查結(jié)果。

(8)、各成品的保護(hù)均制定專(zhuān)項(xiàng)的方案，派專(zhuān)人負(fù)責(zé)定期檢查成品保護(hù)措施的情況。事后質(zhì)量控制

(1)、每一分部分項(xiàng)完成后，先組織自檢、用目測(cè)法(看、模、敲、照)，實(shí)測(cè)法(靠、吊、量、套)進(jìn)行檢查，自檢之后再由監(jiān)理、建設(shè)方進(jìn)行檢查，分部工程由質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行質(zhì)量檢查與評(píng)等級(jí)。

(2)、對(duì)質(zhì)量檢查不合格的產(chǎn)品，進(jìn)行返工修整直至達(dá)到要求為止。

第三節(jié) 主要分項(xiàng)工程質(zhì)量控制及保護(hù)措施

屋面工程(1)、檢查防水材料各項(xiàng)指標(biāo)和實(shí)驗(yàn)報(bào)告，隨機(jī)抽取試樣送檢。全部合格后方可用于本項(xiàng)目。(2)、檢查各個(gè)基層的情況，要求堅(jiān)硬平整干燥。(3)、采用坡度尺檢查水流方向和坡度。(4)、采用盛水24小時(shí)檢查屋面的施工質(zhì)量，對(duì)突出屋面的和交接部位全數(shù)檢查，廁 所間同樣方法檢查。裝飾工程

(1)、各裝飾原材料按要求抽樣復(fù)試，特別檢查材料的外觀質(zhì)量、規(guī)格尺寸是否統(tǒng)一。(2)、裝飾面層的施工質(zhì)量以自測(cè)和工具檢測(cè)為主。(3)、計(jì)量器具和管理和配備。

(4)、不定期進(jìn)行器具校正，并派專(zhuān)人管理隨機(jī)抽查，配備專(zhuān)門(mén)的檢測(cè)工具。(5)、定期送檢測(cè)單位復(fù)核，明確計(jì)量正確。

抹灰工程

1、內(nèi)墻普通抹灰施工(1)、質(zhì)量通病

磚砌體表面平整度不合格，粉刷后墻面厚薄不均，費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)材料。(2)、產(chǎn)生原因 磚砌體凹凸不平，造成粉刷層厚薄不均勻。(3)、防治措施 磚砌體表面平整不能超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格施工操作規(guī)程。

第十章 文明安全施工管理及保證措施

工程目標(biāo)

本工程將擬為我公司安全生產(chǎn)重點(diǎn)工程，確保實(shí)現(xiàn)目標(biāo)為安全標(biāo)準(zhǔn)化工地。具體實(shí)施控制措施

1、安全管理組織以本工程成立安全管理小組。項(xiàng)目經(jīng)理作組長(zhǎng)，安全員任副組長(zhǎng)，成員由工地負(fù)責(zé)人、施工員及各工種負(fù)責(zé)人組成。

2、安全保證措施 三寶

(1)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工員必須戴好安全帽系好帽帶，防止脫落或附物擊傷頭部。(2)懸空作業(yè)人員必須系好安全帶。

(3)建筑物外腳手架必須從第二步架開(kāi)始設(shè)置綠色小孔安全網(wǎng)，防止人、物造成事故。四口

(1)凡樓口、通道口、垃圾口、預(yù)留洞口，必須設(shè)置圍欄、蓋板或架網(wǎng)。五臨邊

(2)在施工過(guò)程中，沿未安裝欄桿的陽(yáng)臺(tái)周邊，無(wú)外架防護(hù)的屋面周邊兩側(cè)邊，卸料平臺(tái)的外測(cè)邊，必須設(shè)置1米高的雙層以圍欄。腳手架

(3)腳手架必須嚴(yán)格按照規(guī)程要求的質(zhì)量、規(guī)格選擇材料。(4)必須按規(guī)程規(guī)定的間距尺寸搭設(shè)立桿、橫桿、剪九撐等。(5)腳手架必須滿輔，不得有空隙和控頭板。

(6)必須搭設(shè)施工人員上下架子、斜道或階梯，嚴(yán)禁施工員從架子上爬上爬下，以免造成附落事故發(fā)生。施工用電

(1)、施工現(xiàn)場(chǎng)電路鋪設(shè)必須按用電組織設(shè)計(jì)圖，不得任意更改，亂接亂設(shè)。做到“三級(jí)用電，二級(jí)保護(hù)”。

(2)、配電箱、開(kāi)關(guān)箱配備必須滿足施工要求，必須完整無(wú)損，接線正確，接地裝置靈敏可靠，設(shè)有漏電保護(hù)器。(3)、開(kāi)關(guān)箱與用電設(shè)備實(shí)行一機(jī)一閘一保險(xiǎn)。

(4)、夜間施工必須保證現(xiàn)場(chǎng)照明，已完成樓面的樓梯地道應(yīng)裝設(shè)照明燈，并配應(yīng)急電源。(5)、工地生活用電線路必須由電工敷設(shè)，不得私自亂拉。(6)、進(jìn)場(chǎng)的電線、電纜、電器必須有合格證。