第一篇：商鋪買賣注意事項(xiàng)

商鋪買賣注意事項(xiàng)

1、確定商鋪的投資價(jià)值

怎么確定商鋪是否具備可投資性呢？

實(shí)體店經(jīng)營(yíng)專家鋪鋪旺溫馨提醒，首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。

商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對(duì)象；

如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費(fèi)用小，不過(guò)選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素；

投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開(kāi)發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開(kāi)發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全

第一步關(guān)鍵走好后，接下來(lái)就需要認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。

尤其是合法銷售的證明件 ——預(yù)售證，預(yù)售證的取得也是表明開(kāi)發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開(kāi)發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息，因此確保萬(wàn)一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。

這里也建議買家們最好購(gòu)買取得預(yù)售證的商鋪。

3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買商鋪買賣合同

實(shí)體店經(jīng)營(yíng)專家鋪鋪旺溫馨提醒，這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則；而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂(lè)意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開(kāi)發(fā)商合作，因此在簽訂返租合同時(shí)，一定要將返租的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚，以防開(kāi)發(fā)商從中作梗；

最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，更不用說(shuō)房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。

4、購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題

購(gòu)買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無(wú)論自己打理，交付開(kāi)發(fā)商打理，還是自營(yíng)，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。

不過(guò)因近來(lái)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而小產(chǎn)權(quán)也被炒的如火如荼，其中小產(chǎn)權(quán)商鋪筆者認(rèn)為是值得投資者們警惕的，由于小產(chǎn)權(quán)不被國(guó)家認(rèn)可，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此最好投資時(shí)了解清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。

第二篇：最新商鋪買賣合同范本

最新商鋪買賣合同范本（精選3篇）

現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編幫大家整理的最新商鋪買賣合同范本（精選3篇），歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

甲方(賣方)： 身份證號(hào)：

甲方(代理人)： 身份證號(hào)：

乙方(買方)： 身份證號(hào)：

甲、乙雙方就位于(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條、甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買甲方位于 的商鋪現(xiàn)房(以下簡(jiǎn)稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：

(1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。

(2)商鋪?zhàn)湓?，結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu);

(3)商鋪產(chǎn)權(quán)建筑面積平方米。套內(nèi)面積：平方米。

(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。

第二條、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓款共計(jì)(人民幣)萬(wàn)元。乙方的付款方式：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金(人民幣)萬(wàn)元。合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款。

甲方應(yīng)在合同生效后 日內(nèi)將商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具備過(guò)戶至乙方的條件。

甲方應(yīng)在商鋪的抵押解除后 日內(nèi)將此商鋪在當(dāng)?shù)貒?guó)土所過(guò)戶至乙方名下，乙方應(yīng)在辦妥商鋪過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日將價(jià)款 元一并支付。

如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法按照合同約定的上述時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應(yīng)賠償乙方雙倍定金的法律責(zé)任。如因乙方單方面違約，甲方將沒(méi)收乙方定金。

第三條、商鋪的過(guò)戶費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各由 方承擔(dān)。

第四條、甲、乙雙方對(duì)商鋪的`責(zé)任界定以過(guò)戶為準(zhǔn)，過(guò)戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過(guò)戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有。

第五條、甲方于商鋪過(guò)戶至乙方后 日內(nèi)將商鋪交付乙方使用。

第六條、本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁解決。

第七條、合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第八條、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

住所地： 電話：住所地： 電話：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

年 月 日 年 月 日

甲方： 身份證號(hào)碼： 電話：

乙方： 身份證號(hào)碼： 電話：

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將重慶市 區(qū)店鋪于 年 月 日正式轉(zhuǎn)讓給乙方，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣(￥)

雙方約定乙方先交人民幣(￥)定金確保此次店鋪轉(zhuǎn)讓成功。

一﹑乙方接收轉(zhuǎn)讓物品：

二﹑甲方保留物品：

三﹑協(xié)議內(nèi)容：

1﹑乙方順延甲方租賃合同條件簽定新租賃合同，若乙方添加其它合同條件造成乙方與業(yè)主未能簽定新租賃合同，則視為乙方違約，甲方可不予退還定金。

2﹑乙方需在在與業(yè)主簽新定租賃合同完成前 小時(shí)將余款人民幣(￥)一次性交給甲方，若因業(yè)主原因乙方與業(yè)主未能簽定新租賃合同，雙方免責(zé)，甲方應(yīng)退還乙方所有款項(xiàng)。

3、店鋪押金：轉(zhuǎn)讓費(fèi)不包含甲方店鋪押金人民幣(￥)，需乙方單獨(dú)交付業(yè)主并開(kāi)具押金收據(jù)。

4﹑店鋪?zhàn)饨穑恨D(zhuǎn)讓費(fèi)不包含甲方店鋪?zhàn)饨鹑嗣駧?￥)，需乙方單獨(dú)交付業(yè)主并開(kāi)具租金收據(jù)。

5﹑水電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用：自合同約定轉(zhuǎn)讓日期結(jié)算，甲乙雙方實(shí)行實(shí)用實(shí)結(jié)，多退少補(bǔ)。

6﹑甲方可根據(jù)乙方需要協(xié)助乙方辦理與業(yè)主簽定新租賃合同。

7﹑合同簽定日起雙方不得反悔，否則視為違約，雙倍定金賠償。

8﹑本合同一式兩份，雙方各持一份，簽字生效，各具同樣法律效力。

9﹑補(bǔ)充內(nèi)容：

甲方簽章： 乙方簽章：

年 月 日 年 月 日

甲方:

乙方:

丙方:

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守:

第一條 甲方于xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為_(kāi)_平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為_(kāi)_________ 人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條 店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括)全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫__________整(小寫：__________元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。

第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 __________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。

第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方: 年 月 日

乙方: 年 月 日

丙方(簽字)年 月 日

第三篇：二手商鋪買賣合同范本

二手商鋪買賣合同范本

篇一:二手房屋買賣合同協(xié)議書(私人版)二手房屋買賣合同協(xié)議書 賣 方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 姓 名: 地 址: 聯(lián)系電話: 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 姓 名: 地 址: 聯(lián)系電話: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 房屋的基本情況: 層 戶,房屋結(jié)構(gòu)為 ,房產(chǎn)證登記面積平方米,房屋所有權(quán)證編號(hào):。第二條 價(jià)格: 元(大寫拾 萬(wàn)仟佰元整),(含附屬設(shè)施費(fèi)用);

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),雙方交易稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。第三條 付款方式: 乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)向甲方支付交首付款 萬(wàn)元()元(大寫 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

甲方房屋坐落于位于第

1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣(大寫 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整),余款第四條 房屋交付期限: 房屋合同由社區(qū)各位領(lǐng)導(dǎo)鑒證,交納稅費(fèi)2000元整,由乙方負(fù)責(zé)交納。第五條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。第六條 甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起______日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過(guò)______日,乙方每日按已付款的_____%收取違約金。

第十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第四篇：三層商鋪買賣協(xié)議

房 屋 買 賣 合 同

房屋買賣合同

賣方：嵩明楊林隆源商貿(mào)有限公司（簡(jiǎn)稱甲方）買方:（身份證號(hào)碼：）（簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組

織法》及其它有關(guān)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲方村民代表討論同意公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行出售，出售期限為長(zhǎng)期，乙方取得甲方三層商住樓套房屋所有權(quán)?，F(xiàn)雙方本著充分協(xié)商，平等自愿、公平公正的原則，現(xiàn)就甲方向乙方出售三層商住樓套房屋所有權(quán)事宜自愿達(dá)成如下合同條款，供甲乙雙方遵守執(zhí)行。

一、甲方經(jīng)本集體村民代表的討論同意，并報(bào)上級(jí)主管部門同

意，現(xiàn)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將上述房屋的所有權(quán)買給乙方并獲得價(jià)款；乙方自愿支付價(jià)款并獲得房屋所有權(quán)。

二、買賣房屋位于嵩明縣楊林鎮(zhèn)新村社區(qū)居委會(huì)孟李村居民小組

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)靠天創(chuàng)路框架結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積平方米。

三、房屋買賣價(jià)款：人民幣元（元整）。

四、付款方式：乙方必須于簽訂合同之日起三日內(nèi)一次性付清購(gòu)

房款給甲方。

五、甲方權(quán)利、義務(wù)：

1、按合同約定收取買賣價(jià)款。

2、保證無(wú)第三人對(duì)買賣房屋主張所有權(quán)。

3、保證買賣房屋未設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保。

4、承擔(dān)合同約定的權(quán)利、義務(wù)。

六、乙方權(quán)利、義務(wù)。

1、按合同約定支付買賣價(jià)款。

2、按合同約定取得買賣房屋的所有權(quán)。

3、承擔(dān)合同約定的權(quán)利、義務(wù)。

4、乙方必須服從新村居委會(huì)、孟李村小組及甲方的相關(guān)管

理規(guī)定。乙方每年應(yīng)向甲方繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)，清運(yùn)費(fèi)根

據(jù)垃圾產(chǎn)生量決定。

5、乙方所購(gòu)房屋后市場(chǎng)道路（樓梯口道路），屬集體所有，只能在2.5米范圍內(nèi)臨時(shí)停車，不允許堆放任何雜物。

七、移交前買賣房屋的債權(quán)、債務(wù)及法律責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)，移交后的債權(quán)、債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

八、本合同簽訂后，出售房屋所占土地仍屬甲方（集體所有），其出售房屋（建筑物）所有權(quán)屬乙方所有，如遇國(guó)家征用、拆遷，土地補(bǔ)償費(fèi)屬甲方（集體所有），房屋（建筑物及附屬物）補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。

九、甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后乙方所繳納的保證金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，其余尾款三日內(nèi)結(jié)清。如乙方反悔不要或是三日內(nèi)不結(jié)清所有購(gòu)房款，則對(duì)乙方所繳納的保證金甲方將不予退還，乙方所競(jìng)購(gòu)房屋甲方

（集體）收回，另行處置。

十、雙方應(yīng)認(rèn)真遵守履行，如果違反合同約定，違約方除應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款30%的違約責(zé)任外還應(yīng)賠償對(duì)方所有經(jīng)濟(jì)損失。（國(guó)家征用拆遷不承擔(dān)違約責(zé)任）

十一、由于自然災(zāi)害（地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)）國(guó)家政策等其他可抗力原因，以及其它不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或不能避免且不可克服的客觀情況。不能履行協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

十二、本合同履行中如果發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，若無(wú)法協(xié)商可在原告所在地法院訴訟解決。

十三、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鑒證機(jī)構(gòu)二份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字生效，即具有法律效力。

甲方：乙方：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

鑒證機(jī)構(gòu)：

年月日

附：甲、乙雙方身份證明復(fù)印件

第五篇：商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

現(xiàn)在很多商鋪都有轉(zhuǎn)讓，但其陷阱也多。防不勝防，希望各位朋友注意。就一下幾點(diǎn)說(shuō)明，望對(duì)轉(zhuǎn)鋪?zhàn)拥娜擞袔椭?/p>

1：但凡打鋪?zhàn)拥娜?，一般都是生意做不走的，?dāng)然也有例外，如果你要做生意，千萬(wàn)不要被老板說(shuō)這個(gè)鋪?zhàn)幽苜嵍嗌馘X而蒙蔽。如果你信了，也就掉進(jìn)陷阱一半了。當(dāng)然如果你是天才能將什么鋪?zhàn)佣寄芙?jīng)營(yíng)好，那就另當(dāng)別論。你一定要保持清醒的頭腦。

2：行業(yè)的選擇，現(xiàn)在各行各業(yè)都競(jìng)爭(zhēng)很激烈。所以行業(yè)一定要看好。最好還是選擇自己熟悉的行業(yè)，避免與政府打交道的行業(yè)，如果你政府有人，也可以做，就比如煙草行業(yè)，涉及政府部門很深。

3：不管什么行業(yè)，口岸是很重要的。尤其是小本行業(yè)，口岸更是要注意。也特別要注意假口岸的。這個(gè)就要看你自己眼光了。口岸的好壞就基本決定了你一大半的營(yíng)業(yè)額。

4：當(dāng)你接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候，一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚這個(gè)鋪?zhàn)拥闹魅耸钦l(shuí)，房屋產(chǎn)權(quán)是哪個(gè)的。房屋產(chǎn)權(quán)者是否允許賺讓。轉(zhuǎn)讓會(huì)不會(huì)收取什么費(fèi)用。如果要收取費(fèi)用，你自己的考慮好。

5：當(dāng)你要接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候，最好問(wèn)哈周圍的人，打聽(tīng)其鋪?zhàn)拥臓I(yíng)業(yè)情況，充分了解好后做決定。

6：轉(zhuǎn)讓的物質(zhì)一定好辨明真?zhèn)?。尤其是煙酒等貴重物品，一定要找個(gè)熟悉這個(gè)行業(yè)的人來(lái)辨明。如果不能辨明，另可不要。這個(gè)是非常重要的。

7：有些行業(yè)是不能轉(zhuǎn)讓的，比如說(shuō)煙草證，這個(gè)是不能轉(zhuǎn)讓的，如果合同出現(xiàn)包括煙草證轉(zhuǎn)讓等字樣，則是無(wú)效合同。不過(guò)這一點(diǎn)對(duì)你是有好處的。8：轉(zhuǎn)讓的時(shí)候應(yīng)該是三方，及房東，轉(zhuǎn)讓者，承租者。合同最好要到公證處去公證，以免產(chǎn)生糾紛。

9：房租，房屋租金是很重要的，一定要和房東談好，因?yàn)樽饨鸬亩嗌贈(zèng)Q定你利潤(rùn)的剩余多少。避免隨行就市，房租百分之10遞增的要求。因?yàn)檫@些都是對(duì)你不利因素。隨行就市的房租，相當(dāng)于房東卡住你的咽喉，他只會(huì)拿別人高的房租比的。遞增多少相當(dāng)于你在玩高利貸，尤其是隨著基數(shù)的增大，你遞增過(guò)后交的房租就越多。

10：如有自己不懂，最好咨詢律師。