第一篇：回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些-任

回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里的回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有很多，最重要的的是須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，最后，買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，最后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。

回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)中還需要重視產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：(1)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán);(2)經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買(mǎi)賣(mài)，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。

第二篇：回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

作者：裴凈凈 河南煥廷律師事務(wù)所

導(dǎo)讀：

由于回遷房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比商品房要便宜很多，因此有很多想方設(shè)法想去購(gòu)買(mǎi)回遷房。不過(guò)回遷房的購(gòu)買(mǎi)也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)一定要注意，下面是煥廷法律服務(wù)集團(tuán)小牛整理的回遷房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助！

一、什么是回遷房，回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

（一）什么是回遷房？

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買(mǎi)回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。

（二）回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意以下內(nèi)容：要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，最后，買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。

二、如何購(gòu)買(mǎi)回遷房？

只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。

另外，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

三、回遷房買(mǎi)賣(mài)的其他注意事項(xiàng)：

1.未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)??(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的??”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?zhuān)谟诜奖阈姓芾?，不屬于合同效力取締性?guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。

2.房屋交易稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的約定是否有效

自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本來(lái)應(yīng)由賣(mài)家來(lái)支付的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，卻通過(guò)約定轉(zhuǎn)嫁到了買(mǎi)家頭上，而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房交易市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。對(duì)于房屋交易雙方的該項(xiàng)約定是否合法有效呢?房屋交易雙方的這種約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雖然我國(guó)稅收管理方面的法律、法規(guī)對(duì)于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款，即對(duì)于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對(duì)人或第三人實(shí)際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國(guó)家利益，對(duì)其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。

值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

3.特別需要注意的問(wèn)題

上述幾點(diǎn)，一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中也會(huì)涉及，但對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”

回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。

當(dāng)前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣(mài)人先行交付，買(mǎi)受人已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買(mǎi)受人均未占有房屋，依法成立在先的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。

因此，出賣(mài)人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。

（2）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間

簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

（3）買(mǎi)方要留尾款

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。

（4）要求賣(mài)方的配偶簽名

實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

（5）盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字

因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話(huà)的方式和技巧，以免不快。

第三篇：回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

出賣(mài)人（甲方）

買(mǎi)受人（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，開(kāi)發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開(kāi)發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號(hào)，選擇房屋的樓層及位置。

3、根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價(jià)格為每平方米 元，具體房款按所購(gòu)的樓層及位置具體核算）。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購(gòu)買(mǎi)的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。

4、乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。

5、上述所指的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。

6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，甲方不得無(wú)故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。

7、如乙方不能與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購(gòu)房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

8、乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無(wú)故反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付 元的違約金。

10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無(wú)故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方 元的違約金。

10、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。

11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方

乙方

年月日

第四篇：回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

回遷房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方（出賣(mài)人）：姓名：___________身份證號(hào)碼：_____________________________________________ 住址（現(xiàn)住址）：__________________________________________________________________________ 代 理 人：姓名：___________身份證號(hào)碼：________________________________________ 住址（現(xiàn)住址）：__________________________________________________________________________ 乙方（買(mǎi)受人）：姓名：___________身份證號(hào)碼：_____________________________________________ 住址（現(xiàn)住址）：__________________________________________________________________________ 代 理 人：姓名：___________身份證號(hào)碼：________________________________________ 住址（現(xiàn)住址）：__________________________________________________________________________ 丙方（居間方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的和規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方住房事宜，訂立本合同。

第一條：甲方同意將坐落在_____________________________________________,房屋面積________㎡，閣樓面積________㎡，車(chē)庫(kù)面積________㎡，車(chē)位情況_______的房產(chǎn)出售給乙方，標(biāo)的房是動(dòng)遷安置房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房產(chǎn)），目前無(wú)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。乙方對(duì)該房產(chǎn)充分了解愿意購(gòu)買(mǎi)，甲方房產(chǎn)的附屬設(shè)施和裝潢情況如下：（詳見(jiàn)清單和照片）________________________________________________ ________________________________________________________________________________________。第二條：甲、乙雙方協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為（本合同價(jià)款皆為人民幣）____________元整，（大寫(xiě)）____________________元整。甲、乙雙方約定，該房產(chǎn)的維修基金余額，水、電、煤氣初裝費(fèi)（若有），有線(xiàn)電視初裝費(fèi)（若有）等費(fèi)用和裝潢、附屬設(shè)施、家具、電器已包含在總價(jià)款內(nèi)，不再另行結(jié)算。稅費(fèi)承擔(dān)方式定如下：_____________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________。第三條：乙方承諾購(gòu)房款支付方式為：______________________________________________________?！酰ìF(xiàn)金）□(住房公積金貸款)□(商業(yè)銀行貸款)□(住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款)若乙方需向銀行貸款，則應(yīng)準(zhǔn)備真實(shí)有效的貸款文件給銀行審核，如貸款不足則現(xiàn)金補(bǔ)足。

第四條：本次交易各流程時(shí)間和付款方式約定如下： 1，簽約時(shí)乙方向甲方支付定金________________元。

2，簽約后____年____月____日前乙方向甲方支付第二批款________________元。3，簽約后____年____月____日前乙方向甲方支付第三筆款________________元。甲方將該房產(chǎn)實(shí)際交

付給乙方，以實(shí)際交房確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。

4，甲、乙雙方于辦理好甲方房產(chǎn)證、土地證____日內(nèi)備齊所有資料，配合丙方到銀行(或公積金中心)申請(qǐng)貸款（若有），審貸通過(guò)后（如公積金為預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)）____日內(nèi)甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)支付甲方第四筆房款________________元。

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5，第五筆房款（銀行放貸）：________________元。

6，尾款：_______________________________________________________________________________。第五條：約定

1，由于該房產(chǎn)為回遷房性質(zhì)，需甲方辦理完房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，但并不影響買(mǎi)賣(mài)的性質(zhì)，本

合同在甲乙雙方簽字后立即生效，房產(chǎn)實(shí)際交付后，乙方享有對(duì)該房產(chǎn)的占有，使用，收益，處分的權(quán)利，即：乙方可以居住，對(duì)其裝修，出租，出借。經(jīng)甲方同意后，乙方可以將本協(xié)議的權(quán)利和

義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三方，在不降低甲、丙雙方利益標(biāo)準(zhǔn)的前提下，甲、丙二方必須同意。由此房產(chǎn)

所產(chǎn)生的利益均歸乙方所有，甲方不得干涉，屆時(shí)四方重新簽訂新的協(xié)議，甲方無(wú)條件配合乙方辦

理手續(xù)給第三方，不得索要簽字費(fèi)等一切附加費(fèi)用。

2，甲方聲明：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬真實(shí)且房產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議，本合同生效之日起若發(fā)

生與甲方有關(guān)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等概由甲方清理并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給己方造成的經(jīng)濟(jì)損失

由甲方賠償。

3，甲方領(lǐng)取自己的房產(chǎn)證和土地證所產(chǎn)生的稅費(fèi)由自己承擔(dān)。如日后甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證后，一方拖延過(guò)戶(hù)的，則甲、乙雙方在接到丙方正式通知后七個(gè)工作日內(nèi)共同辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，若

一方再次拖延不到交易中心過(guò)戶(hù)的，則確定其單方違約。

4，甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后丙方可直接負(fù)責(zé)掛網(wǎng)簽，不必再次征求甲、乙雙方書(shū)面同意意見(jiàn)。5，雙方交付房屋后，如甲方已交付該房產(chǎn)的維修基金，甲方將該房產(chǎn)的維修基金贈(zèng)送給乙方（物業(yè)管

理費(fèi)，裝修押金，衛(wèi)生費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)等待據(jù)實(shí)結(jié)算），第六條：甲乙雙方在辦理該房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)所需繳納的稅費(fèi)，按本合同約定方式繳納.任何一方不

得應(yīng)國(guó)家政策和稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方或居間方的利益。第七條：簽訂正式過(guò)戶(hù)合同前甲方將該房產(chǎn)房產(chǎn)證和土地證交于丙方代管以利辦理后續(xù)流程，在甲方收

取錢(qián)款后，如甲方單方違約，則房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證作為甲方承擔(dān)違約責(zé)任的擔(dān)保，由丙方留置 第八條：若產(chǎn)權(quán)人不到場(chǎng)，由代理人代其簽訂本合同，則代理人必須確保已征得產(chǎn)權(quán)人同意或出具真實(shí)

有效的委托書(shū)。若因代理人隱瞞實(shí)情或委托書(shū)無(wú)效，導(dǎo)致本合同不能履行則代理人必須承擔(dān)本合同之違約責(zé)任。第九條：本買(mǎi)賣(mài)合同丙方傭金共計(jì) 元，甲方承擔(dān) 元，乙方承擔(dān) 元，簽訂本合同時(shí)一次性付清。三方簽訂本合同后丙方居間工作即視為完成，甲乙雙方應(yīng)按約定足額支付丙方全部傭金，丙方應(yīng)義務(wù)為甲乙雙方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，包括貸款審批、過(guò)戶(hù)、辦理權(quán)證、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。如雙方因故解約，合同受益方向丙方支付，受益所得款的一半，作為丙方的實(shí)際勞務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的則違約方還應(yīng)向丙方支付總價(jià)款2%的傭金。第十條：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)違約責(zé)任

1，本合同生效后，各方應(yīng)誠(chéng)實(shí)履行，如有爭(zhēng)議協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向肥西縣人民法院提起訴訟。

如因合同糾紛訴訟至人民法院，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方其他合理支出費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)，律

師費(fèi)，交通費(fèi)，誤工費(fèi)，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)等等。）

2，甲乙丙三方簽訂合同后，如乙方中途違約，在丙方發(fā)出正式通知七天之后，乙方不作任何回復(fù)的，視為乙方單方違約，如甲方中途違約，在丙方發(fā)出正式通知七天之后，甲方不作任何回復(fù)，則視為

甲方單方違約，如甲方單方違約，甲方承擔(dān)雙倍返還定金的義務(wù)，若乙方已對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、添

置家具等甲方必須另行全款賠償。同時(shí)賠償本條約約定的違約金給乙方。如乙方違約乙方所付定金

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不退還，同時(shí)賠償本條約約定違約金給甲方。

3，甲乙雙方違約金約定如下：若有任何一方未按照本合同的約定按時(shí)履行自己的義務(wù)，則每逾期一日

向守約方支付總價(jià)款的萬(wàn)分之三作為違約金，預(yù)期超過(guò)20日守約方有權(quán)單方面解除合同，違約方向

守約方支付總價(jià)款20%的違約金。違約金的條款獨(dú)立發(fā)生法律效力。

第十一條：甲方義務(wù)

1，在政府、動(dòng)遷公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在接到通知的第一時(shí)間向政府、動(dòng)遷公司遞送辦

理房產(chǎn)證的材料，如甲方在政府動(dòng)、遷公司通知之后15個(gè)工作日還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦

房產(chǎn)證，甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證后，七天內(nèi)通知乙、丙兩方。甲方違反上述義務(wù)視為甲方單方

違約。

2，甲方保證今后有政府發(fā)放的可以辦理辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的交易兩證（房產(chǎn)證、土地證），該房產(chǎn)辦理房

產(chǎn)證時(shí)，如果甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的材料上加上其他任何人的名字，進(jìn)而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)

賣(mài)合同效力或影響到該房產(chǎn)如期順利過(guò)戶(hù)的，不論乙方要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同接受該房產(chǎn)，還是乙

方因甲違約不再接受該房產(chǎn)，甲方作為過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)全部締約過(guò)失責(zé)任或違約責(zé)任，甲方自愿承擔(dān)

本合同的第十條規(guī)定的違約責(zé)任。

3，甲方承諾實(shí)際交付前該房產(chǎn)的原有租戶(hù)的全部遷出（若有）。在該房產(chǎn)未交付給乙方前發(fā)生的物業(yè)

管理費(fèi)，水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，有線(xiàn)電視等費(fèi)用概由甲方承擔(dān)。如非因不可抗力和客觀不能，甲方未及

時(shí)交付給乙方房產(chǎn)，則按第十條規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任。

4，甲方保證在過(guò)渡期內(nèi)不將本人及任何家屬親友的戶(hù)口遷入該房產(chǎn)。如甲方在過(guò)渡期內(nèi)將本人及任何

家屬以及親友或者其他任何人的戶(hù)口遷入該房產(chǎn)，承諾三個(gè)工作日內(nèi)遷走。5，甲方承諾不在過(guò)渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣(mài)。

6，過(guò)渡期內(nèi)甲方若離婚、再婚或者其他婚變。甲方不得變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，可由繼承人或共有人繼續(xù)

履行合約過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7，過(guò)渡期內(nèi)房產(chǎn)證領(lǐng)發(fā)前，若甲方不幸遇難，在動(dòng)遷公司通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方繼承人或共有人仍

須按照本合同規(guī)定，再過(guò)戶(hù)給乙方。

第十二條：乙方義務(wù)

1，如因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同的約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，則按第十條規(guī)定的承擔(dān)

違約責(zé)任。

2，若乙方在過(guò)渡期內(nèi)不幸遇難，可直接過(guò)戶(hù)給乙方的法定繼承人。

3，在過(guò)渡期內(nèi)，如乙方有意外傷害后繼承人無(wú)民事行為能力可有乙方監(jiān)護(hù)人全權(quán)處理，第十三條：甲方的代理問(wèn)題

1，過(guò)渡期內(nèi)，若甲方不幸身故，無(wú)正常行為能力?？捎衫^承人或共有人全權(quán)處理。

2，甲方與共有人不得對(duì)該房產(chǎn)做任何本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分，問(wèn)題發(fā)生后，甲方對(duì)該房產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)的變更，則有全部責(zé)任義務(wù)。

3，本合同為甲方設(shè)定的全部義務(wù)由甲方或共有人全部承擔(dān)。在該房產(chǎn)交易限制期期滿(mǎn)后，甲方與共有

人履行甲方的全部義務(wù)，按期如約與乙方一起到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)給乙方。

4，甲方與共有人指定的法定人不得將該房產(chǎn)贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓給任何人，否則導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)給乙方，按本合同的第十條違約責(zé)任賠償。

5，甲方有一人意外傷害后，甲方的其他共有人為合法代理人。在本合同約定的交易有限期內(nèi)，代理買(mǎi)

賣(mài)事項(xiàng)，預(yù)計(jì)十五日不辦的，視為甲方違約。

第十四條：本合同如因發(fā)生人力不可抗因素導(dǎo)致無(wú)法履行，三方協(xié)商解約，均不承擔(dān)違約責(zé)任，國(guó)家稅

費(fèi)、銀行利率等因素不影響合同完全無(wú)法履行，不算作不可抗力，雙方均不得要求解約。

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第十五條：本合同一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份。經(jīng)三方簽字后生效。

第十六條：補(bǔ)充約定：_____________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十七條：約定沖突：本合同空白處填寫(xiě)文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫(xiě)文字與鉛印文字相

沖突，以填寫(xiě)文字為證，若填寫(xiě)或修改文字增加丙方義務(wù)或責(zé)任的，則需經(jīng)丙方加蓋公章或合同專(zhuān)用章方可生效。甲方（簽章）: 乙方(簽章): 電話(huà): 電話(huà): 代理人(簽章): 丙方: 地址: 經(jīng)辦人: 電話(huà):

代理人(簽章): 傳真:

店經(jīng)理聯(lián)系方式:

簽訂時(shí)間： 月日

年 / 4

第五篇：回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方： 身份證號(hào)碼： 電話(huà)：

乙方： 身份證號(hào)碼： 電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本協(xié)議。

1、協(xié)議交易房產(chǎn)

1.1 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_________市_________區(qū)________________________的房產(chǎn)。

1.2 房屋建筑面積為_(kāi)_________m2（平方米），使用面積為_(kāi)________m2（平方米）。1.3 本協(xié)議交易房屋為回遷房，其他信息以附件中甲方提供的回遷協(xié)議為準(zhǔn)，雙方經(jīng)核對(duì)無(wú)誤，并無(wú)補(bǔ)充、修改或異議。

2、交易價(jià)格

2.1 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_____拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

2.2 上述價(jià)款為乙方需支付的全部款項(xiàng)，其他與本協(xié)議中房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的任何費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，包括（但不限于）稅費(fèi)、更名手續(xù)費(fèi)。

3、支付方式

3.1 乙方應(yīng)在甲方交付房屋后_______________個(gè)工作日/自然日/自然月內(nèi)，支付首付款。3.2 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)_____拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整給甲方，剩余房款申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

3.3 如乙方因自身原因未獲得銀行貸款，則雙方可經(jīng)協(xié)商采取以下方式解決：(1)乙方繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，直至貸款批準(zhǔn)；或，(2)如乙方在__________內(nèi)仍無(wú)法獲得貸款，則雙方可以在協(xié)商一致的情況下終止協(xié)議，乙方按原狀歸還房屋，甲方退還乙方已支付款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.4 在甲方獲得房屋所有權(quán)證，并完成將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（即將房屋所有權(quán)人變更為乙方或乙方指定個(gè)人）后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______元整。

4、雙方權(quán)利義務(wù)

4.1 甲方保證其有足夠的資格、權(quán)利完成本協(xié)議所涉及的交易；

4.2 甲方在本協(xié)議簽訂后________-個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用，確保該房屋交付前產(chǎn)生的全部費(fèi)用均已結(jié)清，并應(yīng)盡量保證房屋整潔，經(jīng)雙方驗(yàn)收確認(rèn)；

4.3 甲方保證交付乙方的房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵，房屋上沒(méi)有任何第三方的抵押、擔(dān)保或其他任何形式的物權(quán)、債權(quán)；

4.4 甲方保證在本協(xié)議交易最終完成前，即甲方將房屋所有權(quán)人變更為乙方或乙方指定個(gè)人前，將房屋所有權(quán)人的全部權(quán)利交由乙方行使，甲方不對(duì)房屋行使任何房屋所有權(quán)人權(quán)利，包括（但不限于）設(shè)立買(mǎi)賣(mài)、擔(dān)保及其他處分；

4.5 甲方在獲得房屋所有權(quán)后應(yīng)及時(shí)通知乙方，并負(fù)責(zé)在其獲得房屋所有權(quán)后及時(shí)將房屋所有權(quán)人變更為乙方或乙方指定個(gè)人； 4.6 甲方承擔(dān)本協(xié)議交易產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

4.6 乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)、足額支付價(jià)款； 4.7 乙方應(yīng)配合甲方及時(shí)完成房屋所有權(quán)變更。

5、違約責(zé)任

5.1 如因任何原因，包括（但不限于）回遷房協(xié)議無(wú)效、甲方無(wú)權(quán)單方處分房屋，造成甲方無(wú)權(quán)進(jìn)行本協(xié)議交易，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，并對(duì)乙方因此承受的損失進(jìn)行賠償；

5.2 在本協(xié)議交易最終完成前，即甲方將房屋所有權(quán)人變更為乙方或乙方指定個(gè)人前，如果房屋出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵、法律糾紛或其他導(dǎo)致乙方最終無(wú)法成為房屋所有權(quán)人的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決，保證乙方不受上述糾紛影響，并對(duì)乙方因此承受的損失進(jìn)行賠償；如不能解決，甲方應(yīng)退還乙方全部已支付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，并對(duì)乙方因此承受的損失進(jìn)行賠償。但上述瑕疵及情況是由乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外；

5.3 乙方全部支付義務(wù)限于本協(xié)議第2條中的價(jià)款。其他任何因本協(xié)議交易或甲方原因造成的費(fèi)用，均由甲方負(fù)責(zé)。如乙方先行墊付，有權(quán)請(qǐng)求甲方足額補(bǔ)償。如對(duì)乙方造成任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.4 如甲方在獲得房屋所有權(quán)后，在合理期限內(nèi)，不及時(shí)通知乙方，故意隱瞞獲得房屋所有權(quán)事實(shí)，或其他故意隱瞞真實(shí)情況，在乙方發(fā)現(xiàn)并通知甲方后，甲方應(yīng)立即履行其義務(wù)，并對(duì)乙方因此承受的任何損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)全部因此產(chǎn)生的任何行政、法律責(zé)任。

6、不可抗力

6.1 “不可抗力”是指協(xié)議雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)或即使預(yù)見(jiàn)亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其它類(lèi)似事件。

6.2 如果出現(xiàn)不可抗力，雙方在本協(xié)議中的義務(wù)在不可抗力影響范圍及其持續(xù)期間內(nèi)將中止履行。合作期限可根據(jù)中止的期限而作相應(yīng)延長(zhǎng)，但須雙方協(xié)商一致。任何一方均不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。

6.3 聲稱(chēng)遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后不遲于十五(15)工作日通知另一方，并隨附經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)的不可抗力書(shū)面證明，且應(yīng)盡可能減少不可抗力所產(chǎn)生之損害。

7、爭(zhēng)議解決

7.1 本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律；

7.2 如雙方產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)法解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

8、協(xié)議解除

8.1 本協(xié)議經(jīng)雙方友好協(xié)商，在雙方意思真實(shí)有效的情況下，可以通過(guò)書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議或其他書(shū)面形式由雙方協(xié)議解除。

8.2 如協(xié)議簽訂后，甲方在________個(gè)工作日/自然日/自然月內(nèi)仍未向乙方交付房屋，則乙方有權(quán)通過(guò)書(shū)面通知形式通知甲方解除協(xié)議，協(xié)議自書(shū)面通知送達(dá)甲方時(shí)解除。

8.3 如如甲方在獲得房屋所有權(quán)后，在合理期限內(nèi)，不及時(shí)通知乙方，故意隱瞞獲得房屋所有權(quán)事實(shí)，或其他故意隱瞞真實(shí)情況，在乙方發(fā)現(xiàn)并通知甲方后，甲方在________個(gè)工作日/自然日/自然月內(nèi)，仍不履行其義務(wù)，乙方有權(quán)通過(guò)書(shū)面通知形式通知甲方解除協(xié)議，協(xié)議自書(shū)面通知送達(dá)甲方時(shí)解除。因此對(duì)乙方造成的全部行政、法律責(zé)任以及經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方承擔(dān)。

9、其他事項(xiàng)

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：

年

月

乙方簽字： 日

****年**月**日