第一篇：二手房買賣合同(公積金貸款)

二手房買賣合同

賣方：(甲方)___ ___ 身份證號(hào)碼：_________ 共有人：___________ 身份證號(hào)碼：_________

買方：(乙方)___ ___ 身份證號(hào)碼：__________ 共有人：_____ ____ 身份證號(hào)碼：___________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_104.7_平方米。（詳見房屋權(quán)證 號(hào)）。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣 34 萬元整（大寫： 叁拾肆 萬元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 10.2 萬元整（大寫： 拾點(diǎn)貳 萬元整），作為購房首付款。

第三條 付款時(shí)間與辦法： 甲乙雙方同意以公積金貸款方式支付剩余房款，剩余房款人民幣 23.8 萬元整（大寫： 貳拾叁點(diǎn)捌 萬元整）申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在銀行放款當(dāng)日將不足數(shù)額付款給甲方）。按照一般程序權(quán)籍調(diào)查、房產(chǎn)證過戶、申請(qǐng)公積金及銀行放貸約需要3個(gè)月時(shí)間，特殊情況，如節(jié)假日等客觀因素，時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。

第四條 稅費(fèi)分擔(dān)： 經(jīng)雙方協(xié)商，過戶交易產(chǎn)生的契稅由 乙 方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由 乙 方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由 甲 方承擔(dān)，公證費(fèi)、房產(chǎn)證公本費(fèi)等由 乙 方承擔(dān)。第五條 甲方應(yīng)保證交易的房產(chǎn)證件齊全，無抵押、無產(chǎn)權(quán)糾紛及其它糾紛等，并應(yīng)于收到乙方首付房款_當(dāng)日_將交易的房產(chǎn)（包括樓下東面第6個(gè)儲(chǔ)物間、房?jī)?nèi)現(xiàn)有家具家電等）全部交付給乙方所有，并應(yīng)在 交房當(dāng)日 將水電、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清。

第六條 違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)及早書面通知甲方，甲方應(yīng)在 十日內(nèi) 將乙方的已付款不記利息返還給乙方，乙方需將房產(chǎn)使用費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)支付給甲方。若甲方中途違約，應(yīng)及早書面通知乙方，乙方應(yīng)在 十日內(nèi) 將原房產(chǎn)歸還甲方，而不必支付房產(chǎn)使用費(fèi)給甲方。第七條 本合同一式四份。甲乙雙方各二份。

第八條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方可通過協(xié)商方式解決。

第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

第十條 其他事項(xiàng)：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后立即申請(qǐng)公積金貸款，不得無故拖延。交易過程中所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。

賣方(甲方)：

買方(乙方)： 電 話：

電 話： 共有人：

共有人：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

第二篇：二手房買賣合同(公積金貸款)

世紀(jì)佳源

上饒市世紀(jì)佳源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

二手房買賣合同

賣方：(甲方)______________ 身份證號(hào)碼：____________________________ 買方：(乙方)______________ 身份證號(hào)碼：____________________________ 丙方：上饒市世紀(jì)佳源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在上饒市信州區(qū) 擁有的房產(chǎn)，建筑面積為______平方米。（詳見房屋權(quán)證第_________________號(hào)）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：人民幣￥： 元整（大寫：___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥： __________元整，作為購房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣￥____________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

地址 / 上饒市信州區(qū)東門路中段11號(hào)商鋪 334000 電話 / 0793-8168119 手機(jī)/ *** 世紀(jì)佳源

上饒市世紀(jì)佳源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商，過戶交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅______方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由 ______方承擔(dān)，及公證費(fèi)，交易綜合管理費(fèi)，房產(chǎn)證公本費(fèi)用由______方承擔(dān)。

丙方向甲方、乙方收取成交價(jià)格1%作為中介服務(wù)費(fèi)

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。

第六條 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

第九條 雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù)，不得無故推延時(shí)間，待公積金銀行部門放款至乙方帳戶，乙方應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶，所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。賣方(甲方)：______________

買方(乙方)：______________ 電

話：__________________

電

話：____________________

丙方(蓋章)經(jīng) 辦 人（簽字）：_ __________ 電

話：_________________

日期：_______年____月____日

地址 / 上饒市信州區(qū)東門路中段11號(hào)商鋪 334000 電話 / 0793-8168119 手機(jī)/ ***

第三篇：二手房買賣合同(公積金貸款)

二手房買賣合同

甲方(賣方)：______________身份證件號(hào)碼：_____________________ 乙方(買方)：______________身份證件號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1.甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于_ _，該房屋所在樓層為地面以上第_ 層，建筑面積為_平方米；套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米；

2.該房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_ _;國(guó)有土地使用權(quán)以 方式獲得，土地使用權(quán)證號(hào)為：_ _。

3.房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

第二條 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái) _元整(大寫：_)。乙方于簽訂合同當(dāng)日向甲方支付購房定金人民幣_(tái) 元整(大寫)；定金計(jì)入房款總額，并沖抵房款。

第三條 甲、乙雙方商定，甲方同意乙方以公積金貸款的方式付款： 1.因該房屋甲方需辦理結(jié)清銀行欠款手續(xù)，甲、乙雙方約定經(jīng)銀行同意結(jié)清貸款當(dāng)日，由乙方將第一筆購房款(含定金)人民幣 元整（）轉(zhuǎn)入該房屋的專用扣款賬戶用于結(jié)清該房屋貸款。

2.剩余購房款人民幣 元整（大寫）由乙方向公積金管理處申請(qǐng)公積金貸款，放款后三日內(nèi)由乙方直接轉(zhuǎn)付給甲方。

第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 1.經(jīng)甲、乙雙方同意，自本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)于 年 月 日前共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；按照國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的房屋過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前協(xié)助乙方辦妥該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記。如因甲方延誤，乙方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過2個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

3.甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過3個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

第五條 甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋過戶到乙方名下后10日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1.甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件二中所列物品；

2.移交該房屋房門鑰匙； 3.辦理房屋專項(xiàng)維修資金的過戶； 4.本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾：

1.甲方保證其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。

2.甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。

3.甲方保證本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、扣押、凍結(jié)、追繳、抵押、共有人反對(duì)（如有）等情況，保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

4.甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

5.甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件二的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第七條 甲方違約責(zé)任：

1.除不可抗力外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過3個(gè)月時(shí)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。

2.如果甲方有其他嚴(yán)重違約行為的，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金，同時(shí)，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。

第八條 乙方違約責(zé)任：

1.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

2.如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。

第九條 在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，甲、乙雙方均應(yīng)及時(shí)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不得借故拖延。登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第十條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十一條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

1.甲方應(yīng)交房當(dāng)日繳清自交房當(dāng)日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信網(wǎng)絡(luò)、通訊等由甲方產(chǎn)生的費(fèi)用；由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關(guān)；

2.甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)；

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)；

5.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)；

6.甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單（附件二）。

第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十三條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以以訴訟形式由人民法院解決。

第十四條 本合同一式叁份，甲、乙方各執(zhí)壹份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)壹份，均具有相同的法律效力。

第十五條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

聯(lián) 系 電 話：

聯(lián) 系 電 話：

年 月 日 年 月 日 附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、身份證等復(fù)印件 附件二：房屋及附屬設(shè)施清單

第四篇：二手房公積金貸款流程

長(zhǎng)春市二手房公積金貸款實(shí)操流程

以下流程為本人進(jìn)行個(gè)人公積金貸款購房時(shí)的實(shí)際經(jīng)過，僅供個(gè)人有需要用公積金代款購房，還想節(jié)省中介費(fèi)用的同仁，共同參考、借鑒。

1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議，賣房人方同意購房人進(jìn)行公積代款后，購房人到長(zhǎng)春市住房公積金朝陽分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對(duì)面建行二樓）進(jìn)行備件咨詢。

2、公積金備案審核所需要件：

咨詢時(shí)，備件窗口工作人員會(huì)要求你提供如下備案要件：

一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；

二、產(chǎn)權(quán)證原件和（復(fù)印件二份）；

三、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證（買方提供）；

四、個(gè)人信用報(bào)告（夫妻雙方都要提供）；

五、單身證明（未婚和離婚的提供）；

六、工資對(duì)賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；

七、借款人年齡不得超過男60女55；

八、面積在144平米以上的開據(jù)夫妻無房證明；

以上要件說明如下：

一、第一個(gè)要件：公積金繳存證明，窗口會(huì)給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關(guān)鍵是工資收入項(xiàng)要符合你所代款的金額即可。

二、第二個(gè)要件：是房東提供所購房的產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件。

三、第三個(gè)要件：買方提供原件即可。

四、第四個(gè)要件：個(gè)人信用報(bào)告到人民廣場(chǎng)金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。

五、第五個(gè)要件：主要是針對(duì)單身人士的。

六、第六個(gè)要件：

⑴工資對(duì)賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；

⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務(wù)大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會(huì)給你一個(gè)申請(qǐng)打印個(gè)稅的申請(qǐng)表，加上你到單位給你打一個(gè)繳稅證明，倆一起到單位轄區(qū)的地稅所找專管員蓋個(gè)章，然后拿到大廳窗口就能打了。

當(dāng)然，若貸款人工資要是沒有超過起征點(diǎn)（現(xiàn)為3000元），就不用完稅了。

⑶工資銀行卡：借款人提供一個(gè)復(fù)印件就行，一般不看。

3、備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)有評(píng)估公司給你打電話（在審件時(shí)留的聯(lián)系電話），看房，做預(yù)評(píng)。（在做評(píng)估時(shí)，你要根據(jù)你所貸款額和評(píng)估人員講，因?yàn)槎址恐辉试S貸款40%。）如果在三個(gè)工作日內(nèi)沒有給你打電話，你就要到該樓的四樓個(gè)貸科去詢問原因。

4、取預(yù)評(píng)：評(píng)估公司評(píng)完后，三個(gè)工作日后到該樓四樓個(gè)貸科取預(yù)評(píng)結(jié)果。

5、申請(qǐng)貸款、更名過戶

到此為止，就可以到銀行申請(qǐng)貸款了。到同志街與東朝陽路交匯的長(zhǎng)春市公積金中心二樓，購房人可以選擇一個(gè)銀行進(jìn)行貸款，買賣雙方夫妻全部到場(chǎng)，提供雙方的各項(xiàng)證件（身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證），審核無誤后，銀行會(huì)給你一份合同書、一份資金托管協(xié)議、一份貸款申請(qǐng)表。你按要求填寫就Ok。完成后，雙方就可以到大經(jīng)路二手房交易中心辦理更名過戶手續(xù)了。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個(gè)工作日后就可以取出新證（買方名字）。（在取新證的當(dāng)天要多帶點(diǎn)兒錢，因?yàn)楫?dāng)天要交相關(guān)過戶費(fèi)用及稅費(fèi)）

6、取證

四個(gè)工作日后，拿著過戶時(shí)領(lǐng)證單，到大經(jīng)路二手房交易中心三樓稅務(wù)窗口，要一個(gè)號(hào)，讓你到相

應(yīng)的窗口辦理稅金核定。（要號(hào)時(shí)會(huì)讓你提供要購買房屋上手交易時(shí)的完稅證明，就是一個(gè)桔黃色的稅票。要是賣方?jīng)]有的話就要到房產(chǎn)檔案館調(diào)檔（需賣方調(diào)），檔案里有。）核定完稅金后，到稅務(wù)窗口交稅，完成后再到里面窗口交一個(gè)房屋所有權(quán)登記手續(xù)費(fèi)，（就是二手房交易中心要收的手續(xù)費(fèi)）這樣拿著發(fā)票就可以到取證窗口取新證了。（特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：

1、賣方稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證不超5年：營(yíng)業(yè)稅按交易額的5.5%繳納，個(gè)稅按交易額的：1%，產(chǎn)權(quán)證要是超過5年，個(gè)稅有減免。

2、買方稅費(fèi)：買方是否為首套房，首套稅金按交易額的1.5%，二套為：交易額的3%）

7、取評(píng)估報(bào)告

現(xiàn)在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評(píng)估有限公司（公積金中心指定的評(píng)估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國(guó)際商務(wù)中心B座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評(píng)估報(bào)告了，就是上次進(jìn)行預(yù)評(píng)的單位。取報(bào)告時(shí)要交相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，房屋總評(píng)估價(jià)的3‰。一般當(dāng)天能取。

8、到銀行交件

購房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件都要有。交完件后，銀行會(huì)把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會(huì)給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長(zhǎng)春市住房公積金朝陽分中心四樓個(gè)貸科交件。

9、面談：交完件后大約在十個(gè)工作日內(nèi)公積金個(gè)貸科會(huì)給你打電話進(jìn)行面談筆錄，夫妻雙方到場(chǎng)，帶戶口本、身份證、結(jié)婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。

10、房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理：貸款行會(huì)進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)審批，完成后大約會(huì)在4到6個(gè)工作日給你打電話，到長(zhǎng)春市二手房交易中心（大經(jīng)路與平治街交匯103中學(xué)對(duì)面），一樓大廳與銀行的專管員一起進(jìn)行房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理，（買方夫妻雙方帶好身份證、結(jié)婚證、戶口本原件），辦理完成后，6個(gè)工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項(xiàng)權(quán)證。

11、放款：取它項(xiàng)權(quán)證要交72元手續(xù)費(fèi)，取完他項(xiàng)權(quán)證，原有產(chǎn)權(quán)證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)，在7個(gè)工作日內(nèi)，銀行會(huì)放款給賣方，將剩余的房款補(bǔ)齊。

至此，公積金個(gè)人辦理貸款手續(xù)已全部結(jié)束。在辦理過程中如有特殊情況需特殊對(duì)待，不能一概而論。

第五篇：二手房公積金貸款流程

二手房公積金貸款流程

第一步貸款咨詢

借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請(qǐng)

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；

3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；

4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；

5、《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；

6、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》；

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步交易過戶

房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

第六步抵押登記、銀行復(fù)審

由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第七步管理中心終審、貸款發(fā)放

管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。