第一篇：外地人在上海買房居住證或積分退稅經(jīng)驗總結(jié)

上海寶山區(qū)房產(chǎn)稅居住證／積分退稅經(jīng)驗總結(jié)

對于眾多外地小白來說，依據(jù)現(xiàn)有房產(chǎn)稅政策如果你在上海擁有唯一房產(chǎn)并且滿足居住證連續(xù)3年／標準積分，就可以辦理退稅了！各個區(qū)房產(chǎn)退稅流程不盡相同.本人親身經(jīng)歷在寶山房產(chǎn)交易中心流程,期間也走了不少彎路,本文把真實經(jīng)歷分享給類似情況的人,為大家少彎路，縮短時間。

注意事項：

1.寶山房產(chǎn)交易中心審?fù)硕惞ぷ鲿r間：周一至周日上午8:30--11:00，下午12:45--16:30（預(yù)檢時間為16:00止）；

2.2016年4月起，交易中心5樓增加預(yù)檢環(huán)節(jié)，這也是需要大量時間精力排隊的環(huán)節(jié)（排隊人超級多，附圖）。

3.外地戶口辦理退稅條件是：在滬唯一房產(chǎn)，居住證連續(xù)滿3年或達標準分值，退稅日期以居住證最初辦理日期為準（也就是如果你的居住證辦理日期在你買房之前，那么房產(chǎn)稅全都可以退給你）4.帶齊資料，避免重復(fù)跑路。

流程：

第一步，帶好身份證，房產(chǎn)證原件復(fù)印件，至五樓走廊排隊取“房產(chǎn)稅重新認定”的號，五樓辦稅大廳等待叫號領(lǐng)取“房產(chǎn)稅重新認定申請表”。

第二步，帶好房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件和第一步中領(lǐng)的表，去五樓預(yù)檢大廳排隊，領(lǐng)到預(yù)檢號碼去四樓等叫號，提交“房產(chǎn)稅重新認定申請表”，領(lǐng)取“查詢房產(chǎn)稅收件收據(jù)”；

第三步，五個工作日后至四樓32號窗口憑產(chǎn)權(quán)人身份證和“查詢房產(chǎn)稅收件收據(jù)”領(lǐng)取“名下房產(chǎn)重新認定結(jié)果”。

第四步，帶“查詢結(jié)果”去5樓辦稅大廳排隊取號，辦理房產(chǎn)稅變更，拿到變更結(jié)果，查看是否需要補齊相關(guān)房產(chǎn)稅，若需要，在5樓繳稅窗口即可辦理。

第五步，去四樓27號窗口提交退稅材料（產(chǎn)權(quán)人身份證，上海市的農(nóng)業(yè)銀行卡，居住證／積分通知書，房產(chǎn)證，原件復(fù)印件及完稅證明）。經(jīng)驗總結(jié)： 第一步和第二步由于排隊的人超多，建議可以分兩批同時排隊，以縮短時間；（我就是應(yīng)為沒有搞清楚流程，排好了第一個隊再去排第二個隊，離他們下班已經(jīng)沒多少時間了??）

2.辦理退稅業(yè)務(wù)需產(chǎn)權(quán)人親自到場，寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心并未要求產(chǎn)權(quán)人全部到，我辦的時候就一個人帶好所以材料過去的；

3.關(guān)于居住證是否要簽注記錄，網(wǎng)上有人說需要有，我也糾結(jié)了好久，結(jié)果人家也是不需要的；

至此，等待大約半年時間退稅到賬就大功告成了！1.

第二篇：上海居住證或積分退稅經(jīng)驗總結(jié)

上海居住證／積分退稅經(jīng)驗總結(jié)

快吐血了!本篇文章多次提交都被拒,不知道為什么^ 對于眾多外地小白來說，依據(jù)現(xiàn)有房產(chǎn)稅政策如果你在上海擁有唯一房產(chǎn)并且滿足居住證連續(xù)3年／標準積分，就可以辦理退稅了！各個區(qū)房產(chǎn)退稅流程不盡相同.本人親身經(jīng)歷在寶山房產(chǎn)交易中心流程,期間也走了不少彎路,本文把真實經(jīng)歷分享給類似情況的人,為大家少彎路，縮短時間。

注意事項：

1.寶山房產(chǎn)交易中心審?fù)硕惞ぷ鲿r間：周一至周日上午8:30--11:00，下午12:45--16:30（預(yù)檢時間為16:00止）；

2.2016年4月起，交易中心5樓增加預(yù)檢環(huán)節(jié)，這也是需要大量時間精力排隊的環(huán)節(jié)（排隊人超級多，附圖）。

3.外地戶口辦理退稅條件是：在滬唯一房產(chǎn)，居住證連續(xù)滿3年或達標準分值，退稅日期以居住證最初辦理日期為準（也就是如果你的居住證辦理日期在你買房之前，那么房產(chǎn)稅全都可以退給你）4.帶齊資料，避免重復(fù)跑路。

流程：

第一步，帶好身份證，房產(chǎn)證原件復(fù)印件，至五樓走廊排隊取“房產(chǎn)稅重新認定”的號，五樓辦稅大廳等待叫號領(lǐng)取“房產(chǎn)稅重新認定申請表”。

第二步，帶好房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件和第一步中領(lǐng)的表，去五樓預(yù)檢大廳排隊，領(lǐng)到預(yù)檢號碼去四樓等叫號，提交“房產(chǎn)稅重新認定申請表”，領(lǐng)取“查詢房產(chǎn)稅收件收據(jù)”；

第三步，五個工作日后至四樓32號窗口憑產(chǎn)權(quán)人身份證和“查詢房產(chǎn)稅收件收據(jù)”領(lǐng)取“名下房產(chǎn)重新認定結(jié)果”。

第四步，帶“查詢結(jié)果”去5樓辦稅大廳排隊取號，辦理房產(chǎn)稅變更，拿到變更結(jié)果，查看是否需要補齊相關(guān)房產(chǎn)稅，若需要，在5樓繳稅窗口即可辦理。

第五步，去四樓27號窗口提交退稅材料（產(chǎn)權(quán)人身份證，上海市的農(nóng)業(yè)銀行卡，居住證／積分通知書，房產(chǎn)證，原件復(fù)印件及完稅證明）。經(jīng)驗總結(jié)：

1.第一步和第二步由于排隊的人超多，建議可以分兩批同時排隊，以縮短時間；（我就是應(yīng)為沒有搞清楚流程，排好了第一個隊再去排第二個隊，離他們下班已經(jīng)沒多少時間了??）

2.辦理退稅業(yè)務(wù)需產(chǎn)權(quán)人親自到場，寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心并未要求產(chǎn)權(quán)人全部到，我辦的時候就一個人帶好所以材料過去的；

3.關(guān)于居住證是否要簽注記錄，網(wǎng)上有人說需要有，我也糾結(jié)了好久，結(jié)果人家也是不需要的；

至此，等待大約半年時間退稅到賬就大功告成了！

第三篇：外地人在上海買房注意事項

外地人在上海買房貸款政策

一、首先戶口是外地的話是沒有購房資格的，沒有正規(guī)稅單是不能買房的，補稅單交易

中心不認可，不予過戶，建議先咨詢交易中心，看看自己有沒有購房資格，然后再考慮貸款問題。

二、“滬七條”要求嚴格執(zhí)行限購政策，調(diào)整了外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保

費的年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在該市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在該市累計繳納2年以上。

三、2010年10月7日上海房地產(chǎn)新政細則 ········

各商業(yè)銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

各商業(yè)銀行要認真執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房?！ぁぁぁぁぁぁぁ?/p>

本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。自本意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房）。嚴格執(zhí)行國家關(guān)于境外機構(gòu)和個人購房管理的規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

········ 綜上所述：

1、外地居民只能購一套，要貸款需提供前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

四、首先先確定你有沒有購買資格!你在上海有工作嗎?有個人納稅證明或是公司有幫

你交城鎮(zhèn)綜合保險(一般得綜合保險不算)?

如果有，那么只要你上海沒有房子，那就可以買房貸款了，提供銀行流水，收入證明是關(guān)鍵，只要你能提供，就可以貸!至于貸多少，就看你的資信，所購房子的房齡以及你自己的年齡了!如果你不能提供，那就只有找貸款公司幫你包裝了，他們是一條龍的，只是收費不低，而且不保證一定成功!

大致的流程:1.簽定買賣合同 2.提供材料申請貸款 3.簽定貸款合同 4.一旦獲批，房子就可以交易過戶了

第四篇：上海居住證滿3年或積分滿120分房產(chǎn)稅退稅流程 2014年

上海居住證滿3年或積分滿120分房產(chǎn)稅退稅流程2014年

居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年，或者居住證積分滿120分可以申請退還自居住證最早簽發(fā)日期起至今所交房產(chǎn)稅。需要保留所有繳款書，在網(wǎng)上繳費的，可以去7號窗口換正式的繳款書。次流程適用于浦東德平路房產(chǎn)交易所。

具體流程：（最好上午去，免得時間不夠再跑一趟）1、2樓拿號，重新認定房產(chǎn)稅，所需材料見下圖：注意：重新認定房產(chǎn)稅免稅的條件是：非上海戶籍的，在滬唯一一套住房（外省市的房產(chǎn)不管），需要夫妻雙方到場，離婚的一個人到場就行。

多嘴說一句，上海戶籍的尤其是最近拆遷的、換大房子的，如果需要繳納房產(chǎn)稅，那如果賣出去一套可以去申請重新認定房產(chǎn)稅，這樣房產(chǎn)稅繳納的少。免稅面積為房主和其同主人所有名下房產(chǎn)加起來，一人60平。（同住人除幼兒以外，都需要本人到場，夫妻雙方都要去，如果同住人里包括父母的，父母也要去，同住人所有身份證，戶口本或者戶籍證明資料都需要。）

、拿2樓給的查詢單，去1樓拿號，查詢家庭名下房產(chǎn)，包括夫妻子女。所需材料見上圖手寫體，離婚的要離婚證，均需要原件和復(fù)印件。收了材料拿一份告知單，就可以回去等了。

3、認證完房產(chǎn)稅，拿告知單去領(lǐng)重新認證的房產(chǎn)稅通知書和名下房產(chǎn)查詢結(jié)果，并去房產(chǎn)交易中心對面的復(fù)印店復(fù)印兩份（一元一張），再拿以下圖片所示2份材料，去2樓退稅窗口（36號查詢窗口隔壁，2樓拿號窗口左邊）申請退稅。

（注意：

1、繳款書應(yīng)該包含所有應(yīng)該退稅的各年份繳款書。遺失的話，最好第一次去交易中心的時候就咨詢一下7號窗口能不能補。

2、居住證簽發(fā)起始時間證明，去居住證所簽發(fā)的派出所外來人口管理處申請。要寫“居住證最早簽發(fā)的時間”，按這個時間來退稅的。）

第五篇：上海居住證積分申請表

上海居住證積分申請表模板_填寫注意事項

當(dāng)申請上海居住證積分人員的單位根據(jù)《上海居住證積分辦理用人單位注冊登記須知》注冊和當(dāng)?shù)厝瞬胖行膶徍送ㄟ^后，方可為公司員工申請上海居住證積分；（申請表模板下載地址： http://wenku.baidu.com/org/view?org=shzhiyingedu）

持有上海居住證人員通過上海居住證積分模擬打分120分后，即可在網(wǎng)上注冊賬號并填寫上海居住證積分申請表，注冊時獲得的個人賬戶和密碼要妥善保留，這是持證人后續(xù)申請積分和查詢的重要信息。

上海居住證積分申請表承諾授權(quán)說明： 一.用人單位承諾及授權(quán)

1、用人單位應(yīng)當(dāng)理解上海市居住證積分管理相關(guān)規(guī)定，保證提交的上海居住證積分申請表的內(nèi)容及全部書面材料屬實。

2、用人單位積極無條件配合人力資源社會保障部門對公司的相關(guān)信息進行審查。如果發(fā)現(xiàn)任何虛假或偽造，愿意承擔(dān)一切后果，公司被納入誠信黑名單，永久失去上海居住證積分申請資格。

二.申請人承諾及授權(quán)

1、申請人了解上海市居住證積分管理相關(guān)規(guī)定，保證提交的上海居住證積分申請表內(nèi)容及全部書面材料屬實。

2、申請者本人按照相關(guān)規(guī)定積極配合人才中心老師，如發(fā)現(xiàn)有任何虛假或偽造，已辦理好的上海居住證積分予以注銷，不得享受相關(guān)福利，被計入個人誠信黑名單。

上海居住證積分申請表填寫注意事項：

1.如實按照上海居住證積分申請表上要求填寫信息進行填寫，人才中心老師會一步步的核查你填寫的上海居住證積分材料清單（http://），如果發(fā)現(xiàn)有任何虛報偽報，后果非常嚴重；

2.在填寫申請表的時候，先確認自己的?？苹虮究茖W(xué)歷是不是滿足上海居住證積分的要求，具體可咨詢?nèi)瞬胖行牡睦蠋熁蛘咧⒔逃睦蠋?，如果是外地的大專、本科學(xué)歷一般不予認可，切莫私自隨便填寫，以免被后臺系統(tǒng)記錄，以后想要辦積分難上加難；

3.若有2個及以上的孩子，先弄清楚是否是超生違反計劃生育，是否有準出生證明以及計劃生育審批表等材料，如果有超生情況隱瞞不報，也是很容易被查處出來的；

4.如果申請上海居住證積分后有變更工作的情況，需要你先帶著居住證及相關(guān)材料到新工作所在地的人才中心，人才老師了解你換工作后，他會問你檔案現(xiàn)在在什么地方，如果你也不知道就要報身份證號，人才老師可以幫你查到在什么地方。

接著她會給你一份清單，大概包括新公司的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織代碼原件、復(fù)印件，上一家公司注冊地人才中心地址的郵編也就是你舊檔案所在地，讓你帶齊這些資料，公司蓋好章在去找他們。

上海各人才中心對上海居住證積分申請材料（http://）要求有所不同，各位應(yīng)當(dāng)按照上海居住證積分申請表和注冊地人才中心的要求進行填寫；最好，若大家對上海居住證積分學(xué)歷、職稱加分有什么不懂的地方，歡迎來電；