第一篇：外地人在沈陽如何貸款買房和落戶

外地人在沈陽如何貸款買房和落戶,以及銀行貸款政策(來自網(wǎng)絡(luò))

自本報(bào)上周推出《外地人在沈陽如何貸款買房公積金篇》以來，接到不少外地讀者打來的咨詢電話。

記者在采訪中了解到，關(guān)于異地購房貸款的執(zhí)行，沈陽各銀行情況各不相同，而且針對不同的銀行也有差別，因此，讀者在貸款時(shí)應(yīng)參照不同銀行的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。為了方便大家貸款買房，買房通把外地人在沈陽貸款的條件、貸款成數(shù)、還款利率、落戶等問題作了梳理，希望對廣大的外地讀者有所幫助。

關(guān)于貸款的人群

最近幾年，隨著沈陽城市建設(shè)的飛速發(fā)展，沈陽逐漸成為宜居的城市，越來越多的外地人選擇在沈安家置業(yè)。

但是銀行在貸款時(shí)，針對外地人如何放貸呢，具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)又是如何的呢？買房通來到了中國銀行沈河支行，理財(cái)經(jīng)理宋巖秋談道：“我們所說的外地人貸款主要分兩種，一是收入來源和戶口都在外地的客戶；另一種是戶口在外地，而收入來源在沈陽本地。”他介紹，銀行在具體執(zhí)行時(shí)，如果客戶貸款人能夠提供1年以上的納稅或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，將視作與本地市民一樣的貸款條件。目前最大的差別在于利率方面，他舉例道，如果是二套房，一般來講，利率在1.1倍，而如果貸款資質(zhì)一般，收入來源在外省市，利率會上浮20%~30%都是正常的。且有的購房者即使真是一套住房，在執(zhí)行的時(shí)候，銀行有時(shí)也是按二套利率來實(shí)施的。甚至有的銀行對于戶口和收入來源均在外地的客戶，是不給貸款的，如國有銀行第三套住房是不給貸款的。

他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，各家銀行在執(zhí)行政策時(shí)，會有所差異，具體的標(biāo)準(zhǔn)還是應(yīng)該參照各家銀行。

關(guān)于各家銀行房貸情況

■中國銀行：

如果能提供1年以上的納稅或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，戶口在外地，貸款人資質(zhì)良好，則視為與沈陽本地市民一樣的貸款標(biāo)準(zhǔn)。如首套90平方米以下的房子，首付在兩成，90平方米到144平方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的納稅或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，戶口在外地，將嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，均按二套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

■工商銀行：

如果不能提供1年以上的納稅或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，異地購房貸款不予辦理。如果能夠提供證明的外地戶口，不論是不是首套房，均按二套房貸政策執(zhí)行。

■建設(shè)銀行鐵西信貸部：

主要是看戶口所在地，建行相關(guān)人士表示，如果外地戶口，能夠提供一年以上沈陽的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明或納稅證明，符合首套條件的，依然執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)；如果是二套房，首付在五

成，且利率上浮10%左右。外地戶口，工作單位不在沈陽的，不給辦理購房貸款。

■招商銀行：

嚴(yán)格執(zhí)行住建部下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按通知執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，其在申請住房貸款時(shí)，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

■中信銀行：

戶口不在沈陽，能夠提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，且滿足首套條件的，可以按照首套辦理。即：首付30%，按基本標(biāo)準(zhǔn)利率執(zhí)行。

■興業(yè)銀行個(gè)人信貸部：

戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款，在評定自然條件，如單位穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、征信記錄良好等情況，可視作與本地人一樣的貸款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房認(rèn)定則會更加綜合地來評判，家庭實(shí)際擁有的房產(chǎn)數(shù)、征信記錄、工資收入、前期調(diào)查等綜合評定的方式來看。二套房將嚴(yán)格執(zhí)行首付50%，利率上浮10%來執(zhí)行。

■交通銀行：

戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款，通過面談、誠信承諾書、征信記錄、房產(chǎn)查詢的等方式來評定，符合條件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是還款利率有所差別。

如果不能提供相關(guān)要件，且單位不穩(wěn)定、還款能力、收入證明等自然條件較差，不論是不是二套，都按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（備注：由于各家銀行在執(zhí)行政策時(shí)有所不同，因此具體的放貸額度應(yīng)最終參照各家銀行具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）

相關(guān)新聞

買完房怎么落戶？

房子買到手了，如何落戶，成了廣大讀者關(guān)心的問題之一。買房通咨詢了沈陽市皇姑區(qū)遼河派出所，據(jù)了解，主要提供三方面資料。一是持落戶申請書；二是房證、契證、戶口簿、身份證原件；三是結(jié)婚證或者民政部出具的未婚證明或者離婚證明。以上材料各復(fù)印一份后找社區(qū)民警寫調(diào)查報(bào)告報(bào)各分局審批。

買完房別忘交維修基金

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。

買房通在這里提醒廣大的讀者購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》備案后，需要及時(shí)到地稅部門繳納契稅，否則會產(chǎn)生契稅滯納金。

具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)買房通咨詢了沈陽市稅務(wù)局，相關(guān)人員解答，維修基金的繳納主要參照房價(jià)高低來繳納，以2300元／平方米為界限。

她舉例說道，如果住宅單價(jià)在2300元／平米以上的，所繳納的維修基金是2300元×房子建筑面積×2.5%的比例計(jì)繳；如果單價(jià)不足2300元／平方米的，所繳納的維修基金是按實(shí)際購房總房款×2.5%比例計(jì)繳。

第二篇：外地人在上海買房注意事項(xiàng)

外地人在上海買房貸款政策

一、首先戶口是外地的話是沒有購房資格的，沒有正規(guī)稅單是不能買房的，補(bǔ)稅單交易

中心不認(rèn)可，不予過戶，建議先咨詢交易中心，看看自己有沒有購房資格，然后再考慮貸款問題。

二、“滬七條”要求嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，調(diào)整了外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保

費(fèi)的年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在該市累計(jì)繳納2年以上。

三、2010年10月7日上海房地產(chǎn)新政細(xì)則 ········

各商業(yè)銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

各商業(yè)銀行要認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款管理，禁止消費(fèi)性貸款用于購買住房?！ぁぁぁぁぁぁぁ?/p>

本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。自本意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房）。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

········ 綜上所述：

1、外地居民只能購一套，要貸款需提供前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明。

四、首先先確定你有沒有購買資格!你在上海有工作嗎?有個(gè)人納稅證明或是公司有幫

你交城鎮(zhèn)綜合保險(xiǎn)(一般得綜合保險(xiǎn)不算)?

如果有，那么只要你上海沒有房子，那就可以買房貸款了，提供銀行流水，收入證明是關(guān)鍵，只要你能提供，就可以貸!至于貸多少，就看你的資信，所購房子的房齡以及你自己的年齡了!如果你不能提供，那就只有找貸款公司幫你包裝了，他們是一條龍的，只是收費(fèi)不低，而且不保證一定成功!

大致的流程:1.簽定買賣合同 2.提供材料申請貸款 3.簽定貸款合同 4.一旦獲批，房子就可以交易過戶了

第三篇：中國人在英國貸款買房流程

中國人在英國貸款買房流程

一、在英國買房能貸款嗎？

首先先回答中國買家最為關(guān)注的這個(gè)問題，答案是能貸款。就跟大家在國內(nèi)買房一樣，只要你的財(cái)務(wù)狀況、收入情況符合要求，一樣可以從英國分行獲得貸款。

在英國分行申請貸款時(shí)所需的文件

1、有效護(hù)照

2、最近三個(gè)月銀行對賬單（請注意我們不接受網(wǎng)上銀行對賬單）

3、最近三個(gè)月工資單和最新的完稅證明（P60）

4、如果您是個(gè)體經(jīng)營者，則需要最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)告和最近的英國海關(guān)與稅收總署（HMRC）

5、稅收計(jì)算表格（SA302，適用于自己報(bào)稅的申請者）

6、存款證明（說明申請人擁有足夠資金支付房產(chǎn)首付）

備注：盡管都叫中國銀行，但國內(nèi)的中國銀行專注于國內(nèi)業(yè)務(wù)，關(guān)于如何在外國貸款上，大家無法獲得更多信息。要在英國獲得貸款，還是得直接跟英國分行聯(lián)系辦理。從這個(gè)角度來說，大家把中國銀行英國分行理解成同一品牌下，獨(dú)立運(yùn)營的第三方更為合適。

二、如何辦理英國買房貸款？

其實(shí)，在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內(nèi)并無二致，只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。下面簡單介紹下相關(guān)流程：

1、初步評估

國內(nèi)買家提供個(gè)人的資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明，并將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行（英國各分行地址，可參見下面信息）。英國分行在收到資料后，會做出一個(gè)初步評估，確定買家的貸款額度。

所需時(shí)間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周時(shí)間能完成。

2、買家看房、驗(yàn)房

如銀行給出的初步評估結(jié)果符合您的實(shí)際需求，則買家可以進(jìn)入實(shí)際看房、買房環(huán)節(jié)。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個(gè)第三方驗(yàn)房的環(huán)節(jié)（在英國買房

uk.regishome.com/hosue，本環(huán)節(jié)不可省略）。驗(yàn)房報(bào)告不僅描述房屋質(zhì)量等相關(guān)信息，還會給出相應(yīng)的估價(jià)，這將決定銀行最終貸款的數(shù)額。

所需時(shí)間：由于驗(yàn)房由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，銀行無法控制。通常，需要1個(gè)月左右的時(shí)間。驗(yàn)房的費(fèi)用通常由買家支付。

3、貸款審批、放款

獲得驗(yàn)房報(bào)告后，銀行將根據(jù)報(bào)告的估價(jià)，結(jié)合買家的財(cái)務(wù)狀況，給予買家最終的貸款額度，并按英國當(dāng)?shù)刭J款利率與買家簽訂房貸合同。

所需時(shí)間：大概1—2周備注：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設(shè)賬戶。

三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關(guān)細(xì)節(jié)

1、貸款比例：

國內(nèi)買家能獲得的房貸比例跟自身財(cái)務(wù)狀況（資產(chǎn)、收入）、房產(chǎn)評估價(jià)（驗(yàn)房報(bào)告）以及買家的購房用途（自住、投資）這3個(gè)方面緊密相關(guān)。

按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達(dá)80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。

2、貸款利率：

英國的房貸利率采用浮動(dòng)利率，根據(jù)用戶買房需求的不同，也有所區(qū)別，細(xì)則如下：

自住買房： 在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加2.68%，并在貸款期限內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動(dòng)。（目前英格蘭銀行基準(zhǔn)利率為0.50%，我行自住房產(chǎn)按揭貸款浮動(dòng)利率為3.18%，整體比較利率APR為3.3%。整體比較利率APR幫助您比較產(chǎn)品的總體費(fèi)用）。

投資買房： 在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加3.38%，并在貸款期限內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動(dòng)（目前英格蘭銀行基準(zhǔn)利率為0.50%，我行投資租賃房產(chǎn)按揭貸款浮動(dòng)利率為3.88%，整體比較利率APR為4.1%。整體比較利率APR幫助您比較產(chǎn)品的總體費(fèi)用）。

備注：

A、為方便還貸，投資者需開立中國銀行（英國）有限公司結(jié)算賬戶，您的租金收入須通過此賬戶接收。

B、以公司名義遞交的投資租賃房產(chǎn)貸款申請適用不同的貸款利率，詳情需咨詢英國分行。

3、貸款年限： 根據(jù)買家的財(cái)務(wù)狀況，目前中國銀行英國分行最長的貸款年限為25年。

4、如何匯款

盡管中國銀行在國內(nèi)設(shè)有分行，但從國內(nèi)匯款至英國分行，也并不像大家想象得那么便利，轉(zhuǎn)賬即可。國內(nèi)買家在進(jìn)行匯款、支付首付時(shí)，還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對于普通的國內(nèi)投資者來說，找多個(gè)人幫忙，往投資者在英國分行的帳號匯款是比較可行的辦法。

5、貸款費(fèi)用

估價(jià)費(fèi)用具體金額根據(jù)房屋購買價(jià)格而定，并在您遞交貸款申請時(shí)繳納。

銀行將收取按揭貸款手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用在您接受貸款協(xié)議書時(shí)繳納。具體金額根據(jù)貸款金額而定。

6、還款方式

自住需求跟投資需求的房貸，都按照等額本息的方式還款。

第四篇：外地人在北京買房條件_購房政策_(dá)買房全攻略

京十五條解析外地人在北京買房條件

1.首先此客戶必須在京有繳存記錄

2.如果在京繳存不足12個(gè)月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計(jì)要求滿12個(gè)月

3.在京暫住證明

4.其它與北京人政策一樣

二、商業(yè)貸款是最簡單的，你有足夠的首付款就可以，其余的就是你的貸款，提供收入證明（收入是月還款的二倍）加蓋公司公章。提供公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，暫住證原件。這些就可以了。

不過現(xiàn)在出了京十五條外地人在北京買房條件，你必須能提供在北京連續(xù)５年的納稅和社保證明

現(xiàn)在外地人在北京買房條件需要符合哪些？需符合以下條件：

一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明;

二：有北京合法有效的暫住證;

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

第五篇：外地人在北京買房條件_購房政策_(dá)買房全攻略

外地人在北京買房條件

北京出臺的“京十五條”中，明確規(guī)定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

這也就是說，如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌的觀點(diǎn)，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施。

外地人在北京買房的條件有哪些？為此小編特意咨詢了一下相關(guān)人士，其表示：不論你全款貸款都是一樣“享受”京15條的政策，2011年2月16日開始實(shí)施的：京15條是2月16日出臺的，所謂15條也是對京八條的一個(gè)細(xì)則，主要內(nèi)容有一下幾點(diǎn)：

1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明；2：有北京合法有效的暫住證；

3：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

注：社會保險(xiǎn)證明這個(gè)是累計(jì)五年，以前必須是不能間斷的，現(xiàn)在是累計(jì)五年就可以。以上外地人在北京買房條件。供想在北京買房的人做參考。

6：北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無限循環(huán)（貸款第三次銀行不貸，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無限循環(huán)（貸款第三次銀行不貸）。