怎么在房產(chǎn)證上順利加上名字

第一篇：怎么在房產(chǎn)證上順利加上名字

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怎么在房產(chǎn)證上順利加上名字

如何給房產(chǎn)證上加名字房產(chǎn)增加名字要交什么稅費(fèi)

很多女方都希望在房產(chǎn)證上添加自己的名字，那么如何順利的加上名字呢。

父母將房子賣給兒女，乍一聽(tīng)，這種現(xiàn)象太不可思議，把房子送給兒女不行嗎?為什么還要“賣”呢?盡管看起來(lái)有點(diǎn)不近人情，但這種現(xiàn)象在房產(chǎn)交易時(shí)卻并不鮮見(jiàn)，因?yàn)閺哪撤N角度來(lái)看，“買賣”比“贈(zèng)與”更省錢。

這就牽扯到“房產(chǎn)過(guò)戶”的問(wèn)題?！胺慨a(chǎn)過(guò)戶”是在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)必經(jīng)的環(huán)節(jié)，買賣、贈(zèng)與、繼承都是房產(chǎn)過(guò)戶的方式，但是對(duì)于大多數(shù)市民來(lái)說(shuō)，這些名詞只是有所耳聞，卻并不了解具體的流程和所需費(fèi)用。近日贏了網(wǎng)小編就將這些方式做了一個(gè)總結(jié)，讓市民對(duì)過(guò)戶多一些了解。

【一】房產(chǎn)證加名字

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房產(chǎn)過(guò)戶，買賣,，房產(chǎn)證加名，房產(chǎn)繼承，房產(chǎn)贈(zèng)與

關(guān)于房產(chǎn)，生活中常常遇到一個(gè)現(xiàn)象，那就是在房產(chǎn)證上加個(gè)名字，這要怎么操作呢?

夫妻之間房產(chǎn)加名字，首先分為婚前和婚后房產(chǎn)加名。婚后房產(chǎn)加名指夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，屬共同財(cái)產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

婚前房產(chǎn)指房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)贈(zèng)與或者買賣的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

贈(zèng)與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù);

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買賣：雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

同樣，如果是父母、子女、兄弟姐妹等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，一般也需要采取二手房買賣或者是贈(zèng)與方式。

【二】二手房買賣

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二手房買賣是最常遇到的過(guò)戶方式，在交易時(shí)，一般需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、公共維修基金、手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等費(fèi)用。

營(yíng)業(yè)稅：滿2年的商品房免收營(yíng)業(yè)稅，2年以下的要以總房?jī)r(jià)的5.6%來(lái)收取。

契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅按照總房款的2%收取，但是轉(zhuǎn)讓“家庭自用滿五年的唯一住宅”方可享受免征個(gè)人所得稅。

手續(xù)費(fèi)：每平方米6元。

登記費(fèi)：80元。

【三】房產(chǎn)繼承

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房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。主要包括：繼承權(quán)公證費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)、契稅。

房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)計(jì)算方法：

繼承公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

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房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算。

房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)：由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

在“國(guó)稅函20041036號(hào)”的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

【四】房產(chǎn)贈(zèng)與

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房產(chǎn)贈(zèng)與也是變更房產(chǎn)一種重要的方式，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等必要

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材料，雖然名義上是“贈(zèng)”，但實(shí)際操作時(shí)也要繳納稅費(fèi)。

贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)主要包括以下幾種：

營(yíng)業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。

但營(yíng)業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

附加稅：此種稅是作為附加稅來(lái)征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種

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稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。

公證費(fèi)：按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的2%繳納。

契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

個(gè)人所得稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅;其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)過(guò)戶怎樣更省錢?

繼承、買賣、贈(zèng)與是最常見(jiàn)的房產(chǎn)過(guò)戶方式，親人之間過(guò)戶，不少人認(rèn)為“繼承”或者“贈(zèng)與”是最親近也是最合理的方式，然而細(xì)細(xì)看來(lái)，卻并非如此。

首先說(shuō)繼承，繼承是比較劃算的過(guò)戶方式，如果是父母子女之間的過(guò)戶，成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅

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無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人離世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

那么買賣和贈(zèng)與，哪一個(gè)方式更劃算呢?我們來(lái)看個(gè)例子。

李大爺手頭有一套100平米的房子，評(píng)估價(jià)約100萬(wàn)元，是李大爺名下唯一住房且房產(chǎn)證早已過(guò)5年。如果老人把房子賣給兒子，只需要繳納1.5%的契稅，也就是15000塊錢，其他的諸如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅全免。

老人如果按照房產(chǎn)贈(zèng)予的方式把房產(chǎn)過(guò)給兒女，則需要承擔(dān)公證費(fèi)，并繳納契稅。公證費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的2%計(jì)征，契稅按照3%計(jì)征，總價(jià)約為50000元，這個(gè)價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣的稅費(fèi)。

房產(chǎn)過(guò)戶是個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，雖然在紙面上看起來(lái)很明了，實(shí)際上在操作的時(shí)候千頭萬(wàn)緒。所以市民在過(guò)戶時(shí)一定要根據(jù)自身情況，選擇最佳過(guò)戶方式，做到既省錢又省心。

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第二篇：父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的

父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，但在國(guó)外不到18周歲是不能辦理的。

1．好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過(guò)戶費(fèi)，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過(guò)早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗，這也是不好的。

2．如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。

3．如果父母過(guò)世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書(shū)必須是在公證處公證過(guò)的。目前國(guó)內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說(shuō)。

那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名？只能通過(guò)贈(zèng)與或交易的形式。如以贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還；

如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無(wú)貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。

購(gòu)房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會(huì)遇上麻煩了。

第三篇：婚后房產(chǎn)證上加名字

婚后房產(chǎn)證上加名字

1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字

婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套，首付30萬(wàn)，婚后仍有30萬(wàn)貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。

若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？

具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理；

婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過(guò)戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。

2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費(fèi)用多少？

夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

一是婚后購(gòu)買的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)；

二是婚前購(gòu)買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。

3、婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證加名問(wèn)題？

婚前我按揭購(gòu)房(首付50%現(xiàn)款)，當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預(yù)售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。

如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

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廣東惠邦律師事務(wù)所南山區(qū)南海大道保利大廈差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。

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廣東惠邦律師事務(wù)所南山區(qū)南海大道保利大廈

第四篇：房產(chǎn)證上加配偶名字

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房產(chǎn)證上加配偶名字

當(dāng)兩個(gè)相愛(ài)的人即將步入婚姻的殿堂，男方為了表現(xiàn)出對(duì)女方的愛(ài)，都會(huì)在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。雖然在房產(chǎn)證上加名字是很常見(jiàn)的事情，但是很多人都不知道房產(chǎn)證上加配偶名字需要哪些手續(xù)?那么贏了網(wǎng)小編就為大家淺要的分析一下房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)

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(一)無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

(二)有貸款房產(chǎn)證加名字

先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

(三)沒(méi)直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

每平方米3元交易費(fèi)。

不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬(wàn)分之5的印花稅。

本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

(四)婚前加名

按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

1、贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 名手續(xù);

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

二、房產(chǎn)證辦理一般程序

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

相信看了以上內(nèi)容，大家對(duì)于房產(chǎn)證上加配偶名字都有了一定的了解。愛(ài)她就在房產(chǎn)證上寫上她的名字吧，但是房產(chǎn)證是一個(gè)比較重要的物件，在大家辦理好房產(chǎn)證后請(qǐng)妥善保管好。如果大家對(duì)房產(chǎn)證加配偶名字還有疑問(wèn)的話，小編建議去贏了網(wǎng)平臺(tái)咨詢?cè)诰€專業(yè)律師，希望能解決您的問(wèn)題。

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第五篇：房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字

自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實(shí)，買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。

房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。

房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同。

1、原有名字的改變。

因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可。

2、房產(chǎn)證名字減少。

原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。

3、房產(chǎn)證增加名字。

這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買賣或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。

4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通

常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

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怎么在房產(chǎn)證上順利加上名字

第一篇：怎么在房產(chǎn)證上順利加上名字

第二篇：父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的

第三篇：婚后房產(chǎn)證上加名字

第四篇：房產(chǎn)證上加配偶名字

第五篇：房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字

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