第一篇：房產(chǎn)證上加名字的流程速讀

在房產(chǎn)證上加名字的流程速讀

流程第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

7、司法解釋中明確，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從婚姻法解釋三公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。黃海燕說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，大多數(shù)年輕人只能選擇貸款按揭買(mǎi)房。貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。穩(wěn)妥起見(jiàn)，可以去公證處辦理“婚前協(xié)議”，或是雙方就財(cái)產(chǎn)的出資、歸屬立個(gè)約定。“先小人后君子”，不用心里揣個(gè)疙瘩過(guò)日子，萬(wàn)一日后婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，雙方的權(quán)益能得到維護(hù)。

8、加名的幾種結(jié)果：

加名交稅

加名自愿

加名對(duì)方留后路—不信任

加名傷感情

9、不在精神中沉淪，就在物質(zhì)中迷失。兩個(gè)人，相見(jiàn)了，愛(ài)上了，結(jié)婚了，要買(mǎi)房了，買(mǎi)房要寫(xiě)上署名了……問(wèn)問(wèn)自己，從最開(kāi)始兩人眼中只容得下愛(ài)，到后來(lái)慢慢接受物質(zhì)，到爭(zhēng)搶物質(zhì)，愛(ài)情是不是已經(jīng)不是原來(lái)的味道了？..

第二篇：婚后房產(chǎn)證上加名字

婚后房產(chǎn)證上加名字

1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字

婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套，首付30萬(wàn)，婚后仍有30萬(wàn)貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。

若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？

具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，才能辦理；

婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過(guò)戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。

2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費(fèi)用多少？

夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

一是婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)；

二是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。

3、婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證加名問(wèn)題？

婚前我按揭購(gòu)房(首付50%現(xiàn)款)，當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢(qián)，女方也掏了余下10%左右。

預(yù)售合同上寫(xiě)的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。

如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

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廣東惠邦律師事務(wù)所 南山區(qū)南海大道保利大廈 差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)的差額。

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第三篇：房產(chǎn)證上加配偶名字

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房產(chǎn)證上加配偶名字

當(dāng)兩個(gè)相愛(ài)的人即將步入婚姻的殿堂，男方為了表現(xiàn)出對(duì)女方的愛(ài)，都會(huì)在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。雖然在房產(chǎn)證上加名字是很常見(jiàn)的事情，但是很多人都不知道房產(chǎn)證上加配偶名字需要哪些手續(xù)?那么贏了網(wǎng)小編就為大家淺要的分析一下房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)

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(一)無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

(二)有貸款房產(chǎn)證加名字

先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

(三)沒(méi)直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

每平方米3元交易費(fèi)。

不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬(wàn)分之5的印花稅。

本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

(四)婚前加名

按贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

1、贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 名手續(xù);

2、買(mǎi)賣(mài)，雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

二、房產(chǎn)證辦理一般程序

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

相信看了以上內(nèi)容，大家對(duì)于房產(chǎn)證上加配偶名字都有了一定的了解。愛(ài)她就在房產(chǎn)證上寫(xiě)上她的名字吧，但是房產(chǎn)證是一個(gè)比較重要的物件，在大家辦理好房產(chǎn)證后請(qǐng)妥善保管好。如果大家對(duì)房產(chǎn)證加配偶名字還有疑問(wèn)的話，小編建議去贏了網(wǎng)平臺(tái)咨詢?cè)诰€專業(yè)律師，希望能解決您的問(wèn)題。

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第四篇：房產(chǎn)證上加名字的流程是怎樣的

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房產(chǎn)證上加名字的流程是怎樣的

原則上一個(gè)房產(chǎn)證上面只能有一個(gè)人的名字，表明該房產(chǎn)是屬于其個(gè)人所有的。但在某些情況下，房產(chǎn)證上也是可以加名字的，比如夫妻結(jié)婚。那么房產(chǎn)證上加名字的流程具體是怎樣的?贏了網(wǎng)小編將在下文中為您解答。

一、房產(chǎn)證上加名字的流程是怎樣的

第一種情況：有房無(wú)貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

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3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

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1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

二、房產(chǎn)證加名的費(fèi)用要多少?

房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用計(jì)算：

1、關(guān)于夫妻加名：無(wú)貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要。

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2、父子間加名的：不管有沒(méi)有貸款，首先想說(shuō)的，可以有2種辦法加名：增與和買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來(lái)是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買(mǎi)賣(mài)(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。做買(mǎi)賣(mài)也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說(shuō)的優(yōu)惠，只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的最低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買(mǎi)賣(mài)。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

這種比例有很多種可能，要根據(jù)實(shí)際情況定。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是買(mǎi)賣(mài)加稅。不過(guò)，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書(shū)去交易中心就可以了;

但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。交易時(shí)所需的材料：上家要有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章、買(mǎi)房時(shí)的發(fā)票;下家要有身份證、圖章，當(dāng)然還有錢(qián)。交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用：契稅、千分之一的印花稅5元、交易手續(xù)費(fèi)5元、房產(chǎn)證105元+15元 交易當(dāng)天，上家必須到場(chǎng)，下家可以委托。另外，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，2年內(nèi)的也沒(méi)有關(guān)系，不需要加全額稅，也沒(méi)有差價(jià)稅。

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實(shí)踐中根據(jù)房屋上是否還有房貸，在房產(chǎn)證上面加名字的具體流程不同，但無(wú)論是哪種情況下都是需要交納一定的費(fèi)用的，關(guān)于房產(chǎn)證上面加名字的費(fèi)用，贏了網(wǎng)小編也在上文中進(jìn)行了闡述。希望對(duì)你有所幫助。

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第五篇：房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。很多人有疑問(wèn)房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考