第一篇：把子女的名字加到房產(chǎn)證上要注意哪些問題

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把子女的名字加到房產(chǎn)證上要注意哪些問題

如何把子女的名字加到房產(chǎn)證上加名字有哪些弊端

現(xiàn)在很多家長都想把孩子的名字加到房產(chǎn)證上，那么如何加上孩子的名字，加名字的過程中有什么要注意的呢。

現(xiàn)實生活中，許多父母在房產(chǎn)證(2017年3月1日起，城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，力爭到今年年底，全國全面頒發(fā)新版證書)上寫了子女的名字。

我們當然不能指責各位父母們對孩子的愛有錯，畢竟咱們只是負責專業(yè)指導購房，干不了家庭教育的活。但是可憐天下父母心，你們知道在房產(chǎn)證上加上子女的名字，從法律上看可能會帶來多少麻煩么?

今天購房指南就把這些麻煩一一列下來，給各位父母提個醒，希望能夠對大家有所幫助。具體而言，在房產(chǎn)證上加子女名字，不但會給孩

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子帶來麻煩，還會給父母本身帶來麻煩。

給孩子可能帶來哪些麻煩呢?

麻煩一：獨立買房時可能多交首付

目前在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準。

麻煩二：第二套房可能還交房產(chǎn)稅

如果房產(chǎn)稅真的開始征收的話，人均面積超過一定平米之后，房產(chǎn)稅可就也跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即子女名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后子女以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。

若子女婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則子女名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米。

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那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加子女名字的結果。

麻煩三：子女婚后意外，房產(chǎn)就歸配偶了

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，配偶作為第一順位繼承人享有繼承權。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況，那個沒有血緣關系的孩子配偶還要繼承老兩口的房產(chǎn)，會不會有些不甘心呢?

另外，在房產(chǎn)證上加子女名字還會給父母本身帶來很多麻煩?

麻煩一：登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴格限制

如果要進行處置，首先應當征得全體監(jiān)護人的一致同意，其次要經(jīng)過嚴格的公證程序，證明該處置行為確實是為了被監(jiān)護人的利益如求學、治病等重大事項所需，否則處置無效。

麻煩二：父母無法收回房屋

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如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務，父母也無權要求收回房產(chǎn)。

麻煩三：離婚時法院不予分割

購房時夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在子女的名下，就視為雙方將房產(chǎn)贈與子女，并且房屋也確實登記在未成年的子女名下。房子的產(chǎn)權人只有子女一人，那么房子就是子女的個人財產(chǎn)，夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

最后一個問題，如果名字已經(jīng)加上去了，怎么辦?

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

二是進行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最

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少可變更為1%。這種方法主要是應對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

三是從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當?shù)亟灰字行倪^戶,產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費、登記費、契稅等一系列費用。

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? 張德江:對劉志軍立案調(diào)查和免職體現(xiàn)從嚴治黨 http://s.yingle.com/w/xz/637411.html

? 中國今日11時派包機執(zhí)行駐利比亞人員撤離任務 http://s.yingle.com/w/xz/637410.html

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第二篇：房產(chǎn)證上添加名字問題

一日一說法

日期：2011-08-25 說：《關于契稅征管問題的批復》等 主題：房產(chǎn)證上添加配

偶名字

案情簡介：

《婚姻法司法解釋三》出臺后，丈母娘們紛紛睡不著覺。“中華全國丈母娘協(xié)會”發(fā)出公告：要求丈母娘們趕緊催促自己的女兒——將房產(chǎn)證上添加上女兒的名字。

公告一出，幾家歡喜必然有幾家憂。廣大男性同胞紛紛倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意見——在房產(chǎn)證上添加上老婆的名字，讓房子成為共同財產(chǎn)。

但是，在辦理時，出現(xiàn)了以下幾種情況：

1.喬峰在婚前購買了房，并登記為自己的名字。妻子阿朱要求將自己的名字添加上去；

2.段譽在婚前按揭了房，婚后由雙方還貸（仍在還貸?）。妻子王語嫣要求把名字填上去；

3.虛竹和夢姑是婚后共同買的房，一次性付清，但房產(chǎn)證只寫了虛竹的名字。妻子夢姑要求添加名字。

4.最后一個是例外，阿紫和丑八怪要離婚，丑八怪同意放棄財產(chǎn)，將房產(chǎn)證上減少名字——阿紫擁有。

問題：

上述情況那些可以添加名字或者減少名字？費用狀況如何？

說法：

廣州市國土資源和房屋管理局認為：其實“加名”不只是在房地產(chǎn)權證上增加一個產(chǎn)權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以房地產(chǎn)權贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。一是贈與。假設房屋產(chǎn)權人張三想在自己的房地產(chǎn)權證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權贈與給其兒子。張

三和其兒子第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完

稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記

申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明

等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加張三的兒子

為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權證。

二是買賣。假設房屋產(chǎn)權人張三想在自己的房地產(chǎn)權證上加上其兄弟的名字，那

么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉移登

記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉移登記，增加張

三的兄弟為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日內(nèi)

核發(fā)房地產(chǎn)權證。三是析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之

間。假設房屋產(chǎn)權人張三想在自己的房地產(chǎn)權證上加上配偶的名字，那么他除了

可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應先

到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手

續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完

稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有

人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權證。

要研究案例中的四種情況，我們需要先看兩個文件：

國稅函〔1999〕391號

廣東省財政廳：

你廳《關于對離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的請示》（粵財字〔1999〕

85號）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下： 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而

將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。

廣東省財政廳出臺文件《關于契稅征管問題的批復》（以下簡稱批復）

江門市財政局：

你局報來《關于契稅征管問題的請示》（江財農(nóng)[1998]18號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：

一、合法夫妻之間房地產(chǎn)轉移不屬于契稅征收范圍；夫妻因離異而發(fā)生的房

地產(chǎn)轉移屬于財產(chǎn)分析，也不征收契稅。

二、法定繼承人繼承房地產(chǎn)不屬于契稅征收范圍；非法定繼承人承受房地產(chǎn)

應按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規(guī)定繳納契稅。

首先我來談談對文件的理解： 國家認為：夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋

產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉

移行為。對于這條，我其實是理解不了的，我相信也有很多像我這樣的人理解不

了。房子由兩個人所有變成一個人所有，肯定是有一人失去了一部分的嘛。那該

部分房產(chǎn)不是被“買賣”“贈與”了嗎？

廣東省財政廳認為：合法（有非法夫妻的嗎？(⊙o⊙)?）夫妻之間房地產(chǎn)

轉移不屬于契稅征收范圍；夫妻因離異而發(fā)生的房地產(chǎn)轉移屬于財產(chǎn)分析，也（大

家要注意這個字眼?。┎徽魇掌醵?。廣東省財政廳的這個規(guī)定，要比國家的那個

寬。因為省財政廳直接認為夫妻之間房地產(chǎn)轉讓都不屬于契稅征收范圍。

對案例分析：

1.毋庸置疑，喬峰的房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。阿朱是可以加名字上去的，這

樣的話，房屋也就成了夫妻共同財產(chǎn)了。最關鍵的是，不收契稅。（依據(jù)：合法

夫妻之間房地產(chǎn)轉移不屬于契稅征收范圍；）

段譽和王語嫣的情況比較特殊，因為段譽貸款了。按揭貸款的房屋如果想添

加共同產(chǎn)權人，必須經(jīng)過銀行的同意（現(xiàn)實是，銀行一般都不會同意）。辦法就

是，段譽把房子贖回來。當然，按照《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定，該房產(chǎn)依舊

是段譽一個人所有。王語嫣想要加名字，情況和喬峰、阿朱一樣。

第三種情況：

虛竹和夢姑應當共同申請更正登記。其實，不登記也無所謂，房子是婚后買的，如無特別證據(jù)，該房產(chǎn)就是夫妻共同所有。當然，登記之后，更安全，尤其

是在違心的配偶悄悄出賣房產(chǎn)的時候，給另外一方造成損失的，另外一方可以要

求賠償——（方便舉證）。

第四種情況：

先說下，夫妻離婚后，將房產(chǎn)分割了——這種情形就做析產(chǎn)。丑八怪和阿紫

可以申請析產(chǎn)登記?！杜鷱汀分幸?guī)定：夫妻因離異而發(fā)生的房地產(chǎn)轉移屬于財產(chǎn)

分析，也不征收契稅。稅務總局也表示不收個稅。

有人問了，我是他的女朋友，是不是也一樣可以申請?zhí)砑?？答案是，不一樣?/p>

女朋友和老婆在法律上是不一樣的性質(zhì)。

錢：那去做登記，總得交錢吧。那交什么錢呢？工本費（5元）和登記費（廣

州好像50）——加起來也不超過100塊。女同胞們，快快去增加上你們的名字

吧，之后就是共同財產(chǎn)了。（ps：如果大家真的要辦，先咨詢38920685（政務

中心咨詢電話）4008006580（房地產(chǎn)交易登記業(yè)務服務熱線）83334718（綜合咨詢、信訪及公共服務投訴電話），免得政策變化，耽誤大家。房地產(chǎn)登記這

塊，政府公布的信息還是很少的，有時候要親自跑過去問才行。）

《一日一說法》每天更新后，很多同事會問問題。有些問題呢，比較簡單，主要是法律層面的，利用所學的法律知識就可以回答。但是有些問題比較棘手，主要是政策和實際操作方面的——比如今天的案例。我不得不打電話給房管局

和財政局，咨詢相關事宜。（法律規(guī)定和政策有時候是不一致的，原因你懂的。）

希望大家以后能針對法律層面的問題來提問。如果涉及實際操作（比如如何

去辦房產(chǎn)證、公證等和政府打交道的事兒），這個就直接咨詢相關政府部門即

可。O(∩_∩)O

后續(xù)無聊下：

假如你（男）想買房，對方（女）又想賣房，能不能通過結婚（結婚證：城

市9塊錢，農(nóng)村的可以更低——2塊錢（~~o(>_<)o ~~））之后再離婚（價錢一

樣）的辦法減少交易產(chǎn)生的費用呢？

之前有人發(fā)帖，求達人出招：怎么才能最省錢的將父母名下的房產(chǎn)過戶給自

己？有人回帖：父母離婚，父親要房子；兒子和媳婦離婚；父親和兒媳婦結婚；

父親和兒媳婦離婚，房子歸兒媳婦；兒媳婦和兒子復婚，房子改成雙方名字。

——現(xiàn)在想來，真是高人啊。工本費加登記費加離婚結婚費用，也就區(qū)區(qū)百元

啊。

附件：

以南沙區(qū)為例——申請免契稅：

辦理夫妻贈與、離婚析產(chǎn)契稅減免須知

政策依據(jù)

1、《中華人民共和國契稅暫行條例》

2、《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》

3、《關于契稅征管問題的批復》（粵財農(nóng)[1998]80號）

4、《廣東省契稅實施辦法》

5、《轉發(fā)國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（粵財農(nóng)[1999]153號）

提交資料

說明：以上資料需出示原件和提交復印件一份，復印件規(guī)格為A4紙，并加蓋單位公章。申報程序：納稅人提交申報資料→工作人員受理申報、審核資料→打印受理回單→交納稅人簽名確認 →經(jīng)主管領導審批→通知納稅人領取免稅證明

辦理時限：自受理次日起10個工作日。

辦理地點：區(qū)財政征收中心：南沙區(qū)港前大道1號南沙政務服務中心第19號窗口

咨詢電話： ***0

第三篇：房產(chǎn)證加子女名字操作

交易形式加入子女姓名更省費用

“原來寶寶的名字加到房產(chǎn)證上這么麻煩！”新近添丁的李莘夫婦，原來準備在兒子周歲的時候，把兒子的名字也加到房產(chǎn)證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產(chǎn)交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產(chǎn)證上面，并不像想象中的那樣簡單。

也許不少人會認為，房產(chǎn)是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進產(chǎn)權證，還要通過贈與或交易的方式？

“的確是這樣，在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據(jù)一定的規(guī)定，辦理相應的手續(xù)。像你們要把兒子的名字添加到產(chǎn)權證上，只能通過贈與或是交易的方式來辦理?！睏钆窟@樣說。

贈與或是交易？那豈不是把父母的名字從產(chǎn)權證上“擠”出去了？不是的，在這個時候可以采用部分贈與和部分產(chǎn)權交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。

如果是按照贈與的手續(xù)來辦理的話，可以參照上文中對于房屋贈與的手續(xù)來進行辦理，不過不同的是，如果產(chǎn)權證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。

像李莘夫婦的這套面積90平方米的房產(chǎn)，經(jīng)過專業(yè)評估公司的評估，評估下來的價值為105萬元(評估費為1000000×0.5%＋50000×0.25%＝5125元)，兒子的受益額相當于評估價值的三分之一，也就是35萬元，需要的公證費用是350000×2%＝7000元，契稅是350000×1.5%＝5250元。在辦理產(chǎn)權證變更的時候要繳納的費用是100元的登記費、5元的權證印花稅以及350000×0.05%＝175元的合同印花稅，共計17655元。

相比之下，如果選用“部分交易”的方式來辦理，費用就會減少很多。如果李莘夫婦將1/3的產(chǎn)權出售給兒子，可以與兒子簽訂一份《商品房買賣合同》，具體的成交價可以自行填報，提請財政局審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價格越低越好，如果填報的金額低得離譜，被財政局駁回，結果自然是“買賣不成”了。所以只要自己的估價基本符合市場行情，一般都會通過審批的。這樣操作的最大好處是自己申報交易價格，少掉了房地產(chǎn)評估中心這個環(huán)節(jié)，也就不用支付數(shù)千元的房產(chǎn)評估費了。此外，用交易的形式，不需要進行公證，公證費用7000元也省去了。但是因為屬于這種過戶有交易的性質(zhì)，所以要增加一筆交易費用，交易費用是按照5元/平方米來計算的，像李莘夫婦的這套房產(chǎn)，轉讓三分之一的產(chǎn)權給兒子，要支付的交易費是90÷3×5＝150元。這樣算下來，同樣是在房產(chǎn)證上給兒子添個名字，以交易的形式共需要繳納的稅費為5680元，比起贈與的方式可要省下1萬余元了。

需要指出來的是，如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。此外，這種“部分交易”的方式還可以延伸到其他人的身上。如果在房產(chǎn)證上需要添上其他非嫡系親屬的名字，也可以采取這樣的方式，同樣簽訂《商品房買賣合同》，將幾分之一的產(chǎn)權出售給他人。

夫妻姓名的“加減法”

相比之下，在房產(chǎn)證上夫妻姓名的加減法倒是簡便了許多。像馬先生和馬太太，前結婚已經(jīng)5年了，去年以他們以馬先生個人的名義購買了一套房子(期房)，房產(chǎn)證上也只登記了馬先生的名字。最近，馬太太開始擔心房屋產(chǎn)權證上只有丈夫的名字，婚姻出現(xiàn)問題她會一無所有，想把她的名字加上?！捌鋵?，馬太太的顧慮是多余的。”楊女士解釋說，“這種婚后的共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只填有一個人的名字，也不影響另一方對房屋享有所有權?！?/p>

如果要在產(chǎn)權證上加上另一方的名字，辦理“添名”的手續(xù)也比較簡單。

“辦理這樣的手續(xù)，要求夫妻雙方都要到場，填好相應的表格，帶上結婚證、原來的房屋產(chǎn)權證、夫妻雙方的身份證明就可以了。需要繳納的費用主要有100元的登記費、5元的權證印花稅?！?/p>

當然，也有不少夫妻因為感情不合而分道揚鑣，離婚時候如果雙方達成協(xié)議，一方同意把將產(chǎn)權房轉給另一方所有，把另外一位的名字從產(chǎn)權證上減去，辦理的手續(xù)也不復雜。在房屋沒有抵押給他方的情況下，只要離婚的夫妻雙方都到場，填完需要的表格后，憑著雙方的身份證件、離婚協(xié)議書、原來的房屋產(chǎn)權證就可以辦理。繳納的費用包括100元的登記費和5元的權證印花稅。

那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名？只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還；

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。

一、關于夫妻加名：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了；有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證

費，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清）。

二、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：

增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣（除非你自己強烈要求做增與）。

做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這 個基礎上，打8折。

如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。

另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅；如果給一半那就加50%的稅。。這種比例有很多種可能，要根據(jù)

實際情況定。

同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。

交易時所需的材料：

上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權人的身份證、圖章、買房時的發(fā)票；

下家：身份證、圖章，當然還有錢。

交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續(xù)費5元/平、產(chǎn)證105元+15元

交易當天，上家必須到場，下家可以委托。

另外，一本產(chǎn)證上的人進行買賣，2年內(nèi)的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅。

第四篇：婚后房產(chǎn)證上加名字

婚后房產(chǎn)證上加名字

1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字

婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。

若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？

具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理；

婚前財產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費用多少？

夫妻辦理共有產(chǎn)權分兩種情況：

一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；

二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權，但需要繳納稅費。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。

3、婚前購房婚后房產(chǎn)證加名問題？

婚前我按揭購房(首付50%現(xiàn)款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉讓1/2產(chǎn)權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。

全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

如果產(chǎn)權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。

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廣東惠邦律師事務所 南山區(qū)南海大道保利大廈 差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

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第五篇：房產(chǎn)證上加配偶名字

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房產(chǎn)證上加配偶名字

當兩個相愛的人即將步入婚姻的殿堂，男方為了表現(xiàn)出對女方的愛，都會在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。雖然在房產(chǎn)證上加名字是很常見的事情，但是很多人都不知道房產(chǎn)證上加配偶名字需要哪些手續(xù)?那么贏了網(wǎng)小編就為大家淺要的分析一下房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)，希望對大家有所幫助。

一、房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)

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(一)無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件;

去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

(二)有貸款房產(chǎn)證加名字

先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

(三)沒直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

每平方米3元交易費。

不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬分之5的印花稅。

本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分

(四)婚前加名

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 名手續(xù);

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

二、房產(chǎn)證辦理一般程序

(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

相信看了以上內(nèi)容，大家對于房產(chǎn)證上加配偶名字都有了一定的了解。愛她就在房產(chǎn)證上寫上她的名字吧，但是房產(chǎn)證是一個比較重要的物件，在大家辦理好房產(chǎn)證后請妥善保管好。如果大家對房產(chǎn)證加配偶名字還有疑問的話，小編建議去贏了網(wǎng)平臺咨詢在線專業(yè)律師，希望能解決您的問題。

來源：（房產(chǎn)證上加配偶名字http://s.yingle.com/fc/249134.html）房產(chǎn)糾紛.相關法律知識

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