房屋產權調換需注意事項

第一篇：房屋產權調換需注意事項

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房屋產權調換需注意事項

1、產權調換時，調換房屋的面積

在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積，對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準；二是調換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權調換時，按被拆遷房屋的價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。

2、原地還房

不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地，應當就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆

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遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位，以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據(jù)相關規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。

3、產權調換協(xié)議

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4、征收補償款是否要納稅

對被征收人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。

5、房屋產權調換的地段選擇

產權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換房屋的地段，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規(guī)劃，能否實現(xiàn)就近地段調換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。

6、產權調換房屋市場價值的確定

除政府對用于產權調換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估方式確定用于產權調換房屋的市場價值。

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7、產權調換房屋的質量問題

如果用于產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

8、產權調換房屋交付前房屋征收部門的義務

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付后，被征收人再遷入產權調換房屋內居住，并將周轉用房騰退給征收部門。

9、能不能堅持要求進行房屋產權調換

一般來說，房屋征收被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房

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屋產權調換。但以房屋產權調換的前提是征收部門與被征收人協(xié)商一致簽訂安置補償協(xié)議，即征收單位同意房屋補償，雙方達成合意，不違背法律規(guī)定，可以用房屋進行補償。但如果一方完全沒有考慮用房屋產權調換的方式，雙方不能就房屋補償達成一致意見，則另一方不能強制要求進行房屋產權調換。

以上就是關于什么是房屋產權調換以及進行房屋產權調換需要注意的一些事項?，F(xiàn)實中因為房屋拆遷補償問題，經常出現(xiàn)一些糾紛，在進行房屋產權調換時，我們需要了解與之相關的事項，將糾紛減少到最低。

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第二篇：房屋產權調換法律依據(jù)是什么

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房屋產權調換法律依據(jù)是什么

一、房屋產權調換定義

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

二、房屋產權調換法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、產權調換的注意事項

1、產權調換時，調換房屋的面積

在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準；二是調換房

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權調換時，按被拆遷房屋的價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。

2、原地還房

不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地還房中的原地，應當作何理解，這實際上在《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》關于產權調換規(guī)定的章節(jié)中已有明確，原地，應當就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據(jù)《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。

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3、產權調換協(xié)議

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產權調換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應當為拆遷安置補償協(xié)議，而不應以其他名稱不替代，協(xié)議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。現(xiàn)實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產權調換的協(xié)議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協(xié)議的內容都是產權調換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置用房的，應予支持。該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先效力，當拆遷補償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突時，對拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護。正是因為司法解釋對拆遷補償安置協(xié)議所賦予的特別效力，才使得被拆遷人有權優(yōu)先于第三人獲得約定的房屋，可以依拆遷補償安置協(xié)議對抗第三人，從而在實體利益上得到保障。如果忽視這一點，將本應為拆

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 遷補償安置的協(xié)議搞成了《商品房置換協(xié)議》，其優(yōu)先權可能因此而喪失，最終房屋被拆遷，約定的房屋無法取得，鬧得雞飛蛋打。另外，國家針對房屋拆遷所獲得產權調換房屋在稅收上是給予優(yōu)惠的，而針對商品房置換所獲得房屋是沒有優(yōu)惠的，這也是事關被拆遷利益的一個方面。

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第三篇：房屋產權調換協(xié)議

房屋產權調換協(xié)議

動遷人：（甲方）

被動遷人：（乙方）

甲方因城市建設需要，將乙方自有房屋動遷，乙方對安置的新房要求產權調換，雙方就產權調換事宜達成如下協(xié)議。

一、被動遷房屋坐落______區(qū)______街______號，建筑面積______平方米，經評估機構評估重置價為人民幣______元/平方米。合計______元。

二、安置新建房屋坐落______區(qū)______街______號______棟______單元______層______號，建筑面積______平方米，單方工程造價為人民幣______元/平方米。合計______元。

乙方于______年______月______日將新安置房屋單方工程造價減原自有的房屋重置價差額人民幣______ 元付給家訪。

三、甲方于______年______月______日將新安置房屋產權移交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

甲???方（蓋章）：乙???方（蓋章）：

法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：

地???址：地???址：

電???話：電???話：

委托代理人（蓋章）：委托代理人（蓋章）：

年? 月? 日

----------

（甲方）

（乙方）

甲方因城市建設需要，將乙方自有房屋動遷，乙方對安置的新房要求產權調換，雙方就產權調換事宜達成如下協(xié)議。

元/

元。

日將新安置房屋單方工程造價

元付給家訪。

交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

日將新安置房屋產權移

號

元。

代表人（蓋章）：

代理人（蓋章）：

日

法定

委托

第四篇：房屋產權調換協(xié)議書

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房屋產權調換協(xié)議書

導讀：房屋拆遷時，除了現(xiàn)金補償?shù)姆椒ǎ€有房屋拆遷產權調換的方法可選擇，選項房屋拆遷產權調換的形式需要簽訂協(xié)議書，具體房屋拆遷產權調換協(xié)議的格式是怎樣的?詳細內容請看本文介紹：

房屋拆遷產權調換協(xié)議

甲方：拆遷人

地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托拆遷單位：

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地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

經辦人：聯(lián)系電話：

乙方：被拆遷人

法定代表人：聯(lián)系電話：

住(地)址：

身份證號碼：聯(lián)系電話:

為加快我縣城市化建設，改善我縣舊城區(qū)面貌，提高我縣棚戶區(qū)居民的居住水平，根據(jù)省、市有關政策，甲方和乙方在此平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

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甲方因棚戶區(qū)改造項目建設需要，根據(jù)建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件等，經靖宇縣建設局審查批準，領取了(靖)拆許字第(2010)第號《房屋拆遷許可證》，在規(guī)劃許可范圍內實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該《房屋拆遷許可證》核準的拆遷范圍內。

第二條乙方房屋的基本情況及補償金額

乙方服從城市建設需要，同意將坐落在***棟**單元***號的房屋，《房屋所有權證》編號：****(產籍卡號：)建筑面積***平方米，房屋所有權證(產籍卡)所標明的房屋用途為**，交給甲方拆除。甲方補償乙方各項費用金額如下：

1、房屋的貸幣補償金額(詳見附件一評估報告)。

2、附屬物補償金額：

3、未到期限的臨時建筑補償金額：總計補償金額***(大寫)。

第三條產權調換房屋

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甲方將坐落在**棟**單元**號(具體位置待設計圖紙完畢后再行確定)***平方米的房屋作為產權調換房屋，該房屋為。

期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計價方式及總價款，按房管局實際測繪面積計算。

第四條差額結算

被拆遷房屋產權調換房屋差價款為**(具體金額待設計圖紙完畢后再行確定)，由***支付給***。該款于***年***月**日前結清。

第五條被拆遷人搬遷及產權調換房屋交付時間

乙方保證在**年**月**日前搬遷騰空被拆遷房屋，經甲方確認，被拆遷房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、損壞被拆遷房屋設施及其它公共設施，違者按造價在補償金額中扣賠。

甲方保證在**年**月***日前將產權調換房屋交付給乙方。

第六條拆遷過渡方式

乙方自行解決過渡用房的，過渡期限內，臨時安置補助費為每月

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 每平方米建筑面積**元，按**個月計算，計**元，自甲方正式通知乙方搬遷之日起計算。

甲方先付給乙方**個月，計**元;余**個月，計***元。由甲方在規(guī)定的安置用房交付期前發(fā)給乙方(臨時安置補助費自乙方被拆遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至新房安置**個月止)。

第七條違約責任

因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標準的 2 倍支付給乙方臨時安置補助費，需要過冬的還應付采暖補助費;乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉用房外，自逾期之日起，甲方應按照標準支付給乙方臨時安置補助費，周轉用房沒有供暖條件的，需要過冬的應支付采暖補助費。如乙方不能按規(guī)定時間騰出房屋，每天將按回遷樓市場售價的千分之三收取違約金。

第八條甲、乙雙方簽訂安置協(xié)議后，由甲方統(tǒng)一通知乙方統(tǒng)一騰空被拆遷房屋。因縣政府政策調整或與個別被拆遷戶達不成拆遷協(xié)議，導致無法建設的，本協(xié)議自行作廢。

第九條在本協(xié)議簽字時，乙方應向甲方移交有關房屋、土地證

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 件，由甲方統(tǒng)一到房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

第十條協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決;

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(詳見附件二補充協(xié)議)。

本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十三條本協(xié)議連同附件共 8 頁，一式三份，甲方執(zhí) 1 份，乙方和委托拆遷單位各執(zhí) 1 份。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

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法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)委托代理人(簽章)

**年**月**日**年**月**日

委托拆遷單位(簽章)

法定代表人：(簽章)

經辦人：

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地

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第五篇：房屋產權調換協(xié)議書（最終版）

房屋產權調換協(xié)議書

受

委

托

拆

遷

單位:___________________________________

營

業(yè)

執(zhí)

照

注

冊號:___________________________________

法

定

代

表人:_______________________________________

乙方:_____________________________________________

法

定

代

表人:_______________________________________

委

托

代

理人:_______________________________________

根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議:

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因項目建設需要,經審查批準,于_______年______月______日,取得了(_________)拆許字(_________)第_______號《房屋拆遷許可證》,實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

第二條乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于__________________,土地為________,房屋用途為________,建筑結構為_______,建筑面積為________平方米,附屬物包括:_________,證件名稱:_________,證件:_________號,地籍:_________號。

第三條補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下:

1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整(詳見附件一評估報告);

2.附屬物補償金額為人民幣_________元整(詳見附件一評估報告);

3.搬遷補助費為人民幣_________元整;

4.停產停業(yè)的直接經濟損失補償費為人民幣_________元整;

5._____________________________________________________________。

總計補償金額(大寫)人民幣__________________元整。

第四條產權調換房屋

1.甲方用于產權調換的房屋為現(xiàn)房,坐落于_________________,建筑面積_________平方米(其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)。產權調換房屋的價款總額人民幣_________元整。

2.甲方用于產權調換的房屋為期房(房屋平面圖見附件二,房號以附件二上表示為準),坐落于__________________,建設用地規(guī)劃許可證為_________,建設工程施工許可證為________,[土地使用證號][土地使用權批準文件]________,房屋用途為________,屬_________結構,層高為_________,建筑層數(shù)為_________,地上_________層,地下_________層。(房屋裝飾、設備標準見附件三)

(1)該房屋陽臺是[封閉式][非封閉式]。

(2)該房屋協(xié)議約定建筑面積為____________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米。

(3)該房屋單價為每平方米_________元(人民幣),總金額為人民幣_________元整。

(4)協(xié)議約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。房屋交付后,產權登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列方式進行處理:___________________________。

(5)經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知乙方。乙方在通知到達之日起15日內有權做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日內起15日內未作書面答復的,視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內通知乙方的,乙方人有權退房。乙方退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方,并按利率付給利息。乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

第五條差額結算

被拆除房屋與產權調換房屋差價款為,由支付給對方。該款于_________年_________月_________日前結清。

第六條搬遷

乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋,經甲方確認,舊房由甲方拆除。

第七條產權調換房屋的交付

1.甲方在年月日前將產權調換房屋交付給乙方。

2.甲方應當在產權調換房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,甲方按補償金額的_________%向乙方支付違約金。

第八條過渡方式

乙方按下述第_________種選擇過渡方式,甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉用房:

1.乙方自行解決過渡用房。在過渡期內,臨時安置補助費為每月_________元,按_________個月計算,計_________元;甲方先支付乙方_______個月,計_________元,余_______個月,計_________元,由甲方在的產權調換房屋交付時給付。(臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算,發(fā)至產權調換房屋交付后四個月止。)

2.甲方提供周轉用房。在過渡期內,甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產權調換房屋交付給乙方使用后四個月內,乙方騰退周轉用房。

第九條違約責任

因甲方的責任延長過渡期限的,乙方自行解決過渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付給乙方臨時安置補助費,逾期超過六個月的,從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費;乙方使用甲方提供周轉用房的,除甲方繼續(xù)提供周轉用房外,自逾期之月起,甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。

第十條注銷

乙方應在年月日前向甲方移交有關房屋、土地證件,由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續(xù),乙方自行到有關部門申請辦理,并結清已使用的水、電、氣等費用。

第十一條協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第[ ]種方式解決:

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十二條本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十四條本協(xié)議連同附件共_________頁,一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份。甲方(蓋章):______________ 乙方(蓋章):______________

法定代表人(簽字):________ 法定代表人(簽字):________

委托代理人(簽字):________ 委托代理人(簽字):________

_________年______月_______日 _________年______月_______日簽訂地點:__________________ 簽訂地點:__________________

受委托拆遷單位(蓋章):__________

法定代表人(簽字):______________

經辦人(簽字):__________________

__________年_________月_________日

簽訂地點:________________________

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第一篇：房屋產權調換需注意事項

第二篇：房屋產權調換法律依據(jù)是什么

第三篇：房屋產權調換協(xié)議

第四篇：房屋產權調換協(xié)議書

第五篇：房屋產權調換協(xié)議書（最終版）

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