第一篇：畢業(yè)需注意的事項(xiàng)

總結(jié)講座：協(xié)議、報(bào)到證、檔案、戶口、組織關(guān)系、組織材料

1、協(xié)議，簽與不簽有什么區(qū)別？

簽協(xié)議或勞動(dòng)合同，是對自己權(quán)益的一個(gè)保障，是五險(xiǎn)一金或三險(xiǎn)什么的社保的依據(jù)，空口無憑，有一個(gè)文書，相當(dāng)于自己的一個(gè)價(jià)值證明，什么都不簽，靠人際關(guān)系的單位或崗位，是不規(guī)范的，也是不安全的。有很多法律的漏洞，沒有出問題罷了，出問題的時(shí)候，比如工作中出現(xiàn)涉及自身利益的事、上下班途中發(fā)生大小意外，等等，各種，誰能說得定定的事兒呢？你不是萬能的什么神，為了保障自己，該簽協(xié)議或者勞動(dòng)合同的，請一定簽勞動(dòng)合同或者協(xié)議。

簽協(xié)議或者勞動(dòng)合同，是畢業(yè)當(dāng)年11月前辦理基層就業(yè)學(xué)費(fèi)代償?shù)谋匾獥l件。

有同學(xué)說，協(xié)議就是學(xué)校為了證明就業(yè)率的。呵呵，學(xué)校是你們的母校，離開后就是你們的朋友，不是敵人，做對自己有保障的事兒順便給學(xué)校一個(gè)文書，便于統(tǒng)計(jì)就業(yè)率，有什么過分的嗎？雖然人離開學(xué)校了，但是在學(xué)校里還有幾個(gè)朋友、有幾個(gè)關(guān)系不錯(cuò)的老師，也許什么時(shí)候，就有什么事兒，是需要這些幫忙的呢？

到畢業(yè)當(dāng)年11月20日前，簽協(xié)議、簽勞動(dòng)合同、試用合同的，請一定托上研的同學(xué)、學(xué)弟、學(xué)妹或者其他親屬回到學(xué)院來簽章報(bào)備，這個(gè)程序十分必要。

2.簽不簽協(xié)議以及與什么樣的單位簽協(xié)議，會影響報(bào)到證。

3.報(bào)到證決定檔案的去向。

4.報(bào)到證有一條原則：簽約的，報(bào)到證一般到單位。沒簽約的報(bào)到證到生源地州人事局。

5.報(bào)到證去向有一個(gè)例外：所簽約的企事業(yè)單位不具備派報(bào)到的資格，那么，即使簽約，報(bào)到證也依然派發(fā)生源地。什么單位具備資格？什么單位不具備資格，由自治區(qū)人社廳認(rèn)定。

每年的6月初，各校把收到的就業(yè)協(xié)議書報(bào)送自治區(qū)人社廳審驗(yàn)，審驗(yàn)通過打印報(bào)到證。，審驗(yàn)通過單位具備資格就到單位，不具備報(bào)到證接收資格就到生源地人社局。

6.為了讓你所簽的單位具備報(bào)到證派發(fā)資格，請一定在上級主管部門蓋章。當(dāng)所簽的單位是非公經(jīng)濟(jì)企業(yè)的時(shí)候，請一定到地市一級人事局蓋章，最方便和可靠的，是到省一級的人社廳下屬大中專畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)處或人才交流服務(wù)中心蓋章，這個(gè)章子沒什么難度，走正常的辦公流程就能蓋上，如果不要排隊(duì)，幾乎是你去就能蓋上的。不需要額外托人找關(guān)系走后門等等之類的復(fù)雜工作。

有的省市，是直接出函，比如，杭州的，（在群共享里）

上海、廣州、深圳、北京、天津什么的地方，都有這樣的范式函表，如果簽約到這些地方，沒有范式函表，協(xié)議生效，但不能轉(zhuǎn)遷檔案、戶口、報(bào)到證。

這樣，就讓協(xié)議書具備了省一級人社部門溝通的功能，基本上，都是認(rèn)可的，你的報(bào)到證和檔案可以到你想去的地方。那些擠占新疆高考指標(biāo)的高考移民們，這是你們自我救贖的唯一

機(jī)會了。否則，山東高考移民到米泉，畢業(yè)后想把報(bào)到證、檔案牽連下的戶口什么的轉(zhuǎn)回山東去，就等于做夢了。

7.檔案有一條規(guī)則：檔案一般依據(jù)報(bào)到證派發(fā)。報(bào)到證到地州人社局的，檔案回地州人社局。報(bào)到證到企事業(yè)單位的，檔案到企事業(yè)單位。

8.檔案去向有一個(gè)例外是檔案托管。

不管是否簽約、不管簽什么單位，只要畢業(yè)前6月初繳費(fèi)辦理統(tǒng)一的檔案托管手續(xù)，托管的檔案都會到自治區(qū)人力資源市場的大中專畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)處。畢業(yè)兩個(gè)月后，去這個(gè)地方查找檔案，要比你等一個(gè)暑假，回到學(xué)校、學(xué)院各個(gè)部門來找檔案方便的多。

9.戶口的原則是從哪里遷來，就遷回哪里。

戶口的例外是，可以依據(jù)協(xié)議、報(bào)到證可以改簽戶口去向。一般情況下，協(xié)議、報(bào)到證到企業(yè)所在地派出所開具戶口接收證明，可以持協(xié)議、報(bào)到證、原戶口原件、身份證等材料的原件和復(fù)印件回新大派出所戶政辦公室辦理改簽戶口工作。

戶口是有時(shí)效的。請拿到戶口遷移證后，仔細(xì)核對上面的信息，千萬不要錯(cuò)了信息自己還不知道，等回到家過了一陣子才發(fā)現(xiàn)，要辦改錯(cuò)是很困難和麻煩的。

具體這項(xiàng)工作由派出所戶政辦公室負(fù)責(zé)。請不要到就業(yè)辦來咨詢。雖然老伏基于曾經(jīng)的輔導(dǎo)員工作有一些經(jīng)驗(yàn)與常識，但就業(yè)辦對于戶口工作仍然是外行。指路可能指錯(cuò)哦，靠自己最靠譜。

10.黨組織關(guān)系，黨組織關(guān)系介紹信、黨員組織材料三者之間的關(guān)系如下：

黨組織關(guān)系，是一個(gè)概念，可以理解為你在黨建系統(tǒng)里的身份。5月底、6月初，一定會通知你們辦理遷轉(zhuǎn)黨組織關(guān)系。從新大的黨建系統(tǒng)里，遷出到某一級黨組織的黨建系統(tǒng)里。只要你是黨員，就必須在一級黨組織里。

黨組織關(guān)系介紹信，是一張紙，上面有你作為黨員的基本信息，寫明你從某一級黨組織遷出，到某一級黨組織報(bào)到。新疆大學(xué)是廳級單位，轉(zhuǎn)疆外，介紹信只能開到疆外省一級的教育廳黨工委。升學(xué)、就業(yè)，在疆外的，都只到省一級的教育廳黨工委。然后你再拿著介紹信去教育廳的黨工委辦理層層往下轉(zhuǎn)。

轉(zhuǎn)疆內(nèi)的，介紹信開到地級市區(qū)一級黨委，再拿著介紹信去地市一級黨委組織部，辦理層層往下轉(zhuǎn)。

越級，是不對的。不對，你就轉(zhuǎn)不成這個(gè)組織關(guān)系。

組織關(guān)系介紹信，是有時(shí)效的。最長90天，過期作廢。6個(gè)月不參加組織活動(dòng)不繳納黨費(fèi)，就自動(dòng)脫黨。各位，請珍惜你的黨員身份，這個(gè)榮譽(yù)一樣的身份得來不易，將來要在工作崗位上入黨更是難上加難，這個(gè)黨員身份能讓你更懂得自律，這個(gè)黨員身份會在未來的某一關(guān)鍵時(shí)刻幫到你。請一定珍惜自己的黨員身份，努力做一個(gè)愚蠢的聰明人認(rèn)為的那種傻子。傻人有傻福嘛。

組織材料，是與黨組織關(guān)系、黨組織關(guān)系介紹信是一一依據(jù)，但又一一相分離的。組織材料從學(xué)籍檔案走。組織關(guān)系跟介紹信走，介紹信拿在你自己手里。

組織材料去向有一個(gè)例外，預(yù)備黨員的組織材料最好不要跟學(xué)籍檔案走。比如，你學(xué)籍檔案（含黨員檔案）到地州人事局，但你在烏魯木齊工作，黨組織關(guān)系掛到了水區(qū)黨工委，要轉(zhuǎn)正的時(shí)候沒有預(yù)備材料，就不能按期轉(zhuǎn)正，超期一個(gè)月還沒轉(zhuǎn)正或者時(shí)間一長你自動(dòng)脫黨了就麻煩了。

你的預(yù)備黨員材料應(yīng)該怎么辦？去問你所在學(xué)院的組織員老師。他們比較清楚，他們代表一級黨委，有決定權(quán)。

關(guān)于上述這些要點(diǎn)，老伏的建議是：

1.找工作就要簽協(xié)議或者勞動(dòng)合同。不簽，沒保障。

2.簽協(xié)議能明確的東西一定要盡量明確。

3.單位不提違約金的，你就不要提了。

4.檔案辦理托管，不管疆內(nèi)疆外，托管到你基本穩(wěn)定了，再來解決這個(gè)檔案問題會比較靠譜。

5.拿到報(bào)到證就趕緊去該報(bào)到的地方去報(bào)到，不要怕麻煩，尤其是會地州生源地人社局的同學(xué)，麻煩一次，也許就有機(jī)會了。政府現(xiàn)在實(shí)行大學(xué)畢業(yè)未就業(yè)家庭24動(dòng)態(tài)清零。你去人社局一報(bào)到，就登記了，然后再打聽一下，什么地方缺人，自己可以先去干著，再等各種招考嘛，給人留個(gè)印象，面試的時(shí)候也好有點(diǎn)印象。不要放在手上過期了。

報(bào)到證報(bào)到完，請與畢業(yè)證等重要文書放一起。這張藍(lán)紙片子確實(shí)很重要。

6.黨組織關(guān)系，遷轉(zhuǎn)到父母居住地黨組織是最方便的，但如果單位有黨組織的，要積極參加黨組織的活動(dòng)。

7.組織關(guān)系介紹信，從什么地方開到什么地方后，你要及時(shí)去這個(gè)地方落轉(zhuǎn)組織關(guān)系，這張紙拿在手上沒用，得交到組織去。當(dāng)然，來來往往的，復(fù)印一份，存著，拍成照片，發(fā)到郵箱存起來。

8.正式黨員的檔案材料，跟學(xué)籍檔案一起走了，那就放心了。如果辦托管的話，那就更放心了。

9.預(yù)備黨員的材料，爭取還是自己提了存到組織關(guān)系所在的黨支部比較好。因?yàn)?，沒有預(yù)備黨員材料，是不能轉(zhuǎn)正的。即使開了會，轉(zhuǎn)正了，沒有在預(yù)備黨員材料上簽支部意見、書記簽字、支部蓋章，也是無從認(rèn)可的轉(zhuǎn)正。所以，預(yù)備黨員材料最好能。。

10.記住，各種檔案，請不要放在自己手上，著火、遺失、水浸泡、蟲啃鼠咬、磨損、各種，到最后你會很麻煩。

11.記住，只要努力的話，你不會永遠(yuǎn)缺錢，不要小氣那點(diǎn)檔案托管的20元錢，以后一個(gè)穩(wěn)固的單位去提檔，他們付余款的。該花的錢花掉，自己i省去很多煩惱。

因忙于工作，家里也沒網(wǎng)絡(luò)，講座結(jié)束當(dāng)天回去沒有來得及整理，本帖有待思考回憶各位同學(xué)的提問后補(bǔ)充完善，請持續(xù)關(guān)注。

-------------------這是就業(yè)辦伏老師的空間日志，講座結(jié)束后整理出來告知大家的，請關(guān)注。有問題可以給我留言。

第二篇：電算化需注意事項(xiàng)

電算化考試需注意事項(xiàng)

初級電算化在2013年中時(shí)進(jìn)行一次大規(guī)模改革，改革之后使用的軟件稱為“思諾”軟件。初級電算化直至現(xiàn)在仍處于改革期間，每一個(gè)季度都會有一定的小規(guī)模變動(dòng)（不會有大變動(dòng)），以下是“思諾”軟件做題操作過程中需注意的事項(xiàng)。

1、工資變動(dòng)

扣款600書報(bào)費(fèi)300在操作過程找不到書報(bào)費(fèi)項(xiàng)目要回頭增加工資變動(dòng)項(xiàng)目在增加項(xiàng)目編碼時(shí)要注意有兩頁否則會提示編號已有。

2、賬套中若有要求設(shè)置收款憑證、銀行付款憑證、轉(zhuǎn)賬憑證，很多人沒注意，設(shè)置成收、付、轉(zhuǎn)憑證。字面上看似相同，實(shí)際本身所設(shè)定的限制是不一樣的。

3、查詢固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表：在固定資產(chǎn)--帳表--我的帳表打開即可

4、有一個(gè)修改憑證，管理費(fèi)用輔助核算部門為服務(wù)部，在填制憑證頁面右上角翻頁找到所需修改的憑證，點(diǎn)擊管理費(fèi)用的金額跳出輔助核算部門進(jìn)行選擇。

5、填轉(zhuǎn)賬憑證：財(cái)務(wù)部許清報(bào)銷廣告費(fèi)。應(yīng)該借：管理費(fèi)用-廣告費(fèi)（選擇財(cái)務(wù)部門為輔助核算）貸：其他應(yīng)收款

6、每次的登陸時(shí)間和業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間以及賬套，業(yè)務(wù)時(shí)間有時(shí)會體現(xiàn)在第二行，要認(rèn)真看，做完核對下所有數(shù)據(jù)，確保無誤再保存。

建賬套時(shí)，注意什么都不要輸入，在默認(rèn)界面直接點(diǎn)“建立帳套”。

7、實(shí)務(wù)題操作過程對話框右下角經(jīng)常會被題目遮住，而造成看不到確認(rèn)鍵，這時(shí)要先把題目最小化，把整題錄入完畢再找回題目。

8、在做工資公式設(shè)置時(shí)，必須使用界面上所給的功能鍵盤，而不能使用手工鍵盤，否則不得分。

9、業(yè)務(wù)題中，要求設(shè)置付款條件，題目中所給的“n/x”，n表示0的意思，在題目中輸入時(shí)只能填0，n是不能保存的。

10、考試時(shí)不論是什么題目，一律不能使用復(fù)制粘貼功能，否則同樣不得分。

第三篇：放假需注意事項(xiàng)（推薦）

軋鋼分廠2016春節(jié)放假注意事項(xiàng)

1、放假時(shí)間：2016年2月7日至2016年2月10日，總計(jì)4天，11日早8:00開始檢修。

2、放假期間值班安排，見附表。

3、放假前工作要求：

3.1 每人均留有雙聯(lián)系方式，保證能夠聯(lián)系到本人，統(tǒng)一打印裝訂，作為交接班記錄進(jìn)行交接。

3.2 班長以上管理人員、點(diǎn)檢人員、技術(shù)員必須24小時(shí)開機(jī)，保證通訊通暢。3.3 綜合事務(wù)員室、技術(shù)員辦公室鑰匙、電腦密碼由分廠值班領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行交接處理。

3.4 放假期間各種數(shù)據(jù)報(bào)表、票據(jù)由分廠值班領(lǐng)導(dǎo)代為管理。3.5 各班組值班人員必須會消防自動(dòng)化操作及流程。

3.5 2016年2月11日早8：00，各作業(yè)區(qū)召開安全復(fù)崗會議，進(jìn)行上崗安全教育，會議內(nèi)容針對：收心、崗位危險(xiǎn)源點(diǎn)認(rèn)知等方面，會議時(shí)間不得低于15分鐘。

4、值班期間注意事項(xiàng)：

4.1 分廠值班領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)召開班前班后會。值班人員必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在崗。嚴(yán)禁串崗、睡崗、脫崗、醉崗，必須參加分廠班前班后會議。

4.2 分廠值班領(lǐng)導(dǎo)必須按規(guī)定填寫交接班交接班記錄本，填寫不規(guī)范的按照每條50元處理，不填寫按曠工處理。做好交接規(guī)范。接班人不到崗嚴(yán)禁私自下崗。

4.3 分廠值班領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)軋鋼分廠全面工作，做好各區(qū)域安全、衛(wèi)生、防火、防盜、防風(fēng)、防雨雪等工作布置和檢查。動(dòng)火作業(yè)必須值班領(lǐng)導(dǎo)到場確認(rèn)。

4.4 廠區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁個(gè)人燃放鞭炮。

4.5 保證放假期間無人辦公室、宿舍電源、水源均處于關(guān)閉狀態(tài)。保護(hù)好個(gè)人貴重物品。

4.6 放假期間如有意外事故及時(shí)向軋鋼分廠逐級上報(bào)，影響工作的需要提前做好告知工作。

5、本事項(xiàng)隨交接班記錄一并交接。

軋鋼分廠 2016/2/4

第四篇：購房需注意事項(xiàng)

購房需注意事項(xiàng)

第一、購房前的準(zhǔn)備：

購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

有極個(gè)別開發(fā)商的信用度不是特別好，不要貪圖一時(shí)的方便或便宜。購房者可以通過江陰房產(chǎn)網(wǎng)對樓盤進(jìn)行全面的了解，通過江陰房產(chǎn)論壇多聽聽人家對樓盤的意見，特別是開發(fā)商的資信問題。

第二、簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。

購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)預(yù)售許可證，交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，這是購房中的第二個(gè)階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

在這里，我再展開來講一些購房過程中可能會遇到的法律問題，希望引起大家的注意：

一、如何閱售樓書。

售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。

用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？

根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

但把樓書內(nèi)容寫進(jìn)合同，實(shí)際操作中還是有一定困難的，我們江陰前二年，有家開發(fā)商樓書上說的天花亂墜，后來因?yàn)橥倒p料，對購房者造成了很大傷害，所以，在這里提醒我們論壇的朋友，樓書內(nèi)容可以不全部寫進(jìn)合同，但一些關(guān)鍵的內(nèi)容還是要求開發(fā)商寫進(jìn)去的，同時(shí)，保存好樓書。

在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。

二、簽訂合同的注意事項(xiàng)：

（1）看是否有商品房預(yù)售許可證，法律規(guī)定，在樓盤未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)商向你收取的任何錢款都屬非法，訂立合同無效；

(可通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)的新商品房市場頻道進(jìn)行查詢，看看是不是上市)；

（2）看購買的房產(chǎn)是否已被開發(fā)商抵押或另售？

（現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)上簽訂的，只要是網(wǎng)上簽訂打印出來的合同，就不可能被開發(fā)商抵押或另售）；

（3）簽定購房合同時(shí)，注意使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本；

(一定要求開發(fā)商簽訂網(wǎng)上合同，只有網(wǎng)上簽訂的合同，購房者的權(quán)益才能得到保護(hù)，因?yàn)橹灰W(wǎng)上簽訂的合同的房產(chǎn)，開發(fā)商不得另售)

（4）問清售房報(bào)價(jià)、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管帳戶；

（5）明確房屋所有權(quán)證發(fā)放時(shí)間，適時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。

在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，一個(gè)常用借口是有關(guān)部門不給辦。只要權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，房管部門在受理登記之日起十天左右一定頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、程度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計(jì)劃。

（6）、面積問題。

《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！币虼?，要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預(yù)售合同訂立時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品房的價(jià)格又往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。

三、如何驗(yàn)收二書？

買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

三、幾個(gè)購買期房時(shí)的幾個(gè)最重要的問題：

(一)、面積問題：

商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。我們江陰用都是按照建筑面積，是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定。第二種是，如無約定，則從3%法則。

（二）、交房時(shí)間問題

在商品房合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比

如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說我免責(zé)。

（三）、合同和誰簽訂及違約金

購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

（四）、最重要的補(bǔ)充協(xié)議

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，我們江陰的合同都是通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)打印的，是標(biāo)準(zhǔn)條款，有些購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。江陰現(xiàn)在少有精裝房，但以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買

家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最后，購房者在購買商品房的時(shí)候是否需要聘請律師。江陰少有請律師簽訂購房合同的，這和江陰的樓市一直來的供不應(yīng)求有關(guān)（前幾年，我陪過幾個(gè)朋友去簽訂合同，聽到開發(fā)商最多的一句話就是：我們都是這樣的合同，要就要，不要就拉倒），隨著江陰近幾年推出了大量住宅用地后，慢慢的供求在轉(zhuǎn)變在商品房的買賣中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關(guān)的事情請律師辦，雖然要支付一些費(fèi)用，但會降低風(fēng)險(xiǎn)

第五篇：自薦信需注意事項(xiàng)

1、過于關(guān)注工作職責(zé)

履歷中最普遍的錯(cuò)誤就是將履歷變成一份枯燥乏味的職責(zé)責(zé)任清單。許多人甚至?xí)盟麄児镜墓ぷ魇貏t作為改善履歷的指南。創(chuàng)建一份履歷是對上述剩余部分的刪節(jié)，你不該僅僅敘述必需的信息，還要說明你的每個(gè)公司的不同經(jīng)歷。要提供公司怎樣因你的表現(xiàn)而大獲其利的具體例子。當(dāng)彰顯自己的成就時(shí)，請問自己以下問題：

2、內(nèi)容過短和過長

太多的人想把他們的經(jīng)歷壓縮在一頁紙上，因?yàn)樗麄冊?jīng)聽說履歷最好不要超過一頁。當(dāng)將履歷格式化地縮到一頁時(shí)，許多求職者就刪除了他們給人深刻印象的成就。反之亦然。就拿那些在履歷上用幾頁紙漫談不相干的或者冗長的經(jīng)歷的候選人來說，看的人很容易就會覺得無聊。所以，當(dāng)你寫履歷時(shí)，試著問自己：”這些陳述會讓我得到面試的機(jī)會嗎?”然后，僅僅保留那些會回答”是”的信息。

3、加入關(guān)鍵字。

現(xiàn)在許多都用e-mail和可掃描的簡歷。所以你的簡歷應(yīng)多含有關(guān)鍵字。關(guān)鍵字將會用在數(shù)據(jù)庫里以便查找。你應(yīng)該寫清楚，如：C++,UNIX，網(wǎng)絡(luò)，工程等。關(guān)鍵字一般有3種類型：幾乎所有名詞，部分形容詞和一些專業(yè)用語。在每句句子里都用一些。但是，不要用不切實(shí)際的詞。

4、加上相關(guān)的條件。

想一想你還有什么優(yōu)勢與這工作有關(guān)，把他們加到簡歷末尾。如執(zhí)照、證書、協(xié)會等。如有相關(guān)興趣也可能會有用。