第一篇：建行房貸合同范本精選

建行房貸合同范本精選

中國(guó)建設(shè)銀行住房貸款合同范本

個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開(kāi)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房的貸款。

中國(guó)建設(shè)銀行住房貸款合同范本

借款人：___________________

貸款人：___________________

甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查并根據(jù)__________同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)(轉(zhuǎn)載于: m校 園生活 網(wǎng):建行房貸合同范本)行。

第一條 借款金額

甲方向乙方貸款人民幣_(tái)__________________

第二條 借款用途

甲方借款將用于___________________

第三條 借款期限

甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

第四條 貸款利率和利息

貸款利率按________息________計(jì)算，按________結(jié)息。

貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。

元

元 第五條 用款計(jì)劃 甲方的分次用款計(jì)劃為： ________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______

………

第六條 提款方式

甲方借款采取___________方式，按照本合同約定的用款計(jì)劃轉(zhuǎn)入_____________單位在乙方開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

第條 還款方式

本合同項(xiàng)下的貸款本息采用_________歸還。

累進(jìn)還款法_____________按_____________%遞增還款額。

第八條 還款計(jì)劃

甲方從支用信用款的次月開(kāi)始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_______日至________日。

采用月均還款法，每月歸還貸款本息__________元

采用累進(jìn)還款法，甲方分次歸還貸款本息為：

第_______年每月________元 第_______年每月________元

第_______年每月________元 第_______年每月________元

第_______年每月________元 第_______年每月________元

……

第九條 貸款的償還

甲方保證按本合同第八條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入在乙方開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，委托乙方代扣。

甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應(yīng)在還款日前___________個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息。

第十條 合同的變更和解除

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。未達(dá)成協(xié)議前，建行借款合同范本

貸款方：

借款方：

一、借款用途

張要從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)，急需一筆資金。

二、借款金額

借款方向貸款方借款人民幣萬(wàn)元。

三、借款利息

自支用貸款之日起，按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息，并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為7%。借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率%。

四、借款期限

借款方保證從年月起至年月止，按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權(quán)限期追回貸款。

五、條款變更

因國(guó)家變更利率，需要變更合同條款時(shí)，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。

六、權(quán)利義務(wù)

貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對(duì)違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。

七、保證條款

借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。

借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。

借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。

借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計(jì)劃執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況。

需要有保證人擔(dān)保時(shí)，保證人履行連帶責(zé)任后，有向借款方追償?shù)臋?quán)利，借款方有義務(wù)對(duì)保證人進(jìn)行償還。

八、合同爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方友好協(xié)商解決，也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴。

九、本合同未做約定的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份。

貸款人：

借款人：

典當(dāng)借款合同范本

合同編號(hào)：

典當(dāng)合同

承典人：

住 所：

聯(lián)系電話：

出典人：

身份證號(hào)：

住所：

聯(lián)系電話：

出典人因其所需向承典人申請(qǐng)典當(dāng)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)?，F(xiàn)特制定以下條款以便共同遵守履行。

一、出典人將以下第 種作為當(dāng)物典當(dāng)給承典人：

1、出典人以其所有的作為當(dāng)物質(zhì)押給承典人；

2、出典人以其所有的位于屋產(chǎn)權(quán)作為當(dāng)物抵押給承典人；

3、出典人以其所有的位于土地作為當(dāng)物抵押給承典人；

4、出典人以其位于的在建工程作為當(dāng)物抵押給承典人；

5、出典人以其所享有的的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押給承典人。

6、其他：

二、當(dāng)物估價(jià)金額由雙方協(xié)商確定為： 萬(wàn)元。

三、當(dāng)金數(shù)額雙方協(xié)商確定為 萬(wàn)元。

四、日起至年月

五、承典人向出典人收取典當(dāng)綜合費(fèi)用，典當(dāng)月綜合費(fèi)率為當(dāng)金數(shù)額的 %，出典人于每月的 日支付給承典人。典當(dāng)當(dāng)金利息按當(dāng)金數(shù)額的 %的月利率計(jì)算，出典人應(yīng)當(dāng)按月/季度/一次性支付給承典人；當(dāng)金利息按月/季度支付的，第一筆利息于合同簽訂之日支付，此后的當(dāng)金利息應(yīng)當(dāng)在下一個(gè)月/季度到期前支付。

六、出典人逾期支付典當(dāng)綜合費(fèi)用和當(dāng)金利息的，按應(yīng)繳納款額的每日向承典人支付違約金，如逾期繳款超過(guò)一個(gè)月則視為絕當(dāng)，當(dāng)物按本合同第十二條處理。

七、出典人如要求提前部份或全部歸還典當(dāng)當(dāng)金需經(jīng)承典人同意。如雙方達(dá)成協(xié)議，出典人歸還當(dāng)金部份承典人不再收取當(dāng)金利息和綜合費(fèi)用。

八、典當(dāng)期限內(nèi)及典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)當(dāng)。續(xù)當(dāng)期限由雙方另行約定。續(xù)當(dāng)前，出典人應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用。

九、典當(dāng)期限或續(xù)當(dāng)期限屆滿后，出典人應(yīng)在五日內(nèi)贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)，逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)臑榻^當(dāng)。

十、在符合以下第 種情況時(shí)，承典人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出典人交付當(dāng)金：

1、出典人將本合同當(dāng)物交付給承典人并辦理合同公證之日，承典人向出典人交付合同約定的當(dāng)金，辦理公證所需費(fèi)用由出典人承擔(dān)；

2、出典人按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理了本合同當(dāng)物的抵押登記手續(xù)并辦理合同公證之日，承典人向出典人交付合同約定的當(dāng)金，辦理抵押登記和合同公證所產(chǎn)生的費(fèi)用由出典人承擔(dān)，如需購(gòu)買保險(xiǎn)的，投保義務(wù)人為出典人，保費(fèi)由出典人支付；

3、其他：

十一、承典人在當(dāng)物典當(dāng)期間有權(quán)收取當(dāng)物所生的孳息，孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

十二、如發(fā)生絕當(dāng)，出典人無(wú)條件同意承典人按下列方法處理絕當(dāng)物品，承典人處理絕當(dāng)物品時(shí)無(wú)需另行通知出典人：

絕當(dāng)物估價(jià)金額在叁萬(wàn)元以上的，雙方約定由承典人進(jìn)行選擇，委托四川眾誠(chéng)拍賣有限公司拍賣或按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定主張債權(quán)。絕當(dāng)物處置后所得款項(xiàng)，在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金利息、綜合費(fèi)用、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，所余部份退還出典人，不足部份承典人可向出典人追索。

絕當(dāng)物品估價(jià)金額不足叁萬(wàn)元的，承典人可以自行變賣或折價(jià)處理，損益自負(fù)。

十三、典當(dāng)成交后，因當(dāng)物所有權(quán)權(quán)屬糾紛或其它非承典人的原因所引起的糾紛造成承典人損失的，由出典人承擔(dān)賠償責(zé)任。

十四、典當(dāng)?shù)狡诤螅龅淙巳柯男辛吮竞贤?xiàng)內(nèi)所有應(yīng)繳款義務(wù)后，承典人退還出典人當(dāng)物或配合辦理抵押注銷手續(xù)，本合同得以終止。

十五、本協(xié)議主體部分所預(yù)留地址為雙方唯一聯(lián)系地址，往來(lái)信函均以該地址為準(zhǔn)。如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)以書面形式告知其他方，未告知的，視為未變更。

十六、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字或蓋章生效。

十七、本合同一式五份，雙方各執(zhí)一份；交產(chǎn)權(quán)處、經(jīng)管處、公證處各一份。

十八、本合同附件如下：

1、出典人身份信息的基本情況；

2、當(dāng)物的權(quán)屬證明及抵押登記證明； 承典人： 出典人： 法人代表：

簽約代表： 簽約代表：

合同簽訂日期： 年 月 日

第二篇：購(gòu)房合同終止,房貸誰(shuí)來(lái)還

題目：購(gòu)房合同終止，房貸誰(shuí)來(lái)還？

【短片】

花了錢買房，最后卻發(fā)現(xiàn)自己是“竹籃打水一場(chǎng)空”，這無(wú)疑是一件痛苦的事，畢竟買房不像買衣服、一手交錢一手交貨這么簡(jiǎn)單，幾個(gè)月前這樣的事兒就被成都清白江區(qū)的張小姐給遇上了。

今年初張小姐與清白江區(qū)某房產(chǎn)公司簽定了《商品房買賣合同》，合同約定：張小姐購(gòu)買一套四居室躍層戶型的期房，總價(jià)50萬(wàn)元，簽訂合同之日，張小姐需向開(kāi)發(fā)商支付10萬(wàn)元的首付款，其余部分向銀行按揭貸款。合同簽訂后張小姐依約履行，并到銀行辦妥了按揭的相關(guān)手續(xù)。2個(gè)多月后，還沉浸在買房喜悅中的張小姐再次來(lái)到售樓部和新房的施工現(xiàn)場(chǎng)，然而眼前的景象卻是她始料未及的！

（采訪張小姐）

“我們簽了合同兩個(gè)多月后，來(lái)到他們售樓部，結(jié)果大門緊鎖，沒(méi)有一個(gè)人，我們又繞到后面工地，不用說(shuō)啥子機(jī)器設(shè)備了，連個(gè)人影子都沒(méi)有，沒(méi)得任何人在施工，房子就挖了個(gè)地基（大坑），和我們兩個(gè)月前買房的時(shí)候一模一樣，沒(méi)有任何進(jìn)展?！?/p>

經(jīng)過(guò)多方了解，張小姐后來(lái)得知該樓盤開(kāi)發(fā)商由于相關(guān)手續(xù)和證明文件不齊備，被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T勒令停工，為了盡早挽回?fù)p失，張小姐找到房產(chǎn)公司堅(jiān)決要求退房并賠償違約金，在與開(kāi)發(fā)商多次協(xié)商未果的情況下，張小姐停止了每月向銀行繳納按揭貸款。

（采訪張小姐）

“我不曉得該雜辦了，這么久沒(méi)開(kāi)工，而且他們現(xiàn)在連《預(yù)售許可證》都拿不出來(lái)了，以前給我們看過(guò)，不曉得是不是假的，我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信度有問(wèn)題，我肯定要退房，但他們不同意，喊我等，我只有不交銀行按揭了，我也不曉得對(duì)不對(duì)，但沒(méi)有辦法?！?/p>

【短片】

無(wú)獨(dú)有偶，最近一位在城西買房的觀眾劉先生也遇到了類似的問(wèn)題，前不久他也給我們打來(lái)了熱線電話，希望得到欄目的一些幫助和建議。

劉先生也是按揭購(gòu)房，雖然他順利的拿到了房，但由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影

響了居住，劉先生也希望與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，但開(kāi)發(fā)商表示自己已經(jīng)取得了銀行的貸款，如果退房，很多手續(xù)很麻煩，不好辦理，以此為由三番五次的拒絕了劉先生退房的要求。

劉先生與之前張小姐都是以按揭貸款的方式買房，那么按揭購(gòu)房，已經(jīng)與銀行簽訂了貸款合同，如果要求退房，銀行的貸款以及利息、房屋保險(xiǎn)等如何處理？損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？張小姐因?yàn)榕c開(kāi)發(fā)商達(dá)不成一致意見(jiàn)，拒絕向銀行繳納月供的做法又是否可行呢？

【演播室】

（采訪泰和泰律師事務(wù)所胡克勛律師）

主持人：張小姐因?yàn)榕c開(kāi)發(fā)商達(dá)不成一致意見(jiàn)，拒絕向銀行繳納月供的做法是否可行？為什么？

胡律師：這種做法肯定是行不通的。我們不少購(gòu)房者認(rèn)為我是因?yàn)橘?gòu)房才去申請(qǐng)按揭貸款的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。

從按揭貸款購(gòu)房來(lái)講，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是房屋買賣關(guān)系；購(gòu)房者與銀行是貨幣貸款關(guān)系；購(gòu)房者與保險(xiǎn)公司是房產(chǎn)保險(xiǎn)關(guān)系。所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同和保險(xiǎn)合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槟阋呀?jīng)從銀行借出錢來(lái)付給開(kāi)發(fā)商用于購(gòu)房，所以你與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要由你借款人本人來(lái)償還的。

主持人：張小姐與劉先生都是按揭購(gòu)房后又出現(xiàn)退房的情況，應(yīng)該如何處理？向銀行借貸的房款誰(shuí)來(lái)還？利息、房屋保險(xiǎn)如何處理？損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

胡律師：這要分兩種情況來(lái)分別處理。

第一種情況：如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還全部購(gòu)房?jī)r(jià)款及銀行利息損失。對(duì)于銀行按揭部分，可以通過(guò)三方協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房者償還給銀行，而對(duì)于購(gòu)房

者已支付的貸款利息應(yīng)由開(kāi)發(fā)商予以賠償。并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

第二種情況：如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同及與銀行簽訂的借款合同是有效的，購(gòu)房人因房屋質(zhì)量問(wèn)題要求退房，只要符合最高人民法院規(guī)定的兩個(gè)條件，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，二是因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人全部購(gòu)房款本金及銀行利息，并可要求雙倍返還定金。經(jīng)三方協(xié)商，也可由開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房人直接償還給按揭銀行，從而終止與按揭銀行的借款合同。

關(guān)于購(gòu)房人與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同終止和解除的問(wèn)題，有兩種辦法解決。

一、如果購(gòu)房人與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同中沒(méi)有不許退保的字樣，購(gòu)房人在解除購(gòu)房合同的同時(shí)，也可向保險(xiǎn)公司要求解除保險(xiǎn)合同，由此造成的損失由違約方開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

二、如果不能退保，購(gòu)房人可書面通知保險(xiǎn)公司，并根據(jù)保險(xiǎn)公司的有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。因保險(xiǎn)造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

【字幕】

律師支招:

1、如果構(gòu)成退房條件，但與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同約定的處理糾紛的方式：仲裁或向人民法院起訴，要求解除購(gòu)房合同；

2、解除購(gòu)房合同后，可要求開(kāi)發(fā)商返還首付款、銀行貸款及利息，再與銀行協(xié)商，提前還款，履行完與銀行的貸款合同，使貸款合同終止。

【點(diǎn)評(píng)】

第三篇：工行房貸合同可變更調(diào)整

工行房貸合同可變更調(diào)整

前不久,中國(guó)工商銀行總行對(duì)個(gè)人購(gòu)房借款合同變更有關(guān)事項(xiàng)作了新規(guī)定,該行的個(gè)人住房貸款客戶可根據(jù)自己的實(shí)際情況和銀行有關(guān)規(guī)定在貸款期內(nèi)對(duì)原合同部分條款進(jìn)行變更和調(diào)整。最近,不少市民來(lái)電反映,希望了解此項(xiàng)規(guī)定的具體內(nèi)容和辦理程序。11月5日,記者走訪了工行省分行住房信貸部。據(jù)介紹,個(gè)人購(gòu)房借款合同的變更包括貸款期限變更、還款方式變更和抵押物變更等。其中貸款期限變更是指借貸雙方和原合同其他當(dāng)事人同意延長(zhǎng)原合同約定貸款期限,這主要是針對(duì)部分人由于收入減少,償還能力下降等規(guī)定的,還款期限最多可延長(zhǎng)至30年;還款方式變更是指貸款期限內(nèi)由于收入水平變化或其他重大變故導(dǎo)致借款人還貸能力變化,借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意改變?cè)贤s定還款方式;抵押物變更則是指因借款人調(diào)換房屋、房屋價(jià)值貶損等原因,借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意更換或增加抵押物。借款人可同時(shí)申請(qǐng)一種或多種合同要素的變更。此外,貸款期限縮短仍按現(xiàn)行提前還款方式處理。辦理上述業(yè)務(wù),借款人須填寫《中國(guó)工商銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同變更申請(qǐng)審批表》,并提交原合同其他當(dāng)事人同意合同變更和繼續(xù)履行合同義務(wù)的書面承諾;貸款處于保證階段的,保證人同意合同變更繼續(xù)擔(dān)保的證明文件;抵押物有共有產(chǎn)權(quán)人的,共有產(chǎn)權(quán)人同意合同變更后繼續(xù)抵押的證明文件;原《個(gè)人購(gòu)房借款合同》以及借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明和職業(yè)證明等相關(guān)材料。如果申請(qǐng)的是抵押物變更,還應(yīng)提交新抵押物的價(jià)值評(píng)估證明,其中屬于新購(gòu)房屋換房的,還需提供原抵押物退房協(xié)議和經(jīng)備案的新購(gòu)商品房買賣合同。經(jīng)過(guò)銀行審批合格后,當(dāng)事人各方就可正式簽訂《中國(guó)工商銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同變更協(xié)議》,并進(jìn)行公證。

第四篇：如何申請(qǐng)房貸

如何申請(qǐng)房貸

貸款人申請(qǐng)；

借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：

①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本）；

②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；

③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明（月收入證明，開(kāi)具的月收入額為月供額兩倍以上）； ④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（3）（3）貸款銀行會(huì)對(duì)你所購(gòu)買房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，現(xiàn)在購(gòu)房首付款最低是評(píng)估值的20％。

（4）（4）借款人與售房人簽訂購(gòu)房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房人簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房人在房產(chǎn)收押合同上簽章。

（5）（5）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了，是自愿原則。還有貸款公證現(xiàn)在也不強(qiáng)制公證了。

（6）（6）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購(gòu)房合同（二手房需要帶評(píng)估報(bào)告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。（7）（7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。（8）例如個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶等，可以到戶口所在地居民委員會(huì)開(kāi)具收入證明。

如何進(jìn)行房屋貸款？

（9）現(xiàn)在很多人都對(duì)房屋貸款的問(wèn)題很關(guān)心,因?yàn)橘I房很多都不是一次性付款,大部分家庭都貸款買房,而在貸款中就會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題,比如那就是貨款需要準(zhǔn)備些什么,有哪些手續(xù)?怎么在最快的的時(shí)間拿到房產(chǎn)證?（10）

一、工具/原料

（11）身份證、戶口本原件復(fù)印件

（12）首付發(fā)票、合同、婚姻證明、未婚證明（13）按揭購(gòu)房需要準(zhǔn)備的資料

（14）1,買受人身份證和戶口薄原價(jià)及復(fù)印件6份(已婚需夫妻雙方)（15）2,買受人婚姻證明原價(jià)及復(fù)印件2份(結(jié)婚證;未婚證;離婚證明及

（16）離婚未再婚證明)（17）3,買受人收入證明原價(jià)(已婚需夫妻雙方)（18）4,銀行流水賬單(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行駛證

（19）,股票等可以證明還款能力的資料。

（20）5,購(gòu)房所在地房房產(chǎn)證明原價(jià)(在房管局開(kāi)具)（21）6,購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份（22）

二、如何辦理按揭貸款?（23）

1、我們?cè)谶x擇房產(chǎn)購(gòu)房時(shí)候在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹了解到一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),要更進(jìn)一步的確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)有沒(méi)有獲得銀行的支持,這樣才能保證按揭貸款能夠順利的完成。

（24）

2、我們?cè)谵k理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房的時(shí)候,如果我們所選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

（25）

3、當(dāng)簽訂購(gòu)房合同后,在銀行收到我們的購(gòu)房按揭申請(qǐng)一下相關(guān)法律文件,經(jīng)過(guò)銀行的審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,就會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書,這個(gè)時(shí)候我們就可以與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（26）

4、在辦理按揭之前,我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續(xù)、提前還款要交多少的違約金等等,這些都必須要了解清楚,因?yàn)檫@個(gè)還款的金額不是一點(diǎn)錢可以解決的,為了日后著想,必須要了解清楚。然后在對(duì)比多家銀行,找一家最適合最劃得來(lái)的銀行來(lái)進(jìn)行按揭,但是找這家銀行前,要確定這家銀行是否與你所購(gòu)買的房屋有合作關(guān)系。

（27）

三、房產(chǎn)證什么時(shí)候才能到購(gòu)買者手中?（28）

1、在我們的房產(chǎn)證下發(fā)后,首先要將房產(chǎn)證放到銀行抵押,然后把申請(qǐng)貸款的材料送到銀行,在銀行通過(guò)審批之后在確認(rèn)無(wú)誤同意貸款將貸款下發(fā)到賣方這邊,也就是我們的開(kāi)發(fā)商這邊,開(kāi)發(fā)商在收到房款之后,我們所簽訂的銀行就會(huì)通知我們將我們的房產(chǎn)證以及房屋過(guò)戶到我們名下。（29）金策通金融顧問(wèn)提醒您:貸款不需要太急于決定,要對(duì)每家銀行都要考察清楚;了解多家銀行的還款利率,還有提前還款的違約金等。（30）

第五篇：房貸流程專題

各地房?jī)r(jià)的不斷高漲仍然擋不住人們買房子的熱情，而對(duì)于高房?jī)r(jià)的購(gòu)買，除了一些富豪外，大部分人都要通過(guò)銀行貸款來(lái)圓自己的“有房夢(mèng)”。那么，一般購(gòu)房者在辦理一手房貸款的時(shí)候需要哪些手續(xù)？流程又是怎樣的呢？希望看完了本文，會(huì)讓正在準(zhǔn)備辦理一手房貸款的房貸借款人有所收獲。

一般而言，房貸借款人辦理一手房的貸款需要與５個(gè)機(jī)構(gòu)打交道：開(kāi)發(fā)商，銀行，擔(dān)保公司，保險(xiǎn)公司以及律師事務(wù)所。這５家機(jī)構(gòu)再加上房貸借款人（以下簡(jiǎn)稱借款人）自己，就形成了一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的網(wǎng)，具體的流程如下：

第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》，并支付２０%~３０%的首付款。（從２００６年６月１日起，建筑面積９０平方米以上的個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０%，９０平米以內(nèi)的仍執(zhí)行首付款比例２０%的規(guī)定）。

第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益，對(duì)于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當(dāng)然，也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。

不過(guò)，即使開(kāi)發(fā)商指定銀行，一般也不會(huì)僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選。目前，房貸是銀行最主要的對(duì)私貸款，因此各家銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈，紛紛簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細(xì)選擇最適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。選擇最適合自己的房貸請(qǐng)點(diǎn)擊這里，進(jìn)入“人民幣房貸比較”。

第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括：

1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；

2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；

3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；

6.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；

7.開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件（也有銀行要求原件）；

8.借款申請(qǐng)書；

9.銀行要求提供的其他文件或資料。

第四步，如果銀行要求提供擔(dān)保證明，則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，當(dāng)然這是要付費(fèi)的。一般情況下，擔(dān)保公司需要的材料包括：

1.申請(qǐng)人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件；

2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件；

3.出具可供支配的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，或提供具有反擔(dān)保能力的個(gè)人或企業(yè)單位的有關(guān)資料；

4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。

在擔(dān)保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。

需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，那么就可以不用提供擔(dān)保證明了

第五步，如果銀行需要借款人提交律師證明，可持相關(guān)文件到律師事務(wù)所辦理。需要說(shuō)明的是，房貸中的律師費(fèi)并不是銀行必收的項(xiàng)目。目前借款人所支付的個(gè)人住房抵押貸款律師費(fèi)，絕大部分為銀行委托的律師費(fèi)用，即銀行請(qǐng)律師幫助審查借款人的貸款資格，目的在于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行委托的律師為銀行提供服務(wù)，卻要借款人付費(fèi)，明顯不公平；而且有相當(dāng)多的借款人在支付律師費(fèi)后，根本沒(méi)有見(jiàn)過(guò)律師。

目前，被認(rèn)為是“行規(guī)”的“房貸律師費(fèi)”在北京率先被叫停。房貸律師費(fèi)將實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則，以后個(gè)人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行委托律師調(diào)查貸款者的還款能力和貸款資格時(shí)所產(chǎn)生的“律師服務(wù)費(fèi)”，不得再向借款人轉(zhuǎn)嫁。

不過(guò)，還是有一些銀行在審批房貸申請(qǐng)的時(shí)候要求借款人出具律師見(jiàn)證函的，一般而言，律師事務(wù)所要求借款人提供的資料如下：

1.身份證明復(fù)印件；

2.戶口本復(fù)印件；

3.結(jié)婚證復(fù)印件；

4.學(xué)歷證明復(fù)印；

5.購(gòu)房合同復(fù)印件；

6.付款發(fā)票復(fù)印件；

7.職業(yè)收入證明（所在單位出具）；

8.其他資產(chǎn)（存款、股票、車）證明（復(fù)印件）；

9.借款申請(qǐng)表。

第六步，如果貸款銀行要求借款人辦理房貸險(xiǎn)，則需要到保險(xiǎn)公司辦理。

房貸保險(xiǎn)全稱“個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn)”或“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)”，是借款人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求借款人必須購(gòu)買的保險(xiǎn)。

目前房貸險(xiǎn)也已經(jīng)由強(qiáng)制險(xiǎn)變成非強(qiáng)制險(xiǎn)了，因此，并不是每家銀行都要求借款人提供保險(xiǎn)證明的。不過(guò)，對(duì)于那些以房產(chǎn)為最大資產(chǎn)、且又沒(méi)有足額人身保障安排的人群來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房貸險(xiǎn)不失為一種聰明的選擇。按照借款多少安排好房貸險(xiǎn)，借款人就不會(huì)因?yàn)樽陨碓庥龈鞣N意外傷害失去還貸能力，而導(dǎo)致所購(gòu)房產(chǎn)因還不了貸款而被銀行收回。

現(xiàn)在，各大保險(xiǎn)公司都有提供房貸險(xiǎn)的險(xiǎn)種，購(gòu)房者可以認(rèn)真比較參考，選擇對(duì)借款人最有利的保險(xiǎn)公司投保；同時(shí)注意保險(xiǎn)合同中的受益人、條款設(shè)置、規(guī)定相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，以便在以后的還貸中維護(hù)自己的合法權(quán)益。目前，一些好的房貸險(xiǎn)甚至可以替代意外保險(xiǎn)和定期壽險(xiǎn)。不過(guò)，現(xiàn)在仍然有一些銀行會(huì)指定房貸險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司，因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前要清楚該銀行對(duì)房貸險(xiǎn)是否強(qiáng)制要求，是否允許購(gòu)房者自由選擇房貸險(xiǎn)。

第七步，簽訂借款合同，若銀行要求，還需辦理公證。

當(dāng)借款人將銀行所需資料及借款申請(qǐng)書準(zhǔn)備好后，就可以提交給銀行，一般一周左右會(huì)收到銀行貸款批準(zhǔn)的通知，借款人需到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況進(jìn)行公證，繳納公證費(fèi)。

辦妥手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。