第一篇：中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)

作者：金投網(wǎng)

中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)的借款人（原業(yè)主）將以按揭貸款方式購(gòu)買的住房出售，經(jīng)貸款銀行審查同意向新業(yè)主（新借款人）提供的抵押貸款業(yè)務(wù)。包括兩種情形：一是貸款人向新借款人發(fā)放按揭貸款，用于還清原貸款人的按揭貸款；二是由銀行通過與新借款人簽訂借款合同，并變更住房抵押登記，由新借款人承擔(dān)原借款人所欠銀行借款債務(wù)。

利率：執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。

提交資料：參考二手房安居寶的提交資料要求。

辦理流程：參考一手房易居寶辦理流程 抵押額度視具體房屋情況而定。

第二篇：房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法(DOC)

房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法

為規(guī)范公司房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)操作，推動(dòng)貸款業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公司規(guī)章制度，特制定本管理辦法。第一條 產(chǎn)品定義

房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)：是指客戶因資金周轉(zhuǎn)需求，提供擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保，我司給予一定額度貸款的業(yè)務(wù)產(chǎn)品。第二條 產(chǎn)品規(guī)格

（一）房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)要素適用范圍定義如下：

1、貸款金額：人民幣50萬(wàn)元-1000萬(wàn)元；

2、貸款定價(jià)：基準(zhǔn)利率0.8%/月；

3、貸款期限：1-12個(gè)月；

4、還款方式：執(zhí)行先息后本還款法，按月付息、到期還本；

5、擔(dān)保措施：紅本住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保。

（二）特別規(guī)定：

1、放款手續(xù)費(fèi)：貸款期限三個(gè)月以內(nèi)的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費(fèi)0.5%，貸款期限六個(gè)月以上的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費(fèi)1%；

2、提前還款：貸款發(fā)放滿一個(gè)月，借款人可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款不退還已收取放款手續(xù)費(fèi)。第三條 基本準(zhǔn)入條件

（一）客戶為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，無不良信用記錄，無重大未結(jié)訴訟。

（二）客戶貸款用途明確、合法。

（三）客戶擁有合法產(chǎn)權(quán)的未抵押深圳市住宅商品房，并可以辦理抵押登記。

（四）客戶具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，具有付息能力，有預(yù)期還款資金來源。

第四條 業(yè)務(wù)審批規(guī)則

（一）借款主體資格要求

1.為年滿18周歲的中華人民共和國(guó)公民（不含港澳臺(tái)籍人士），男性年齡不超過65周歲、女性年齡不超過60周歲； 2.具有完全民事行為能力，無賭博、吸毒等不良嗜好； 3.在中國(guó)內(nèi)地居住或工作，具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，未從事非法行業(yè)；

4.無不良信用記錄；信用報(bào)告近2年內(nèi)沒有出現(xiàn)“2”“關(guān)注”等不良記錄；

5.借款人當(dāng)前無未結(jié)訴訟、無涉及民間借貸。

（二）抵押物要求

1.深圳市合法產(chǎn)權(quán)的未抵押商品房，房產(chǎn)登記性質(zhì)為住宅； 2.房產(chǎn)權(quán)利人為個(gè)人，公司名下房產(chǎn)不受理；

3.必須產(chǎn)權(quán)明確、無法院查封等異常情況，且自房地產(chǎn)證上登記的竣工日期為準(zhǔn)，樓齡不超過30年；

4.對(duì)抵押物價(jià)值評(píng)估可參考正規(guī)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，參照網(wǎng)絡(luò)信息，再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)考察綜合確定；

5.抵押物的最高抵押率原則上如下：住宅房產(chǎn)評(píng)估凈值的70%，或住宅房產(chǎn)評(píng)估總值的65%。

（三）其他規(guī)定

1.原則上要求辦妥抵押登記并取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》或《房地產(chǎn)登記證書》才能發(fā)放貸款；

2.對(duì)客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，承租人需出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承諾函；

3.除辦理房產(chǎn)抵押登記外，須追加所抵押房產(chǎn)經(jīng)公證處辦理委托公證措施，可要求提前簽署《房屋租賃合同》備用； 4.借款人已婚的，提供結(jié)婚證，其配偶必須作為共同借款人或提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

5.除提供擬抵押房產(chǎn)外，客戶應(yīng)提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等)，以證

明其資產(chǎn)實(shí)力。第五條 業(yè)務(wù)操作流程

（一）業(yè)務(wù)受理

1.業(yè)務(wù)經(jīng)理接洽業(yè)務(wù)，根據(jù)了解情況，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)價(jià)，認(rèn)為符合我司受理?xiàng)l件，將項(xiàng)目預(yù)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)管理部備案。2.業(yè)務(wù)經(jīng)理根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況，參考《申請(qǐng)資料清單》（附件1），收集客戶申請(qǐng)資料。

（二）項(xiàng)目審查

1.業(yè)務(wù)經(jīng)理收集齊全資料后，對(duì)項(xiàng)目涉及有關(guān)主體初查訴訟信息，上報(bào)業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理審查。

2.業(yè)務(wù)部門將項(xiàng)目材料報(bào)送風(fēng)險(xiǎn)管理部，風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理對(duì)業(yè)務(wù)部報(bào)審材料審查，分析項(xiàng)目是否具備可操作性。

3.法務(wù)部審查項(xiàng)目資料，并通過“全國(guó)被執(zhí)行人信息網(wǎng)”、各法院網(wǎng)站、企業(yè)信用網(wǎng)等核查客戶法律問題。

4.經(jīng)審查認(rèn)為項(xiàng)目不具備操作性，可退回業(yè)務(wù)部門處理；需要補(bǔ)充資料的，要求業(yè)務(wù)經(jīng)理落實(shí)。

（三）盡職調(diào)查

1.已通過審查的項(xiàng)目，業(yè)務(wù)部門協(xié)助風(fēng)險(xiǎn)管理部開展盡職調(diào)查，并收集相關(guān)證據(jù)材料。主要落實(shí)以下情況：

1)調(diào)查客戶的背景、訴訟、征信記錄情況（所提供的征信報(bào)告查詢時(shí)間不得早于業(yè)務(wù)審批時(shí)點(diǎn)5天）；

2)調(diào)查客戶的就職或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，資產(chǎn)及負(fù)債情況； 3)調(diào)查客戶所提供抵押物的情況：

a)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)合法性及完整性；

b)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的真正市場(chǎng)交易價(jià)，可參照的評(píng)估價(jià)，規(guī)避有價(jià)無市的抵押物；

c)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，可通過房管部門查檔了解；

d)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的使用狀態(tài)，屬于自用或出租或空置；

e)擬提供抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)屬出租狀態(tài)的，調(diào)查承租戶類型、租賃期、租金水平等；

f)風(fēng)險(xiǎn)管理部對(duì)抵押物現(xiàn)場(chǎng)考察須拍照取證，必須拍有房產(chǎn)所在街道或小區(qū)、房產(chǎn)所在棟、房產(chǎn)所在樓層、房產(chǎn)內(nèi)部等照片。

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行綜合分析，撰寫《項(xiàng)目審批表》（附件2），上報(bào)審批。

3.業(yè)務(wù)經(jīng)理所提交的《項(xiàng)目審批表》應(yīng)突出關(guān)鍵問題，明確業(yè)務(wù)的類型、貸款金額、期限、用途、費(fèi)率、業(yè)務(wù)來源及中介返傭情況、還款方式、擔(dān)保及控制措施等內(nèi)容。

（四）項(xiàng)目審批

1.為提高效率，公司實(shí)施流程審批方式，相關(guān)環(huán)節(jié)責(zé)任人實(shí)施獨(dú)立審批，并在《項(xiàng)目審批表》中簽署審批意見：

1)審批流程：業(yè)務(wù)經(jīng)理→業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理→法務(wù)經(jīng)理→風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理→風(fēng)控總監(jiān)→公司總經(jīng)理→集團(tuán)總經(jīng)理。

2)審批規(guī)則：項(xiàng)目實(shí)行逐級(jí)上報(bào)，任何環(huán)節(jié)審批人不同意則項(xiàng)目被否決，流程中止；審批人員均應(yīng)出具書面審批意見，并對(duì)審批意見負(fù)責(zé)。

2.流程審批形式：《項(xiàng)目審批表》以電子版通過郵件形式逐級(jí)上報(bào)，同時(shí)報(bào)送紙質(zhì)申請(qǐng)資料，相關(guān)環(huán)節(jié)審批人在《項(xiàng)目審批表》獨(dú)立簽署意見；審批流程完成，業(yè)務(wù)經(jīng)理打印紙質(zhì)《項(xiàng)目審批表》，各環(huán)節(jié)審批人簽名確認(rèn)。

3.已完成審批的項(xiàng)目在實(shí)施前，當(dāng)項(xiàng)目情況發(fā)生變更的，需重新審批該項(xiàng)目；在具體條件未落實(shí)或發(fā)生變更未重新審批的，該項(xiàng)目不得實(shí)施操作。

（五）合同簽訂

1.經(jīng)審批通過的項(xiàng)目，法務(wù)部根據(jù)《項(xiàng)目審批表》準(zhǔn)備相關(guān)合同及法律文本，并在《合同登記簿》登記合同編號(hào)、內(nèi)容摘要等。

2.《項(xiàng)目審批表》審批意見要求追加簽署《房屋租賃合同》，須落實(shí)簽署。

3.業(yè)務(wù)經(jīng)理通知客戶并安排簽約事項(xiàng)，合同的簽署必須雙人面簽，法務(wù)經(jīng)理及業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)對(duì)方當(dāng)事人簽字蓋章的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（六）落實(shí)擔(dān)保措施

1.要求辦理擬抵押房產(chǎn)委托公證的，公司指定受托人與房產(chǎn)權(quán)利人到公證處辦妥相關(guān)公證手續(xù)。

2.按揭專員與房產(chǎn)權(quán)利人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并取得登記證書。

3.對(duì)客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，須落實(shí)承租人面簽《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)》的承諾函。

4.業(yè)務(wù)經(jīng)理、按揭專員或風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理收取客戶相關(guān)材料原件，應(yīng)第一時(shí)間移交有關(guān)管理部門入柜保管。

（七）貸款發(fā)放

1.對(duì)落實(shí)好相關(guān)措施的項(xiàng)目，業(yè)務(wù)經(jīng)理通知客戶按約定支付相關(guān)利息、費(fèi)用。

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理填寫付款申請(qǐng)書及《項(xiàng)目出款通知單》（附件3），根據(jù)公司規(guī)定流程報(bào)送審批。

3.出款前，法務(wù)部、風(fēng)險(xiǎn)管理部對(duì)客戶訴訟信息、房產(chǎn)查檔信息再次核查有無異常。

4.財(cái)務(wù)人員接到經(jīng)簽批的《項(xiàng)目出款通知單》，收妥相關(guān)利息、費(fèi)用后，方可安排出款；并在《項(xiàng)目出款通知單》簽署處理結(jié)果，登記業(yè)務(wù)臺(tái)帳。

（八）貸款結(jié)清

1.在項(xiàng)目回款前，項(xiàng)目情況出現(xiàn)異常變化的，業(yè)務(wù)部及風(fēng)險(xiǎn)管理部需核實(shí)情況，填寫《業(yè)務(wù)變動(dòng)情況報(bào)備表》（附件4）上報(bào)管理層。

2.客戶全額償還借款本息，業(yè)務(wù)經(jīng)理填寫《貸款結(jié)單表》（附件5），報(bào)送財(cái)務(wù)部、法務(wù)部、風(fēng)險(xiǎn)管理部、總經(jīng)理簽批；有涉及

利息費(fèi)用減免的，必須經(jīng)集團(tuán)總經(jīng)理審批。

3.業(yè)務(wù)經(jīng)理、按揭專員根據(jù)《貸款結(jié)單表》辦理相關(guān)抵（質(zhì)）押注銷、退回所管控客戶文件資料等手續(xù)，項(xiàng)目終結(jié)。第六條 附則

（一）本辦法自通過之日起實(shí)施，風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)本辦法的修改及解釋工作。

（二）公司針對(duì)紅本房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)擬定相關(guān)法律合同文本如下：《借款合同》、《項(xiàng)目咨詢委托協(xié)議》、《抵押擔(dān)保合同》、《房屋租賃合同》。

（三）附件

【附件1】申請(qǐng)資料清單 【附件2】項(xiàng)目審批表 【附件3】項(xiàng)目出款通知單 【附件4】業(yè)務(wù)變動(dòng)情況報(bào)備表 【附件5】貸款結(jié)單表

第三篇：“房產(chǎn)抵押”業(yè)務(wù)操作細(xì)則2

“房產(chǎn)抵押”業(yè)務(wù)操作細(xì)則（試行）

為進(jìn)一步提高公司貸款質(zhì)量，支持中小企業(yè)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)戶的發(fā)展，對(duì)“房產(chǎn)抵押”業(yè)務(wù)制定如下實(shí)施細(xì)則。

1、產(chǎn)品說明。1.1產(chǎn)品概述

“房產(chǎn)抵押”業(yè)務(wù)是根據(jù)市場(chǎng)狀況和客戶需求開發(fā)的一個(gè)新品種。借款申請(qǐng)人必須提供土地、房產(chǎn)等抵押物，融資管理服務(wù)中心根據(jù)借款申請(qǐng)人的實(shí)際情況，給予最高不超過抵押物價(jià)值80%的貸款，為客戶融資提供最大額度的方便，有效控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

? 適用對(duì)象：適用于企業(yè)、個(gè)體工商戶以及其他經(jīng)濟(jì)組織。? 用途：流動(dòng)資金

? 期限： 借款期限最長(zhǎng)不超過1年。? 利率：借款利率要求不低于月利率12.5‰。? 抵押率：原則上不超過評(píng)估價(jià)值的80%。

? 借款額度：根據(jù)抵押物評(píng)估價(jià)值及本產(chǎn)品規(guī)定的抵押率確定，最高不超過800萬(wàn)元。

? 借款、還款介質(zhì)：借款人須在指定銀行開立結(jié)算賬戶，通過該賬戶進(jìn)行放款、收息、還款。

1.2主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。? 借款人經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

? 抵押物估價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)是否接近，抵押物是否存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

? 抵押物是否易于處置變現(xiàn)。1.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施 1.3.1設(shè)定抵押物范圍

抵押物原則上位于主城區(qū)范圍內(nèi)的抵押物，杭主城區(qū)以外的抵押物，經(jīng)報(bào)批后可個(gè)別對(duì)待。以住宅房為抵押物的，建造時(shí)間應(yīng)在20年內(nèi)，面積不低于60平米，所處小區(qū)應(yīng)具一定規(guī)模。以單身公寓為抵押物的，建造時(shí)間應(yīng)在20年內(nèi)，所處位置要求商業(yè)繁華，交通便利。以營(yíng)業(yè)房為抵押物的，應(yīng)為主要道路的臨街營(yíng)業(yè)房。工業(yè)廠房或土地為抵押物的，所處位置要求交通便利。謹(jǐn)慎續(xù)作以商場(chǎng)、市場(chǎng)內(nèi)的營(yíng)業(yè)房、寫字樓的抵押業(yè)務(wù)。

1.3.2抵押物估價(jià)方式

采用協(xié)商價(jià)和評(píng)估價(jià)兩種方法。協(xié)商價(jià)由貸款人根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，與借款人協(xié)商后確定抵押價(jià)格，估價(jià)人應(yīng)向房產(chǎn)中介或其他機(jī)構(gòu)了解被估價(jià)財(cái)產(chǎn)市場(chǎng)情況，力求估價(jià)的合理性。評(píng)估價(jià)由貸款公司認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選擇一至兩家。住宅房一般采取協(xié)商價(jià)形式，也可采用評(píng)估價(jià)，營(yíng)業(yè)房一般采取評(píng)估價(jià)形式。評(píng)估費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。

2、本產(chǎn)品業(yè)務(wù)流程。2.1本產(chǎn)品基本流程：

受理→調(diào)查→審查→審批→簽約→抵押登記→放款→貸后管理 2.2流程說明

2.2.1受理人：具有該項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理資格的信貸員。

2.2.2調(diào)查：由受理人進(jìn)行貸前調(diào)查，主要調(diào)查以下內(nèi)容： ? 借款人情況、借款用途。

? 抵押物權(quán)屬、價(jià)值評(píng)估、變現(xiàn)能力； ? 潛在收益和風(fēng)險(xiǎn)。? 本公司需了解的其它內(nèi)容。

抵押物未出租的，由抵押人出具未出租聲明；抵押物已出租的，抵押人應(yīng)提供租賃協(xié)議以及承租人同意處置抵押物時(shí)放棄租賃的承諾。

信貸員應(yīng)對(duì)抵押物價(jià)格進(jìn)行事先評(píng)審，填寫《抵押物價(jià)格審批表》，附件為不動(dòng)產(chǎn)證、抵押物價(jià)格協(xié)議或評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。

信貸員根據(jù)調(diào)查情況，填寫《調(diào)查審批表》和調(diào)查報(bào)告，將有關(guān)材料連同《抵押物價(jià)格審批表》一并報(bào)風(fēng)險(xiǎn)管理部審查。

2.2.3審查審批

風(fēng)險(xiǎn)管理部門審查人員對(duì)提交的調(diào)查資料以及《抵押物價(jià)格審批表》進(jìn)行審查，簽署審查意見，報(bào)有權(quán)簽批人審批。

2.2.4簽訂合同

經(jīng)審批同意的，與借款人及財(cái)產(chǎn)共有人簽訂《借款合同》、《抵押合同》，合同簽署后，辦理抵押登記手續(xù)。

2.2.5抵押登記

信貸員或信貸員助理到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，或可委托杭州我想有個(gè)家房地產(chǎn)代理有限公司代為辦理抵押登記手續(xù)，并將取得的抵押權(quán)證交公司財(cái)務(wù)部門。

2.2.6放款

風(fēng)險(xiǎn)管理部門收到他項(xiàng)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證后，對(duì)有關(guān)文本進(jìn)行復(fù)核

無誤后，交由財(cái)務(wù)部進(jìn)行放款操作。

2.2.7貸后管理 2.2.7.1資料歸檔

貸款發(fā)放后，由風(fēng)險(xiǎn)管理部對(duì)他項(xiàng)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證進(jìn)行歸檔保管，其他放款資料參照檔案管理的有關(guān)規(guī)定辦理。

2.2.7.2貸后檢查

信貸員應(yīng)按規(guī)定做好貸后檢查工作。主要檢查內(nèi)容 ? 借款人是否按時(shí)歸還貸款本息； ? 借款人經(jīng)營(yíng)情況是否發(fā)生變化； ? 借款人還款能力是否出現(xiàn)不利變化； ? 借款人有無騙取銀行信用的行為； ? 抵押房產(chǎn)是否出現(xiàn)價(jià)值減少和權(quán)屬變化 2.2.9、抵押注銷

貸款歸還后，信貸員憑貸款結(jié)清的證明材料，向檔案管理員要求出庫(kù)，并協(xié)助辦理抵押物注銷手續(xù)。

第四篇：中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件與手續(xù)流程

中國(guó)銀行國(guó)債質(zhì)押貸款的辦理流程

辦理流程1.客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料;

2.簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同，視情況辦理相關(guān)公證、質(zhì)押手續(xù)等;

3.發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定將貸款轉(zhuǎn)入指定賬戶;

4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

5.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定柜臺(tái)進(jìn)

顧名思義，中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款是指客戶以房產(chǎn)做為抵押物抵押給中銀，用于各種消費(fèi)、資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途的貸款，其貸款用途廣泛，可用于購(gòu)車、裝修、旅游、留學(xué)、其他大額消費(fèi)、中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)等。但是不能用于購(gòu)買房屋。這里面如果有什么不懂的，可以通過三九金服進(jìn)行咨詢了解。

中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件 借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，須同時(shí)具備下列條件：

1、滿十八周歲至六十周歲，具體當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利;

4、與開發(fā)商簽訂購(gòu)買商業(yè)用房合同協(xié)議，所購(gòu)商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑;

5、貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%;已購(gòu)公房(成本價(jià)購(gòu)房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;

6、能夠支付銀行規(guī)定的首付款;

7、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8、貸款人規(guī)定的其它條件。

中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)流程：

一、借款人填寫住房抵押申請(qǐng)書，并向中國(guó)銀行提交下列證明材料： 1.所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;2.借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;3.具有法律效力的身份證明;4.符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;6.抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);7.購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;8.中國(guó)銀行要求提供的其他文件或材料。

二、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

三、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

四、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證

五、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

行還款。

第五篇：中國(guó)銀行主要業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行主要業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行擁有一個(gè)獨(dú)特的全方位金融服務(wù)平臺(tái)，提供商業(yè)銀行、投資銀行、保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理、飛機(jī)租賃和其他金融服務(wù)，能夠滿足不同客戶的復(fù)雜業(yè)務(wù)需求。

商業(yè)銀行業(yè)務(wù)

商業(yè)銀行業(yè)務(wù)是中國(guó)銀行的傳統(tǒng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，包括公司金融業(yè)務(wù)、個(gè)人金融業(yè)務(wù)及金融市場(chǎng)業(yè)務(wù)（主要指資金業(yè)務(wù)）。公司金融業(yè)務(wù)

公司金融業(yè)務(wù)為中國(guó)銀行業(yè)務(wù)利潤(rùn)的主要來源。2007年，公司金融繼續(xù)以完善客戶服務(wù)體系、促進(jìn)業(yè)務(wù)整體聯(lián)動(dòng)、加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新及實(shí)施管理轉(zhuǎn)型為重點(diǎn)，組建公司金融板塊，加強(qiáng)條線管理。中國(guó)銀行實(shí)行服務(wù)重點(diǎn)大型優(yōu)質(zhì)公司客戶的發(fā)展戰(zhàn)略，關(guān)注于與大型優(yōu)質(zhì)客戶的長(zhǎng)期合作關(guān)系，同時(shí)明確中小企業(yè)業(yè)務(wù)是公司金融業(yè)務(wù)的重要組成部分，致力成為中小企業(yè)高效、專業(yè)、能夠滿足全面需求的合作伙伴。

? ? 存款業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行積極應(yīng)對(duì)資本市場(chǎng)快速發(fā)展對(duì)人民幣公司存款業(yè)務(wù)的沖擊，大力發(fā)展人民幣公司存款業(yè)務(wù)。貸款業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行繼續(xù)強(qiáng)化貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大對(duì)重點(diǎn)支持類行業(yè)的投入，實(shí)現(xiàn)信貸資源優(yōu)化配置。? 金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行注重與金融機(jī)構(gòu)的全面合作，通過互薦客戶、資源共享和共同開發(fā)新產(chǎn)品，為客戶提供更加全面的服務(wù)。

中國(guó)銀行亦通過紐約、法蘭克福和東京分行進(jìn)行美元、歐元和日元清算，上述分行和新加坡分行均為當(dāng)?shù)匾患?jí)清算銀行。

國(guó)際結(jié)算及貿(mào)易融資業(yè)務(wù)

國(guó)際結(jié)算業(yè)務(wù)是中國(guó)銀行優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)。中國(guó)銀行加強(qiáng)境內(nèi)外機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)國(guó)際結(jié)算及貿(mào)易融資業(yè)務(wù)快速發(fā)展。

其他公司金融業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行提供支付結(jié)算業(yè)務(wù)，主要包括銀行匯票、本票、支票、匯兌、銀行承兌匯票、委托收款、托收承付、集中支付、支票圈存及票據(jù)托管等。?

?

產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新

中國(guó)銀行配合公司客戶最新業(yè)務(wù)需求，組合和創(chuàng)新公司金融產(chǎn)品；加大與金融同業(yè)的產(chǎn)品合作，積極開展同業(yè)間公司信貸資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)；推出融易達(dá)（基于應(yīng)收賬款的融資服務(wù)）、通易達(dá)（應(yīng)收賬款質(zhì)押開證）、融信達(dá)（基于投保出口信用險(xiǎn)的應(yīng)收賬款的融資服務(wù)）和融貨達(dá)（貨物質(zhì)押融資）等產(chǎn)品，進(jìn)一步豐富了“達(dá)”系列貿(mào)易融資產(chǎn)品種類；推出隱蔽型出口保理、D/A銀行保付票據(jù)項(xiàng)下福費(fèi)廷等新產(chǎn)品；順應(yīng)全球貿(mào)易主流結(jié)算方式的變化，在中國(guó)內(nèi)地同業(yè)中首批加入SWIFT組織服務(wù)設(shè)施平臺(tái)（TSU），實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)首筆TSU真實(shí)交易。

中國(guó)銀行汲取國(guó)內(nèi)外同業(yè)成功做法，借助戰(zhàn)略投資者的經(jīng)驗(yàn)，改進(jìn)中小企業(yè)業(yè)務(wù)模式；修訂中小企業(yè)授信政策制度，簡(jiǎn)化中小企業(yè)信貸業(yè)務(wù)操作流程；根據(jù)中小企業(yè)融資需求的特點(diǎn)，推出中小企業(yè)融資產(chǎn)品“快富易”，為中小企業(yè)客戶提供短期融資支持。

中國(guó)銀行整合清算資源，在中國(guó)內(nèi)地首家推出融海外分行與代理行服務(wù)于一體的系列支付產(chǎn)品“全額到賬”、“臺(tái)灣匯款”、“優(yōu)先匯款”、“特殊匯款服務(wù)”，實(shí)現(xiàn)海外行與代理行業(yè)務(wù)共同發(fā)展，最大限度擴(kuò)展了產(chǎn)品的覆蓋面，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。其中，“臺(tái)灣匯款”產(chǎn)品改變了該項(xiàng)業(yè)務(wù)一直由代理行包攬的局面，拓展了業(yè)務(wù)市場(chǎng)。個(gè)人金融業(yè)務(wù)

個(gè)人金融業(yè)務(wù)為中國(guó)銀行戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)之一。中國(guó)銀行繼續(xù)完善個(gè)人金融業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理體制和運(yùn)營(yíng)機(jī)制，組建個(gè)人金融板塊，加強(qiáng)個(gè)人業(yè)務(wù)條線管理；重點(diǎn)推進(jìn)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)型、客戶分層服務(wù)體系建設(shè)，以及零售貸款營(yíng)銷方式和審批流程改革；加強(qiáng)產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大利潤(rùn)來源。

? ? ? 儲(chǔ)蓄存款業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行順應(yīng)個(gè)人金融資產(chǎn)保值增值的需要，主動(dòng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，推進(jìn)儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)與理財(cái)業(yè)務(wù)的協(xié)調(diào)發(fā)展。個(gè)人貸款業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行大力推廣“直客式” 營(yíng)銷服務(wù)，推廣并完善在線集中審批系統(tǒng)。

個(gè)人中間業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行個(gè)人中間業(yè)務(wù)包括：本外幣匯款、個(gè)人結(jié)售匯、外幣兌換、代理保險(xiǎn)和基金業(yè)務(wù)、代收付業(yè)務(wù)等。

個(gè)人結(jié)售匯和個(gè)人國(guó)際匯款業(yè)務(wù)是中國(guó)銀行傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)。中國(guó)銀行不斷擴(kuò)大結(jié)售匯業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)，加強(qiáng)與國(guó)際匯款公司的合作，增加了外匯業(yè)務(wù)來源。進(jìn)一步細(xì)分個(gè)人外匯業(yè)務(wù)市場(chǎng)，將眾多的外匯產(chǎn)品整合為“一站式”服務(wù)，創(chuàng)建了“中銀匯兌”品牌。

中國(guó)銀行緊緊抓住資本市場(chǎng)快速擴(kuò)容、各類新興投資產(chǎn)品迅速發(fā)展的良好機(jī)遇，大力發(fā)展基金代銷、代理保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了代理業(yè)務(wù)收入跨越式增長(zhǎng)。

? “中銀理財(cái)”服務(wù)

中國(guó)銀行積極拓展個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)，致力于“中銀理財(cái)”專業(yè)化建設(shè)。統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的理財(cái)中心已達(dá)366家，并擁有1,000余家理財(cái)工作室及眾多的網(wǎng)點(diǎn)理財(cái)專柜，形成了廣泛覆蓋、多層次的個(gè)人客戶理財(cái)服務(wù)渠道；組建了一支由200多名理財(cái)投資顧問和2,500多名理財(cái)經(jīng)理組成的專業(yè)化理財(cái)隊(duì)伍，向客戶提供投資理財(cái)方案和投資理財(cái)系列產(chǎn)品等專業(yè)化服務(wù)；在境內(nèi)主要城市機(jī)場(chǎng)開通“中銀理財(cái)”貴賓專享通道，進(jìn)一步完善“中銀理財(cái)”客戶增值服務(wù)體系。

私人銀行業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行為個(gè)人金融資產(chǎn)在100萬(wàn)美元以上的高凈值個(gè)人客戶提供私密、專享、創(chuàng)富、高質(zhì)量的服務(wù)，成為中國(guó)銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)新的發(fā)展平臺(tái)。中國(guó)銀行私人銀行客戶及管理資產(chǎn)快速增長(zhǎng)，先發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。銀行卡業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行繼續(xù)加大銀行卡產(chǎn)品的研發(fā)、營(yíng)銷、服務(wù)和系統(tǒng)建設(shè)力度。

渠道建設(shè)

中國(guó)銀行中國(guó)內(nèi)地機(jī)構(gòu)擁有10,145個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，是中國(guó)銀行重要的戰(zhàn)略資源。中國(guó)銀行全面推廣網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，分類別賦予網(wǎng)點(diǎn)核心功能，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)施關(guān)鍵績(jī)效指針考核。中國(guó)銀行繼續(xù)加大對(duì)ATM等自助設(shè)備投入，并進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)備布局和功能。?

? ?

產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新

依托全球服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和多元化服務(wù)平臺(tái)，中國(guó)銀行為客戶提供全方位金融服務(wù)，不斷創(chuàng)新推出本外幣理財(cái)新產(chǎn)品。繼續(xù)推動(dòng)海外財(cái)富管理專柜業(yè)務(wù)，為客戶跨境資產(chǎn)配置提供了便利。

進(jìn)一步細(xì)分客戶在消費(fèi)和投資經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的融資需求，推出了“安心寶”二手房交易資金委托監(jiān)管業(yè)務(wù)及“安易寶”二手房交易資金委托管理業(yè)務(wù)等與零售貸款相關(guān)的中間業(yè)務(wù)服務(wù)，提升了“理想之家”零售貸款品牌的影響。

加強(qiáng)銀行卡產(chǎn)品推廣，推出銀聯(lián)單幣種長(zhǎng)城公務(wù)卡、國(guó)航知音中銀VISA奧運(yùn)信用卡、中銀攜程信用卡、安利中銀信用卡等特色產(chǎn)品，分別覆蓋國(guó)內(nèi)企事業(yè)單位公務(wù)支出、航空常旅客、商務(wù)旅游和商務(wù)采購(gòu)等市場(chǎng)需求；推出中銀大中聯(lián)名卡、長(zhǎng)城理想之家聯(lián)名卡、長(zhǎng)城中國(guó)人壽聯(lián)名卡等細(xì)分市場(chǎng)聯(lián)名卡產(chǎn)品。不斷提升信用卡產(chǎn)品核心功能，開通長(zhǎng)城人民幣卡向中銀信用卡自動(dòng)還款功能；完成長(zhǎng)城國(guó)際卡的EMV標(biāo)準(zhǔn)改造升級(jí)。金融市場(chǎng)業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行金融市場(chǎng)業(yè)務(wù)主要包括：本外幣金融工具的自營(yíng)交易與代客業(yè)務(wù)、本外幣各類證券或指數(shù)投資業(yè)務(wù)、債務(wù)資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)、代客理財(cái)和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、金融代理及托管業(yè)務(wù)等。中國(guó)銀行主要通過在北京、上海、香港、倫敦及紐約設(shè)立的五個(gè)交易中心經(jīng)營(yíng)資金業(yè)務(wù)。

? 全球投資

中國(guó)銀行全球投資主要包括外幣投資和本幣投資。

中國(guó)銀行外幣投資主要包括政府債券、機(jī)構(gòu)債券、信用債券、住房貸款抵押債券（MBS）、資產(chǎn)抵押債券（ABS）、貨幣市場(chǎng)資金拆放等。

全球交易

中國(guó)銀行交易主要分為自營(yíng)交易、做市報(bào)價(jià)交易和相關(guān)代客交易。

在做市報(bào)價(jià)業(yè)務(wù)方面，中國(guó)銀行強(qiáng)調(diào)業(yè)務(wù)發(fā)展與市場(chǎng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)控制的平衡，在銀行間市場(chǎng)，中國(guó)銀行保持了在結(jié)售匯、貴金屬、人民幣債券及人民幣掉期業(yè)務(wù)的領(lǐng)先地位。

在代客交易方面，中國(guó)銀行積極把握人民幣利率上行以及匯率波動(dòng)加劇的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，加大了對(duì)遠(yuǎn)期結(jié)售匯、人民幣結(jié)構(gòu)性利率掉期等保值類工具的推廣力度，帶動(dòng)了非利息收入的增長(zhǎng)。? ? ? ? 資產(chǎn)管理

中國(guó)銀行本外幣結(jié)構(gòu)性理財(cái)推出331款產(chǎn)品。人民幣資產(chǎn)管理推出16期8款產(chǎn)品。債務(wù)資本市場(chǎng)

中國(guó)銀行進(jìn)一步優(yōu)化客戶服務(wù)，于年內(nèi)推出了融資顧問業(yè)務(wù)。

基金代銷與托管

中國(guó)銀行緊緊抓住資本市場(chǎng)快速發(fā)展的有利時(shí)機(jī)，大力拓展基金代銷、托管和年金、社保、保險(xiǎn)、QDII、QFII、信托、專戶理財(cái)、直接投資基金等各類資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)部控制，不斷提升代銷和托管業(yè)務(wù)的信息科技水平和服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)了基金代銷與托管業(yè)務(wù)的持續(xù)、快速增長(zhǎng)。

企業(yè)年金管理

中國(guó)銀行于2007年成功獲得了企業(yè)年金賬戶管理人資質(zhì)，具備了賬戶管理人和托管人雙資質(zhì)，為企業(yè)年金業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。?

產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新

新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)能力是中國(guó)銀行金融市場(chǎng)業(yè)務(wù)主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一。中國(guó)銀行始終秉持以客戶需求為導(dǎo)向的創(chuàng)新理念，憑借在外匯業(yè)務(wù)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)及戰(zhàn)略投資者的專業(yè)知識(shí)，致力于通過開發(fā)創(chuàng)新及度身訂造的資金產(chǎn)品及服務(wù)吸引客戶。

中銀香港業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行通過屬下子公司中銀香港在香港經(jīng)營(yíng)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)。中銀香港是香港主要商業(yè)銀行集團(tuán)之一，通過設(shè)在香港的280多家分行、450多部自動(dòng)柜員機(jī)和其他銷售渠道，向零售客戶和企業(yè)客戶提供全面的金融產(chǎn)品與服務(wù)。中銀香港是香港三家發(fā)鈔銀行之一。中銀香港在中國(guó)內(nèi)地設(shè)有15家分支行、在海外設(shè)有1家分行，為其在香港、中國(guó)內(nèi)地、境外客戶提供跨境銀行服務(wù)。持有中銀香港全部股權(quán)的中銀香港控股于2002年7月25日開始在香港聯(lián)交所主板上市。中國(guó)銀行持有其65.77%的股權(quán)。

2007年是中銀香港在港服務(wù)90周年。在90年的歷史進(jìn)程中，中銀香港與香港同呼吸、共命運(yùn)、齊發(fā)展、共繁榮，贏得香港各界的廣泛支持和由衷信賴，成為香港金融界一支重要力量。2007年也是中銀香港實(shí)施2006-2011戰(zhàn)略計(jì)劃的第二年。中銀香港將憑借在香港的雄厚基礎(chǔ)，鞏固在中國(guó)內(nèi)地的地位，在區(qū)域市場(chǎng)建立戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)，致力成為最佳金融服務(wù)集團(tuán)。

? 代理業(yè)務(wù)

中銀香港持續(xù)優(yōu)化股票業(yè)務(wù)服務(wù)平臺(tái)并提升服務(wù)水平，代客買賣股票業(yè)務(wù)表現(xiàn)突出。此外，新推出的私人配售服務(wù)亦受到客戶歡迎。

香港地區(qū)的人民幣業(yè)務(wù)

中銀香港獲得中國(guó)人民銀行授權(quán)繼續(xù)擔(dān)任香港銀行人民幣業(yè)務(wù)的清算行。并繼續(xù)拓寬服務(wù)范圍，積極推廣人民幣綜合理財(cái)服務(wù)。2007年，配合香港獲得發(fā)行人民幣債券的機(jī)遇，中銀香港陸續(xù)成功擔(dān)任國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行和中國(guó)銀行發(fā)行的人民幣債券的聯(lián)席牽頭行及簿記行和配售銀行之一，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)地位。

資金產(chǎn)品業(yè)務(wù)

包括結(jié)構(gòu)性票據(jù)和股票衍生權(quán)證產(chǎn)品，以及中國(guó)合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者（QDII）產(chǎn)品。新產(chǎn)品獲得客戶歡迎，銷售成績(jī)理想。2007年，中銀香港進(jìn)一步擴(kuò)展了現(xiàn)金管理的服務(wù)平臺(tái)，為重點(diǎn)客戶提供量身定做的現(xiàn)金管理服務(wù)。

中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)

中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)方面，中銀香港在積極發(fā)展自身業(yè)務(wù)的同時(shí)，繼續(xù)與中國(guó)銀行發(fā)揮聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，雙方通過相互的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)介，互利共贏。?

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? 作為中銀香港 “雙線并進(jìn)”中國(guó)業(yè)務(wù)發(fā)展策略的重要一步，南洋商業(yè)銀行（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南商中國(guó)”）已于2007年12月24日正式開業(yè)。南商中國(guó)總行設(shè)于上海，經(jīng)營(yíng)全面的銀行業(yè)務(wù)，包括人民幣零售銀行業(yè)務(wù)。中銀香港及集友銀行的內(nèi)地分行繼續(xù)以現(xiàn)有外資銀行分行模式經(jīng)營(yíng)，重點(diǎn)發(fā)展企業(yè)銀行和外匯業(yè)務(wù)。

投資銀行業(yè)務(wù)

中國(guó)銀行通過中銀國(guó)際控股集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“中銀國(guó)際”）經(jīng)營(yíng)投資銀行業(yè)務(wù)。中銀國(guó)際通過其在中國(guó)內(nèi)地、香港、美國(guó)、英國(guó)及新加坡設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)為國(guó)內(nèi)外客戶提供包括上市融資、收購(gòu)兼并、財(cái)務(wù)顧問、證券銷售、投資研究、定息收益、衍生產(chǎn)品、結(jié)構(gòu)產(chǎn)品、資產(chǎn)管理、直接投資、杠桿及結(jié)構(gòu)融資、私人財(cái)富管理等廣泛的投資銀行產(chǎn)品和服務(wù)。

? 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)

中銀國(guó)際全力推進(jìn)“商人銀行”發(fā)展戰(zhàn)略并取得突破性進(jìn)展，產(chǎn)品線持續(xù)拓寬，服務(wù)品種不斷增加，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成效顯著，與本集團(tuán)的業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)日益密切，核心競(jìng)爭(zhēng)力與品牌知名度與日俱增，在動(dòng)蕩加劇的資本市場(chǎng)和日趨白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中創(chuàng)下公司成立以來的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)新高。

承銷與財(cái)務(wù)顧問

中銀國(guó)際以全球協(xié)調(diào)人、賬簿管理人、保薦人或牽頭經(jīng)辦人的身份成功完成了多個(gè)上市項(xiàng)目的公開發(fā)售工作。按照承銷額計(jì)算，中銀國(guó)際在香港2007年新股承銷榜上蟬聯(lián)第三名。

證券銷售交易 中銀國(guó)際建立了全球化的機(jī)構(gòu)客戶網(wǎng)絡(luò)。得益于香港和內(nèi)地資本市場(chǎng)的迅速發(fā)展，中銀國(guó)際在股票銷售及交易市場(chǎng)繼續(xù)保持旺盛的增長(zhǎng)勢(shì)頭，中銀國(guó)際與中銀香港通力合作，通過其廣闊的分銷網(wǎng)絡(luò)加強(qiáng)證券銷售及交易業(yè)務(wù)。年內(nèi)躋身港股現(xiàn)貨市場(chǎng)交易量前三名。

定息收益

中銀國(guó)際于2007年以安排行、聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人和簿記行等身份成功在香港為多家企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)發(fā)行債券（包括人民幣債券），并在中新集團(tuán)的首次海外債券發(fā)行中首創(chuàng)了債券連接期權(quán)證的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，榮獲《亞洲貨幣》雜志頒發(fā)的“2007最佳高收益?zhèn)?jiǎng)”。

資產(chǎn)管理

中銀國(guó)際旗下合資的資產(chǎn)管理公司－中銀保誠(chéng)的業(yè)務(wù)繼續(xù)保持香港市場(chǎng)前列，2007年管理的總資產(chǎn)增至433億港元，較上年上升51%。中銀保誠(chéng)在香港聯(lián)交所主板推出了第一只以滬深300指數(shù)為標(biāo)的境外交易所買賣基金產(chǎn)品，引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

直接投資

2007年，渤海產(chǎn)業(yè)投資基金成功參股包括天津鋼管集團(tuán)等數(shù)個(gè)大型項(xiàng)目，在人民幣產(chǎn)業(yè)投資基金領(lǐng)域繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，并榮獲《亞洲資產(chǎn)管理》雜志頒發(fā)的“2007中國(guó)最具創(chuàng)新產(chǎn)品獎(jiǎng)”。

杠桿及結(jié)構(gòu)融資

中銀國(guó)際致力于為客戶設(shè)計(jì)和提供高質(zhì)量的融資策劃方案，專注于財(cái)務(wù)顧問、過橋融資、杠桿融資、結(jié)構(gòu)融資等服務(wù)，為杠桿收購(gòu)、企業(yè)重組、策略性并購(gòu)、項(xiàng)目建設(shè)及其他投融資活動(dòng)提供資金支持。私人財(cái)富管理

中銀國(guó)際密切關(guān)注亞洲財(cái)富管理市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，2007年在香港組建了私人財(cái)富管理部，向擁有高資產(chǎn)凈值的合資格個(gè)人客戶提供全面投資咨詢、證券買賣、資產(chǎn)組合咨詢以及一系列量身定制的產(chǎn)品和服務(wù)。中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)

中銀國(guó)際通過中銀國(guó)際證券經(jīng)營(yíng)內(nèi)地業(yè)務(wù)。中銀國(guó)際證券主要經(jīng)營(yíng)證券發(fā)行、上市保薦與承銷業(yè)務(wù)，證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，債券自營(yíng)業(yè)務(wù)，證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，證券投資咨詢（包括財(cái)務(wù)顧問）業(yè)務(wù)等，在中國(guó)內(nèi)地17個(gè)主要城市設(shè)有20家營(yíng)業(yè)部。中銀國(guó)際證券是內(nèi)地主權(quán)政府債券及中國(guó)公司及金融機(jī)構(gòu)債券的承銷商。2007年，以中國(guó)主權(quán)政府債券和政策性金融債券承銷份額計(jì)算，中銀國(guó)際證券在內(nèi)地券商中蟬聯(lián)第一。?

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中國(guó)銀行的客戶基礎(chǔ)與業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)為中銀國(guó)際進(jìn)一步擴(kuò)展中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)提供了廣闊的平臺(tái)。2007年，中銀國(guó)際證券成功擔(dān)任了中國(guó)部分大型企業(yè)首次公開發(fā)售項(xiàng)目的主承銷商，在承銷業(yè)務(wù)等方面取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，得到了投資者的廣泛認(rèn)可。由中銀國(guó)際和中銀國(guó)際證券擔(dān)任主承銷商的中國(guó)第一個(gè)“先A后H”的首發(fā)項(xiàng)目－中國(guó)中鐵股份有限公司，開創(chuàng)了境內(nèi)外資本市場(chǎng)上市的全新發(fā)行方式，體現(xiàn)了中國(guó)銀行投資銀行跨境業(yè)務(wù)運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)。

中銀集團(tuán)保險(xiǎn)有限公司

中國(guó)銀行通過在香港注冊(cè)的全資子公司中銀集團(tuán)保險(xiǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中銀集團(tuán)保險(xiǎn)”）經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。中銀集團(tuán)保險(xiǎn)主要經(jīng)營(yíng)一般性保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，并通過與中銀香港控股共同持有的中銀集團(tuán)人壽保險(xiǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中銀集團(tuán)人壽”）經(jīng)營(yíng)人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。中銀集團(tuán)保險(xiǎn)目前在香港擁有6家分公司，在香港財(cái)險(xiǎn)市場(chǎng)處于主導(dǎo)地位。2007年，標(biāo)準(zhǔn)普爾給予中銀集團(tuán)保險(xiǎn)“A-”的信用評(píng)級(jí)，肯定了中銀集團(tuán)保險(xiǎn)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)實(shí)力。

? 香港一般保險(xiǎn)業(yè)務(wù)

2007年，面對(duì)香港保險(xiǎn)市場(chǎng)激烈的價(jià)格戰(zhàn)，中銀集團(tuán)保險(xiǎn)一方面避免參與惡性競(jìng)爭(zhēng)，另一方面通過開拓及改良產(chǎn)品，提升產(chǎn)品的深度和廣度，擴(kuò)大營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，以加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。開發(fā)并改良了包括：“康兒住院保險(xiǎn)計(jì)劃”、“航空險(xiǎn)”、“核心綜合保障”等產(chǎn)品。在不影響整體業(yè)務(wù)的前提下，對(duì)險(xiǎn)種結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，大力拓展低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，收窄高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)的承保條件。通過優(yōu)化業(yè)務(wù)組合，擴(kuò)大醫(yī)療保險(xiǎn)等低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)量，有效的降低車險(xiǎn)、船舶險(xiǎn)等業(yè)務(wù)占比。

香港人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)

中銀香港控股和中銀集團(tuán)保險(xiǎn)分別持有中銀集團(tuán)人壽51%和49%的股權(quán)。目前，中銀集團(tuán)人壽在香港經(jīng)營(yíng)個(gè)人和團(tuán)體人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，于北京設(shè)有代表處。

2007年，中銀集團(tuán)人壽與中銀香港繼續(xù)加強(qiáng)合作，逐步顯現(xiàn)協(xié)同效益。中銀集團(tuán)人壽配合中銀香港客戶的需要，利用中銀香港的銷售及市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，推出多項(xiàng)保險(xiǎn)新產(chǎn)品，積極推廣期付保費(fèi)及投資相連保險(xiǎn)產(chǎn)品，不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)

中銀集團(tuán)保險(xiǎn)于2005年1月成立全資子公司中銀保險(xiǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中銀保險(xiǎn)”），在內(nèi)地經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。2007年，中銀保險(xiǎn)的注冊(cè)資本金增至20億港元，償付能力顯著增強(qiáng)。

2007年是中銀保險(xiǎn)尋求發(fā)展與突破的一年，中銀保險(xiǎn)加快了機(jī)構(gòu)建設(shè)及業(yè)務(wù)拓展，增設(shè)了車輛保險(xiǎn)部，形成了工商保險(xiǎn)、個(gè)人保險(xiǎn)、水險(xiǎn)和車輛險(xiǎn)四大業(yè)務(wù)單元，調(diào)整完善了分公司的組織架構(gòu)。于年內(nèi)完成了12家內(nèi)地分公司的籌建工作。至2007年底，中銀保險(xiǎn)已經(jīng)在16個(gè)省份設(shè)立了分公司，業(yè)務(wù)覆蓋了全國(guó)的大部分地區(qū)。?

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中銀保險(xiǎn)與多家國(guó)際知名的保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司和再保險(xiǎn)公司建立了廣泛的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。與國(guó)內(nèi)多家企業(yè)開展了大型項(xiàng)目合作。

中銀集團(tuán)投資有限公司

中國(guó)銀行通過全資子公司中銀集團(tuán)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中銀投資”）從事直接投資和投資管理業(yè)務(wù)。中銀投資是中國(guó)銀行對(duì)外直接投資和投資資產(chǎn)管理的重要載體，中銀投資在港澳地區(qū)、中國(guó)內(nèi)地和海外等進(jìn)行多種形式的投資活動(dòng)，涵蓋企業(yè)股權(quán)投資、不動(dòng)產(chǎn)投資、不良資產(chǎn)收購(gòu)及處置、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域。

? 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)

2007年，中銀投資服務(wù)于中國(guó)銀行發(fā)展戰(zhàn)略，大力提高自主經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)化運(yùn)作能力，豐富投資組合，拓展投資領(lǐng)域，以提高核心競(jìng)爭(zhēng)力為重點(diǎn)，不斷強(qiáng)化內(nèi)部機(jī)制建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)的全面發(fā)展與提升。2007年，中銀投資審時(shí)度勢(shì)，審慎開展投資業(yè)務(wù)，合理規(guī)避價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收益；加強(qiáng)投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值管理，提高經(jīng)營(yíng)回報(bào)，實(shí)現(xiàn)保值增值。同時(shí)，科學(xué)判斷市場(chǎng)走勢(shì)，把握機(jī)遇，適時(shí)增值退出，取得了滿意的投資回報(bào)。2007年，中銀投資進(jìn)一步加強(qiáng)了與知名投資銀行、專業(yè)基金、資產(chǎn)管理公司、內(nèi)地政府部門及戰(zhàn)略合作伙伴等在相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作，促成了多項(xiàng)企業(yè)股權(quán)投資。

中銀投資延伸價(jià)值創(chuàng)造鏈，嘗試以新的模式作為業(yè)務(wù)發(fā)展擴(kuò)大的基礎(chǔ)。2007年，中銀投資在壯大IPO投資基礎(chǔ)上，拓展私募投資，擴(kuò)大了基金投資規(guī)模，開展境外投資市場(chǎng)考察，取得了實(shí)質(zhì)成效；在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)改善等大環(huán)境下，中銀投資基于獨(dú)資買斷、合資買斷、結(jié)構(gòu)交易等成熟模式，探索推出收購(gòu)權(quán)益、收購(gòu)抵債資產(chǎn)、資產(chǎn)平移等新業(yè)務(wù)模式，在發(fā)揮自身平臺(tái)作用，協(xié)助處置系統(tǒng)內(nèi)資產(chǎn)方面發(fā)揮了積極作用，向兼并重組方向進(jìn)一步推進(jìn)。

中銀航空租賃私人有限公司

2006年12月15日，中國(guó)銀行成功收購(gòu)了總部位于新加坡的飛機(jī)租賃公司－新加坡飛機(jī)租賃有限公司（Singapore Aircraft Leasing Enterprise Pte.Ltd）。這是中國(guó)銀行首次大規(guī)模的海外收購(gòu)，標(biāo)志著中國(guó)銀行成為中國(guó)首家進(jìn)入全球性飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)的銀行。2007年7月，該司更名為“中銀航空租賃私人有限公司”。2012年6月，中銀航空租賃分別獲得惠譽(yù)和標(biāo)準(zhǔn)普爾授予的首次信用評(píng)級(jí)A-級(jí)和BBB級(jí)。

如今，按自有飛機(jī)價(jià)值計(jì)算，中銀航空租賃是全球第五大、亞洲最大的飛機(jī)租賃公司。中銀航空租賃機(jī)隊(duì)擁有超過200架新型飛機(jī)服務(wù)于50多家航空公司。中銀航空租賃為航空公司和飛機(jī)投資者提供各類服務(wù)，包括直接經(jīng)營(yíng)性租賃、購(gòu)機(jī)回租、結(jié)構(gòu)融資、飛機(jī)預(yù)付款融資、飛機(jī)轉(zhuǎn)租和第三方資產(chǎn)管理。中銀航空租賃擁有一支國(guó)際化的隊(duì)伍，分別位于新加坡、歐洲和美國(guó)，向其客戶提供全天候服務(wù)。

中銀航空租賃與中國(guó)銀行海外分支行密切聯(lián)動(dòng)開拓集團(tuán)航空業(yè)務(wù)。中銀集團(tuán)已與全球航空公司、飛機(jī)和發(fā)動(dòng)機(jī)制造商建立銀行業(yè)務(wù)關(guān)系；中銀航空租賃已為中銀集團(tuán)創(chuàng)造價(jià)值。憑借中國(guó)銀行的資源和財(cái)力，中銀航空租賃已做好準(zhǔn)備繼續(xù)提升其在飛機(jī)租賃領(lǐng)域的地位，并將進(jìn)一步致力于提升中國(guó)銀行在全球飛機(jī)金融市場(chǎng)中的地位。

中銀基金管理有限公司

中銀基金管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中銀基金”）是中國(guó)銀行于2008年1月8日收購(gòu)中銀國(guó)際證券有限責(zé)任公司、中銀國(guó)際控股有限公司分別持有的67%和16.5%的股權(quán)，與貝萊德投資管理（英國(guó)）有限公司合資成立的中外合資基金管理公司。目前中銀基金的主要業(yè)務(wù)包括為境內(nèi)投資者發(fā)行和管理基金產(chǎn)品，并致力于為機(jī)構(gòu)及個(gè)人客戶提供各類投資管理及顧問等服務(wù)。

中國(guó)銀行高度重視拓展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，中銀基金作為中國(guó)銀行在中國(guó)內(nèi)地大力拓展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的重要力量，將充分借助中國(guó)銀行強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)資源、客戶資源等優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大銷售渠道、發(fā)展業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

? 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)

中銀基金管理的“中銀中國(guó)”、“中銀貨幣”、“中銀增長(zhǎng)”、“中銀收益”四只開放式基金在2007年均取得了較好的投資業(yè)績(jī)，得到了投資者的廣泛認(rèn)同。中銀中國(guó)基金及中銀增長(zhǎng)基金被《證券時(shí)報(bào)》連續(xù)評(píng)為五星級(jí)基金，中銀中國(guó)基金榮獲“2007中國(guó)明星基金獎(jiǎng)”。

中銀貨幣市場(chǎng)基金始終將安全性和流動(dòng)性放在首位，在2007年貨幣市場(chǎng)基金普遍面臨巨大贖回壓力和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的情況下，中銀貨幣基金有效地防范了流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，得到了廣大投資者的認(rèn)同。