第一篇：買房貸款銀行的選擇,銀行流水解決方法

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買房貸款銀行的選擇，銀行流水解決方法

隨著近年信貸政策的進(jìn)一步收緊，購房人的買房壓力也越來越大，對于大多數(shù)人來說，選擇好適合自己的貸款銀行就很重要了，目前市面上的貸款銀行種類很多且貸款服務(wù)也是各式各樣，怎么從這些琳瑯滿目的銀行李苗苗選擇適合自己的呢？另一方面，銀行流水又該如何解決？

一 貸款銀行的選擇

1、對比個銀行的房貸利率折扣。限購政策在今年3月份持續(xù)發(fā)酵，多家銀行的首套房貸款利率都有相應(yīng)的折扣。貸款人通過多家銀行的對比，總能選擇出大力度的利率折扣銀行

2、在申請貸款時要考慮貸款利率的優(yōu)惠力度。有的銀行會對那些征信記錄很好、單位好或是收入好的客戶以大的優(yōu)惠力度，所以貸款人在選擇貸款銀行前一定調(diào)查清楚各大銀行的優(yōu)惠利率門檻

3、買房貸款的利息直接影響貸款人的還款壓力，貸款利息過高，利息上調(diào)幅度過于頻繁

http://004km.cn/ 的銀行會給還款人造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。銀行調(diào)息主要分為次年調(diào)息和次月調(diào)息，這兩種方式都是隨著央行的調(diào)節(jié)而發(fā)生改變的，另外貸款銀行還有自己的固定利率，貸款人需要根據(jù)調(diào)息方式選擇銀行

4、選擇提前還款無需提供違約金的銀行。一般來說，銀行都會規(guī)定在一段時間以后才能提前還款，有的銀行還會收取一定的違約金，但是也有銀行支持隨借隨還。

5、選擇適合自己的還款方式。目前還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款，前者的前期還款壓力較大；后者的還款金額每月都相同，總的利息要比前者多。有的銀行規(guī)定只能才有等額本息的方式還款，有的銀行是由貸款人自行選擇。因此，貸款人要根據(jù)自己的還款能力和收入等慎重地選擇貸款銀行。

6、買房是人生的一個大事情，銀行款項(xiàng)的下款速度直接影響到個人是否能夠及時地獲得自己想要的房子，因此，最好選擇辦事效率高的銀行縮短自己的貸款時間。

二

買房貸款銀行流水解決方法

1、已婚人士可提供夫妻雙方的流水 對于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫

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妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。

2、用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水 可以用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，同時也并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。

3、往銀行卡中一次性存入一定數(shù)額的資金 可往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，也是可以證明自己的還款能力的。你還可以向銀行提供其他大額財產(chǎn)證明，比如其他房產(chǎn)，汽車之類，同時完全可以提供你的基金或保單票據(jù)，這些也是可以的！

4、提供符合要求的擔(dān)保辦理貸款 有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。

溫馨提示： 買房貸款的時候一定要選擇好適合自己的銀行，不僅要考慮到自身的條件，還要綜合比較各大銀行的優(yōu)惠力度等方面來做出自己的決定。

第二篇：銀行流水不足 如何貸款買房

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銀行流水不足 如何貸款買房

眾所周知，在申請房屋貸款的時候，銀行都會要求購房者提供至少半年的銀行流水，但有些購房者因?yàn)榉N種原因，導(dǎo)致了銀行流水不足。那么，購房者的銀行流水不足，如何才能順利地貸款買房呢？

1、已婚人士可以提供夫妻雙方的銀行流水。對于已婚的人士，如果一方的銀行流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的銀行流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。

2、往銀行卡中存入一定數(shù)額的資金?？赏ㄟ^往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，也是可以證明自己的還款能力的。

3、用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水。其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，但并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。

4、提供符合要求的擔(dān)保辦理貸款。有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。

5、提高首付，減少貸款額度。只能提高首付比例，才把貸款額度降低到自己還款能力范圍內(nèi)。

銀行之所以要求提供銀行流水，就是為了證明借款人有足夠的還款能力償還房貸。所以及時了解當(dāng)?shù)刭J款政策，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方法，才能有效地解決問題。

第三篇：沒銀行流水怎么貸款

沒銀行流水怎么貸款?

多錢網(wǎng)小編提示：

現(xiàn)在仍有不少公司由于各種原因，工資是以現(xiàn)金形式發(fā)放，這就代表沒有銀行流水。要知道，申請貸款需要提供的材料中就有銀行流水。通過銀行流水，可分析出借款人的收入是否穩(wěn)定，還可分析出借款人每月支出情況。那沒銀行流水怎么貸款?

1、可以讓所在公司開具收入證明，和銀行流水有同樣的作用。這樣，申請貸款時，金融機(jī)構(gòu)就能確定你的還款能力，同時提供其它的證明，貸款成功的可能性就高得多。

2、其實(shí)按揭貸款本身就是比較有價值的，如果沒有流水賬的話，用戶可以憑借其它有價證明，比如房子、車子、股票、債券等作為憑著，銀行也是可以審批的!

第四篇：買房辦按揭貸款,銀行怎樣認(rèn)定你的流水？

買房辦按揭貸款，銀行怎樣認(rèn)定你的流水?

在實(shí)際買房過程中，有一部分人在辦理按揭貸款的時候，會遇到這樣的情況：他的實(shí)際工作收入很高，但打出來的銀行流水中以工資、獎金名義的進(jìn)賬并不多。本來月收入應(yīng)該有3萬的，可顯示出來的只有8千。在貸款的過程中，會因?yàn)榱魉蛔愕膯栴}不能選擇一些好的信貸產(chǎn)品。

我們都知道，這部分人的工資入賬方式要不就是個人轉(zhuǎn)賬、要不現(xiàn)存或者報銷。不同銀行對流水認(rèn)定的范圍是不一樣的，有的銀行只認(rèn)稅后打卡工資流水，有的銀行除了打卡工資流水，還認(rèn)租金流水或者其他固定收入流水。

對于此類借款人，一般建議是減少貸款金額或者向有按揭貸款收入證明可免流水政策的銀行申請貸款。但如果貸款金額較大或不愿意降成而必須提供流水的情況，銀行又是如何認(rèn)定這些非工資、獎金名義進(jìn)賬的收入呢?

據(jù)小編所知，目前非工資、獎金收入分布的情況如下：

像醫(yī)院、學(xué)校補(bǔ)貼會比較多，國企、外企報銷的情況比較多，個人轉(zhuǎn)賬一般只出現(xiàn)在中小型民營企業(yè)(大型企業(yè)轉(zhuǎn)賬收入認(rèn)可難度較高)，還有一些如現(xiàn)存工資、支付寶工資等情況。其中，補(bǔ)貼收入流水認(rèn)可度最高，大部分銀行都可認(rèn)可。個人轉(zhuǎn)賬一般要求時間、金額固定，轉(zhuǎn)賬人為同一人，且需持續(xù)一定時間(一般要求半年以上，建行一般要求一年以上，且會降成)。

相對來說，報銷、現(xiàn)存及其他一些名義進(jìn)賬的收入認(rèn)可較難。報銷一般僅作為補(bǔ)充參考。現(xiàn)存流水只有極少數(shù)銀行可視情況認(rèn)可。至于支付寶的話，一般會根據(jù)余額寶的流水來作為輔助。前不久就遇到過這種情況，客戶的收入不能覆蓋月還款額，但他本身有使用余額寶的習(xí)慣。所以銀行讓他提供余額寶半年的流水，看他的還款能力。

說完流水，說說銀行。

基本所有銀行對于按揭貸款都是由專業(yè)的銀行信審審批的，沒有哪家是全程用電腦自動給額度的(信用卡，信用貸款有)。既然是人工審批，那就不存在絕對性認(rèn)可非工資名義進(jìn)賬收入或絕對不認(rèn)可。在這種情況下，按揭貸款中信貸員的調(diào)查報告可能決定了這筆貸款的最終走向。

畢竟銀行流水只代表過去，而銀行還款看的是借款人未來的收入及還款來源，如果信貸員能將借款人非工資、獎金收入流水解釋清楚，并對借款人未來收入的預(yù)期合乎情理并得到銀行審批員的認(rèn)可，那么其他收入就能被銀行認(rèn)可。

在實(shí)際操作中，各銀行對流水認(rèn)定的松緊程度有所差別，就以經(jīng)驗(yàn)來說，工行最嚴(yán)，農(nóng)行交行(農(nóng)行可免流水)次之，非工資、獎金流水較多的借款人不建議送以上三家銀行，中行、建行及其他一些商業(yè)銀行的收入認(rèn)定較松。

第五篇：家家順告訴你：買房貸款銀行流水要求是什么？

家家順告訴你：買房貸款銀行流水要求是什么？

一、什么是銀行流水

是指銀行活期賬戶（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄。根據(jù)賬戶性質(zhì)不同分為個人流水和對公流水。普通上班族的是個人流水，中小企業(yè)主、個體戶是對公流水。

二、辦理個人住房貸款流水要求

辦理個人住房貸款的銀行流水是指近6個月的工資卡的銀行卡流水。如果是已婚，那就需要夫妻雙方的銀行流水。另外銀行流水必須是月供的2倍以上。

三、如何打印個人流水賬單

1、確認(rèn)自己的工資是哪家銀行發(fā)的，這樣才能確定需要打印哪個銀行帳戶上的流水。

2、帶上自己的個人身份證和銀行卡去銀行卡帳戶所在銀行的網(wǎng)點(diǎn)（有的需要去開戶銀行，具體需要咨詢銀行客服）。

3、跟銀行工作人員說明要打印流水的時間段，一般都是最近3個月或6個月。

四、如果遇到銀行流水不夠怎么辦？

1、一次性存大數(shù)額資金或有定期存款提供收入證明

2、提供有效的擔(dān)保證明或其他直系親屬作為擔(dān)保

3、用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水

4、用夫妻兩個人的流水貸款