第一篇：貸款買房選銀行有什么技巧

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貸款買房選銀行有什么技巧

鄰近年底，不少有購房打算的朋友紛紛加快了購房的腳步，但是，很多朋友在貸款買房時(shí)對(duì)于選擇哪家銀行始終猶豫不決。尤其是目前市場(chǎng)上流傳著各種關(guān)于“銀行收緊房貸”的消息，更是覺得這個(gè)貸款得抓緊了。

但是選銀行有什么技巧嗎?不同的人應(yīng)該怎么選銀行呢?

畢竟，買房可以說是一個(gè)普通家庭的最大開銷，選對(duì)貸款銀行關(guān)系到一家人生活，購房指南給大家總結(jié)了申請(qǐng)貸款時(shí)判斷銀行好壞的幾個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

要點(diǎn)一：貸款利率折扣

申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大

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環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)最低利率和最高利率。

以北京為例，目前北京首套房利率最低的是浦發(fā)銀行的8折，最高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對(duì)于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。

要點(diǎn)二：優(yōu)惠門檻

一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡最長(zhǎng)不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

要點(diǎn)三：調(diào)息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩

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種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

另外除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。

要點(diǎn)四：還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有銀行會(huì)規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。

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同時(shí)，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。因?yàn)橛械你y行要求還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。

要點(diǎn)五：工作效率

這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當(dāng)然是時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。

其實(shí)，不同的人適用于不同的銀行，如果將購房人群按城市分為一線、二線、三線城市的話，大家的選擇也有一定的偏向行。

先說一線城市。

對(duì)于一線城市來說，越來越嚴(yán)厲的限購政策不僅讓很多傳統(tǒng)國(guó)有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。在如此高壓得態(tài)勢(shì)下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”。

而相對(duì)來說，一線城市的外資銀行折扣力度更為明顯，北京的首套房

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貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于3.92%。更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對(duì)于貸款人的要求并不是很嚴(yán)格。

以廣州的匯豐銀行為例，優(yōu)質(zhì)客戶首套房(貸款100萬以上)最低8折，100萬以下也可享受最低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶的個(gè)人資質(zhì)、還款能力及征信報(bào)告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。

再說二線城市。

尤其是在一線城市愈發(fā)嚴(yán)厲的限購政策面前，樓市熱度加速轉(zhuǎn)移到二線樓市，即便是很多二線城市重啟了限購限貸政策，也無法阻擋各大銀行去搶奪二線城市的房貸市場(chǎng)。

所以在銀行的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，二線城市的人們也有了更為豐富的選擇：

一是諸如中國(guó)銀行、工商銀行等傳統(tǒng)國(guó)有銀行和一些大型商業(yè)銀行有著強(qiáng)大的資金支持，對(duì)于房貸市場(chǎng)顯得勢(shì)在必得。

二是一些當(dāng)?shù)氐某巧蹄y行也憑借低利率的優(yōu)勢(shì)在激烈的房貸業(yè)務(wù)中凸顯了極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行最低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優(yōu)惠。

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三是外資銀行的重心也在向下轉(zhuǎn)移，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)開出不錯(cuò)的條件。

最后說下三線城市。

對(duì)于三線城市來說，可供選擇的貸款銀行似乎也沒有很多，但是購房者也不必為此感到悲觀。

有數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)的國(guó)有四大銀行(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行)在全國(guó)主要35個(gè)城市中，房貸業(yè)務(wù)均有開展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。

其中，農(nóng)業(yè)銀行的首套房平均折扣最高，為8.99折;最高的中國(guó)銀行也能達(dá)到9.07折;而工商銀行和建設(shè)銀行則分別為9.05折和9.06折。具體地區(qū)購房者可多打聽再作決定。

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第二篇：買房辦銀行按揭技巧

買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對(duì)于買房的，要千萬注意這些問題！

這個(gè)也許是很多朋友不太注重的。以為房子房?jī)r(jià)是大事，貸款由開發(fā)商幫忙辦理。其實(shí)，這里面比房?jī)r(jià)更來的險(xiǎn)惡！

一、貸款利率的折扣

2008年下半年，國(guó)家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以般我們購房都是3成首付，貸款是7成。按照當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定，最低的貸款利率打7折。這是一個(gè)什么一套30萬左右的房子，首付10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。這個(gè)利息是多少？告訴大家，按國(guó)家利率算下來，以20年為標(biāo)準(zhǔn)，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的?。。。?。那么分成10分，每1萬2千多元。這個(gè)，在自貢，相當(dāng)于一個(gè)普通家庭一年的生活費(fèi)用了。既然能打折，肯定是越多是可惜，今年國(guó)家打壓房?jī)r(jià)，控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2W多元可觀的。（發(fā)帖時(shí)工行已經(jīng)變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個(gè)80來算，你的單價(jià)又被攤高了150元/平）。所以，在這段時(shí)間，你買房子，決定貸款，一定要快，據(jù)能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實(shí)際還貴了其實(shí)這很不劃算的！

覺得好的朋友多轉(zhuǎn)載，一定有用的?。ㄟm合于即將買房的親朋好友們）

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實(shí)我也是在看房的時(shí)候聽說的，當(dāng)時(shí)她很含糊，我覺得這里面肯定很有點(diǎn)貓膩，就會(huì)去網(wǎng)上查了資料（沒辦法，家庭條件夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)）。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫下來給大家參考！

1、等額本息還款。其實(shí)，你在看房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個(gè)月還銀行1300------其中，800元500元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)最大化家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒什么損失。

2、等額本金還款。我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式?；径贾徽f前一我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1600為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比第2個(gè)月開始，只還1597元，因?yàn)楸窘鹕显聯(lián)Q了900元，這月利息重新計(jì)算，要少3元的利息，以此到后面還款壓力越小。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，更多，這個(gè) 時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！

說一個(gè)插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們?cè)谂赃吙?，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長(zhǎng)室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來故意把我們隔離開來)。然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇--等我們走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們?cè)谂赃吙矗亢灥牡阮~本息。后我們了，我們提出還是本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大。我明白他的意思叫我們不要們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。人節(jié)約2-3萬利息，10 個(gè)人就是20-30萬，100個(gè)人呢？簡(jiǎn)直不敢想象了！！

作為我們這種一般階層的人，購買房子是大事情。所以，盡量多算一下，既要在買房子的時(shí)候盡量在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算，銀行貸款這方面，你合可以節(jié)約2-3萬元的利息支出甚至更多。折算成房?jī)r(jià)，就是少了300-400元/平??！

買房簽合同注意事項(xiàng)買房簽合同注意事項(xiàng)之五證

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

在購房的過程中還涉及到一個(gè)問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購房者簽訂的是限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。

買房十大注意事項(xiàng)

當(dāng)前商品房銷售過程中，陷阱多多，風(fēng)險(xiǎn)多多，令人防不勝防，很多購房者深感無奈，不知所措。下面經(jīng)驗(yàn),讓大家避開購房陷阱的十大絕招。

一、查驗(yàn)對(duì)方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主人簽訂購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購房者的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡Ｋ?，在購房前?yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

目前商品房買賣的通常做法是購房者買房時(shí)先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。者事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧，擔(dān)心定金被沒收；簽吧，合同中陷阱此，建議購房者采取以下辦法：

1、在審查購房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金。

2、不簽認(rèn)購書，購房合同同時(shí)支付定金。

3、在認(rèn)購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受金。

五、完善合同條款

現(xiàn)在的購房合同是由國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容已經(jīng)用鉛字印制好了，另一部由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。建議購房者認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對(duì)自己最有利的約定。

3、對(duì)于空不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙就合同的每一條款協(xié)商一致。

4、對(duì)于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據(jù)此索回定金和已付房款。

至于合同約定的付款方式，目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款。如果采取的是方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護(hù)自身的權(quán)益。如果采取的是按揭付款方式，為了者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫明：能訂立按揭貸款合同的：

1、合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議；

2、因當(dāng)事因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；

3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事均可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按銀行同期貸款相應(yīng)的利息。”

六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)

目前標(biāo)準(zhǔn) 購房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。購房者選擇第2、3項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)是比較理想的，但由于這兩項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)要尤其是第2項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)要求最高。目前廣州市的大部分樓盤在交樓時(shí)很難達(dá)到該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)選擇該標(biāo)時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)，所以相當(dāng)一部分購房者或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)。而選擇第1項(xiàng)收樓義不明確，因?yàn)轵?yàn)收合格有很多種，如竣工驗(yàn)收合格，規(guī)劃驗(yàn)收合格，消防驗(yàn)收合格等，這就會(huì)產(chǎn)生建議在第1項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)后加上“并通過經(jīng)過國(guó)家法律規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)?！币?yàn)槲覈?guó)對(duì)商品房竣工驗(yàn)備案登記制度，而該制度規(guī)定的驗(yàn)收項(xiàng)目比較多，要求比較嚴(yán)格，能保障購房者的利益。

七、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

目前開發(fā)上通常預(yù)先擬定了購房合同補(bǔ)充協(xié)議，讓購房者簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條房者非?？量?。因此，購房者須慎之又慎，千萬不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。

八、另簽物管協(xié)議

現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購房合同中有簽訂購房合同的同時(shí)，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》但是由于簽約時(shí)購房者并不知道物業(yè)管理公司是哪一家，是否具有相應(yīng)資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)用是多少，如確認(rèn)了該合同條款，就等于確認(rèn)了開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司及其制定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，也確管理收費(fèi)項(xiàng)目、金額，使購房者陷入非常被動(dòng)的境地。建議簽約時(shí)明確物業(yè)管理公司并要求寫明物業(yè)管資質(zhì)，物業(yè)管理的收費(fèi)，并就《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。

九、拒交不合理收費(fèi)

目前商品房買賣中，購房者應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，購房者應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納。而公證費(fèi)、律不是購房者必須繳納的費(fèi)用，如果開發(fā)商強(qiáng)制收取，則屬亂收費(fèi)，購房者有權(quán)拒絕。

十、把好收樓關(guān)

1、查看“三書一證一表”：收樓時(shí)開發(fā)商必須向購房者出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，簡(jiǎn)稱“三書一如果開發(fā)商不能提供，購房者有權(quán)拒絕收樓。

2、看樓驗(yàn)樓。購房者按照購房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場(chǎng)看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中填寫相關(guān)意見。如對(duì)樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確認(rèn)。

買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時(shí)請(qǐng)律師陪同，這樣付出的費(fèi)用以省心省力，盡可能避開開發(fā)商通過霸王條款所設(shè)定的合同陷阱。

買房合同注意事項(xiàng)_買房注意事項(xiàng)來源：

下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項(xiàng)，包括開發(fā)商出售商品房時(shí)所應(yīng)具備的一些手續(xù)，希望能夠助．

一、房屋買賣合同成立應(yīng)具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具條件。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：

第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)并不得出賣屋。

第二，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為均不能簽訂房屋買賣合同。

第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。

第四，房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋買賣必須辦理土地使用續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。

第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。

1、違法或違章建筑；

2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的；

3、廟、庵堂等宗教建筑；

4、著名建筑物或文物古跡等zheng-fu加以保護(hù)的房屋；

5、國(guó)家征用或已確圍內(nèi)的房屋；

6、單位擅自購買的城市私房；

7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房

二、簽訂合同要注意哪些問題

作為購房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意哪些問題呢？ 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才當(dāng)。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必

三、違反合同的責(zé)任如何劃分

按目前合同條款內(nèi)容來看，購房者特別要掌握以下四點(diǎn)：

第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責(zé)任如何處理。未按期交房或未按期支付房違約行為，違約金數(shù)額應(yīng)在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定金額，如是開發(fā)商的過在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期計(jì)算所得利息的兩倍。如是購房者的過錯(cuò)致使未在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款的，購房人向開發(fā)商支付的逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

第二，開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計(jì)等，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。未經(jīng)預(yù)購房人同意，更預(yù)售房屋設(shè)計(jì)或任意調(diào)換樓層、房型的，預(yù)購房人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，預(yù)要求解除合同的，亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。開發(fā)商就同一房屋與第三人簽訂買賣合同情況發(fā)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房者辦理房屋交易過戶手續(xù)的先后順序履行合同。對(duì)無過錯(cuò)的第三方造成的損失，由開賠償責(zé)任。

第四，新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責(zé)任的確定。新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任，部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年.

第三篇：銀行流水不足 如何貸款買房

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銀行流水不足 如何貸款買房

眾所周知，在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)要求購房者提供至少半年的銀行流水，但有些購房者因?yàn)榉N種原因，導(dǎo)致了銀行流水不足。那么，購房者的銀行流水不足，如何才能順利地貸款買房呢？

1、已婚人士可以提供夫妻雙方的銀行流水。對(duì)于已婚的人士，如果一方的銀行流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的銀行流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請(qǐng)到貸款的。

2、往銀行卡中存入一定數(shù)額的資金?？赏ㄟ^往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時(shí)提供自己的收入證明，也是可以證明自己的還款能力的。

3、用公積金繳存證明或者個(gè)人納稅證明代替銀行流水。其前提條件是每月都是在同一固定時(shí)間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，但并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。

4、提供符合要求的擔(dān)保辦理貸款。有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會(huì)放貸的。

5、提高首付，減少貸款額度。只能提高首付比例，才把貸款額度降低到自己還款能力范圍內(nèi)。

銀行之所以要求提供銀行流水，就是為了證明借款人有足夠的還款能力償還房貸。所以及時(shí)了解當(dāng)?shù)刭J款政策，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方法，才能有效地解決問題。

第四篇：首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些

首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?

首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?首次貸款買房有很多不懂的地方，如果您是第一購房貸款，首套房產(chǎn)的購房，從貸款申請(qǐng)到最后銀行審批放貸要注意哪些問題?首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房首付統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請(qǐng)貸款，最多只能申請(qǐng)到

70%。此外，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計(jì)算的，不得超過65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：

1、借款申請(qǐng)書;

2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件);

3、支付所購住房首期購房款的證明;

4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件);

5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;

此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。

貸款利率住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)?，F(xiàn)在各大銀行對(duì)首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。

各項(xiàng)貸款 單位：%六個(gè)月 5.85一 年 6.31一至三年 6.40三至五年 6.65五年以上 6.80貸款限額現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說最多可以貸款70%。

房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會(huì)說兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。

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第五篇：關(guān)于銀行買房貸款委托書范本

委托書，是指委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益時(shí)所簽訂的法律文書。下面是關(guān)于銀行買房貸款委托書范本的內(nèi)容，歡迎閱讀！

委托人：xx，性別xx，身份證號(hào)碼xx

委托人：xx，性別xx，身份證號(hào)碼xx

受托人：xx，性別xx，身份證號(hào)碼xx

上述委托人因購買彭州市“朋城遠(yuǎn)界”x棟x單元x樓x號(hào)住房并向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)就以下事項(xiàng)授權(quán)受托人代為辦理：

一、以委托人的名義與上述房屋的開發(fā)商簽訂購房合同、購房合同附件、交付房款等、交付住房等手續(xù)，與指定的按揭銀行簽訂貸款申請(qǐng)、扣款協(xié)議、提前還款及相關(guān)事宜；授權(quán)按揭貸款銀行查詢委托人的相關(guān)資信；同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行；

二、以委托人的名義簽訂與成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂相關(guān)擔(dān)保與抵押登記等文件或合同；與相關(guān)公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜；

三、根據(jù)“商品房買賣（預(yù)售）合同備案信息變更申請(qǐng)表”的內(nèi)容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息；

四、根據(jù)“商品房買賣（預(yù)售）合同注銷備案申請(qǐng)表”的內(nèi)容到房管局注銷上述房屋的備案登記信息；

五、到房屋登記機(jī)關(guān)辦理、變更或注銷上述房屋的預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)等有關(guān)事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證明文件；

六、辦理上述房屋的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)及其相關(guān)的一切事宜；

七、辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》、《國(guó)有土地使用證》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》，并辦理相關(guān)的抵押登記的一切事宜；

八、辦理抵押登記的變更、注銷、設(shè)立新的抵押登記及與其相關(guān)的一切事宜；

九、辦理抵押權(quán)人的設(shè)立、變更及與其相關(guān)的一切事宜，并領(lǐng)取已登記了抵押事項(xiàng)的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》；

十、將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押登記證明文件交付抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)；

十一、以及與辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記相關(guān)的全部事宜；

十二、上述房屋相關(guān)的還貸催收通知書、交房通知書等相關(guān)文件送達(dá)至受托人，視為委托人收到；

十三、簽署、簽收因辦理上述各類事項(xiàng)所需的全部文件；受托人辦理上述委托事項(xiàng)所簽署的文件及發(fā)生的全部費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān)；

委托期限：至上述事項(xiàng)辦理完畢之日為止。

說明：購房人無法親自簽署購房合同及按揭貸款相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)辦理委托公證，委托內(nèi)容如下：（需辦理8份）（這里的份數(shù)。多一點(diǎn)沒壞處，具體找你的開發(fā)商咨詢）