第一篇：《物業(yè)服務(wù)合同》公司與業(yè)主委員會簽的(空白)

物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 合 同

項目名稱：

項目坐落地址：

委 托 方：

受 托 方：

簽訂日期：

物業(yè)管理服務(wù)合同

委托方（以下簡稱甲方）： 名 稱：

代表人：業(yè)主委員會主任 地 址： 聯(lián)系電話： 受托方（以下簡稱乙方）：

法人代表： 地 址： 資質(zhì)等級： 證書編號： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項目）實施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 物業(yè)類型 座落位置 建筑面積 物業(yè)管理區(qū)域四至： 物業(yè)用房座落位置： 物業(yè)服務(wù)備用房面積： 第二條 委托管理服務(wù)事項

一、房屋共有部位的維護和管理：

共有部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基本、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共有設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共有設(shè)施設(shè)備是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生：

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共有部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集和小區(qū)范圍內(nèi)的生活垃圾的清運。

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的消殺。

四、綠化養(yǎng)護：

公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

五、治安：

1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（但不包含人身、財產(chǎn)保險、保管責任）；

2、巡視本物業(yè)內(nèi)各公共場地（所），制止違紀、違規(guī)行為。

3、在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況及時向公安部門通報。

六、消防：

1、制止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)堵塞消防通道的行為，保持本物業(yè)區(qū)域的各消防通道暢通無阻；

2、對本物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備進行管理和維護。

七、交通秩序與車輛管理：

1、維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序，機動車、非機動車停放有序；

2、不承擔車輛的保管及保險責任，不承擔車內(nèi)物品的保管責任；

八、房屋裝飾裝修管理：

見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第二條 委托管理期限

委托管理期限為

年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；

2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金；

6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；

7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守合同事項及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；

8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；

9、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交；

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；

2、依照本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費；

3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項的行為；

4、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人；

5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

6、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；

7、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；

8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，；

9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。第四條 管理服務(wù)費用

一、步梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；

二、電梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；

三、別墅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；

四、商鋪物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；

五、業(yè)主/商戶出租房屋時，物業(yè)管理服務(wù)費用由業(yè)主/商戶交納或業(yè)主/商戶指定由承租人交納（由承租人交納的，需在租賃合同中約定，并向乙方提供一份租賃合同復印件）。承租人未按時交納的，業(yè)主/商戶負連帶責任；

六、房屋維修基金按每平方建筑面積 元代收，房屋建筑的公用部位及其設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施，費用從維修基金中支出。

七、因業(yè)主/商戶的原因而造成的物業(yè)空置，產(chǎn)生的管理費用，每平方建筑面積每月 收取。

八、甲方同意對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行能耗費用按其實際發(fā)生的成本，測算均攤。

九、下列項目支出應(yīng)列入物業(yè)服務(wù)支出，但不包含應(yīng)當從專項維修資金中列支的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中型維修及更新改造費用，不得重復計算：

1、管理服務(wù)人員的薪酬、社會保險、福利費及公積金等；

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用（不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身及財產(chǎn)的保險保管費用）；

6、物業(yè)管理區(qū)域公共水、電及其他能耗費用；

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場辦公、固定資產(chǎn)折舊及人員教育培訓費用；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用；

9、社區(qū)文化及節(jié)日裝飾費用；

10、雇用聘請會計、審計及律師咨詢費用；

11、法定稅費；

12、其他公共服務(wù)性費用（如社區(qū)公共宣傳費用等）；

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；

乙方按照以上標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。

關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題，按照《廣東省物價局、廣東省住戶和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 按規(guī)定執(zhí)行。第五條 其它費用

一、乙方提供地面停車場/車庫的清潔、養(yǎng)護和維修服務(wù)并按以下標準收取停車位物業(yè)管理費，但不收取車輛保管費也不承擔車輛保管責任。

1、小區(qū)花園未配置室外停車場，只有室內(nèi)停車提供乙方委托管理的，業(yè)主、住戶使用人未購買車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)按地下車庫車位（元/月）的（博羅物價批準）標準向乙方繳納停車費。

2、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，應(yīng)按地下車庫車位（元/月）的（博羅物價批準）標準向乙方繳納管理服務(wù)費用。

3、摩托車按（博羅物價批準）標準每輛（元/月）標準向乙方繳納停車費。

4、電動車按（博羅物價批準）標準每輛（元/月）標準向乙方繳納停車費。

二、乙方應(yīng)與地面停車場/車庫的使用人簽訂書面的《停車場管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方在停車位的使用、清潔、養(yǎng)護、維修等方面的權(quán)利與義務(wù)。

三、維修有償服務(wù)及特約有償服務(wù)費用根據(jù)乙方制定的相關(guān)標準執(zhí)行。

四、特約維修服務(wù)指由顧客主動提出，由維修人員提供上門維修服務(wù)，由顧客支付維修費用，非公共設(shè)備設(shè)施類的維修服務(wù)項目。

五、乙方利用公共部位經(jīng)營所得，主要用于業(yè)主委員會開展社區(qū)活動的支出（視情況而定）和小區(qū)公益宣傳、公共設(shè)施設(shè)備維修、修繕以及小修。第六條 維修

物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府有關(guān)部門頒布的標準和市場調(diào)解價及實際運營成本核算調(diào)整。業(yè)主及商戶向乙方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費用。

第七條 其它約定事項

一、商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照乙方統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計或編制方案，必須向物業(yè)管理企業(yè)申請，并簽署相關(guān)責任書。

二、由于商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處罰由商鋪自己負責。

三、、在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。第八條 合同解除和終止的約定

一、本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q 定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。

二、條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方且沒有選聘新的 物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)

三、本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主（或交費義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。第八條 違約責任

一、因甲方違約導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

二、乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

三、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

四、如果半年后，物業(yè)管理費無法上調(diào)、其他創(chuàng)收無法彌補管理費不足及前期投入費時，乙方無法承受虧損而放棄服務(wù)合同不視為違約。

五、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之五加收違約金。

六、任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 ；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給賠償。

七、為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 本協(xié)議正本，一式兩份，乙、甲雙方各執(zhí)兩份；具有同等法律效力。第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時甲、乙雙方同意按下列第方式解決。

1.提交 仲裁委員會仲裁 2.依法向人民法院起訴

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。

第十條 本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

負責人： 負責人：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

第二篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主)

前期物業(yè)服務(wù)合同（業(yè)主）

第一章 總則

第一條 合同雙方當事人

甲方： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 乙方：

法定代表人： 注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)等級： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜，訂立本合同，以資雙方共同遵守。

第一條 名詞解釋

1、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。

2、共有部位：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供、排水總管、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等）。

3、公用設(shè)施設(shè)備：是指冷暖設(shè)施、雨落管、給排水主管道、綠地、道 1 路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、水箱、電梯、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、公用天線、公用設(shè)施設(shè)備用房等。

4、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的資金。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

坐落位臵：

四 至：東 南 西 北

建筑面積： ； 住宅面積： 商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污 2 水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

6、車輛停放管理服務(wù)；

7、房屋裝飾裝修管理服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管。

第五條 甲方可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商

第三章 服務(wù)質(zhì)量標準

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 壹 項質(zhì)量標準：(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按“陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導標準》(試行)級執(zhí)行；(二)雙方約定服務(wù)標準；

第七條 甲、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的，由雙方認可的第三方予以評定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費用標準和收取辦法

第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費用采取以下第 種計費方式：(一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標準支付物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔。

(二)酬金制。在本合同約定標準預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

第九條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于：

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用：(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護費用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(六)辦公費用；(七)乙方固定資產(chǎn)折舊；

(八)法定稅費；(九)利潤

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應(yīng)當通過列入維修資金專項支出解決，不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)管理服務(wù)費不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分攤費用，每月發(fā)生的公共水電費（各類水泵、公共照明、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運行的水電費、電梯運行等費用）以建筑平方米為單位，每月按實抄表，據(jù)實分攤。

第十條 費用標準

1、物業(yè)服務(wù)費：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費用： 0元/月.平方米；（2）商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費用： 元/月.平方米。

2、交通工具停放服務(wù)費:(1)、由乙方按照物價部門審批價格向車位使用人收??；

4(2)、乙方應(yīng)與地下停車場車位使用人簽訂書面停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

3、裝飾裝修管理服務(wù)費用按照（）規(guī)定執(zhí)行

4、代收代繳費用按以下標準收取

(一)電費：執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+公攤(二)水費: 執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+二次加壓(三)生活垃圾處理費: 執(zhí)行市政辦發(fā)（2005）71號規(guī)定

5、代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費用。第十二條 費用交納及相關(guān)約定

1、物業(yè)服務(wù)費用按季度預(yù)先繳納，甲方應(yīng)于每個自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務(wù)費。

2、交通工具停放服務(wù)費按月預(yù)先交納，甲方應(yīng)于每月月初5日之前向乙方交納該月交通工具停放服務(wù)費。

2、裝飾裝修管理服務(wù)費在業(yè)主辦理裝飾裝修手續(xù)時交納。

3、代收代繳費用 業(yè)主應(yīng)以月為單位按期繳納，如業(yè)主或使用人未按期繳納，乙方無代繳責任，可以停止相關(guān)服務(wù)。

4、甲方逾期繳納本合同約定的相關(guān)費用的，應(yīng)按欠費額0.3%/日的標準向乙方支付滯納金。

第十三條 維修責任

(一)物業(yè)公共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護費用、保修期滿后，由乙方承擔，保修期間由開發(fā)建設(shè)單位承擔。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用，保修期內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔，保修期滿后，5 應(yīng)當按照相關(guān)法律規(guī)定，由業(yè)主大會決定在專項維修資金中列支。

(二)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護，應(yīng)由其供應(yīng)單位承擔。

第十五條 業(yè)主房屋自用部位自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用，乙方應(yīng)明碼標價，按公示的收費標準向甲方收取。

第十六條 本合同約定的有關(guān)費用，如遇政策性調(diào)整，乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行，屆時不需要再另行約定。

第十七條 合同約定的有關(guān)費用，如遇因某項成本的變化而導致最終供應(yīng)成本的增加或減少，乙方需進行成本核算、送甲方核定后雙方另行約定，同時將變更后的價格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主規(guī)約》；

4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金；

5、依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用、共用水、電、電梯、空調(diào)運行費等分攤費用；

6、裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；

7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用 6 功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；

8、房屋轉(zhuǎn)讓時須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本合同；

9、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》等行為造成的損失、損害承擔連帶民事責任；

10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定制定物業(yè)服務(wù)的各項公共制度；

2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用；

3、可以委托專業(yè)性的服務(wù)企業(yè)承擔本物業(yè)內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；

4、及時向業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的重大事項；接受業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的監(jiān)督；

5、制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為；

6、對本物業(yè)內(nèi)發(fā)生違反有關(guān)環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)及時告知、建議、勸阻并向有關(guān)部門報告；

7、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

8、不得擅自占用本物業(yè)內(nèi)的共用部位或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)內(nèi)的道路、場地；

9、遵守國家有關(guān)規(guī)定，教育服務(wù)人員在從事物業(yè)管理服務(wù)、維護公共秩序時，履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益；

10、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和管理規(guī)定書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；

11、向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

12、不承擔對業(yè)主及房屋使用人的人身、財產(chǎn)的保管、保險責任；

13、有關(guān)法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第六章 違約責任

第二十條、乙方擅自提高收費標準或亂收費的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用，并支付同期銀行存款利息；

第二十一條、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納物業(yè)有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方及時支付遲交或欠交的費用，逾期支付的，甲方每日按遲繳或欠繳費用的千分之三收取滯納金。

第二十二條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因乙方維修養(yǎng)護建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其 8 他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)議處理。

第七章 其他約定

第二十四條 在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款。

第二十五條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。

第二十六條 《業(yè)主臨時公約》、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件，與本合同同具有同等法律效力。

第二十七條 本合同連同附件共 頁，一式 貳 份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹 份，具有同等法律效力。

第二十八條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方（業(yè)主）乙方： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日

第三篇：重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主)

前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方（業(yè)主）：

地

址：

聯(lián)系電話：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

企業(yè)名稱： 重慶凱川 悅帆物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 趙宜

地

址： 重慶市巴南區(qū)渝南大道200號17－1 聯(lián)系電話： 66286777

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對“凱川〃紫依云”實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。

第一章

物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_凱川紫依云_____ 物業(yè)類型：_商住___ 座落位臵：重慶市巴南區(qū)龍洲灣道角村

占地面積：_58270__平方米；建筑面積：__195423.26_平方米 物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：渝南大道 南至：區(qū)府

西至： 渝南分流道 北至：龍洲灣公園

其他：_______________________________________________。

第二章

物業(yè)服務(wù)事項

第三條

乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝臵、。

2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____ ___。

3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_ ______。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。

6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。

前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。

9、物業(yè)檔案資料管理。

10、物業(yè)專項維修資金的使用。

11、裝修管理。

12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行商定）。

13、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

第四條

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

第三章

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準(具體服務(wù)標準見附件一)。

第四章

物業(yè)服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第

1種方式：

1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物

業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下（按建筑面積計算）：

(1)住 宅（高層）：2.00元/月?平方米（含電梯運行費，不含公共能源公攤耗費費）

(2)寫 字 樓：4.00元/月?平方米（含電梯運行費，不含公共能源公攤耗費）

(3)商業(yè)物業(yè)：5.00元/月?平方米（含電梯運行費，不含公共能源公攤耗費）

(4)其他物業(yè)(多層)：2.2元/月?平方米（含電梯運行費，不含公共能源公攤耗費）

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第七條

共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。

第八條

業(yè)主應(yīng)于每月10號之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當自約定之日起告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按 每月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人

應(yīng)在每月前 十日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條

物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況進行審計，審計費用由提出爭議的一方 承擔。

第十條

根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：

1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2、采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為；

3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

4、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。

第五章

合同期限

第十一條 本合同期限為___5_____年,自__2013______年___5_____月____20____日起至____2018____年___5_____月____20____日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第十二條

本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物

業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

第六章

附則

第十三條

本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。

第十四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第十六條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1、重慶市仲裁委員會仲裁；

2、人民法院訴訟。

第十九條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第二十條

本合同自 簽字蓋章之日起生效。附件：

甲方簽章：

乙方簽章： 業(yè)主：

法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月

日

附件1 物業(yè)管理服務(wù)標準

（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準（試行）》約定）

一 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

1、每1年組織實施清洗墻1次（費用由業(yè)主承擔）

2、公共內(nèi)墻、走廊樓梯等第3年粉飾1次

3、公共防盜門每2年刷新1次

二 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

1、電梯按規(guī)定時間24小時運行

2、水泵、發(fā)電機等設(shè)備30天檢查1次

3、屋面及房屋滲漏30日內(nèi)修好

4、道路每天、室內(nèi)外排水1周、沙井1周清理1次

三 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨污水管道的疏通

1、公共場地每天清掃1次

2、電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔1次

3、每年組織化糞池清掏 四 公共綠化的養(yǎng)護和管理

1、綠地完好率達到85%以上

2、定期進行施肥、修枝、除草、澆水工作 五 車輛停放管理

1、室內(nèi)（外）停車場1天24小時管理 六 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理

1、實行24小時保安制度，崗位設(shè)臵3個，24小時輪流值守

2、實行小區(qū)全方位智能監(jiān)控門禁系統(tǒng)

第四篇：《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于

發(fā)布《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》

示范文本的通知

京國土房管物〔2003〕1060號

各區(qū)縣國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關(guān)單位：

????根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院第379號令）和有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合我市實際情況，我局制定了《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下：

????

一、新建物業(yè)的建設(shè)單位與選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當參照示范文本簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費用及收取方式、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責任等。建設(shè)單位銷售物業(yè)時，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費用和收費方式作為房屋買賣合同的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

????

二、新建物業(yè)的建設(shè)單位在銷售物業(yè)前應(yīng)當參照示范文本制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。建設(shè)單位銷售物業(yè)時，應(yīng)向買受人明示業(yè)主臨時公約。物業(yè)買受人在簽訂買賣合同時，應(yīng)書面承諾遵守業(yè)主臨時公約。

????

三、2003年9月1日前，已經(jīng)我局核準物業(yè)管理公約的新建項目，執(zhí)行本市原有物業(yè)管理公約制度，即建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，向買受人明示經(jīng)核準的物業(yè)管理公約，物業(yè)買受人書面承諾遵守物業(yè)管理公約。

????2003年9月1日至本通知頒布之日前，已經(jīng)核準物業(yè)管理公約的新建項目，沒有制定業(yè)主臨時公約的，建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，按照本條上款規(guī)定執(zhí)行；已按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定制定業(yè)主臨時公約的，按本通知第一、二條規(guī)定辦理。

????

四、自本通知下發(fā)之日起，我局不再受理物業(yè)管理公約的核準申請。原《關(guān)于加強“商品房物業(yè)管理公約”核準和監(jiān)督管理工作的通知》（京國土房管物［2002］326號）和《關(guān)于發(fā)布“商品房物業(yè)管理公約”和“承諾書”示范文本的通知》（京國土房管物［2002］563號）即日起廢止。????附件：《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本

???? 北京市國土資源和房屋管理局

二OO三年十二月九日

附件一

業(yè)主臨時公約（示范文本）

為落實本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。

第一章 總則

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置： 總建筑面積：

國有土地使用證明文件政府批文號： 土地用途：

二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)使用和維修

三、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。）

四、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放，避免遺撒。

五、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當避開乘梯的高峰時間。

七、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里；車輛出入應(yīng)按要求出示證件。

機動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：。

（例如：留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。）

八、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。

九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔賠償責任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復或適當賠償損失。

十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責任人應(yīng)負責修復或賠償損失。

十一、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。

裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當承擔修復及賠償責任。

十二、其他條款。

第三章 物業(yè)服務(wù)費用的交納

十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。

十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用。

十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金

業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

十六、其他條款。

第四章 其他相關(guān)事項

十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

十八、其他條款。

第五章 違約責任和違約糾紛的解決

十九、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負賠償責任。

二十、對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟 ；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報告有關(guān)部門。

二十一、其他條款。

第六章 附則

二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

二十三、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效。

二十四、公約制定人對本公約負有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會成立前，不得對本公約進行修改；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約。

二十五、業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效時，本公約自然終止。

業(yè)主臨時公約制定人：

年 月

日 附件二

前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）

第一章 總 則

第一條 本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）： 名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、、、、等。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、、、、等。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、、、、等。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、、、。

第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、、、。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條 其他委托事項

1.； 2.； 3.。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀： ； 2.設(shè)備運行： ； 3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護: ；

4.急修： ； 5.小修： ； 6.綠化維護： ； 7.環(huán)境衛(wèi)生： ； 8.公共秩序維護： ； 9.停車管理： ； 10.消防管理： ； 11.電梯運行維護： ； 12.裝飾裝修管理： ； 13.其他：。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用

第十八條 物業(yè)服務(wù)費價格 1.物業(yè)服務(wù)費價格為，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、、、；由乙方按年／季向業(yè)主收??； 物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／ 調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取： 1．露天車位：

2．車庫車位：

3．。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

2．合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于： ；管理用房位置： ；管理用房由乙方按下列第 項方式使用：（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米 元的標準租用。3．甲方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交。5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）；（2）。6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7．其他：。第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)； 2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；

6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

7．負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定； 9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查； 10．。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： ；服務(wù)要求為。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：

，由甲方向乙方支付。第二十五條 保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1．委托乙方返修，甲方支付全部費用； 2．甲方負責返修；

3．。

第八章 合同變更、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起 日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條 其他條款。

第九章 違約責任

第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

第三十一條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

第三十二條 其他條款。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。1．提交 仲裁委員會仲裁； 2．依法向人民法院起訴。

第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。

第三十八條 本合同自 起生效。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年

附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目

日

月

第五篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主版)(專家修改)

前期物業(yè)服務(wù)合同

委托方（甲方）：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：

前期物業(yè)服務(wù)合同

委托方（甲方）：

委托方登記號（身份證號）： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下： 物業(yè)名稱: 類型:。區(qū)域四至: 東至：。南至：。西至：。北至：。坐落位置: 市 區(qū)。規(guī)劃建筑面積:。第二條 甲方持有物業(yè)基本情況如下：

坐落位置： 區(qū) 號樓 單元 層 室。建筑面積：平米。持有套數(shù)：。

入住日期： 年 月 日。

第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；

2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理；

3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理；

4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護；

5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；

6、維護公共秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理；

7、協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作；

8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等；

9、負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護方案；

10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)；

11、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告；

12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；

13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；

14、其他服務(wù)事項：。

第三部分 物業(yè)服務(wù)標準

第四條

乙方按照北京市《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范（二級）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 本合同期限至小區(qū)業(yè)主委員會成立后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第六條 物業(yè)服務(wù)費由甲方按其持有物業(yè)的建筑面積交納。第七條 物業(yè)服務(wù)費收取標準：

1、物業(yè)服務(wù)費經(jīng)成本測算后，價格為： 元/平方米·月；

2、在項目前期服務(wù)階段，開發(fā)建設(shè)單位撥付乙方部分開辦費用，此費用用于乙方購置辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備設(shè)施等企業(yè)固定資產(chǎn)，該筆費用乙方將按照企業(yè)固定資產(chǎn)折舊期限分攤至物業(yè)服務(wù)費，分攤后的物業(yè)服務(wù)費用暫時按 元/平方米·月進行收取。折舊期限結(jié)束后，乙方將發(fā)布通知恢復本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費 元/平方米·月；

第八條 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

1、乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

6、乙方辦公費用；

7、乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

9、按國家規(guī)定繳納的稅金；

10、業(yè)主同意的其他費用：。第九條 業(yè)主應(yīng)當按 年 交納物業(yè)服務(wù)費，當期物業(yè)管理服務(wù)費于前次物業(yè)管理服務(wù)費交納時間屆滿前三十日內(nèi)交納。

業(yè)主辦理入住手續(xù)時交納 一年 的物業(yè)服務(wù)費。

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的《房屋裝飾裝修協(xié)議書》。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工驗收合格后30日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條

按照成本測算標準收?。?/p>

地下車庫車位 元/個/月的標準收取。地上露天車位 元/個/月的標準收取。

車位價格遇政府頒布的新規(guī)定、政策時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照新規(guī)定、政策進行調(diào)整。

乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條 非機動車存車費執(zhí)行政府價格主管部門的標準。第十三條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

第十四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第六部分 雙方權(quán)利與義務(wù)

第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)；

2、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；

3、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；

4、裝飾、裝修房屋前，應(yīng)仔細閱讀房屋使用說明書、房屋質(zhì)量 保證書，并主動到乙方處辦理裝修手續(xù)，簽訂《房屋裝飾裝修協(xié)議書》，并按規(guī)定支付裝修押金、裝修管理費等相關(guān)費用；

5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，違者自行改正，并負相關(guān)損失責任；

6、對房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備要正確使用和維護，因使用不當或疏于維修養(yǎng)護，造成毗連房屋或公共部位損壞，應(yīng)承擔修繕或賠償責任；

7、遵守本物業(yè)人車分流、小區(qū)禁放煙花炮竹、樓道禁止堆放雜物、公共區(qū)域禁止晾曬衣物、自行車及電動車禁乘電梯等《臨時管理規(guī)約》中的相關(guān)規(guī)定；

8、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金；

9、按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費及合同約定的各項費用；

10、有關(guān)法律規(guī)定約定的其他權(quán)利義務(wù)； 第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費；

2、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；

3、業(yè)主大會成立前，乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，制定本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

4、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密；

5、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

6、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說、阻止和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。乙方有權(quán)利對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為向人民法院提起訴訟；

7、業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時，乙方應(yīng)告知裝修注意事項，并進行裝修現(xiàn)場巡查，業(yè)主和使用人在裝修物業(yè)過程中違反《房屋裝飾裝修協(xié)議書》中的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)利暫停其裝修行為，直至違反行為得到糾正，在暫停期間造成的一切損失，由違反相關(guān)規(guī)定的當事人承擔；

8、有權(quán)要求業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；

9、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第七部分 違約責任

第十七條 甲方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當按照逾期每日 千分之三 的標準承擔相應(yīng)的滯納金。

第十八條 除第四部分規(guī)定的情況，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；造成損失的，解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

第十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十條 為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違 8 約責任：

1、由于甲方或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的；

2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成乙方的服務(wù)無法達到合同要求并造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第八部分 其他事項

第二十二條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。

第二十三條 乙方如違反合同約定，未能達到約定管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改并造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

第二十四條 甲方出租或買賣所擁有的物業(yè)時，應(yīng)事前15日通知乙方，甲方應(yīng)與承租人或使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，如承租人或使用人違反本合同約定的，甲方應(yīng)承擔連帶責任。

甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第二十五條

甲方在物業(yè)買賣后7日內(nèi)，同物業(yè)買受人到乙方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)結(jié)清買賣前的各項服務(wù)費用，雙方解除物業(yè)管理 9 服務(wù)合同。

第九部分 爭議解決

第二十六條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2、向北京仲裁委員會申請仲裁。

第十部分 附 則

第二十七條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合，不得阻撓。

第二十八條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第二十九條 本合同正本連同附件一式 二 份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效。

第三十一條 其他約定：

甲方： 乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期: 年 月 日 年 月 日