第一篇：業(yè)主管理委員能不能不請(qǐng)管理公司而自己管理物業(yè)

案例業(yè)主管理委員能不能不請(qǐng)管理公司而自己管理物業(yè)

一些業(yè)主管理委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)所有權(quán)是自己的，因而管理權(quán)也由自己支配，物業(yè)管理實(shí)際上很簡(jiǎn)單，就是打掃衛(wèi)生、看看大門之內(nèi)的瑣碎事，可以不請(qǐng)專業(yè)的管理公司管理，與其讓物業(yè)管理公司賺錢，不如自己管理劃算。那么，業(yè)主委員會(huì)能不能不請(qǐng)管理公司而自己管理物業(yè)呢？

案例分析：

業(yè)主委員會(huì)不請(qǐng)管理公司自己管理物業(yè)有兩種情況。第一種情況，即在業(yè)主（代表）大會(huì)同意并授權(quán)下，業(yè)主管理委員會(huì)通過(guò)某種形式，成立了獲得政府資質(zhì)審批的專業(yè)物業(yè)管理公司，由該專業(yè)物業(yè)管理公司來(lái)進(jìn)行物業(yè)管理；第二種情況，即業(yè)主管理委員會(huì)不成立物業(yè)管理公司，而由業(yè)主管理委員會(huì)的委員以及部門業(yè)主組織一個(gè)管理隊(duì)伍（沒(méi)有政府批準(zhǔn)的資質(zhì)），行使日常性物業(yè)管理的權(quán)利，對(duì)于一些復(fù)雜的項(xiàng)目則委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司

我們認(rèn)為，對(duì)于第一種情況，業(yè)主管理委員會(huì)完全可以自己行使物業(yè)管理權(quán)，因?yàn)檫@也符合政府對(duì)物業(yè)管理以及物業(yè)管理公司的有關(guān)政策。而對(duì)第二種情況，我們則認(rèn)為是不可以的，主要有如下原因。

第一，業(yè)主管理委員會(huì)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)及能力最好物業(yè)管理工作。物業(yè)管理是一門專業(yè)，也是一門科學(xué)與藝術(shù)，它遠(yuǎn)非看看門、打掃衛(wèi)生這么簡(jiǎn)單，而是要負(fù)責(zé)整個(gè)區(qū)域的公共地方、公共設(shè)施，公有事物的管理。即使清潔工作，一些綜合性大廈除了要做好公共地方的清掃外，還要拋光打蠟、清洗外墻，其工藝復(fù)雜，操作繁瑣，技術(shù)性強(qiáng)，難度大，工作任務(wù)重。業(yè)主管理委員會(huì)僅靠業(yè)余時(shí)間無(wú)法完成這些工作，即使是脫產(chǎn)專干，也因不熟悉物業(yè)管理的各項(xiàng)業(yè)務(wù)而難以做好管理工作。

第二，業(yè)主管理委員會(huì)不便自己進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理工作需要各種費(fèi)用的支持，而

管理費(fèi)則主要來(lái)源于全體業(yè)主。業(yè)主管理委員會(huì)成員也是業(yè)主之一，他們是否按時(shí)繳交，容易引起其它業(yè)主的懷疑；另外，大量的管理支出，是不是正當(dāng)合理的開支，會(huì)不會(huì)以“權(quán)”謀私，這也是業(yè)主管理委員會(huì)成員難以擺脫的嫌疑。

另外，如果由業(yè)主管理委員會(huì)來(lái)自管物業(yè)，也不利于物業(yè)管理的健康發(fā)展，不利于物業(yè)管理水平的提高，業(yè)主難于享受到稱心的服務(wù)，物業(yè)管理也無(wú)法朝專業(yè)化、市場(chǎng)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。

第二篇：業(yè)主管理規(guī)約

深圳市龍崗區(qū)XXXXXX村業(yè)主管理規(guī)約

第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)

中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本規(guī)約。

第二條本物業(yè)的基本情況

（一）物業(yè)名稱：深圳市龍崗區(qū)XXXX村

（二）坐落位置（附圖）：深圳市坂田街道辦xxx社區(qū)

（三）物業(yè)總建筑面積：xxx㎡

（四）物業(yè)類型：住宅

（五）土地宗地號(hào)：xxx號(hào)

第三條本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束

力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位深圳市xxx股份

有限公司聘請(qǐng)的深圳市xxx物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約

定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主出讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)

將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生

業(yè)主委員會(huì)。

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事

規(guī)則》。

第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全及公平、合理的原則，正確

處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專業(yè)部分的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、行為不得妨礙其他

業(yè)的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：

（一）應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝

修管理協(xié)議。

（二）應(yīng)當(dāng)在制定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共

用部位和公共場(chǎng)所。

（三）業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間（上午8時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至18時(shí)）晚間18時(shí)至次日上午8時(shí)，中午12時(shí)至14時(shí)以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工。

（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，以

保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

（五）業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而而

影響物業(yè)用水、用電、通氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用

以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患，應(yīng)經(jīng)或者即將危機(jī)公關(guān)利益及他

人利益的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需要的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行駛、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場(chǎng)使用規(guī)定和使用協(xié)議。第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、配束犬鏈，并有成年人牽領(lǐng)、看管，及時(shí)清除犬只排出的糞便。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；

（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等公共部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；

（三）擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等公共部位、共用場(chǎng)地搭建（構(gòu)）筑物；

（四）擅自擺設(shè)攤點(diǎn)；

（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；

（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；

（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；

（八）室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)、機(jī)器設(shè)備噪聲等；

（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂涂亂畫；

（十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（十一）法律法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并按照規(guī)定向

物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

按照前款規(guī)定的收益，按下列第（一）種方式處理：

（一）納入管理費(fèi)；

（二）納入維修基（資）金；

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物

業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳情況，注明欠繳費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳；仍不交付的，物

業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主與非業(yè)主使用人

由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連

帶交納責(zé)任。第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)一下

權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定

必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；

（二）采取批評(píng)、勸告、警告等方式制定業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的行為。

（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主

使用人的姓名及違約事實(shí)；

第二十四條其他補(bǔ)充條款

（一）無(wú)

（二）無(wú)

（三）無(wú)

第二十五條建設(shè)單位依法制定的業(yè)主臨時(shí)規(guī)約自物業(yè)的第一個(gè)買受人簽字后生效（年月日）

業(yè)主大會(huì)對(duì)規(guī)約進(jìn)行修改的，修改后的規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

附件1： 附件2：

一、Xxx股份有限公司的基本情況：

（一）企業(yè)名稱：xxxx

（二）注冊(cè)地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）聯(lián)系電話：xxxxxx

（五）通訊地址：xxxxxxx

二、物業(yè)管理單位的基本情況：

（一）企業(yè)名稱：深圳市xxx物業(yè)服務(wù)有限公司

（二）注冊(cè)地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）資質(zhì)等級(jí)：三級(jí)

（五）聯(lián)系電話：xxxxxxxx

三、通訊地址：深xxxxxxx

四、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的基本情況（此項(xiàng)待業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員

會(huì)成立以后補(bǔ)充）

（一）業(yè)主大會(huì)名稱：

（二）業(yè)主委員會(huì)名稱：

（三）業(yè)主委員會(huì)辦公電話：

（四）業(yè)主委員會(huì)辦公地址；

承諾書

本業(yè)主已經(jīng)詳細(xì)閱讀理解深圳市xxxxx股份有限公司制定的《xxxx

村業(yè)主管理規(guī)約》，現(xiàn)承諾遵守本規(guī)約。此承諾書一式三份，xxxx股份有限公司、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主各一份。

業(yè)主：

樓座房號(hào)：

聯(lián)系電話：

年月

（簽章）日

第三篇：業(yè)主管理公約

業(yè)主臨時(shí)公約

第一條本物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：；

物業(yè)類型：住宅；

物業(yè)座落位置：_____ 棟_____單元_____樓 ______ 號(hào)

第二條訂立業(yè)主臨時(shí)公約的目的為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時(shí)公約（下稱《臨時(shí)公約》）。

第三條本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會(huì)，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10、有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司提出投訴，并得到答復(fù)；

11、有權(quán)對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見(jiàn)和批評(píng)；

12、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；

第四條本物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

1、本物業(yè)業(yè)主須自覺(jué)遵守本臨時(shí)公約，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本臨時(shí)公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應(yīng)將本臨時(shí)公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；

2、維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；

3、依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性 1

文件，交納專項(xiàng)維修資金；

4、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得物業(yè)服務(wù)公司的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；對(duì)因使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而造成的損失，應(yīng)進(jìn)行賠償；

5、委托物業(yè)服務(wù)公司對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費(fèi)用；當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)；

6、當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合；為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對(duì)上述災(zāi)害進(jìn)行及時(shí)有效的處理，業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施；

7、在本物業(yè)范圍內(nèi)，未經(jīng)相關(guān)部門的批準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；對(duì)房屋的陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)、空中連接體等采取任何形式進(jìn)行封閉（或半封閉）成房屋或陽(yáng)光房（蓬）或改變其使用功能；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地），但《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議另有約定的除外；

（4）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽(yáng)）臺(tái)及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場(chǎng)所隨地大小便；

（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘?jiān)?、廢物或其他物品等；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌及晾曬任何物品等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（11）擅自封閉陽(yáng)臺(tái)或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺(tái)、屋頂、陽(yáng)臺(tái)、地面花園內(nèi)搭建陽(yáng)光房等建筑物或構(gòu)筑物；

（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；

（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品機(jī)器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；

（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；

（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時(shí)修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時(shí)修理），影響或使公共場(chǎng)所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；

（16）在公共場(chǎng)所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)、打麻將或紙牌等；在公用場(chǎng)所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動(dòng)及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；

8、按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及任何非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊(cè)地址；

9、商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進(jìn)入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。

第五條業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)，遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定。本物業(yè)內(nèi)只設(shè)立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同；

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第六條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格按建筑面積計(jì)收。住宅按照建筑面積 0.8 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積

1.5元/平方米/月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格。

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主單元自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按照政府有關(guān)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整停車管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

4、受有關(guān)部門或單位的委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

5、業(yè)主交納費(fèi)用的時(shí)間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)分別在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前繳費(fèi)。首期服務(wù)費(fèi)從開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出交樓通知之日起計(jì)算，并在辦理交房手續(xù)時(shí)支付半年首期服務(wù)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)交納水，電，燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。

6．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的1%的違約金。

7、業(yè)主未能按通知書上記載的時(shí)間前來(lái)辦理房屋交付手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定的交房日期起進(jìn)行計(jì)算，在補(bǔ)辦入住手續(xù)后，亦應(yīng)補(bǔ)交遲延收房期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

8、開發(fā)建設(shè)單位未出售的空置房或業(yè)主已購(gòu)買但未實(shí)際入住的空關(guān)房均應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》和本業(yè)主臨時(shí)公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

9、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)有剩余的,則業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由雙方另行結(jié)算。

第八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，其收取、管理、使用執(zhí)行《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》的規(guī)定。

第九條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)

本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實(shí)施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

第十條訴訟權(quán)利義務(wù)

追索違反業(yè)主臨時(shí)公約責(zé)任或維護(hù)全體業(yè)主共同合法權(quán)益之共同訴訟的訴訟權(quán)利、義務(wù)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施；訴訟所涉及的費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān), 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。

第十一條違約責(zé)任

（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促、協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司向其追收，并限期交納，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行。對(duì)此，物業(yè)服務(wù)公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月依然拒絕交納的，物業(yè)服務(wù)公司將依法向物業(yè)所在地縣級(jí)以上政府物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時(shí)其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。

（三）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項(xiàng)維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無(wú)法得到及時(shí)大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會(huì)依法向人民法院提起訴訟。

（四）業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

（五）對(duì)違反本公約條款約定的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，整改費(fèi)用由違反本公約者承擔(dān)；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)催收，催收不成，可提起訴訟

（六）對(duì)來(lái)訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務(wù)規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對(duì)其親友、訪客的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十二條公約的修改補(bǔ)充

本物業(yè)業(yè)主大會(huì)成立后可根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況制定業(yè)主公約，也可對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十三條公約糾紛的處理

業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請(qǐng)政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)

本物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。

第十五條本公約由業(yè)主在簽訂商品房買賣合同時(shí)一并確認(rèn)，并與購(gòu)房合同同時(shí)生效。

本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和使用人具有同等效力。如業(yè)主變更，本公約繼續(xù)有效。

第十六條本物業(yè)的業(yè)主自愿申請(qǐng)?jiān)诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》時(shí)與開發(fā)商選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并遵守。

第十七條公約的執(zhí)行及備案

本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)服務(wù)公司代為保管）各執(zhí)一份，并在第一位業(yè)主簽署之日起7日內(nèi)報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建設(shè)面積m;

房屋座落于：棟單元層號(hào)

業(yè)主聯(lián)系電話：

業(yè)主身份證號(hào)碼：

買受人簽字（并按手?。?/p>

年月日

第四篇：業(yè)主管理報(bào)告

一、工程概況

1、工程位置：

位于**市嵐谷鄉(xiāng)古巖村鋪設(shè)富林華竹坑棑仔頭。

二、項(xiàng)目管理

1、機(jī)構(gòu)設(shè)置及工程情況

本工程項(xiàng)目法人為嵐谷鄉(xiāng)古巖村村民委員會(huì)，主持工程建設(shè)、日常管理工作。上級(jí)管理單位為嵐谷鄉(xiāng)人民政府，主要根據(jù)嵐谷鄉(xiāng)人民政府2011年文件精神，成立該項(xiàng)目工程建設(shè)指揮部，指揮長(zhǎng)黃進(jìn)咸。

設(shè)計(jì)單位為 勘測(cè)設(shè)計(jì)院。施工單位為福建省中凱建設(shè)工程有限公司，成立了嵐谷鄉(xiāng)古巖村鋪設(shè)富林華竹坑棑仔頭道路小片石工程項(xiàng)目部，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制。監(jiān)理單位為 有限公司，選派專業(yè)監(jiān)理工程師按照三控制二管理一協(xié)調(diào)的原則履行義務(wù)。

質(zhì)監(jiān)單位為 工程質(zhì)量監(jiān)督站，嚴(yán)格按工程建設(shè)程序和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行不定期質(zhì)量跟蹤監(jiān)督。

2、質(zhì)量監(jiān)督過(guò)程

2013年9月8日 工程咨詢有限公司,選派監(jiān)理工程師 進(jìn)駐嵐谷鄉(xiāng)古巖村鋪設(shè)富林華竹坑棑仔頭道路小片石工程工地,進(jìn)行監(jiān)督工作。

1、建立工程監(jiān)督目標(biāo)

①管理質(zhì)量目標(biāo)：本工程合同各項(xiàng)工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)均為

合格。②工期目標(biāo)：本工程施工合同約定工期為（30天），開工時(shí)間為二0一三年九月八日。完工日期為二0一三年十二月 三十日。該工程實(shí)際工期為23天。

⑵、建立實(shí)施監(jiān)督規(guī)劃

**市嵐谷鄉(xiāng)古巖村鋪設(shè)富林華竹坑棑仔頭道路小片石工程監(jiān)理部按照水利工程建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)督規(guī)范（SL288-2008）操作制定了工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)規(guī)劃和工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。①技術(shù)文件審核、審批制度。根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙及施工合同約定，由承包人提供的施工組織設(shè)計(jì)、施工措施計(jì)劃、開工申請(qǐng)等文件均應(yīng)通過(guò)監(jiān)理機(jī)構(gòu)及業(yè)主審核、審批后方可入場(chǎng)開工。②對(duì)承包方所有施工材料、構(gòu)件、半成品及工程設(shè)備進(jìn)行查看、核實(shí)驗(yàn)收。對(duì)不合格材料、構(gòu)件、半成品，由監(jiān)理工程師發(fā)出指令，限期運(yùn)離工地。③工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度。承包人應(yīng)首先對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行自檢合格后報(bào)請(qǐng)制。對(duì)不合格的單元、分部工程驗(yàn)收，監(jiān)督監(jiān)理工程師將不予驗(yàn)收簽證。在監(jiān)督工作實(shí)施過(guò)程中，采取跟蹤檢測(cè)、單行檢測(cè)等方法對(duì)承包人報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收工程進(jìn)行復(fù)測(cè)驗(yàn)收。對(duì)砼試塊樣品不應(yīng)少于承包人檢測(cè)數(shù)量30%，對(duì)重要隱蔽工程部位驗(yàn)收，采取多方驗(yàn)收制（政府部門、業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理）。④工程計(jì)量付款簽證制度。所有申請(qǐng)付款的工程均應(yīng)進(jìn)行計(jì)量，必須是合同約定項(xiàng)目、監(jiān)理工程師確認(rèn)報(bào)請(qǐng)業(yè)主審核。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的付款申請(qǐng)，業(yè)主不與支付。對(duì)發(fā)生設(shè)計(jì)變更工程計(jì)量，必須有設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理共同簽字聯(lián)系單，并由業(yè)主陪同監(jiān)理工程師深入現(xiàn)場(chǎng)了解實(shí)情，測(cè)量核實(shí)后方可計(jì)量支付。⑤會(huì)議制度。堅(jiān)持會(huì)議制度，主要會(huì)議形式有如下幾種：Ⅰ、第一次工地會(huì)議，一般參加會(huì)議人員是施工方五大員、設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理，通過(guò)會(huì)議了解參加各方人員資質(zhì)等情況，能使工程監(jiān)理更好地了解該工程技術(shù)要求，由設(shè)計(jì)人員進(jìn)行技術(shù)交底，監(jiān)理工程師能及時(shí)、準(zhǔn)確、管理好該段工程項(xiàng)目，以促進(jìn)工程順利健康進(jìn)行。Ⅱ、監(jiān)理例會(huì)，每月召開一次，通報(bào)工程進(jìn)展情況，分析當(dāng)前存在的問(wèn)題，提出問(wèn)題解決方案或建議，明確今后應(yīng)完成任務(wù)。Ⅲ、專題會(huì)議，工程出現(xiàn)質(zhì)量、進(jìn)度、變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專題會(huì)議研究解決。⑥工程驗(yàn)收制度。監(jiān)理工程師必須按照施工合同承諾優(yōu)良工程為管理目標(biāo)，對(duì)承包人提交的驗(yàn)收申請(qǐng)、評(píng)定表格、審核驗(yàn)收是否具備驗(yàn)收條件，條件具備方能進(jìn)行驗(yàn)收。標(biāo)準(zhǔn)按水利工程驗(yàn)收規(guī)程或合同約定，組織、協(xié)助業(yè)主對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

⑶、質(zhì)量監(jiān)督過(guò)程

在整個(gè)工程建設(shè)監(jiān)督、監(jiān)理過(guò)程中，與承包方、業(yè)主本著相互平等的原則，嚴(yán)格履行監(jiān)理合同條件下進(jìn)行工作。監(jiān)理工程師必須按照合同授權(quán)范圍內(nèi)行使職權(quán)。實(shí)施過(guò)程中主要做了如下工作：①勘察測(cè)量資料及復(fù)核；②施工圖紙和文件審核交底；③監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編寫工作；④施工組織設(shè)計(jì)、措施計(jì)劃、施工進(jìn)度審核；⑤材料構(gòu)件和工程設(shè)備的報(bào)告、檢驗(yàn)審核；⑥工程計(jì)量證書和工程付款證書簽發(fā)；⑦工程變更申請(qǐng)與核實(shí)審批；⑧質(zhì)量缺陷與事故處理；⑨工程質(zhì)量評(píng)定和工程驗(yàn)收工作；⑩監(jiān)理工作來(lái)往文件、指示、通知及監(jiān)理日志、會(huì)議紀(jì)要、監(jiān)理報(bào)告。

⑷、監(jiān)督效果

①、監(jiān)理監(jiān)督質(zhì)量目標(biāo)與質(zhì)量控制：本工程為合格工程。監(jiān)理工程師在在業(yè)主的監(jiān)督下實(shí)施管理過(guò)程中，對(duì)每一道工序施工工藝嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決按照規(guī)范設(shè)計(jì)進(jìn)行單元工程驗(yàn)收，達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決返工，決不能施工下一單元工程。主要做法是采取事前、事中、事后控制措施，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)?，F(xiàn)經(jīng)初步驗(yàn)收被評(píng)定為合格工程，達(dá)到了目標(biāo)。

②、在質(zhì)量控制方面：各單元工程完工后由施工單位自評(píng)合格后報(bào)監(jiān)理核實(shí)簽證。再報(bào)業(yè)主單位審核。分部工程完工后，由業(yè)主組織相關(guān)單位參加驗(yàn)收和簽證。

3、合同管理

本工程采用的合同范本為水利部、國(guó)家電力部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布發(fā)的《水利水電土建工程施工合同條例》（GF2000-208）。本合同屬單價(jià)合同控制總量，結(jié)算工程量應(yīng)該是施工實(shí)際完成并按合同有關(guān)計(jì)量規(guī)定計(jì)量的工程量。

由于我們嚴(yán)格合同管理，較好地完成了合同規(guī)定的三大控制，合同執(zhí)行情況良好。

4、材料及設(shè)備供應(yīng)

本工程所需材料及設(shè)備均由施工單位自行采購(gòu)配置，施工單位在施工期間基本做到原材料及設(shè)備及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，保證原材料及設(shè)備質(zhì)量，滿足了工程進(jìn)度要求，并做到工完料清。

三、工程質(zhì)量

本工程建立以業(yè)主負(fù)責(zé)，政府監(jiān)督，監(jiān)理控制，企業(yè)保證的質(zhì)量管理體系，層層把關(guān)，各負(fù)其責(zé)，即有宏觀控制，又有微觀控制，嚴(yán)把工程建設(shè)質(zhì)量關(guān)。

1、主要工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：

按照工程投標(biāo)承諾后，工程質(zhì)量目標(biāo)為合格，本工程所有材料、設(shè)備、施工工藝以及分部工程允許誤差，測(cè)試方法及質(zhì)量評(píng)定，均嚴(yán)格按照《水利水電建設(shè)工程單元工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

2、本工程經(jīng)施工單位自評(píng)合格，監(jiān)理復(fù)核質(zhì)量合格，業(yè)主審核，工程質(zhì)量合格。

四、階段驗(yàn)收情況

本工程目前已順利進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段，期間進(jìn)行了各分部的中間驗(yàn)收，參驗(yàn)的有業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方建設(shè)主體負(fù)責(zé)人及主管單位領(lǐng)導(dǎo)，最終驗(yàn)收各分部工程均達(dá)到質(zhì)量合格等級(jí)。

五、竣工結(jié)算

另見(jiàn)竣工審計(jì)結(jié)算。

六、經(jīng)驗(yàn)與建議

本工程在嵐谷鄉(xiāng)人民政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持下，在業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的密切配合和共同努力下，圓滿完成工程。本工程因設(shè)計(jì)變更較多和政策處理原因，給工程項(xiàng)目建設(shè)管理帶來(lái)了難度，通過(guò)這次工程項(xiàng)目建設(shè)管理實(shí)踐，也給我們留下了寶貴的管理經(jīng)驗(yàn)。

第五篇：業(yè)主管理規(guī)約樣本

業(yè)主管理規(guī)約樣本

（_____年_____月____日，經(jīng)ＸＸ小區(qū)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)）

第一條 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際，制定本規(guī)約。

第二條 如本規(guī)約的條款與有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

第一章 物業(yè)基本情況

第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱：ＸＸ小區(qū) 座落位置：ＸＸ街（路）物業(yè)類型：ＸＸ小區(qū) 建筑面積：ＸＸＸＸ平方米 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至：ＸＸ小區(qū) 南至：ＸＸ街（路）西至：ＸＸ街（路）北至：ＸＸ街（路）

第四條平方米

第五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況 機(jī)構(gòu)名稱：ＸＸ物業(yè)管理有限公司 法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書編號(hào)： 郵編： 聯(lián)系電話： 本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)用房位于

棟之間，建筑面積為

第二章 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

第六條

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備使用、收益情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

第七條

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）遵守物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；

（七）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處；

（八）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；

（九）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議并就相關(guān)議案予以表決；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

第八條 主的義務(wù)。

第九條 第十條

業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部份行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)第十一條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。

第十二條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和公共設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十三條

業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。

第十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十五條

業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽定《裝修管理協(xié)議》（附件1），明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十六條

因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十七條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。

第十八條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。

第十九條

機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專用的地下車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車位只可作停放車輛用途。

第二十條

非機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專用的地下車位停放，車主自行負(fù)責(zé)保管責(zé)任。第二十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守一下約定：

（一）不得攜犬進(jìn)入商店、飯店、公共綠地、公共健身場(chǎng)所、游樂(lè)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房等公共場(chǎng)所；

（二）攜犬乘坐電梯時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得同乘其他乘客的同意，并當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間，為犬戴嘴套，或者將犬裝入犬袋、犬籠；

（三）攜犬出戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)為犬束犬鏈，由成年人牽領(lǐng)，攜犬人應(yīng)當(dāng)攜帶《養(yǎng)犬證》，并應(yīng)當(dāng)避讓行人；

（四）攜犬出戶時(shí)，對(duì)犬在戶外排泄的糞便，攜犬人應(yīng)當(dāng)立即清除；

（五）養(yǎng)犬不得干擾他人正常生活，犬吠影響他人休息時(shí)，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)采取有效措施予以制止；

（六）定期為犬注射預(yù)防狂犬病疫苗。

第二十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；

（二）擅自改變房屋或者共用設(shè)施設(shè)備的用途；

（三）擅自占用、改變、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（四）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物，設(shè)置攤點(diǎn)、市場(chǎng)，張貼、涂抹、懸掛物品；

（五）亂倒垃圾、亂堆放雜物、隨意停放車輛；

（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒、有害氣體、液體、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)，堆放、拋撒廢棄物，產(chǎn)生超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（七）飼養(yǎng)家禽、家畜和違反規(guī)定飼養(yǎng)其他動(dòng)物；

（八）從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的行為；

（九）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第二十三條 物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十四條 各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十五條 第二十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人，確實(shí)無(wú)法通知到的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會(huì)和其他無(wú)利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。

第二十七條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。

第二十八條 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十九條 符合物業(yè)維修資金使用條件的按照下列規(guī)定列支：

（一）房屋共用部位的維修和更新、改造費(fèi)用，由該幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)維修資金中列支；

（二）共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從繳存的物業(yè)維修資金中列支。

第三十條

已繳存物業(yè)維修資金的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方合同優(yōu)有約定的，按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)或者繳存手續(xù)；合同沒(méi)有約定的，自動(dòng)過(guò)戶。

第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第三十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)?，按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

第三十三條 業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第四章 小區(qū)公共管理規(guī)定

第三十四條 水暖設(shè)施使用管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）不得對(duì)設(shè)計(jì)安裝的給排水、供暖管道隨意改動(dòng)，確

需變更應(yīng)向供水、供暖管理部門申請(qǐng)。

（二）下水管道禁止傾倒剩余飯菜等生活垃圾，如已造成堵塞，物業(yè)服務(wù)中心可派人疏通維修，費(fèi)用由業(yè)主（使用人）全部承擔(dān)。

（三）公共給排水設(shè)施出現(xiàn)故障要通知物業(yè)服務(wù)中心維修，否則對(duì)繼續(xù)使用或由此造成人身傷害及公共設(shè)施的損壞應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。第三十五條 電的使用管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）對(duì)原設(shè)計(jì)電路不得擅自拆除和更改，要維護(hù)供電設(shè)施的完整性，如確需要變更應(yīng)向供電管理部門申請(qǐng)，并將批準(zhǔn)文件及改動(dòng)部分圖紙交物業(yè)服務(wù)中心存檔。

（二）業(yè)主（使用人）欲安裝家電設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）或特別用電，需要 5 增大用電量，必須向物業(yè)服務(wù)中心或供電部門申請(qǐng)?jiān)鋈荨?/p>

（三）公共用電設(shè)施出現(xiàn)故障應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)中心檢查、維修，不能私自觸及公共配電設(shè)施，如因私自作業(yè)造成的公用電器設(shè)施損壞、人身傷害的，相關(guān)業(yè)主（使用人）應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。第三十六條 電梯管理規(guī)定

電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，也是所有共有財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長(zhǎng)其使用壽命可以節(jié)省房屋維修資金和大、中修費(fèi)用，使物業(yè)保值、增值。為使住戶能合理、安全的使用電梯，特制定如下規(guī)定：

（一）電梯允許運(yùn)載物品的高度不超過(guò)1.7米，寬度不超過(guò)0.7米；電梯允許運(yùn)載物品的重量上限為800公斤，超過(guò)上限尺寸和重量的物品嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)載。

（二）電梯嚴(yán)禁運(yùn)載自行車、摩托車及整批貨品。

（三）使用電梯應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕、轎箱內(nèi)飾、電梯門及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。

（四）不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門措施。

（五）禮貌乘梯，禮讓老人和兒童先行，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。

（六）不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動(dòng)損壞箱體內(nèi)裝飾物，不得在電梯轎廂門及轎廂內(nèi)亂貼亂畫。

（七）當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員的到來(lái)，不得采用拍打按鈕、廂體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為，以免發(fā)生意外。

（八）乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開啟和移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。

（九）嚴(yán)禁住戶在電梯前室用水，電梯前室不得有積水情況，以防電梯進(jìn)水，造成設(shè)備的損毀。

（十）如電梯因住戶的非正常使用而造成損壞，由責(zé)任人自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。第三十七條 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

（一）各住戶傾倒垃圾時(shí)應(yīng)將垃圾袋裝并系好袋口，按照規(guī)定時(shí)間投放到園區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾箱內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)。

（二）禁止將生活（建筑）垃圾放于電梯前室、樓道等共用部分。

（三）任何單位和居民都不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水，不準(zhǔn)隨地吐痰和便溺。

（四）單位和住戶裝修時(shí)應(yīng)遵循本小區(qū)的《裝修管理協(xié)議》，裝修垃圾按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾，由物業(yè)服務(wù)中心有償清運(yùn)，不準(zhǔn)亂扔亂倒。

（五）公共用地和樓道內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何物品，陽(yáng)臺(tái)外、外墻不得懸掛、擺放物品，禁止在室外安裝曬衣架，禁止在室外晾曬衣物。

（六）人人都有權(quán)利和義務(wù)管理、愛(ài)護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、觀賞景點(diǎn)，如綠地、雕塑、廣場(chǎng)、水池、休閑椅、果皮箱、畫廊、警示牌、園區(qū)、護(hù)欄、墻面、射燈、路燈、庭院燈及節(jié)日期間或慶?；顒?dòng)懸掛的各種裝飾燈等。任何單位和個(gè)人不得侵占、破壞上述設(shè)施景點(diǎn)。

（七）商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，周圍垃圾雜物要及時(shí)清理，嚴(yán)禁隨意亂扔亂倒、亂擺亂放。

（八）每位業(yè)主（使用人）都有義務(wù)協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心共同維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。

第三十八條 綠化管理規(guī)定

（一）人人都有權(quán)利和義務(wù)愛(ài)護(hù)園區(qū)內(nèi)花草樹木。任何單位和個(gè)人不得侵占、破壞綠地和樹木。

（二）不準(zhǔn)隨意踐踏、穿越草坪或在草坪上放養(yǎng)動(dòng)物、家禽；不準(zhǔn)攀樹、剝皮、采花等。

（三）不準(zhǔn)往草坪上亂扔廢棄物或在樹木上扎鐵絲、晾曬衣物、被褥等。

（四）嚴(yán)禁各種車輛軋毀或穿越草坪。凡需在綠化帶上架設(shè)管線或穿越綠地鋪設(shè)管線時(shí)，必須事先向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)并有恢復(fù)綠化（綠地）的方案，經(jīng)同意后，有綠化專業(yè)人員監(jiān)督施工。

（五）不準(zhǔn)以任何理由占用草坪，改變草坪用途。

（六）不準(zhǔn)向草坪傾倒污水、污物、堆放垃圾渣土，損壞者視情節(jié)責(zé)令修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)賠償。

（七）對(duì)違反綠化管理規(guī)定損壞小區(qū)綠化的，責(zé)任人須補(bǔ)栽草木或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

（八）園區(qū)內(nèi)集體或個(gè)人申請(qǐng)種植紀(jì)念花、草、樹木的，需事先向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)。第三十九條 首層私家花園管理規(guī)定

（一）一層小花園須用于綠化，業(yè)主只有對(duì)一層私家花園的使用權(quán)，不得改變使用功能。使用人不得將一層私家花園對(duì)外開門或搭建房屋及堆放雜物等。

（二）私家花園的綠化面積不能低于60%；

（三）私家花園擺放或種植植物的高度不能超過(guò)1.8米；

（四）私家花園不允許搭建任何圍擋遮擋型支架；

（五）私家花園不允許擺放與綠化無(wú)關(guān)的任何雜物；

（六）私家花園如鋪設(shè)甬道，應(yīng)采用路面裝飾方磚或更高檔次的材料；

（七）私家花園的設(shè)計(jì)方案須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批后方可實(shí)施；

（八）私家花園內(nèi)的各類井屬公共配套設(shè)施，使用人不能將井掩埋或封堵。因需要維修使用該設(shè)施時(shí)，使用人有義務(wù)進(jìn)行配合，允許維修人員進(jìn)入花園。第四十條 公共秩序管理規(guī)定

（一）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（使用人）要有足夠的安全意識(shí)，要積極和物業(yè)服務(wù)人員配合，搞好小區(qū)的聯(lián)防保衛(wèi)工作。

（二）各業(yè)主認(rèn)真填報(bào)《入住登記表》，辦理小區(qū)ID卡。

（三）本小區(qū)實(shí)行封閉式管理，住憑ID卡或其他住戶證明進(jìn)出；外來(lái)人員可由業(yè)主帶入或憑有效身份證明登記進(jìn)出；也可經(jīng)由業(yè)主同意后進(jìn)出。

（四）發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人，業(yè)主（使用人）有責(zé)任上前詢問(wèn)，并向物業(yè)服務(wù)中心和物業(yè)服務(wù)人員報(bào)告。

（五）嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)聚眾賭博、打架、斗毆、賣淫、嫖娼，一旦發(fā)現(xiàn)將報(bào)告公安部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（六）嚴(yán)謹(jǐn)攜帶槍支、彈藥、易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入小區(qū)。

（七）一旦發(fā)現(xiàn)偷盜等惡性案件，業(yè)主（使用人）應(yīng)即報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)同公安機(jī)關(guān)破案。

（八）業(yè)主（使用人）要提高警惕，發(fā)揚(yáng)主人翁精神，互相監(jiān)督，檢舉揭發(fā)任何違法亂紀(jì)行為，維護(hù)小區(qū)公共秩序。

（九）房屋出租，轉(zhuǎn)讓須報(bào)物業(yè)服務(wù)中心登記備案，以便加強(qiáng)管理。

（十）未經(jīng)許可，不得在小區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼各種廣告、傳單等。

（十一）住戶如將大件或貴重物品搬出小區(qū)，須提前到物業(yè)服務(wù)中心填寫《放行條》，按照物品搬出管理規(guī)定執(zhí)行。第四十一條 婚慶管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）有舉辦婚禮的需提前一天告知物業(yè)服務(wù)中心以便物業(yè)服務(wù)中心在保潔、保安方面做出一些臨時(shí)的安排，為舉辦婚慶的業(yè)主（使用人）提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（二）業(yè)主有義務(wù)向參加婚慶的嘉賓介紹小區(qū)的管理規(guī)定，要求嘉賓遵守本小區(qū)的規(guī)章制度。

（三）為保證小區(qū)整體秩序，業(yè)主有義務(wù)安排部分婚慶車隊(duì)在小區(qū)外面等候，原則上只允許新娘車等不超過(guò)2輛車進(jìn)入園區(qū)。并且應(yīng)提前告知物業(yè)服務(wù)婚 車類型，進(jìn)入園區(qū)的時(shí)間等，以便秩序維護(hù)人員統(tǒng)一安排車輛停放位置、及時(shí)疏導(dǎo)車輛。

（四）為了不影響其他業(yè)主的正常生活，禁止婚禮車隊(duì)在園區(qū)內(nèi)鳴笛，禁止在園區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。第四十二條 房屋租售管理規(guī)定

（一）小區(qū)內(nèi)業(yè)主（使用人）在進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、出租或以其他方式處理或變賣時(shí)，必須在上述行為發(fā)生一個(gè)月內(nèi)與新業(yè)主（或租戶）一起到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行登記，結(jié)算有關(guān)費(fèi)用（管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)中心代收的其它費(fèi)用），辦理新戶入住手續(xù)。

（二）屬房屋出租的，租戶可憑租約及業(yè)主委托書代為繳納管理費(fèi)、物業(yè)代收的其它費(fèi)用。

（三）所有因房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓饋贈(zèng)、出租或以其它方式處置而成為承受人的必須到政府有關(guān)部門辦理好房屋所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，有權(quán)享受小區(qū)對(duì)業(yè)主（使用人）的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，同時(shí)也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第四十三條 物品搬出管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）因搬家、裝修等需要將大型物品搬出園區(qū)，須由業(yè)主提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理搬入、搬出手續(xù)，填寫《放行條》。

（二）業(yè)主須將需搬出物品的名稱、數(shù)量、搬出的時(shí)間、業(yè)主姓名、單元號(hào)等內(nèi)容清晰準(zhǔn)確的填寫在《放行條》上。

（三）物業(yè)服務(wù)中心審閱申請(qǐng)表的內(nèi)容后，在申請(qǐng)表上簽字是否同意搬出。

（四）搬運(yùn)人將物業(yè)服務(wù)中心批核后的《放行條》交于門崗秩序維護(hù)人員后，可被放行。

（五）秩序維護(hù)人員將《放行條》統(tǒng)一保存。

第四十四條 自行車、摩托車管理規(guī)定

（一）凡進(jìn)入小區(qū)的自行車、摩托車須在指定的自行車、摩托車停車處停放，不得隨意停在路邊、綠化地、樓道口等公共通道等公共區(qū)域。

（二）小區(qū)的自行車、摩托車停放處無(wú)人執(zhí)守，不收停車費(fèi)用，物業(yè)公司不負(fù)保管責(zé)任，各業(yè)主應(yīng)保管好自有財(cái)物。

（三）自行車、摩托車進(jìn)入小區(qū)應(yīng)減速緩慢行駛，留心注意他人和自身安全，嚴(yán)禁在小區(qū)騎飛車和橫沖直撞。第四十五條 停車場(chǎng)守則

（一）任何車輛均須獲得物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，辦理停車ID卡，方可使用停車場(chǎng)，且須停泊于指定車位內(nèi)。

（二）小區(qū)停車場(chǎng)只收取車位費(fèi)，未收取車輛保管費(fèi)，請(qǐng)勿將貴重物品放置車輛中，本車場(chǎng)不負(fù)保管責(zé)任。

（三）不得做出對(duì)他人或其它車輛有危險(xiǎn)可能的行動(dòng)，或在車輛內(nèi)攜帶危險(xiǎn)品。

（四）不得妨礙其它車輛及他人。

（五）不準(zhǔn)在停車場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行任何維修，緊急維修獲物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)的除外。

（六）不準(zhǔn)在停車場(chǎng)內(nèi)沖洗車輛。

（七）停車場(chǎng)內(nèi)裝卸貨物，應(yīng)在指定地方進(jìn)行。

（八）不準(zhǔn)在停車場(chǎng)內(nèi)拋棄雜物。

（九）所有駕駛者，必須：

1、遵守物業(yè)服務(wù)人員指揮；

2、遵守停車場(chǎng)內(nèi)一切有關(guān)交通標(biāo)志；

3、停泊于制定車位的界限內(nèi)；

4、在需要時(shí)，向物業(yè)服務(wù)人員提交駕駛執(zhí)照及姓名。

（十）所有駕駛者均不準(zhǔn)：

1、隨意鳴喇叭；

2、停泊于兩個(gè)車位中間；

3、在一個(gè)車位內(nèi)停泊多輛車。第四十六條 ID卡管理規(guī)定

對(duì)于人員及車輛進(jìn)出使用ID卡管理，即本小區(qū)的業(yè)主（使用人）一律須憑ID卡在授權(quán)范圍內(nèi)自由進(jìn)出小區(qū)、停車場(chǎng)，既方便業(yè)主（使用人），又強(qiáng)化小區(qū)的封閉管理，是一項(xiàng)行之有效、方便快捷的物業(yè)管理措施。為完善ID智能卡的管理，特別請(qǐng)業(yè)主（使用人）遵守以下規(guī)定：

（一）妥善保管ID卡，不折疊、刮擦、熏烤ID卡，注意防潮、防磁、防高溫，不隨意將卡借給他人。

（二）如在使用中不慎將卡丟失，及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心報(bào)失、銷卡，物業(yè)服務(wù)中心將重新輸入資料，辦理新卡。

（三）辦理ID卡，每張需交納成本費(fèi)10元。

第四十七條 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理規(guī)定

（一）營(yíng)業(yè)用房業(yè)主（使用人）須持有政府各有關(guān)部門批準(zhǔn)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)營(yíng)業(yè)的手續(xù)，合法經(jīng)營(yíng)。

（二）營(yíng)業(yè)用房業(yè)主（使用人）不得違反小區(qū)《裝修管理協(xié)議》內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，并確保房屋的安全性（具體執(zhí)行《長(zhǎng)春市房屋安全管理辦法》）。

（三）為防止污染或噪音擾民，不允許開設(shè)帶有聲、光、空氣污染等性質(zhì)的營(yíng)業(yè) 項(xiàng)目。在項(xiàng)目開辦前，必須預(yù)先上報(bào)相關(guān)行政主管機(jī)關(guān)，獲得許可后方可實(shí)施。

（四）營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的牌匾懸掛高度、規(guī)格、樣式、材質(zhì)等必須按照小區(qū)《裝修管理協(xié)議》的約定制作。

（五）營(yíng)業(yè)用房業(yè)主（使用人）不得私自將物品、貨物或雜物堆放在門前、樓道等公共部位。

（六）營(yíng)業(yè)用房業(yè)主（使用人）在裝修時(shí)應(yīng)做好隔音處理并采取防火措施，以免后患。需經(jīng)消防部門審批的營(yíng)業(yè)用房必須履行相應(yīng)的審批手續(xù)。

（七）經(jīng)營(yíng)用房業(yè)主（使用人）在選擇卷簾門的樣式、顏色上必須通過(guò)物業(yè)服務(wù)中心審批，以確保整體統(tǒng)一。第四十八條 其他未盡事宜按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及制度執(zhí)行。

第五章 附則

第四十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。

第五十條

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第五十一條 非業(yè)主。

第五十二條 第五十三條 第五十四條

附件1：裝修管理協(xié)議

附件2：裝修施工消防安全協(xié)議書 附件3：業(yè)主（住戶）消防安全責(zé)任書

本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，是指房屋承租人或?qū)嶋H使用房屋的本規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人、建設(shè)單位及物業(yè)本規(guī)約由業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各持一份。本管理規(guī)約從業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。服務(wù)企業(yè)具有同等約束力。