第一篇：合同問(wèn)題

2．遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議：（D)

A．只能適用繼承法，不能適用合同法

B．是身份合同

C．不是平等主體之間的合同

D．是債權(quán)合同，適用合同法

2．豐起商場(chǎng)給張某無(wú)償保管一輛自行車(chē)；張某借給李某500元錢(qián)不要利息；李某把價(jià)值2萬(wàn)元的柑橘交給鐵路部門(mén)運(yùn)輸；鐵路部門(mén)找木器加工廠加工制作100條長(zhǎng)椅，以上四種合同：(AB)

A．第一個(gè)合同是實(shí)踐合同

B．第二個(gè)合同是實(shí)踐合同

C．第三個(gè)合同是實(shí)踐合同

D，第四個(gè)合同是實(shí)踐合同 3.甲與乙訂立買(mǎi)賣(mài)合同，甲與乙之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系：(BCD)

A．屬于法定之債

B．屬于意定之債

C．屬于諾成合同

D．具有相對(duì)性

6．在下列合同中，既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同的有哪些?(ABC)

A.保管合同

B．委托合同

C．借款合同

D．互易合同

E．租賃合同

7．下列哪些合同既屬于諾成合同，又屬于有償合同?(AC)

A．買(mǎi)賣(mài)合同

B．兩個(gè)自然人之間的借款合同

C．租賃合同

D．支付保管費(fèi)的保管合同

8．甲、乙為兄弟，甲借乙人民幣1萬(wàn)元，約定年息800元。問(wèn)，甲、乙之借款合同是？AC A．有償合同

B．無(wú)償合同 C．單務(wù)合同

D．雙務(wù)合同

甲公司于2月5日以普通信件向乙公司發(fā)出要約，要約中表示以2000元一噸的價(jià)格賣(mài)給乙公司某種型號(hào)鋼材100噸，甲公司隨即又發(fā)了一封快件給乙公司，表示原要約中的價(jià)格作廢，現(xiàn)改為2100元一噸，其他條件不變。普通信件于2月8日到達(dá)，快信于2月7日到達(dá)，乙公司均已收到兩封信，但秘書(shū)忘了把第二封信交給董事長(zhǎng)，乙公司董事長(zhǎng)回信對(duì)普通信件發(fā)出的要約予以承諾。請(qǐng)問(wèn)：甲、乙之間的合同是否成立，為什么?(B)

A．合同未成立，原要約被撤銷(xiāo)

B．合同未成立，原要約被新要約撤回

C．合同成立，快件的意思表示未生效

D．合同成立，要約與承諾取得了一致 2．甲農(nóng)場(chǎng)于7月2日向乙農(nóng)場(chǎng)發(fā)出要約，要賣(mài)給乙農(nóng)場(chǎng)一頭種牛，甲農(nóng)場(chǎng)要求乙農(nóng)場(chǎng)15日內(nèi)答復(fù)。甲農(nóng)場(chǎng)的要約于7月5日到達(dá)乙農(nóng)場(chǎng)。7月3日，甲農(nóng)場(chǎng)又給乙農(nóng)場(chǎng)去信，該種牛對(duì)本場(chǎng)意義重大，不能出售，請(qǐng)乙農(nóng)場(chǎng)原諒，第二封信于7月6 日到達(dá)。乙農(nóng)場(chǎng)7月7 日回信表示接受甲農(nóng)場(chǎng)的一切條件，該回信于7月10 日到達(dá)，甲農(nóng)場(chǎng)拒絕交貨，請(qǐng)根據(jù)已知條件，選擇下列正確的選項(xiàng)：(BC)

A．甲、乙之間的合同不成立，因?yàn)橐s已被撤銷(xiāo)

B．甲、乙之間的合同成立，因?yàn)橐s沒(méi)有被撤銷(xiāo)

C．甲、乙之間的合同于7月10 日承諾到達(dá)時(shí)成立

D．甲、乙之間的合同不成立，因此，乙只能追究甲的履約責(zé)任，不能追究其違約責(zé)任 4．李某表示要將家中僅有的一頭母牛賣(mài)給張某，張某以為李某要把這頭牛送給自己，李某家中無(wú)人，張某就將牛牽回了家，從已知的條件看：(AC)

A．李、張二人之間的合同未成立

B．應(yīng)以重大誤解為由撤銷(xiāo)李、張之間的合同

C．張某的行為是過(guò)失侵權(quán)

D．李、張二人之間的合同是成立未生效的合同

1．李某將房屋租給張某使用，雙方約定張某應(yīng)在李某的兒子大學(xué)畢業(yè)分配至北京后的10 日內(nèi)騰出房屋。這一協(xié)議屬于：(C)

A．附解除條件的合同

B．附停止條件的合同

C．延緩期限的合同

D．附解除期限的合同 3．下列命題正確的是：(B)

A.限制行為能力人訂立的合同是必然無(wú)效的 B．無(wú)行為能力人訂立的合同是必然無(wú)效的

C．無(wú)代理權(quán)人以他人名義訂立的合同是必然無(wú)效的

D．無(wú)處分權(quán)人訂立的合同是可以有效的

5．李某是某大學(xué)的工作人員，隨身攜帶蓋有學(xué)校某學(xué)院公章的空白合同書(shū)，便于對(duì)外簽約。李某以此合同書(shū)與某商店簽訂購(gòu)買(mǎi)獵槍的協(xié)議，用于打獵。該買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定?（B)

A．不成立

B．無(wú)效

C．可撤銷(xiāo)

D．成立并生效

3．下面哪些合同無(wú)效?BCD A．A和B訂立了一輛賽車(chē)的買(mǎi)賣(mài)合同，但當(dāng)時(shí)該車(chē)已經(jīng)被盜 B．9歲的甲將遙控玩具車(chē)以100元賣(mài)給8歲的乙

C．中學(xué)生劉某與萬(wàn)某在為爭(zhēng)奪自己喜愛(ài)的女孩子而決斗之前約定，如有死傷后果自負(fù) D．錢(qián)某因賭博輸給葛某6萬(wàn)元，因當(dāng)時(shí)無(wú)錢(qián)而寫(xiě)下的欠條

7．周某(買(mǎi)受人)與卞某(出賣(mài)人)簽訂了買(mǎi)賣(mài)一幅“壽”字圖的合同之后，周某又將該畫(huà)加價(jià)5％轉(zhuǎn)賣(mài)給程某，說(shuō)好讓程某到卞某處取畫(huà)。周某與卞某約定卞某直接把畫(huà)交給程某，程某取畫(huà)時(shí)，卞某以周某給的價(jià)太低為由予以拒絕，請(qǐng)問(wèn)：下列各項(xiàng)正確的是：（ABCD)

A．周某將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了程某

B．周某與卞某之間約定的是向第三人履行

C．周某與程某之間的約定是由第三人履行

D．程某有權(quán)追究周某的違約責(zé)任

1．甲企業(yè)因基建需要竹簽，與乙硬筆一供貨合同。合同約定，乙供應(yīng)甲竹簽100捆，每根竹簽單價(jià)1元，未約定總價(jià)。乙如約按慣例供應(yīng)竹簽100捆，每捆100根。甲企業(yè)以自己認(rèn)為每捆竹簽為10根，現(xiàn)每捆竹簽為100根為由，主張變更合同，遭乙企業(yè)反對(duì)，雙方發(fā)生糾紛。對(duì)此糾紛應(yīng)如何處理？（B）A．按重大誤解處理

B．按合同解釋處理

C．或按無(wú)效俁同處理，或按合同解釋處理 D．按無(wú)效合同處理

1．下列哪些合同可適用同時(shí)履行抗辯權(quán)？BD A．贈(zèng)與合同 B．買(mǎi)賣(mài)合同

C．自然人之間的有償借貸合同 D．互易合同

6．李某自某商場(chǎng)購(gòu)得某電飯鍋，后因質(zhì)量問(wèn)題電飯鍋爆炸，炸傷李某。根據(jù)合同法，李某可請(qǐng)求商場(chǎng)承擔(dān)體積民事責(zé)任？D A．僅得請(qǐng)求違約責(zé)任

B．僅得請(qǐng)求侵權(quán)責(zé)任

C．有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)責(zé)任和違約責(zé)任

D．得請(qǐng)求侵權(quán)責(zé)任或違約責(zé)任

4．甲、乙訂立一份買(mǎi)賣(mài)某名貴花瓶的合同，履行期屆滿(mǎn)后，甲未將會(huì)該花瓶。后發(fā)生地震，該花瓶滅失。甲應(yīng)否對(duì)此承擔(dān)責(zé)任？CD A．地震是不可抗力，不可抗力可以免責(zé)，因此甲不承擔(dān)責(zé)任

B．雖然甲因不可抗力可以免責(zé)，但根據(jù)公平原則，仍應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任 C．甲應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)檫t延履行后發(fā)生的不可抗力不得免責(zé)

D．如果甲能證明即使不遲延，花瓶仍會(huì)因地震而滅失，仍不能免除其責(zé)任

7．當(dāng)紅歌星謝某與某劇院簽訂一演出合同，雙方約定，謝某于元旦晚上在該劇院舉辦個(gè)人演唱會(huì)，出場(chǎng)費(fèi)14萬(wàn)元。元旦晚上，大雪飄飄，寒風(fēng)怒號(hào)，但觀眾還是早早來(lái)到劇院，期待一睹心目中明生的風(fēng)采。但謝某卻因此擅自取消了該演出，觀眾氣憤之極，紛紛要求退票。對(duì)此劇院應(yīng)怎么辦？C A．請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制謝某履行合同

B．謝某因不可抗力不履行合同，不構(gòu)成違約，劇院應(yīng)自負(fù)損失 C．為觀眾辦理退票后，請(qǐng)求謝某賠償其損失

D．謝某不構(gòu)成違約，但根據(jù)公平原則，劇院可請(qǐng)求謝某承擔(dān)部分責(zé)任

8．錢(qián)系某私營(yíng)企業(yè)老板。1997年6月5日晨7點(diǎn)30分對(duì)招手停下來(lái)的出租車(chē)司機(jī)王某說(shuō)：“我欲去某賓館簽約，必須8點(diǎn)以前趕到，否則我將損失10萬(wàn)元?！彼緳C(jī)王某說(shuō)：“時(shí)間沒(méi)問(wèn)題，你放心吧！”后因王繞道加油耽誤了時(shí)間又遇上班高峰期堵車(chē)，上午9點(diǎn)鐘才將錢(qián)某送到指定地點(diǎn)。錢(qián)某簽約未成而向王某起訴要求賠償10萬(wàn)元。經(jīng)查，王某為個(gè)體司機(jī)，錢(qián)某簽約不成，造成利潤(rùn)損失10萬(wàn)元屬實(shí)。本案中下列哪些表述是錯(cuò)誤的？ACD A．錢(qián)某的10萬(wàn)元損失是直接損失，王某應(yīng)賠償

B．錢(qián)某的10萬(wàn)元損失是預(yù)期的間接損失，王某應(yīng)賠償

C．王某應(yīng)按其過(guò)錯(cuò)的程度分擔(dān)錢(qián)某的10萬(wàn)元損失

D．王某因自己的過(guò)錯(cuò)星城怪方損失，應(yīng)退還乘車(chē)費(fèi)，但不承擔(dān)賠償責(zé)任

1.、下列對(duì)委托合同敘述正確的有（BC）

A、在任何情形下，受托人如果未經(jīng)委托人同意不能將委托事務(wù)轉(zhuǎn)委托。否則受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任；

B、受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人可以因此行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利。

C、委托人行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托入主張其對(duì)受托人的抗辯； D、受托人只能以委托人的名義從事委托事務(wù)，否則其與第三人訂立的合同無(wú)效；

案例分析

一、無(wú)權(quán)處分導(dǎo)致的民事行為效力未定

甲乙為兄弟關(guān)系，父母早亡，另無(wú)兄弟姐妹，均未結(jié)婚。甲外出經(jīng)商，托乙照看房屋，乙因賭博欠債，無(wú)力還款，竟以自己名義將該房屋出賣(mài)給丙，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定5月9日一同辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。5月5日甲因他事回家，知曉此事，未表示反對(duì)，但因心臟病突然發(fā)作，不治而亡。5月6日，丙因另外購(gòu)買(mǎi)了便宜的房屋，欲不履行與乙的買(mǎi)賣(mài)合同，提出該房屋不屬于乙所有，故買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。遂與乙發(fā)生爭(zhēng)議。1．在甲死亡以前，乙與丙所簽訂合同效力如何?為什么? 2．本案應(yīng)如何處理?為什么? 1．乙以自己名義與丙所簽訂的合同為效力未定的合同。無(wú)權(quán)處分人訂立的合同為效力 未定的合同。

依《合同法》第51條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。也就是說(shuō)，無(wú)處分權(quán)人在未取得處分權(quán)時(shí)與他人訂立的合同為效力未定的合同。該合同如果權(quán)利人本人予以拒絕，則為無(wú)效合同；如果權(quán)利人本人事后予以追認(rèn)，或者無(wú)處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，則該合同為有效合同。本案中，乙并非房屋所有人而以自己名義將甲的房屋出售與丙，因此所訂立的合同為效力未定的合同。甲知此事以后，未表示反對(duì)，后甲因心臟病發(fā)作突然死亡，乙因繼承而取得該房屋的所有權(quán)，因此該合同可視為有效合同。

2．丙應(yīng)履行該房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)橐乙蚶^承而取得了房屋所有

權(quán)。乙與丙訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為效力未定合同，由于甲死亡，其無(wú)其他第一順序繼承人，因此，其遺產(chǎn)應(yīng)由作為其第二順序的繼承人的兄弟乙繼承，乙因繼承而取得了該房屋的所有權(quán)，因而具有了處分權(quán)，其與丙所簽訂的合同，依《合同法》第51條規(guī)定為有效合同。據(jù)此，丙應(yīng)當(dāng)依照雙方的約定履行合同，否則應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

二、無(wú)權(quán)代理導(dǎo)致的民事行為效力未定

甲公司的經(jīng)營(yíng)范圍為建材銷(xiāo)售，一次，其業(yè)務(wù)員張某外出到乙公司采購(gòu)一批裝飾用的花崗巖時(shí)，發(fā)現(xiàn)乙公司恰好有一批鋁材要出售，張某見(jiàn)價(jià)格合適，就與乙公司協(xié)商：雖然此次并沒(méi)有得到購(gòu)買(mǎi)鋁材的授權(quán)，但相信公司也很需要這批材料，愿與乙公司先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，等回公司后再確認(rèn)。乙公司表示同意。雙方簽訂了鋁材買(mǎi)賣(mài)合同。張某回公司后未及將此事報(bào)告公司，又被派出簽訂另外的合同。乙公司等候兩天后，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有回復(fù)，遂特快信函催告甲公司于收到信函后5日內(nèi)追認(rèn)并履行該合同。該信函由于郵局傳遞的原因未能如期到達(dá)。第八日，甲公司收到該信函，因此時(shí)鋁材因市場(chǎng)原因價(jià)格上漲，遂馬上電告乙公司，表示追認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)合同。乙公司卻告知，這批鋁材已經(jīng)于第六日出賣(mài)給了丙公司，并已經(jīng)交貨付款完畢。由于甲公司過(guò)期不予追認(rèn)該合同，該合同已經(jīng)失效。甲公司則認(rèn)為，郵局傳遞遲延的責(zé)任應(yīng)由乙公司承擔(dān)，因此，合同因追認(rèn)而生效。雙方遂發(fā)生爭(zhēng)議。

1．在甲公司追認(rèn)之前，張某代理甲公司與乙公司簽訂的鋁材買(mǎi)賣(mài)合同效力如何?為什么? 2．本案中，法院應(yīng)支持誰(shuí)的觀點(diǎn)?為什么? 1．效力未定。無(wú)權(quán)代理人簽訂的合同為效力未定合同。

依《合同法》第48條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以后，以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。也就是說(shuō)，對(duì)于無(wú)權(quán)代理人所簽訂的合同，應(yīng)為效力未定的合同。但賦予相對(duì)人以催告權(quán)，賦予被代理人追認(rèn)權(quán)。本案中，張某并無(wú)購(gòu)買(mǎi)鋁材的代理權(quán)，卻代理甲公司簽訂購(gòu)買(mǎi)鋁材的合同，屬于越權(quán)代理，該合同應(yīng)經(jīng)過(guò)被代理人甲公司的追認(rèn)，才對(duì)甲公司發(fā)生效力。

2。應(yīng)支持甲公司的觀點(diǎn)。意思表示經(jīng)由傳達(dá)機(jī)關(guān)傳遞時(shí)，因傳達(dá)機(jī)關(guān)的原因未能按時(shí) 傳達(dá)給受領(lǐng)意思表示的相對(duì)人時(shí)，應(yīng)由表意人承擔(dān)不能傳達(dá)的風(fēng)險(xiǎn)。

依民法原理，意思表示可分為有相對(duì)人的意思表示和無(wú)相對(duì)人的意思表示，有相對(duì)人的 意思表示于意思表示到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效，無(wú)相對(duì)人的意思表示于意思表示完成時(shí)生效。本案中，乙公司催告甲公司追認(rèn)該合同效力的意思表示應(yīng)于到達(dá)甲公司時(shí)發(fā)生效力，甲公司只要在乙公司確認(rèn)的追認(rèn)期限內(nèi)予以追認(rèn)，該追認(rèn)即為有效追認(rèn)。因郵局的原因未能及時(shí)傳達(dá)乙公司催告甲公司追認(rèn)合同的意思表示，應(yīng)為傳達(dá)人的錯(cuò)誤，因傳達(dá)人的錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失應(yīng)由表意人承擔(dān)。乙公司即為本案中的表意人，即由乙公司承受不能及時(shí)傳達(dá)的風(fēng)險(xiǎn)，故甲公司仍可在受領(lǐng)后合理期間內(nèi)追認(rèn)該合同。甲公司追認(rèn)了，故應(yīng)支持甲公司的觀點(diǎn)，該合同仍為有效合同。

三、脅迫的民事行為的效力

原告趙某于1990年取得駕駛執(zhí)照后，于1992年調(diào)入被告某廠從事駕駛工作。2000年，趙某遞交書(shū)面申請(qǐng)欲調(diào)離被告單位。被告單位告知原告須支付人民幣5000元作為被告培訓(xùn)新駕駛員及其他接替工作所需支出費(fèi)用后，方同意原告辦理調(diào)離單位的有關(guān)手續(xù)。經(jīng)多次協(xié)商未有結(jié)果，原告于2000年5月8日支付被告人民幣5000元，被告開(kāi)具了收款單據(jù)。辦理調(diào)離手續(xù)后，原告多次要求被告退還其所交款項(xiàng)，均遭到被告的拒絕。2001年8月3日，原告訴至法院，要求被告返還該筆款項(xiàng)。

1．本案中，被告收取原告款項(xiàng)的行為是否構(gòu)成脅迫?為什么? 2．本案應(yīng)如何處理?為什么? 1．構(gòu)成。被告以不辦理原告調(diào)離手續(xù)為由迫使原告作出違背自己真實(shí)意思的行為

依《民通意見(jiàn)》第69條規(guī)定，以給其本人或者親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害相要挾，以使表意人產(chǎn)生恐懼而為意思表示，表意人受脅迫產(chǎn)生恐懼，并為違背真意的意思表示的，構(gòu)成脅迫。構(gòu)成脅迫所應(yīng)具備的要件是：(1)須脅迫人有脅迫行為；(2)脅迫人須有脅迫故意；(3)脅迫的本質(zhì)在于對(duì)表意人的自由意志進(jìn)行干預(yù)，脅迫行為具有違法性；(4)須相對(duì)人受脅迫而陷入恐懼狀態(tài)；(5)相對(duì)人受脅迫而為違背自己真意的意思表示。本案中，被告某廠以不給辦理離廠手續(xù)為要挾，迫使原告趙某在違背自己真意的情況下交納5000元，使其財(cái)產(chǎn)受到損失，構(gòu)成脅迫。

2被告應(yīng)返還原告所收款項(xiàng)。因脅迫而為的民事行為為無(wú)效民事行為，無(wú)效的民事行為從行為成立時(shí)起即無(wú)效。民事行為被宣告無(wú)效后，從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該返還給當(dāng)事人。

依《合同法》第52、54條規(guī)定，因脅迫而訂立的合同，若不損害國(guó)家利益，則為可撤銷(xiāo)的合同。受脅迫一方當(dāng)事人可在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)所訂立合同，否則，撤銷(xiāo)權(quán)消滅，合同繼續(xù)有效。但本案中，原被告之間不存在合同關(guān)系，而是單方法律行為，依《民法通則》第58條規(guī)定，因脅迫從事的民事行為為無(wú)效的行為，自始沒(méi)有法律約束力。依《民法通則》第61條規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。原告可否依不當(dāng)?shù)美?guī)定請(qǐng)求被告返還所收款項(xiàng)?應(yīng)認(rèn)為可以，即在本案中，不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)與無(wú)效行為確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)處于競(jìng)合狀態(tài)，原告可選擇適用。但不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)存在普通時(shí)效期間的限制，而無(wú)效民事行為確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)則不存在此種限制。

四、惡意串通損害國(guó)家利益的民事行為無(wú)效

甲乙訂立合同，將甲所有的平房?jī)砷g出售給乙，價(jià)款為58萬(wàn)元。為了少繳稅費(fèi)等原因，雙方協(xié)商一致：在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)印制的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，將上述房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格定為30萬(wàn)元。隨后，雙方另外簽訂一份《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，明確兩間平房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為58萬(wàn)元，乙應(yīng)向甲預(yù)付購(gòu)房款30萬(wàn)元，甲收到預(yù)付款后2日內(nèi)向乙交付房屋鑰匙，其余28萬(wàn)元房款在一年內(nèi)付清。該契約還載明：交至房地產(chǎn)交易主管部門(mén)，房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約只是為了應(yīng)付辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之用，不作為雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的正式契約，無(wú)任何法律效力。乙在付清預(yù)付款后，拿到了房間鑰匙，余款經(jīng)數(shù)次給付后，尚有15萬(wàn)元沒(méi)有付清。甲多次催討不得，遂訴至法院，要求乙付清余款。乙則主張，雙方之間存在的價(jià)格為58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因未獲得房產(chǎn)部門(mén)的批準(zhǔn)，為無(wú)效合同。甲多收的13萬(wàn)元款項(xiàng)為不當(dāng)?shù)美?，要求甲如?shù)返還。

1．甲乙之間簽訂的價(jià)格為30萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約效力如何?為什么? 2．本案應(yīng)如何處理?為什么? 1．無(wú)效。惡意串通損害國(guó)家利益的民事行為無(wú)效。

依《民法通則》第58條第1款的規(guī)定，惡意串通損害國(guó)家利益的民事行為為無(wú)效的民事行為。所說(shuō)惡意串通，是指雙方當(dāng)事人為謀取不正當(dāng)利益相互勾結(jié)串通而實(shí)施的損害國(guó)家、集體或第三人利益的民事行為。惡意串通的構(gòu)成要件是：(1)當(dāng)事人雙方在實(shí)施民事行為時(shí)有損害國(guó)家利益、集體利益或者他人利益的故意；(2)行為人雙方在實(shí)施行為時(shí)有串通一氣，相互勾結(jié)的行為；(3)該行為的履行結(jié)果損害國(guó)家、集體或者第三人利益。本案中，甲乙雙方為逃避?chē)?guó)家稅收，相互勾結(jié)，串通一氣，將58萬(wàn)元的成交價(jià)只報(bào)30萬(wàn)元，存在損害國(guó)家利益的故意，甲乙的該行為是典型的惡意串通損害國(guó)家利益的行為。

2．甲乙應(yīng)按照第二份房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行自己的義務(wù)。乙應(yīng)補(bǔ)齊15萬(wàn)元的房款，甲乙并 須到房地產(chǎn)交易主管部門(mén)按照有效合同補(bǔ)繳稅費(fèi)。甲乙雙方第二份合同為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)為該合同為有效合同。乙應(yīng)按照該合同履行自己的義務(wù)。但甲乙雙方因存在少交稅費(fèi)的問(wèn)題，應(yīng)依照法律規(guī)定到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)補(bǔ)繳稅費(fèi)。

五、違法的民事行為為無(wú)效民事行為

侯大文一家原在縣城工作，1971年全家下放李村，李村按當(dāng)時(shí)政策規(guī)定給侯大文一家蓋了三間瓦房，外加庭院占地面積200平米。1983年，侯大文一家按政策回城，其在李村的房屋封存。1995年的一天，該房屋失火被焚。李村屬江南水鄉(xiāng)，人多地少，村民的宅基地均按政策分配。村民趙青想開(kāi)店，但苦于沒(méi)有合適的位置，經(jīng)與侯大文商量，侯大文將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給趙青，趙青向侯大文付款1萬(wàn)元。趙青購(gòu)得宅基地后，因家中妻子得心臟病四處求醫(yī)治病，積蓄花光，蓋房開(kāi)店暫且擱下。因趙青無(wú)力支付宅基地款，侯大文多次催要無(wú)果，訴至法院。

侯大文與趙青買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為效力如何?為什么? 無(wú)效。違法的民事行為為無(wú)效民事行為。

依《民法通則》第58條規(guī)定，違反法律的民事行為為無(wú)效的民事行為。依《土地管理法》第8條第2款規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留山、自留地屬于農(nóng)民集體所有。對(duì)于宅基地使用權(quán)，不得單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押或者以其他非法形式轉(zhuǎn)讓。本案中，侯大文與趙青私自買(mǎi)賣(mài)宅基地，是違反法律的民事行為，該民事行為為當(dāng)然無(wú)效的民事行為，因此，侯大文無(wú)權(quán)要求趙青支付1萬(wàn)元的宅基地款，對(duì)于侯大文的宅基地使用權(quán)，因其回城，應(yīng)由李村收回。

七、因重大誤解而從事的民事行為的效力

甲繼承其父遺留的一幅唐伯虎字畫(huà)，誤認(rèn)為其是贗品，遂以500元價(jià)格出售于乙。乙購(gòu) 得此畫(huà)后，即以1000元價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)于知情的丙。一年后，甲經(jīng)回家探親的叔叔談起，方知該畫(huà)系真跡，價(jià)值50萬(wàn)元。遂找到乙要求返還字畫(huà)。為此，發(fā)生爭(zhēng)議。甲訴至法院，要求撤銷(xiāo)與乙之間的交易，并要求丙返還字畫(huà)。

1．甲是否有權(quán)要求撤銷(xiāo)與乙之間的交易?為什么? 2．甲是否有權(quán)要求丙返還該字畫(huà)?為什么? 1．有權(quán)。因重大誤解而訂立的合同為可撤銷(xiāo)的合同，受損害方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)。依《民通意見(jiàn)》第71條和《合同法》第55條規(guī)定，行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，構(gòu)成重大誤解的民事行為，因重大誤解訂立的合同，受損害方當(dāng)事人有權(quán)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。本案中，甲因?qū)λ鍪圩之?huà)的品質(zhì)發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，致較大損失，因此依法可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形之日起—年內(nèi)申請(qǐng)人民法院予以撤銷(xiāo)。2．有權(quán)。丙不能取得該字畫(huà)的所有權(quán)。

依《合同法》第56條規(guī)定，經(jīng)撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。因此，乙不能取得該字畫(huà)的所有權(quán)，其對(duì)字畫(huà)的占有為無(wú)權(quán)占有，乙將字畫(huà)出賣(mài)給丙構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，依《合同法》第51條規(guī)定，該行為因未能得到權(quán)利人甲的追認(rèn)而無(wú)效。因丙為知情的第三人，構(gòu)成惡意，不能依據(jù)善意取得理論而基于法律規(guī)定取得字畫(huà)的所有權(quán)，故丙不能取得該字畫(huà)的所有權(quán)，甲有權(quán)請(qǐng)求丙返還該字畫(huà)。

本題的難點(diǎn)在于，《民通意見(jiàn)》第73條和《合同法》第55條規(guī)定的理解適用問(wèn)題。依照前者，因重大誤解從事的民事行為，行為人應(yīng)當(dāng)在行為成立之日起一年內(nèi)主張撤銷(xiāo)，否則，撤銷(xiāo)權(quán)消滅；而依照后者，則行為人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)主張撤銷(xiāo)。因后者為新法，按照新法優(yōu)于舊法適用的原理，在后者的適用范圍——合同行為上應(yīng)當(dāng)適用后者的規(guī)定，而對(duì)于合同行為以外的其他民事行為，則仍應(yīng)當(dāng)適用前者的規(guī)定。

八、無(wú)權(quán)代理的追認(rèn)及其效力

北方某市甲商場(chǎng)業(yè)務(wù)員乙到丙公司采購(gòu)空調(diào)，見(jiàn)丙公司生產(chǎn)的浴室防水暖風(fēng)機(jī)小巧實(shí)用，在暖氣沒(méi)有來(lái)臨之前以及在暖氣停止之后的一段時(shí)間之內(nèi)對(duì)普通家庭大為有用，遂自行決定購(gòu)買(mǎi)一批該公司生產(chǎn)的暖風(fēng)機(jī)。貨運(yùn)到后，甲商場(chǎng)即對(duì)外銷(xiāo)售該暖風(fēng)機(jī)。后因該市提前供應(yīng)暖氣，暖風(fēng)機(jī)銷(xiāo)量大減。甲商場(chǎng)遂主張乙為無(wú)權(quán)代理，其所訂合同為效力未定的合同，現(xiàn)拒絕追認(rèn)并拒付貨款。丙公司遂訴至法院。

1．在甲商場(chǎng)追認(rèn)之前，乙代理甲商場(chǎng)與丙公司簽訂合同的效力如何?為什么? 2．本案應(yīng)如何處理?為什么? 1．效力未定。無(wú)權(quán)代理訂立的合同為效力未定的合同，須經(jīng)被代理人追認(rèn)方對(duì)被代理 人發(fā)生效力。

依《合同法》第48條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。本條規(guī)定確定了狹義的無(wú)權(quán)代理的法律效力問(wèn)題。所謂狹義的無(wú)權(quán)代理，是指代理人不具有代理權(quán)但以本人的名義與第三人進(jìn)行民事活動(dòng)，相對(duì)人又沒(méi)有證據(jù)證明行為人具有外表授權(quán)的特征的情形。狹義的無(wú)權(quán)代理包括行為人自始沒(méi)有代理權(quán)、行為人超越代理權(quán)和代理權(quán)終止后的代理三種情況。因狹義的無(wú)權(quán)代理簽訂的合同為效力未定的合同。本案中，乙并無(wú)購(gòu)買(mǎi)暖風(fēng)機(jī)的代理權(quán)，其自行決定以甲商場(chǎng)的名義簽訂合同構(gòu)成超越代理權(quán)的行為，為狹義的無(wú)權(quán)代理行為，因該行為所簽訂的合同為效力未定的合同。

2。甲商場(chǎng)應(yīng)當(dāng)履行該買(mǎi)賣(mài)合同。無(wú)權(quán)代理訂立的效力未定的合同經(jīng)被代理人追認(rèn)后，即補(bǔ)足了其所欠缺的代理權(quán)而使合同轉(zhuǎn)為有效合同，當(dāng)事人應(yīng)依約履行，否則應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

依《合同法》第48條規(guī)定，本人對(duì)因狹義的無(wú)權(quán)代理所簽訂的合同享有追認(rèn)權(quán)，經(jīng)過(guò)本人追認(rèn)，無(wú)權(quán)代理的后果才對(duì)本人發(fā)生效力。追認(rèn)行為的特征是：(1)是本人關(guān)于追認(rèn)代理權(quán)的單方意思表示；(2)追認(rèn)可以采取多種形式，既可以用通知的方式，也可以用行為的方式，可以向行為人為之，可以向第三人為之，也可以公告為之。本人接受第三人履行的義務(wù)或者接受行為人轉(zhuǎn)移的合同利益，應(yīng)推定其追認(rèn)代理權(quán)。(3)追認(rèn)的后果是使無(wú)權(quán)代理的后果由不確定狀態(tài)變?yōu)榇_定狀態(tài)，發(fā)生有權(quán)代理的后果，該無(wú)代理權(quán)行為因追認(rèn)而自始有效，而不是從追認(rèn)時(shí)起。(4)行為人實(shí)施的多項(xiàng)無(wú)權(quán)代理行為，本人可以追認(rèn)其中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。(5)追認(rèn)行為應(yīng)在相對(duì)人行使撤銷(xiāo)權(quán)以前進(jìn)行，否則不發(fā)生追認(rèn)的效果。本案中，甲商場(chǎng)接受丙公司的履行，并實(shí)際對(duì)外銷(xiāo)售暖風(fēng)機(jī)，可認(rèn)定為甲商場(chǎng)追認(rèn)了行為人乙的代理權(quán)，乙與丙公司所簽訂的合同由效力未定的合同轉(zhuǎn)為有效合同，因此，甲商場(chǎng)應(yīng)受該合同的約束，享受該合同的權(quán)利和承擔(dān)該合同的義務(wù)。甲商場(chǎng)以乙未經(jīng)其授權(quán)為由拒絕履行合同的理由在其追認(rèn)以后不具有效力。

本題的難點(diǎn)在于理解對(duì)無(wú)權(quán)代理訂立的效力未定合同的追認(rèn)方式，除了通常采取的以通 知的方式通知第三人外，尚有以被代理人行為方式實(shí)際表明對(duì)效力未定合同的追認(rèn)。該種行為方式包括但不限于接受第三人的義務(wù)履行和接受行為人轉(zhuǎn)移的合同利益等。

九、乘人之危與顯失公平的認(rèn)定

某公司經(jīng)理趙某對(duì)女秘書(shū)的美貌垂涎欲滴，一次乘機(jī)對(duì)其進(jìn)行了奸淫，事后雙方達(dá)成協(xié)議，由趙某補(bǔ)償女秘書(shū)精神損害賠償5萬(wàn)元，并以支票支付了該款項(xiàng)。后趙某被依法判刑，在服刑期間，趙某認(rèn)為自己已經(jīng)服刑，再支付精神損害賠償費(fèi)實(shí)屬太虧，便以該協(xié)議系女秘書(shū)乘其急迫而訂立，且依當(dāng)時(shí)情形該協(xié)議亦為顯失公平為由，訴請(qǐng)法院予以撤銷(xiāo)。雙方發(fā)生爭(zhēng)議。1．該協(xié)議是否為乘人之危而訂立的協(xié)議?為什么? 2．該協(xié)議是否構(gòu)成顯失公平?為什么? 1．不構(gòu)成。不符合乘人之危的構(gòu)成要件。依《民通意見(jiàn)》第70條規(guī)定，一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)?shù)睦?，迫使?duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，可以認(rèn)定為乘人之危。所說(shuō)乘人之危是指行為人利用對(duì)方當(dāng)事人的急迫需要或危難處境迫使其作出違背本意，而接受于己非常不利條件的意思表示。乘人之危的構(gòu)成要件是：(1)表意人在客觀上處于急迫需要或者緊急危難的境地，表意人所處的境地是客觀的，而不是想象的；(2)行為人有乘人之危的故意，即相對(duì)人明知表意人正處于急迫需要或緊急危難的境地卻故意加以利用，使表意人因此而被迫作出對(duì)行為人有利的意思表示；(3)相對(duì)人實(shí)施了足以使表意人作出違背自己真意的意思表示的行為；(4)相對(duì)人的行為與表意人的行為之間存在因果關(guān)系；(5)表意人因其意思表示而蒙受重大不利。本案中，趙某因奸淫女秘書(shū)，在民法上構(gòu)成對(duì)女秘書(shū)性自由權(quán)的侵害，構(gòu)成侵權(quán)行為，該行為不僅應(yīng)受刑罰處罰，而且應(yīng)對(duì)受害人給予損害賠償，趙某支付5萬(wàn)元精神損害賠償費(fèi)時(shí)并不處于危難境地，因此不構(gòu)成乘人之危。

2．不構(gòu)成。不符合顯失公平的構(gòu)成要件，而且顯失公平只適用于交易行為。

依《民通意見(jiàn)》第72條規(guī)定，一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。顯失公平只適用于交易行為，不適用于其他行為。本案中，趙某與女秘書(shū)簽訂的精神損害賠償協(xié)議不屬于財(cái)產(chǎn)交易行為，不存在顯失公平問(wèn)題，而且，支付損害賠償費(fèi)用系出于自愿，并無(wú)急迫、輕率或者無(wú)經(jīng)驗(yàn)之情形，不構(gòu)成顯失公平。

十、因欺詐而從事的民事行為的效力

劉某從甲家具公司購(gòu)買(mǎi)發(fā)票上稱(chēng)為橡木的沙發(fā)一組，半年后，經(jīng)友人告知，該沙發(fā)其實(shí)為橡膠木，一字之差，價(jià)錢(qián)相差甚遠(yuǎn)。經(jīng)鑒定，果然如此。遂要求甲家具公司退貨賠款。因甲家具公司正與乙家具股份有限公司協(xié)商合并事宜，無(wú)暇顧及此事；而劉某因工作需要經(jīng)常出差，乃至一年半后仍沒(méi)有解決這個(gè)問(wèn)題。此時(shí)，甲公司已經(jīng)并人乙公司。劉某遂找到乙公司，要求撤銷(xiāo)當(dāng)初的買(mǎi)賣(mài)，并賠償損失。乙公司認(rèn)為，這是甲公司的業(yè)務(wù)，而且，劉某的權(quán)利也已經(jīng)過(guò)期了。于是，劉某訴至法院。

1．劉某與甲公司簽訂的家具買(mǎi)賣(mài)合同效力如何?為什么? 2．劉某在訴訟中可否以乙公司為被告?為什么? 3．劉某可以提出哪些訴訟請(qǐng)求可以得到法院的支持?為什么? 1．為可變更可撤銷(xiāo)的合同。因欺詐而訂立的合同且不損害國(guó)家利益的，為可變更可撤銷(xiāo)的合同。

依《民通意見(jiàn)》第68條規(guī)定，一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，為欺詐行為依《合同法》第54條規(guī)定，因欺詐而訂立的合同，不損害國(guó)家利益的，為可變更可撤銷(xiāo)的合同。欺詐的構(gòu)成要件是：(1)須有欺詐人的欺詐行為。欺詐行為包括，捏造虛偽事實(shí)，隱匿真實(shí)事實(shí)，歪曲真實(shí)事實(shí)。(2)須有欺詐的故意。欺詐的故意包括：使相對(duì)人陷入了錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，和使相對(duì)人因其錯(cuò)誤而為一定意思表示。(3)須表意人因相對(duì)人的欺詐而陷入錯(cuò)誤。陷入錯(cuò)誤不僅指表意人原無(wú)錯(cuò)誤，受欺詐人的欺詐而陷入錯(cuò)誤，而且包括表意人已有錯(cuò)誤，受欺詐人欺詐而陷入更深的錯(cuò)誤。(4)須表意人因陷入錯(cuò)誤而為意思表示，即表意人的陷入錯(cuò)誤與意思表示之間有因果關(guān)系。本案中，甲家具公司出賣(mài)的沙發(fā)名為橡木，實(shí)為橡膠木，二者在品質(zhì)上相差甚遠(yuǎn)，是為隱匿真實(shí)事實(shí)的欺詐，構(gòu)成欺詐行為。劉某和甲公司訂立的合同，是因劉某陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而訂立的合同，該合同不損害國(guó)家利益，故為可變更可撤銷(xiāo)的合同，不為無(wú)效合同。受損害人劉某可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)或者變更。

2．可以。法人變更后，由變更后的法人承受原法人的權(quán)利和義務(wù)。

依《民法通則》第44條規(guī)定，企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。依《合同法》第90條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。所謂法人合并，包括吸收合并和新設(shè)合并，吸收合并是指一個(gè)法人歸并到一個(gè)現(xiàn)存的法人中去，參加合并的兩個(gè)法人，只消滅一個(gè)法人，另一個(gè)法人繼續(xù)存在并吸收了已消滅的法人。新設(shè)合并是指兩個(gè)以上的法人合并為一個(gè)新的法人，原來(lái)的法人消滅，新的法人產(chǎn)生。本案中，甲公司為乙公司所兼并，甲公司消滅，乙公司繼續(xù)存續(xù)，系法人的吸收合并。法人合并后，應(yīng)由合并后的法人即乙公司承受甲公司所有的權(quán)利義務(wù)。故劉某可以以乙公司為被告，要求其履行原甲公司所應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

3．劉某可以請(qǐng)求法院判決甲公司承擔(dān)違約責(zé)任，但無(wú)權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同。撤銷(xiāo)權(quán)已因除斥期間經(jīng)過(guò)而消滅。

依《合同法》第55條規(guī)定，具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，其撤銷(xiāo)權(quán)消滅。但依《合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。該違約責(zé)任請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間為兩年。本案中，劉某經(jīng)過(guò)一年半方主張行使撤銷(xiāo)權(quán)，其撤銷(xiāo)權(quán)已經(jīng)因除斥期間經(jīng)過(guò)而消滅。但家具公司出售橡木沙發(fā)，卻交付橡膠木沙發(fā)，其履行義務(wù)顯然與合同約定不符合且未超過(guò)訴訟時(shí)效期間，因此，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

五、案例分析題(14分)案情：原告：××縣農(nóng)機(jī)公司 被告：××市拖拉機(jī)廠

1999年10月5日，原告、被告簽訂合同，合同規(guī)定，原告購(gòu)買(mǎi)被告的手扶拖拉機(jī)50臺(tái)，每臺(tái)定價(jià)1.2萬(wàn)元，共計(jì)價(jià)款60萬(wàn)元，定于11月10日在農(nóng)機(jī)公司住所地交貨，貨到付款，并約定，如一方違約，要繳納4%的違約金。合同簽訂后，被告積極生產(chǎn)，在期限到來(lái)前兩天全部組裝完畢。1999年11月10日，拖拉機(jī)廠派車(chē)將50輛拖拉機(jī)運(yùn)往農(nóng)機(jī)公司，途中遭遇第三方××農(nóng)貿(mào)商行。拖拉機(jī)廠兩年前從事了一筆交易，欠農(nóng)貿(mào)商行貨款50萬(wàn)元，農(nóng)貿(mào)商行多次催要未果。農(nóng)貿(mào)商行趁機(jī)強(qiáng)行扣下50臺(tái)手扶拖拉機(jī)，要求以拖拉機(jī)抵債。拖拉機(jī)廠與農(nóng)貿(mào)商行反復(fù)交涉達(dá)成協(xié)議：約定拖拉機(jī)廠拿到貨款后馬上清償農(nóng)貿(mào)商行的貨款。當(dāng)拖拉機(jī)廠的運(yùn)輸車(chē)于1999年11月20日終于趕到農(nóng)機(jī)公司時(shí)，已過(guò)交貨期限10天，而農(nóng)機(jī)公司已于1999年10月10日分別與××縣化肥廠、×市農(nóng)業(yè)局以1.6萬(wàn)元/臺(tái)的價(jià)格簽訂了銷(xiāo)售50臺(tái)拖拉機(jī)的合同，合同約定于11月11日交貨，貨到付款，若違約須支付違約金5萬(wàn)元。由于拖拉機(jī)延期交貨，農(nóng)機(jī)公司受到化肥廠、農(nóng)業(yè)局的解約通知，并支付違約金5萬(wàn)元，共計(jì)10萬(wàn)元。農(nóng)機(jī)公司要求拖拉機(jī)廠賠償其全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。拖拉機(jī)廠辯稱(chēng)自己違約是農(nóng)貿(mào)商行造成的，與自己無(wú)關(guān)。農(nóng)機(jī)公司向法院起訴。

問(wèn)題：(1)拖拉機(jī)廠是否違約?其抗辯事由是否成立?為什么?(2)農(nóng)機(jī)公司與化肥廠和農(nóng)業(yè)局訂立的合同因自己違約行為所造成的損失能否要求拖拉機(jī)廠賠償?為什么?(3)拖拉機(jī)廠應(yīng)賠償農(nóng)機(jī)公司的損失額大致是多少?應(yīng)如何賠償?請(qǐng)說(shuō)明理由。(1)拖拉機(jī)廠違約。其抗辯事由不能成立。

拖拉機(jī)廠的違約雖然由農(nóng)貿(mào)商行的行為造成的，但依據(jù)合同關(guān)系相對(duì)性，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。所以拖拉機(jī)廠應(yīng)對(duì)農(nóng)貿(mào)商行造成的違約對(duì)農(nóng)機(jī)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)可以要求拖拉機(jī)廠賠償。因?yàn)檫@一損失是由拖拉機(jī)廠的違約行為直接造成的，并且也是拖拉機(jī)廠在訂立合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)到的。

(3)拖拉機(jī)廠應(yīng)賠償農(nóng)機(jī)公司的損失額大致為30萬(wàn)元。依完全賠償原則，如果拖拉機(jī)廠不違約，農(nóng)機(jī)公司可以獲得(1.6-1.2)×50=20萬(wàn)元的利潤(rùn)，現(xiàn)拖拉機(jī)廠違約，不僅致使20萬(wàn)元的利潤(rùn)無(wú)從獲得，而且還使農(nóng)機(jī)公司支付10萬(wàn)元違約金的損失，共計(jì)損失額為30萬(wàn)元；拖拉機(jī)廠賠償農(nóng)機(jī)公司的損失時(shí)，由于有違約金的約定，違約金的數(shù)額為60×4%=2.4(萬(wàn)元)，應(yīng)先向農(nóng)機(jī)公司支付2.4萬(wàn)元的違約金；由于違約金低于給農(nóng)機(jī)公司造成的實(shí)際損失30萬(wàn)元，所以農(nóng)機(jī)公司可以要求拖拉機(jī)廠再賠償其30-2.4=27.6(萬(wàn)元)的損失。

第二篇：合同注意問(wèn)題

張麗：加拿大魁北克大學(xué)MPM碩士在讀，取得國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師、全國(guó)注冊(cè)投資咨詢(xún)工程師、全國(guó)一級(jí)注冊(cè)建造師、合同管理員崗位證，先后在大型國(guó)企建設(shè)開(kāi)發(fā)公司、咨詢(xún)公司、房地產(chǎn)公司擔(dān)任過(guò)合約部經(jīng)理、工料測(cè)量師、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)。

安景合：廣聯(lián)達(dá)資深業(yè)務(wù)專(zhuān)家，長(zhǎng)期從事造價(jià)領(lǐng)域招投標(biāo)、指標(biāo)、材價(jià)、房地產(chǎn)企業(yè)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)的研究。曾主持開(kāi)發(fā)廣聯(lián)達(dá)GBG、GBQ等多個(gè)招投標(biāo)系列產(chǎn)品。

1、固定總價(jià)合同和固定價(jià)格合同的不同？

答：固定總價(jià)合同是完成合同約定范圍內(nèi)的工作，總價(jià)包死并考慮風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)及包干系數(shù)； 固定價(jià)格合同為固定單價(jià)，其不因外因而調(diào)整單價(jià)，一般可以單獨(dú)約定工程量的變化達(dá)到某幅度對(duì)單價(jià)調(diào)整的條款。

2、在很多施工合同協(xié)議中，甲乙雙方都會(huì)規(guī)定一條：在單項(xiàng)工程變更、簽證費(fèi)用在*元以下者，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整費(fèi)用，請(qǐng)問(wèn)各位同行在實(shí)際結(jié)算時(shí)都是怎么執(zhí)行的，對(duì)此有沒(méi)相關(guān)的文件說(shuō)明。如果想在合同中對(duì)“在單項(xiàng)工程變更、簽證費(fèi)用在***元以下者，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整費(fèi)用”這句話(huà)更加明確一下，不使甲乙雙方產(chǎn)生不同的理解，又該如何規(guī)范一下這句話(huà)的說(shuō)法呢？

答：沒(méi)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵界定清楚“單項(xiàng)”的含義及費(fèi)用的臨界點(diǎn)。

3、固定總價(jià)合同工程，甲方能否將分項(xiàng)工程獨(dú)自分包？

答：關(guān)于某工程范圍是否可以甲方分包，按招標(biāo)文件約定執(zhí)行；若沒(méi)有約定的雙方協(xié)商范圍并計(jì)取相關(guān)的費(fèi)用。

4、什么叫補(bǔ)充合同？補(bǔ)充合同的類(lèi)型有幾種？承包商中標(biāo)后與業(yè)主簽訂了一份合同，在施工過(guò)程中，由于工程量的增加，又簽訂了幾份施工合同協(xié)議，這幾份施工合同協(xié)議是否屬于補(bǔ)充合同？

答：實(shí)質(zhì)高于形式，簽訂合同后發(fā)生的補(bǔ)充協(xié)議都可以稱(chēng)其為補(bǔ)充合同。當(dāng)然此處的施工合同協(xié)議也屬于補(bǔ)充合同。

5、某工程采取固定單價(jià)合同招標(biāo)，中標(biāo)后工程量大大增加，增加的工程量以補(bǔ)充合同的方法變更中標(biāo)單價(jià)，是否有效？

答：有效；但實(shí)際履行中，此處采取變更洽商形式更簡(jiǎn)便易行（不用雙方再簽字蓋章），由承包商提出，與發(fā)包人協(xié)商確定新單價(jià)。

6、簽訂施工合同要注意什么？

答：合同管理中講到：建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準(zhǔn)則。要通過(guò)合同把雙方的權(quán)力、義務(wù)細(xì)致化。比如說(shuō)，要明確規(guī)定這個(gè)工程的工期；要規(guī)定如果工程逾期，承包方要負(fù)哪些責(zé)任；要規(guī)定工程的價(jià)款，價(jià)款是以什么樣的依據(jù)確定的；而且要規(guī)定合同什么樣情況下可以變更，變更要履行哪些程序。如果合同發(fā)生變更，工程的款項(xiàng)如何來(lái)計(jì)算。

為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過(guò)程中，以下十個(gè)方面需要注意。

一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：

1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：

①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。

②履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：

①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會(huì)信譽(yù)；④財(cái)務(wù)情況。

承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。

上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。

二、合同價(jià)款應(yīng)注意：

1、《協(xié)議書(shū)》第5條“合同價(jià)款”的填寫(xiě)，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。

2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。

暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：

1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準(zhǔn)確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫(xiě)詳細(xì)。

3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫(xiě)清楚。

四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

1、填寫(xiě)第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫(xiě)入本款。

2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。

4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。

5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：

1、填寫(xiě)第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令第14條及各地相關(guān)規(guī)定。

2、填寫(xiě)約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來(lái)計(jì)算。

3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。

4、應(yīng)填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：

1、填寫(xiě)第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號(hào)令第15條和各地相關(guān)規(guī)定。

2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。

3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。

七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：

1、填寫(xiě)第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他

方法）。

八、違約條款應(yīng)注意：

1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對(duì)《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。

4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

九、爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意：

1、填寫(xiě)第37條款爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關(guān)于補(bǔ)充條款：

1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如49、50??。

2、補(bǔ)充條款必須符合國(guó)家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書(shū)面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽(yáng)合同”。

7、請(qǐng)問(wèn)一下如果合同與招標(biāo)文件有沖突應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？如果合同與地方規(guī)定有沖突又應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？例如定額規(guī)定工程類(lèi)別為III類(lèi)，而合同簽的是II類(lèi)，應(yīng)該以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)呢，國(guó)家有這方面的規(guī)定嗎？

答：所簽合同為有效合同時(shí)，如果合同與招標(biāo)文件不一致，以合同為準(zhǔn)。若地方的規(guī)定和定額規(guī)定為倡導(dǎo)性的條款時(shí)，是可以協(xié)商的，按合同約定執(zhí)行。

8、在建筑工程招投標(biāo)中，甲乙雙方以中標(biāo)價(jià)簽訂合同，但中標(biāo)日期為290天，而簽合同時(shí)卻簽230天，這種做法是否合適，是否違反招投標(biāo)法第59條？

答：招標(biāo)投標(biāo)法第五十九條規(guī)定：“招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的協(xié)議的，責(zé)令改正；可以處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款。”

招投標(biāo)文件（包括相關(guān)的招投標(biāo)書(shū)）是建設(shè)工程合同訂立的主要依據(jù)，也是合同的組成部分。以招投標(biāo)文件為依據(jù)訂立的合同，其主要含義是合同的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容與招投標(biāo)文件相一致。具體應(yīng)在5個(gè)方面體現(xiàn)一致性：

a主體的一致性。即合同當(dāng)事人為招標(biāo)人和中標(biāo)人。

b標(biāo)的的一致性。即招標(biāo)和投標(biāo)共同標(biāo)的應(yīng)為一致。

c建設(shè)工程質(zhì)量要求的一致性。

d建設(shè)工程竣工時(shí)間的一致性。

e招投標(biāo)文件中明確表示并在合同中需要約定的其他事項(xiàng)的一致性。

建設(shè)工程合同是招投標(biāo)文件的具體細(xì)化。建設(shè)工程合同以招投標(biāo)文件為依據(jù)，并不是簡(jiǎn)單的雷同照搬。從招投標(biāo)活動(dòng)到合同訂立有一個(gè)過(guò)程，此間，當(dāng)事人的認(rèn)識(shí)難免會(huì)有所變化。當(dāng)時(shí)在招投標(biāo)文件中未預(yù)見(jiàn)的事項(xiàng)，可能會(huì)在簽訂合同時(shí)提及，尤其是建設(shè)工程與其他商品不一樣，它是一種特殊的商品，具有技術(shù)性強(qiáng)、環(huán)節(jié)多、涉及面廣、投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)等

方面的特點(diǎn)。因此，在合同簽訂階段，當(dāng)事人按照招投標(biāo)文件規(guī)定的原則和主要內(nèi)容，針對(duì)建設(shè)工程的施工 組織、技術(shù)創(chuàng)新、安全質(zhì)量管理、爭(zhēng)議處理方式等業(yè)務(wù)性、技術(shù)性事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，協(xié)商一致。在不違背國(guó)家法律規(guī)范的原則下，將合同細(xì)化和完善是需要的，在法律上也是有效的。這有助于當(dāng)事人履行合同，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，也有助于企業(yè)提高建筑管理水平。

所以從一致性來(lái)看，沒(méi)有其他任何原因的情況下，將工期進(jìn)行較大調(diào)整是不符合招標(biāo)投標(biāo)法的，但實(shí)際履約時(shí)雙方協(xié)商，但須考慮趕工費(fèi)。

9、請(qǐng)問(wèn)：在編制招標(biāo)文件時(shí)關(guān)于合同價(jià)款方式寫(xiě)為：本合同價(jià)款采用固定價(jià)格合同方式確定。而在工程變更與結(jié)算中寫(xiě)：承包方按發(fā)包方提供的圖紙及變更內(nèi)容，企業(yè)定額及市場(chǎng)信息進(jìn)行變更與結(jié)算。這樣是不是和合同矛盾？

答：固定或不固定是相對(duì)的，為了體現(xiàn)合同的公平，甲乙風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，在固定總價(jià)合同或固定單價(jià)合同中，可以雙方約定變更量超出某變化幅度時(shí)，按變更與結(jié)算約定辦法執(zhí)行。

10、合同外項(xiàng)目如何規(guī)范合理并入合同？

答：嚴(yán)格意義講合同外項(xiàng)目不可以并入合同內(nèi)，此為招標(biāo)范圍的改變。實(shí)際履行時(shí)雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。

11、若一個(gè)單位工程中的基礎(chǔ)現(xiàn)全部回填砂，投標(biāo)時(shí)的工程量清單為回填土，沒(méi)有回填砂子目，那么回填砂是否屬于合同工程范圍以外。

投標(biāo)時(shí)工程量清單上沒(méi)有的子目（如砼地面、門(mén)窗等）是否屬于合同工程范圍以外的項(xiàng)目？還是屬于變更？若為合同內(nèi)新增項(xiàng)目，我們是總價(jià)合同，還能調(diào)整嗎？

答：回填土改為回填砂屬于變更，重新組價(jià)。招標(biāo)范圍明確如砼地面、門(mén)窗等不進(jìn)入報(bào)價(jià)范圍的，如發(fā)生，應(yīng)為合同承包范圍外項(xiàng)目。合同內(nèi)新增項(xiàng)目是否調(diào)整，關(guān)鍵看總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的約定。

12、能說(shuō)說(shuō)合同同變更、索賠的關(guān)系嗎？

答：簡(jiǎn)要講，變更是對(duì)原圖紙的變化引起的調(diào)整，而索賠是非承包人責(zé)任引起工期延誤與費(fèi)用增加，造成承包人的損失，應(yīng)得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。?dāng)合同變更引起承包商除變更本身的額外損失時(shí)，便引發(fā)索賠事件的產(chǎn)生，即變更是引起施工索賠的一個(gè)主要的因素。但應(yīng)注意的是，合同變更并非一定引起索賠的發(fā)生。

13、目前簽訂合同的依據(jù)都有哪些？

答：談判施工合同各條款時(shí)，發(fā)包人和承包人都要以下列內(nèi)容為依據(jù)：

一、法律、行政法規(guī)

這是訂立和履行合同的最基本的原則，必須遵守。也就是在雙方談判合同具體條款時(shí)，不能違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。談判只能在法律和行政法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能超越法律和行政法規(guī)允許范圍進(jìn)行談判。例如：《招標(biāo)投標(biāo)法》第九條規(guī)定：“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明?！备鶕?jù)這一規(guī)定，如要求承包人墊付建設(shè)資金，這是與法律相抵觸的，如果簽訂這類(lèi)合同，是屬于無(wú)效條款。

二、通用條款

《通用條款》各條款中有四十多處需要在《專(zhuān)用條款》內(nèi)具體約定。因而《專(zhuān)用條款》具體約定的內(nèi)容，在談判時(shí)，都要依據(jù)《通用條款》這條談判約定。

三、發(fā)包人和承包人的工作情況和施工場(chǎng)地情況

建設(shè)工程的工程固定、施工流動(dòng)、施工周期長(zhǎng)及涉及面廣等特點(diǎn)使發(fā)包人和承包人雙方都要結(jié)合雙方具體的工作情況和施工現(xiàn)場(chǎng)等因素談合同，離開(kāi)雙方的實(shí)際工作情況，妄談合同具體條款，會(huì)造成合同履行中產(chǎn)生糾紛或違約事件。雙方在《專(zhuān)用條款》內(nèi)對(duì)《通用條款》要進(jìn)行細(xì)化，補(bǔ)充或修改。

四、投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)

根據(jù)法律規(guī)定，招標(biāo)工程必須依據(jù)投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)訂立書(shū)面合同。同時(shí)，還規(guī)定招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。

14、可以簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)合同價(jià)格對(duì)結(jié)算的影響及在簽訂合同時(shí)在這方面有什么需要注意的嗎？

答：合同價(jià)格對(duì)結(jié)算沒(méi)影響，合同計(jì)價(jià)辦法對(duì)結(jié)算有影響。概括講簽訂合同應(yīng)避免無(wú)調(diào)價(jià)、無(wú)變更、無(wú)索賠條款的合同，盡量考慮足費(fèi)用上漲與不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)的因素。

15、針對(duì)合同約定的總價(jià)包干合同，甲方投標(biāo)時(shí)提供工程量清單（但沒(méi)有提供圖紙，沒(méi)法核對(duì)，招標(biāo)文件要求根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)核對(duì)工程量），招標(biāo)文件也說(shuō)明清單量為圖紙的凈工程量。但實(shí)際中施工工程量嚴(yán)重超出原清單量，并在圖紙中增加了很多清單中沒(méi)有的項(xiàng)目。請(qǐng)問(wèn)相關(guān)增量能否調(diào)整？合同中提供的清單是否有效？總價(jià)包干合同是只包工程量清單范圍內(nèi)的嗎？

答：理解以下說(shuō)明，以上問(wèn)題就易解答：

具有效力的工程量清單應(yīng)按最終合同約定的工程量清單執(zhí)行，即清單項(xiàng)包括修正后原清單項(xiàng)（指錯(cuò)、漏項(xiàng)已修改）、投標(biāo)方依據(jù)經(jīng)驗(yàn)補(bǔ)充項(xiàng)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素的考慮。

16、請(qǐng)教合同內(nèi)對(duì)文明樣板工地的要求可以作為結(jié)算依據(jù)嗎？

答：具體看約定。如措施費(fèi)已包含文明樣板工地相關(guān)費(fèi)用，則不可再調(diào)整。

17、大家通常知道的合同解釋順序里，沒(méi)有招標(biāo)文件這一項(xiàng)，通常的解釋順序?yàn)椋汉贤瑓f(xié)議書(shū)，中標(biāo)通知書(shū)，投標(biāo)文件及其附件，合同專(zhuān)用條款，合同通用條款，工程規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)等，工程圖紙，工程量清單，預(yù)算書(shū)？

答：是的。因?yàn)楹贤屯稑?biāo)文件等均是依據(jù)招標(biāo)文件，與招標(biāo)文件應(yīng)該一致或?qū)嵸|(zhì)性響應(yīng)，所以不再含招標(biāo)文件了。

18、固定總價(jià)合同的工程出現(xiàn)變更，一般在合同中會(huì)怎樣規(guī)定其價(jià)款結(jié)算方式？答：超過(guò)某幅度另計(jì)算，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，雙方根據(jù)工程具體協(xié)商。

19、清單報(bào)價(jià)，合同簽訂方式卻是總價(jià)合同，大包價(jià)，包工期包質(zhì)量包總價(jià)。但是工程量清單中還含有招標(biāo)人部分幾十萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)招標(biāo)人部分怎么處理？如果未發(fā)生，是否招標(biāo)人可以扣回？

有關(guān)合同條款

合同價(jià)款：實(shí)行完全包干價(jià)（包工、包料、包工期、包安全）的辦法，總價(jià)款為380萬(wàn)元，即含中標(biāo)價(jià)308萬(wàn)元，消防樓梯及除此之外其他范圍內(nèi)所有工程價(jià)款。不論工程量如何變更（變更總量不超過(guò)380萬(wàn)元的5％）工程費(fèi)用均不得突破總價(jià)，否則甲方一律拒付。合同價(jià)款與調(diào)整：本工程采用固定價(jià)格的付款方式：固定價(jià)格，指按合同簽訂本合同承包范圍內(nèi)的約定內(nèi)容實(shí)行總價(jià)包干，即總價(jià)為380萬(wàn)元。

甲方設(shè)計(jì)變更：因變更導(dǎo)致的工程量的增減，價(jià)款一律不作調(diào)整，包括在380萬(wàn)元內(nèi)。即使看作變更，這樣扣得也沒(méi)有理由？

答：第一個(gè)問(wèn)題，如未發(fā)生，按報(bào)價(jià)費(fèi)用加5%的變更包干一并扣除。第二個(gè)問(wèn)題，變更超過(guò)某幅度，應(yīng)調(diào)整，但具體看對(duì)變更約定。

20、總價(jià)合同招標(biāo)，招標(biāo)文件規(guī)定合同形式為總價(jià)合同，招標(biāo)時(shí)某個(gè)工程項(xiàng)目（比如室外工程）沒(méi)有施工圖，投標(biāo)方報(bào)價(jià)出現(xiàn)暫估，合同也約定為包死價(jià)合同，結(jié)算應(yīng)該如何做？按合同形式當(dāng)然不予結(jié)算，如何應(yīng)對(duì)“暫估價(jià)”的解釋?zhuān)?/p>

答：結(jié)算按合同約定執(zhí)行，此處的“暫估價(jià)”已無(wú)字面的含義，室外工程報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)。

21、我想知道,是不是清單計(jì)價(jià)都能用在固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同這四種合同類(lèi)型中，還是只能用在固定單價(jià)合同中？

另外，定額計(jì)價(jià)是不是也可以采用固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同這四種合同類(lèi)型的任一種形式？

答：計(jì)價(jià)形式與合同類(lèi)型沒(méi)有必然聯(lián)系。

22、工程量清單是固定單價(jià)合同，這一點(diǎn)是比較明確的。我的領(lǐng)導(dǎo)希望與施工單位簽總價(jià)合同。我想在把工程量核定清楚的前提下，綜合單價(jià)確認(rèn)后，簽總價(jià)合同應(yīng)該也可以。在合同中注明為一次性包死價(jià)。是否可行？

答：固定總價(jià)合同的“固定”是相對(duì)的，是有條件的，一定要充分說(shuō)明這些條件，超出條件后，考慮調(diào)整的方法。如工期長(zhǎng)，技術(shù)難度大的項(xiàng)目，采用固定總價(jià)合同對(duì)雙方的風(fēng)險(xiǎn)均較大。不僅要在總價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)和包干系數(shù)，還要單考慮變更價(jià)款調(diào)整的幅度值。以上固定總價(jià)合同的特點(diǎn)可供參考，根據(jù)目前項(xiàng)目現(xiàn)有情況，選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的合同類(lèi)型。

23、有一工程，甲方為總包單位，乙方為分包單位，在簽定合同的時(shí)候若下述： ??

（三）工程承包單價(jià)：為甲方本工程投標(biāo)書(shū)中預(yù)算價(jià)下浮25.7%。

??

（六）承包方式：

1、包工包料。

2、乙方上繳甲方總工程款的3.5%為投標(biāo)管理費(fèi)。??

4、竣工后，竣工資料及審計(jì)費(fèi)用按照總價(jià)平均分?jǐn)偂?/p>

（十三）結(jié)算方式：按實(shí)結(jié)算，竣工后以業(yè)主審計(jì)造價(jià)為準(zhǔn)，審計(jì)費(fèi)用按規(guī)定執(zhí)行。??

說(shuō)明：

1、投標(biāo)書(shū)單價(jià)為綜合單價(jià)，綜合稅、費(fèi)等一切標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用（按標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，不作讓利）。

2、甲方向業(yè)主最終報(bào)價(jià)為總價(jià)下浮10.5%

1、該合同是否有明顯漏洞？乙方認(rèn)為結(jié)算應(yīng)該按10.5%計(jì)。理由為

（十三）款。能成立么？

答：有漏洞；不能成立。

2、實(shí)際甲方還與業(yè)主簽定補(bǔ)充協(xié)議對(duì)投標(biāo)書(shū)單價(jià)作進(jìn)一步讓利，這對(duì)乙方有無(wú)約束效力？

答：業(yè)主與乙方?jīng)]有合同關(guān)系，對(duì)乙方?jīng)]有約束力。

3、乙方造價(jià)應(yīng)如何計(jì)算。

答：按合同約定計(jì)算，價(jià)按25.7%下浮，量按業(yè)主據(jù)實(shí)審計(jì)，分?jǐn)偦蛴?jì)取相應(yīng)的費(fèi)用。

24、我們與甲方補(bǔ)簽了一份合同，合同里有這樣一句話(huà) “與原合同有爭(zhēng)議的地方按本合同執(zhí)行”，原合同是備過(guò)案的，我想問(wèn)如果將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，這句話(huà)能起到作用嗎？答：補(bǔ)充合同是有效合同時(shí),“與原合同有爭(zhēng)議的地方按本合同執(zhí)行”起作用。

25、對(duì)建設(shè)方而言，在使用清單計(jì)價(jià)的前提下，是否存在一種最有利的合同方式？或者存在一種最不利的合同方式？

答：沒(méi)有。具體情況具體分析，達(dá)成雙贏是合同的主旨。

26、對(duì)含糊的合同條款，是根據(jù)合同規(guī)定的解釋規(guī)則進(jìn)行解釋?zhuān)€是根據(jù)當(dāng)事人意圖解釋?zhuān)?/p>

答：建筑合同中通常規(guī)定解釋規(guī)則，這些規(guī)則規(guī)定如果合同的各個(gè)文件之間有沖突應(yīng)以哪一個(gè)為準(zhǔn)。應(yīng)用這些規(guī)則時(shí)應(yīng)注意，如果能找到當(dāng)事人共同的合同意圖，就應(yīng)當(dāng)按照這個(gè)意圖來(lái)解釋合同，因?yàn)楫?dāng)事人的共同意圖可以理解為已經(jīng)成為合同的一部分了。

例如在一個(gè)案例中，業(yè)主和承包商簽定合同建筑XX工程。業(yè)主為了招標(biāo)制定了圖紙與技術(shù)說(shuō)明。招標(biāo)文件和最后的合同都規(guī)定，如果圖紙與技術(shù)規(guī)范不一致，以技術(shù)規(guī)范為準(zhǔn)。業(yè)主和承包商的爭(zhēng)議涉及是否為若干房間的地板加涂乳膠漆。承包商指出合同文件是含糊的，技術(shù)規(guī)范沒(méi)有要求乳膠漆，但圖紙要求乳膠漆。承包商認(rèn)為技術(shù)規(guī)范優(yōu)先，承包商對(duì)地板加涂乳膠漆工作應(yīng)當(dāng)獲得額外費(fèi)用。

法院認(rèn)為合同文件是含糊，沖突的。但法院認(rèn)為承包商根據(jù)解釋規(guī)則要求賠償，他必須表明他依賴(lài)了這一解釋規(guī)則。法院審查了招標(biāo)過(guò)程，指出承包商沒(méi)有依賴(lài)這一解釋規(guī)則。判決根據(jù)這一基本規(guī)則，即如果能確定當(dāng)事人的共同意圖，則應(yīng)當(dāng)采用這個(gè)意圖。這是因?yàn)楣餐囊鈭D已經(jīng)成為合同的一部分。在招標(biāo)過(guò)程中，合同雙方都明確合同包括為地板加涂乳膠漆。

法院認(rèn)為承包商沒(méi)有依賴(lài)含糊的合同條款，他的行為所表明的意圖與含糊的合同條款解釋規(guī)則相反。行為比文字更有說(shuō)服力。

第三篇：教師聘用合同,問(wèn)題

篇一：教師聘用合同

徐悲鴻遠(yuǎn)東藝術(shù)學(xué)校教師聘用合同

甲方：徐悲鴻遠(yuǎn)東藝術(shù)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和《黑龍江省事業(yè)單位實(shí)行聘用制暫行辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)正常的教學(xué)秩序，提高教學(xué)質(zhì)量，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。

一、甲方根據(jù)自愿報(bào)名，公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，德智體全面考核，擇優(yōu)錄用的原則，自簽約之日起，聘用乙方為甲方的教師。

二、合同期限

本合同為固定期限合同，時(shí)間為年（自二0一一年 月 日起至二0一一 年 月 日止。試用期 月）。期滿(mǎn)后，根據(jù)雙方意愿，可續(xù)簽長(zhǎng)期合同。

三、聘用崗位及職責(zé)要求

甲方在核定崗位指導(dǎo)下，根據(jù)學(xué)校的設(shè)崗計(jì)劃確定乙方的崗位職責(zé)范圍和工作標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：

1乙方服從甲方的工作安排，按照崗位職責(zé)要求按時(shí)完成甲方規(guī)定的工作任務(wù)，達(dá)到規(guī)定的工作質(zhì)量和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、甲方依法對(duì)乙方履行崗位職責(zé)、完成工作任務(wù)的情況進(jìn)行考核和任期考核。考核結(jié)果是續(xù)聘、解聘或者調(diào)整崗位的依據(jù)。

3、乙方在完成本崗位工作的同時(shí)，還應(yīng)完成甲方安排的與本崗位有關(guān)的其他臨時(shí)性工作任務(wù)。

4、在聘期內(nèi)，甲方可以根據(jù)本單位的實(shí)際情況和工作需要，與乙方協(xié)商后，調(diào)整乙方的工作崗位。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．依照國(guó)家法律、法規(guī)及甲方的有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行管理。2．依法維護(hù)乙方的各項(xiàng)合法權(quán)利。

3、根據(jù)按勞分配為主體，多種分配方式并存的分配制度，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定和乙方完成工作任務(wù)等情況，按基礎(chǔ)工資、崗位工資、學(xué)額工資、績(jī)效工資等按月核發(fā)乙方應(yīng)得的工作報(bào)酬。4．根據(jù)乙方的工作任務(wù)，向乙方提供相應(yīng)的工作條件、勞動(dòng)保護(hù)措施及福利待遇。

5、甲方有權(quán)根據(jù)本單位的崗位和實(shí)際情況，調(diào)動(dòng)乙方的工作崗位。對(duì)乙方進(jìn)行考核和獎(jiǎng)懲。

6、甲方按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定和本單位實(shí)際情況按期為乙方繳付醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金。乙方個(gè)人應(yīng)繳納 的部分由甲方從乙方的工資中代為扣繳，統(tǒng)一辦理有關(guān)手續(xù)。(二)、乙方權(quán)利和義務(wù)

1．獲得相應(yīng)的工資、報(bào)酬及福利待遇。

2．享有參與學(xué)校辦學(xué)、教育、教學(xué)，促進(jìn)學(xué)校改革、發(fā)展等方面的權(quán)利。

3、乙方必須遵守國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策和甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度和工作職責(zé)。

4、乙方必須完成甲方分配的教育教學(xué)任務(wù)，做到滿(mǎn)勤滿(mǎn)量。

5、乙方接受甲方根據(jù)內(nèi)部崗位、目標(biāo)責(zé)任制要求進(jìn)行的考核，乙方必須達(dá)到合格以上的標(biāo)準(zhǔn)。

6、乙方必須遵守甲方制定的工作常規(guī)和教學(xué)常規(guī)，忠于職守，服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同志，努力做好本職工作，維護(hù)甲方的的聲譽(yù)。

7、乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，服從甲方領(lǐng)導(dǎo)和管理。否則，甲方有權(quán)進(jìn)行批評(píng)教育，并按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的懲處。

8、乙方不得對(duì)本校生從事有償家教。

五、聘用合同的變更

（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。

（二）本合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策以及甲方事業(yè)性質(zhì)發(fā)生變化的，應(yīng)依法變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。

（三）本合同確需變更的，由甲乙雙方按照規(guī)定程序簽訂《聘用合同變更書(shū)》，以書(shū)面形式確定合同變更的內(nèi)容。

六、聘用合同的解除

（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時(shí)單方面解除本合同：

1、故意不完成教育教學(xué)任務(wù)，給教育教學(xué)工作造成損失的；

2、連續(xù)曠工超過(guò)10個(gè)工作日或者1年內(nèi)累計(jì)曠工超過(guò)20個(gè)工作日的；

3、未經(jīng)甲方同意，擅自外出學(xué)習(xí)不歸的；

4、違反工作規(guī)定，發(fā)生責(zé)任事故，或者失職、瀆職，造成嚴(yán)重后果的；

5、嚴(yán)重?cái)_亂工作秩序，致使甲方、其他單位工作不能正常進(jìn)行的；

6、體罰學(xué)生，經(jīng)教育不改的；

7、品行不良，侮辱學(xué)生，影響惡劣的；

8、被判處拘役、有期徒刑緩刑以及有期徒刑以上刑罰收監(jiān)執(zhí)行，或者被勞動(dòng)教養(yǎng)的。

（三）乙方有下列情形之一，甲方可以單方面解除本合同，但是應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方：

1、乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿(mǎn)后，不能從事原工作也不能從事由甲方安排的其他工作的；

2、搞有償家教，經(jīng)教育不改的；

3、向?qū)W生推銷(xiāo)輔導(dǎo)資料、學(xué)習(xí)、生活用品，學(xué)生、家長(zhǎng)反映強(qiáng)烈的。

（四）有下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)單方面解除聘用合同，并書(shū)面通知甲方:

1、聘用單位未按本合同約定支付工資報(bào)酬的；

2、聘用單位使用暴力或者以暴力威脅的。

（五）本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更合同達(dá)成協(xié)議的，雙方均可以單方 面解除本合同。

七、聘用合同的續(xù)簽 本合同期滿(mǎn)前30日內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽聘用合同，并簽訂《聘用合同續(xù)簽書(shū)》。任何一方認(rèn)為不再續(xù)簽聘用合同的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿(mǎn)前30日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。續(xù)簽的聘用合同的期限和工作內(nèi)容等由雙方協(xié)商確定。

八、違反聘用合同的責(zé)任

(一)、為穩(wěn)定教師隊(duì)伍，凡經(jīng)本校聘用的教師，須出示畢業(yè)證，教師資格證，職稱(chēng)證供甲方驗(yàn)證。確定證件合格后，乙方需交納 元，并將在校最后一個(gè)月的工資作為履約保證金，以避免教師中途擅自離校后給甲方造成教學(xué)的不利或造成相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。若乙方違約終止合同，乙方所交甲方履約保證金 元及最后一個(gè)月的工資視為違約金。

（二）乙方由甲方出資培訓(xùn)后辭聘的，若雙方就培訓(xùn)問(wèn)題訂有合同，按合同約定處理；若雙方?jīng)]有簽訂合同，乙方應(yīng)返還培訓(xùn)費(fèi)，返還培訓(xùn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按培訓(xùn)后回甲方服務(wù)的年限，每滿(mǎn)1年遞減 %的比例計(jì)算；不滿(mǎn)1年的按1年計(jì)算。培訓(xùn)費(fèi)用包括：培訓(xùn)繳費(fèi)、出差補(bǔ)助、車(chē)船費(fèi)等因本次培訓(xùn)發(fā)生的全部費(fèi)用。

九、爭(zhēng)議的解決方式

甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可向上級(jí)主管部門(mén)人事?tīng)?zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)以書(shū)面形式向當(dāng)?shù)卣耸虏块T(mén)的人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十、其他 在合同期限內(nèi)，因乙方的職務(wù)行為給其他單位或個(gè)人造成損失的，甲方依法賠償后有權(quán)向乙方追償。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份送主管部門(mén)備案。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲 方：徐悲鴻遠(yuǎn)東藝術(shù)學(xué)校

乙 方：

法定代表人：

二0一一年 月 日篇二：教師聘用協(xié)議書(shū)

教師聘用協(xié)議書(shū)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)教師法》）《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就甲方聘任乙方為_(kāi)________教 師事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。第一條 工作崗位

1．乙方同意根據(jù)甲方工作需要，被聘任在_________職位工作。如果院系發(fā)生變化，雙方應(yīng)該根據(jù)需要重新確認(rèn)乙方工作的院系和職位。變動(dòng)之后，乙方原來(lái)協(xié)議規(guī)定的待遇等內(nèi)容原則上不應(yīng)該改變。

2．聘期內(nèi)甲方保證乙方全職在_________特聘崗位上工作，但甲方安排乙方執(zhí)行外出合作研究、進(jìn)修、培訓(xùn)任務(wù)的除外。從海外直接應(yīng)聘的特聘教授人選如有特殊情況，聘期內(nèi)保證每年在甲方特聘教授崗位上工作時(shí)間不少于_________個(gè)月。第二條 聘期

本崗位首次聘期為_(kāi)________年，即自_________年______月______日至_________年______月______日。

聘任期滿(mǎn)后，根據(jù)甲方工作需要，聘期考核結(jié)果以及甲乙雙方意向，甲乙雙方可續(xù)簽聘任協(xié)議。聘任期限另行商定。第三條 工作目標(biāo)

1．乙方愿意按照本協(xié)議書(shū)約定及甲方關(guān)于本職位工作任務(wù)和職責(zé)要求完成規(guī)定的工作數(shù)量，實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)。

2．乙方在聘期內(nèi)應(yīng)完成的工作目標(biāo)：_________ 第四條 崗位任務(wù)

乙方在聘期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的工作任務(wù)包括以下幾個(gè)方面：

1．教學(xué)任務(wù)（包括承擔(dān)核心課程講授任務(wù)、培養(yǎng)博士、碩士研究生，指導(dǎo)博士后研究人員、高級(jí)訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者）：

（1）乙方必須按照甲方的教學(xué)安排，每學(xué)年完成研究生或本科生教學(xué)任務(wù)，總學(xué)時(shí)數(shù)達(dá)到_________學(xué)時(shí)以上。

（2）乙方必須按質(zhì)按量地完成教學(xué)任務(wù)，認(rèn)真完成學(xué)院及教研室分配的教學(xué)工作，認(rèn)真進(jìn)行課程建設(shè)（如教材編寫(xiě)，教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)方式改革，實(shí)驗(yàn)方法變革等）。2．爭(zhēng)取和主持科研項(xiàng)目，科技創(chuàng)新研究任務(wù)及目標(biāo)：

（1）乙方在考核期內(nèi)，必須至少主持過(guò)1項(xiàng)省部級(jí)以上科研項(xiàng)目；或至少主持1項(xiàng)省部級(jí)以上重大項(xiàng)目的子課題；或主持1項(xiàng)橫向科研項(xiàng)目（科研經(jīng)費(fèi)在_________元以上）。

（2）乙方對(duì)主持的科研項(xiàng)目，應(yīng)該認(rèn)真負(fù)責(zé)，必須按照項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)的內(nèi)容以及學(xué)院科研項(xiàng)目中后期管理的相關(guān)規(guī)定保質(zhì)保量地完成。3．學(xué)科建設(shè)任務(wù)：（1）乙方應(yīng)該積極參加學(xué)院以及所在教研室的學(xué)科建設(shè)工作，協(xié)助完成相關(guān)的學(xué)科建設(shè)目標(biāo)。（2）乙方在考核期內(nèi)平均每學(xué)年必須有1篇在國(guó)內(nèi)核心期刊或國(guó)外雜志上公開(kāi)發(fā)表的學(xué)術(shù)論著（第1作者或通訊作者，作者單位為_(kāi)______大學(xué)）；或考核期內(nèi)有1篇公開(kāi)發(fā)表在sci收錄雜志（if3、0以上）學(xué)術(shù)論著（第1作者或通訊作者，作者單位為_(kāi)______大學(xué)）。4．人才培養(yǎng)任務(wù)：_________ 5．隊(duì)伍建設(shè)及其他任務(wù)：乙方應(yīng)該完成學(xué)院以及教研室分配的與教學(xué)相關(guān)的工作以及行政管理工作。

第五條 禁止兼職

乙方承諾，未經(jīng)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，并獲甲方許可，不在校外兼任有報(bào)酬性的職業(yè)。第六條 教師道德

1．乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守《中華人民共和國(guó)教師法》及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)；遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2．乙方必須遵守憲法和法律，忠誠(chéng)教育事業(yè)，遵守學(xué)校的規(guī)章制度，恪守學(xué)術(shù)規(guī)范，嚴(yán)謹(jǐn)治學(xué)，團(tuán)結(jié)合作，愛(ài)護(hù)學(xué)生，關(guān)心集體，自覺(jué)維護(hù)學(xué)校聲譽(yù)。3．乙方在聘期內(nèi)，不得擅自辭職、離職，應(yīng)當(dāng)做到愛(ài)崗敬業(yè)。第七條 科研條件

1．乙方有權(quán)要求甲方支持，配合履行職位職責(zé)，要求甲方在國(guó)家法律，法規(guī)和學(xué)校能力允許的前提下，為乙方提供教學(xué)和科研必要的工作條件。

2．甲方必須為乙方申請(qǐng)項(xiàng)目提供必要的條件，從人力、物力和時(shí)間上為乙方主持和完成項(xiàng)目提供以下便利：

（1）實(shí)驗(yàn)室及儀器設(shè)備條件：_________。（2）科研配套經(jīng)費(fèi)：_________。

（3）工作助手（可由特聘教授自主選聘）：_________。（4）辦公條件：_________。（5）生活條件：_________。

（6）招生條件（包括指導(dǎo)博士，碩士研究生及指導(dǎo)博士后工作人員，高級(jí)訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者等）：_________。第八條 作品署名

乙方在聘期內(nèi)所取得的教學(xué)，科研等成果均屬職務(wù)成果，其發(fā)表有關(guān)論文，著作或申報(bào)有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)，專(zhuān)利和科研項(xiàng)目及經(jīng)費(fèi)等，均須同時(shí)署乙方及甲方名（即必須同時(shí)署作者及作者單位，作者單位只能署甲方名）。第九條 監(jiān)督與備案

1．甲方有權(quán)對(duì)乙方的教學(xué)與科研進(jìn)行監(jiān)督，包括定期和不定期檢查。

2．乙方應(yīng)認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)兼職教師信息表，遵守甲方教學(xué)管理規(guī)章制度，接受甲方的教學(xué)管理及教學(xué)檢查，并參加必要的教研活動(dòng)。3．乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格 按照教學(xué)大綱授課。開(kāi)學(xué)一周內(nèi)將自己所任課程的教學(xué)進(jìn)度交所在系（部）審查，合格后備查。第十條 考核 1．甲方每年按確定的崗位目標(biāo)和工作任務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行考核。乙方須向所在院系聘任委員會(huì)（或?qū)W術(shù)委員會(huì)、考核委員會(huì)）匯報(bào)履行崗位職責(zé)情況和工作進(jìn)展情況，并提出下一的工作目標(biāo)和工作任務(wù)。甲方根據(jù)院系意見(jiàn)確定考核結(jié)果。

2．對(duì)考核不合格者，經(jīng)甲方專(zhuān)業(yè)職務(wù)聘任委員會(huì)審議，甲方有權(quán)解除聘任協(xié)議。3．乙方三年聘期結(jié)束后甲方對(duì)乙方進(jìn)行屆滿(mǎn)考核，依據(jù)乙方履行崗位職責(zé)的情況明確考核等級(jí)，并依據(jù)考核結(jié)果以及工作需要決定續(xù)聘與否。

4．考核結(jié)果作為工資，職位津貼發(fā)放和繼續(xù)聘任的依據(jù)。若乙方經(jīng)考核不合格，則甲方有權(quán)視情況減發(fā)或停發(fā)工資，職位津貼，甚至可以根據(jù)實(shí)際情況解除本協(xié)議。

5．甲方應(yīng)保證行使考核權(quán)時(shí)做到公平公正，符合規(guī)定程序，并保證相應(yīng)的透明度。乙方對(duì)考核結(jié)果不滿(mǎn)時(shí)，有權(quán)向甲方有關(guān)部門(mén)提出申訴。第十一條 工資和福利

1．在聘任期內(nèi)，甲方應(yīng)該按照國(guó)家和學(xué)校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和乙方的工作性質(zhì)等支付工資給乙方。2．除前款工資性勞動(dòng)報(bào)酬外，乙方還可按學(xué)校規(guī)定領(lǐng)取校內(nèi)津貼（含稅金）。在學(xué)校津貼制度發(fā)生變化的情況下，上述津貼制度應(yīng)同時(shí)變化。

3．乙方有權(quán)享受?chē)?guó)家法律，_________省地方法規(guī)和學(xué)校規(guī)定的各種社會(huì)福利待遇，包括保險(xiǎn)，醫(yī)療等費(fèi)用。甲方同時(shí)為乙方子女就學(xué)提供可能的方便。4．甲方不提供住房。有關(guān)住房的待遇按學(xué)?，F(xiàn)行政策執(zhí)行。5．公派出國(guó)（出境）按照學(xué)校教職工出國(guó)（出境）辦法執(zhí)行。若出現(xiàn)被甲方解聘者，乙方不再享有甲方提供的上述權(quán)益。第十二條 成果獎(jiǎng)勵(lì) 1．年末甲方將根據(jù)本所有兼職教師的考核結(jié)果，評(píng)出的優(yōu)秀兼職教師，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，并頒發(fā)榮譽(yù)證書(shū)。

2．乙方在聘期內(nèi)做出突出成績(jī)的，甲方應(yīng)積極推薦申報(bào)有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)或資助.3．乙方在本校每連續(xù)工作滿(mǎn)五年，在學(xué)院允許的前提下，可享受6個(gè)月的學(xué)術(shù)假，職從事學(xué)術(shù)研究工作；學(xué)術(shù)假為有薪假期，乙方在享受學(xué)術(shù)假的學(xué)年，基本教學(xué)工作量要求減半；乙方要求享受學(xué)術(shù)假，需提前6個(gè)月向所在院系提出申請(qǐng)。

4．乙方如主持重大科研項(xiàng)目，或參加重大課題研究工作并且在項(xiàng)目中負(fù)有較重要責(zé)任 在課題進(jìn)行期間，可申請(qǐng)額外享受不超過(guò)二年的有薪學(xué)術(shù)假，在享受學(xué)術(shù)假期間，乙方教學(xué)工作量免于考核。

第十三條 校方對(duì)協(xié)議的解除

1．乙方在聘期內(nèi)如不能履行本協(xié)議所規(guī)定的職責(zé)，考核不合格或有違法違紀(jì)行為，經(jīng)甲方專(zhuān)業(yè)職務(wù)聘任委員會(huì)審議，甲方有權(quán)予以解聘，終止本協(xié)議，并保留在媒體公布解聘消息的權(quán)利。

2．聘用協(xié)議期內(nèi)，受聘人員出現(xiàn)下列情形之一者，聘用單位可以解除聘用協(xié)議：（1）不能按時(shí)完成工作任務(wù)目標(biāo)，給學(xué)校工作造成嚴(yán)重?fù)p失的；（2）不服從聘用單位工作安排的；

（3）嚴(yán)重失職，對(duì)學(xué)校利益造成重大損害的；

（4）不能認(rèn)真履行本崗位職責(zé)，違反工作紀(jì)律或其它規(guī)章制度，品行不端，師德修養(yǎng)差經(jīng)教育仍不改正，在校內(nèi)及社會(huì)上造成惡劣影響的；（5）考核不合格的；

（6）被依法行政拘留、刑事拘留或勞動(dòng)教養(yǎng)的；

（7）患病或非因公負(fù)傷，醫(yī)療期滿(mǎn)仍不能從事原工作，又不服從另行安排適當(dāng)工作的；（8）受聘人連續(xù)曠工15天或一年內(nèi)累計(jì)曠工30天以上的；

（9）乙方經(jīng)學(xué)校學(xué)術(shù)委員會(huì)確認(rèn)，有嚴(yán)重違背學(xué)術(shù)道德，違反學(xué)術(shù)規(guī)范的情節(jié)；

（10）乙方未經(jīng)學(xué)校同意擅自離?；虺鰢?guó)人員未經(jīng)學(xué)校同意逾期不歸，超過(guò)三個(gè)月，或在一個(gè)月內(nèi)經(jīng)兩次書(shū)面催促明確拒絕歸校。第十四條 受聘方對(duì)協(xié)議的解除

1．下列情形之一者，受聘人員可以要求聘用單位解除聘用協(xié)議。（1）聘用單位不能履行聘用協(xié)議，未按協(xié)議約定提供受聘方必要的工作條件或未按時(shí)支付受聘方報(bào)酬；

（2）經(jīng)聘用單位同意，受聘人員升學(xué)、應(yīng)征入伍、調(diào)出本校到其他單位工作。

2．乙方在聘期內(nèi)因特殊原因提出辭聘的，需提前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，報(bào)請(qǐng)教育部審核后，方可辭聘，并視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五條 協(xié)議解除的處理

1．任何一方解除協(xié)議須以出面形式通知對(duì)方，并以協(xié)商為前提。

2．甲乙雙方協(xié)議解除后，乙方應(yīng)歸還甲方在聘用期間由甲方提供給乙方使用的設(shè)備和財(cái)產(chǎn)，乙方不得再以甲方教授／副教授的名義從事學(xué)術(shù)及其他社會(huì)活動(dòng)。

3．聘任期間如發(fā)生雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法防范，致使協(xié)議無(wú)法正常履行的事由，需要變更或解除協(xié)議的，聘任雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定 善處理。第十六條 違約責(zé)任

1．本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。任何一方如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金；違反規(guī)定擅自解除協(xié)議的，按未履行的聘期時(shí)間計(jì)算，每少一年，應(yīng)支付的違約金為_(kāi)________元。2．若乙方在聘期內(nèi)若享受過(guò)甲方出資培訓(xùn)的，乙方違反規(guī)定擅自解除協(xié)議時(shí)還應(yīng)向甲方退回全部培訓(xùn)費(fèi)用。

第十七條 乙方的申訴

乙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。第十九條 通知 1．根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2．各方通訊地址如下：_________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十條 協(xié)議的終止 如一方提出終止協(xié)議，則需提前_________天以書(shū)面形式通知對(duì)方。在按照本協(xié)議所有在校學(xué)生均已畢業(yè)或據(jù)所規(guī)定的各項(xiàng)條款妥善安置以及處理好各種財(cái)務(wù)等事宜后，方可終止協(xié)議。第二十一條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方 的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第二十三條 爭(zhēng)議的處理

1．本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第二十四條 不可抗力

1．如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2．聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條 協(xié)議的效力 1．本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專(zhuān)用章之日起生效。

2．本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。3．本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：_______________ 法定代表人（簽字）：_________ 簽訂地點(diǎn)：___________________ _________年_______月_______日 乙方（蓋章）：_______________ 法定代表人（簽字）：_________ 簽訂地點(diǎn)：___________________ _________年_______月_______日篇三：教師聘用合同 教師聘用合同 甲方： 乙方：

一、自年月日起至年月日，甲方聘請(qǐng)乙方擔(dān)任任課教師。

二、甲方職責(zé) 1．甲方按教學(xué)計(jì)劃要求提供給乙方相應(yīng)的教材、授課課時(shí)數(shù)。2甲方為進(jìn)行教學(xué)質(zhì)量監(jiān)督，暫扣乙方5元每標(biāo)準(zhǔn)課時(shí)的課時(shí)費(fèi)，在確定無(wú)教學(xué)質(zhì)量方面的問(wèn)題后，于第二個(gè)月的課時(shí)酬金表中計(jì)發(fā)。

3．甲方因故需停課，至少提前一天通知乙方；如臨時(shí)停課，非乙方原因而乙方未能接到通知趕來(lái)上課，甲方按課節(jié)薪酬標(biāo)準(zhǔn)的50%付給乙方工資。

4.無(wú)缺課,遲到,請(qǐng)假,調(diào)課給與半年獎(jiǎng)金500元,如有以上情節(jié)每次均扣100元或無(wú)獎(jiǎng)金待遇,如中途替換老師,由乙方責(zé)任造成則扣乙方半個(gè)月工資.5.如若學(xué)員作業(yè)沒(méi)有完成,教師則輔導(dǎo)學(xué)員作業(yè)完成后再予以下班,周五作業(yè)沒(méi)有完成則周六,周日需輔導(dǎo)學(xué)員完成作業(yè).6.教師需提前制定出學(xué)員學(xué)習(xí)計(jì)劃,晚間托管學(xué)員的作業(yè),教師需提前做好備課,熟知學(xué)員課程內(nèi)容.每天做好規(guī)劃,完成學(xué)員的家庭作業(yè)輔導(dǎo),輔導(dǎo)本補(bǔ)課班的教學(xué)任務(wù),每周至少一次考試,做好家長(zhǎng)反饋.三、乙方工作職責(zé)

1．乙方向甲方提供學(xué)歷證書(shū),如不具備師資從業(yè)資格,在受聘前必須參加甲方組織的試講。2．乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方教學(xué)計(jì)劃要求組織教學(xué)，如認(rèn)真?zhèn)湔n、講課，批改作業(yè)、閱評(píng)試卷等。3．為保證甲方能正常傳達(dá)教學(xué)管理信息，乙方每周至少主動(dòng)與負(fù)責(zé)人聯(lián)系一次。

4．乙方在甲方工作期間，應(yīng)自覺(jué)遵守甲方的工作紀(jì)律。如上課不得遲到、早退或中途離開(kāi)課堂，否則，每發(fā)現(xiàn)一次從乙方當(dāng)月課時(shí)酬金中扣除20元。

5．乙方因故不能按時(shí)上課，至少應(yīng)提前一天告知,事后應(yīng)補(bǔ)上所缺課程課時(shí)。乙方不得擅自調(diào)課、停課，否則，每發(fā)現(xiàn)一次從乙方課時(shí)酬金中扣除50元。

6．乙方要求中止合同，需提前兩周以書(shū)面形式通知，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后可解除合同。

四、有下列情況之一者，甲方有權(quán)與乙方解除合同： 1．教學(xué)質(zhì)量考核不合格。

2．乙方不認(rèn)真履行合同或嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度，在師生中造成不良影響。3．教學(xué)過(guò)程中談?wù)撆c教學(xué)無(wú)關(guān)的內(nèi)容且在學(xué)生中造成不良影響。甲方乙方 聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)： 年月日年月日

第四篇：倉(cāng)儲(chǔ)合同注意問(wèn)題

倉(cāng)儲(chǔ)合同簽訂中應(yīng)注意的問(wèn)題

在倉(cāng)儲(chǔ)合同中，合同的保管人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的法人組織或其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶(hù)等，未經(jīng)核準(zhǔn)登記而擅自從事倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的，屬超越其經(jīng)營(yíng)范圍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，依法應(yīng)確定為無(wú)效。因此，存貨人在尋找倉(cāng)儲(chǔ)合同的對(duì)方及訂立合同時(shí)，應(yīng)首先查明對(duì)方是否具有從事倉(cāng)儲(chǔ)的資格，并且是否在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上寫(xiě)明。凡是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒(méi)有倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的，存貨人不可與之訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同。對(duì)方的現(xiàn)有的、實(shí)際的經(jīng)營(yíng)狀況也是簽約前審查的重要內(nèi)容。經(jīng)濟(jì)生活中存在大量的雖有主體資格但經(jīng)營(yíng)狀況不佳有不能履行合同之虞的企業(yè)或單位。為減少或杜絕被詐欺的可能性，簽約時(shí)應(yīng)通過(guò)信函、電報(bào)、電話(huà)或直接派人到對(duì)方單位進(jìn)行資信調(diào)查，或借助于當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、該企業(yè)的主管部門(mén)等政府部門(mén)了解其信用及履行能力。在對(duì)對(duì)方資信情況了解確切后，才決定是否簽約。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的標(biāo)的物應(yīng)是合法的。標(biāo)的物違法將導(dǎo)致倉(cāng)儲(chǔ)合同無(wú)效。因此，在訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同時(shí)，保管人應(yīng)確切地知曉存貨人所存放的是什么物品，防止存貨人利用倉(cāng)儲(chǔ)公司存放違法物品。凡是法律禁止流通的物品以及未經(jīng)正式批準(zhǔn)而被存貨人占有的限制流通物，保管人不得為其提供倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所。這要求保管人加強(qiáng)對(duì)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物品的驗(yàn)收工作。

在與代理人以被代理人名義簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同時(shí)，一方當(dāng)事人應(yīng)注意審查對(duì)方是否具有代理人資格：（１）是否具有授權(quán)委托書(shū)。在授權(quán)委托書(shū)中，應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、授權(quán)權(quán)限、期間，并由委托人或法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽名、蓋章。（２）代理人是否在授權(quán)范圍內(nèi)代訂倉(cāng)儲(chǔ)合同，凡是超越代理權(quán)限而訂立合同的，將因無(wú)權(quán)代理而導(dǎo)致合同無(wú)效。（３）代理人以被代理人的名義簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同。凡對(duì)方是無(wú)權(quán)代理的，不可與之訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同。

簽訂合同時(shí)應(yīng)盡力周詳、完備，審查合同書(shū)中有無(wú)錯(cuò)誤及不明確之處。雙方在簽約時(shí)，一定要對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)保管合同的主要條款進(jìn)行全面協(xié)商，達(dá)成一致。與倉(cāng)儲(chǔ)有關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)物檢驗(yàn)、包裝、保險(xiǎn)、運(yùn)輸?shù)仁马?xiàng)，必須在合同中明確規(guī)定或另定合同。在簽約完畢后，雙方一定要仔細(xì)審閱合同語(yǔ)言是否明確，有無(wú)可能產(chǎn)生歧義；有無(wú)誤寫(xiě)，主要條款是否都寫(xiě)進(jìn)了合同。以防止日后引起糾紛或上當(dāng)受騙。

以下是在簽訂合同主要條款時(shí)應(yīng)具體注意的：

１．主體方面

陷阱：保管人簡(jiǎn)寫(xiě)或沒(méi)有保管資格。

防范：核實(shí)保管方是否有保管資格，實(shí)際保管人與保管人是否一致，防止儲(chǔ)存?zhèn)}儲(chǔ)物被騙走。２．儲(chǔ)存?zhèn)}儲(chǔ)物的品名、品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、包裝方面

陷阱：只填儲(chǔ)存?zhèn)}儲(chǔ)物名稱(chēng)，其他不填。

防范：應(yīng)詳細(xì)、具體、填寫(xiě)儲(chǔ)存?zhèn)}儲(chǔ)物的品名、品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、包裝等。這關(guān)系到因保管不當(dāng)或因其它保管事由而產(chǎn)生的索賠。

３．倉(cāng)儲(chǔ)物驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、資料方面

陷阱：不填或漏填驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、資料。

防范：（１）要逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)存、取倉(cāng)儲(chǔ)物的驗(yàn)收，草率或沒(méi)有訂明以何標(biāo)準(zhǔn)、用何方法、在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)與哪些資料、數(shù)據(jù)相符的，保管責(zé)任不宜分清，索賠困難。（２）要注意寫(xiě)明倉(cāng)儲(chǔ)物的驗(yàn)收期限，驗(yàn)收時(shí)間與倉(cāng)儲(chǔ)物實(shí)際入庫(kù)時(shí)間應(yīng)盡量縮短，對(duì)易發(fā)生變質(zhì)的倉(cāng)儲(chǔ)物，更應(yīng)注意驗(yàn)收時(shí)間（按照《倉(cāng)儲(chǔ)保管合同實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)物的驗(yàn)收不超過(guò)１０天，國(guó)外倉(cāng)儲(chǔ)物不超過(guò)３０天，法律或合同另有規(guī)定的除外）。必須注明超過(guò)驗(yàn)收時(shí)間所造成的實(shí)際損失，由保管人負(fù)責(zé)。倉(cāng)儲(chǔ)物驗(yàn)收期限，自倉(cāng)儲(chǔ)物和驗(yàn)收資料全部送達(dá)保管人之日起，至驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送出之日止，日期均以運(yùn)輸或郵政部門(mén)的戳記或直接送達(dá)的簽收日期為準(zhǔn)。（３）要寫(xiě)明保管人應(yīng)按合同規(guī)定的品名、規(guī)格、數(shù)量、外包裝狀況、質(zhì)量、對(duì)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物進(jìn)行驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物與合同規(guī)定不符，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)通知存貨方。保管人驗(yàn)收后，如果發(fā)生倉(cāng)儲(chǔ)物品種、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同規(guī)定時(shí)，保管人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

４．倉(cāng)儲(chǔ)物入庫(kù)、出庫(kù)手續(xù)、時(shí)間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式方面

陷阱：不填入、出庫(kù)手續(xù)和運(yùn)輸方式。

防范：（１）要將入、出庫(kù)手續(xù)、時(shí)間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式寫(xiě)全、寫(xiě)清，這關(guān)系到風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。另外，有運(yùn)費(fèi)時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明運(yùn)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。（２）合同中要注意明確倉(cāng)儲(chǔ)物的出入庫(kù)手續(xù)的辦理方法，確立倉(cāng)儲(chǔ)物入庫(kù)時(shí)間，雙方當(dāng)事人必須辦理簽收手續(xù)，在沒(méi)有存貨方在場(chǎng)的情況下，倉(cāng)儲(chǔ)物的出庫(kù)應(yīng)當(dāng)與存貨人原指定的第三者辦理，不能直接與倉(cāng)儲(chǔ)物的買(mǎi)方辦理。另外，倉(cāng)儲(chǔ)物在出庫(kù)后，原合同約定由保管人代為發(fā)運(yùn)的，合同條款中必須明確倉(cāng)儲(chǔ)物的運(yùn)輸方式，是公路運(yùn)輸還是鐵路、水路運(yùn)輸，抑或是所有運(yùn)輸方式都可以，要規(guī)定清楚。必須訂明如果合同規(guī)定不明確的，所造成的倉(cāng)儲(chǔ)物遲延到達(dá)的責(zé)任，由合同雙方承擔(dān)。再次，合同規(guī)定了發(fā)運(yùn)方式后，還必須規(guī)定送達(dá)目的地的時(shí)間，否則，所引起的糾紛雙方均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。５．倉(cāng)儲(chǔ)物的損耗標(biāo)準(zhǔn)和損耗處理方面

陷阱：不寫(xiě)損耗或不實(shí)寫(xiě)損耗而任意填寫(xiě)。

防范：（１）如實(shí)正確填寫(xiě)損耗；不填或少填，保管方賠償責(zé)任重，多填，存貨人損失大。少填或多填也容易出現(xiàn)糾紛。（２）合同中要訂明倉(cāng)儲(chǔ)物在儲(chǔ)存期間和運(yùn)輸過(guò)程中的損耗，磅差標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行原則。有國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，可以商定在保證運(yùn)輸和存儲(chǔ)安全的前提下由雙方作出規(guī)定。

目前，倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)儲(chǔ)物損耗的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定有：《商業(yè)倉(cāng)庫(kù)管理暫行條例》、《國(guó)家糧油倉(cāng)庫(kù)管理辦法》以及《百貨文化用品、商品運(yùn)輸保管定額損耗管理試行辦法》等。

６．包裝條款方面

陷阱：不寫(xiě)或填寫(xiě)不明。

防范：合同中要明確倉(cāng)儲(chǔ)物的包裝條款，如包裝倉(cāng)儲(chǔ)物必須明確由存貨人負(fù)責(zé)。因?yàn)楸９苋瞬回?fù)有對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物包裝的義務(wù)，只負(fù)有對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物的包裝儲(chǔ)存的義務(wù)，因此，不能搞混。其次，必須明確包裝的各種具體要求。如包裝物的外層包裝用料，內(nèi)層包裝要求；易碎、易腐物品或危險(xiǎn)物品的包裝要求等要有具體規(guī)定。根據(jù)《倉(cāng)儲(chǔ)合同細(xì)則》規(guī)定，倉(cāng)儲(chǔ)物包裝，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，在保證運(yùn)輸和儲(chǔ)存安全的條件下，按合同規(guī)定執(zhí)行。因此，在缺少包裝標(biāo)準(zhǔn)的情況下，合同應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定包裝執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。

７．保管條件與要求方面

陷阱：不寫(xiě)明或不寫(xiě)。

防范：倉(cāng)儲(chǔ)物的儲(chǔ)存條件和儲(chǔ)存要求必須在合同中明確作出規(guī)定，需要在冷凍庫(kù)里儲(chǔ)存或是在高溫、高壓下儲(chǔ)存，都應(yīng)通過(guò)合同訂明。特別是對(duì)易燃、易爆易滲漏、易腐爛、有毒等危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存要明確操作要求儲(chǔ)存條件和方法。原則上有國(guó)家規(guī)定操作程序的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，按合同約定儲(chǔ)存。

８．計(jì)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式方面

陷阱：結(jié)算事項(xiàng)不寫(xiě)清。

防范：寫(xiě)清結(jié)算方式和結(jié)算時(shí)間、數(shù)額，若是分期結(jié)算，還要將每期的結(jié)算額寫(xiě)清，結(jié)算時(shí)間要寫(xiě)期日。９．違約責(zé)任方面

陷阱：少填違約責(zé)任或明顯或潛在地填寫(xiě)違約責(zé)任的附加條件。

防范：詳細(xì)、明確地填寫(xiě)違約責(zé)任，剔除明顯或潛在的違約責(zé)任的附加條件。

１０．變更和解除合同的期限方面

陷阱：不填寫(xiě)此項(xiàng)。

防范：科學(xué)填寫(xiě)提供情況的時(shí)間，選擇權(quán)威、公正的機(jī)構(gòu)出具材料。

１１．爭(zhēng)議的解決方式方面

陷阱：不填或只填協(xié)商解決。

防范：選擇便利、公正的糾紛解決機(jī)關(guān)、方式和地域管轄。

１２．倉(cāng)儲(chǔ)物商檢、驗(yàn)收、包裝、保險(xiǎn)、運(yùn)輸?shù)绕渌s定事項(xiàng)方面

陷阱：不填寫(xiě)此項(xiàng)。

防范：若是進(jìn)出口倉(cāng)儲(chǔ)物倉(cāng)儲(chǔ)，一定要逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)，不然，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和儲(chǔ)存責(zé)任不宜分清。１３．簽字蓋章方面

陷阱：只簽字，不蓋章。

防范：要求對(duì)方蓋章、核實(shí)蓋章單位與保管人是否一致。

第五篇：物業(yè)管理服務(wù)合同問(wèn)題

物業(yè)管理服務(wù)合同問(wèn)題

1、第三條第五點(diǎn)公共秩序維護(hù)中“（3）對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每4小時(shí)至少巡查1次?！?/p>

應(yīng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位進(jìn)行明確，并應(yīng)建立巡查簽到制度。

2、第三條第二點(diǎn)房屋共用部位的管理和維護(hù)中“

3、每1日巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，維修養(yǎng)護(hù)?！?/p>

沒(méi)看懂是什么意思，是指安全巡查還是指養(yǎng)護(hù)，最后的“維修養(yǎng)護(hù)”是指什么病句吧？

3、第三條第六點(diǎn)交通秩序與車(chē)輛停放中“（１）對(duì)小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行發(fā)證和登記管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放?！?/p>

小區(qū)內(nèi)目前停車(chē)的主要問(wèn)題是沒(méi)有進(jìn)行有序的引導(dǎo)車(chē)輛停放，時(shí)常能看見(jiàn)一部份車(chē)亂停或停放不規(guī)范，從而造成擦掛，糾其主要原因是物管方?jīng)]有專(zhuān)人在負(fù)責(zé)這一部份工作，建議合同明確物管方安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛停放、通行引導(dǎo)工作。

4、小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)維合同沒(méi)有明確，是否能保證小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)正常、有效的運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全