第一篇：2018拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 集體土地征收系列二：宅基地房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)民朋友向來(lái)被集體土地的征收所困擾，一是大家普遍認(rèn)為補(bǔ)償過(guò)低，二是大家法律意識(shí)不高，不知道如何維權(quán)，再加上集體土地上的征收并沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，使得集體土地征收維權(quán)難上加難。楊勇律師拆遷團(tuán)隊(duì)為了方便大家了解征收標(biāo)準(zhǔn)，有力維權(quán)，特準(zhǔn)備了一系列集體土地征收相關(guān)知識(shí)，此文是第二篇——宅基地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

首先需要跟大家明確一下，宅基地上的房屋遭遇征收，地價(jià)跟房屋都應(yīng)該補(bǔ)償，但從目前各地的實(shí)踐來(lái)看，宅基地的地價(jià)和房?jī)r(jià)很多都是作為整體進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

其次，宅基地遇征收時(shí)的補(bǔ)償，沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返?7條規(guī)定也沒(méi)有明確的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)此，對(duì)宅基地的補(bǔ)償沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但一般各地區(qū)的國(guó)土資源部門(mén)會(huì)有相關(guān)的文件，文件中會(huì)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)踐中很多被征收人慣于征詢(xún)明確的“標(biāo)準(zhǔn)”，我們對(duì)此也很無(wú)奈，因?yàn)檎魇昭a(bǔ)償?shù)赜蛐苑浅?qiáng)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況的不同而各不相同，因此，被征收人一定要積極去查找房屋所在地的相關(guān)法律文件。

再者，對(duì)宅基地上房屋的拆遷補(bǔ)償，參照590號(hào)令的精神執(zhí)行。根據(jù)中紀(jì)委、監(jiān)察部《規(guī)范征地拆遷行為的通知》：（農(nóng)村）房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶(hù)所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，能夠保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋……在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。一般來(lái)講有以下三種方式：(1)在有條件的情況下，可以?xún)?yōu)先采取宅基地遷建安置，另外對(duì)重建房屋的成本進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。(2)選擇貨幣補(bǔ)償方式，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)= 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià) × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價(jià)。（宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)= 〔（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià) – 房屋重置成新均價(jià)）× 戶(hù)均安置面積〕÷ 戶(hù)均宅基地面積）不同的測(cè)算方法會(huì)帶來(lái)較大的差額，一定要注意測(cè)算方法的選擇。(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照1:1的比例進(jìn)行置換，即拆一還一

因此，房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有確定統(tǒng)一具體的數(shù)額，但需要遵循“保證不能降低農(nóng)民的原有生活水平” 的原則。在此，楊勇律師拆遷團(tuán)隊(duì)提醒農(nóng)民朋友們不要擔(dān)心，2017年國(guó)土資源部（也就是如今的自然資源部）對(duì)外發(fā)布的《土地管理法》修正案征求意見(jiàn)稿中指出，農(nóng)民住房不再作為地上附著物補(bǔ)償，而是作為專(zhuān)門(mén)的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)給予公平合理補(bǔ)償，且現(xiàn)階段農(nóng)村宅基地面臨征收時(shí)均已被列入了城市規(guī)劃區(qū)，也就是說(shuō)其整體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)590號(hào)令的大致標(biāo)準(zhǔn)和原則進(jìn)行，“同地不同價(jià)”的現(xiàn)象必將逐步成縮減之勢(shì)，只要敢于維權(quán)，就能得到合理的補(bǔ)償。

律所名稱(chēng)：北京眾成拆遷律師團(tuán)隊(duì)

辦公地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)中路37號(hào)京師律師大廈。聯(lián)系電話(huà)：***，***，楊勇律師工作微信號(hào)：***。

第二篇：集體土地征收涉及的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土地征收涉及的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

作者:賈國(guó)昌來(lái)源:

隨著城市舊城改造步伐的加快和城市化范疇的不斷拓展，城市可用的建設(shè)用地越來(lái)越少和城市的房屋拆遷所造成的高昂成本代價(jià)使征收城市中心和其邊緣的集體土地成了城市用地發(fā)展的一個(gè)渠道。但是集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償二者之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻大不一樣，同在一個(gè)地塊，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻有天壤之別。對(duì)于在市中心集體土地上的房屋和市中心周邊的集體土地房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，令被拆遷人很難在原居住地附近購(gòu)買(mǎi)住房，使其生活水平嚴(yán)重下降，甚至直接流落街頭，成了無(wú)家可歸之人，也導(dǎo)致了由拆遷引起的糾紛不斷發(fā)生。其中近一段時(shí)間以來(lái)，頻頻出現(xiàn)野蠻拆遷和暴力抵抗拆遷的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮對(duì)抗拆遷的湖北農(nóng)民楊友德事件。在現(xiàn)在的一個(gè)和諧社會(huì)中發(fā)生這樣的事情無(wú)不令人痛心！

根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定可知，對(duì)于國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償適用的法律依據(jù)是現(xiàn)有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，對(duì)于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。而對(duì)于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償適用的法律依據(jù)是《土地管理法》，是依據(jù)征收法律來(lái)制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有的地方是縣或者市制定的一個(gè)集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜陽(yáng)市人民政府2000年制定的《阜陽(yáng)市非農(nóng)業(yè)建設(shè)征地拆遷實(shí)施辦法》，直到現(xiàn)在阜陽(yáng)市的房屋拆遷補(bǔ)償仍以此為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由于最近幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的突飛猛進(jìn)，一年一個(gè)價(jià)格的變化，早年的房屋價(jià)格至今早應(yīng)不該適用。如果按照2000年左右的市場(chǎng)房屋重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再結(jié)合當(dāng)今周圈國(guó)有土地高高在上的市場(chǎng)價(jià)格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知。

有的地方是先征地，沒(méi)有在征地的同時(shí)給予房屋拆遷補(bǔ)償，等過(guò)了1年或者幾年后再給予拆遷補(bǔ)償，類(lèi)似這樣的情況應(yīng)該適用城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2005年10月12日，最高人民法院行政審判庭就此問(wèn)題作出了《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)》的司法解釋?zhuān)鞔_指出了行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。在沒(méi)有明確的法律規(guī)定的情況下，最高人民法院的司法解釋?zhuān)褪菓?yīng)該予以適用的。

2010年5月25日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》，對(duì)于尚未按照有關(guān)規(guī)定公布實(shí)施新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)的省、自治區(qū)、直轄市，必須于20lO年6月底前公布實(shí)施，那么在對(duì)于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，將會(huì)依據(jù)新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施，這大大的提高了集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

另外對(duì)于征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這表明，在以后的集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償將進(jìn)一步的保護(hù)了老百姓的合法權(quán)益。

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第三篇：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

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房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

核心內(nèi)容：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？有哪些因素會(huì)影響拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？它的計(jì)算公式是怎樣的？接下來(lái)就由贏(yíng)了網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的內(nèi)容。歡迎閱讀。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

相關(guān)知識(shí)：

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

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（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾

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贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

注：（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方

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贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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來(lái)源：（房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)http://s.yingle.com/cq/464363.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識(shí)

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第四篇：廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的通知

穗國(guó)房字〔2007〕955號(hào)

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市府直屬各單位：

為規(guī)范我市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我市集體土地房屋拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)向廣州市國(guó)土資源和房屋管理局、廣州市建設(shè)委員會(huì)反映。

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 廣州市建設(shè)委員會(huì) 二○○七年十二月十九日

廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

第一章

總則

第一條

為規(guī)范我市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我市集體土地房屋拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條

在市轄區(qū)范圍內(nèi)拆遷集體土地房屋，適用本規(guī)定。

第三條

本規(guī)定所稱(chēng)被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人。

本規(guī)定所稱(chēng)本村村民是指農(nóng)村（居委）現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)回本村定居的原本村村民。

本規(guī)定所稱(chēng)的“戶(hù)”是指：安置被拆遷房屋的本村村民時(shí)，按如下規(guī)定分為“一戶(hù)”：

（一）已婚夫婦及其未滿(mǎn)法定婚齡子女。

（二）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日，已滿(mǎn)法定婚齡的未婚村民。

（三）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日前，已離異或喪偶后未再婚的。

第四條

拆遷集體土地房屋以農(nóng)村集體房地產(chǎn)證或宅基地證作為補(bǔ)償依據(jù)。

被拆遷人提供其它產(chǎn)權(quán)證明文件，經(jīng)國(guó)土房管部門(mén)確認(rèn)可以作為權(quán)屬證明的，作為補(bǔ)償依據(jù)。

第五條

拆遷集體土地房屋以地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日作為拆遷補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)時(shí)點(diǎn)。

地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房、遷戶(hù)、裝修等相關(guān)活動(dòng)。

應(yīng)予補(bǔ)償安置的被拆遷人數(shù)以地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日時(shí)被拆遷人的戶(hù)籍人口數(shù)確定。

第六條

拆遷集體土地房屋，下列情形也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償：

（一）未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，但因城市規(guī)劃、建設(shè)和管理需要城市規(guī)劃部門(mén)已作出提前拆除決定而未按期拆除的除外。

（二）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的已建部分。

第七條

拆遷集體土地房屋，下列情形不予補(bǔ)償：

（一）屬于《廣州市城市規(guī)劃條例》第六十三條規(guī)定的違法建設(shè)房屋。但本規(guī)定第二十條第（一）第2點(diǎn)規(guī)定情形除外；

（二）超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋；

（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；

（四）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。

第二章

集體土地住宅房屋拆遷

第八條

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

實(shí)行農(nóng)民自建的，應(yīng)符合本規(guī)定第十七條的有關(guān)規(guī)定。

第九條

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷集體土地住宅房屋的重置成新價(jià)和宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。計(jì)算公式：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×核定的補(bǔ)償面積。

核定的補(bǔ)償面積依據(jù)本《規(guī)定》第十四條第二款計(jì)算。

如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補(bǔ)償金額。

被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)由評(píng)估確定。

未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再提供安置房或者另行安排宅基地?/p>

第十條

根據(jù)本規(guī)定第九條第一款確定的補(bǔ)償金額低于最低補(bǔ)償金額的，按最低補(bǔ)償金額予以補(bǔ)償。最低補(bǔ)償金額計(jì)算公式：最低補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)×（被拆遷居住房屋建筑面積―核定的補(bǔ)償面積）+集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)×核定的補(bǔ)償面積

集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)參考被拆遷房屋同區(qū)域城市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)有土地有償使用費(fèi)、征地綜合區(qū)片價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)等因素確定。

第十一條

宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)、集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、廣州市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

第十二條

被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建筑面積不足25平方米的，按人均25平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第十三條

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可以根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一申請(qǐng)安置房建設(shè)用地，支付申請(qǐng)安置房用地的所有費(fèi)用，并出資統(tǒng)一建設(shè)安置房；或者由拆遷人提供自有產(chǎn)權(quán)房屋安置被拆遷人。

第十四條

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：

被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超過(guò)40平方米/人的按人均40平方米核定，在25～40平方米/人之間的按批準(zhǔn)的建筑面積核定；2人以下（含2人）的戶(hù)，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

第十五條

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第九條第一款、第十條、第十二條的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償金額，并與安置房的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差額。

第十六條

以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。

（二）拆遷非本村村民居住房屋。

第十七條

實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

（一）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

1．如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋重置價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

2．如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條第一款給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

（二）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

第十八條

拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式。

拆遷人一次性給予被拆遷人每戶(hù)500元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，電話(huà)、有線(xiàn)電視遷移費(fèi)、管道煤氣安裝費(fèi)等，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行；

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式。

1．被拆遷人自行安排住處的：

（1）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起，給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（2）被拆遷人或村集體經(jīng)濟(jì)組織自行建設(shè)的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起至安置房竣工之日止，按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如無(wú)不可抗力的原因，安置房建設(shè)應(yīng)于取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)之日起2年內(nèi)完成。

2．被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，過(guò)渡期內(nèi)的水電費(fèi)由被拆遷人支付。但水電費(fèi)超過(guò)被拆遷房屋所在地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分由拆遷人支付。

本條所稱(chēng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷地段同類(lèi)房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格確定。

第十九條

拆遷集體土地住宅房屋，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的5%以?xún)?nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第三章

非住宅房屋拆遷

第二十條

拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

（一）房屋補(bǔ)償。

1．經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋，按規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)時(shí)所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評(píng)估給予補(bǔ)償。

2．未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償。

3．屬于未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)、剩余使用期限評(píng)估確定。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1．符合重建條件的企業(yè)，按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償時(shí)間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)間依據(jù)法定清算所需時(shí)間確定。

2．對(duì)符合重建條件的企業(yè)，停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照企業(yè)上月平均生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定；對(duì)不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實(shí)際損失（包括安置職工所涉及的費(fèi)用等）情況確定。

（三）其它補(bǔ)償。

1．被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費(fèi)用，按評(píng)估額給予補(bǔ)償；

2．被拆遷人的無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償。

第二十一條

拆遷用于教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求及原面積予以復(fù)建。按照規(guī)劃要求無(wú)法復(fù)建的，按照重置價(jià)予以補(bǔ)償。

第四章

附則

第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人房屋、人口、安置面積等情況在拆遷地塊現(xiàn)場(chǎng)公示，公示期為15日。公示期間有異議的，可以向拆遷人反映，拆遷人應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并答復(fù)異議人。

第二十三條

被拆遷人對(duì)居住房屋補(bǔ)償價(jià)格有異議的，可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。共同委托不成或者對(duì)分別委托評(píng)估的結(jié)果有異議的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，可以由房地產(chǎn)行政部門(mén)采用隨機(jī)抽取的方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第二十四條

縣級(jí)市參照本規(guī)定實(shí)施。

第二十五條

本規(guī)定自頒布之日起實(shí)施，有效期五年。

第五篇：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

2017-04-20 11:18

拆房賠償是對(duì)被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個(gè)也是對(duì)被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式。那么2018年拆房賠償價(jià)格表是多少呢？國(guó)家拆房補(bǔ)償多少錢(qián)一平方米呢？具體整理如下：

拆房賠償價(jià)格

1、首先大家要了解，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有3種：房屋補(bǔ)償、現(xiàn)金補(bǔ)償和兩種結(jié)合的補(bǔ)償。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個(gè)項(xiàng)目，宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。

2、那么今年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?今年的標(biāo)準(zhǔn)是： 農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。1，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。

3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。

1，房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。2，院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。3，院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4，裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門(mén)窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。5，地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶(hù)2萬(wàn)元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

7，搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車(chē)輛費(fèi)。

8，搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶(hù)給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

除了房屋被拆遷被占的補(bǔ)償，土地被占同樣有補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個(gè)方面的補(bǔ)償，不要讓自己在認(rèn)領(lǐng)補(bǔ)償時(shí)吃了虧!

一、這幾類(lèi)房子沒(méi)有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。

二、新增拆遷過(guò)渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶(hù)2萬(wàn)元)等。

三、雙向補(bǔ)償方法

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償

“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

五、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過(guò)兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)

六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線(xiàn)電視150元一戶(hù);電話(huà)移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)

房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

2016農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元。

七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為: 國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類(lèi)：

1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。

2.國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定。

具體說(shuō)來(lái)：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。

做好取證工作:房子一旦被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。