第一篇：購買回遷房合同范本及注意事項(xiàng)

購買回遷房合同范本及注意事項(xiàng)

在城市建設(shè)中，回遷房很常見，其中回遷房中的一部分業(yè)主有可能把回遷房出售，而有些人可能會(huì)選擇回遷房。在選購回遷房時(shí)，雙方要簽訂回遷房合同，目前尚未有比較細(xì)致規(guī)范的合同。

有人找我做合同，我就做了，現(xiàn)在拿出來給大家分享。

上一篇就是合同范本，本篇主要講一下合同中的要點(diǎn)，一方面大家可以看到交易中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，另一面為大家自己擬定合同做一個(gè)參考。

要點(diǎn)一 明確原地址和現(xiàn)地址

這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

要點(diǎn)二 明確住宅面積

如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問題；如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫71±1平米，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。

要點(diǎn)三 明確繼承人

回遷房業(yè)主如果是中青年，這個(gè)就沒有必要了?，F(xiàn)在回遷房的業(yè)主中大多數(shù)人都是老人，所以在最后房本辦理過程中會(huì)存在兩類問題：一是老人期間逝世，那么明確繼承人后房本辦理過程就有賣方的著落；二是多子女有可能搶奪回遷房出賣后的錢，讓眾子女簽字后，就表明買賣雙方已經(jīng)將此房出售的事通知了眾子女，給與了他們知情權(quán)（眾子女是沒有對該房屋及出售后資金的支配權(quán)），這樣即使以后出現(xiàn)問題，進(jìn)入調(diào)節(jié)或司法程序后，眾子女沒有任何發(fā)言權(quán)。

要點(diǎn)四 使用“定”還是“訂”

“定金”和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。先說“定金”，簽訂合同后，賣方收了1萬買方1萬定金，余款沒有支付完突然來情況了：賣方不想賣了，擇應(yīng)該退還1萬給買方，并且必須再支付買方1萬元；如果買方不買了，在余款支付期到后，可以視為買方放棄交易，則1萬元?dú)w賣方所有，且賣方就可以把房子賣給其他人了。

如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買方。其實(shí)把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。

要點(diǎn)五 明確第一次辦房本的錢誰掏 回遷房辦理房本后正式成為商品房了，第一次辦房本到底是誰的名字呢？有兩種情況，第一種最簡單，就是在開發(fā)商上報(bào)房主姓名的時(shí)候，直接更改為買主的姓名，那么買主就成了一手房房主；第二種就比較麻煩了，開發(fā)商不允許修改戶主姓名，那么辦第一個(gè)房本的戶主就是賣方了，就要做二手房過戶了。

辦第一次房本的錢大頭分兩塊：一塊是契稅，另一塊是公共維修基金（這個(gè)根據(jù)城市不同多少差異很大）。需要提醒大家一點(diǎn)，按照規(guī)定，中間更改姓名的行為屬于偷稅行為。要點(diǎn)六 明確過戶費(fèi)用誰出

更改不了合同的話，只能辦二手房過戶了。二手房過戶的費(fèi)用誰出，這個(gè)要明確下來。其中注意兩點(diǎn)：一手房的原始價(jià)格，這個(gè)是政府收稅的依據(jù)，這個(gè)價(jià)格在《回遷協(xié)議》漲出面積的補(bǔ)交房款中有規(guī)定；二是你購買該回遷房的總價(jià)，這與一手房的差價(jià)是收稅的依據(jù)，所以如果你在做合同時(shí)想到這點(diǎn)，可以省不少過戶費(fèi)用。除差價(jià)稅外，還要交一回契稅。但不需要交公共維修基金了。

我列出的合同是賣方出過戶費(fèi)用，該房開發(fā)商多出面積購買價(jià)為2850元/平，賣出的均價(jià)是2854元，交營業(yè)稅和個(gè)稅大約45元，但契稅還是不少，要總價(jià)的0.75%。

需要大家注意一點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議很能是房產(chǎn)部門或稅務(wù)部門審核的，所以擬寫的時(shí)候要注意不要有違法、違規(guī)的條款，否則合同被否定，引起的麻煩不好處理，受益者肯定是賣方。

要點(diǎn)七 明確違約金

現(xiàn)在中國房價(jià)總體是上漲的趨勢，為了防止在辦理房產(chǎn)證前賣方違約，要設(shè)立違約金條款。要點(diǎn)八 明確單證在誰手上

在沒有辦理房本前，《回遷協(xié)議》是一個(gè)開發(fā)商給住戶的憑證，所以這個(gè)《回遷協(xié)議》的持有是個(gè)問題。一般情況下，付過錢后買主希望自己拿著，這樣是沒有錯(cuò)誤的，但賣主應(yīng)該留一有復(fù)印件一份，同時(shí)買主拿到《回遷協(xié)議》后應(yīng)給賣主打一張收據(jù)，以免因《回遷協(xié)議》丟失而產(chǎn)生的麻煩。

要點(diǎn)九 相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清 這個(gè)可以看合同范本。要點(diǎn)十 房產(chǎn)證辦理保證金

這個(gè)事給買方準(zhǔn)備的，如果已經(jīng)完成各交易款項(xiàng)，不管事中間更改合同名字，還是辦一手房本還是二手房本，都需要賣方的積極配合，為了保證賣方履行這個(gè)義務(wù)，需要保證金。具體格式如下：

保證金協(xié)議書 甲方：XXX 乙方：XXX 證明人：

為了保證甲乙雙方就XXXXXX回遷樓產(chǎn)權(quán)登記證明辦理順利進(jìn)行，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲乙雙方在簽訂該回遷房《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的基礎(chǔ)上簽訂本保證協(xié)議書。

第二條 甲方同意乙方要求抵押人民幣4000元保證金的要求，在本協(xié)議第三條、第四條中規(guī)定乙方向甲方返還4000元保證金的條件。

第三條 第一種情況：經(jīng)過雙方努力及與開發(fā)商協(xié)調(diào)，將《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》當(dāng)中的戶主姓名XXX直接修改為XXXX，既首次房屋產(chǎn)權(quán)登記證明以XXXX名字辦理，在戶主姓名修改完3日內(nèi)，乙方須將4000元保證金無條件反還給甲方。

第四條 第二種情況：雙方與開發(fā)商協(xié)調(diào)失敗，該回遷房轉(zhuǎn)讓過程以二手房過戶形式進(jìn)行，甲乙雙方須一同按照之前的回遷房《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定辦理首次房屋產(chǎn)權(quán)登記證明及二手房過戶手續(xù)，當(dāng)完成二手房過戶手續(xù)后既乙方拿到房屋產(chǎn)權(quán)登記證明3日內(nèi)須將4000元保證金無條件反還給甲方。

第五條 本協(xié)議僅一頁；本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人執(zhí)一份。甲方簽字： 乙方簽字： 時(shí)間： 時(shí)間：

甲方身份證號： 乙方身份證號： 甲方聯(lián)系方法： 乙方聯(lián)系方法： 甲方代理人簽字： 證明人簽字：

甲方代理人身份證號： 甲方代理人身份證號： 甲方代理人聯(lián)系方法： 甲方代理人聯(lián)系方法： 時(shí)間： 時(shí)間：

有些人會(huì)問，為什么這條不寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，因?yàn)檫@個(gè)保證金是同時(shí)保證《回遷協(xié)議》更名和房本辦理。因?yàn)榛剡w合同更名是一種偷稅的行為，所以最好另外協(xié)議標(biāo)清。當(dāng)然不要忘了打收條。

第二篇：回遷房指標(biāo)購買方案

回遷房指標(biāo)購買方案

一、回遷房指標(biāo)是什么

1、顧名思義，就是開發(fā)商征收土地時(shí)賠給回遷戶的房子。

2、截至目前，我國有關(guān)法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。

3、為什么會(huì)有指標(biāo)買賣。比方說，一戶村民的舊樓確權(quán)補(bǔ)償了1000平方未來的紅本商品房，舊樓被征收拆掉，該村民在這幾年中需要住的地方和一些現(xiàn)金做事情，所以他會(huì)和開發(fā)商協(xié)商，將一部分面積變更權(quán)利人，這就是回遷房指標(biāo)的買賣。

二、購買標(biāo)的是什么

首先我們購買的是深圳市關(guān)外的回遷房指標(biāo)。為什么特別指出關(guān)外的概念，因?yàn)榇蠹沂熘纳钲谂f改的案例：鹿丹村、木頭龍等之所以一改十幾年是因?yàn)檫@些都是原先的福利房或產(chǎn)權(quán)房，即俗稱有證的。這樣產(chǎn)權(quán)明晰的標(biāo)的天然讓業(yè)主產(chǎn)生做釘子戶的沖動(dòng)，所以舊改步履維艱。而關(guān)外的舊改項(xiàng)目大多是集體土地舊改，上面的房屋幾乎都是歷史遺留問題房屋和違建房屋，必須由開發(fā)商確權(quán)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，而且由政府主導(dǎo)，所以關(guān)外舊改項(xiàng)目一般推進(jìn)很快。

其次，我們選擇標(biāo)的物投資邏輯非常簡單：歷史遺留+開發(fā)商確權(quán)+住建委備案，即目前我們購買的是已經(jīng)走完拆遷前期工作的標(biāo)的，即已經(jīng)在拆遷或簽完村民意向（舊改最難點(diǎn)）即將進(jìn)行拆遷的地塊上的房屋指標(biāo)。

三、回遷房指標(biāo)優(yōu)點(diǎn)

1、規(guī)避731新政中關(guān)于商品房3年禁售的條款，同時(shí)換一個(gè)角度來說，買正規(guī)商品房同樣要等3年后才能變現(xiàn)，沖淡了回遷房指標(biāo)變現(xiàn)周期長的劣勢

2、不限購不限外，任何自然人都可以無限量購買

3、便宜。價(jià)格只有周邊商品房市場價(jià)5折到6折左右

4、紅本，正規(guī)產(chǎn)權(quán)

5、安全，與開發(fā)商簽合同，合同一式十多份，需要到政府備案

6、租金補(bǔ)貼，開發(fā)商按月按平方數(shù)予以補(bǔ)貼

7、原地回遷，優(yōu)先選房，統(tǒng)一抽簽

8、回報(bào)率高，除了租賃補(bǔ)償還有確定的利差+時(shí)間增值的迭代

四、回遷房指標(biāo)缺點(diǎn)

1、周期長，一般需要3年左右甚至5年（但關(guān)外舊改推進(jìn)很快，一般3年左右）

2、無杠桿，一次性付全款，無法貸款（當(dāng)然也不絕對，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在一些金融機(jī)構(gòu)可以貸款，但是利率較高）

五、購買流程

第一步：買方、中介、原業(yè)主三方簽訂回遷房指標(biāo)購買意向合同 第二步：現(xiàn)場支付5-10萬元左右的定金（與原業(yè)主協(xié)商），開具收據(jù)

第三步：原業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商預(yù)約進(jìn)行更名事項(xiàng)，如因業(yè)主自身原因?qū)е聼o法進(jìn)行更名，則2倍退回定金 第四步：買方準(zhǔn)備好6至8成的款項(xiàng)（與原業(yè)主協(xié)商）于與開發(fā)商簽約當(dāng)日前支付給原業(yè)主

第五步:買方、中介、原業(yè)主三方到開發(fā)商處重新簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議 第六步：新的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議在政府備案后，買方支付剩余款項(xiàng)及中介費(fèi)用。

六、組團(tuán)方案

購買標(biāo)的一般在80平方左右，單價(jià)一般在20000到25000，所以總資金量約為200萬。

可以寫1到2個(gè)權(quán)利人姓名。方式一：1到2個(gè)權(quán)利人獨(dú)立購買

方式二：選定一到兩位牽頭人，組個(gè)5到10人團(tuán)，有牽頭人進(jìn)行組織，牽頭人作為權(quán)利人進(jìn)行標(biāo)的購買。整個(gè)團(tuán)體簽訂一份眾籌買房協(xié)議，按照出資比例和眾人約定設(shè)計(jì)協(xié)議。然后可以約定，在未來等待房屋建成的過程中，成員的變現(xiàn)方式，如成員將所屬份額轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)等。

第三篇：買賣回遷房合同

買賣回遷房合同范本 篇1

出賣人（甲方）

買受人（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號，選擇房屋的樓層及位置。

3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算）。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。

4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。

5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。

6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。

7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的.手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付元的違約金。

10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方元的違約金。

11、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。

12、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

13、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

買賣回遷房合同范本 篇2

賣方： (以下簡稱甲方)

買方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

一、甲方承諾并自愿將坐落于 省 市 區(qū) 小區(qū) 棟 室， 建筑面積為 ㎡(平方米)，使用面積 ㎡(平方米)自有回遷樓房，出售給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款20%的違約金。

二、上述房屋包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定房屋單價(jià)(人民幣)： 元/平方米;總價(jià)： 。

三、雙方約定，乙方分三次付清房款。本協(xié)議簽訂之日起至年 月 日，乙方付給甲方首付款(含定金)大寫： (小寫： )，甲方同時(shí)將房屋交付乙方，以及回遷安置協(xié)議原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明及身份證復(fù)印件交付乙方。雙方應(yīng)當(dāng)為對方出具相應(yīng)的憑證。乙方在 年 月 日前向甲方支付(第二次)房款 萬元，剩余房款 萬元在房產(chǎn)證辦理完畢 日內(nèi)支付給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，甲方聲明以下作為本次交易銀行賬戶： 戶名： 開戶行： 賬號：

四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，(原始)產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒有任何第三方的抵押、擔(dān)?；蚱渌魏涡问降乃?xiàng)權(quán)利。且無其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。

五、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)該第一時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如屆時(shí)該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并退換乙方支付的全部房款，同時(shí)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的違約金。

七、甲方應(yīng)配合爭取能在產(chǎn)權(quán)證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方姓名，如乙方不能與開發(fā)商(拆遷辦)直接辦理更名手續(xù)，以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書，則辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方知曉可辦理房產(chǎn)證事 宜后，應(yīng)及時(shí)通知乙方，或接到乙方通知后，提供一切與之有關(guān)的資料。不得以任何理由借故要挾推辭，否則視甲方為違約，向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的違約金。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方承諾在合同簽訂之日起3年可辦理房產(chǎn)證且為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屆時(shí)因各種因素導(dǎo)致房產(chǎn)局不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及過戶，甲方應(yīng)退還乙方支付的全部房款并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的賠償金。如若遇到房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)延遲再由雙方協(xié)商確定期限內(nèi)辦理。

九、合同簽訂生效后，房屋升值與甲方無關(guān)，乙方享有該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

十、本協(xié)議簽訂前或簽訂后，該房屋如有屬于甲方應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方承擔(dān)。

十一、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得反悔，不得再對該房屋主張任何權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的全部房款，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于同期銀行貸款利率四倍的利息，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的.20%的違約金。

十二、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該賠償對方房屋總價(jià)款20%的違約金。

十三、在房產(chǎn)證辦理時(shí)若實(shí)際登記建筑面積小于甲方承諾的65平米，所產(chǎn)生的面積差，甲方應(yīng)按照5000元/平方米返還乙方多付的房款并支付同期銀行貸款利率的利息。

十四、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。

十五、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任 一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

十六、本協(xié)議自甲乙雙方夫妻現(xiàn)場出具結(jié)婚證明并共同簽訂之日起生效。

十七、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份為憑，交一份于房屋所在地社居委備案留存。

甲方(簽字) 乙方(簽字)： 身份證號： 身份證號 通信地址： 通信地址： 電話： 電話：

日期： 日期： (法定繼承人意見/簽字)： 第三方(律師)(簽字)： 身份證號： 身份證號 通信地址： 通信地址： 電話： 電話：

日期： 日期：

第四篇：回遷房購房合同

回遷房購房合同3篇

回遷房購房合同1

甲方：______________

乙方：______________

證明人：_________________

為了保證甲乙雙方就________________回遷樓產(chǎn)權(quán)登記證明辦理順利進(jìn)行，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：_________________

第一條甲乙雙方在簽訂該回遷房《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的基礎(chǔ)上簽訂本保證協(xié)議書。

第二條甲方同意乙方要求抵押人民幣4000元保證金的要求，在本協(xié)議第三條、第四條中規(guī)定乙方向甲方返還4000元保證金的條件。

第三條第一種情況：_________________經(jīng)過雙方努力及與開發(fā)商協(xié)調(diào)，將《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》當(dāng)中的戶主姓名_______________直接修改為_____________，既首次房屋產(chǎn)權(quán)登記證明以_____________名字辦理，在戶主姓名修改完3日內(nèi)，乙方須將4000元保證金無條件反還給甲方。第四條第二種情況：_________________雙方與開發(fā)商協(xié)調(diào)失敗，該回遷房轉(zhuǎn)讓過程以二手房過戶形式進(jìn)行，甲乙雙方須一同按照之前的回遷房《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定辦理首次房屋產(chǎn)權(quán)登記證明及二手房過戶手續(xù)，當(dāng)完成二手房過戶手續(xù)后既乙方拿到房屋產(chǎn)權(quán)登記證明3日內(nèi)須將4000元保證金無條件反還給甲方。第五條本協(xié)議僅一頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人執(zhí)一份。

甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________

甲方身份證號：_________________乙方身份證號：_________________

甲方聯(lián)系方法：_________________乙方聯(lián)系方法：_________________

甲方代理人簽字：_________________證明人簽字：_________________

甲方代理人身份證號：_________________甲方代理人身份證號：_________________

甲方代理人聯(lián)系方法：_________________甲方代理人聯(lián)系方法：_________________

_____年____月______日

回遷房購房合同2

甲方（賣方）：_____________身份證號：_____________________________

乙方（買方）：_____________身份證號：_____________________________

經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達(dá)成本協(xié)議內(nèi)容如下：

一、甲方在____年____月____日購買了____村村民____的回遷樓。

房一套（該房產(chǎn)未抽號分房），甲方自愿將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對該房產(chǎn)相關(guān)狀況做了充分了解自愿購買。甲方在本協(xié)議簽訂時(shí)將甲方與原賣方____簽訂的賣房協(xié)議等原件交付給乙方。

二、賣方的房產(chǎn)是____村____拆遷協(xié)議分得房產(chǎn)中的三樓以下房產(chǎn)，建筑面積約100平方米。

三、雙方確定上述房產(chǎn)出售價(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）貳拾萬元整。乙方在合同簽訂、收到甲方與原賣方____簽訂的賣房協(xié)議等原件時(shí)，一次性將購房款支付給甲方。

四、甲方協(xié)助乙方辦理房屋交付等手續(xù)，雙方均不得反悔，如反悔賠償對方的'全部損失。

五、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日生效。協(xié)議一式兩份，雙方各持一份。

甲方：

乙方：

____年____月____日

回遷房購房合同3

甲方(出讓方)：

乙方(買受方)：

丙方(中間人)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買位于_______樓_______單元_______室住宅回遷樓買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。

甲方在_______有一套回遷房，具體房屋編號為：_______室，建筑面積暫登記為_______平方米(最后以甲方辦理產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn))。因目前該房暫不能到房地產(chǎn)管理處辦理《房屋所有權(quán)證》手續(xù)，而甲方又急于對空閑住宅加以利用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

第一條_______因本回遷房戶主為_______，配偶：_______二人均同意出售給乙方。

第二條_______房屋作價(jià)：_______經(jīng)過甲乙雙方多次協(xié)商，甲方同意乙方以人民幣_(tái)______元整(￥_______元)向甲方購買該回遷房。

第三條_______付款方式：房款乙方分_______次付給甲方。第一次：乙方于_______年_______月_______日向甲方支付購房款人民幣_(tái)______元整(￥_______元)。同時(shí)甲方將該房的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《進(jìn)戶證》、身份證復(fù)印件等所有回遷手續(xù)全部交給乙方保管。待開發(fā)商通知甲方可以到房地產(chǎn)管理處辦理該房《房屋所有權(quán)證》時(shí)，甲方第一時(shí)間取得該房屋《房屋所有產(chǎn)權(quán)》后，甲方將該《房屋所有權(quán)證》交給乙方保管，待甲方無條件協(xié)助乙方將該房《房屋所有權(quán)證》過戶到乙方名下，所有過戶手續(xù)辦完后，乙方將余下購房款人民幣_(tái)______元整(￥_______元)一次性付給甲方。

第四條_______甲方收到乙方所交的購房款人民幣_(tái)______元整(￥_______元)時(shí)，將該房鑰匙、拆遷協(xié)議書、進(jìn)戶證等所有手續(xù)交給乙方保管。

第六條_______甲方取得房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》后，必須在7個(gè)工作日內(nèi)與乙方一同到房地產(chǎn)管理處辦理該房過戶到乙方名下手續(xù)。此次過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方故意不協(xié)助的，導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)的或不能過戶到乙方名下，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條_______乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。

第七條_______違約責(zé)任：甲方必須保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，對該房享有完全所有權(quán)，其他人不得對該房有任何主張權(quán)利。甲方必須保證該房沒有進(jìn)行抵押、沒有“一房多賣”的現(xiàn)象，甲方更不準(zhǔn)將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人。如出現(xiàn)其他權(quán)利人對該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。如果因甲方原因?qū)е略摲繜o法辦理過戶至乙方名下，屬甲方違約。乙方有權(quán)不買此房。甲方除了退還乙方交納的所有購房款和利息及有關(guān)費(fèi)用外，還須支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整(￥_______元)，雙方買賣合同終止。如果乙方違約，甲方在扣除_______元違約金后將其余_______元房款退還乙方，雙方買賣合同終止。

第八條_______回遷手續(xù)：甲方在_______年_______月_______日本協(xié)議簽訂后，乙方接收該回遷房時(shí)，同時(shí)拿到_______張收據(jù)和一份《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《進(jìn)戶證》等手續(xù)。_______第九條_______本協(xié)議簽字之日，甲方應(yīng)將該房鑰匙、_______張收據(jù)、《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《進(jìn)戶證》等所有手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方保管。將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損，導(dǎo)致不能進(jìn)行房產(chǎn)登記等后果由乙方完全負(fù)責(zé)。

第十條、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)。

第十一條_______本協(xié)議共三頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人執(zhí)一份。

甲方簽字：_______乙方簽字：_______

甲方身份證號：_______乙方身份證號：_______

甲方電話：_______乙方電話：_______

證明人簽字：_______

簽字時(shí)間：_______年_______月_______日_______簽字時(shí)間：_______年_______月_______日

第五篇：回遷房買賣注意事項(xiàng)

回遷房買賣注意事項(xiàng)

作者：裴凈凈 河南煥廷律師事務(wù)所

導(dǎo)讀：

由于回遷房的購買價(jià)格比商品房要便宜很多，因此有很多想方設(shè)法想去購買回遷房。不過回遷房的購買也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購買回遷房時(shí)一定要注意，下面是煥廷法律服務(wù)集團(tuán)小牛整理的回遷房買賣的注意事項(xiàng)，希望對大家有所幫助！

一、什么是回遷房，回遷房可以買賣嗎？

（一）什么是回遷房？

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

（二）回遷房可以買賣嗎？

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，買賣時(shí)要注意以下內(nèi)容：要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

二、如何購買回遷房？

只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。

另外，回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

三、回遷房買賣的其他注意事項(xiàng)：

1.未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：??(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的??”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。

2.房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效

自從二手房市場出現(xiàn)至今，本來應(yīng)由賣家來支付的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，卻通過約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規(guī)則”。對于房屋交易雙方的該項(xiàng)約定是否合法有效呢?房屋交易雙方的這種約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雖然我國稅收管理方面的法律、法規(guī)對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實(shí)際由誰繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對人或第三人實(shí)際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。

值得注意的是，回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

3.特別需要注意的問題

上述幾點(diǎn)，一般的房屋買賣合同中也會(huì)涉及，但對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）嚴(yán)防“一房數(shù)賣”

回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。

因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。

（2）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

（3）買方要留尾款

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

（4）要求賣方的配偶簽名

實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

（5）盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字

因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。