第一篇：獨家委托出售合同 文檔

房屋出售獨家委托代理合同

委托人（甲方）：__________________ 代理人 ：__________________ 受托人（乙方）：__________________ 代理人 ：__________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，在合法、平等、自愿、相互 信任的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出售其房產(chǎn)相關(guān)事宜，簽定以下協(xié)議，并共同遵守。

一、委托代理方式：獨家委托代理。

二、委托出售房產(chǎn)情況 物業(yè)名稱：______________________；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人：_______________________； 物業(yè)地址：________________________________房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證或其他物業(yè)權(quán)證名稱：___________（產(chǎn)權(quán)證書編號：_______ _____________）：物業(yè)建筑面積：________平方米，物業(yè)用途：___________________； 物業(yè)權(quán)屬：【 】可售公產(chǎn)房 【 】個人產(chǎn)權(quán)房 【 】共有產(chǎn)權(quán)房【 】新建商品房 【 】經(jīng)濟實用房 【 】其它______________

三、委托出售價格 委托售價為（人民幣大寫）：______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾 ____元整。（小寫：￥______________元）。

四、委托期限：本協(xié)議委托期限為自____年____月____日 至 該宗房地產(chǎn)交易流程完成止，此期間乙方為甲方的獨家代理服務(wù)提供者。

五、甲方責(zé)任 ：

1、聲明：甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，可正常過戶，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán) 糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償；并應(yīng)提供真實的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件：若因虛假文件而引起 法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任；

2、甲方在委托乙方出售此房前權(quán)屬證書未能辦理妥當(dāng)，則申領(lǐng)權(quán)屬證書的費用由甲方承擔(dān)（權(quán)屬證書包括產(chǎn)權(quán)證、土地證、公房租賃證等）。

3、甲方代理人簽訂協(xié)議時，應(yīng)向乙方提交授權(quán)范圍和權(quán)限明確的并且有雙方簽名的《授權(quán)委托書》，否則簽署人承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的全部責(zé)任；

六、乙方責(zé)任

1、乙方按甲方委托事項要求代理房產(chǎn)出售，充分利用自身所擁有的資源和推廣途徑，積 極尋找合適的買方，并即時將該房屋的銷售情況告知甲方。

2、乙方為甲方進行房屋價格評估（初估）并應(yīng)及時向甲方通報有關(guān)委托事項的進展情況，接受甲方咨詢，解答相關(guān)問題；

3、義務(wù)為甲方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)政策及法律咨詢；

4、積極促成雙方達(dá)成交易，以便甲方房產(chǎn)及時出售；

5、協(xié)助交易雙方簽訂與房產(chǎn)交易相關(guān)的《房屋買賣合同》等法律文件；

6、如因甲方提供資料不真實而導(dǎo)致的交易不能完成，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、代理服務(wù)費收取

1、乙方承諾：除非甲方同意，在甲方房產(chǎn)成功出售（即簽訂《房屋買賣合同》）之前，不收取甲方任何服務(wù)費用；

２、如無其他約定，甲方在同乙方提供的購房者簽訂正式房屋買賣合同時，按國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定向乙方全額一次性支付代理服務(wù)費（及該套物業(yè)實際成交價總額的1%）。

八、代理約定

1、甲方在委托乙方代理期間，應(yīng)積極配合并協(xié)助乙方開展正常的經(jīng)紀(jì)活動；

2、乙方應(yīng)積極為甲方提供全程代理服務(wù)，不得擅自單方終止本代理協(xié)議；

3、委托期限內(nèi)，當(dāng)售出價格等于或大于委托價時乙方有權(quán)代收買方的定金，乙方在轉(zhuǎn)讓過程中，實際轉(zhuǎn)讓價格高于委托價格，甲方愿意將超出部分的50%作為委托報酬支付給乙方。甲方在得到乙方通知的五天內(nèi)必須簽定《房屋買賣居間合同》，否則視甲方違約。

4、本協(xié)議終止前及終止后六個月內(nèi)，甲方本人及其房產(chǎn)共有人均不可自行與乙方介紹的買方及其任何形式的親友或其他形式與該買方相關(guān)聯(lián)的人員交易，否則視為甲方違約，甲方應(yīng)在乙方所要求的時間內(nèi)，按本協(xié)議的委托售價的2％向乙方支付違約金；

5、如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不真實，或不具備出售條件，或甲方拒絕與乙方推介的滿 足甲方委托條件的客戶成交，乙方有權(quán)終止代理協(xié)議并有權(quán)要求甲方按本協(xié)議售價總額的 2%向乙方支付違約金；

6、在委托期間內(nèi)，甲方如果同時委托第三方代為出售，或自行出售給非乙方推介的客戶，或單方擅自解約，則均視為甲方違約，并應(yīng)按本協(xié)議委托售價總額的2%向乙方支付違約金；

７、為追償本協(xié)議約定損失而發(fā)生的仲裁、公正、律師等相關(guān)費用均應(yīng)由違約方承擔(dān)。

九、免責(zé)條款 在代理期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同 不能履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。

十、爭議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲方一份，乙方一份，自雙方簽字之日起生效。

十二、補充條款款

___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

甲方（或代理人）___________

身份證號碼：______________________

現(xiàn)住址：_______________________ 聯(lián)系電話：________________________

乙方(或經(jīng)辦人)______________

公司名稱________________________

地址：_________________________ 聯(lián)系電話：_______________________

簽約日期：____________________

第二篇：出售房屋委托代理合同

出售房屋委托代理合同

認(rèn)購方（甲方）：地址：

身份證號碼：電話/BB機/手機：

代理方（乙方）：

地址：

電話：傳真：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方經(jīng)過對珠海市（建筑面積m2，其中附屬面積m2，以確權(quán)面積為準(zhǔn)）的詳細(xì)考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為元/ m2，總價（小寫）元（大寫）佰拾萬仟佰拾元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的%，即：￥元（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元元。

第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標(biāo)準(zhǔn)計征，繳納方式為。

A、買方全包B、賣方全包C、按政策和法律規(guī)定雙方各付

第四條 友情鏈接選擇：

A、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣元，并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的%，即元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前，甲

方付清房屋余款及傭金給乙方。

B、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣元，并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首

期購房款人民幣元，乙方代甲方向銀行申請成年即人民

幣元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全

部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請貸款額，甲方應(yīng)在接

到乙方通知起日內(nèi)，向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)

額的差額。

第五條 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認(rèn)購金不予退還。

第六條 甲方所認(rèn)購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn)，但乙方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時或年月日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。

第七條乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，乙

方不負(fù)違約責(zé)任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項。

第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時生效。

第九條 其他補充事項：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

代 理 人：經(jīng) 辦 人：

合同于年 月 日在

第三篇：獨家委托

委托協(xié)議

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它法律法規(guī)至規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲乙委托乙方代理出售房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 委托出售房屋基本情況

該房屋位于晉城市，產(chǎn)權(quán)證編號,建筑面積平米，結(jié)構(gòu)，層數(shù)層，（樓座共層），建筑年代年，以下簡稱該房屋。

第二條委托事項

甲方獨家委托乙方代理出售該房屋，出售價格不低于人民幣元，（大寫元整）。該價格不包括乙方完成改為委托事項應(yīng)當(dāng)獲得的代理傭金和該房屋申請辦理過戶登記所發(fā)生的一切相關(guān)費用。

乙方承諾：乙方完成本委托事項，只按照本協(xié)議之約定收取代理傭金，絕不收取傭金以外的任何費用及任何形式的房屋差價。乙方代理出售該房屋的價格只能等同于或者高于本條約定的價格，實際出售價格高于本條約定部分全部歸甲方。還應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條 委托期限

自本協(xié)議簽訂時起個工作日內(nèi)為甲方找到成交客戶。乙方代甲方簽訂買賣合同日期或者乙方通知甲方簽訂買賣合同的日期視為委托事項成功日期。

第四條 委托權(quán)限

獨家授權(quán)乙方有權(quán)代理尋找成交客戶，實地看房，簽署認(rèn)購單及收取定金或者訂金，簽署 房屋買賣合同工及相關(guān)法律文書。乙方代理權(quán)限最終以授權(quán)委托書至內(nèi)容為準(zhǔn)。

第五條 乙方代理傭金及支付方式

乙方完成委托事項的，甲方應(yīng)當(dāng)支付乙方成交價的%作為乙方代理傭金。另外，甲方支付乙方人民幣元作為居間中保費用。同時，甲方退換乙方傭金。

乙方代理傭金及居間中保費用在乙方代理甲方或者組織甲方簽訂房屋買賣合同時一次性全部支付。

第六條 本協(xié)議簽訂時，甲方將該房屋的《房屋所有權(quán)證》及其它所有能夠證明房屋所有

權(quán)屬之有效證件交友乙方獨家保管，同時乙方支付甲方人民幣元整（大

寫：）作為定金。本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方將房屋騰空，將

該房屋鑰匙交與乙方保管，并按照乙方的要求，全力配合乙方完成本委托事項。

第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)

1.保證該房屋具備國家及本市規(guī)定的出售條件，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)

糾紛，保證該房屋沒有抵押糾紛；

2.按照本協(xié)議之約定支付相關(guān)費用；

3.對所陳述的關(guān)于該房屋的一切相關(guān)情況真實性承擔(dān)責(zé)任；

4.乙方代理期間，甲方不得擅自太高售價，不得單方變更或解除本協(xié)議，或者授權(quán)第三方完成與本委托事項的任何事宜；

5.配合行為：本委托協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將房屋騰空，并將房屋鑰匙交

與乙方保管。當(dāng)乙方所提供的客戶要求同甲方見面時，甲方應(yīng)配合。如在規(guī)定期限內(nèi)甲方?jīng)]有騰空房屋，或者沒有配合，致使標(biāo)的物無法正常銷售，則視為甲方違約，并視為甲方單方解除合同；

6.甲方單方面解除合同或者違反本協(xié)議之約定導(dǎo)致合同不能履行的，乙方有權(quán)要求甲

方雙倍返還定金。

第八條 乙方權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)妥善處理受托事務(wù)，并指派專門經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)委托事項，隨時向甲方的詢問匯

報委托事項進展情況;

2.乙方不得利用甲方房產(chǎn)證明等從事委托事項以外的任何其它活動，包括抵押貸款

等。如依法個有以上行為，無論是否給甲方造成經(jīng)濟損失，均承擔(dān)本協(xié)議約定的該房屋出售價格賠償責(zé)任；

3.不得獲取房屋出售差價和本協(xié)議約定之外的任何形式費用；

4.不得擅自低于協(xié)議價出售該房屋，不得單方變更或接觸本協(xié)議。

第九條 特別約定

1.甲方聲明：若甲方未作特殊聲明，則視為乙方對該房屋的代理出售事項具有特別授

權(quán)，包括但不限于自由選擇買房人類型，付款方式，房屋交付期限，其它費用承擔(dān)，轉(zhuǎn)委托權(quán)等。甲方不對以上約定表示異議，并不因為以上原因而不簽署有關(guān)買賣合同。

2.乙方聲明：乙方僅有對甲方委托事項之證照資料進行表面審核義務(wù)，無法承擔(dān)其真

實性責(zé)任。由此引發(fā)的責(zé)任及后果均由甲方自行解決并承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芡瓿晌惺马椀?，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償。如乙方完成本協(xié)議之代理事項，則買賣行為中的其它事項最終以甲方同客戶簽訂之房屋買賣合同為準(zhǔn)。

3.在本協(xié)議履行期間，如因國家政策調(diào)整，發(fā)生政治事件貨不可抗力之原因?qū)е乱曳?/p>

不能完成委托事項的，本協(xié)議自行解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方定金，乙方退還甲方留置之全部證件。

4.其它：

第十條 甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議之約定，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全

部的賠償責(zé)任。

第十一條 甲乙雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的，由乙方所在地人民法院管轄。

第十二條 本協(xié)議一設(shè)兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽定時起生效。

甲方：乙方：

身份證號碼代理人：

日期日期

第四篇：出售房屋委托代理合同

認(rèn)購方（甲方）：地址：

身份證號碼：電話/BB機/手機：

代理方（乙方）：

地址：

電話：傳真：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方經(jīng)過對珠海市（建筑面積m2，其中附屬面積m2，以確權(quán)面積為準(zhǔn)）的詳細(xì)考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為元/ m2，總價（小寫）元（大寫）佰拾萬仟佰拾元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的%，即：￥元（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元元。

第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標(biāo)準(zhǔn)計征，繳納方式為。

A、買方全包B、賣方全包C、按政策和法律規(guī)定雙方各付

第四條 付款方式選擇：

A、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣元，并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的

%，即元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前，甲

方付清房屋余款及傭金給乙方。

B、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣元，并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首

期購房款人民幣元，乙方代甲方向銀行申請成年即人民

幣元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全

部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請貸款額，甲方應(yīng)在接

到乙方通知起日內(nèi)，向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)

額的差額。

第五條 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認(rèn)購金不予退還。

第六條 甲方所認(rèn)購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn)，但乙方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時或年月日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。

第七條 乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，乙方不負(fù)違約責(zé)任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項。

第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時生效。

第九條 其他補充事項：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

代 理 人：經(jīng) 辦 人：

合同于年　月　日在珠海訂立

第五篇：獨家委托說辭

“獨家委托”說辭

1、為什么要簽委托？會不會把我套進去？

簽訂書面的委托，是得到您的授權(quán)，這樣我們才會有資格幫您賣您的房子，口頭委托其實是對你的不負(fù)責(zé)任，有了您的書面授權(quán)，您的房子才能輸入我們的電腦銷售系統(tǒng)，這樣我們就可以幫你上櫥窗，上報紙廣告，而且輸入電腦銷售系統(tǒng)后不光我知道您有此套房屋出售，其他同事也可以在系統(tǒng)上查到，推廣！再者，根據(jù)房管局的要求，每套出售房產(chǎn)都應(yīng)該進行網(wǎng)上備案，所以我們需要一個書面的委托協(xié)議。

2、如果我獨家委托給你，你們要多久才能賣掉我的房子？

我能理解您想盡快以合理的價格出售您的房屋的心情，幾乎所有的客戶都希望最快地把房子賣出去。我們會為我們的“獨家委托”客戶提供特別的質(zhì)量服務(wù)，并且和您一起制定一份詳細(xì)的房產(chǎn)推廣計劃書，里面包括很多項有償?shù)膹V告項目，我們承諾在雙方協(xié)商的時間內(nèi)完成這些房產(chǎn)推廣計劃，并且我們都不再額外跟您收費。（經(jīng)紀(jì)人文件夾）這里有幾份我過去的客戶的獨家委托書和感謝信，我?guī)椭麄冊谧疃痰臅r間里賣掉了房子，現(xiàn)在我們都成為了好朋友。我想，經(jīng)過幾次接觸之后，您會更加了解我和我們公司，我們也會成為朋友的。

3、如果我獨家委托給你，但是你卻沒有幫我賣掉房子怎么辦？

參照第一題答案。補充說明：對于中介方，無論是否能幫您賣掉房子獲得傭金報酬，我們在市場推廣方面的前期投入都是一定的。所以，為了讓我們的市場投資得到最大的回報，我們不會放過任何一個可能成交的機會。而且21世紀(jì)不動產(chǎn)在成都已經(jīng)有了60家店，遍布成都的各個角落，對您來說，您獨家委托給我們一家就相當(dāng)于委托了60家店，超過200名的經(jīng)紀(jì)人在幫您推銷房產(chǎn)，在委托期內(nèi)賣掉的可能性是非常大的。今年我們簽的獨家委托客戶（全部或X%）基本上都成交了?！信e一些成功的案子，讓客戶相信我們的業(yè)務(wù)能力。我現(xiàn)在需要的就是您的簽名了，我們能不能今天就開始營銷您的房子？

4、我憑什么相信你，你看起來沒什么經(jīng)驗？

您的眼力真不錯。的確，我入行時間不長，但是在銷售經(jīng)理的幫助下，我已經(jīng)有成交了。我們的獨家委托業(yè)務(wù)有嚴(yán)格的店內(nèi)控制制度，每一個步驟都會嚴(yán)格按照我們簽定的委托合同來執(zhí)行，正因為我是新人，我非常重視每一個機會，我將會投入100%的精力為您服務(wù)的。

5、你們這份合同好象有點不公平，為什么不論是誰賣掉的都要付傭金給你？

您不是我遇到的第一個有這種想法的客戶，我能夠理解您第一眼看到這份合同時的反應(yīng)。我想責(zé)任在于我沒有跟您解釋清楚“獨家委托”與“一般委托”的真正不同。我們會為我們的“獨家委托”客戶提供特別的質(zhì)量服務(wù)，并且和您一起制定一份詳細(xì)的房產(chǎn)推廣計劃書，里面包括很多項有償?shù)膹V告項目，我們承諾在雙方協(xié)商的時間內(nèi)完成這些房產(chǎn)推廣計劃，并且我們都不再額外跟您收費。在此基礎(chǔ)上我們還會將房屋銷售的具體情況隨時跟您反饋，對您來說節(jié)省了寶貴時間和精力，可以多陪陪您的家人。通過跟您的接觸，我發(fā)現(xiàn)您是個非常通情達(dá)理的人，下面我們可以談?wù)勎械氖虑榱藛幔?/p>

如果實在不愿意獨家委托，也可先簽一般委托。

6、還是一般委托吧，獨家委托對我不太有利，委托你們一家出售客戶量就變少了，我暫時不想考慮。

我完全理解您的想法，很多客戶也認(rèn)為一般委托對自己有利，其實并不盡然。如果你與多家中介公司簽訂一般委托，看起來似乎很多公司都在幫您的忙，但是每家公司都會想，“如果我?guī)退隽藦V告和推薦，萬一他還是找其他人賣掉了，我企不是瞎子點燈白費蠟”，所以大家都不會投入100%的精力。而且，大家為了讓自己的客戶盡快成交，很有可能壓低您的價格。獨家委托就可以保證我們的客戶利益最大化，由于只有我們一家代理，也不會出現(xiàn)惡意壓價的情況。并且我們一樣會把你這套房產(chǎn)信息發(fā)布給各中介公司，當(dāng)他們有客戶時我們會先替你篩選一下客戶，等確定

那個客戶確實有意向時才會跟你聯(lián)系，這樣，可以讓你省心，省時，不會被太多的中介公司的電話所騷擾。而跟我們簽了獨家委托后，我們會將你這套房產(chǎn)作為幾千條房源中的重點房源來進行推廣，比如同一個小區(qū)有相同類型的房產(chǎn)我們肯定是著重推薦您簽了獨家的這套

7、我的房子現(xiàn)在已經(jīng)有人在談了，獨家的事晚點再說吧。

哦，是不是我們現(xiàn)在跟您談的這個價格啊？我跟您講啊，中介有這么一招就是先告訴您有人看中了，一方面不斷的繼續(xù)帶客戶去看房，另一方面不斷的壓低你的價格。尤其是如果他們知道您想要和我們簽訂獨家委托，就更變本加厲了。所以你要判斷清楚啊，否則的話反而拖長了您房子賣出去的時間。您不用給太長的時間給他們的，就說如果他們真的有客戶的話，您今天晚上就要收到定金，否則就不賣了。您看看他們怎么說？

8、以前交給你們賣，但十天半月的都不打個電話，服務(wù)太差

先前您是何時交給哪一位經(jīng)紀(jì)人服務(wù)呢？請告訴我，是哪些服務(wù)不到位的，損毀本公司信譽的同事，我將及時呈報上級作一檢討給你一個交代（目的在測試客戶的話是否真實）。若本公司先前確是服務(wù)不好那我更應(yīng)該當(dāng)仁不讓再次替你服務(wù)，也請你讓我們公司能有一次在您面前扭轉(zhuǎn)形象、將功補過的機會，讓您了解本公司真正服務(wù)品質(zhì)及內(nèi)涵。