第一篇：出售出租委托確認(rèn)書

委托協(xié)議

編號(hào)：

□ 出售□ 出租

委托人(甲方)：代理人：證件號(hào)碼：受托人(乙方)：陜西恒藝置業(yè)有限公司置業(yè)顧問(wèn)：聯(lián)系方式：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方按下列條件居間出售/出租房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托方式及委托期限

□非獨(dú)家委托，委托期限自本協(xié)議簽訂時(shí)起至房屋交易成功為止。

□獨(dú)家委托，委托期限自本協(xié)議簽訂時(shí)至月介機(jī)構(gòu)或個(gè)人從事與乙方相同或相似的活動(dòng)，同時(shí)甲方將獲得陜西恒藝置業(yè)有限公司專業(yè)高效的 房產(chǎn)服務(wù)。

甲方同意乙方在需要時(shí)可委托第三方或與第三方共同完成委托的事項(xiàng)。

二、委托房屋基本狀況

1、房屋位于；產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：建筑面積：m2, 建成年份用途：；權(quán)屬：□ 私房 □ 經(jīng)濟(jì)適用房 □ 房改房。

2、裝修狀況：，附屬設(shè)施：

3、抵押狀況：□無(wú)□有租賃情況：□無(wú)□有（租期至：月日)

4、□出售掛牌售價(jià)： 人民幣(￥),□出租掛牌租價(jià)： 每 □月 □年人民幣元，(￥元)。

三、甲方/代理人確認(rèn)：

1、甲方/代理人具有出售/出租該房屋的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利糾紛，具有其他共有產(chǎn)權(quán)人書面的同

意出售/出租證明。甲方/代理人對(duì)其所提供的房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

2、代理人具有甲方書面的委托代理人出售/出租該房屋的委托書和代理人具有轉(zhuǎn)委托的委托書。

四、甲方(包括關(guān)聯(lián)方)承諾:

1、在乙方居間服務(wù)過(guò)程中，不做損害乙方權(quán)益的行為(如：與乙方經(jīng)紀(jì)人帶看/介紹的買受方/承租方

(包括關(guān)聯(lián)方)交換聯(lián)系方式、私下簽訂買賣/租賃合同、經(jīng)第三方居間簽訂買賣/租賃合同)。

2、甲方委托陜西恒藝置業(yè)有限公司代為收取和保管買受方/承租方交付的房屋交易資金，包括意向

金、定金、購(gòu)房款等。

五、乙方承諾：乙方發(fā)布的信息與甲方發(fā)布的信息一致，利用乙方的資源積極為甲方尋找合適的買受方/承

租方，堅(jiān)持不賺差價(jià)，不炒樓，公平透明交易。

六、中介費(fèi)用：甲方與乙方所推薦的買受方/承租方簽訂租賃或買賣合同時(shí)，甲方需承擔(dān)本次交易所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用：

(1)租賃：居間服務(wù)費(fèi)為房產(chǎn)成交的半個(gè)月租金；(2)購(gòu)買：居間服務(wù)費(fèi)為房產(chǎn)成交價(jià)的1.5%

七、違約條款：

1、甲方違反本協(xié)議約定的，按照出售房屋掛牌總價(jià)的3%/出租房屋年租金10%作為違約金。

2、在甲方與乙方介紹的買受方/承租方達(dá)成交易意向并支付交易定金后，買受方/承租方違約的，甲方

同意將沒(méi)收的交易定金的50%支付給乙方作為服務(wù)補(bǔ)償。

八、本確認(rèn)書中的“關(guān)聯(lián)方”是指與甲方關(guān)系密切的人員包括但不限于配偶、父母、子女、兄弟姐妹、關(guān)

聯(lián)公司及甲方員工等。

委托人：代理人：受托人：陜西恒藝置業(yè)有限公司

電話：電話：置業(yè)顧問(wèn)聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：南二環(huán)西段中海華庭7-50103底商簽訂日期：年日

第二篇：房屋出售委托確認(rèn)書(修改版)

房屋出售委托確認(rèn)書

甲方（系售房人）：_________________________________ 委托代理人：________________________________________

乙方（系居間機(jī)構(gòu)）：德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

備案證明編號(hào)： 德房經(jīng)備字（20172025）

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 居間服務(wù)事項(xiàng)

（一）甲方擬出售位于 市 區(qū)【縣】 的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），擬出售價(jià)格為 元整（大寫），產(chǎn)權(quán)建筑面積：平方米；所在樓層： 層，配套設(shè)施：（車庫(kù)、儲(chǔ)藏間、附屬家具等）。實(shí)際成交價(jià)高于擬出售價(jià)的，高出部分屬委托方所有，但受托人按實(shí)際成交價(jià)收取傭金；如果低于前款約定出售價(jià)的，需委托人另行確定，受托人按實(shí)際成交價(jià)收取傭金。

乙方作為居間人接受甲方委托，提供居間服務(wù)。甲方保證提供的信息真實(shí)有效，符合德州市上市房屋的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)政策法規(guī)，并保證出售此房無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

（二）乙方的居間服務(wù)具體包括如下內(nèi)容：

1、提供與出售該房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢。

2、代為尋找并提供適合的房屋買受人。

3、協(xié)助并撮合甲方與房屋買受人簽訂房屋買賣合同。

4、在廣告媒體.報(bào)刊等信息宣傳系統(tǒng)上發(fā)布售房信息。

5、在各大付費(fèi)網(wǎng)站進(jìn)行房源發(fā)布及宣傳。

6、制作該房源宣傳海報(bào)，在店面櫥窗展示推廣。

7、宅邦擁有多家直營(yíng)店，遍布德州市，多名資深經(jīng)紀(jì)人，對(duì)您的房源實(shí)現(xiàn)大量客戶聚焦看房。

8、代辦宅邦擁產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

9、協(xié)助配合物業(yè)交割、房屋交接等相關(guān)手續(xù)。第二條 居間服務(wù)報(bào)酬

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”之規(guī)定，甲方在同乙方提供的房屋買受人簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)報(bào)酬。居間服務(wù)報(bào)酬金額為出售價(jià)格的____％。

1、乙方居間服務(wù)存在瑕疵，致使甲方未能取得房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，乙方收取的居間服務(wù)報(bào)酬應(yīng)予以退還。

2、乙方應(yīng)秉誠(chéng)實(shí)信用原則為甲方提供居間服務(wù)，乙方不得有欺騙、隱瞞等行為。第三條 其他約定

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

（二）本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

（三）本協(xié)議共壹頁(yè)，具有法律效力，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

委托代理人： 電話： 經(jīng)辦人： 電話：

日期： 日期：

第三篇：出租出售委托協(xié)議（本站推薦）

湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

（出售／出租）委托協(xié)議

SW：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、凡我司向客戶收取任何款項(xiàng)，均須向客戶出具蓋有我司財(cái)務(wù)專用章的正式收據(jù)或發(fā)票；所有客戶主張相關(guān)權(quán)利均須出示此種收據(jù)或發(fā)票才為有效，其余形式我司一律不予認(rèn)可，并與我司無(wú)關(guān)；

2、中聯(lián)公司不認(rèn)可無(wú)本公司簽章的任何對(duì)外文書，交易過(guò)程中任何公司職員向客戶的承諾或者客戶委托職員辦理手續(xù)等均需加蓋我司公章為有效，否則，視為客戶與公司職員之間的私人承諾或委托，均與中聯(lián)公司無(wú)關(guān)，一切責(zé)任由客戶負(fù)責(zé)！

甲方：____________ ____ 證件號(hào)碼：代理人：證件號(hào)碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

地址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)五一大道766號(hào)中天廣場(chǎng)寫字樓九樓

一、甲方委托乙方（出售／出租）位于長(zhǎng)沙市區(qū)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)），建筑面積平方米（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），房產(chǎn)證號(hào)：，甲方保證對(duì)上述物業(yè)享有完整的所有及處分權(quán)，向乙方提供該物業(yè)資料及相關(guān)情況真實(shí)、合法，該委托為一般委托，委托期限自年月日至年月日。

二、甲方委托（出售／出租）該物業(yè)的價(jià)格為人民幣元（小寫：元），有關(guān)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由（甲方/乙方/按國(guó)家規(guī)定）承擔(dān)。若今后該物業(yè)（出售/出租）成功，甲方同意以成交總房款（含裝修及附屬設(shè)施費(fèi)用）的%向乙方支付傭金（不足叁仟元的，按叁仟元支付），甲方委托乙方出租房屋的，應(yīng)向乙方支付的代理費(fèi)用為半個(gè)月的租金。

三、乙方按甲方委托事項(xiàng)要求代理房產(chǎn)（出售/出租），充分利用自身所擁有的資源和推廣途徑，積極尋找合適的買方/租客，并按本協(xié)議約定條件談妥買賣/租賃合同。如超過(guò)以上期限，乙方無(wú)法聯(lián)系到愿意按本協(xié)議約定的條件購(gòu)買或承租該物業(yè)的客戶，并未與客戶簽署有關(guān)該物業(yè)的（出售/出租）事宜的書面協(xié)議的，此協(xié)議自動(dòng)解除。

四、乙方在約定的期限內(nèi)聯(lián)系妥愿意按本協(xié)議約定的條件購(gòu)買/承租該物業(yè)的客戶的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，乙方工作人員通過(guò)本協(xié)議的聯(lián)系電話向甲方電話通知或發(fā)短信或寄送函件至本合同填寫的通訊地址即視為乙方履行了通知義務(wù)。甲方應(yīng)按乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)與客戶及乙方簽訂該物業(yè)的相關(guān)的買賣/租賃居間合同。

五、在委托期間，若甲方解除合同或因甲方原因致使不能按時(shí)簽訂該物業(yè)的買賣/租賃或居間協(xié)議，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣元（小寫：元）。若甲方與乙方推介的客戶私下成交（包括乙方所推介客戶的親屬、朋友與甲方私下成交），則甲方須按照本協(xié)議委托售價(jià)總額的3%向乙方支付違約金。

六、本委托書履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的協(xié)商不成的，由乙方所在地人民法院管轄。

七、本委托書一式三份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方持壹份，乙方持貳份，均具同等效力。

八、備注：

甲方：乙方：湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

代表人：代表人：

年月日年月日

第四篇：公有住房出售(出租)政策

一、公有住房出售（出租）政策

1.如何界定房改成本價(jià)購(gòu)買公有住房的適用范圍？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字〔1999〕10號(hào)），按房改成本價(jià)購(gòu)房的職工需同時(shí)滿足以下條件：

⑴所購(gòu)住房是在1998年底前已開(kāi)工的單位自建住房,或已交納購(gòu)房預(yù)定金購(gòu)買的商品住房,并于1999年底前竣工且投入分配使用的；

⑵購(gòu)房職工是1998年12月31日（含）前參加工作，無(wú)房或住房未達(dá)標(biāo)，且具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口；

⑶職工與擬購(gòu)住房在1999年底前已建立承租關(guān)系。

2.怎樣計(jì)算以房改成本價(jià)購(gòu)買公有住房的房?jī)r(jià)？

依據(jù)《關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》（京房改辦字〔94〕第054號(hào)），成本價(jià)購(gòu)房的計(jì)算公式為： [（成本價(jià)—標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦工齡之和）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽(yáng)臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)]×（1－已竣工年限×2%）—負(fù)擔(dān)價(jià)×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽(yáng)臺(tái)面積×系數(shù)）。其中，2000年前職工購(gòu)買現(xiàn)住房，售房單位可給予現(xiàn)住房折扣。每建筑平方米現(xiàn)住房折扣額為負(fù)擔(dān)價(jià)乘以現(xiàn)住房折扣率。2000年后取消現(xiàn)住房折扣。

在計(jì)算過(guò)程中還涉及到的主要文件依據(jù)分別是：《關(guān)于2003年向職工出售公有住房的價(jià)格及政策的通知》（（2003）京房改辦字第020號(hào)）；《關(guān)于2001年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》（京國(guó)土房管方字〔2000〕696號(hào)）；以及《關(guān)于調(diào)整出售公有住宅樓房調(diào)節(jié)系數(shù)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（京國(guó)土房管方字〔2000〕第302號(hào)）。

3.以房改成本價(jià)購(gòu)買公有住房時(shí)，如何進(jìn)行超標(biāo)處理？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國(guó)管房改字〔2000〕36號(hào)），職工購(gòu)買現(xiàn)承租的公有住房，其住房面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的部分，按當(dāng)年規(guī)定的出售公有住宅樓房的價(jià)格和優(yōu)惠政策購(gòu)買。

職工購(gòu)買現(xiàn)住房超標(biāo)，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)，作為住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，本職級(jí)與上一個(gè)職級(jí)住房面積標(biāo)準(zhǔn)之差的部分，按當(dāng)年房改成本價(jià)購(gòu)買，可享受住房折舊政策優(yōu)惠，不享受工齡折扣、現(xiàn)住房折扣、西藏內(nèi)調(diào)人員和教師購(gòu)房等政策優(yōu)惠。

超過(guò)住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)而確實(shí)難以分割退回的，每建筑平方米按4000元計(jì)價(jià)；實(shí)際價(jià)值低于4000元的，按實(shí)際價(jià)值確定房?jī)r(jià)，但不得低于當(dāng)年房改成本價(jià)。

4.進(jìn)行超標(biāo)處理時(shí)，對(duì)超過(guò)控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分如何確定實(shí)際價(jià)值？

依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》（國(guó)管房改字〔2000〕130號(hào)），對(duì)超過(guò)控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分的實(shí)際價(jià)值確定有兩種方法：一是采取折扣的方法。當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)為每建筑平方米4000元的，竣工年限5年（含）以下的公有住宅樓房，按4000元計(jì)價(jià)?？⒐つ晗?年以上的公有住宅樓房，從第6年開(kāi)始，在4000元的基礎(chǔ)上進(jìn)行折扣，每年每建筑平方米折扣50元，折扣年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)每建筑平方米低于4000元的，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上按上述規(guī)定的方法和相應(yīng)的折扣率（1.25%）進(jìn)行折扣，但不得低于該地段當(dāng)年的房改成本價(jià)。二是采取評(píng)估的方法。評(píng)估按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，評(píng)估后的價(jià)格不再進(jìn)行年限折扣。

5.承租、購(gòu)買公有住房超標(biāo)的職工家庭，其住房面積標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定?職級(jí)較低一方的職務(wù)或技術(shù)等級(jí)晉升后是否發(fā)放級(jí)差補(bǔ)貼？ 依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》（國(guó)管房改字〔2000〕130號(hào)），職工及其配偶承租、購(gòu)買公有住房超標(biāo)的，按夫婦雙方職級(jí)較高一方的住房面積標(biāo)準(zhǔn)處理。

職級(jí)較低的一方職務(wù)或技術(shù)等級(jí)晉升后，其購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)小于超標(biāo)處理后的核定面積的，不計(jì)發(fā)級(jí)差補(bǔ)貼。

6.如何對(duì)承租或購(gòu)買一套以上住房面積超標(biāo)的職工進(jìn)行超標(biāo)處理？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國(guó)管房改字〔2000〕36號(hào)）和《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》（國(guó)管房改字〔2000〕130號(hào)），職工承租或購(gòu)買一套以上住房面積超標(biāo)的，分以下兩種情況進(jìn)行處理：

一是職工承租或購(gòu)買一套以上住房同屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的情況。如果兩套住房都是購(gòu)買的，由該單位依照有關(guān)規(guī)定對(duì)其中一套住房進(jìn)行超標(biāo)處理；如果一套住房承租，一套住房購(gòu)買，只對(duì)承租的住房進(jìn)行超標(biāo)處理。

二是職工承租或購(gòu)買一套以上住房分屬不同產(chǎn)權(quán)單位的情況。如果兩套住房都是購(gòu)買的，由其中建筑面積較大一套住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜；如果一套住房承租，一套住房購(gòu)買，由承租住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。

7.申請(qǐng)購(gòu)買一套以上公有住房合并計(jì)算后面積超標(biāo)，且產(chǎn)權(quán)分屬不同單位，若面積較大的一套系北京市產(chǎn)權(quán)，面積較小的一套系中央國(guó)家機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)，如何對(duì)其進(jìn)行超標(biāo)處理？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國(guó)管房管字〔2000〕36號(hào)），職工及其配偶申請(qǐng)承租或購(gòu)買一套以上公有住房合并計(jì)算后面積超標(biāo)，且其產(chǎn)權(quán)分屬一個(gè)以上單位的，由其中面積較大一套住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。若面積較大的一套系北京市產(chǎn)權(quán)，按北京市的相關(guān)規(guī)定處理超標(biāo)事宜。

8.喪偶或離異職工，購(gòu)房時(shí)其工齡如何計(jì)算？

職工喪偶后未再婚的，購(gòu)房時(shí)，本人工齡和原配偶工齡合并計(jì)算；再婚后購(gòu)房的，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算。

職工離異后未再婚的，購(gòu)房時(shí)，按本人工齡計(jì)算；再婚后購(gòu)房的，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算。

9.什么是公有住房出售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)？

公有住房出售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指1999年1月1日以前，對(duì)按房改成本價(jià)購(gòu)房確有困難的中低收入職工家庭，依據(jù)本市職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力（負(fù)擔(dān)價(jià)和抵交價(jià)之和）確定的低于當(dāng)年房改成本價(jià)的售房?jī)r(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為過(guò)渡性政府價(jià)格，于1999年1月1日起取消。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買現(xiàn)住公有住房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比例確定。

10.成套公有住房承租人去世后，產(chǎn)權(quán)單位能否將承租人變更為其配偶、子女或其他承租人?

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字〔1999〕10號(hào)），從1998年底起，在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。成套公有住房承租人去世后，產(chǎn)權(quán)單位原則上不能再以公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)和新的住戶建立租賃關(guān)系，可將承租人變更為其配偶，但不能變更為子女或其他承租人。

11.不可售住房騰退后，產(chǎn)權(quán)單位能否以標(biāo)準(zhǔn)租金出租給其他職工?

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字〔1999〕10號(hào)），從1998年底起，在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。不可售住房騰退后，產(chǎn)權(quán)單位原則上不能再以公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)和新的住戶建立租賃關(guān)系。但可以作為周轉(zhuǎn)住房使用。

12.什么是無(wú)房老職工？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)），1998年12月31日（含）前參加工作，職工及其配偶同時(shí)符合下列條件的為無(wú)房老職工：

⑴未以規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有住房；

⑵未以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或其它政府優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買公有住房（職工全額出資以市場(chǎng)價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買住房的，不影響其按規(guī)定享受購(gòu)房補(bǔ)貼待遇）；

⑶未按城市房屋拆遷政策享受貨幣補(bǔ)償，未按危改政策享受補(bǔ)償或未按房改價(jià)回遷購(gòu)房； ⑷未以房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)參加集資合作建房； ⑸未享受過(guò)單位資助購(gòu)建住房；

⑹未領(lǐng)取過(guò)國(guó)家或單位的住房補(bǔ)助（不含住房公積金、提租補(bǔ)貼）； ⑺退出以規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)租金承租城鎮(zhèn)私有住房。

13.哪些面積核定為職工住房面積？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國(guó)管房改字〔2000〕36號(hào)），下列住房的面積核定為職工住房面積：

⑴職工（含離退休人員，下同）及其配偶按規(guī)定的普通公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房；

⑵職工及其配偶以房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房； ⑶按照城市房屋拆遷政策，對(duì)被拆遷公有住房使用人和執(zhí)行統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私人出租住房使用人，已實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模溆?jì)算貨幣補(bǔ)償金額的房屋建筑面積；

⑷職工及其配偶按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)集資合作建造的住房； ⑸單位資助職工及其配偶購(gòu)建的住房減去扣除面積的部分。

扣除面積=〔職工集資購(gòu)（建）房款-職工按當(dāng)年房改成本價(jià)購(gòu)房房?jī)r(jià)款〕÷所購(gòu)住房總房?jī)r(jià)款或所建住房成本價(jià)款×集資購(gòu)建住房面積。

14.哪些面積不核定為職工住房面積？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國(guó)管房改字〔2000〕36號(hào)），下列住房面積不核定為職工住房面積：

⑴職工全額出資以市場(chǎng)價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買、建造的住房和以市場(chǎng)租金承租的住房；

⑵已按規(guī)定補(bǔ)交房?jī)r(jià)款購(gòu)買的超標(biāo)部分公有住房； ⑶職工及其配偶以繼承、受贈(zèng)等方式取得的私有住房。

15.如何核定公有住宅樓房的面積？

依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》（國(guó)管房改字〔2000〕130號(hào)），多層住宅樓房既可采用實(shí)測(cè)的方法，也可采用按本套住房使用面積乘以1.333的計(jì)算方法；高層住宅樓房既可采用實(shí)測(cè)的方法，也可采用按本套住房使用面積乘以1.333的計(jì)算方法，若是按全部公共面積分?jǐn)傆?jì)算建筑面積的，可采用減少10%的建筑面積的方式。

住宅樓房面積核定方式的選擇，由產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)上述對(duì)多層和高層樓房面積核定的具體規(guī)定自主確定，但同一棟樓房只能采用一種核定方式。

16.如何核定陽(yáng)臺(tái)、復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓、獨(dú)立使用平臺(tái)的面積？

依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》（國(guó)管房改字〔2000〕130號(hào)），陽(yáng)臺(tái)均按建筑面積的50%核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70%核定為職工住房面積。獨(dú)立使用的平臺(tái)不核定為職工住房面積，但應(yīng)另行計(jì)價(jià)，獨(dú)立使用平臺(tái)的房?jī)r(jià)款=平臺(tái)建筑面積×30%×屆時(shí)房改成本價(jià)×（1-已竣工年限×年折舊率）。

17.職工承租或購(gòu)買可售住房，并同時(shí)承租不可售住房的，其住房面積如何核定？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)），職工承租或購(gòu)買可售住房，并同時(shí)承租不可售住房的，住房面積核定時(shí)應(yīng)合并計(jì)算。

18.夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以房改成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房，房?jī)r(jià)計(jì)算過(guò)程中只用一方的職級(jí)、工齡等政策優(yōu)惠，該住房是否核定為夫婦雙方的住房面積？

以房改成本價(jià)購(gòu)買公有住房時(shí)，無(wú)論其中一方或雙方是否享受工齡、職級(jí)和其它政策優(yōu)惠，均核定為夫婦雙方的住房面積。

19.單位分配給職工的住房而由其子女承租或購(gòu)買，該職工和子女的住房面積如何核定？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國(guó)管房管字〔2000〕36號(hào)），職工及其配偶申請(qǐng)承租或購(gòu)買一套以上公有住房的，住房面積合并計(jì)算，住房現(xiàn)承租人或購(gòu)買人無(wú)論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積。但有時(shí)作為特殊歷史遺留問(wèn)題，本著協(xié)商解決的原則，在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意的前提下，也可核定為子女住房面積，職工本人住房面積若未達(dá)標(biāo)，可申請(qǐng)領(lǐng)取差額補(bǔ)貼。總之，處理這類問(wèn)題的原則就是：一套住房不能重復(fù)核定為職工和子女的住房面積，也不能職工和子女都不核定。

20.父母承租的在京住房拆遷后，有子女購(gòu)買安置住房的，父母和子女的住房面積如何核定？

依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕412號(hào)），職工父母的在京住房被拆遷后，由職工本人按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠）購(gòu)買安置住房的，原則上核定為父母的住房面積。拆遷時(shí)用于解決子女住房困難所購(gòu)買的住房，核定為子女本人的住房面積。

21.職工已購(gòu)或者承租公有住房（含標(biāo)準(zhǔn)租私房）被拆遷后，住房面積如何核定？

依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕412號(hào)），職工已購(gòu)或者承租公有住房（含標(biāo)準(zhǔn)租私房）被拆遷后，按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或者以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠）購(gòu)買安置住房的，核定為職工的住房面積；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，以?jì)算貨幣補(bǔ)償金額的建筑面積核定為職工的住房面積。

22.職工私有住房被拆遷后，住房面積如何核定？

依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕412號(hào)），職工私有住房被拆遷后，按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或者以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠）購(gòu)買安置住房的，核定為職工的住房面積。

23.共同承租一套公有住房的兩個(gè)（含）以上職工家庭，其住房面積如何核定？ 依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕412號(hào)），兩個(gè)（含）以上家庭共同承租一套公有住房的，職工住房面積按照各自居室面積與應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定。具體公式為：（本套住房建筑面積－居室面積之和）×分?jǐn)傁禂?shù)＋居室面積。其中，分?jǐn)傁禂?shù)為本套住房居住戶數(shù)的倒數(shù)。

24.職工在外地以房改成本價(jià)購(gòu)買了公有住房，是否核定為職工的住房面積？

凡以房改成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，無(wú)論其購(gòu)買的公有住房是在北京還是在外地，均應(yīng)核定為職工的住房面積。面積核定方法可參考《北京市行政機(jī)關(guān)和與財(cái)政有經(jīng)費(fèi)繳撥關(guān)系事業(yè)單位住房補(bǔ)貼發(fā)放中有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（京房改辦字〔2004〕258號(hào)），其中第十八條規(guī)定，職工及其配偶京外已按國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租（購(gòu)）價(jià)承租或購(gòu)建住房的，按統(tǒng)計(jì)部門公布的上年住房所在京外當(dāng)?shù)厣唐纷≌骄鶅r(jià)格與北京市全市商品住宅平均價(jià)格之比乘以京外住房核定面積，具體計(jì)算公式為：職工住房面積=京外當(dāng)?shù)厣唐纷≌骄鶅r(jià)格÷北京市商品住宅平均價(jià)格×京外當(dāng)?shù)刈》亢硕娣e。

25.夫妻雙方購(gòu)買了公有住房，離異后住房面積如何核定？

夫妻雙方離異前購(gòu)買了一套公有住房的，離異后，無(wú)論是否得到住房，面積核定為公有住房的面積，若未達(dá)標(biāo)，可申請(qǐng)領(lǐng)取差額補(bǔ)貼。

夫妻雙方離異前購(gòu)買了兩套公有住房的，離異后，分兩種情況：第一種情況是一方得到兩套住房，一方未得到任何住房。第二種情況是夫婦雙方各自得到一套住房。上述兩種情況下，雙方都應(yīng)按兩套住房核定面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。

26.夫妻雙方承租了公有住房，離異后住房面積如何核定？ 夫妻雙方離異前承租了一套公有住房的，離異后，得到住房的一方，面積核定為承租公有住房的面積，若未達(dá)標(biāo)，可申請(qǐng)領(lǐng)取差額補(bǔ)貼；未得到住房的另一方，比照騰退不可售公房領(lǐng)取一次性補(bǔ)貼。

夫妻雙方離異前承租了兩套公有住房的，離異后，分兩種情況：第一種情況是一方得到兩套住房，一方未得到任何住房。得到兩套住房的一方，面積核定為兩套住房的面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。未得到住房的另一方，比照騰退不可售公房領(lǐng)取一次性補(bǔ)貼；第二種情況是夫婦雙方各自得到一套住房。在這種情況下，雙方都按現(xiàn)有承租的一套住房核定面積。

27.夫妻雙方購(gòu)買并承租公有住房，離異后住房面積如何核定？

夫妻雙方離異前購(gòu)買了一套并承租了一套公有住房，離異后，分兩種情況：第一種情況是一方得到兩套住房，一方未得到任何住房。得到兩套住房的一方，面積核定為兩套住房的面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。未得到住房的另一方，面積核定為已購(gòu)公有住房的面積；第二種情況是夫婦雙方各自得到一套住房。得到已購(gòu)公有住房的一方，面積核定為已購(gòu)公有住房的面積。得到承租公有住房的一方，面積核定為兩套住房的面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。

28.無(wú)房新職工與有房老職工結(jié)婚后，能否繼續(xù)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼?

無(wú)房新職工與有房老職工結(jié)婚以后，仍視為無(wú)房職工，可繼續(xù)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼；有房老職工則根據(jù)自己的住房及職級(jí)情況，可按規(guī)定申請(qǐng)差額補(bǔ)貼或級(jí)差補(bǔ)貼。

29.已購(gòu)買公有住房的職工是否可以選擇退房？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國(guó)管房管字〔2000〕36號(hào)），職工已按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買現(xiàn)住房且未達(dá)標(biāo)的，不再辦理退房手續(xù)，差額面積可由所在單位一次性計(jì)發(fā)差額補(bǔ)貼。職工可通過(guò)已購(gòu)公有住房上市交易改善住房條件。

30.單位能否以市場(chǎng)價(jià)向職工出售公有住房？

依據(jù)《關(guān)于單位按市場(chǎng)價(jià)向職工出售公有住房有關(guān)問(wèn)題的通知》（京國(guó)土房管改字〔2001〕586號(hào)），經(jīng)房改部門批準(zhǔn)，單位可按市場(chǎng)價(jià)向職工出售公有住房，向購(gòu)房人核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證。

31.職工住房核定面積已達(dá)標(biāo)或超標(biāo)的，另外承租的成套公有住房能否再按超標(biāo)處理方式購(gòu)買？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國(guó)管房改字〔2000〕36號(hào)），職工承租住房超標(biāo)，屬于能分割退回的，要分割退回。因此，職工住房核定面積已達(dá)到購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)或超標(biāo)的，另外承租的成套公有住房應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時(shí)向房屋所在單位騰退，不能再按超標(biāo)處理方式購(gòu)買。

二、已購(gòu)公有住房上市政策

32.什么是已購(gòu)公有住房？

依據(jù)《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》（國(guó)管房改〔2003〕165號(hào)），已購(gòu)公有住房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法，下同）購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購(gòu)公有住房。

中央在京單位已購(gòu)公有住房，是以住房原產(chǎn)權(quán)歸屬為準(zhǔn)的，即凡產(chǎn)權(quán)原屬于中央在京單位的住房，無(wú)論是中央在京單位職工、北京市或其他部門職工購(gòu)買，均屬中央在京單位已購(gòu)公有住房。

33.怎樣理解中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售？

中央在京單位已購(gòu)公房上市出售，是指職工購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房，首次進(jìn)入市場(chǎng)出售時(shí)，經(jīng)在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室進(jìn)行住房檔案核對(duì)無(wú)誤后，出售人自行，或經(jīng)公證委托他人，或委托定點(diǎn)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局辦理交易手續(xù)的活動(dòng)的總稱。

34.已購(gòu)公有住房上市出售的基本程序有哪些？

⑴產(chǎn)權(quán)人持產(chǎn)權(quán)證、身份證、原始購(gòu)房合同（買賣協(xié)議或買賣契約）原件到在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室申請(qǐng)查詢本人住房檔案。

⑵職工住房檔案查詢合格者，由產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、原始購(gòu)房合同（買賣協(xié)議或買賣契約）復(fù)印件辦理《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》。

⑶辦理時(shí)如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)，需辦理公證委托（委托事項(xiàng)為：代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)），由受托人持公證委托書及受托人身份證、產(chǎn)權(quán)人身份證、產(chǎn)權(quán)證、原始購(gòu)房合同（買賣協(xié)議或買賣契約）原件及以上證件復(fù)印件辦理《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》。

35.不能上市或不宜公開(kāi)上市出售的已購(gòu)公有住房有哪些？應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》（國(guó)管房改〔2003〕165號(hào)），凡屬住房超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的，不得上市出售。

涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，不宜公開(kāi)上市出售。該類住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。法律、法規(guī)規(guī)定的其它不得上市出售的已購(gòu)公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購(gòu)公房（規(guī)定住滿五年內(nèi)的除外），應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

36.已購(gòu)公有住房上市出售土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少？

依據(jù)《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》（國(guó)管房改〔2003〕165號(hào)），上市出售的已購(gòu)公有住房，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按當(dāng)年房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

37.已購(gòu)公有住房上市出售后，原產(chǎn)權(quán)單位是否與職工進(jìn)行收益分成？

依據(jù)《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》（國(guó)管房改〔2003〕165號(hào)），凡以房改成本價(jià)購(gòu)買的住房上市出售的，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有，不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成。

38.已購(gòu)公有住房上市出售后，房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)如何處理？

已購(gòu)公房上市出售后，新發(fā)生的供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)單位及出售人所在單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。買受人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)部門重新簽訂供暖及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

39.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房能否上市交易？

凡以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，出售人可按上市當(dāng)年房改成本價(jià)向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交房?jī)r(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)后可上市出售，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。遠(yuǎn)郊區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理。

40.什么是統(tǒng)建房？能否上市交易？

依據(jù)《關(guān)于中央在京黨政機(jī)關(guān)及所屬企事業(yè)單位統(tǒng)建房房改售房有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建開(kāi)〔1999〕336號(hào)，〔99〕京房改辦字第106號(hào)，京房地房字〔1999〕第841號(hào)，局房地司字〔1999〕078號(hào)），統(tǒng)建房是指1973年至1986年期間，由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部投資、撥款，北京市組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國(guó)家投資指標(biāo)（包括“三材”指標(biāo)）撥款，由中央單位分配使用的住房。購(gòu)買統(tǒng)建房的購(gòu)房人享有與其他公有住房房改售房政策規(guī)定的同等的權(quán)利和義務(wù)，只要符合住房上市出售管理辦法的有關(guān)規(guī)定，可以上市交易。

41.如何認(rèn)定位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣且屬于不宜公開(kāi)上市出售的已購(gòu)公有住房？

由遠(yuǎn)郊區(qū)縣中央在京單位與遠(yuǎn)郊區(qū)縣國(guó)土房管局協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)，提供不宜公開(kāi)上市出售住房的明細(xì)清冊(cè)。列入明細(xì)清冊(cè)的住房，區(qū)縣國(guó)土房管局不得為其辦理上市出售的相關(guān)手續(xù)。

三、職工住房補(bǔ)貼發(fā)放政策

42.什么是職工住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)），住房補(bǔ)貼是國(guó)家在1998年下半年開(kāi)始停止住房實(shí)物分配后，房?jī)r(jià)收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭平均工資之比）在4倍以上，且財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼的地區(qū)，可以對(duì)無(wú)房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行的住房分配貨幣化形式之一。

43.職工住房補(bǔ)貼如何發(fā)放？

依據(jù)《關(guān)于完善在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見(jiàn)》（廳字〔2005〕8號(hào)），為方便職工使用住房補(bǔ)貼購(gòu)買或承租住房，住房補(bǔ)貼取消集中管理。對(duì)新職工和無(wú)房老職工月住房補(bǔ)貼隨職工工資發(fā)放；其他住房補(bǔ)貼按有關(guān)規(guī)定審核后輪候發(fā)放給職工。對(duì)已集中管理的住房補(bǔ)貼資金由職工一次性支取。

44.住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象有哪些？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字〔1999〕10號(hào)），以及《關(guān)于完善在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見(jiàn)》（廳字〔2005〕8號(hào)），住房補(bǔ)貼的發(fā)放對(duì)象為中央國(guó)家機(jī)關(guān)在職、在編及離退休職工中的無(wú)房和住房未達(dá)標(biāo)職工。其中，在職、在編的條件需同時(shí)滿足。

45.無(wú)房新職工與有房老職工結(jié)婚后，能否繼續(xù)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼？

無(wú)房新職工與有房老職工結(jié)婚以后，仍視為無(wú)房職工，可繼續(xù)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼；有房老職工則根據(jù)自己的住房及職級(jí)情況，可按規(guī)定申請(qǐng)差額補(bǔ)貼或級(jí)差補(bǔ)貼。

46.如何理解“享受購(gòu)房政策優(yōu)惠”？

依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房補(bǔ)貼調(diào)整實(shí)施辦法》（國(guó)管房改〔2006〕164號(hào)），享受購(gòu)房政策優(yōu)惠是指本辦法印發(fā)前按照房改政策購(gòu)買國(guó)管局、中直管理局建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、單位自建住房、集資建房以及按上述經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的騰退已購(gòu)公有住房和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房。但該文件在理解上容易出現(xiàn)歧義，給各單位在文件執(zhí)行中造成了一定的困難，為此，《關(guān)于規(guī)范在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕412號(hào)）對(duì)此問(wèn)題再次進(jìn)行了明確：享受購(gòu)房政策優(yōu)惠是指職工購(gòu)買了有關(guān)房改主管部門于2006年5月17日前審核批準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)格的住房，包括國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局集中建設(shè)的職工住宅，單位自建的職工住宅和集資建房，職工按照經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的舊有住房以及在京部隊(duì)系統(tǒng)或者北京市配售的經(jīng)濟(jì)適用住房。

47.如何理解“建立住房公積金制度前的工齡”和“建立住房公積金前的工齡”？

無(wú)論文件表述為“建立住房公積金制度前的工齡”，還是“建立住房公積金前的工齡”，均應(yīng)理解為中央國(guó)家機(jī)關(guān)建立住房公積金制度前的工齡。即針對(duì)的是單位建立住房公積金制度的時(shí)間，不是職工個(gè)人建立住房公積金的時(shí)間。

48.如何計(jì)發(fā)無(wú)房職工住房補(bǔ)貼？

無(wú)房職工住房補(bǔ)貼分三段式：一是1998年底前給予一次性補(bǔ)貼。住房補(bǔ)貼的計(jì)算公式為：（職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999月住房補(bǔ)貼系數(shù)0.66×職工1998年底前的工作月之和）+（1999年工齡補(bǔ)貼額13元／建筑平方米×職工建立住房公積金制度前的工齡×職工購(gòu)房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)）。二是1999年1月至2004年12月給予按月補(bǔ)貼，月住房補(bǔ)貼計(jì)算公式為：職工當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資（基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級(jí)別工資和工齡工資之和）×月住房補(bǔ)貼系數(shù)0.66。三是2005年1月起發(fā)放按月定額補(bǔ)貼，在其工作年限內(nèi)按月定額發(fā)放至退休。無(wú)論是否享受購(gòu)房政策優(yōu)惠，無(wú)房職工的住房補(bǔ)貼計(jì)發(fā)方式相同。

49.無(wú)房職工按月定額補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么？

依據(jù)《關(guān)于完善在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見(jiàn)》（廳字〔2005〕8號(hào)），公務(wù)員為：科級(jí)以下，800元；副科級(jí)，900元；正科級(jí)，1000元；副處級(jí)，1100元；正處級(jí)，1200元；副司（局）級(jí)，1400元；正司（局）級(jí)，1600元。機(jī)關(guān)工勤人員為：技術(shù)工人中的初級(jí)工和15年以下工齡的普通工人，800元；技術(shù)工人中的中級(jí)工和15年以上（含15年）、25年以下工齡的普通工人，900元；技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年以上（含25年）工齡的普通工人，1000元；技術(shù)工人中的高級(jí)技師，1100元。

50.如何計(jì)發(fā)住房面積未達(dá)標(biāo)職工的差額補(bǔ)貼？

住房面積未達(dá)標(biāo)職工的差額補(bǔ)貼分“已享受購(gòu)房政策優(yōu)惠”和“未享受購(gòu)房政策優(yōu)惠”分別處理：已享受購(gòu)房政策優(yōu)惠的職工，差額補(bǔ)貼計(jì)算公式為：（基準(zhǔn)補(bǔ)貼額1265元／建筑平方米+每年13元／建筑平方米×職工建立住房公積金制度前的工齡）×差額面積；未享受購(gòu)房政策優(yōu)惠的職工，差額補(bǔ)貼計(jì)算公式為：（基準(zhǔn)補(bǔ)貼額2000元／建筑平方米+每年16.5元／建筑平方米×職工建立住房公積金制度前的工齡）×差額面積。

51.已按原有文件規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取了差額補(bǔ)貼的職工，應(yīng)當(dāng)如何執(zhí)行現(xiàn)有文件規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)？

職工若未享受購(gòu)房政策優(yōu)惠，應(yīng)按《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房補(bǔ)貼調(diào)整實(shí)施辦法》（國(guó)管房改〔2006〕164號(hào)）規(guī)定的補(bǔ)貼水平重新計(jì)算后補(bǔ)發(fā)差額部分；若已享受購(gòu)房政策優(yōu)惠，則不再補(bǔ)發(fā)差額部分。

52.如何計(jì)發(fā)職級(jí)晉升職工級(jí)差補(bǔ)貼？

晉升職級(jí)職工的級(jí)差補(bǔ)貼分“已享受購(gòu)房政策優(yōu)惠”和“未享受購(gòu)房政策優(yōu)惠”分別處理：已享受購(gòu)房政策優(yōu)惠的職工，級(jí)差補(bǔ)貼計(jì)算公式為：（基準(zhǔn)補(bǔ)貼額1265元／建筑平方米+每年13元／建筑平方米×職工建立住房公積金制度前的工齡）×差額面積；未享受購(gòu)房政策優(yōu)惠的職工，級(jí)差補(bǔ)貼計(jì)算公式為：（基準(zhǔn)補(bǔ)貼額2000元／建筑平方米+每年16.5元／建筑平方米×職工建立住房公積金制度前的工齡）×差額面積。

53.已按原有文件規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取了級(jí)差補(bǔ)貼的職工，應(yīng)當(dāng)如何執(zhí)行現(xiàn)有文件規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)？

職工若未享受購(gòu)房政策優(yōu)惠，應(yīng)按《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房補(bǔ)貼調(diào)整實(shí)施辦法》（國(guó)管房改〔2006〕164號(hào)）規(guī)定的補(bǔ)貼水平重新計(jì)算后補(bǔ)發(fā)差額部分；若已享受購(gòu)房政策優(yōu)惠，則不再補(bǔ)發(fā)差額部分。

54.是否計(jì)發(fā)1999年8月16日之前去世職工的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)），1999年8月16日前去世的無(wú)房和住房未達(dá)標(biāo)老職工，不再發(fā)放住房補(bǔ)貼。其中，1999年8月16日的時(shí)間點(diǎn)的確定是以《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字〔1999〕10號(hào)）的發(fā)布之日為依據(jù)。

55.如何計(jì)發(fā)1999年8月16日（含）之后去世職工的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)），1999年8月16日（含）之后去世的，其去世前的住房補(bǔ)貼由原工資關(guān)系所在單位根據(jù)其住房實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)定發(fā)放，并由其繼承人按《中華人民共和國(guó)繼承法》的有關(guān)規(guī)定辦理支取手續(xù)。

同時(shí)，依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕412號(hào)），1999年8月16日（含）后至2005年5月21日前去世的住房面積未達(dá)標(biāo)職工，按照《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字〔1999〕10號(hào)）規(guī)定計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼；2005年5月21日（含）后去世的住房面積未達(dá)標(biāo)職工，按照《關(guān)于完善在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見(jiàn)》（廳字〔2005〕8號(hào)）和《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房補(bǔ)貼調(diào)整實(shí)施辦法》（國(guó)管房改〔2006〕164號(hào)）的規(guī)定計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。

56.如何處理計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼期間去世職工的住房補(bǔ)貼？

職工在計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼期間去世的，其中無(wú)房老職工的按月補(bǔ)貼從去世的次月起停止計(jì)發(fā)。職工去世后，其名下的住房補(bǔ)貼可由其合法繼承人或受遺贈(zèng)人一次性提取。

57.如何確定離退休人員一次性住房補(bǔ)貼的月均基本離退休費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)），1998年12月31日前已離退休的無(wú)房老職工，一次性發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)，“職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資”按“職工1998年月均基本離退休費(fèi)”計(jì)算。行政人員：正司局級(jí)800元，副司局級(jí)700元，正處級(jí)570元，副處級(jí)510元，正科級(jí)440元，副科級(jí)及副科級(jí)以下380元；工人：高級(jí)技師480元，技師和高級(jí)工430元，中級(jí)工、初級(jí)工和普通工人370元。

58.如何計(jì)發(fā)交由街道代發(fā)退休費(fèi)人員的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)），在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)交由地方街道辦事處代發(fā)退休費(fèi)的人員，原工資關(guān)系所在單位對(duì)其進(jìn)行住房面積核定后，凡符合發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼條件的，由原工資關(guān)系所在單位發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

59.離退休后異地安置職工的住房補(bǔ)貼是否計(jì)發(fā)？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)），離退休后異地安置（含回原籍安置）的無(wú)房或住房未達(dá)標(biāo)職工，且當(dāng)時(shí)未作其他安置的，由其原工資關(guān)系所在單位按照安置地購(gòu)房補(bǔ)貼的有關(guān)規(guī)定處理。

60.什么是不可售公有住房？如何計(jì)發(fā)租住不可售公有住房職工的住房補(bǔ)貼？ 依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)），不可售公房包括：平房，筒子樓，簡(jiǎn)易房，危險(xiǎn)房，違章建筑和近期需要拆除的住房，具有歷史紀(jì)念意義的住房，黨政、科研機(jī)關(guān)及大專院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房，不可售軍產(chǎn)房。租住不可售公有住房的職工可按以下兩種方法計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼：

一是依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)），待其騰退住房后一次性計(jì)發(fā)。

二是依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕412號(hào)），先核定面積后計(jì)發(fā)差額補(bǔ)貼，待其騰退住房后，再申請(qǐng)一次性住房補(bǔ)貼，并相應(yīng)扣除已領(lǐng)取部分。核定住房面積按照以下規(guī)定：（1）兩個(gè)（含）以上職工家庭共同承租一套公有住房的，職工住房面積按照各自居室面積與應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定。具體公式為：職工住房面積=（本套住房建筑面積-居室面積之和）×分?jǐn)傁禂?shù)+居室面積。其中，分?jǐn)傁禂?shù)為本套住房居住戶數(shù)的倒數(shù)。（2）職工按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租其他不可售公有住房的，其住房面積按照使用面積乘以1.333計(jì)算，或者按照實(shí)際測(cè)量的建筑面積計(jì)算。

61.如何計(jì)發(fā)工作單位變動(dòng)職工的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕412號(hào)），職工（不含外地調(diào)京干部）工作單位變動(dòng)后，符合現(xiàn)工作單位住房補(bǔ)貼發(fā)放條件的，可以按照規(guī)定向現(xiàn)工作單位申請(qǐng)調(diào)入后的按月住房補(bǔ)貼或者因職務(wù)晉升形成的級(jí)差補(bǔ)貼等。

62.如何計(jì)發(fā)試用期期間的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕412號(hào)），職工試用期內(nèi)暫不發(fā)放住房補(bǔ)貼，待其試用期滿任職定級(jí)后，按照職級(jí)對(duì)應(yīng)的住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)發(fā)。

63.如何計(jì)發(fā)原工作地已承租或購(gòu)買公有住房調(diào)京干部的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《中央和國(guó)家機(jī)關(guān)外地調(diào)京干部住房管理實(shí)施意見(jiàn)》（國(guó)管房改〔2005〕484號(hào)），區(qū)別不同情況按以下規(guī)定發(fā)放：

⑴在原工作地承租公有住房已退回，以及在原工作地已購(gòu)買公有住房，并按房改成本價(jià)退房的調(diào)京干部，按照調(diào)京后新職級(jí)補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)，比照《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)>的通知》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)）關(guān)于騰退不可售公房的補(bǔ)貼計(jì)算公式，計(jì)發(fā)一次性補(bǔ)貼。調(diào)京干部在原工作地已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，在計(jì)發(fā)一次性住房補(bǔ)貼時(shí)予以扣除，并可購(gòu)買中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住宅。

⑵在原工作地已購(gòu)買或承租公有住房不退回的，或?qū)⒁奄?gòu)公有住房按當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)出售的調(diào)京干部，調(diào)京后享受兩地的地區(qū)差額補(bǔ)貼，只限于夫妻一方，但不得再購(gòu)買中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住宅。地區(qū)差額補(bǔ)貼的計(jì)算公式為：（北京市普通商品住房均價(jià)－原工作地普通商品住房均價(jià)）×調(diào)京前原職級(jí)對(duì)應(yīng)的中央國(guó)家機(jī)關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)。各地普通商品住房均價(jià)按上年政府部門發(fā)布的價(jià)格為準(zhǔn)。原工作地普通商品住房均價(jià)高于北京，不再計(jì)發(fā)地區(qū)差額補(bǔ)貼，調(diào)京干部也不再交出高出部分的住房?jī)r(jià)款。目前，財(cái)政部暫停發(fā)放地區(qū)差額補(bǔ)貼，待新的規(guī)定出臺(tái)后按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

⑶調(diào)京干部調(diào)京后晉職晉級(jí)的，按照中央國(guó)家機(jī)關(guān)房改政策規(guī)定發(fā)放級(jí)差補(bǔ)貼。

64.如何計(jì)發(fā)原工作地沒(méi)有承租或購(gòu)買公有住房調(diào)京干部的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《中央和國(guó)家機(jī)關(guān)外地調(diào)京干部住房管理實(shí)施意見(jiàn)》（國(guó)管房改〔2005〕484號(hào)），區(qū)別不同情況按以下規(guī)定發(fā)放：

⑴在原工作地已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的調(diào)京干部，調(diào)京后按照中央國(guó)家機(jī)關(guān)無(wú)房職工住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算調(diào)京之前原職級(jí)的補(bǔ)貼額，補(bǔ)發(fā)差額部分。若原工作地住房補(bǔ)貼高于北京，調(diào)京干部可不交出高出部分的住房補(bǔ)貼。調(diào)京后繼續(xù)享有新職級(jí)按月補(bǔ)貼，并可購(gòu)買中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住宅。

⑵在原工作地未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的調(diào)京干部，調(diào)京后按照中央國(guó)家機(jī)關(guān)無(wú)房職工住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，核發(fā)其新職級(jí)應(yīng)享受的一次性住房補(bǔ)貼，之后按有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放按月補(bǔ)貼，并可購(gòu)買中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住宅。

65.企業(yè)或自收自支事業(yè)單位的外地調(diào)京人員能否參照?qǐng)?zhí)行現(xiàn)行外地調(diào)京干部住房政策的相關(guān)規(guī)定？

《中央和國(guó)家機(jī)關(guān)外地調(diào)京干部住房管理實(shí)施意見(jiàn)》（國(guó)管房改〔2005〕484號(hào)）的適用范圍是中央國(guó)家機(jī)關(guān)因工作需要從京外調(diào)入北京，并按照組織程序和要求辦理調(diào)動(dòng)手續(xù)的黨政干部，包括公務(wù)員和參照、依照公務(wù)員制度管理的事業(yè)單位人員。企業(yè)或自收自支的事業(yè)單位的外地調(diào)京人員可否參照?qǐng)?zhí)行，需報(bào)上級(jí)主管部門審核。

66.如何計(jì)發(fā)軍轉(zhuǎn)干部的住房補(bǔ)貼？

若是2000年1月1日前轉(zhuǎn)業(yè)的，分以下兩種情況發(fā)放：

⑴無(wú)房軍轉(zhuǎn)干部：按照中央國(guó)家機(jī)關(guān)無(wú)房職工住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)發(fā)其轉(zhuǎn)業(yè)前應(yīng)享受的住房補(bǔ)貼，從轉(zhuǎn)業(yè)之日起按月領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，同時(shí)享有購(gòu)買職工住宅資格。

⑵承租不可售軍產(chǎn)房的軍轉(zhuǎn)干部：依據(jù)第59問(wèn)核發(fā)住房補(bǔ)貼，同時(shí)享有購(gòu)買職工住宅資格。

若是2000年1月1日（含）后轉(zhuǎn)業(yè)的，分以下三種情況發(fā)放：

①無(wú)房軍轉(zhuǎn)干部：從轉(zhuǎn)業(yè)之日起按月領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，同時(shí)享有購(gòu)買職工住宅資格。②承租不可售軍產(chǎn)房的軍轉(zhuǎn)干部：依據(jù)第59問(wèn)核定住房補(bǔ)貼，與在部隊(duì)領(lǐng)取的住房補(bǔ)貼總額相比較，如多于在部隊(duì)領(lǐng)取的補(bǔ)貼總額，則補(bǔ)發(fā)其差額部分，如果少于則不追回。同時(shí)享有購(gòu)買職工住宅資格。

③購(gòu)買軍隊(duì)自建經(jīng)濟(jì)適用住房的軍轉(zhuǎn)干部：如果是按建造成本價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，其面積核定為軍轉(zhuǎn)干部的住房面積。如果是按不低于同地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，其面積不核定為軍轉(zhuǎn)干部住房面積，不影響其按月領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，但不再享有購(gòu)買職工住宅資格。

67.如何計(jì)發(fā)租住不可售軍產(chǎn)房職工的住房補(bǔ)貼？

租住不可售軍產(chǎn)房的職工可按以下兩種方法計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼：一是依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（國(guó)管房改字〔2002〕203號(hào)），待其騰退住房后一次性計(jì)發(fā)。二是依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕412號(hào)），先核定面積后計(jì)發(fā)差額補(bǔ)貼，待其騰退住房后，再申請(qǐng)一次性住房補(bǔ)貼，并相應(yīng)扣除已領(lǐng)取部分。

68.事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼方案制定的政策依據(jù)是什么？

依據(jù)《關(guān)于完善在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見(jiàn)》（廳字〔2005〕8號(hào)），中央機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位依據(jù)本單位職工工資收入狀況，參照本意見(jiàn)精神制定住房分配貨幣化方案，合理確定補(bǔ)貼水平，報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施，住房補(bǔ)貼資金按現(xiàn)有經(jīng)費(fèi)渠道解決。

四、物業(yè)供暖政策

69.房改房住宅專項(xiàng)維修資金的籌集標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 依據(jù)《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（國(guó)管房改〔2008〕346號(hào)）：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。售房單位按照多層住宅竣工10年以下25％、竣工10年（含）以上35％，高層住宅竣工10年以下35％、竣工10年（含）以上40％的比例，從其售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

70.職工住房管理模式有哪些？

根據(jù)住宅小區(qū)的條件，可實(shí)行以下兩種管理模式：一是自主管理或委托管理。例如，居住小區(qū)不具備物業(yè)管理?xiàng)l件，僅有一棟或幾棟住宅樓，公共區(qū)域較為狹小，既沒(méi)有小區(qū)封閉條件，也沒(méi)有物業(yè)辦公場(chǎng)所，可由單位房屋管理部門進(jìn)行管理，也可委托有關(guān)服務(wù)單位承擔(dān)管理和服務(wù)項(xiàng)目。二是專業(yè)化物業(yè)管理。對(duì)于設(shè)施設(shè)備比較好，經(jīng)過(guò)適當(dāng)改造即具備物業(yè)管理?xiàng)l件或已具備物業(yè)管理?xiàng)l件的小區(qū)，應(yīng)盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理，改善和美化職工的生活環(huán)境，提升職工的居住品質(zhì)。

71.職工的物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎樣交納？

職工繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可以區(qū)分以下兩種情況：對(duì)于購(gòu)買公有住房的職工，其與原房屋產(chǎn)權(quán)單位在物業(yè)服務(wù)費(fèi)負(fù)擔(dān)主體和收費(fèi)水平上有約定的，從其約定；如果沒(méi)有約定的，仍由職工和原產(chǎn)權(quán)單位共同負(fù)擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，即職工承擔(dān)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用和秩序維護(hù)費(fèi)用，其余的費(fèi)用由原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或商品房的職工，原則上，由職工個(gè)人負(fù)擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其中，已成立業(yè)主大會(huì)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理公司可以協(xié)商執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；未成立業(yè)主大會(huì)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，應(yīng)執(zhí)行北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)。

72.職工的采暖費(fèi)怎樣交納？ 依據(jù)《關(guān)于做好在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房供熱供暖合同簽訂工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)管房改〔2010〕535號(hào)），居住北京市產(chǎn)權(quán)住房的中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工，應(yīng)當(dāng)與供熱單位簽訂供熱采暖合同，直接向供熱單位或供熱單位委托的金融機(jī)構(gòu)、其他代收單位支付采暖費(fèi)，或者由職工所在單位代為支付采暖費(fèi)；居住中央國(guó)家機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)住房的中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工，在中央國(guó)家機(jī)關(guān)采暖補(bǔ)貼政策出臺(tái)前，可繼續(xù)由所在單位代為簽訂供熱采暖合同并支付采暖費(fèi)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；居住中央國(guó)家機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)住房的北京市職工，應(yīng)當(dāng)與供熱單位簽訂供熱采暖合同，直接支付采暖費(fèi)。

73.職工住房小區(qū)可否強(qiáng)制實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理？

《物權(quán)法》第81條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理。因此，實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，應(yīng)以業(yè)主自主和自愿的選擇為前提。單位沒(méi)有理由強(qiáng)制業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)，也沒(méi)有理由強(qiáng)制實(shí)施物業(yè)管理和服務(wù)。

74.職工住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？

按服務(wù)性質(zhì)和服務(wù)方式，可分為以下三類：一是常規(guī)性的公共服務(wù)。主要包括房屋建筑主體管理，房屋設(shè)施設(shè)備管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，保安管理，消防管理，車輛道路管理，公眾代辦性服務(wù)。二是針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)。主要包括日常生活類，商業(yè)服務(wù)類，文化、教育、衛(wèi)生、體育類，金融服務(wù)類，經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)類。三是委托性的特約服務(wù)。即為滿足小區(qū)居民個(gè)別需求而提供的服務(wù)。比如，護(hù)理老年病人，接送職工子女上下學(xué)，照顧殘疾人上下樓，為居民代購(gòu)生活物品等。

第五篇：房屋出售確認(rèn)書 (業(yè)主)

房屋出售確認(rèn)書（業(yè)主）

填寫說(shuō)明：“□”處劃√表示確認(rèn)；“ ” 處打×或打線，以示刪除。簽署說(shuō)明：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本確認(rèn)書及附件《誠(chéng)信服務(wù)告知書》。一經(jīng)簽署及表明簽署人對(duì)本確認(rèn)書及附件全部條款明白無(wú)誤。

本人（身份證號(hào)碼：）擬出售位于許昌市 的物業(yè)，（下稱“該物業(yè)”），現(xiàn)獨(dú)家委托中介方提供居間服務(wù)、并正式向買方或中介方出具如下出售條件，并承諾或授權(quán)。

一、出售條件：

1、建筑面積：平方米（以【房地產(chǎn)權(quán)證】登記的面積為準(zhǔn)；）

2、出售價(jià)格：人民幣 元（￥ 元）；

3、交樓時(shí)間：不遲于收齊樓款當(dāng)天；

4、付款方式：□一次性付款 □按揭付款；

5、交易稅費(fèi)：□本人實(shí)收，交易稅費(fèi)均由買方支付 □按國(guó)家規(guī)定買賣雙方各付各稅。

二、本人知悉中介方已促成買方按前述出售條件簽訂《房屋購(gòu)買確認(rèn)書》書面同意購(gòu)買 該物業(yè)，該買方并授權(quán)中介方向本人轉(zhuǎn)交訂金。本人同意收取該項(xiàng)定金人民幣

元（￥ 元），并確認(rèn)本人收取定金后即于買方確立了買賣關(guān)系，本確認(rèn)書在本人與買方之間具備生效合同的法律效力。本人授權(quán)中介方可繼續(xù)向買方追加定金以防止買方拒定，追加之定金視為本人收取。

三、本人保證與收取定金之日起 天內(nèi)按前述出售條件簽署《存量房買賣合同》，否則視為本人構(gòu)成無(wú)故拒絕出售該物業(yè)的違約行為，本人須向買方雙倍返還已收定金，且須向中介方支付相當(dāng)于前述出售價(jià)格2%的違約金。若買方無(wú)故拒絕購(gòu)買物業(yè)，本人同意將沒(méi)收定金的50%于沒(méi)收定金的次日前作為勞務(wù)報(bào)酬支付給中介方。

四、若本人委托其他中介公司等第三方成交該物業(yè)或與買方私下成交該物業(yè)，視為本人違約，本人須向中介方支付相當(dāng)于前述出售價(jià)格2%的違約金。

五、本人的有效通訊地址為：身份證地址或 除本人書面通知變更外，中介方或許昌仲裁委員會(huì)向上述地址郵寄法律文書的第五日，即使出現(xiàn)拒收、無(wú)人接收等情形，均視為有效送達(dá)。

六、本確認(rèn)書自本人簽字之日起生效，因本確認(rèn)書發(fā)生爭(zhēng)議，同意提交許昌仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

七、備注：

確認(rèn)人： 中介方：許昌瑞居房產(chǎn)中介有限公司

聯(lián)系電話： 投訴監(jiān)督電話：***

經(jīng)紀(jì)人： 簽約日期： 年 月 日

誠(chéng)信服務(wù)告知書

尊敬的客戶，許昌瑞居房產(chǎn)中介有限公司（下稱“瑞居置業(yè)”）響應(yīng)政府打造“陽(yáng)光中介”的倡導(dǎo)，為顧客提供誠(chéng)信居間服務(wù)，現(xiàn)書面再次向閣下告知以下事項(xiàng)：

1、瑞居置業(yè)已向閣下書面說(shuō)明備案、檢查的資質(zhì)情況并向閣下出示了資質(zhì)證書。

2、瑞居置業(yè)中介服務(wù)人員已向閣下出示了房地產(chǎn)中介服務(wù)人員注冊(cè)證。

3、瑞居置業(yè)已在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示以下內(nèi)容：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照及備案證明文件；②服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；③業(yè)務(wù)流程；④收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；⑤交易資金的監(jiān)管的方式等相關(guān)常識(shí)；⑥信用檔案查詢方式、投訴電話及舉報(bào)電話；⑦政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)租賃合同范本；⑧總公司的經(jīng)營(yíng)地址及聯(lián)系方式。

4、瑞居置業(yè)已告知閣下交易物業(yè)大概的市場(chǎng)價(jià)格，現(xiàn)再次告知閣下：房地產(chǎn)交易可能存在價(jià)格浮動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)以及法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)閣下務(wù)必謹(jǐn)慎決策。

5、瑞居置業(yè)已向行閣下出具書面材料，告知閣下房地產(chǎn)交易的一般程序、需閣下協(xié)助辦理的事項(xiàng)以及需閣下提交的資料。

6、瑞居置業(yè)再次鄭重告知閣下：房地產(chǎn)交易應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)足額納稅；本次交易涉及到契稅、印花稅、交易登記費(fèi)等多項(xiàng)稅費(fèi)；具體稅費(fèi)金額應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定決定，經(jīng)紀(jì)口頭及書面估算金額與實(shí)收金額可能存在差異。

7、中介公司在促成交易合同簽訂后依法有權(quán)收取咨詢及中介服務(wù)費(fèi)或傭金，買賣雙方合計(jì)收取標(biāo)準(zhǔn)為不超過(guò)成交價(jià)的2%。請(qǐng)閣下按此標(biāo)準(zhǔn)支付傭金。

8、本次交易經(jīng)紀(jì)的行為及許諾需瑞居置業(yè)蓋章后才認(rèn)可。

9、瑞居置業(yè)已書面詳盡告知閣下國(guó)家的限購(gòu)政策，有關(guān)本次交易的納稅證明、社保繳納證明由閣下提供解決。

10、如閣下需向銀行貸款以進(jìn)行交易，應(yīng)向銀行確認(rèn)本人的貸款情況后再作決定，經(jīng)紀(jì)對(duì)貸款事項(xiàng)的理解及觀點(diǎn)不代表銀行的立場(chǎng)。

11、以上事項(xiàng)，請(qǐng)閣下于簽署有關(guān)確認(rèn)書、承諾書、委托書及合同等法律文件前仔細(xì)閱讀，前述法律文件一經(jīng)簽署即代表閣下對(duì)本告知書事項(xiàng)已經(jīng)知悉且無(wú)異議。如閣下對(duì)前述告知事項(xiàng)仍有疑問(wèn)，請(qǐng)向瑞居置業(yè)工作人員詢問(wèn)清楚。

12、如閣下對(duì)我司經(jīng)紀(jì)服務(wù)有不滿之處，歡迎致電我司客服部進(jìn)行投訴，電話：***。（以下無(wú)正文）

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