第一篇：一起房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案分析

一起房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案分析

摘要本文介紹了以其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件,并對(duì)該案進(jìn)行了淺要分析,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中代征道路拆遷費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行初步探討。

關(guān)鍵詞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同分析

中圖分類號(hào):F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 案情簡(jiǎn)介

原告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,被告某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司,雙方于2006年2月16日經(jīng)平等協(xié)商簽訂了《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》。原告將其開發(fā)建設(shè)中的“??狀笙謾畢钅孔?讓給被告?:賢?約定：原告將該項(xiàng)目的土地使用權(quán)及前期所有投入費(fèi)用與項(xiàng)目有關(guān)的手續(xù)轉(zhuǎn)讓給被告，轉(zhuǎn)讓??700萬(wàn)元;被告無(wú)論建多少面積和層數(shù),該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)不變。并特別約定:本合同簽訂后,項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方(被告)承擔(dān)。除此之外,雙方對(duì)具體付款日期及違約責(zé)任等做出了約定。

合同生效后,原告按期履行合同約定的義務(wù),被告陸續(xù)向原告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)2240萬(wàn)元,后因被告以代征道路拆遷責(zé)任及費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)而拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)。原被告遂釀成糾紛,原告向蘭州市中級(jí)人民法院提起訴訟。雙方訴辯及判決情況

(1)原告訴稱:根據(jù)合同約定,被告應(yīng)于2006年12月6前付清全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),截止目前仍拒付尚欠轉(zhuǎn)讓費(fèi)460萬(wàn)元,被告拒絕履行合同中的付款義務(wù),已構(gòu)成根本違約,據(jù)此要求被告支付拖欠原告的轉(zhuǎn)讓費(fèi)460萬(wàn)元,并承擔(dān)違約金164萬(wàn)元。

(2)被告辯稱:被告依約向原告支付了大部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),2006年4月下旬,被告取得《某市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本),發(fā)現(xiàn)有“界外代征”的附加條件,即換正本前完成界外征地。原告故意隱瞞了代征道路用地2452.5平方米界外拆遷問(wèn)題。2007年12月初,在市建委的要求下,對(duì)“??狀笙謾痹誚üこ檀?征待拆范圍內(nèi)建筑物及附屬物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估??42.13萬(wàn)元,2007年12月27日涉案工程正式封頂,已符合商品房預(yù)售的條件,被告無(wú)法取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本)》(注:因“界外代征”未完成)繼而無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》。

(3)判決情況。本案經(jīng)過(guò)兩審終結(jié),終審判決被告于判決生效后支付原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)460萬(wàn)元。至此,本案房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中涉及代征道路拆遷責(zé)任及費(fèi)用的承擔(dān),經(jīng)過(guò)兩級(jí)司法審判確定由受讓人某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司承擔(dān)。我所作為原告的代理律師,參與了本案的終審審理。在辦案過(guò)程中,代理律師從約定和法定義務(wù)兩個(gè)角度深入分析涉案焦點(diǎn)問(wèn)題,即論述代征道路既不是原告的合同約定義務(wù),也不是法定義務(wù);同時(shí),對(duì)被告反訴及理由,從合同履行中項(xiàng)目資料的移交、被告付款行為以及合同交易價(jià)款的構(gòu)成等方面進(jìn)行了闡述,使得本案終審有了一個(gè)滿意的結(jié)果。對(duì)該案的評(píng)析

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件中涉及代征道路拆遷及拆遷費(fèi)用問(wèn)題,往往關(guān)乎房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)(收益)目的能否實(shí)現(xiàn),因此,在律師承辦該類案件時(shí),值得深究和探討:

一是代征地的概念。代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的,建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”,不僅包含著“代征用”,而且還包含著“代拆遷”。

二是代征地的由來(lái)。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,企業(yè)提出用地申請(qǐng),國(guó)家根據(jù)項(xiàng)目需要無(wú)償劃撥,企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)摹５窃谀壳笆袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,企業(yè)投資主體發(fā)生了較大的變化,非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資主體大量出現(xiàn),特別是國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度后,若仍沿襲計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的規(guī)定不變,由項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)代征地費(fèi)用已暴露出較多問(wèn)題。如此,在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓人與受讓人在代征道路費(fèi)用上往往會(huì)討價(jià)還價(jià),或者產(chǎn)生爭(zhēng)議。

三是代征地問(wèn)題的討論。(1)從純粹的市場(chǎng)角度講,如果項(xiàng)目在規(guī)劃用途已經(jīng)確定的情況下發(fā)生了轉(zhuǎn)讓,那么這表明代征地作為項(xiàng)目取得的一個(gè)條件,開發(fā)企業(yè)在決定接受該項(xiàng)目時(shí),就已經(jīng)接受了該代征地;另外,項(xiàng)目在前期策劃或可研階段征求規(guī)劃意見時(shí),代征地已經(jīng)明確,開發(fā)企業(yè)決定繼續(xù)開發(fā)該項(xiàng)目,說(shuō)明項(xiàng)目有規(guī)劃代征地,開發(fā)企業(yè)也能夠接受。(2)在城市建設(shè)快速發(fā)展和舊城改造任務(wù)不斷加大的情況下,政府也面臨比較尷尬的局面,一方面建設(shè)項(xiàng)目好,容易吸引投資商;另一方面,代征地費(fèi)用負(fù)擔(dān)過(guò)重會(huì)加大開發(fā)企業(yè)的壓力,阻礙或影響開發(fā)企業(yè)投資的積極性,從而影響舊城改造的進(jìn)程。(3)代征涉及到三方的利益,原用地者、政府、開發(fā)企業(yè)。給建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者的征地、拆遷和給政府的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)來(lái)承擔(dān),代征地上政府收益免交,給原用地者的征地、拆遷費(fèi)用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負(fù)擔(dān)。

綜上所述,從代征地的概念、由來(lái)和上述規(guī)定來(lái)看,代征地主要指代征公共用地。既然是公共用地,則應(yīng)該按照“誰(shuí)收益,誰(shuí)投資”的原則,合理處理代征地拆遷和費(fèi)用承擔(dān)的問(wèn)題。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方(簡(jiǎn)稱甲方)：

地址：聯(lián)系電話：

法定代表人：

受讓方(簡(jiǎn)稱乙方)：

地址：

法定代表人：

甲乙雙方就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

1.甲方在××市(地塊編號(hào)：)擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（名稱：土地面積㎡；建筑面積㎡；現(xiàn)已完成工程行象進(jìn)度為。現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為

(1)出售

(2)交換

2.乙方自愿從甲方受讓上述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)及其房屋建設(shè)權(quán)。

3.甲乙雙方對(duì)上述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無(wú)誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣，單價(jià)元／㎡，總金額為元。

付款方式為分次，第一次付款時(shí)間為年月日，付款額為元；第二次付款時(shí)間為年月日，付款額為元；第三次付款時(shí)間為年月日，付款額為元；并于年月日前全部交完。

4.甲方的責(zé)任

（1）向乙方提供本項(xiàng)目的土地、規(guī)劃、建設(shè)等批件（詳見附件1.項(xiàng)目批件明細(xì)表）。

（2）向乙方提供本項(xiàng)目的技術(shù)文件（詳見附件2.項(xiàng)目批件明細(xì)表）。

（3）于年月日向乙方辦理資料與場(chǎng)地移交。

5.乙方的責(zé)任

（1）依據(jù)甲方提供本項(xiàng)目的土地、規(guī)劃、建設(shè)等批件，按時(shí)向土地、規(guī)劃、建設(shè)部門辦理審批和備案手續(xù)，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（2）于年月日會(huì)同甲方辦理資料與場(chǎng)地接收事宜。

（3）自本項(xiàng)目移交之日始，所發(fā)生的一切費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。

6.土地使用年期為年，自年月日起至年月日止。

7.乙方繼續(xù)履行原《土地使用權(quán)出讓合同》中載明的權(quán)利與義務(wù)的有關(guān)規(guī)定。

8.乙方從年開始，繳納土地使用費(fèi)，在此以前的土地使用費(fèi)全部由甲方負(fù)責(zé)。

9.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中所發(fā)生的稅費(fèi)由負(fù)責(zé)繳納。

10．轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證處公證，并到政府主管部門辦理變更登記手續(xù)后，經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理辦公室批準(zhǔn)乙方正式取得土地、開發(fā)、建設(shè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

11.本合同正本一式份，甲乙雙方、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主管部門權(quán)、公證處各份。

轉(zhuǎn)讓方：(蓋章)受讓方：(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

年月日

附件：（略）

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般是對(duì)土地和地上建筑物進(jìn)行的投資開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。那么簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同需要注意什么呢?以下是小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，歡迎參考閱讀。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同1

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用權(quán)面積：_______________________________

3.已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________

4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________

5.土地規(guī)劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

(二)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

(三)其他權(quán)利狀況

1.甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1.甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)_____________元，計(jì)人民幣_(tái)________元;

2.上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。

2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方;

3.在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方。

5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_________帳號(hào)為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。

第五條 稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條 違約責(zé)任

(一)甲方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。

第八條 保密

一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第九條 補(bǔ)充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無(wú)法開始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。

第十二條 爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達(dá)方式

甲方地址：

乙方地址：

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：

_______________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日 _________年_______月_______日

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同2

立本協(xié)議當(dāng)事人:

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話： 傳真電話：

開戶行： 賬號(hào)：

乙方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話： 傳真電話：

開戶行： 賬號(hào)：

第一章：總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)：由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)：決策和管理.項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3土地竟買;工程前期的報(bào)批;對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目;工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)方式競(jìng)得開發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。

1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

1.8總投資及資金籌措：

本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，以作為出資。乙方出資____萬(wàn)元，以 作為出資。

第二章：機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項(xiàng)目部”(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)。項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目部下設(shè)綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財(cái)務(wù)部，工程預(yù)決算部等部門。

2.2 項(xiàng)目部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔(dān)任)，副總經(jīng)理 人。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名，會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管，專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定，項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見辦理，重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

副總經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，綜合部設(shè)經(jīng)理 人，綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程前期部設(shè)經(jīng)理人。工程前期部的職責(zé)：

工程前期部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設(shè)經(jīng)理 人，工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé):

2.6 銷售部的組成：

銷售部的職責(zé):

銷售部經(jīng)理的職責(zé):

2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人，財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程預(yù)決算部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章,費(fèi)用的分擔(dān)

3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用分配辦法

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款分配辦法

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi).3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生行政性事業(yè)性收費(fèi)分配辦法

3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資，辦公費(fèi)用，招待費(fèi)用，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用分配辦法

3.5 售樓處的建造費(fèi)用分配辦法

3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利，保險(xiǎn)，工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8.銷售費(fèi)用分配辦法

3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用分配辦法

4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)，稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱，了解費(fèi)用支出情況。

4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章 合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

6.1 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

6.2 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.4 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

6.5 資金收還方式：

第七章：土地概況

7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3.土地用途:

4.土地面積:

5.容積率:

6.建筑密度:

7, 綠地率:

8.規(guī)劃建筑面積:

7.2 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，甲方以該塊土地進(jìn)行出資的，甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計(jì)價(jià)，并以次數(shù)額作為甲方的實(shí)際出資數(shù)額。

第八章 工程前期

8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)

1、批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批

8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》

11、委托質(zhì)檢工作

12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工

8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財(cái)務(wù)部。

第九章 工程營(yíng)造

9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款，1,工程總價(jià)款采用

2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付，屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

第十章, 房屋銷售

第十一章,竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批

11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合，第十二章 工程保修

12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偅こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任，如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

第十五章,違約責(zé)任

15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費(fèi)用的，每逾期1日，按應(yīng)交金額的׉支付違約金。15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益，其已支付的費(fèi)用作為違約金，違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。

15.4 方愿以 作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十六章 合同管理

16.1合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)，審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立，互相制約的原則，為保證合作項(xiàng)目的依法，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同，合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)，合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，資信狀況，驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權(quán)，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性，審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效，在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議，往來(lái)函件等。

16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法，必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對(duì)收集，整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。16.8土地出讓合同，設(shè)計(jì)合同，工程監(jiān)理合同，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，會(huì)議機(jī)要，信函，電報(bào)，電傳，電話記錄，簽證，索賠報(bào)告，合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目，合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。

第十七章,其他約定事項(xiàng)

17.1合作項(xiàng)目完成后,項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過(guò)變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,副本 份，正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 簽定日期：

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同3

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著公平互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：

土地使用權(quán)：位于 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法

1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積 畝，計(jì)平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號(hào)，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過(guò)戶到乙方名下之日及以后，該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過(guò)戶到乙方名下之日計(jì)起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

三、履行條款

3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

3.3：律師法律服務(wù)費(fèi)、提存代理費(fèi)共計(jì)人民幣100萬(wàn)元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，在甲方收到定金時(shí)先支付5萬(wàn)元律師服務(wù)費(fèi)，余款95萬(wàn)元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)之日付清。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

四、陳述與保證

4.1：甲方的陳述與保證

4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封，保證甲方對(duì)其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。

4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會(huì)、董事會(huì)已做出同意的決議。

4.2：乙方的陳述與保證

4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠(chéng)信履行義務(wù)。

4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。

五、保密條款

本轉(zhuǎn)讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對(duì)方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方許可，不得向第三方透露。

六、違約責(zé)任

本合同生效后，雙方均應(yīng)誠(chéng)信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無(wú)權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭(zhēng)議解決

若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海仲裁委員會(huì)仲裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng)，另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

甲方： 乙方：

20_年 月 日 20_年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________ 受讓方（乙方）：_________________________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況

（一）土地使用權(quán)狀況

1.土地座落位置：_________________________________ 2.土地使用權(quán)面積：_______________________________ 3.已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________ 4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________ 5.土地規(guī)劃用途：_________________________________ 6.土地使用期限：_________________________________ 7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

（二）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

（三）其他權(quán)利狀況

1.甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?/p>

第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1.甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)_____________元，計(jì)人民幣_(tái)________元；

2.上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

（一）支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________％給甲方。

2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________％給甲方；

3.在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________％給甲方。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____％給甲方。5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

（二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_________帳號(hào)為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：共3頁(yè)，當(dāng)前第1頁(yè)

（三）甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方； 2 轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________ 受讓方（乙方）：_________________________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況

（一）土地使用權(quán)狀況 1.土地座落位置：_________________________________ 2.土地使用權(quán)面積：_______________________________ 3.已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________ 4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________ 5.土地規(guī)劃用途：_________________________________ 6.土地使用期限：_________________________________ 7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

（二）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

（三）其他權(quán)利狀況

1.甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?。第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1.甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)_____________元，計(jì)人民幣_(tái)________元；

2.上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

（一）支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________％給甲方。

2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________％給甲方；

3.在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________％給甲方。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____％給甲方。5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

（二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_________帳號(hào)為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：共3頁(yè)，當(dāng)前第1頁(yè)

（三）甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方； 2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第七條違約責(zé)任

（一）甲方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

（二）乙方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。第八條保密

一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條補(bǔ)充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。共3頁(yè)，當(dāng)前第2頁(yè) 第十條不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無(wú)法開始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。第十一條管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。第十二條爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達(dá)方式

甲方地址：_________________________________________________ 乙方地址：_________________________________________________ 任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。第十四條其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________ 法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________ _________年_______月_______日_________年_______月_______日 共3頁(yè)，當(dāng)前第3頁(yè)

第五篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案判決書

浙 江 省 高 級(jí) 人 民 法 院

民 事 判 決 書

（2010）浙商初字第3號(hào)

原告（反訴被告）：新昌金昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。住所地：新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)橫街33號(hào)。

法定代表人：金云慶，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：劉斌、姚毅琳，浙江天冊(cè)律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：浙江省仙居縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。住所地：仙居縣南峰街道環(huán)城南路（財(cái)政大樓）。

法定代表人：陳健，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：周江波，男，1970年4月3日出生，該公司辦公室職員。

委托代理人：毛侃，浙江澤大律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）新昌金昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱金昌公司）為與被告（反訴原告）浙江省仙居縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（原名稱為浙江省仙居縣資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，2009年9月15日經(jīng)仙居縣工商行政管理局核準(zhǔn)名稱變更為浙江省仙居縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，以下均簡(jiǎn)稱仙居公司）股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，于2010年3月10日向上海市高級(jí)人民法院起訴，后上海市高級(jí)人民法院依法將本案移送本院。本院于2010年7月9日立案受理后，依法組成合議庭于2010年10月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）金昌公司的委托代理人劉斌、姚毅琳，被告（原審原告）仙居公司的法定代表人陳健及其委托代理人周江波、毛侃到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告金昌公司訴稱：2000年6月15日，金昌公司與仙居公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定仙居公司將其持有的浙江醫(yī)藥股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙江醫(yī)藥）的570.076萬(wàn)股，占浙江醫(yī)藥總股本的2.47％，全部轉(zhuǎn)讓給金昌公司；股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1468.14萬(wàn)元，同時(shí)協(xié)議還約定，仙居公司在轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同時(shí)將其擁有的附屬于股權(quán)的其他權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓繼受。協(xié)議簽署后，金昌公司將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款全額支付給仙居公司，仙居公司也將基于浙江醫(yī)藥股權(quán)而擁有的收益權(quán)、董事及監(jiān)事推薦權(quán)、股東大會(huì)的表決權(quán)授予金昌公司，并承諾不再將上述權(quán)利授予其他任何主體。但仙居公司在收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后一直未履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的主要義務(wù)，即股權(quán)過(guò)戶。由于仙居公司自始未向主管機(jī)關(guān)提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批所需材料，導(dǎo)致金昌公司股東權(quán)益始終無(wú)法得到有效保障，仙居公司的不作為行為不僅使雙方簽訂合同的目的至今未能實(shí)現(xiàn)，也使誠(chéng)信守約的金昌公司蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失。金昌公司于2007年12月向杭州仲裁委員會(huì)提交了仲裁申請(qǐng)書，請(qǐng)求判令仙居公司繼續(xù)履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中股權(quán)過(guò)戶義務(wù)，將全部股權(quán)過(guò)戶至金昌公司，并辦理完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中約定的所有義務(wù)。經(jīng)杭州仲裁委員會(huì)審理，于2008年8月5日作出（2007）杭仲裁字第411號(hào)裁決書，裁決仙居公司繼續(xù)履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的義務(wù)。但上述裁決生效后，仙居公司一直未予履行。2009年7月14日，金昌公司以解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并賠償?shù)恼?qǐng)求重新向杭州仲裁委員會(huì)提起仲裁，后經(jīng)杭州市中級(jí)人民法院裁定，確認(rèn)金昌公司與仙居公司簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，故仲裁程序終止。由于仙居公司嚴(yán)重違背誠(chéng)實(shí)信用原則，侵犯了金昌公司的股東利益，造成金昌公司重大經(jīng)濟(jì)損失。請(qǐng)求：1.判令解除雙方簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由仙居公司返還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1468.14萬(wàn)元；2.判令仙居公司賠償金昌公司損失315674180元；3.由金昌公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

原告金昌公司向本院提交證據(jù)如下：

證據(jù)

一、工商證明，證明金昌公司與浙江新昌金昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司系同一公司；

證據(jù)

二、杭州市中級(jí)人民法院（2009）浙杭仲確字第6號(hào)民事裁定書，證據(jù)

三、杭州仲裁委員會(huì)（2009）杭仲?zèng)Q字第232號(hào)決定書，證據(jù)二-三證明金昌公司、仙居公司簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中之仲裁協(xié)議無(wú)效，仲裁程序已經(jīng)終止；

證據(jù)

四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明金昌公司、仙居公司雙方權(quán)利義務(wù)受此協(xié)議約束，本案仙居公司未依約完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶工作； 證據(jù)

五、關(guān)于行使浙江醫(yī)藥11.47％股權(quán)的協(xié)議書，證明仙居公司負(fù)有股權(quán)過(guò)戶之義務(wù)，同時(shí)仙居公司將浙江醫(yī)藥股份的相關(guān)股東權(quán)利亦已委托金昌公司行使至今；

證據(jù)

六、付款憑證，證明仙居公司早已收取金昌公司所支付的合同項(xiàng)下全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；

證據(jù)

七、承諾書，證據(jù)

八、授權(quán)委托書，證據(jù)

九、分紅憑證，證據(jù)七-九證明仙居公司已將基于浙江醫(yī)藥股權(quán)而擁有的收益權(quán)、董事及監(jiān)事推薦權(quán)、股東大會(huì)的表決權(quán)授予金昌公司，金昌公司實(shí)際行使浙江醫(yī)藥股東的權(quán)利和權(quán)益；

證據(jù)

十、杭州仲裁委員會(huì)（2007）杭仲裁字第411號(hào)裁決書，證明仙居公司一直未履行生效法律文書之內(nèi)容，截止目前仍未能辦理完成股權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

證據(jù)

十一、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書，證明（2007）杭仲裁字第411號(hào)裁決書生效后，金昌公司向杭州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但仙居公司仍未履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的義務(wù)。

被告仙居公司答辯稱：

一、杭州仲裁委員會(huì)對(duì)相關(guān)糾紛已于2008年8月5日作出裁決，金昌公司就同一糾紛再次提起訴訟于法無(wú)據(jù)。

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系草簽協(xié)議，是意向性協(xié)議，且未獲審批生效，不能作為雙方權(quán)利義務(wù)之依據(jù)。

三、根據(jù)我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)、公司法、證券法的相關(guān)規(guī)定，本案股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于法定生效條件的合同，由于法定生效條件并未成就，故合同沒(méi)有成立。無(wú)論合同是否成立或者合同是否生效，本案均屬締約糾紛，而非履約糾紛。

四、基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議迄今未生效，系因政策調(diào)整因素而非可歸責(zé)于仙居公司的事由造成，仙居公司不存在締約過(guò)失責(zé)任或違約責(zé)任，金昌公司主張違約賠償沒(méi)有依據(jù)。

五、金昌公司要求賠償損失的計(jì)算不合理。

六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并未生效，且已無(wú)法生效履行，金昌公司按照協(xié)議已履行的情況計(jì)算可得利益主張違約損失，顯然不合理。

七、金昌公司要求判令仙居公司返還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1468.14萬(wàn)元，系濫用訴權(quán)。2010年4月15日，仙居公司已將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款全額匯入金昌公司賬戶，4月19日，金昌公司卻全額退回。綜上，金昌公司訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回其訴訟請(qǐng)求。

被告仙居公司向本院提交證據(jù)如下：

證據(jù)

一、仙居縣工商行政管理局出具的變更登記情況表，證據(jù)

二、浙江省國(guó)有資產(chǎn)管理局浙國(guó)資企（1997）75號(hào)?關(guān)于浙江醫(yī)藥股份有限公司國(guó)家股和國(guó)有法人股管理有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)?，證據(jù)

三、仙居公司與金昌公司簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證據(jù)一-三證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系草簽協(xié)議，尚不能作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)；按照協(xié)議約定的生效先決條件和法律適用原則，該協(xié)議未生效，不能對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)形成有效約束，也不構(gòu)成違約責(zé)任；而協(xié)議未生效，造成股權(quán)不能過(guò)戶，系因法律和政策障礙，非仙居公司過(guò)錯(cuò)；

證據(jù)

四、關(guān)于行使浙江醫(yī)藥11.47％股權(quán)的協(xié)議書，證明行使股權(quán)協(xié)議書系股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的從屬協(xié)議；

證據(jù)

五、杭州仲裁委員會(huì)（2007）杭仲裁字第411號(hào)裁決書，證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未生效已由生效裁判文書確認(rèn)；

證據(jù)

六、杭州市中級(jí)人民法院（2009）浙杭仲確字第6號(hào)民事裁定書，證明行使股權(quán)協(xié)議書是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充，屬于附屬協(xié)議；

證據(jù)

七、關(guān)于股權(quán)出讓及仙居新公司設(shè)立的合作意向書，證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和行使股權(quán)協(xié)議書實(shí)際上是受讓方為規(guī)避要約收購(gòu)之法律規(guī)定而要求進(jìn)行的設(shè)臵，金昌公司作為受讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議訂立、報(bào)批的過(guò)程中均處于協(xié)助辦理的地位，雙方在訂立合同時(shí)，對(duì)生效及履行存在的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有共同的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)金昌公司起訴推卸自身責(zé)任，要求仙居公司承擔(dān)所謂的不履行申報(bào)義務(wù)造成其巨額損失，系不尊重事實(shí)，其訴請(qǐng)不合法、也不合理。且證據(jù)七的證明內(nèi)容與證據(jù)八、九相互印證；

證據(jù)

八、關(guān)于金昌公司持有浙江醫(yī)藥股權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明，證據(jù)

九、關(guān)于仙居公司向金昌公司轉(zhuǎn)讓浙江醫(yī)藥股權(quán)后續(xù)事宜之建議方案，證據(jù)八-九證明浙江醫(yī)藥證實(shí)本案涉訟的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是受讓方為規(guī)避要約收購(gòu)的規(guī)制而由新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司聯(lián)手金昌公司共同收購(gòu)仙居公司所持浙江醫(yī)藥11.47％的股權(quán)，其中新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司收購(gòu)9％，金昌公司收購(gòu)2.47％，故股權(quán)轉(zhuǎn)讓包括前臵審批，均由受讓方主導(dǎo)和推動(dòng)，仙居公司只是協(xié)助辦理。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后各方已上報(bào)審批材料，但因財(cái)政部審批停止等事由導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓未獲批準(zhǔn)。可見，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未生效及不能履行非仙居公司的過(guò)錯(cuò)及主觀意愿造成。證據(jù)八、九中，關(guān)于委托行使股權(quán)的表述，與事實(shí)存在出入，受托人系張國(guó)均是浙江醫(yī)藥的員工，從受托人的身份也可看出浙江醫(yī)藥與金昌公司之間存在密切關(guān)聯(lián)；

證據(jù)

十、金昌公司致仙居公司的函及仙居公司的匯款憑證、金昌公司的退款憑證，證明仙居公司已全額返還金昌公司支付的所謂股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；

證據(jù)

十一、仙居公司與新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)報(bào)批材料目錄，證明上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方在報(bào)批過(guò)程中的應(yīng)盡義務(wù)，對(duì)此相關(guān)的規(guī)范性文件亦有明確界定。

反訴原告仙居公司反訴稱：2000年6月15日，仙居公司、金昌公司草簽了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定仙居公司向金昌公司轉(zhuǎn)讓其持有的浙江醫(yī)藥570.076萬(wàn)股股份，占浙江醫(yī)藥總股本的2.47％。同時(shí)，協(xié)議第2.3條約定，該協(xié)議經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)后，再由雙方正式簽署生效。但其后因國(guó)家政策調(diào)整，股權(quán)轉(zhuǎn)讓未獲批準(zhǔn)，該協(xié)議未經(jīng)正式簽署生效。協(xié)議草簽后，金昌公司收取浙江醫(yī)藥2005股權(quán)股利287410.53元?；陔p方草簽的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未生效，金昌公司取得浙江醫(yī)藥股權(quán)股利無(wú)法律依據(jù)，應(yīng)返還仙居公司。請(qǐng)求：1.判令金昌公司歸還仙居公司股權(quán)紅利人民幣287410.53元，并計(jì)付利息損失至實(shí)際清償之日，暫算至起訴之日兩項(xiàng)合計(jì)人民幣325352.74元；2.由金昌公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

反訴原告仙居公司向本院提交證據(jù)如下：浙江醫(yī)藥電匯憑證，證明金昌公司收取仙居公司名下股利287410.53元。

反訴被告金昌公司答辯稱：仙居公司紅利款的請(qǐng)求反映雙方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議實(shí)際履行，股權(quán)紅利款的支付是雙方履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容及義務(wù)，進(jìn)一步證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力，仙居公司的反訴沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。

對(duì)原告金昌公司提交的證據(jù)，被告仙居公司經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)十一份證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，證據(jù)一，對(duì)三性及證明內(nèi)容無(wú)異議，但該證據(jù)反映出金昌公司系社會(huì)法人公司，此系涉訟之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未獲審批、生效及履行的根本原因；證據(jù)二、三，根據(jù)杭州市中級(jí)人民法院作出的裁定，（2007）杭仲裁字第411號(hào)裁決書是基于無(wú)效仲裁協(xié)議作出，依法可撤銷，但雙方均未申請(qǐng)撤銷，該裁決書關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未生效之效力認(rèn)定，仍具有拘束力。金昌公司未窮盡仲裁裁決書下的救濟(jì)手段，即提起本案訴訟，有濫用訴權(quán)之嫌；證據(jù)四，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系草簽合同，按法律規(guī)定和合同約定，該協(xié)議未生效，不能對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)形成有效約束，而協(xié)議未生效即股權(quán)不能過(guò)戶，系因法律和政策障礙造成，非仙居公司過(guò)錯(cuò)造成，該證據(jù)不能證明金昌公司的證明目的； 證據(jù)五，對(duì)真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，但對(duì)合法性有異議，該股權(quán)行使協(xié)議書依附于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，相對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有內(nèi)容上的補(bǔ)充性，合同目的上具有從屬性。該股權(quán)行使協(xié)議書約定在國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法審批前即實(shí)際轉(zhuǎn)讓國(guó)有資產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家利益，應(yīng)屬無(wú)效合同。該協(xié)議不能證明協(xié)議的履行情況，僅能證明雙方的約定；證據(jù)六，付款行為違反了法律禁止性規(guī)定，且仙居公司已將該款全額歸還金昌公司；證據(jù)七，對(duì)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，但承諾書項(xiàng)下反映的相關(guān)授權(quán)、授意行為違反法律禁止性規(guī)定，承諾書亦體現(xiàn)涉訟股權(quán)相關(guān)的申報(bào)事宜由金昌公司主辦，仙居公司僅協(xié)助辦理，股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批事宜亦如此； 證據(jù)八，對(duì)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，授權(quán)委托書項(xiàng)下的授權(quán)行為損害國(guó)家利益，應(yīng)屬無(wú)效，受托人張國(guó)均等并非仙居公司員工，其系浙江醫(yī)藥的高管，受托人身份亦可間接說(shuō)明本案涉訟之股權(quán)轉(zhuǎn)讓與新昌國(guó)有工業(yè)總公司受讓的9％股權(quán)有密切關(guān)聯(lián)，本案涉訟股權(quán)轉(zhuǎn)讓系因受讓方要求，基于受讓方的利益作出，受讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中是主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)申報(bào)的主要義務(wù)。授權(quán)委托書亦說(shuō)明在訂立相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，仙居公司有履約誠(chéng)意，協(xié)議未能生效、履行非仙居公司主觀愿望；證據(jù)九，對(duì)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，金昌公司取得分紅無(wú)合法依據(jù)，仙居公司已反訴要求返還，分紅憑證本身亦證明金昌公司顯然怠于行使其所謂的股東權(quán)利； 證據(jù)十，該裁決書依法可撤銷，按裁決書內(nèi)容股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未生效，金昌公司的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)；證據(jù)十一，申請(qǐng)書本身不能證明金昌公司是否提出申請(qǐng)，事實(shí)上，金昌公司并未向杭州市中級(jí)人民法院提出申請(qǐng)，金昌公司擬提出強(qiáng)制申請(qǐng)，但未窮盡本案項(xiàng)下救濟(jì)手段，提起本案訴訟系濫用訴權(quán)。

對(duì)被告仙居公司提交的證據(jù)，原告金昌公司經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)一，無(wú)異議；證據(jù)二，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，仙居公司系國(guó)有法人股東并非國(guó)家股東；證據(jù)三，雙方對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、價(jià)款、支付方式、各方權(quán)利義務(wù)等均達(dá)成一致，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議對(duì)雙方均有約束力，并非草簽協(xié)議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為國(guó)有法人股的持有單位負(fù)有向相關(guān)權(quán)力部門申報(bào)股權(quán)過(guò)戶的報(bào)批義務(wù)，由于仙居公司不作為行為，即沒(méi)有履行報(bào)批義務(wù)，導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議至今未獲權(quán)力部門的批準(zhǔn)，仙居公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。即便如仙居公司所述股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒(méi)有生效，沒(méi)有生效的原因也是因仙居公司惡意拖延報(bào)批時(shí)間，即不作為行為導(dǎo)致；證據(jù)四，是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的從屬協(xié)議，對(duì)雙方具有法律效力。同時(shí)該協(xié)議有關(guān)基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的董事委派權(quán)、分紅權(quán)以及股東大會(huì)參與的表決權(quán)均已實(shí)際履行，該協(xié)議事實(shí)上對(duì)雙方已具有約束力，并非無(wú)效合同；證據(jù)五，該裁決書已經(jīng)明確，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并不違反法律規(guī)定，如主管部門批準(zhǔn)，協(xié)議就會(huì)生效，但無(wú)論協(xié)議批準(zhǔn)與否，都必須以當(dāng)事人提交相關(guān)材料為前提。仙居公司并未履行法定及約定的報(bào)批義務(wù)，其不作為行為阻礙了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效條件的成就；證據(jù)六，裁定書對(duì)仲裁協(xié)議的效力作出了確認(rèn)，并沒(méi)有對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否生效作出判斷；證據(jù)七，金昌公司并非該意向書的當(dāng)事人，該意向書也反映不出有規(guī)避要約收購(gòu)法律規(guī)定的嫌疑，如有規(guī)避嫌疑，其責(zé)任也應(yīng)由仙居公司承擔(dān)，與金昌公司無(wú)關(guān)；證據(jù)八，經(jīng)與原件核對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，浙江醫(yī)藥并非司法、行政機(jī)關(guān)，其不能判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未生效的原因，且說(shuō)明中也明確仙居公司一直未向有關(guān)管理部門申報(bào)，致始無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；證據(jù)九，系復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性無(wú)法辨別；證據(jù)十，仙居公司占有金昌公司支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1468.14萬(wàn)元長(zhǎng)達(dá)十年，并將該筆款項(xiàng)用于浙江仙琚制藥股份有限公司的股權(quán)投資，且浙江仙琚制藥股份有限公司上市后，仙居公司從中獲取巨額經(jīng)濟(jì)利益，另一方面，在長(zhǎng)達(dá)十年的時(shí)間里，仙居公司不履行股權(quán)報(bào)批、過(guò)戶義務(wù)，迫于金昌公司的起訴，仙居公司僅將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款本金返還給金昌公司，這種嚴(yán)重違背誠(chéng)實(shí)信用的行為，金昌公司不接受；證據(jù)十一，仙居公司與新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓系國(guó)有企業(yè)之間的股權(quán)變更，與本案股權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)不同。上述材料也能夠進(jìn)一步反映，仙居公司作為國(guó)有法人股持有單位應(yīng)就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜先行向有關(guān)部門進(jìn)行書面請(qǐng)示方能進(jìn)入實(shí)質(zhì)性審批階段，且根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，仙居公司負(fù)有報(bào)批義務(wù)。

對(duì)反訴原告仙居公司提交的證據(jù)，反訴被告金昌公司經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，真實(shí)性沒(méi)有異議，從關(guān)聯(lián)性看，可以反映在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，雙方已實(shí)際按照協(xié)議履行，金昌公司基于浙江醫(yī)藥股權(quán)享有分紅權(quán)，表明股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，對(duì)雙方具有約束力。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人提交的上述證據(jù)，除仙居公司提交的證據(jù)九系復(fù)印件，金昌公司對(duì)真實(shí)性提出異議外，對(duì)各方提交的其他證據(jù)的真實(shí)性，當(dāng)事人均不持異議，且仙居公司已當(dāng)庭表示對(duì)證據(jù)九不作主張，故本院對(duì)當(dāng)事人提交的上述證據(jù)均予以確認(rèn)，上述證據(jù)均可作為認(rèn)定本案相關(guān)事實(shí)的依據(jù)。

在本院指定的舉證期限內(nèi)，仙居公司還向本院遞交調(diào)查取證申請(qǐng)書一份，認(rèn)為涉案股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)法經(jīng)審批生效的直接事由是，財(cái)政部因國(guó)有法人股減持政策調(diào)整而停止此類股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批事宜，該客觀事實(shí)對(duì)于厘清仙居公司責(zé)任至關(guān)重要，是本案關(guān)鍵事實(shí)。因停止審批的情況系由審批機(jī)關(guān)內(nèi)部掌握并未向社會(huì)公布正式文件，仙居公司客觀上無(wú)法取得，故申請(qǐng)本院向國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)產(chǎn)權(quán)管理局調(diào)查取證。對(duì)此，本院認(rèn)為，當(dāng)事人約定了本案股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的批準(zhǔn)生效要件，應(yīng)該預(yù)知不能批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)，因此，本案即使如仙居公司主張的審批機(jī)關(guān)出臺(tái)了相關(guān)文件停止對(duì)相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的審批，并不能改變仙居公司沒(méi)有按照協(xié)議約定完成相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批事項(xiàng)的事實(shí)。另外，如果仙居公司主張的審批機(jī)關(guān)出臺(tái)的相關(guān)文件是公開的正式文件，則不需要法院依職權(quán)調(diào)??；如果仙居公司主張的審批機(jī)關(guān)出臺(tái)的相關(guān)文件是內(nèi)部文件，則不宜作為確定本案當(dāng)事人責(zé)任的相關(guān)依據(jù)。因此，仙居公司調(diào)查取證申請(qǐng)不符合最高人民法院?關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定?第十七條的規(guī)定，本院不予準(zhǔn)許。綜上證據(jù)，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：

2000年6月15日，仙居公司與金昌公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定：股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，仙居公司將其擁有的目標(biāo)公司浙江醫(yī)藥570.076萬(wàn)股股權(quán)，占目標(biāo)公司總股本的2.47％，全部轉(zhuǎn)讓給金昌公司。仙居公司向金昌公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同時(shí)將其擁有的根據(jù)?公司法?及?浙江醫(yī)藥股份有限公司章程?的規(guī)定附屬于股權(quán)的其他權(quán)益將一并轉(zhuǎn)讓繼受，包括但不限于推薦董事的權(quán)利；價(jià)款及支付方式，以目標(biāo)公司經(jīng)審計(jì)并按照證券管理部門規(guī)定后的1999年底每股凈資產(chǎn)值2.44元為基礎(chǔ)，按照每股2.53元，計(jì)1442.3萬(wàn)元，加上2000年1月1日至6月25日的清算收益25.84萬(wàn)元，共1468.14萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。在協(xié)議簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)，金昌公司應(yīng)將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯至仙居公司指定的銀行帳戶；股權(quán)轉(zhuǎn)讓的授權(quán)與批準(zhǔn)，此次仙居公司向金昌公司轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司2.47％發(fā)起人國(guó)有法人股，尚待報(bào)告浙江省國(guó)有資產(chǎn)管理局，并待取得國(guó)家財(cái)政部的批準(zhǔn)。本協(xié)議經(jīng)上述機(jī)關(guān)批準(zhǔn)而由雙方正式簽署后二日內(nèi)，雙方及目標(biāo)公司將向上海證券交易所報(bào)告，并即至上海證券中央登記結(jié)算公司辦理協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓股權(quán)的登記過(guò)戶手續(xù)；違約責(zé)任，協(xié)議生效后，除不可抗力情形外，任何一方出現(xiàn)違反上述條款的行為，致始協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，必須向另一方支付相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額的10％的違約金；終止，在各方未獲得協(xié)議所述的生效的先決條件，或協(xié)議簽署后至股份過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成前，適用的法律、法規(guī)出現(xiàn)新的規(guī)定或變化，從而使本協(xié)議的內(nèi)容與法律、法規(guī)不符，并且各方無(wú)法根據(jù)新的法律、法規(guī)就本協(xié)議的修改達(dá)成一致意見的情形時(shí)，經(jīng)各方書面同意后可解除協(xié)議；爭(zhēng)議解決，本協(xié)議下發(fā)生的任何糾紛，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決，如協(xié)商不成，各方應(yīng)將爭(zhēng)議提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁；附則，各方同意本協(xié)議替代所有原先各方的口頭承諾而成為一份完整反映各方共識(shí)的協(xié)議，本協(xié)議須經(jīng)各方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章并獲得批準(zhǔn)后生效等。

同日，仙居公司、金昌公司與新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司三方簽訂關(guān)于行使浙江醫(yī)藥11.47％股權(quán)的協(xié)議書，約定：仙居公司依法將擁有浙江醫(yī)藥11.47％股權(quán)的9％行使權(quán)利授予新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司，2.47％授予金昌公司。在協(xié)議有效期內(nèi)，仙居公司將基于其股權(quán)而擁有的收益權(quán)、董事及監(jiān)事推薦權(quán)、在股東大會(huì)上表決權(quán)各授予新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司和金昌公司，并在必要時(shí)根據(jù)新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司、金昌公司要求出具單項(xiàng)的授權(quán)委托書，仙居公司承諾不再將上述權(quán)利授予其他任何主體。仙居公司已采取一切必要的法人內(nèi)部行動(dòng)，以批準(zhǔn)本協(xié)議下的股權(quán)行使及批準(zhǔn)和授權(quán)一代表簽署交付本協(xié)議，仙居公司保證將其擁有的股權(quán)按照三方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓給新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司和金昌公司，仙居公司有關(guān)部門負(fù)責(zé)促使標(biāo)的公司采取一切必要的行動(dòng)及履行一切必需的程序，提供所有相關(guān)資料，以便新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司獲得本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，并成為標(biāo)的公司的股東之一。任何一方違反本協(xié)議的任一條款或不及時(shí)、充分地承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)即構(gòu)成違約行為，守約方有權(quán)以書面通知要求違約方糾正該等違約行為并采取充分、有效及及時(shí)的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。如因本協(xié)議下的或有關(guān)本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，或?qū)Ρ緟f(xié)議的解釋而產(chǎn)生爭(zhēng)議，三方同意應(yīng)盡力通過(guò)友好協(xié)商解決該等爭(zhēng)議。如在一方就該爭(zhēng)議書面通知另兩方后的三十天內(nèi)三方仍不能滿意地解決爭(zhēng)議時(shí)，則任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的法院裁判。

上述協(xié)議簽署后，金昌公司于2000年6月21日向仙居公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1468.14萬(wàn)元，但相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)至今未辦理。2006年8月31日，仙居公司書面通知浙江醫(yī)藥，要求將該公司2005紅利款計(jì)287410.53元?jiǎng)澣虢鸩举~戶，同年9月6日，浙江醫(yī)藥將上述紅利款支付金昌公司。

2007年12月4日，金昌公司向杭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求裁決仙居公司繼續(xù)履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶義務(wù)，將全部股權(quán)過(guò)戶至金昌公司名下，并辦理完成在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中約定的所有義務(wù)。2008年8月5日，杭州仲裁委員會(huì)作出（2007）杭仲裁字第411號(hào)裁決書，裁決：仙居公司繼續(xù)履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的義務(wù)。2009年7月14日，金昌公司又向杭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求裁決解除雙方簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并由仙居公司返還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1468.14萬(wàn)元及賠償損失2.42億元。同年8月12日，仙居公司向杭州市中級(jí)人民法院提起申請(qǐng)，請(qǐng)求確認(rèn)仙居公司與金昌公司于2000年6月15日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的仲裁協(xié)議無(wú)效。杭州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，仙居公司與金昌公司簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，與同日由仙居公司、金昌公司與新昌縣國(guó)有工業(yè)總公司三方簽訂的關(guān)于行使浙江醫(yī)藥11.47％股權(quán)的協(xié)議書，不僅在內(nèi)容上相關(guān)聯(lián)，也存在內(nèi)容重合之處，兩協(xié)議無(wú)法割裂。鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定發(fā)生爭(zhēng)議“提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁”，而關(guān)于行使浙江醫(yī)藥11.47％股權(quán)的協(xié)議書則約定“提交有管轄權(quán)的法院裁判”，上述兩份協(xié)議關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議裁決機(jī)構(gòu)的約定不一致，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用?中華人民共和國(guó)仲裁法?若干問(wèn)題的解釋第七條規(guī)定，當(dāng)事人約定爭(zhēng)議可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁也可以向人民法院起訴的，仲裁協(xié)議無(wú)效。杭州市中級(jí)人民法院于同年9月15日作出（2009）浙杭仲確字第6號(hào)民事裁定：確認(rèn)仙居公司與金昌公司于2000年6月15日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中之仲裁協(xié)議無(wú)效。2010年3月1日，杭州仲裁委員會(huì)作出（2009）杭州仲?zèng)Q字第232號(hào)決定書，決定：仲裁程序終止。

2010年4月15日，仙居公司將涉案股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1468.14萬(wàn)元全額匯入金昌公司賬戶。4月19日，金昌公司將款項(xiàng)全額退回。

本院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人對(duì)于簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及金昌公司已向仙居公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款等基本事實(shí)不持異議。本案爭(zhēng)議在于，在杭州仲裁委員會(huì)對(duì)相關(guān)糾紛已作出仲裁情形下，金昌公司能否再提起本案訴訟；仙居公司與金昌公司于2000年6月1

516 日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律效力；金昌公司主張的賠償金額有無(wú)依據(jù)；仙居公司的反訴請(qǐng)求能否成立。

一、關(guān)于金昌公司能否提起本案訴訟問(wèn)題。

在本案訴訟前，金昌公司曾先后于2007年12月4日、2009年7月14日兩次向杭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，雖然涉及兩次仲裁是否屬于同一糾紛，以及在仲裁機(jī)構(gòu)作出仙居公司繼續(xù)履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的義務(wù)的裁決后，金昌公司能否再提起本案訴訟，當(dāng)事人存在爭(zhēng)議，但基于訴訟中當(dāng)事人均認(rèn)可仲裁機(jī)構(gòu)所作出的上述裁決無(wú)法實(shí)際履行的客觀事實(shí)，并結(jié)合仙居公司提出反訴的行為，故本案由本院受理，并無(wú)不當(dāng)。

二、關(guān)于雙方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力的相關(guān)問(wèn)題。?中華人民共和國(guó)合同法?第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。從本案雙方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容看，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、價(jià)款、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等均作了明確約定，協(xié)議落款處由雙方當(dāng)事人加蓋公章并由法定代表人（或授權(quán)代表）簽字，故雙方當(dāng)事人就股權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要內(nèi)容已協(xié)商一致，且意思表示真實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法成立。仙居公司辯稱的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系草簽協(xié)議、僅有雙方意向性約定的理由不能成立。?中華人民共和國(guó)合同法?第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。?中華人民共和國(guó)證券法?第九十四條規(guī)定，上市公司收購(gòu)中涉及國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)持有的股份，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。國(guó)發(fā)?2001?22號(hào)?國(guó)務(wù)院關(guān)于減持國(guó)有股籌集社會(huì)保障資金管理暫行辦法?第十五條規(guī)定，本辦法實(shí)施后，上市公司國(guó)有股協(xié)議轉(zhuǎn)讓，包括非發(fā)起人國(guó)有股協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由財(cái)政部審核等。國(guó)資企發(fā)?1994?81號(hào)?股份有限公司國(guó)有股權(quán)管理暫行辦法?第二十九條第二款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)家股權(quán)須遵從國(guó)家有關(guān)轉(zhuǎn)讓國(guó)家股的規(guī)定，由國(guó)家股持股單位提出申請(qǐng)，說(shuō)明轉(zhuǎn)讓目的、轉(zhuǎn)讓收入的投向、轉(zhuǎn)讓數(shù)額、轉(zhuǎn)讓對(duì)象、轉(zhuǎn)讓方式和條件、轉(zhuǎn)讓定價(jià)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間以及其他具體安排；第三款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)家股權(quán)的申請(qǐng)報(bào)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和省級(jí)人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理部門審批。國(guó)資企發(fā)?1996?58號(hào)?關(guān)于規(guī)范股份有限公司國(guó)有股權(quán)管理有關(guān)問(wèn)題的通知?規(guī)定，國(guó)有股股東和作為發(fā)起人的國(guó)有法人股股東轉(zhuǎn)讓其擁有的上市公司的股權(quán)（不包括向外商轉(zhuǎn)讓股權(quán)）時(shí)，國(guó)有股權(quán)管理事宜由國(guó)有資產(chǎn)管理部門逐級(jí)審核（中央企業(yè)由中央企業(yè)主管部門審核）后報(bào)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局批準(zhǔn)或由國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門批準(zhǔn)；以上批準(zhǔn)文件是國(guó)家證券監(jiān)管部門批準(zhǔn)股東過(guò)戶的必備文件。根據(jù)上述法律法規(guī)等規(guī)定，涉及國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓必需經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)才能生效。同時(shí)，涉案股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定，本協(xié)議須經(jīng)各方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章并獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)后生效，該約定亦不違反法律法規(guī)規(guī)定。由于本案仙居公司所轉(zhuǎn)讓的股份為上市公司國(guó)有股，依照上述法律行政法規(guī)規(guī)定及合同約定，該轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)才能生效。但根據(jù)本案事實(shí)，涉案股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議至今仍未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，結(jié)合金昌公司本訴并不要求繼續(xù)履行合同，以及仙居公司反訴要求金昌公司返還股權(quán)紅利的行為，涉案股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法應(yīng)認(rèn)定未生效。金昌公司提出的解除雙方簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的請(qǐng)求，本院予以支持。

三、關(guān)于金昌公司主張的賠償金額問(wèn)題。

對(duì)于本案股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的事實(shí)，當(dāng)事人不持異議，爭(zhēng)議在于造成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的原因何在。從股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及關(guān)于行使浙江醫(yī)藥11.47％股權(quán)的協(xié)議書的內(nèi)容看，對(duì)具體由哪一方申請(qǐng)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)手續(xù)并未作出約定。根據(jù)國(guó)資企發(fā)?1994?81號(hào)?股份有限公司國(guó)有股權(quán)管理暫行辦法?第二十九條第二款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)家股權(quán)須遵從國(guó)家有關(guān)轉(zhuǎn)讓國(guó)家股的規(guī)定，由國(guó)家股持股單位提出申請(qǐng)等。因此，本案應(yīng)確認(rèn)仙居公司為申請(qǐng)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)手續(xù)的義務(wù)方。仙居公司辯稱雙方約定由金昌公司主導(dǎo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓報(bào)批的理由不能成立。至于仙居公司辯稱本案系因政策調(diào)整導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能獲批的理由，因本案的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并未履行相應(yīng)的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)，申請(qǐng)是前提，在未申請(qǐng)的情形下根本無(wú)法確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議能否獲得批準(zhǔn)，故仙居公司該主張亦缺乏證據(jù)佐證。由于仙居公司未能提交證據(jù)證明其已辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)，故對(duì)由此造成的損失仙居公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。當(dāng)然，就合同的附隨義務(wù)而言，金昌公司亦負(fù)有協(xié)作履行義務(wù)。而本案現(xiàn)有證據(jù)亦不能證明金昌公司亦已履行相應(yīng)的協(xié)作義務(wù)，諸如督促仙居公司積極辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)等，故金昌公司亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。

基于金昌公司請(qǐng)求解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主張成立，據(jù)此，金昌公司要求仙居公司返還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1468.14萬(wàn)元，亦符合法律規(guī)定，本院予以支持。涉及金昌公司主張的損失問(wèn)題。金昌公司主張由仙居公司賠償其損失共計(jì)315674180元，從金昌公司提出的計(jì)算依據(jù)看，該損失系以金昌公司于2010年3月10日向上海市高級(jí)人民法院提起訴訟之日，按照浙江醫(yī)藥在此日前20天交易日的平均價(jià)格即每股32.95元，乘以目前涉案股權(quán)數(shù)量即9580400股。綜合本案事實(shí)，考量股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂的有關(guān)背景、造成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未生效的原因、相關(guān)公司發(fā)展現(xiàn)狀以及涉案股權(quán)市值的變化等因素，本院酌情確定仙居公司賠償金昌公司損失計(jì)5000萬(wàn)元。

四、關(guān)于仙居公司的反訴請(qǐng)求能否成立。

鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法應(yīng)予解除，故仙居公司反訴要求金昌公司返還其所支付的股權(quán)紅利款287410.53元并支付利息，理由成立，應(yīng)予支持。

綜上，依照?中華人民共和國(guó)合同法?第九十七條、第四十二條第（三）項(xiàng)、?最高人民法院關(guān)于適用?中華人民共和國(guó)合同法?若干問(wèn)題的解釋

（二）?第八條、?中華人民共和國(guó)民法通則?第一百零六條第一款、?中華人民共和國(guó)民事訴訟法?第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除浙江省仙居縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與新昌金昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于2000年6月15日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

二、浙江省仙居縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司返還新昌金昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1468.14萬(wàn)元；

三、浙江省仙居縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司賠償新昌金昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司損失5000萬(wàn)元；

四、新昌金昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司返還浙江省仙居縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司287410.53元并支付相應(yīng)利息損失（自2006年9月7日起按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率計(jì)算至付清之日止）；

上述款項(xiàng)在本判決生效之日起10日內(nèi)付清，逾期未付，依照?中華人民共和國(guó)民事訴訟法?第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

五、駁回新昌金昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司其他訴訟請(qǐng)求。一審本訴案件受理費(fèi)1693578元，由新昌金昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)1422606元，浙江省仙居縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司負(fù)擔(dān) 270972元。反訴案件受理費(fèi)3090元，由新昌金昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于中華人民共和國(guó)最高人民法院?在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)1696668元，款匯最高人民法院（中央財(cái)政匯繳專戶），賬號(hào)：11—***，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京崇文區(qū)支行前門分理處。逾期按自動(dòng)撤回上訴處理?。

本件與原本核對(duì)無(wú)異

審 判 長(zhǎng) 章 恒 筑

審 判 員 徐 向 紅 代理審判員 孫 光 潔

二Ｏ一一年十二月五日

書 記 員 呂

俊