第一篇：安樂鄭村土地開發(fā)合作協(xié)議書

土地開發(fā)合作協(xié)議書

甲方：河南省洛陽市洛龍區(qū)安樂鎮(zhèn)鄭村村委會 乙方：

為了充分開發(fā)利用本地旅游資源，甲方準(zhǔn)備興建“隋唐文化莊”。同時，鄭村目前存在大齡青年過多，土地緊張，多年沒有報批宅基地等問題，為解決上述難題，甲方?jīng)Q定建設(shè)村民安置房。本著誠實(shí)信用、公平合理、等價有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 合作內(nèi)容

1、甲方將本村集體所有的、乙方擁有土地使用權(quán)（該土地使用權(quán)系乙方從田小玲處受讓所得）的土地交由乙方建設(shè)開發(fā)“隋唐文化莊”及鄭村村民安置房等設(shè)施（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）。該土地位于鄭村

部，東至

西至 南至

北至，面積平方米，合 畝。乙方是上述土地開發(fā)權(quán)的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運(yùn)營享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任。

2、由于目前合作項(xiàng)目用地需要整理清場，為保障雙方合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，乙方負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行場地清理（具體為土地的“三通一平”，即上下通水、通電、通路、場地平整，主要是上述土地范圍內(nèi)村民王中奇所建造的違章地面附屬物），使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件。

第二條 效益分配 雙方本次合作采取實(shí)物分配的模式，具體方式為：

1、在項(xiàng)目竣工后建成的房產(chǎn)和收益中，甲、乙雙方的按 比例分成利潤。

2、本協(xié)議簽訂之日，乙方需支付甲方30萬元，作為解決場地遺留問題和協(xié)調(diào)外部關(guān)系的費(fèi)用。

3、房產(chǎn)建成后，優(yōu)先對鄭村村民銷售，鄭村村民憑有效證明購房，享受總價款10％的優(yōu)惠。

第三條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方人員清理場地，解決場地遺留問題，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理合作項(xiàng)目進(jìn)展過程中與村民等外部關(guān)系。

2、甲方安排駐工地代表1名，代表甲方行使權(quán)利、履行義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)乙方施工過程中存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)利制止并責(zé)令乙方改正，因此導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。

3、在國家及洛陽市現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)，為合作項(xiàng)目積極爭取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。

4、房產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)銷售，并加蓋鄭村村委會公章，乙方予以配合。對所收售房款，甲方留足分成后，剩余部分交給乙方。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理等各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據(jù)開發(fā)進(jìn)展情況確定落實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

2、負(fù)責(zé)辦理建房所需的各種手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè)。

4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。第五條 違約責(zé)任

一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款，造成項(xiàng)目無法如期施工建設(shè)或不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。

第六條 附則

1、在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際履行情況對本協(xié)議書進(jìn)行修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。

2、本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。

3、本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有相同的法律效力。（以下無正文）

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 日期： 日期：

第二篇：土地開發(fā)村企合作協(xié)議書

村企合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

為了大力發(fā)展集團(tuán)經(jīng)濟(jì)、加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)、構(gòu)建和諧

社會，經(jīng)甲乙雙方有好協(xié)商，本著平等、自愿原則，在事先征得甲方

村民小組大會表決通過前提下，甲乙雙方擬以村企和合作模式，就居民小組的村民留用地開發(fā)項(xiàng)目簽訂如下協(xié)議：

一、合作項(xiàng)目位置及合作條件和方式

1、甲方同意按縣城總體規(guī)劃，將位于下頭塘居民小組屋后背山

村民留用地約平方米面積的土地（下稱“合作用地“）與乙方合作，具體合作用地位置坐標(biāo)四至以村民留用地國土紅線圖為準(zhǔn)（甲乙雙方簽章確認(rèn)）。按照雙方的約定，乙方在取得下頭塘居民小組約平方米合作

用地的土地使用權(quán)日起，在三年內(nèi)建設(shè)好以下物業(yè)移交給甲方使用：

（1）、無償建設(shè)71間一 二層門店和有償建設(shè)第三層門店（規(guī)格13M*4.5M，按設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)施工）；如果甲方提供的臨街土地?zé)o法滿足71間店鋪的設(shè)計(jì)需求，甲方另無償提供臨街土地供建設(shè)門店之需，具體面積由甲乙雙方商定。（2）、乙方無償建設(shè)建筑面積平方米的住宅樓房交甲方使用；（3）、乙方墊資興建建筑面積平方米的酒店交甲方使用。住宅樓房面積 酒店建筑面積和門店第三層面積以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)。工程完工驗(yàn)收合格，乙方按墊資樓房實(shí)際建筑面積的開發(fā)成本結(jié)算工程款（其中包括規(guī)劃、報建、設(shè)計(jì)、土建、消防、水電和配套設(shè)施費(fèi)用等一切支出成本），由甲方支付給乙方。

3、酒店、門店、住宅樓的建筑面積經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日

起算15天內(nèi)一次性付人民幣給乙方，其余工程款在驗(yàn)收合格之日起算一年內(nèi)付清，不算利息。、乙方同意無償建設(shè)給甲方的平方米建筑面積的住宅

樓房及由乙方先墊資興建約平方米建筑面積的酒店，具體位置經(jīng)雙方協(xié)商而定，以建筑平面布置圖為準(zhǔn)。酒店建筑面積由乙方開發(fā)的商務(wù)樓層至層，從第層往下計(jì)算，并確保首層不少于平方米建筑面積供甲方酒店作大堂使用。、開發(fā)建筑的所以建筑物，間門店至層和建筑面積平方米的酒店及無償供應(yīng)的建筑面積平方米的住宅樓房的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，其余開發(fā)建設(shè)的所有建筑物歸乙方所有。

6、門店的第層以上（含第層），乙方有權(quán)在上面進(jìn)行開發(fā)使

用，甲方不得干涉，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

二、甲乙雙方所承擔(dān)的責(zé)任、甲方所承擔(dān)的責(zé)任

（1）該項(xiàng)目在簽訂合同之日起，甲乙雙方一邊開工一邊辦證，由乙方協(xié)助辦理證件，將合作用地平方米辦出商住用途的的《國有土地使用權(quán)證》；負(fù)責(zé)將本合同附件二紅線圖內(nèi)的青苗等各項(xiàng)法

定征地補(bǔ)償項(xiàng)給村民，甲方完成上述合同義務(wù)后將合作用地交給乙方進(jìn)行開發(fā)，保證乙方順利進(jìn)場開工建設(shè)。

（2）甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的前期立項(xiàng)、環(huán)保、消防、防雷、防空、以及規(guī)劃報建等按相關(guān)規(guī)定應(yīng)辦理的各種手續(xù)；

屬村民留用的門店 住宅和小組集體酒店等產(chǎn)權(quán)歸甲方所有的建筑面積的一切規(guī)劃 報建 產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

（3）在合作開發(fā)建設(shè)的過程中，甲方負(fù)責(zé)處理好開發(fā)用地范圍內(nèi)村民的所有建筑物的拆遷及青面補(bǔ)償，一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。

（4）在乙方對合作用地開發(fā)建設(shè)期間，甲方必須確保本村村民不會對合作項(xiàng)目采取任何形式的干擾或阻止等影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的活動；若期間出現(xiàn)村民實(shí)施干擾等影響項(xiàng)目建設(shè)行為由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助處理，工程順延；若因甲方村民原因?qū)е潞献黜?xiàng)目擱置時間長達(dá)3個月，則乙方和有權(quán)單方選擇解除本協(xié)議，并向甲方主張投資損失。

2、乙方所承擔(dān)的責(zé)任

（1）必須按縣城整體規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施項(xiàng)目的建設(shè)，并認(rèn)真按照雙方協(xié)議中的約定和要求完成相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)。

將合作用地過戶至乙方名下建議環(huán)節(jié)所涉及到的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

（2）、甲方取得該合作用地《國有土地使用權(quán)證》之日去60天內(nèi)乙方必須進(jìn)場開工建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度和計(jì)劃投入資金，保

證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第一期建設(shè)主要是村民門店和酒店的建設(shè)，其余住宅建設(shè)與開發(fā)商主樓同步進(jìn)行。

（3）、門店第層至層的裝修規(guī)格：鐵皮卷閘門 鋁合金門窗；住宅樓裝修規(guī)格：大門采用雙重防盜門 安裝鋁合金門窗。酒店以主體樓建筑為標(biāo)準(zhǔn)，裝修由甲方負(fù)責(zé)；水、電及相應(yīng)的水電表由乙方負(fù)責(zé)安裝到各戶門前，室內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)。

（4）、若合作用地開發(fā)建設(shè)期間，除不可抗力因素外，因乙方原因?qū)е略摵献黜?xiàng)目中途擱置時間超過3個月的，則甲方可有權(quán)選擇單方解除本協(xié)議，并向乙方主張違約協(xié)議。

（5）、乙方完成本合同約定無償建設(shè)給甲方樓房面積后，甲方無條件同意協(xié)助乙方將所余土地辦至乙方指定名下，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

三、違約責(zé)任

1、合同任何一方若因單方面的原因未能履行或延遲本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，則守約方應(yīng)及時向違約方發(fā)出書面通知，要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)履行協(xié)議，否則另一方有權(quán)暫停項(xiàng)目合作開發(fā)。違約方在規(guī)定期限內(nèi)不履行協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致守約方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，守約方有權(quán)向違約方索賠一切損失。、任何一方因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行時，此行為不構(gòu)成違約，但當(dāng)事方必須采取必要的補(bǔ)救措施，將損失降至最低，并在發(fā)生不可抗力30日內(nèi)向另一方書面呈遞事故報告，同時出具有關(guān)部門的不可抗力證明。

四、其他事項(xiàng)、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方可有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。、本協(xié)議未盡事宜，通過簽訂雙方友好協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽字蓋章生效。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

本協(xié)議于年月日簽訂

第三篇：高效土地開發(fā)合作協(xié)議書

土地開發(fā)合作協(xié)議書

甲方：?？谑忻捞m區(qū)白龍街道中賢二經(jīng)濟(jì)合作社

乙方：海南匯賢置業(yè)有限公司

鑒于:

海口市人民政府早在1992年11月26日便已批準(zhǔn)同意甲方申請17.75畝企業(yè)留用地，甲方因籌集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地，現(xiàn)為了經(jīng)濟(jì)合作社的快速發(fā)展，讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據(jù)國家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神，結(jié)合甲方所處地區(qū)的實(shí)際情況，經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于海口市美蘭區(qū)白龍鄉(xiāng)中賢二經(jīng)濟(jì)合作社約17.75畝土地使用權(quán)與乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司合作投資開發(fā)匯賢佳園項(xiàng)目（暫定），現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達(dá)成如下協(xié)議：

方所有，若因容積率提高，增加修建的房產(chǎn)歸乙方所有。

2、上述分配的房產(chǎn)均為毛坯房。雙方分配房產(chǎn)時辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定由雙方自行負(fù)擔(dān)。

第三條土地費(fèi)用

上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地，根據(jù)?？谑腥嗣裾_定的該片區(qū)控制性規(guī)劃，上述項(xiàng)目用地的容積率現(xiàn)為 2.0，用地性質(zhì)為建設(shè)用地。辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費(fèi)用需補(bǔ)交的40﹪出讓金及土地登記等費(fèi)用，由乙方代甲方墊付，甲方同意在合作項(xiàng)目竣工之前還清乙方墊付的出讓金等費(fèi)用。甲方若不能按時還清，愿將應(yīng)分得的房產(chǎn)按每平方米人民幣元的價格相應(yīng)抵償乙方墊付的出讓金。

第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員清理場地，解決場地遺留問題，并在該用地邊界上筑起1.8米高的圍墻。

2、負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報批，項(xiàng)目施工建設(shè)報批報建、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關(guān)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項(xiàng)目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地，容積率不低于 2.0 等）。

3、確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛，也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。

4、在項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。

5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項(xiàng)目積極爭取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。

6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據(jù)開發(fā)進(jìn)展確定落實(shí)。

2、負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，用地報批和土

地產(chǎn)權(quán)分割過戶等各項(xiàng)行政審批手續(xù)，并墊付辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù)的費(fèi)用。

3、根據(jù)本協(xié)議書第三條的約定負(fù)責(zé)代甲方墊付補(bǔ)辦出讓手續(xù)應(yīng)補(bǔ)交的40﹪地價款。

4、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè)。

5、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。

第五條違約責(zé)任

1、一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款，造成項(xiàng)目無法如期施工建設(shè)或不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的，是嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。

2、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭議糾紛問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào)，不得影響項(xiàng)目開發(fā)。

第六條附則

1、在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際履行情況對本協(xié)議書進(jìn)行修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。

2、本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字并加蓋各自的公章后即生效。

3、本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)貳份，貳份用于上報主管部門備案，具有相同法律效力。

4、雙方所出具之有關(guān)項(xiàng)目的所有批文、報告均作為本協(xié)議書附件，并視為本協(xié)議書不可分割的組成部分。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：?？谑忻捞m區(qū)白龍街道中賢二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

乙方（蓋章）：海南匯賢置業(yè)有限公司

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

簽約日期及地點(diǎn)：二○○九年月日于海南省市

第四篇：土地開發(fā)協(xié)議書

土地開發(fā)協(xié)議書

協(xié)議雙方：

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，現(xiàn)就在地塊征用事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條甲方愿將下述地塊征用給乙方，土地地塊四到范圍為：

第二條征用方式

甲方將該地塊的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)征用乙方，乙方需按該地塊規(guī)劃要求實(shí)施土地開發(fā)經(jīng)營。

第三條征用價款及支付方式

1、甲乙雙方同意該土地的土地使用權(quán)征和費(fèi)按萬元/畝計(jì)（包括所有動拆遷安置費(fèi)、以及養(yǎng)老補(bǔ)償費(fèi)及土地出讓金、大市政配套費(fèi)，并完成七通一平，配套到地塊紅線），征用土地費(fèi)總價約億元。由乙方按開發(fā)實(shí)施進(jìn)度分期向甲方支付。

2、具體付款方式：

（1）本協(xié)議正式簽訂后30天內(nèi)，乙方按萬元/畝向甲方支付定金萬元（定金系征地費(fèi)總額的一部分）。

（2）乙方同，-1-

報上海市房屋土地資源管理局批準(zhǔn)后30天內(nèi)，乙方向甲方支付土地征用費(fèi)總額的30%（含實(shí)際簽約土地面積的已付定金）。

甲方承諾在首期30%土地費(fèi)到位之日起兩個月內(nèi)完成乙方首期開發(fā)土地的七通一平（上水、雨、污水、供電、電話、道路至紅線某一點(diǎn)，場地平整，污水處理按規(guī)劃要求，待污水處理廠建成后接至紅線某一點(diǎn)）。

（3）破土動工前三個月，乙方支付給甲方30%土地費(fèi)，以便甲方辦理用地手續(xù)、交納及動拆遷費(fèi)有關(guān)費(fèi)用。該費(fèi)用作為乙方支付甲方土地款一部分，在總額中抵扣。

（4）乙方工程動工后三個月內(nèi)支付甲方20%土地費(fèi)。

（5）余款在工程開工后一年內(nèi)支付。

（6）如果分期開發(fā)，則上述費(fèi)用按實(shí)際開發(fā)面積按上述付款比例分期支付。

第四條本協(xié)議生效后，甲方配合乙方在注冊成立公司。

第五條各方職責(zé)

一、甲方職責(zé)：

1、本協(xié)議簽約后，甲方即向乙方提供該地塊的相關(guān)資料。

2、乙方所付首期土地征用費(fèi)到位后一個月內(nèi)，輸該土地塊申報等有關(guān)手續(xù)。

3、甲方若有違反本協(xié)議規(guī)定的相關(guān)職責(zé)或保證的，應(yīng)視為甲方違約。甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，按乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額按每日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如甲方在30天內(nèi)未能糾正其違

約行為，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。甲方應(yīng)返回已收取的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

二、乙方職責(zé)：

1、本協(xié)議簽約后，乙方須在兩年內(nèi)啟動開發(fā)，五年內(nèi)開發(fā)完畢。

2、協(xié)議簽訂后，若由于乙方自身原因而未按期支付土地征用費(fèi)，乙方將向甲方按該款項(xiàng)應(yīng)付未會部分的每日萬分之四計(jì)算違約金，付款期限超過30天，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議，并返回給乙方已會款項(xiàng)90%的資金。

第六條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第七條本協(xié)議未盡事宜，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第八條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。一式捌份。甲方執(zhí)貳份，甲方上級主管部門執(zhí)貳份，乙方執(zhí)肆份。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

簽約地點(diǎn)：

簽約時間：

第五篇：土地開發(fā)協(xié)議書

甲　方：_________

乙　方：_________

_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關(guān)土地開發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條　宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規(guī)劃用地條件：

根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建;

建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè);

規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米;

城市公共綠化用地面積約：_________平方米;

建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;

建筑控制高度：≤_________米;

容積率：≤_________;

建筑密度：≤_________%;

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準(zhǔn)。

第二條　雙方權(quán)利義務(wù)

為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。

2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。

(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計(jì)XX年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

(3)通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線?，F(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。

(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。

5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時用水、臨時用電的報裝。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。

2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場管理。

3、負(fù)責(zé)施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項(xiàng)目的投資建設(shè)和管理維護(hù)。

5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，辦理以下市政接用事宜：

(1)負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(2)負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(3)負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱耍⒊袚?dān)相關(guān)費(fèi)用。

(4)負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(5)負(fù)責(zé)辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(6)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(7)負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。

7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

第三條　土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容

一、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對甲方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級開發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。

二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括(但不限于)以下內(nèi)容：

1、毛地價。

2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。

第四條　土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付

一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為：人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)：

1、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)，其中，土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地申請向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的15%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

3、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的20%，人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

4、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起18個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的25%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

5、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)，付款時間以該銀行帳號收到款項(xiàng)時為準(zhǔn)。

第五條　銀行帳號

甲方開戶銀行：_________

戶名：_________

帳號：_________

甲方銀行帳號如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準(zhǔn)，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。

第六條　交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)

一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費(fèi)及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進(jìn)地申請。甲方在接到進(jìn)地申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進(jìn)出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平“是指場地達(dá)到自然地平。

二、甲方在乙方項(xiàng)目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。

第七條　違約責(zé)任

一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =(乙方已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)補(bǔ)償費(fèi))×3/10000。

三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分×3/10000。

如果乙方各期延期付款日累計(jì)超過90日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應(yīng)對甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。

四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，下同)應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

五、免責(zé)

如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔(dān)責(zé)任。

第八條　協(xié)議的修改、變更

一、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補(bǔ)充或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條　協(xié)議終止

一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計(jì)超過90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。

二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：

1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計(jì)超過90日。

2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。

3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。

4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。

三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。

四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見，或者違約事件仍未得到補(bǔ)救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。

五、終止的一般后果

1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。

2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。

3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計(jì)息返還已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)(甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方)。

4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔(dān)費(fèi)用，對于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。

第十條　爭議解決

一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第十一條　生效及其他條款