第一篇：房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程專題

房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程

一．提出申請(qǐng) 提交材料

個(gè)人：夫妻雙方身份證 戶口本.單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

法人

身份證 房產(chǎn)證

結(jié)婚證（離婚證 單身證明）

土地證 企業(yè)信息

注：1 如已婚，房產(chǎn)證未注明共有人，需公證處出具《夫妻財(cái)產(chǎn)約定書》（400元）如不辦理《夫妻財(cái)產(chǎn)約定書》，則需更換新房產(chǎn)證，證明共有人。

房產(chǎn)證

登記表

二．實(shí)地考察 審核材料（照相）三．簽訂合同 辦理公證書（同德公正）

提交材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

特行證復(fù)印件 典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件 負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件

授權(quán)委托書

代理人身份證復(fù)印件

合同4份

借款人夫妻雙方身份證 結(jié)婚證（離婚證 單身證明）戶口本 房產(chǎn)證（單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 法人身份證

土地證 企業(yè)信息登記表）

四．辦理抵押登記（房產(chǎn)）

提交材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

委托書

委托人身份證原件

復(fù)印件

公證書1份

借款人夫妻雙方身份證原件復(fù)印件（離婚證）

房產(chǎn)證（單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件 法人身份證復(fù)印件）

五．出具當(dāng)票 相關(guān)手續(xù)簽字

六．發(fā)放當(dāng)金 收取息費(fèi)和手續(xù)費(fèi)

第二篇：房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程（本站推薦）

房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程

一．提出申請(qǐng) 提交材料

個(gè)人：夫妻雙方身份證 戶口本.單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人

身份證 房產(chǎn)證

結(jié)婚證（離婚證 單身證明）土地證 企業(yè)信息注：1 如已婚，房產(chǎn)證未注明共有人，需公證處出具《夫妻財(cái)

產(chǎn)約定書》（400元）如不辦理《夫妻財(cái)產(chǎn)約定書》，則需更換新房產(chǎn)證，證

明共有人。房產(chǎn)證登記表

二．實(shí)地考察 審核材料（照相）

三．簽訂合同 辦理公證書（同德公正）

提交材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件特行證復(fù)

印件 典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件 負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件

授權(quán)委托書代理人身份證復(fù)印件合同4份

借款人夫妻雙方身份證 結(jié)婚證（離婚證 單身證明）

戶口本 房產(chǎn)證（單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 法人身份證土

地證 企業(yè)信息登記表）

四．辦理抵押登記（房產(chǎn)）

提交材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件委托書委托人身份證原件

復(fù)印件公證書1份借款人夫妻雙方身份證原件

復(fù)印件（離婚證）房產(chǎn)證（單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

原件 法人身份證復(fù)印件）

五．出具當(dāng)票 相關(guān)手續(xù)簽字

六．發(fā)放當(dāng)金 收取息費(fèi)和手續(xù)費(fèi)

第三篇：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局抵押業(yè)務(wù)流程

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局房產(chǎn)抵押及撤押業(yè)務(wù)流程

抵押業(yè)務(wù)流程： 借款人所需資料：

夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明（男：22歲、女：20歲，開到登記的前一日，共兩份）、未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議）抵押人所需資料：

夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明（男：22歲、女：20歲，開到登記的前一日，共兩份）、未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議）抵押權(quán)人所需資料： 身份證

辦理業(yè)務(wù)所需資料：

房屋抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)局的借款合同和抵押合同、詢問(wèn)筆錄 流程：

一、辦理查檔：房產(chǎn)局負(fù)一層（注：查詢抵押核檔單）

二、辦理抵押登記：

1、咨詢臺(tái)領(lǐng)號(hào)（攜帶雙方的身份證、房產(chǎn)證）

2、填寫抵押登記申請(qǐng)表2張

3、等待叫號(hào)

4、協(xié)助借放款客戶辦理抵押登記手續(xù)

5、領(lǐng)取房產(chǎn)抵押他項(xiàng)回執(zhí)單（注：可申請(qǐng)由一人領(lǐng)取他項(xiàng)

權(quán)利證書，視情況而定）

三：領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書：

1、到二樓繳費(fèi)：80元（65窗口--72窗口--65窗口）

2、（7個(gè)工作日）攜帶他項(xiàng)回執(zhí)單、抵押人或抵押權(quán)人的身份證、發(fā)票 撤押業(yè)務(wù)流程： 借款人所需資料：

身份證、戶口本、結(jié)婚證、民間借貸合同 放款人所需資料： 身份證，民間借貸合同 中介方： 房產(chǎn)證、契證 流程：

一、借款人，放款人，中介方到指定的銀行（第一次打款的銀行）還款，以柜臺(tái) 的形式打款（以便于留取轉(zhuǎn)賬憑條），放款人確認(rèn)收到款項(xiàng)，借款人留下轉(zhuǎn) 賬憑條，中介方對(duì)轉(zhuǎn)賬憑條進(jìn)行拍照或者復(fù)印，整理歸檔。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)大廈進(jìn)行撤押

（1）填寫撤押登記表2張

（2）咨詢臺(tái)領(lǐng)號(hào)：攜帶借款人或抵押人身份證及復(fù)印件、抵押權(quán)人身份證及

復(fù)印件、房產(chǎn)證、契證、他項(xiàng)權(quán)利證書、2張撤押登記表

（3）協(xié)助借放款客戶辦理撤押手續(xù)

（4）撤押完畢，當(dāng)場(chǎng)寫一張房產(chǎn)證收條，借款人或抵押人簽字按手印，收回

借放款雙方的合同及利息收條、公證書等，借款借據(jù)當(dāng)面撕毀（可視情

形而定）。

三、信息合同整理并歸檔。

第四篇：風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)流程(抵押類)

福建風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)流（抵押類）

一、流程圖

非交易墊資業(yè)務(wù)（純抵）業(yè)務(wù)流程操作崗位準(zhǔn)備材料流程要求

1、收集客戶基本材料

2、評(píng)估

3、客戶申請(qǐng)?zhí)崆斑€款及銀行出具余額證明4、2.0系統(tǒng)臺(tái)帳

1、查詢客戶征信

2、評(píng)估、銀行審送

3、風(fēng)控初審（判斷案件 能否墊資）

4、登記2.0臺(tái)帳工作時(shí)間<階1段>接單（開案）數(shù)據(jù)專員業(yè)務(wù)承接單當(dāng)天<階2段>

1、銀行送審

2、風(fēng)控初審

1、貸處按揭專員

2、風(fēng)控審核崗

1、客戶基本材料

2、貸款審批材料

3、客戶征信報(bào)告2個(gè)工作日<階3段>銀行同貸貸處按揭專員銀行同意貸款通知書按揭專員及時(shí)跟蹤銀行同貸情況，同貸后通知風(fēng)控部并復(fù)印同貸書及客戶征信報(bào)告半個(gè)工作日<階4段>風(fēng)控調(diào)查風(fēng)控資信崗

1、客戶基本信息材料

2、資信調(diào)查表

3、卷宗

4、委托公證帶領(lǐng)客戶辦理委托公證，簽署卷宗，收集客戶材料及證件（核對(duì)原件），對(duì)客戶進(jìn)行資信調(diào)查（按集團(tuán)風(fēng)控調(diào)查要求），30萬(wàn)以上到場(chǎng)拍照或更進(jìn)一步調(diào)查銀行審批時(shí)間風(fēng)控審批風(fēng)控信審崗<階5段>

1、客戶基本個(gè)人材料

2、銀行征信報(bào)告

3、客戶證件原件

4、已簽署的卷宗

5、還款情況及余額證明

6、銀行同貸書及確認(rèn)銀 行額度

7、查冊(cè)風(fēng)控經(jīng)理、機(jī)構(gòu)副總經(jīng)辦、機(jī)構(gòu)總經(jīng)辦審批簽字（墊資50萬(wàn)以上審貸會(huì)，50萬(wàn)以上集團(tuán)審批）1個(gè)工作日<階6段>辦理贖樓風(fēng)控贖樓崗

1、客戶證件原件

2、銀行結(jié)清證明

3、贖樓臺(tái)帳

1、查冊(cè)

2、核實(shí)原銀行扣款情況

3、核實(shí)銀行、客戶還款 時(shí)間，銀行注銷抵押 時(shí)間，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí) 間，領(lǐng)取結(jié)清證明

4、登記贖樓臺(tái)帳銀行贖樓時(shí)間<階7段>辦理抵押登記貸處按揭專員

1、房產(chǎn)證

2、臺(tái)帳由按揭專員預(yù)約銀行經(jīng)辦及辦理抵押登記手續(xù)，跟蹤抵押、放款時(shí)間及登記2.0臺(tái)帳交易中心時(shí)間<階8段>銀行放款（回款）

1、貸處按揭專員

2、風(fēng)控贖樓崗

1、督促銀行領(lǐng)取他項(xiàng)，跟蹤銀行放款情況

2、通知風(fēng)控或財(cái)務(wù)收回 墊資款銀行放款時(shí)間<階9段>歸檔（結(jié)束）

1、行政部客戶所有材料按照集團(tuán)行政要求

二、流程解釋

（一）、接單（開案）-（操作：數(shù)據(jù)專員）

1、與簽約部交接，收集買賣雙方基本材料，核對(duì)資料并錄入2.0系統(tǒng)臺(tái)帳；

2、按固定次序派單給消貸部-按揭專員，并簽字確認(rèn)；

（二）、銀行送審-（消貸部:按揭專員）

1、按揭專員對(duì)所分配的案例進(jìn)行詳細(xì)了解和分析，核對(duì)產(chǎn)權(quán)證件等面單上所提交的相對(duì)應(yīng)材料。

2、建立客戶檔案、收集資料、確認(rèn)情況

（1）、接件后一小時(shí)內(nèi)與客戶(或中介方)建立服務(wù)關(guān)系。按揭專員當(dāng)面或電話告知客戶自己的姓名和電話（附加短信告知），并告知客戶自已所負(fù)責(zé)的具體事項(xiàng)（包括中介）。（2）、提醒客戶準(zhǔn)備提供夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明、戶口簿復(fù)印件、原借款合同、月供存折、余額證明（若無(wú)法提供，經(jīng)辦須認(rèn)真落實(shí)）。（3）、提醒客戶向原借款行提前預(yù)約還款。

3、銀行預(yù)審（查征信）、房產(chǎn)評(píng)估

（1）、與合作銀行聯(lián)系，查詢客戶的資信情況，審核客戶是否符合銀行放貸的要求。確認(rèn)貸款成數(shù)及金額。

（2）、聯(lián)系評(píng)估機(jī)構(gòu)，落實(shí)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值,為銀行貸款提供依據(jù)。

4、風(fēng)控初審-（風(fēng)控：審核崗）

根據(jù)買賣雙方的基本資料進(jìn)行初步分析，以及對(duì)現(xiàn)時(shí)銀行政策情況進(jìn)行初步判斷，確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)性。

5、銀行簽約、開新戶-（消貸部:按揭專員）

（1）、與客戶預(yù)約時(shí)間并通知客戶應(yīng)夫妻雙方一同到指定銀行簽約。

（2）、帶領(lǐng)客戶在指定銀行開設(shè)銀行卡（或存折）并把卡及密碼、交由我司保管（舊卡關(guān)閉網(wǎng)上銀行、電話銀行）。（3）、確認(rèn)客戶費(fèi)用是否已收。

（三）銀行同貸-（消貸部：按揭專員）

1、及時(shí)跟蹤銀行同貸情況，銀行同貸后通知風(fēng)控部并將同貸書復(fù)印件及客戶征信報(bào)告移交風(fēng)控部審核崗。

2、若銀行審批不通過(guò)，應(yīng)詳細(xì)了解情況并轉(zhuǎn)其他銀行審批（或直接退單、歸檔）。

（四）風(fēng)控調(diào)查-（風(fēng)控：資信崗）

1、帶領(lǐng)客戶辦理委托公證。

（1）、預(yù)約客戶，提醒客戶帶所需證件：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、原銀行還款存折（卡）、UKey、原貸款銀行合同等原件（包括配偶、共有人及共有人配偶）。（2）、打印并核對(duì)公證書內(nèi)容。

2、簽署卷宗，收客戶材料及證件（核對(duì)原件）。

3、對(duì)客戶進(jìn)行資信調(diào)查（30萬(wàn)以上到場(chǎng)拍照或更進(jìn)一步調(diào)查）。調(diào)查內(nèi)容有：

（1）真實(shí)性：身份真實(shí)、簽名指膜真實(shí)、貸款用途。（2）品德：借款人的還款意愿，以及以前的還款記錄。（3）能力：借款人的償債能力，由他的消費(fèi)水平和負(fù)債決定。

（4）資本：有形資本包括房產(chǎn)、存折；無(wú)形資本包括專業(yè)技能、知識(shí)等。（5）擔(dān)保狀況：抵押、保證人以及反擔(dān)保人的情況。（6）還包括現(xiàn)居住環(huán)境、收入穩(wěn)定性、社會(huì)關(guān)系等。（7）客戶配合程度。實(shí)地到場(chǎng)核實(shí)內(nèi)容包括：

（1）常住址：實(shí)地核實(shí)是否符合所提供的證件，觀察居住環(huán)境；如果沒(méi)有當(dāng)時(shí)沒(méi)有提供有效證件的，或不愿意不提供證件的，必須提供水費(fèi)單或電話費(fèi)單或電費(fèi)單。（2）單位地址：如為私營(yíng)企業(yè)主或個(gè)體戶的，除非情況特殊，否則必須實(shí)地調(diào)查核實(shí)企業(yè)的規(guī)模、員工數(shù)量、機(jī)器設(shè)備數(shù)量及價(jià)值，經(jīng)營(yíng)情況，工人收入狀況，工資發(fā)放情況等。對(duì)于公務(wù)員或企事業(yè)單位員工，依客戶的優(yōu)劣情況而定，對(duì)于個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶，如其也能夠提供相關(guān)工作證明，可以通過(guò)電話核實(shí)其單位：但在其住所必須能核實(shí)其提供的單位的證件，包括公務(wù)員證、工資存折、工作證、資格證書、社?？?、單位出具的收入證明，務(wù)必落實(shí)客戶的單位真實(shí)，電話必須真實(shí)及時(shí)打到客戶單位，核實(shí)其真實(shí)性。

（3）出租房或其它資產(chǎn)（出租房位置、面積，是否有房產(chǎn)證或土地證，向租客核實(shí)房東身份，月租金多少，其它資產(chǎn)要核實(shí)其是否為申請(qǐng)人所有，是否足值）。

4、填寫調(diào)查報(bào)告（內(nèi)容詳見“機(jī)構(gòu)調(diào)查報(bào)告”）。

（五）風(fēng)控審批-（風(fēng)控部：審核崗）

1、審核資料完整性。（1）賣方：

①產(chǎn)權(quán)證、共有證（原件）②原貸款銀行合同（原件/復(fù)印件）

③還款銀行余額清單、還款銀行存折（卡）、密碼（如果是中行、建行、工商行可不需要提供）

④身份證、配偶身份證、共有人及共有人配偶身份證（原件/復(fù)印件）⑤結(jié)婚證、離婚證（判決書）、未婚證（復(fù)印件）⑥戶口本（復(fù)印件）

⑦現(xiàn)貸款銀行放款存折（卡）、U盤（原件）、密碼 ⑧評(píng)估報(bào)告、評(píng)估價(jià)（原件/復(fù)印件）

⑨現(xiàn)貸款銀行同貸書、銀行審批報(bào)告或已蓋章合同（原件/復(fù)印件）⑩收入證明（原件/復(fù)印件）（2）附加材料：

①客戶征信報(bào)告

②金額較大的應(yīng)提供其他資產(chǎn)證明、收入材料或其他相關(guān)證明材料

③客戶反擔(dān)保材料：擔(dān)保人身份證、房產(chǎn)證、反擔(dān)保協(xié)議

2、審核資料真實(shí)性及有效性

（1）檢查卷宗的錯(cuò)別處與漏簽字等。

（2）核實(shí)客戶收款、還款銀行卡情況及密碼（網(wǎng)銀、電話銀行等）。

（3）原銀行扣款情況（確認(rèn)能否從我司指定賬戶扣款或客戶賬戶扣款時(shí)間）。（4）身份證、房產(chǎn)證、公證書、結(jié)婚證（或離婚協(xié)議）、反擔(dān)保協(xié)議、等其他資料的真實(shí)性。

3、確認(rèn)墊資費(fèi)用、交易所查冊(cè)。

4、每一筆墊資必須經(jīng)過(guò)風(fēng)控部經(jīng)理及機(jī)構(gòu)總經(jīng)辦進(jìn)行終審審批，50萬(wàn)元以上的需要召集審貸會(huì)，人員由風(fēng)控經(jīng)理、貸處經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、副總經(jīng)理或總經(jīng)理；（具體見附件審貸會(huì)制度），50萬(wàn)以上經(jīng)集團(tuán)審批（按集團(tuán)制度執(zhí)行）。

5、通知贖樓崗修改贖樓及放款銀行卡密碼。

6、登記風(fēng)控臺(tái)帳。

（六）辦理贖樓-（風(fēng)控部：贖樓崗）

1、確認(rèn)案件是否已收費(fèi)。

2、修改贖樓及放款銀行卡密碼。

3、確認(rèn)贖樓所需要的原件。

4、確認(rèn)贖樓前查冊(cè)。

5、確認(rèn)及預(yù)約客戶贖樓時(shí)間，銀行可贖樓時(shí)間，扣款情況。

6、贖樓后跟蹤銀行注銷抵押時(shí)間、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)間（留下解押行經(jīng)辦聯(lián)系方式，及時(shí)掌握領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)間）。

7、與按揭專員移交證件，登記風(fēng)控臺(tái)帳（權(quán)證節(jié)點(diǎn)）。

（七）銀行抵押-（消貸部：按揭專員）

1、根據(jù)銀行或交易所領(lǐng)證回執(zhí)時(shí)間，領(lǐng)取注銷后的房產(chǎn)證。

2、及時(shí)將房產(chǎn)證送交貸款行并督促銀行盡快送抵押，速度要快，爭(zhēng)取領(lǐng)證當(dāng)天就可以送抵押。

3、登記2.0臺(tái)帳。

（八）銀行放款-（消貸部：按揭專員）

1、根據(jù)臺(tái)帳督促銀行領(lǐng)取他項(xiàng)及復(fù)印他項(xiàng)。

2、落實(shí)銀行放款時(shí)間。

3、通知風(fēng)控部及財(cái)務(wù)收回墊資款。

（九）歸檔-（行政部）

行政部根據(jù)集團(tuán)要求進(jìn)行案件整理及歸檔。

第五篇：房產(chǎn)抵押承諾書

房產(chǎn)抵押承諾書

貢山縣農(nóng)村信用合作社：

我自愿以本人所擁有的位于園丁小區(qū)的房產(chǎn)（含土地使用權(quán)），為抵押向貢山縣農(nóng)村信用合作社的借款19萬(wàn)元（大寫）：拾玖萬(wàn)元作為貸款抵押物抵押給貴社。抵押物未向第三人進(jìn)行過(guò)任何形式的抵押或擔(dān)保，也未受到公、檢、法和行政機(jī)關(guān)的凍結(jié)、查封、扣留及保全，貴社是該抵押物的第一及唯一抵押權(quán)人，抵押期自借款之日起至借款人還清貸款本息之日止。如借款人不能按期還清借款本息，貴社有權(quán)處理抵押物，收回貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟法、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。如手續(xù)不全抵押無(wú)效我（本人）愿承擔(dān)全部過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

此身份證復(fù)印件與原件相符，確系我向貴社提供的有效證件。

抵押人（簽字）： 共有人（簽字）：

年 月 日

聲明與保證

貢山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部：

本人對(duì)向貴社申請(qǐng)貸款19萬(wàn)元，期限3年，所提供的資料做以下聲明與保證：

1、對(duì)向貴社提供的信貸基礎(chǔ)資料（身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、有效資產(chǎn)證明、借款用途材料等基礎(chǔ)資料）的真實(shí)、有效性負(fù)責(zé)；

2、對(duì)該筆貸款所涉及的要件、決議簽字均真實(shí)有效；

3、本人將嚴(yán)格按照借款用途進(jìn)行實(shí)貸實(shí)付，不挪做他用。

特此申明！

保證人（簽章）：

時(shí) 間： 年 月 日

土地抵押承諾書

貢山縣農(nóng)村信用合作社：

我自愿以本人所擁有的位于園丁小區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)（包含全部地上定著物再內(nèi)），為抵押向貢山縣農(nóng)村信用合作社的借款19萬(wàn)元（大寫）拾玖萬(wàn)元整作為貸款抵押物抵押給貴社。抵押物未向第三人進(jìn)行過(guò)任何形式的抵押或擔(dān)保，也未受到公、檢、法和行政機(jī)關(guān)的凍結(jié)、查封、扣留及保全，貴社是該抵押物的第一及唯一抵押權(quán)人，抵押期自借款之日起至借款人還清貸款本息之日止。如借款人不能按期還清借款本息，貴社有權(quán)處理抵押物，收回貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟法、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。如手續(xù)不全抵押無(wú)效我（單位）愿承擔(dān)全部過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

此身份證復(fù)印件與原件相符，確系我向貴社提供的有效證件。

抵押人（簽字）： 共有人（簽字）：

年 月 日