第一篇：房產(chǎn)抵押流程

房產(chǎn)抵押流程

內(nèi)部資料，請勿外泄

辦理單位：市房管局（行政服務中心市房管局窗口）

一、辦事程序：受理、審查—復核—登記—窗口繳費、發(fā)件

二、申報材料：

(一)、（銀行抵押）應提交的材料：

1、房屋所有權(quán)證（原件及復印件一份），自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

2、產(chǎn)權(quán)人身份證（復印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

4、房地產(chǎn)評估報告或銀行出具的房地產(chǎn)價值證明（原件一份）。

5、房地產(chǎn)抵押登記申請表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區(qū)外銀行需提供銀行營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人證明、法人身份證復印件均加蓋公章）

6、最后詢問筆錄

7、房地產(chǎn)抵押價值確認函

(二)、（私人抵押）應提交的材料：

1、房屋所有權(quán)證（原件與復印件一份）；自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押權(quán)人雙方當事人身份證（復印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和價值證明（原件一份）

4、房地產(chǎn)抵押登記申請表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關(guān)系證明及家庭協(xié)議書；若產(chǎn)權(quán)人離異的，需出具離婚證，離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書需民政局蓋公章）以及產(chǎn)權(quán)人未再婚證明。

（以上復印件須與原件核對）

備注：

貸款還清后，應在十日內(nèi)帶《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》及銀行出具的還款證明（當事人雙方各壹份）到市行政服務中心房管局辦理注銷登記手續(xù)。需產(chǎn)權(quán)人攜帶本人身份證來辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權(quán)人攜帶身份證本人來辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、承諾時間：5個工作日

四、收費標準：登記費：住房他項權(quán)利登記費80元/套，非住房他項權(quán)利登記費按建筑面積分類計收（100—4800元/宗）；工本費：10元/證

五、窗口聯(lián)系電話：0597—2529148、2529042

第二篇：房產(chǎn)抵押流程

菏澤銀邦典當有限責任公司房產(chǎn)抵押業(yè)務流程

1.當戶提出意向

2.業(yè)務人員評估并出具評估報告

3.領(lǐng)導同意辦理

4.當戶準備（房產(chǎn)證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等）

5.業(yè)務人員準備（房產(chǎn)抵押合同、委托書、價格認定協(xié)議書、受托人身份證、公章、法人章）

6.公證處辦理委托公證

7.房管局辦理房產(chǎn)抵押

8.房產(chǎn)局出具他項權(quán)證后，打印當票并讓客戶簽字按指印

9.財務為當戶出具支票

10.當戶打收條。

11.當戶公證書、房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項權(quán)證原件、合同、當票保管聯(lián)、收條及身份證復印件等放入保險柜。

第三篇：房產(chǎn)抵押流程

房屋抵押貸款的手續(xù)是：準備貸款資料----到銀行面簽貸款合同----銀行審批貸款----銀行批貸-----與銀行到房管局辦理抵押登記手續(xù)----房管局出他項權(quán)證，交到銀行----銀行放款

房產(chǎn)抵押貸款：

提供材料：

1、企業(yè)：營業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6 個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產(chǎn)證明。

2、個人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開戶許可證）原件,如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證

銀行審批（本市范圍內(nèi) 7—15 個工作日）

需要公司墊資的客戶 去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購房合同、房屋權(quán)屬 登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需 提供離婚證。

去銀行還款（中行 7—10 個工作日辦理、中信 5 個工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間 拿回舊他項權(quán)證和結(jié)清證明和他項權(quán)證注銷表格。去房管局辦理新他項權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及 銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是 離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客 戶去變證。他項權(quán)證辦理時間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要 5 個工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要 3 個工作日。）

銀行放款 房產(chǎn)抵押相關(guān)費用：房產(chǎn)評估費千分之

二、公證費 1000 元左右、權(quán)證費 210 元，需要抵押 加急 1500 元、貸款服務費、墊資費千分之2 一天。（所需費用需提前與客戶進行溝通）

辦理抵押登記需準備的資料有：

1、抵押權(quán)登記申請書；

2、申請人身份證明：

⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；

⑵ 法人及其他組織提供組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；

3、房屋所有權(quán)證；

4、抵押合同；

5、主債權(quán)合同；

6、其他必要資料：

⑴ 土地使用（租用）證；

⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；

⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；

⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；

⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明；

⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監(jiān)護資格證明、監(jiān)護人身份證明，監(jiān)護人應提交為未成年人利益的保證書；

⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

民生銀行房產(chǎn)貸款特點：

房產(chǎn)貸款特點

1、派生質(zhì)押;在民生銀行放款后需要質(zhì)押貸款總額的 30%，放款當天客戶可以 拿到貸款總額的 70%，另外 30%需要質(zhì)押在銀行 2 天左右，2 天過后可提取 30%里的 9 成額度進行使用，還有 1 成需要在銀行做定期的存款。（派生質(zhì) 押需提前與客戶溝通，要讓客戶完全接受派生質(zhì)押）

2、還款；主貸卡利息上浮 20%，利息為 6.372%（貸款總額的利息）副貸卡利息為 5.31%，副貸卡存款利息為 2.25%（質(zhì)押 30%的利息）經(jīng)營性貸款；每月 15 號還主貸卡的利息，1-20 號放款的幾號放的 就幾號還副貸卡的利息，21-31 號放款的放款的日期向后推 20 天 還副貸卡的利息。

中國銀行房產(chǎn)貸款特點： 中國銀行房產(chǎn)貸款特點：中行 80平方以下房產(chǎn)不受理，劃撥房產(chǎn)不受理；裝修貸款最高做到 4000 元每平方 放款之前需要客戶先交納上浮的利息。公式為：

(貸款總金額*基準利息/100)*上浮利息*所要交納的年數(shù)

注：此費用需提前與客戶溝通

中國工商銀行房產(chǎn)貸款特點：

1、房產(chǎn)為出讓、劃撥在 90平方以下不受理；裝修貸款 3000 元每平方。工行代辦房管局抵押，費用為 1000 元（需提前與客戶溝通）。

2、消費類貸款（裝修、購房、購車），可做到月付利息，一年到期還本，最大可做5年。貸款融資顧問費，需要在放款前繳納銀行。公式為：

(基準利息*5%*貸款總金/2)*貸款年限

(基準利息*10%*貸款總金額/2)*貸款年限注：此費用需提前與客戶溝通

第四篇：房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？ 摘要：抵押貸款流程,房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

抵押貸款手續(xù)流程

(1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款流程

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款。

2、銀行受理。

3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。

6、銀行取得他項權(quán)利證后進行放款。

7、銀行貸后管理。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料

1、房產(chǎn)證.2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證.3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本.4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明).5、借款人及配偶的身份證.6、借款人及配偶的戶口本.7、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明).8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.建議最好你們?nèi)スC處做一份借款公證。（意思就是他必須在多久把錢還你，如果在規(guī)定時間沒還，則他將房抵押給你），然后你們再做一份委托公證，（意思是在借款時你和他做一個全權(quán)委托給你，并把他這套房的所有手續(xù)及他戶口本，結(jié)婚證，身份證的復印件都給你），這樣的話即使他不還你了，你也可以做為他的委托人將這套房出售。