第一篇:房產(chǎn)抵押流程
房產(chǎn)抵押流程
內(nèi)部資料,請勿外泄
辦理單位:市房管局(行政服務(wù)中心市房管局窗口)
一、辦事程序:受理、審查—復(fù)核—登記—窗口繳費(fèi)、發(fā)件
二、申報材料:
(一)、(銀行抵押)應(yīng)提交的材料:
1、房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件一份),自建房須提供土地證原件及復(fù)印件,集體土地不能抵押。;
2、產(chǎn)權(quán)人身份證(復(fù)印件一份);
3、借款合同和抵押合同及抵押物清單(原件各一份);
4、房地產(chǎn)評估報告或銀行出具的房地產(chǎn)價值證明(原件一份)。
5、房地產(chǎn)抵押登記申請表(原件一份,表格由窗口提供,夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字,須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄,單身者須民政局出具單身證明;新羅區(qū)外銀行需提供銀行營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人證明、法人身份證復(fù)印件均加蓋公章)
6、最后詢問筆錄
7、房地產(chǎn)抵押價值確認(rèn)函
(二)、(私人抵押)應(yīng)提交的材料:
1、房屋所有權(quán)證(原件與復(fù)印件一份);自建房須提供土地證原件及復(fù)印件,集體土地不能抵押。;
2、抵押人和抵押權(quán)人雙方當(dāng)事人身份證(復(fù)印件一份);
3、抵押合同、借款合同和價值證明(原件一份)
4、房地產(chǎn)抵押登記申請表一份,表格由窗口提供,夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字,須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄,單身者須民政局出具單身證明,夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關(guān)系證明及家庭協(xié)議書;若產(chǎn)權(quán)人離異的,需出具離婚證,離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書需民政局蓋公章)以及產(chǎn)權(quán)人未再婚證明。
(以上復(fù)印件須與原件核對)
備注:
貸款還清后,應(yīng)在十日內(nèi)帶《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》及銀行出具的還款證明(當(dāng)事人雙方各壹份)到市行政服務(wù)中心房管局辦理注銷登記手續(xù)。需產(chǎn)權(quán)人攜帶本人身份證來辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權(quán)人攜帶身份證本人來辦理抵押登記注銷手續(xù)。
三、承諾時間:5個工作日
四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):登記費(fèi):住房他項權(quán)利登記費(fèi)80元/套,非住房他項權(quán)利登記費(fèi)按建筑面積分類計收(100—4800元/宗);工本費(fèi):10元/證
五、窗口聯(lián)系電話:0597—2529148、2529042
第二篇:房產(chǎn)抵押流程
菏澤銀邦典當(dāng)有限責(zé)任公司房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程
1.當(dāng)戶提出意向
2.業(yè)務(wù)人員評估并出具評估報告
3.領(lǐng)導(dǎo)同意辦理
4.當(dāng)戶準(zhǔn)備(房產(chǎn)證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等)
5.業(yè)務(wù)人員準(zhǔn)備(房產(chǎn)抵押合同、委托書、價格認(rèn)定協(xié)議書、受托人身份證、公章、法人章)
6.公證處辦理委托公證
7.房管局辦理房產(chǎn)抵押
8.房產(chǎn)局出具他項權(quán)證后,打印當(dāng)票并讓客戶簽字按指印
9.財務(wù)為當(dāng)戶出具支票
10.當(dāng)戶打收條。
11.當(dāng)戶公證書、房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項權(quán)證原件、合同、當(dāng)票保管聯(lián)、收條及身份證復(fù)印件等放入保險柜。
第三篇:房產(chǎn)抵押流程
房屋抵押貸款的手續(xù)是:準(zhǔn)備貸款資料----到銀行面簽貸款合同----銀行審批貸款----銀行批貸-----與銀行到房管局辦理抵押登記手續(xù)----房管局出他項權(quán)證,交到銀行----銀行放款
房產(chǎn)抵押貸款:
提供材料:
1、企業(yè):營業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6 個月流水、去財務(wù)報表和近半財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。
2、個人:房產(chǎn)證、土地證、身份證,結(jié)婚證、戶口本、征信報告。
帶客戶到銀行簽字(身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開戶許可證)原件,如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證
銀行審批(本市范圍內(nèi) 7—15 個工作日)
需要公司墊資的客戶 去公證處做委托買賣公證(需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購房合同、房屋權(quán)屬 登記表)如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表,客戶如果是離異的則需 提供離婚證。
去銀行還款(中行 7—10 個工作日辦理、中信 5 個工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明)需要提醒客戶提前預(yù)約還款時間 拿回舊他項權(quán)證和結(jié)清證明和他項權(quán)證注銷表格。去房管局辦理新他項權(quán)證抵押,帶好(身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證)原件及 銀行審批材料(評估報告、借款合同、抵押合同)客戶是單身的則需提供單身證明,客戶是 離異則需提供離婚證和法院判決書,如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的,要提前通知客 戶去變證。他項權(quán)證辦理時間(市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要 5 個工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要 3 個工作日。)
銀行放款 房產(chǎn)抵押相關(guān)費(fèi)用:房產(chǎn)評估費(fèi)千分之
二、公證費(fèi) 1000 元左右、權(quán)證費(fèi) 210 元,需要抵押 加急 1500 元、貸款服務(wù)費(fèi)、墊資費(fèi)千分之2 一天。(所需費(fèi)用需提前與客戶進(jìn)行溝通)
辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有:
1、抵押權(quán)登記申請書;
2、申請人身份證明:
⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等;
⑵ 法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等;
3、房屋所有權(quán)證;
4、抵押合同;
5、主債權(quán)合同;
6、其他必要資料:
⑴ 土地使用(租用)證;
⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;
⑶ 抵押人為集體企業(yè)的,應(yīng)提交職工(代表)大會同意抵押及主管單位備案的文件;⑷ 抵押人為公司法人的,應(yīng)提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;
⑸ 抵押人為自然人的,已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證,未婚的應(yīng)提交單身證明;
⑹委托辦理的,應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明;
⑺ 抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的,應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明,監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書;
⑻ 登記部門認(rèn)為需要的其他資料。
民生銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn):
房產(chǎn)貸款特點(diǎn)
1、派生質(zhì)押;在民生銀行放款后需要質(zhì)押貸款總額的 30%,放款當(dāng)天客戶可以 拿到貸款總額的 70%,另外 30%需要質(zhì)押在銀行 2 天左右,2 天過后可提取 30%里的 9 成額度進(jìn)行使用,還有 1 成需要在銀行做定期的存款。(派生質(zhì) 押需提前與客戶溝通,要讓客戶完全接受派生質(zhì)押)
2、還款;主貸卡利息上浮 20%,利息為 6.372%(貸款總額的利息)副貸卡利息為 5.31%,副貸卡存款利息為 2.25%(質(zhì)押 30%的利息)經(jīng)營性貸款;每月 15 號還主貸卡的利息,1-20 號放款的幾號放的 就幾號還副貸卡的利息,21-31 號放款的放款的日期向后推 20 天 還副貸卡的利息。
中國銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn): 中國銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn):中行 80平方以下房產(chǎn)不受理,劃撥房產(chǎn)不受理;裝修貸款最高做到 4000 元每平方 放款之前需要客戶先交納上浮的利息。公式為:
(貸款總金額*基準(zhǔn)利息/100)*上浮利息*所要交納的年數(shù)
注:此費(fèi)用需提前與客戶溝通
中國工商銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn):
1、房產(chǎn)為出讓、劃撥在 90平方以下不受理;裝修貸款 3000 元每平方。工行代辦房管局抵押,費(fèi)用為 1000 元(需提前與客戶溝通)。
2、消費(fèi)類貸款(裝修、購房、購車),可做到月付利息,一年到期還本,最大可做5年。貸款融資顧問費(fèi),需要在放款前繳納銀行。公式為:
(基準(zhǔn)利息*5%*貸款總金/2)*貸款年限
(基準(zhǔn)利息*10%*貸款總金額/2)*貸款年限注:此費(fèi)用需提前與客戶溝通
第四篇:房產(chǎn)抵押貸款流程是什么
房產(chǎn)抵押貸款流程是什么? 摘要:抵押貸款流程,房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
抵押貸款手續(xù)流程
(1)借款人貸前咨詢:I520II54378 填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
第五篇:房產(chǎn)抵押貸款流程
房產(chǎn)抵押貸款流程
1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產(chǎn)(抵押物)進(jìn)行評估。
4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過后,辦理房產(chǎn)抵押。
6、銀行取得他項權(quán)利證后進(jìn)行放款。
7、銀行貸后管理。
辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料
1、房產(chǎn)證.2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證.3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本.4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明).5、借款人及配偶的身份證.6、借款人及配偶的戶口本.7、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明).8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.建議最好你們?nèi)スC處做一份借款公證。(意思就是他必須在多久把錢還你,如果在規(guī)定時間沒還,則他將房抵押給你),然后你們再做一份委托公證,(意思是在借款時你和他做一個全權(quán)委托給你,并把他這套房的所有手續(xù)及他戶口本,結(jié)婚證,身份證的復(fù)印件都給你),這樣的話即使他不還你了,你也可以做為他的委托人將這套房出售。