第一篇：【推薦下載】房屋過戶費多少錢？流程是怎樣的

本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

【推薦下載】房屋過戶費多少錢？流程是怎樣的

熱門城市：潮州律師 汕尾律師 威海律師 常州律師 東莞律師 梅州律師 黃岡律師 達(dá)州律師 雞西律師 榆林律師

最近一段時間，多個城市都推出了嚴(yán)格的房控措施。就拿廈門來說幾乎房價的漲幅已經(jīng)要直追北上廣深了。在這么多的控制下。限購令讓想買房的人逼不得已的選擇周邊城市，或是考慮二手房。二手房的市場要好過于一手房。但是二手房存在的許多費用也是讓買房者左右為難。那么其中房屋過戶關(guān)系很大，房屋過戶費多少錢呢？下面就請小編為大家說說。

一、房屋過戶費用(一)、契稅：

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(二)、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購

本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;(三)、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;(四)、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù);工本費： 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);購房證明：20元一份，一般需開3份;公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。二、二手房過戶流程

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗。

7、滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。以上可以看出，買二手房還得最好選擇買滿5年時間的房子，相對應(yīng)的繳納的費用會比較少。房屋過戶費多少錢，這是與契稅、營業(yè)稅、個人所得稅都和相應(yīng)的年限有關(guān)，也有房屋平方數(shù)有關(guān)。年限少稅率高，平方數(shù)多，稅率高。其他的相關(guān)費用則只是占了一小部分。因此買二手房要提前算好過戶費對比一手房的費用做出對家庭更有力的抉擇，更多相關(guān)問題您可以咨詢遼陽律師。

第二篇：房屋拆遷的流程是怎樣的

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

房屋拆遷的流程是怎樣的

1、房屋拆遷的形式有哪些?

房屋拆遷的形式有三種：

(1)人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷?！?/p>

(2)自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

(3)委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

2、房屋拆遷程序是怎樣的

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

房屋拆遷程序是拆遷活動必須依照法定程序進(jìn)行的具體體現(xiàn)，了解房屋拆遷流程會使我們對整個拆遷環(huán)節(jié)有一個概括性的把握。房屋拆遷程序一般包括如下幾個方面：

(1)拆遷實施程序

A、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

B、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

C、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

D、按規(guī)定委托評估單位評估;

E、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

F、拆遷公告;

G、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

H、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

I、實施單位和評估單位進(jìn)場實際操作;

J、評估單位出具評估報告書，并送達(dá)被拆遷人;

K、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

L、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

M、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

N、申請拆遷管理部門對拆遷項目進(jìn)行驗收;

O、工程決算;

p、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

Q、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(2)房屋拆遷許可證的申報程序

建設(shè)單位因建設(shè)需要對建設(shè)地段的城市房屋需要拆遷的，應(yīng)按下列程序向房屋拆遷管理部門進(jìn)行申報：

A、依法取得市發(fā)展計劃局建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

B、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點圖;

C、依法取得市國土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

D、建設(shè)單位憑上述批準(zhǔn)文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請，拆遷管理辦公室根據(jù)拆遷總量進(jìn)行計劃安排，確定拆遷實施單位，并向拆遷實施單位下達(dá)《拆遷計劃通知書》，建設(shè)單位依據(jù)《拆遷計劃通知書》攜帶上述批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料，委托批準(zhǔn)后的拆遷實施單位進(jìn)行拆遷，并出具委托書、雙方簽訂拆遷協(xié)議書。同時初定評估機(jī)構(gòu)和拆遷中的房屋拆除施工單位。

E、拆遷實施單位按房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行摸底調(diào)查、計算拆遷面積、測算拆遷經(jīng)費，會同建設(shè)單位制定拆遷計劃和實施方案。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

F、由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具足額的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明;

G、提供產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明;

H、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費;

I、拆遷實施單位協(xié)助建設(shè)單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

J、建設(shè)單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設(shè)管理窗口辦理行政許可的初審工作。

K、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進(jìn)行復(fù)核。

L、拆遷管理辦公室報局分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布拆遷公告。

? 土地經(jīng)營權(quán)是怎樣抵押的

http://s.yingle.com/cq/901267.html

? 依法實施征地拆遷確保重點項目建設(shè) http://s.yingle.com/cq/901266.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 安置房有使用年限安置房的土地使用權(quán)是多少年 http://s.yingle.com/cq/901265.html

? 強(qiáng)占良田13畝建江都＂紫禁城＂征地手續(xù)在辦理 http://s.yingle.com/cq/901264.html

? 惠州提高房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/901263.html

? 土地使用權(quán)取得方式有償出讓有什么法律規(guī)定2018(2018)http://s.yingle.com/cq/901262.html

? 以國有土地使用權(quán)作價入股成立公司的程序 http://s.yingle.com/cq/901261.html

? 司法能動化解征地補(bǔ)償安置爭議

http://s.yingle.com/cq/901260.html

? 長沙市人民政府令 長沙市國有土地上房屋征收與賠償實施辦法 http://s.yingle.com/cq/901259.html

? 未取得拆遷許可證,擅自實施拆遷如何處罰 http://s.yingle.com/cq/901258.html

? ? 移民安置政策明白紙 http://s.yingle.com/cq/901257.html 國有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同范本 http://s.yingle.com/cq/901256.html

? 淺談城市房屋強(qiáng)制拆遷形式選擇

http://s.yingle.com/cq/901255.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 山東省煙臺市牟平區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/901254.html

? 安徽省公布執(zhí)行新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) http://s.yingle.com/cq/901253.html

? 廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本

http://s.yingle.com/cq/901252.html

? ? 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 http://s.yingle.com/cq/901251.html 國有

劃

撥

土

地

能

否

抵

押

http://s.yingle.com/cq/901250.html

? 宅基地使用權(quán)如何進(jìn)行注銷登記

http://s.yingle.com/cq/901249.html

? 撤銷國有土地使用權(quán)的程序是什么 http://s.yingle.com/cq/901248.html

? 土地經(jīng)營權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)包和出租嗎 http://s.yingle.com/cq/901247.html

? 惠州市加強(qiáng)建設(shè)項目征地拆遷管理規(guī)定 http://s.yingle.com/cq/901246.html

? 土地轉(zhuǎn)讓申請書（2018最新）寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/901245.html

? 天平高速征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/901244.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 濟(jì)寧市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) http://s.yingle.com/cq/901243.html

? 棚改指揮部為簽訂拆遷安置協(xié)議做好準(zhǔn)備 http://s.yingle.com/cq/901242.html

? 農(nóng)村宅基地批復(fù)能查嗎

http://s.yingle.com/cq/901241.html

? 重慶主城征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高

http://s.yingle.com/cq/901240.html

? 土地使用權(quán)的攤銷年限法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/cq/901239.html

? 在租賃土地上建的房子可以辦房產(chǎn)證嗎 http://s.yingle.com/cq/901238.html

? 宅基地證不小心丟失了如何補(bǔ)辦

http://s.yingle.com/cq/901237.html

? ? 宅基地證怎么變更 http://s.yingle.com/cq/901236.html 貴陽市農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償清理工作結(jié)束 http://s.yingle.com/cq/901235.html

? 土地管理的概念分析與含義,土地管理的內(nèi)容 http://s.yingle.com/cq/901234.html

? ? 宅基地租賃合同范本 http://s.yingle.com/cq/901233.html 征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)須被征地農(nóng)戶聽證 http://s.yingle.com/cq/901232.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 撤銷土地證的法律依據(jù)

http://s.yingle.com/cq/901231.html

? 強(qiáng)制征地與文明進(jìn)程背道而馳

http://s.yingle.com/cq/901230.html

? 為多要賠償有人搶種青苗

http://s.yingle.com/cq/901229.html

? 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是如何的 http://s.yingle.com/cq/901228.html

? 農(nóng)村戶口遷入城鎮(zhèn)戶口，土地承包權(quán)是否就意味著要被收回 http://s.yingle.com/cq/901227.html

? 房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議公證

http://s.yingle.com/cq/901226.html

? 土地使用權(quán)是永久性的嗎

http://s.yingle.com/cq/901225.html

? 山西省朔州市應(yīng)縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/cq/901224.html

年)? ? 強(qiáng)制征地何時能停止 http://s.yingle.com/cq/901223.html 政府

違

法

征

地

怎

么

舉

報

http://s.yingle.com/cq/901222.html

? 山東省萊陽市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/cq/901221.html

年)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 未擬社保方案的征地申請一律不受理 http://s.yingle.com/cq/901220.html

? 宅基地審批程序是什么樣子的

http://s.yingle.com/cq/901219.html

? 中華人民共和國土地管理法實施細(xì)則 http://s.yingle.com/cq/901218.html

? 工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些

http://s.yingle.com/cq/901217.html

? “百強(qiáng)縣”豈能野蠻征地害死人

http://s.yingle.com/cq/901216.html

? 農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年),按時拆遷賠償多少 http://s.yingle.com/cq/901215.html

? 沒收到拆遷通知房屋被強(qiáng)拆怎么辦 http://s.yingle.com/cq/901214.html

? 法律對農(nóng)村宅基地的歸屬是如何規(guī)定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/901213.html

? 農(nóng)民集體所有的土地可由哪些主體承包經(jīng)營 http://s.yingle.com/cq/901212.html

? 廣東省潮州市湘橋區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/901211.html

? 土地使用權(quán)的取得方式有幾種

http://s.yingle.com/cq/901210.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 征地補(bǔ)償安置協(xié)議書(2)http://s.yingle.com/cq/901209.html

? 廣東省云浮市新興縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/901208.html

? ? 宅基地拍賣怎么進(jìn)行 http://s.yingle.com/cq/901207.html（國有土地上房屋征收與賠償條例(2018最新)）實施后承租人的權(quán)利如何維護(hù) http://s.yingle.com/cq/901206.html

? 山西省太原市小店區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/901205.html

? 政府信息公開的“玻璃門＂

http://s.yingle.com/cq/901204.html

? 山東省煙臺市開發(fā)區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/901203.html

? 農(nóng)村居民子女已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,父母去世后宅基地如何處理 http://s.yingle.com/cq/901202.html

? 亟待破解征地拆遷難題

http://s.yingle.com/cq/901201.html

? 農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況

http://s.yingle.com/cq/901200.html

? 江西省撫州市臨川區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/901199.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 呼倫貝爾青苗征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/cq/901198.html

年)? 房屋土地使用期限到期怎么處理

http://s.yingle.com/cq/901197.html

? 新興街簽訂拆遷安置協(xié)議企業(yè)達(dá)http://s.yingle.com/cq/901196.html

12家

? 土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛的管轄法院

http://s.yingle.com/cq/901195.html

? 關(guān)于土地使用權(quán)出租期限

http://s.yingle.com/cq/901194.html

? 股東是否能以劃撥土地使用權(quán)出資 http://s.yingle.com/cq/901193.html

? 湖北省國土資源廳拆遷標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/cq/901192.html

年)? 土地承包長久不變 征地范圍縮小強(qiáng)制

http://s.yingle.com/cq/901191.html

? 房屋拆遷的行政裁決是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/901190.html

? 房屋拆遷賠償安置協(xié)議書（2018最新）范本 http://s.yingle.com/cq/901189.html

? 在征收土地過程中如何確定哪些主體有資格分配征地賠償 http://s.yingle.com/cq/901188.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 拆遷過程中的賠償?shù)降缀蛻艨谟袥]有關(guān)系 http://s.yingle.com/cq/901187.html

? 武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法 http://s.yingle.com/cq/901186.html

? 農(nóng)村宅基地自建房所有權(quán)如何申請 http://s.yingle.com/cq/901185.html

? 銀川市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/901184.html

? 收回出讓土地使用權(quán)都需要經(jīng)歷什么程序2018最新 http://s.yingle.com/cq/901183.html

? 北海依法啟動強(qiáng)制拆除程序還路于民 http://s.yingle.com/cq/901182.html

? 香港高鐵為何遲遲不上馬

http://s.yingle.com/cq/901181.html

? ? 土地使用權(quán)有哪些 http://s.yingle.com/cq/901180.html 太原改造棚戶區(qū)怎樣規(guī)定(2018)了改造賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/901179.html

? 土地使用權(quán)公開拍賣公告的內(nèi)容有哪些 http://s.yingle.com/cq/901178.html

? 許昌局堅持措施保障被征地農(nóng)民利益 http://s.yingle.com/cq/901177.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 國家建設(shè)項目用地審批

http://s.yingle.com/cq/901176.html

? 關(guān)于土地征收的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/cq/901175.html

? 山東省濰坊市區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/cq/901174.html

年)? 自營項目的土地使用權(quán)的規(guī)定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/cq/901173.html

? 國有土地征收協(xié)議書（2018http://s.yingle.com/cq/901172.html

最新）

? ? 村民土地賠償協(xié)議 http://s.yingle.com/cq/901171.html 河南省新鄉(xiāng)市延津縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/901170.html

? 建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的程序是如何的 http://s.yingle.com/cq/901169.html

? 信訪事件凸顯農(nóng)村征地矛盾

http://s.yingle.com/cq/901168.html

? 商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的怎么辦

http://s.yingle.com/y/fc/1184411.html

? 廣州市房屋租賃合同

http://s.yingle.com/y/fc/1184410.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 招標(biāo)投標(biāo)法與反商業(yè)賄賂

http://s.yingle.com/y/fc/1184409.html

? 租賃合同的期限及雙方當(dāng)事人的主要義務(wù) http://s.yingle.com/y/fc/1184408.html

? 應(yīng)該在多長時間內(nèi)備案

http://s.yingle.com/y/fc/1184407.html

? 有限責(zé)任公司股東如何行使股權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先購買權(quán) http://s.yingle.com/y/fc/1184406.html

? ? ? 工業(yè)廠房租賃合同 http://s.yingle.com/y/fc/1184405.html 國際融資租賃公約 http://s.yingle.com/y/fc/1184404.html 租房人在租房期間死亡，親屬可以繼續(xù)租住嗎 http://s.yingle.com/y/fc/1184403.html

? ? ? ? 飛地的概念是什么 http://s.yingle.com/y/fc/1184402.html 技術(shù)服務(wù)協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fc/1184401.html 按揭貸款概念 http://s.yingle.com/y/fc/1184400.html 解除房屋租賃合同書范本http://s.yingle.com/y/fc/1184399.html

2018

最新書

? 倪某某與xx盛世管家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同糾紛案 http://s.yingle.com/y/fc/1184398.html

? 股權(quán)收購與資產(chǎn)收購的區(qū)別是什么 http://s.yingle.com/y/fc/1184397.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 違章建筑在拆遷時需要補(bǔ)償嗎

http://s.yingle.com/y/fc/1184396.html

? ? ? ? ? ? 承租人的義務(wù)標(biāo)準(zhǔn) http://s.yingle.com/y/fc/1184395.html 工程投標(biāo) http://s.yingle.com/y/fc/1184394.html 什么是商品房 http://s.yingle.com/y/fc/1184393.html 鄭某 http://s.yingle.com/y/fc/1184392.html

買二手房車位問題 http://s.yingle.com/y/fc/1184391.html 租賃合同未經(jīng)登記，能否對抗第三人 http://s.yingle.com/y/fc/1184390.html

? 招標(biāo)投標(biāo)現(xiàn)場監(jiān)督公證的必要性

http://s.yingle.com/y/fc/1184389.html

? ? ? 什么是輔助面積 http://s.yingle.com/y/fc/1184388.html 濮某某與沈某 http://s.yingle.com/y/fc/1184387.html 配套不齊設(shè)計改變新房入住謹(jǐn)防多種糾紛 http://s.yingle.com/y/fc/1184386.html

? 承租人有錯引發(fā)的糾紛救濟(jì)

http://s.yingle.com/y/fc/1184385.html

? ? 解除租賃合同 http://s.yingle.com/y/fc/1184384.html 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要具備什么條件 http://s.yingle.com/y/fc/1184383.html

? ? 王某 http://s.yingle.com/y/fc/1184382.html

房產(chǎn)證辦理的手續(xù) http://s.yingle.com/y/fc/1184381.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 技術(shù)合同受讓人的違約責(zé)任

http://s.yingle.com/y/fc/1184380.html

? ? 標(biāo)保證金 http://s.yingle.com/y/fc/1184379.html 李某森訴

XX

市江南鎮(zhèn)

XX

村村民委員會

http://s.yingle.com/y/fc/1184378.html

? 什么是商品房的銷售面積

http://s.yingle.com/y/fc/1184377.html

? 拆遷人恐嚇被拆遷人的，給予什么處罰 http://s.yingle.com/y/fc/1184376.html

? ? 原告劉某英 http://s.yingle.com/y/fc/1184375.html 技術(shù)

合作

開

發(fā)

協(xié)

議

書

http://s.yingle.com/y/fc/1184374.html

? ? 非法證券投資咨詢 http://s.yingle.com/y/fc/1184373.html 什么是公有居住房屋的“共同居住人” http://s.yingle.com/y/fc/1184372.html

? 租房防上當(dāng)至少要學(xué)會五招

http://s.yingle.com/y/fc/1184371.html

? ? ? ? ? 租賃經(jīng)營合同 http://s.yingle.com/y/fc/1184370.html 鄧某 http://s.yingle.com/y/fc/1184369.html

二手房租賃合同 http://s.yingle.com/y/fc/1184368.html 外銷房是什么意思 http://s.yingle.com/y/fc/1184367.html 招投標(biāo)書 http://s.yingle.com/y/fc/1184366.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? ? ? 資產(chǎn)并購 http://s.yingle.com/y/fc/1184365.html 租賃合同惹爭議 http://s.yingle.com/y/fc/1184364.html 馬某業(yè)與被告吳某 http://s.yingle.com/y/fc/1184363.html 房屋拆遷評估價格是否包括各種補(bǔ)償安置費用 http://s.yingle.com/y/fc/1184362.html

? ? ? 技術(shù)開發(fā)協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fc/1184361.html 租賃合同 http://s.yingle.com/y/fc/1184360.html 原告劉

某

某

與

被

告

謝

某

某

http://s.yingle.com/y/fc/1184359.html

? ? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 http://s.yingle.com/y/fc/1184358.html 清除裝修異味9大法則不再為空氣污染頭疼 http://s.yingle.com/y/fc/1184357.html

? 承租房屋應(yīng)注意的幾個法律問題

http://s.yingle.com/y/fc/1184356.html

? 卞某某與錢某某房屋買賣合同糾紛案 http://s.yingle.com/y/fc/1184355.html

? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和住宅使用說明，會導(dǎo)致什 http://s.yingle.com/y/fc/1184354.html

? 自駕車租賃租賃合同樣本

http://s.yingle.com/y/fc/1184353.html

? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別

http://s.yingle.com/y/fc/1184352.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? 孫某 http://s.yingle.com/y/fc/1184351.html 去哪

里

找

拆

遷

估

價

機(jī)

構(gòu)

http://s.yingle.com/y/fc/1184350.html

? 租賃收益應(yīng)歸誰所有

http://s.yingle.com/y/fc/1184349.html

? 哪些是無效租賃行為

http://s.yingle.com/y/fc/1184348.html

? 朱某與XX天威置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛民事案 http://s.yingle.com/y/fc/1184347.html

? ? ? 招標(biāo)公告 http://s.yingle.com/y/fc/1184346.html

房屋租賃合同（1）http://s.yingle.com/y/fc/1184345.html 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)超越資質(zhì)等級經(jīng)營業(yè)務(wù)的，會有什么法律后果 http://s.yingle.com/y/fc/1184344.html

? 企業(yè)重組方案的建立

http://s.yingle.com/y/fc/1184343.html

? ? 廢標(biāo)后如何再采購 http://s.yingle.com/y/fc/1184342.html 青苗補(bǔ)

償

費的標(biāo)

準(zhǔn)

是

什

么

http://s.yingle.com/y/fc/1184341.html

? 張某與翟某用益物權(quán)糾紛案

http://s.yingle.com/y/fc/1184340.html

? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具備哪些條件 http://s.yingle.com/y/fc/1184339.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 企業(yè)名稱申請登記管轄

http://s.yingle.com/y/fc/1184338.html

? 房主賣房，租賃合同能中止嗎

http://s.yingle.com/y/fc/1184337.html

? 孫某與金隅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案 http://s.yingle.com/y/fc/1184336.html

? ? 公司清算實務(wù) http://s.yingle.com/y/fc/1184335.html 出租人如何履行交付租賃物的義務(wù) http://s.yingle.com/y/fc/1184334.html

? 股份有限公司設(shè)立的法律條件2018最新是什么 http://s.yingle.com/y/fc/1184333.html

? ? 尹某甲 http://s.yingle.com/y/fc/1184332.html 民事

拆

遷

案

件

如

何

舉

證

http://s.yingle.com/y/fc/1184331.html

? 上海市廠房租賃合同(2018版)http://s.yingle.com/y/fc/1184330.html

? 租賃合同租賃期限如何確定

http://s.yingle.com/y/fc/1184329.html

? 原告陳某浩與被告江某娟

http://s.yingle.com/y/fc/1184328.html

? 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該向哪個部門申請登記 http://s.yingle.com/y/fc/1184327.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 拆遷估計機(jī)構(gòu)由誰委托

http://s.yingle.com/y/fc/1184326.html

? 租賃期間屆滿，承租人可以繼續(xù)租賃嗎 http://s.yingle.com/y/fc/1184325.html

? 朱某某與崔某房屋買賣合同糾紛案 http://s.yingle.com/y/fc/1184324.html

? 房屋租賃備案應(yīng)該提交哪些文件

http://s.yingle.com/y/fc/1184323.html

? ? ? ? 什么是住宅進(jìn)深 http://s.yingle.com/y/fc/1184322.html 技術(shù)合作開發(fā)合同 http://s.yingle.com/y/fc/1184321.html 簽訂廠房 http://s.yingle.com/y/fc/1184320.html 注意二

手

房

買

賣

法

律

風(fēng)

險

http://s.yingle.com/y/fc/1184319.html

? ? ? 技術(shù)合同解釋 http://s.yingle.com/y/fc/1184318.html 招標(biāo) http://s.yingle.com/y/fc/1184317.html

王某學(xué)訴劉某東財產(chǎn)損害賠償糾紛案 http://s.yingle.com/y/fc/1184316.html

? ? 招標(biāo)文件內(nèi)容 http://s.yingle.com/y/fc/1184315.html 承租人想要續(xù)租，應(yīng)該在什么時候提出 http://s.yingle.com/y/fc/1184314.html

? 技術(shù)合同詳解 http://s.yingle.com/y/fc/1184313.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 崔某等與中國銀行股份有限公司合同糾紛案 http://s.yingle.com/y/fc/1184312.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：【推薦下載】房屋過戶費法律法規(guī)與注意事項有哪些

本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

【推薦下載】房屋過戶費法律法規(guī)與注意事項有哪些

熱門城市：亳州律師 哈爾濱律師 防城港律師 漳州律師 秦皇島律師 銅仁律師 岳陽律師 攀枝花律師 資陽律師

房產(chǎn)過戶對于雙方而言都不是小事情，所以為了避免日后不必要的的麻煩，就必須要了解房屋過戶費法律法規(guī)與一些注意事項以保證過戶過程符合法律規(guī)定。我國對于過戶費也有明確規(guī)定，下面和小編一起來看下吧。

一、房屋過戶費規(guī)定(一)買房人應(yīng)繳納稅費

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05% 印花稅怎么算

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一

本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

住房的可以免除)(三)商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地增值稅;

5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

二、房屋過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只

本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。所以，關(guān)于房屋過戶費用的計算與相關(guān)問題，我國房屋過戶費法律法規(guī)針對不同的過戶情況規(guī)定也有所差異?？偟膩碚f，商業(yè)房屋過戶所需要繳納的費用要比普通居住房屋高出很多。同時，為了保證房屋過戶過程的合法性減少與后續(xù)不必要的麻煩，建議大家對于上文的注意事項多加留意。想了解

第四篇：不動產(chǎn)登記流程是怎樣

不動產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進(jìn)行不動產(chǎn)登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據(jù)不同情形，如因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請?！飳儆谙铝星樾沃坏模梢杂僧?dāng)事人單方申請：

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準(zhǔn)備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說明材料等。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

★不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規(guī)定，落實了黨中央、國務(wù)院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當(dāng)事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧?。為便于?dāng)事人提起登記申請，《條例》對登記申請?zhí)峤坏牟牧线M(jìn)行了概括列舉，并規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交。同時，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)要在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強(qiáng)調(diào)了當(dāng)場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機(jī)構(gòu)對登記申請要當(dāng)場做出回應(yīng)，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的查驗和實地查看職責(zé)的具體內(nèi)容，通過法定職責(zé)，促使登記機(jī)構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

第五篇：不動產(chǎn)登記流程是怎樣

不動產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進(jìn)行不動產(chǎn)登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據(jù)不同情形，如因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請?！飳儆谙铝星樾沃坏模梢杂僧?dāng)事人單方申請：

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準(zhǔn)備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說明材料等。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

★不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規(guī)定，落實了黨中央、國務(wù)院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當(dāng)事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧?。為便于?dāng)事人提起登記申請，《條例》對登記申請?zhí)峤坏牟牧线M(jìn)行了概括列舉，并規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交。同時，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)要在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強(qiáng)調(diào)了當(dāng)場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機(jī)構(gòu)對登記申請要當(dāng)場做出回應(yīng)，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的查驗和實地查看職責(zé)的具體內(nèi)容，通過法定職責(zé)，促使登記機(jī)構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

僅有房產(chǎn)證，而沒有辦理不動產(chǎn)登記的房屋買賣合法嗎？

(2009-08-17 16:40:47)轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽： 教育

房屋買賣

不動產(chǎn)登記

房產(chǎn)證

《中華人民共和國物權(quán)法》就動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權(quán)做了明確的規(guī)定，特別對不動產(chǎn)房屋更加詳細(xì)具體。在此之前，人們將房產(chǎn)證廣泛看作權(quán)屬證書，認(rèn)為拿到房產(chǎn)證房子就是屬他所有了，由于人們對房產(chǎn)證的性質(zhì)及作用的種種誤解，最后使自己的權(quán)益未能得到法律的承認(rèn)與保護(hù)。

其實，房產(chǎn)證的發(fā)放主要是為了保證登記活動的秩序與安全。它首先起到登記行為完成的證明作用。因為，房產(chǎn)證登記工作都由登記機(jī)關(guān)來完成，并且其登記簿也有登記機(jī)關(guān)保管，為了避免登記機(jī)關(guān)工作人員的刪改給所有人造成損失，因此有必要向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，如果時候確實發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有錯誤之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機(jī)關(guān)要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。這點要與《物權(quán)法》第十七條相配合。那么房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)其與房產(chǎn)登記簿上的內(nèi)容不一致時應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢？對此，《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條、第十七條做出了明確的規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！薄安粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)權(quán)屬的證明。”“不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，出有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”由此可見房屋產(chǎn)權(quán)證書只是一直憑證而已，當(dāng)其與房產(chǎn)登記簿的內(nèi)容不一致時，它就失去了法律的作用，成為一紙空文，最后只能以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

因此，僅有房產(chǎn)證而沒有辦理不動產(chǎn)登記或者房產(chǎn)證的記載與登記簿的記載不符，其法律后果完全不同，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)證不一定就是權(quán)利所有的憑證，只有在和登記機(jī)關(guān)的登記簿上記載一致時才能構(gòu)成權(quán)利所有的依據(jù)。對此人們在房產(chǎn)交易過程中一定要審定。請問辦理房產(chǎn)證過戶都需要帶什么資料？

2009-12-27 14:152008無名小卒 | 分類：商業(yè)/理財 | 瀏覽10741次

辦理過戶都需要誰去？辦理過戶需要原房主的配偶去嗎？請詳細(xì)些，謝謝！有個前提是不是買賣關(guān)系！

分享到：

2009-12-27 14:44提問者采納

房產(chǎn)交易過戶所需相關(guān)資料：

原房主：

1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；

2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證發(fā)票）復(fù)印件二份；

注：如果該房屋性質(zhì)是房改房，則必須另提供《個人住房檔案》、復(fù)印件二份；

原房主（及其配偶）必須到場。

新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主必須到場。

你好!過戶后去拿產(chǎn)證只要帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證原件和收件收據(jù)原件就可以了(如有委托,則需帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件和受托人的身份證原件)。如有貸款,最好是主貸人帶好身份證去領(lǐng)產(chǎn)證和他證。

不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的法律后果及補(bǔ)救措施

(2009-03-12 15:26:13)轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽： 雜談

民間借貸中出借人為了保障自己債權(quán)的實現(xiàn)，會在借款合同中訂立抵押條款，或者另行訂立抵押合同，但因為對我國擔(dān)保法律的不了解往往不重視不動產(chǎn)抵押的登記，給將來維護(hù)自己的合法權(quán)益留下隱患。

我國關(guān)于財產(chǎn)抵押的法律有《中華人民共和國擔(dān)保法》（簡稱《擔(dān)保法》）、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》（簡稱《擔(dān)保法解釋》）、《中華人民共和國物權(quán)法》（簡稱《物權(quán)法》）。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中有關(guān)財產(chǎn)抵押的規(guī)定完全包含了《擔(dān)保法》中財產(chǎn)抵押的的內(nèi)容，并且有些規(guī)定與《擔(dān)保法》不同，依據(jù)《物權(quán)法》第一百七十八條的規(guī)定，“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法?！彼?，有關(guān)財產(chǎn)抵押的規(guī)定，應(yīng)以《物權(quán)法》為準(zhǔn)。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，我國對財產(chǎn)抵押行為采取的是以下兩種制度：一是抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設(shè)立，既是“登記要件主義”，法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十七條，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！逼溥m用范圍是“以建筑物和其他土地附著物抵押的；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的；以正在建造的建筑物抵押的”，既不動產(chǎn)的抵押。二是抵押未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，既抵押對抗主義。法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！逼溥m用范圍是“以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通運輸工具抵押的；”既動產(chǎn)的抵押。

《物權(quán)法》對不動產(chǎn)抵押采取的是“抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設(shè)立”，抵押權(quán)不設(shè)又該如何解釋？《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。依此規(guī)定來看，不設(shè)立就是不發(fā)生效力。而依據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”來看，即使不動產(chǎn)抵押合同沒有依法登記合同效力不受影響，這就使簽訂了不動產(chǎn)抵押合同但沒有登記的當(dāng)事人處在一個兩難的境地（抵押合同有效但抵押擔(dān)保無法實現(xiàn)）。

在這種情況下，抵押權(quán)人可以通過以下兩個途徑來予以補(bǔ)救：首先，找抵押人協(xié)商補(bǔ)辦不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，使抵押權(quán)生效；其次，如果抵押人拒絕配合，抵押權(quán)人可以依據(jù)抵押合同直接向法院起訴，要求抵押人履行抵押合同，配合辦理抵押登記手續(xù)，因為對于抵押合同，抵押人的義務(wù)就是辦理抵押登記，如果抵押人仍不履行，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。