第一篇：驗(yàn)房的流程是怎樣的（大全）

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驗(yàn)房的流程是怎樣的

驗(yàn)房是收房時(shí)最重要的一項(xiàng)工程，關(guān)乎我們能否入住和裝修，也關(guān)乎我們將來(lái)的居住舒適度，然而驗(yàn)房又不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的事情，小編提供最全的驗(yàn)房流程，讓你輕松收房驗(yàn)房!

一、接到驗(yàn)房通知

一般會(huì)在收房前十幾天，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知業(yè)主收房具體時(shí)間和應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的證件、資料。

如果有特殊原因，不能夠如期收房，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，更改時(shí)間，或者委托其他人進(jìn)行收房，最好是以書(shū)面形式確認(rèn)更改。

二、做出精細(xì)的驗(yàn)房前的準(zhǔn)備

收到驗(yàn)房通知后，我們需要做一些收房驗(yàn)房的準(zhǔn)備工作：

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應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究一下購(gòu)房合同，了解關(guān)于收房的權(quán)利義務(wù)，了解開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供哪些東西，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供哪些東西;

應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，比如：購(gòu)房合同、各類(lèi)單據(jù)、銀行貸款合同、自己的身份證、照片、收房通知書(shū)等相關(guān)資料。

最好是選擇有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者專(zhuān)業(yè)的收房驗(yàn)房人員陪同前去。

三、查看手續(xù)是否齊全

許多人收房時(shí)候，總是把關(guān)注點(diǎn)放在房屋的質(zhì)量上，而忽視房屋是否手續(xù)齊全，所以在驗(yàn)房之前，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商：

出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

提供各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

三、驗(yàn)房

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1、確定房屋位置

檢查所收房屋是否是自己所購(gòu)房屋，根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定的樓號(hào)、樓層、單元號(hào)、門(mén)牌號(hào)核對(duì)

2、測(cè)量房屋面積

實(shí)際測(cè)量房屋面積是否與購(gòu)房合同符合，發(fā)生誤差根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定處理;

3、檢查房屋結(jié)構(gòu)

根據(jù)購(gòu)房合同和戶(hù)型圖，檢查房屋結(jié)構(gòu)，看戶(hù)型、居室等是否符合;

4、檢測(cè)房屋質(zhì)量

這是驗(yàn)房最重要一點(diǎn)，根據(jù)房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢驗(yàn)房屋是否合格，比如墻面是否空鼓、門(mén)窗是否封閉等情況;

清點(diǎn)房屋設(shè)備是否符合購(gòu)房合同等相關(guān)資料的規(guī)定;

檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況;

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5、確定房屋物業(yè)情況

對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

五、記錄驗(yàn)樓結(jié)果

在驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)，將驗(yàn)收意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。

驗(yàn)房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或者進(jìn)行賠償或補(bǔ)償。

六、繳納相關(guān)費(fèi)用

換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)認(rèn)真的清算。

七、辦理入住手續(xù)

驗(yàn)房合格后，一般需要填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入

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在債

務(wù)

重

組

所

得

確

認(rèn)

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? 債務(wù)轉(zhuǎn)讓后還可以向原債務(wù)人追討嗎 http://s.yingle.com/l/zw/574588.html

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? ? 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 http://s.yingle.com/l/zw/574584.html 擔(dān)保關(guān)系中有多個(gè)保證人的保證責(zé)任如何分擔(dān) http://s.yingle.com/l/zw/574583.html

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? 企業(yè)債務(wù)重組的方式之一

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? 關(guān)于鐵路債券利息征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574580.html

? 關(guān)于代理1998年II期（10年期）中國(guó)鐵路建設(shè)債券利息兌付的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574579.html

? 關(guān)于中國(guó)鐵路建設(shè)債券利息征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)）的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574578.html

? 債務(wù)轉(zhuǎn)讓后本案中債權(quán)人能否向原債務(wù)人主張權(quán)利 http://s.yingle.com/l/zw/574577.html

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非政府性投資項(xiàng)目拖欠工程款原因 http://s.yingle.com/l/zw/574575.html

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第二篇：驗(yàn)房流程

驗(yàn)房流程

收房是指房屋竣工后業(yè)主與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，商品房在達(dá)到交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)以電話(huà)、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業(yè)主收房；購(gòu)房者應(yīng)在獲悉收房通知的一定時(shí)間內(nèi)，及時(shí)收房，并做好收房的相關(guān)準(zhǔn)備工作.查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“兩書(shū)、一表”

所謂“兩書(shū)、一表”，“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供給每個(gè)給業(yè)主，主要內(nèi)容是住宅構(gòu)造。如：承重墻、管道類(lèi)型等部分的使用說(shuō)明，以及開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商按約定維修；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》，在接到收房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該房屋經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢(xún)問(wèn)?！犊⒐を?yàn)收備案表》，此表是政府相關(guān)部門(mén)對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的備案，對(duì)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，開(kāi)發(fā)商必須要對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。《竣工驗(yàn)收備案表》一式三份，一份由建委備案，一份交到市房屋管理局辦理房產(chǎn)證，一份由開(kāi)發(fā)商保留。購(gòu)房者在收房時(shí)看到的一般是復(fù)印件，但可根據(jù)復(fù)印件上的編號(hào)，在市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（市建委）查詢(xún)‘竣工驗(yàn)收備案表’的詳細(xì)情況

收房過(guò)程中的費(fèi)用，驗(yàn)房全部完成后，業(yè)主會(huì)在物業(yè)公司簽署一份《前期物業(yè)協(xié)議》，應(yīng)仔細(xì)查看，弄清楚所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由那些部分組成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么計(jì)算 開(kāi)發(fā)商需要提供的資料：

1，《建筑工程竣工備案表》，這個(gè)是國(guó)家強(qiáng)制要求的，如果沒(méi)有的話(huà)，這個(gè)房子是不具備交付條件的。

2，《質(zhì)量保證書(shū)》，《質(zhì)量使用說(shuō)明書(shū)》

3，《房屋面積測(cè)繪成果表》

4，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

5，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

正確的收房流程：

查驗(yàn)業(yè)主資料→補(bǔ)繳面積差價(jià)→驗(yàn)房→將驗(yàn)房中出現(xiàn)的房屋問(wèn)題書(shū)面提交開(kāi)發(fā)商→待開(kāi)發(fā)商整改合格后方可收房→登記業(yè)主資料→繳納物業(yè)費(fèi)用→收房、拿鑰匙→收房（抄水電表計(jì)數(shù)）

第三篇：驗(yàn)房流程（寫(xiě)寫(xiě)幫推薦）

驗(yàn)收流程

一、開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

二、驗(yàn)收

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄注意事項(xiàng)：收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。

[提要] 內(nèi)部驗(yàn)收

1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方 十公分左右，看煙是否上升到煙道

口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示

同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）

測(cè)墻磚、地磚空鼓。

5、驗(yàn)電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。

C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)

D、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶(hù)型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線(xiàn)電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。

F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響個(gè)不停。

6、貓眼：

入戶(hù)后觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

7、測(cè)高度：

用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

8、測(cè)墻壁地面：

用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。

9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：

墻面天花板是否平整，周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線(xiàn)陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：

用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早漚爛損壞

11、外立面的腰線(xiàn)在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶(hù)密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時(shí)提出修理。

12、樓道窗戶(hù)是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。

13、檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

14、室內(nèi)門(mén)檢查平整變形：把門(mén)打開(kāi)，眼睛湊到門(mén)邊，看前后門(mén)線(xiàn)是否重合，若門(mén)線(xiàn)不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門(mén)后查看四周縫隙均勻適宜；門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活；還要用專(zhuān)用水平儀測(cè)門(mén)安裝垂直度。

15、窗戶(hù)：

推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專(zhuān)用水平儀測(cè)窗戶(hù)安裝垂直度。所有外門(mén)窗均應(yīng)有紗門(mén)、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶(hù)應(yīng)有防盜網(wǎng)。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶(hù)面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開(kāi)啟的窗戶(hù)面積應(yīng)有1.5m2；

18、廚房通風(fēng)窗戶(hù)面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開(kāi)啟窗戶(hù)面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī)。

19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

20、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿(mǎn)水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀(guān)察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶(hù)不久，出現(xiàn)滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。

21、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

②衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門(mén)上沒(méi)留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí)，門(mén)下應(yīng)留3cm的間隙（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）

22、暖氣片：

①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來(lái)，暖氣片不熱。

②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。

23、地下室：

室內(nèi)凈高2M，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償 提要；外部驗(yàn)收

外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀(guān)和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

最后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。、三、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件

注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

四、簽署房屋交接書(shū)

購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接

書(shū)。特別說(shuō)明：

1.查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)

據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。

2.不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

3.房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4.交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)〈應(yīng)有市物價(jià)局批文〉等）。

1、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督報(bào)告

2、新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證

3、、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、4、《住宅鑰匙收到書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《竣工驗(yàn)收備案表》

門(mén)

1、門(mén)框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固

2、門(mén)扇是否外觀(guān)平整，漆面完好，無(wú)磕碰，色澤一致

3、門(mén)鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊

4、門(mén)把是否牢固，操作靈活

5、門(mén)軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)

6、貓眼是否完好，視野清晰

7、門(mén)鈴是否按鈕完好，加電有聲

窗戶(hù)

1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙（窗框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）

2、窗扇安裝是否牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密

3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平

整

4、窗戶(hù)玻璃是否完好

5、把手是否完好、牢固、靈活

6、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬（如有，則可能是窗戶(hù)漏水）

7、窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙

墻

1、屋頂上是否有裂縫（與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）

2、承重墻是否有裂縫（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）

3、房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫（如有裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）

4、墻身頂棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空聲

5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙

6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）

7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡

8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）

9、墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方

10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處隔音

1、將房門(mén)關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿(mǎn)意

第四篇：交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程

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交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程

交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問(wèn)題、屋面、地面、墻面以及電氣等問(wèn)題。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中裝修界主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問(wèn)題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。

一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

之房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房

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地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話(huà)最好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。(2)戶(hù)內(nèi)和公攤面積需要一起核查開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶(hù)內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%.2、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。裝修界裝修界小編提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

3、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。(1)防漏問(wèn)題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛

衛(wèi)生間瓷磚http://004km.cn/cpk/kj-weiyu 坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。(3)防水問(wèn)題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問(wèn)題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找專(zhuān)業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。裝修界裝修界小編提示：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

5、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。裝修界裝修界小編提示：記得打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

6、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。裝修界裝修界小編提示：為了防水，衛(wèi)生間的門(mén)須離地面預(yù)留1.5厘米。

二、交房的稅費(fèi)問(wèn)題

1、契稅的問(wèn)題契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的!

2、交房費(fèi)用問(wèn)題業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用

3、物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題注：據(jù)說(shuō)物業(yè)費(fèi)審批部門(mén)一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)并且電話(huà)錄音(一般征求10個(gè)人左右)，至于誰(shuí)被訪(fǎng)問(wèn),只有開(kāi)發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費(fèi)的問(wèn)題一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。

三、交房收房流程開(kāi)放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：

1、確認(rèn)收房流程開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、綜合驗(yàn)收業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問(wèn)題解決方案業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、驗(yàn)收完付款開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。業(yè)主的福利，裝修界平臺(tái)提供專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)儀器和驗(yàn)房專(zhuān)家，全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來(lái)免費(fèi)申請(qǐng)吧!相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)匯總二手房交房注意事項(xiàng)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)

第五篇：交付驗(yàn)房操作流程

交付驗(yàn)房操作流程

交接與運(yùn)作規(guī)范

一、業(yè)主入伙前的準(zhǔn)備工作

當(dāng)物業(yè)管理公司的驗(yàn)收與接管工作完成以后，即物業(yè)具備了入伙條件，物業(yè)管理公司就應(yīng)按程序進(jìn)入物業(yè)的業(yè)主人伙手續(xù)的辦理階段。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)該物業(yè)的《物業(yè)管理方案》作如下入伙前的準(zhǔn)備工作。

1、籌建管理處 根據(jù)《物業(yè)管理方案》籌建管理處。落實(shí)管理處辦公地點(diǎn)、管理用房的裝修方案，按開(kāi)辦計(jì)劃擬定購(gòu)置物料計(jì)劃，采購(gòu)辦公設(shè)備和用品，落實(shí)入伙期間的后勤保障等。

2、人員準(zhǔn)備

根據(jù)《物業(yè)管理方案》中擬定的管理處人員配備情況設(shè)置工作崗位，擬定崗位職責(zé)。根據(jù)崗位需要組織招聘管理處的管理人員和作業(yè)人員。

3、文件準(zhǔn)備

根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況及管理要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，制定各種規(guī)范、制度，文件、表格等入伙手續(xù)文件，在入伙時(shí)及時(shí)交到業(yè)主手中，以便他們認(rèn)真閱讀和消化，利于物業(yè)管理的各主體之間的相互了解、相互支持與融洽，從而為進(jìn)一步管理打好基礎(chǔ)。

(1)入伙手續(xù)文件 ① 入伙通知書(shū)(附件一)； ② 入伙通知書(shū)回執(zhí)(附件二)； ③ 入伙手續(xù)書(shū)(附件四)； ④ 房屋驗(yàn)收單(附件五)；

⑤ 房屋質(zhì)量整改通知書(shū)(附件六)； ⑥住宅使用公約(附件八)。

（2）入伙發(fā)放文件 ① 業(yè)主手冊(cè)；

② 入伙須知(附件三)；

③ 裝修管理辦法(附件十二)； ④委托服務(wù)項(xiàng)目表。

(3)入伙記錄 ① 業(yè)主登記表； ② 驗(yàn)房簽收記錄； ③ 入伙資料登記記錄； ④ 領(lǐng)取鑰匙簽收記錄；

⑤ 委托服務(wù)登記表(附件十一)； ⑥入伙收費(fèi)記錄。

4、交接準(zhǔn)備

(1)熟悉了解該物業(yè)的具體情況，擬定需要改進(jìn)的意見(jiàn)和整改措施。

(2)加強(qiáng)保安與服務(wù)力量，提供足夠的服務(wù)，保安人員保證入伙時(shí)發(fā)生糾紛能及時(shí)疏導(dǎo)。

(3)具體安排業(yè)主入伙接待人員、接待位置和入伙手續(xù)導(dǎo)向等。

(4)做好與發(fā)展商、供電局、自來(lái)水公司、煤氣公司、環(huán)衛(wèi)部門(mén)等相關(guān)單位間的聯(lián)系與溝通，使業(yè)主一旦入伙后各項(xiàng)工作都能正常開(kāi)展，避免發(fā)生矛盾。

二、業(yè)主入伙的工作流程

1、業(yè)主入伙流程

(1)業(yè)主向售房單位／發(fā)展商辦理售房手續(xù)后，簽訂售房合同并開(kāi)出入伙通知書(shū)。

(2)憑售房合同與入伙通知書(shū)到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)。

(3)物業(yè)管理公司在審核資料無(wú)誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費(fèi)情況；代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《使用公約》。

(4)業(yè)主簽收“入伙資料簽收表”(附件七)后，物業(yè)管理公司按入伙收費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)具正規(guī)票據(jù)并收費(fèi)。

(5)由物業(yè)管理公司業(yè)主服務(wù)人員和設(shè)備人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水、電表底數(shù)并共同確認(rèn)，交付鑰匙，辦理簽收手續(xù)。若業(yè)主委托保管鑰匙，應(yīng)請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)書(shū)面“保管鑰匙委托書(shū)”(附件九)，管理處作出“保管鑰匙承諾書(shū)”(附件十)。(6)若業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)確認(rèn)，填寫(xiě)返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對(duì)房屋進(jìn)行整改后，請(qǐng)業(yè)主再次驗(yàn)房。(7)如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。(8)業(yè)主入伙流程圖。

2、租賃住主入住流程

(1)簽訂《租賃意向書(shū)》，并交付定金。如一次看中房子的可直接簽署租賃合同。

(2)簽訂《租賃合同書(shū)》。合同應(yīng)附有《管理公約》等有關(guān)附件。

(3)由物業(yè)管理公司工作人員帶業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋，如發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問(wèn)題的，由物業(yè)管理公司通知工程隊(duì)整改。

(4)整改后或驗(yàn)收房屋沒(méi)問(wèn)題，業(yè)主就同物業(yè)管理公司簽驗(yàn)收單，并從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙。

(5)交付押金和首期租金。

(6)如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。

三、入伙交接運(yùn)作規(guī)范

1、入伙作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

(1)入伙接待工作應(yīng)做到耐心、細(xì)心、百問(wèn)不厭。

(2)入伙各項(xiàng)資料齊全，記錄規(guī)范完整，按主建立業(yè)主檔案。

(3)入伙各項(xiàng)收費(fèi)正確，做到日結(jié)月清、賬表相符。

(4)特約服務(wù)手續(xù)齊全，收費(fèi)合理，守時(shí)守約，保證質(zhì)量。

(5)內(nèi)部手冊(cè)登記及時(shí)，即時(shí)完成注記。

(6)入伙按戶(hù)匯總，次月5日前全部歸檔。

2、入伙作業(yè)規(guī)程

(1)由房產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理部門(mén)向業(yè)主發(fā)出入伙通知書(shū)。

(2)業(yè)主攜帶購(gòu)房合同書(shū)、入伙通知書(shū)、入伙手續(xù)書(shū)前往指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。

(3)業(yè)主到管理處簽收入伙資料，付清物業(yè)管理費(fèi)用。

(4)由指定的業(yè)主服務(wù)人員和維修技術(shù)人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水電表底數(shù)并共同確認(rèn)。

(5)業(yè)主驗(yàn)房后若提出質(zhì)量問(wèn)題，填質(zhì)量返修表，管理處加簽意見(jiàn)后，由管理處協(xié)助發(fā)展商進(jìn)行工程質(zhì)量問(wèn)題的返修工作。

(6)如發(fā)展商或施工單位將工程質(zhì)量問(wèn)題委托物業(yè)管理公司返修時(shí)，雙方須簽字確認(rèn)。

(7)業(yè)主驗(yàn)房確認(rèn)后領(lǐng)取鑰匙，辦理簽收手續(xù)。

3、入伙作業(yè)檢查

為了保證入伙工作正常有序，管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)入伙工作的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查以保證工作規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量。

(1)集中入伙時(shí)管理處經(jīng)理每天巡視各個(gè)接待環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，分析原因予以解決。每月4次抽查入伙資料、記錄，發(fā)現(xiàn)不符合作業(yè)要求，用書(shū)面通知相關(guān)人員整改，對(duì)確屬運(yùn)作上的不完善處，經(jīng)分析后開(kāi)具糾正／預(yù)防措施通知單加以落實(shí)完善。

(2)正常情況入伙階段，管理處經(jīng)理每月一次抽查人伙工作資料、收費(fèi)情況、記錄情況及歸檔情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)以不合格項(xiàng)發(fā)書(shū)面通知并整改。

附：

面積誤差的處理

房屋交付時(shí)的實(shí)際面積往往會(huì)與合同約定的面積有出入，有的是因?yàn)榉课萁ㄔ爝^(guò)程中誤操作造成的，有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了多賣(mài)面積而有意造成的。如果出現(xiàn)誤差，購(gòu)房人該如何處理呢？

（1）、面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；

（2）、面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的；也可以接受房屋，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。

此外，因?yàn)闇y(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜，購(gòu)房人參與測(cè)量的可能性不大。為增強(qiáng)透明性，開(kāi)發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細(xì)資料供購(gòu)房人查閱。如果購(gòu)房人確實(shí)有證據(jù)感覺(jué)戶(hù)內(nèi)面積小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查，要求原測(cè)量單位復(fù)測(cè)，還可向上級(jí)測(cè)繪主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查。

3、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量與當(dāng)初規(guī)劃不同。有時(shí)候開(kāi)發(fā)商把當(dāng)初的規(guī)劃改了，這種情況下購(gòu)房人應(yīng)該聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償或補(bǔ)救辦法。對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題，購(gòu)房人除可以按照合同約定與賣(mài)房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更?如綠地、會(huì)所的減少，樓層的增加，配套設(shè)施的改變等?對(duì)規(guī)劃部門(mén)提起行政復(fù)議或行政訴訟。

4、合同或廣告中承諾的配套設(shè)施沒(méi)有、縮水或違反規(guī)劃指標(biāo) 開(kāi)發(fā)商當(dāng)初為了吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)想盡花招，但卻往往不能兌現(xiàn)。對(duì)一些重要配套的缺少或縮水通過(guò)聯(lián)合其他購(gòu)房人共同要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)做或賠償?因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房人就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄，必要時(shí)可以請(qǐng)主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督直至訴訟。

5、開(kāi)發(fā)商能否以要求購(gòu)房人交配套費(fèi)等為交付房屋的前提條件？ 不能。

實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房人先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。但是根據(jù)法律規(guī)定，只要購(gòu)房人按購(gòu)房合同交付房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同無(wú)條件向購(gòu)房人交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金購(gòu)房人必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)向稅務(wù)部門(mén)和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，購(gòu)房人完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向購(gòu)房人收取該筆費(fèi)用。因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向購(gòu)房人收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕交納，開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕向購(gòu)房人交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

房屋安全檢查鑒定方法和房屋結(jié)構(gòu)檢查重點(diǎn)

一、房屋安全檢查鑒定方法

目前我國(guó)對(duì)房屋檢查鑒定仍以目測(cè)為主，輔以?xún)x器檢測(cè)，檢查方法可歸納如下幾點(diǎn)：

1、直觀(guān)法

對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查一般由直觀(guān)入手，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察房屋外形的變化和房屋結(jié)構(gòu)變形、破損情況。如對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的下沉、裂縫、歪閃、變形；木構(gòu)件的彎曲、腐朽、蟲(chóng)蛀等損壞程度加以觀(guān)察判斷。

二、房屋結(jié)構(gòu)檢查重點(diǎn)

1、砌體結(jié)構(gòu)

檢查砌體結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)檢查房屋的高寬比，墻、柱的高厚比，考慮砌體的穩(wěn)定性，并應(yīng)重點(diǎn)檢查以下部位的變形（如傾斜、裂縫等）情況： a、房屋內(nèi)外墻連接處、房屋轉(zhuǎn)角處和兩端山墻； b、承重墻、柱和砌體變截面處； c、不同材料構(gòu)件的結(jié)合處； d、拱腳、拱面；

e、懸挑構(gòu)件（如樓梯、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、挑梁）上部的砌體； f、基礎(chǔ)和墻角的變形、風(fēng)化剝落等情況。

2、木結(jié)構(gòu)

檢查木結(jié)構(gòu)應(yīng)注意：結(jié)構(gòu)的變形和穩(wěn)定性、受力構(gòu)件的工作情況、木材的腐朽和蟲(chóng)蛀、木材質(zhì)量的其他缺陷。重點(diǎn)檢查以下部位： a、房屋的整體變形的穩(wěn)定性；

b、房屋的場(chǎng)地和周?chē)h(huán)境（如防水問(wèn)題）；

c、受壓構(gòu)件的傾斜、變曲、受彎構(gòu)件的撓度，受拉構(gòu)件裂縫及節(jié)點(diǎn)連接情況； d、支撐系統(tǒng)的可靠性；

e、構(gòu)件的受潮、腐朽、蟲(chóng)蛀、裂縫以及木節(jié)和木材斜紋等； f、鐵件的銹蝕和變形程度。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 其重點(diǎn)檢查部位如下：

a、梁的支座附近、集中力的作用點(diǎn)、跨中； b、柱和梁的連接處、柱腳、柱頂； c、板的支座附近、跨中； d、懸挑部件的根部；

e、屋架的弦桿、腹桿、節(jié)點(diǎn)； f、屋架支撐系統(tǒng)；

g、裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接點(diǎn)。

4、地基基礎(chǔ)

其檢測(cè)重點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)：

a、地基基礎(chǔ)的變形（沉降、滑移、裂縫等）； b、地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性； c、地基基礎(chǔ)的周?chē)h(huán)境。

5、屋面

屋面檢查的原則是：外看變形、內(nèi)看漏雨部位，下漏上找，檢查屋面損壞情況，不論樓房與平房都應(yīng)上房檢查，上房前應(yīng)先查找漏雨部位。a、平屋面的檢查

檢查排水坡度、屋面有無(wú)堆積物、落水管口是否堵塞；防水層有無(wú)裂口、流淌、老化；突出屋面結(jié)構(gòu)防水層處理情況等。b、坡屋面的檢查