第一篇：It外包服務(wù)流程是怎樣的

It外包服務(wù)流程是怎樣的作者：佳訊科技來源：datacom瀏覽：709次時間：2009-09-22 15:22:37 隨著it服務(wù)行業(yè)的不斷發(fā)展，涌現(xiàn)出一大批大大小小的it外包服務(wù)公司，其中又因各公司實際情況不同所需要執(zhí)行的服務(wù)流程也不一樣。佳訊科技專注于it外包服務(wù)行業(yè)，為了達到與服務(wù)企業(yè)達到雙贏的效果，根據(jù)行業(yè)情況，制訂了一套it外包服務(wù)流程，希望能更好地位企業(yè)提供我們的專業(yè)服

務(wù)。

a.明確自己的計算機系統(tǒng)存在的問題和需求

b.向我公司提出it外包服務(wù)要求

↓ ↓

c.我公司接受要求后，初步了解企業(yè)網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀

↓

d.雙方協(xié)商服務(wù)時間和形式

↓

e.我公司網(wǎng)絡(luò)工程師上門現(xiàn)場了解企業(yè)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境

f.我公司網(wǎng)絡(luò)工程師根據(jù)實際情況提供初步解決方案 ↓

↓

g.雙方洽談服務(wù)協(xié)議條款及外包服務(wù)內(nèi)容

↓

h.簽署IT外包協(xié)議

↓

i.協(xié)議生效，我公司網(wǎng)絡(luò)工程師按協(xié)議規(guī)定時間及維護內(nèi)容開始提供服務(wù)

j.每次服務(wù)結(jié)束，填寫“我公司網(wǎng)絡(luò)安全維護服務(wù)確認”，確認服務(wù)效果 ↓

第二篇：人事外包服務(wù)流程

**人事外包服務(wù)流程

一、員工入職流程

總部人員

1、總部人員入職由**公司員工關(guān)系組**通知入職時間并辦理入職手續(xù)。

2、員工關(guān)系組**將員工入職資料遞交人事外包公司人事助理，外包公司客服專員收到資料后做好人員信息備案，同時幫員工開通NC和OA（。注：OA號和初始密碼需當天知會員工）。

3、錄用人員自入職日起兩周內(nèi)仍未提交完整資料的，外包客服人員跟進并在入職信息檔案里做好記錄，說明原因，若有特殊情況，如員工確認不能提交某部分資料或員工不想提交的，請于當天統(tǒng)計名單，將此特殊情況告知員工關(guān)系組**。

4、于次月7號提供上月人員信息（含入離職、異動等）給員工關(guān)系組，并將收集的員工資料卡、員工信息表及員工工商銀行卡復(fù)印件給予員工關(guān)系組**備案。（注：資料不齊的員工請務(wù)必跟進，并在提供的入職人員信息中備注原因，并說明您催辦的時間）

市場人員

1、我司提供錄用人員的信息，通過OA形式發(fā)送至外包公司人事助理。

2、外包公司于收到信息的當天通知錄用人員，確定員工入職日期并讓員工準備如下資料辦理入職：

1）最高學歷畢業(yè)證書復(fù)印件各1張

2）身份證復(fù)印件2張

3）小一寸彩色照片 3張

4）資格證書原件復(fù)印件1張（此項沒有則不需要提供）

5）本人工商銀行卡復(fù)印件1張，并注明銀行卡開戶行，本人簽名確認

6）市級以上醫(yī)院入職體檢證明（六個月內(nèi)有效）

7）原公司離職證明

（注：與員工確定入職日期時若發(fā)現(xiàn)員工有提前入職的現(xiàn)象，請第一時間告知員工關(guān)系組**）

3、幫員工開通NC和OA,OA號和初始密碼需當天知會員工。

4、確定錄用人員的資料提交情況，做好人員入職信息檔案，并備注說明員工入職資料準備情況。

5、錄用人員自入職日起兩周內(nèi)仍未提交完整資料的，外包人事助理跟進并在入職信息檔案里做好記錄，說明原因，若有特殊情況，如員工確認不能提交某部分資料的或者員工不想提交的，請于當天統(tǒng)計名單，將此特殊情況告知員工關(guān)系組**。

6、次月7號提供上月人員信息（含入離職、異動等）給員工關(guān)系組，并將收集的員工資料卡、員工信息表及員工工商銀行卡復(fù)印件給予員工關(guān)系組**備案。（注：資料不齊的員工請務(wù)必跟進，并在提供的入職人員信息中備注原因，并說明您催辦的時間）

二、員工離職流程

總部人員

1、部門收到員工的離職信息后，以O(shè)A的形式向員工關(guān)系組**上報，由**知會外包公司人事助理，外包公司人事助理備案預(yù)定離職時間，并準備處理社保停繳事宜。

2、辭職人員應(yīng)填寫《員工辭職申請表》（正式員工須提前30天，試用期員工須提前3天），經(jīng)部門負責人審批擬定最后工作日后，交由員工關(guān)系組**，由**知會外包公司人事助理，處理社保停繳事宜。

3、員工關(guān)系組**在接到員工離職申請之日起3個工作日內(nèi)與員工溝通，填寫《員工離職面談表》，并于次月15日前制作當月離職分析報告。

4、《員工辭職申請表》經(jīng)人力資源部核準后，由員工關(guān)系組**根據(jù)《員工離崗移交清單》規(guī)定的移交項目，指導(dǎo)員工到本部門及相關(guān)部門進行工作移交、固定資產(chǎn)移交、財務(wù)賬款移交等手續(xù)。

5、員工辦理完與各相關(guān)部門的工作移交后，將《員工離崗移交清單》交由員工關(guān)系組**審核并報人力資源部經(jīng)理審批。

6、審批通過后，外包公司人事助理將《員工離崗移交清單》一式兩份復(fù)印，分發(fā)至員工關(guān)系組**、薪酬組**共同留存。

7、外包公司人事助理處理關(guān)閉OA、NC等系統(tǒng)賬號與確認社保停繳事宜。

8、外包公司人事助理將《員工離崗移交清單》一式兩份復(fù)印，分發(fā)至員工關(guān)系組**、薪酬組**共同留存。

9、外包公司人事助理在離職匯總中記錄員工的離職信息，并統(tǒng)一次月7日，12日將離職匯總表發(fā)至員工關(guān)系組**處備案（注：未辦理完離職手續(xù)的員工，外包公司需在匯總表中注明，并說明原因），由**根據(jù)《員工離崗移交清單》核對并匯總當月離職信息。

10、離職員工在1個月后沒辦理完移交手續(xù)的（如因財務(wù)流程及話費查詢流程的滯后），外包公司人事助理需跟進并在離職匯總中做好記錄，說明原因。員工關(guān)系組**做好后續(xù)跟進工作。

市場人員

1、部門助理或市場負責人收到員工的離職信息后，以O(shè)A的形式向員工關(guān)系組**上報，由**知會外包公司人事助理，外包公司人事助理備案預(yù)定離職時間，并準備處理社保停繳事宜。

2、辭職人員應(yīng)填寫《員工辭職申請表》（正式員工須提前30天，試用期員工須提前3天），經(jīng)市場負責人審批擬定最后工作日后，傳真給部門助理交由部門負責人審批，再轉(zhuǎn)交至員工關(guān)系組**，由**知會外包公司人事助理，處理社保停繳事宜。

3、員工關(guān)系組**與外包公司人事助理在接到員工離職申請之日起3個工作日內(nèi)對主管級以上員工進行溝通，填寫《員工離職面談表》，并于次月15日前制作離職分析報告。

4、《員工辭職申請表》經(jīng)人力資源部核準后，由部門助理根據(jù)《員工離崗移交清單》規(guī)定的移交項目協(xié)助跟進本部門的移交情況。

5、本部門移交完畢后，交由人力資源部跟進余下部門的工作移交、固定資產(chǎn)移交、財務(wù)賬款移交等手續(xù)（主管級以上人員由員工關(guān)系組**跟進，其余人員由外包公司人事助理跟進）。

6、辦理完與各相關(guān)部門的工作移交后，將《員工離崗移交清單》統(tǒng)一交由員工關(guān)系組**審核并報人力資源部經(jīng)理審批。

7、審批通過后，外包公司人事助理將《員工離崗移交清單》一式兩份復(fù)印，分發(fā)至員工關(guān)系組**、薪酬組**共同留存。

8、外包公司人事助理處理關(guān)閉OA、NC等系統(tǒng)賬號與確認社保停繳事宜。

9、外包公司人事助理在離職匯總中記錄員工的離職信息，并統(tǒng)一次月7日，12日將離職匯總表發(fā)至員工關(guān)系組**處備案（注：未辦理完離職手續(xù)的員工，外包公司需在匯總表中注明，并說明原因），由**根據(jù)《員工離崗移交清單》核對并匯總當月離職信息。

10、離職員工在1個月后沒辦理完移交手續(xù)的（如因財務(wù)流程及話費查詢流程的滯后），外包公司人事助理需跟進并在離職匯總中做好記錄，說明原因。員工關(guān)系組**做好后續(xù)跟進工作。

第三篇：服務(wù)外包操作流程總結(jié)

服務(wù)外包操作流程總結(jié)

經(jīng)過一學期的學習，對服務(wù)外包操作流程也有一定的了解，學到了很多關(guān)于服務(wù)外包的知識。一學期馬上就要結(jié)束了，回過頭來看看自己，從不適應(yīng)到適應(yīng)，從一人學習到團對協(xié)作。無論從哪個方面講，收獲都很多?，F(xiàn)將本學期所學總結(jié)如下: 外包的含義：企業(yè)在內(nèi)部資源有限的情況下，將其非核心業(yè)務(wù)通過合同方式分包給其他企業(yè)承擔，自己則專注于核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

從發(fā)包商角度，我們應(yīng)知道自己公司應(yīng)該包什么出去不應(yīng)該包什么出去。要明確公司的優(yōu)勢和劣勢以及核心業(yè)務(wù)和非核心業(yè)務(wù)，盡量把自己的成本盡可能的降到最低。下面就是外包的可行性分析應(yīng)該怎么做。首先，把可外包的項目做項目可行性分析，其中包括技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性以及社會可行性。技術(shù)可行性分析包括技術(shù)能力可行性、物資可用性、人力資源有效性、項目開發(fā)的風險。經(jīng)濟可行性分析包括支出分析、收益分析、投資回報等。社會可行性分析包括國家政治體制、方針政策、宗教名族、法律道德、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。其次，通過網(wǎng)絡(luò)、報刊以及行業(yè)介紹尋找合適的承包商。最后，對其公司進行優(yōu)勢和劣勢分析，再利用評價指標（速度、質(zhì)量、成本、服務(wù)、技術(shù)標準、管理服務(wù)）確定選擇哪家公司作為公司項目的承包商。評價承包商的標準有：價格、質(zhì)量、服務(wù)、存貨政策、柔性、財務(wù)的穩(wěn)定性、溝通的穩(wěn)定性。

從承包商角度，首先，分析宏觀環(huán)境、競爭環(huán)境、供應(yīng)商環(huán)境。宏觀環(huán)境可以從社會文化、人口規(guī)模、經(jīng)濟狀況、科學、自然、政治法律等方面來分析。競爭環(huán)境從競爭對手的數(shù)量，經(jīng)營模式，營業(yè)環(huán)境設(shè)施等有形展示情況所經(jīng)營的或提供的服務(wù)，企業(yè)市場定位，趣味經(jīng)營環(huán)境，服務(wù)對象等方面分析。供應(yīng)商環(huán)境從供貨者數(shù)量，分布的地理位置，經(jīng)濟實力，資源供應(yīng)者生產(chǎn)經(jīng)營水平和服務(wù)能力，對外企業(yè)依賴程度等等分析。其次，對自己做一個SWOT分析。從質(zhì)量、成本、品牌、服務(wù)、技術(shù)差異化等方面突出承包方。.明確自己的優(yōu)勢之后對所承包的項目做市場定位分析。最后，選擇目標市場，差異化市場策略，差異化分析。做一個競爭對手分析表，便可直觀的分析自己。服務(wù)營銷中營銷組合的定制原則（7P）：產(chǎn)品（product）、定價（price）、渠道（place）促銷（promotion）、人（people）、有形展示（physical evidence）、過程（process）。

關(guān)于談判，確定發(fā)包商和承包商之后雙方就要進行談判。雙方應(yīng)注意談判前應(yīng)做好準備，比如談判資料的準備、通常談判的內(nèi)容、范圍、要求等。談判內(nèi)容包括合同履行的計劃進行期限、地點、方式，怎樣監(jiān)督質(zhì)量，怎樣移交，知識產(chǎn)權(quán)的歸屬，技術(shù)和資料的保密，風險責任的承擔，績效評價標準的說明，價格、承擔的稅費的支付以及支付方式，違約金及損害賠償，合同適用的法律、不可抗力等。談判的策略，首先了解分析對方在談判中的可能目標是什么？可能的最高目標是什么？對方可能在那些方面讓步？對方實現(xiàn)目標的最有利條件是什么？最不利的因素什么？其次，我方在外包中最重要什么？是價格，產(chǎn)品質(zhì)量還是服務(wù)？對方可能提出的交換條件？可能出現(xiàn)的分歧是什么？有什么應(yīng)對措施？

關(guān)于合同，首先，合同的基本條款包括合同雙方的名稱，背景，標的內(nèi)容，范圍和要求，合同履行的計劃進度期限，履行的地點、方式，移交說明：內(nèi)容、點到、方式、接交人員，技術(shù)情報和資料的保密：所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密，產(chǎn)權(quán)所屬，風險責任的承擔，績效標準及說明，違約金及損害賠償，價格以及承擔稅費的支付方式，準據(jù)法：同適合的法律，不可抗力，爭議的解決和仲裁。其次，簽訂外包合同需要擔保，擔?？煞譃槲锏膿＃说膿Ｒ约百Y金的擔保。被保證的事項：債務(wù)人要履行債務(wù)的期限，保證的方式，保證擔保的范圍，保證的期間，雙方認為需要約定的其他事項：主要包括賠償損失的范圍及計算方法，是否設(shè)立反擔保。最后，要正確履行合?？紤]雙方的管理、控制、績效考察。履行合同時要遵守誠實信用原則、適當履行原則、協(xié)作履行原則、情勢變更原則、經(jīng)濟合理原則。

以上就是外包操作的流程，本學期通過這門課程學到了很多外包流程的知識，讓我明白，外包一個項目每一個環(huán)節(jié)都不能疏忽。

姓名：陳丹

學號：3121221400

班級：12級軟件外包服務(wù)

第四篇：不動產(chǎn)登記流程是怎樣

不動產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進行不動產(chǎn)登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據(jù)不同情形，如因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請?！飳儆谙铝星樾沃坏?，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說明材料等。不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應(yīng)當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應(yīng)當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

★不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規(guī)定，落實了黨中央、國務(wù)院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧?。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請?zhí)峤坏牟牧线M行了概括列舉，并規(guī)定登記機構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交。同時，規(guī)定登記機構(gòu)要在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調(diào)了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構(gòu)對登記申請要當場做出回應(yīng)，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機構(gòu)的查驗和實地查看職責的具體內(nèi)容，通過法定職責，促使登記機構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

第五篇：不動產(chǎn)登記流程是怎樣

不動產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進行不動產(chǎn)登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據(jù)不同情形，如因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請?！飳儆谙铝星樾沃坏模梢杂僧斒氯藛畏缴暾垼?/p>

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說明材料等。不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應(yīng)當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應(yīng)當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

★不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規(guī)定，落實了黨中央、國務(wù)院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧稀楸阌诋斒氯颂崞鸬怯浬暾?，《條例》對登記申請?zhí)峤坏牟牧线M行了概括列舉，并規(guī)定登記機構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交。同時，規(guī)定登記機構(gòu)要在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調(diào)了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構(gòu)對登記申請要當場做出回應(yīng)，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機構(gòu)的查驗和實地查看職責的具體內(nèi)容，通過法定職責，促使登記機構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

僅有房產(chǎn)證，而沒有辦理不動產(chǎn)登記的房屋買賣合法嗎？

(2009-08-17 16:40:47)轉(zhuǎn)載▼ 標簽： 教育

房屋買賣

不動產(chǎn)登記

房產(chǎn)證

《中華人民共和國物權(quán)法》就動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權(quán)做了明確的規(guī)定，特別對不動產(chǎn)房屋更加詳細具體。在此之前，人們將房產(chǎn)證廣泛看作權(quán)屬證書，認為拿到房產(chǎn)證房子就是屬他所有了，由于人們對房產(chǎn)證的性質(zhì)及作用的種種誤解，最后使自己的權(quán)益未能得到法律的承認與保護。

其實，房產(chǎn)證的發(fā)放主要是為了保證登記活動的秩序與安全。它首先起到登記行為完成的證明作用。因為，房產(chǎn)證登記工作都由登記機關(guān)來完成，并且其登記簿也有登記機關(guān)保管，為了避免登記機關(guān)工作人員的刪改給所有人造成損失，因此有必要向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，如果時候確實發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有錯誤之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)要求登記機關(guān)恢復(fù)原記載并承擔責任。這點要與《物權(quán)法》第十七條相配合。那么房屋產(chǎn)權(quán)證當其與房產(chǎn)登記簿上的內(nèi)容不一致時應(yīng)當如何認定呢？對此，《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條、第十七條做出了明確的規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！薄安粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)權(quán)屬的證明?！薄安粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，出有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！庇纱丝梢姺课莓a(chǎn)權(quán)證書只是一直憑證而已，當其與房產(chǎn)登記簿的內(nèi)容不一致時，它就失去了法律的作用，成為一紙空文，最后只能以不動產(chǎn)登記簿為準。

因此，僅有房產(chǎn)證而沒有辦理不動產(chǎn)登記或者房產(chǎn)證的記載與登記簿的記載不符，其法律后果完全不同，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)證不一定就是權(quán)利所有的憑證，只有在和登記機關(guān)的登記簿上記載一致時才能構(gòu)成權(quán)利所有的依據(jù)。對此人們在房產(chǎn)交易過程中一定要審定。請問辦理房產(chǎn)證過戶都需要帶什么資料？

2009-12-27 14:152008無名小卒 | 分類：商業(yè)/理財 | 瀏覽10741次

辦理過戶都需要誰去？辦理過戶需要原房主的配偶去嗎？請詳細些，謝謝！有個前提是不是買賣關(guān)系！

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2009-12-27 14:44提問者采納

房產(chǎn)交易過戶所需相關(guān)資料：

原房主：

1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；

2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證發(fā)票）復(fù)印件二份；

注：如果該房屋性質(zhì)是房改房，則必須另提供《個人住房檔案》、復(fù)印件二份；

原房主（及其配偶）必須到場。

新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主必須到場。

你好!過戶后去拿產(chǎn)證只要帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證原件和收件收據(jù)原件就可以了(如有委托,則需帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件和受托人的身份證原件)。如有貸款,最好是主貸人帶好身份證去領(lǐng)產(chǎn)證和他證。

不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的法律后果及補救措施

(2009-03-12 15:26:13)轉(zhuǎn)載▼ 標簽： 雜談

民間借貸中出借人為了保障自己債權(quán)的實現(xiàn)，會在借款合同中訂立抵押條款，或者另行訂立抵押合同，但因為對我國擔保法律的不了解往往不重視不動產(chǎn)抵押的登記，給將來維護自己的合法權(quán)益留下隱患。

我國關(guān)于財產(chǎn)抵押的法律有《中華人民共和國擔保法》（簡稱《擔保法》）、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》（簡稱《擔保法解釋》）、《中華人民共和國物權(quán)法》（簡稱《物權(quán)法》）。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中有關(guān)財產(chǎn)抵押的規(guī)定完全包含了《擔保法》中財產(chǎn)抵押的的內(nèi)容，并且有些規(guī)定與《擔保法》不同，依據(jù)《物權(quán)法》第一百七十八條的規(guī)定，“擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法?！彼裕嘘P(guān)財產(chǎn)抵押的規(guī)定，應(yīng)以《物權(quán)法》為準。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，我國對財產(chǎn)抵押行為采取的是以下兩種制度：一是抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設(shè)立，既是“登記要件主義”，法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十七條，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。”其適用范圍是“以建筑物和其他土地附著物抵押的；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的；以正在建造的建筑物抵押的”，既不動產(chǎn)的抵押。二是抵押未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，既抵押對抗主義。法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！逼溥m用范圍是“以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通運輸工具抵押的；”既動產(chǎn)的抵押。

《物權(quán)法》對不動產(chǎn)抵押采取的是“抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設(shè)立”，抵押權(quán)不設(shè)又該如何解釋？《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。依此規(guī)定來看，不設(shè)立就是不發(fā)生效力。而依據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！眮砜?，即使不動產(chǎn)抵押合同沒有依法登記合同效力不受影響，這就使簽訂了不動產(chǎn)抵押合同但沒有登記的當事人處在一個兩難的境地（抵押合同有效但抵押擔保無法實現(xiàn)）。

在這種情況下，抵押權(quán)人可以通過以下兩個途徑來予以補救：首先，找抵押人協(xié)商補辦不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，使抵押權(quán)生效；其次，如果抵押人拒絕配合，抵押權(quán)人可以依據(jù)抵押合同直接向法院起訴，要求抵押人履行抵押合同，配合辦理抵押登記手續(xù)，因為對于抵押合同，抵押人的義務(wù)就是辦理抵押登記，如果抵押人仍不履行，法院可以依法強制執(zhí)行。