第一篇：開立商品房預(yù)售監(jiān)管專用賬戶證明

開立商品房預(yù)售監(jiān)管專用賬戶證明

黃驊市房產(chǎn)局開發(fā)科：

根據(jù)《滄州市商品房預(yù)售監(jiān)管暫行辦法》及《滄州市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》的約定，開發(fā)單 位 位于 ,項目名稱 樓盤，已在 銀行開設(shè)了商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，賬號為。該賬戶只為上述樓盤收存商品房預(yù)售款和支付核準建設(shè)用款之用，不作他用，特此證明。

開戶銀行：（蓋章）聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

****年**月**日

第二篇：連云港商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管

連 云

港 市 商 品 房 預(yù) 售 款 專 用 賬 戶 監(jiān) 管

終 止 協(xié) 議 書

編號： 甲方：（預(yù)售人）

乙方：（監(jiān)管中心）連云港市商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心 丙方：（監(jiān)管銀行）

根據(jù)《連云港市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》（以下簡稱“《辦法》”）的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方同意，就位于連云港市 區(qū) 路（街）地段，項目名稱為 樓盤 號樓的預(yù)售款專用賬戶終止監(jiān)管訂立如下協(xié)議。

本協(xié)議的甲方為開發(fā)該項目商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為該項目的預(yù)售款監(jiān)管的擔保公司，丙方為該項目商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶的開戶銀行。

一、甲方在丙方開設(shè)的商品房預(yù)售款專用賬戶，名稱：，開戶銀行名稱：，賬號：。甲、丙兩方在完全遵守《辦法》的規(guī)定，履行《連云港市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》以下簡稱“《監(jiān)管協(xié)議》”中各自的職責后，均同意由乙方終止對該項目的專用賬戶監(jiān)管工作。

二、丙方應(yīng)按《監(jiān)管協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定配合乙方，對符合撤銷商品房預(yù)售款監(jiān)管條件的甲方，丙方應(yīng)提供相關(guān)證明手續(xù)。

三、甲方根據(jù)《辦法》及《監(jiān)管協(xié)議》的規(guī)定，應(yīng)將預(yù)售款全部存入監(jiān)管專用賬戶，預(yù)售款全部用于該項目建設(shè)上，嚴格按有關(guān)手續(xù)使用預(yù)售款，并且監(jiān)管期間沒有違反相關(guān)規(guī)定。

四、甲方遞交撤銷商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管的書面申請，同時提交項目竣工驗收備案證，連云港市房地產(chǎn)市場管理處出具的初始登記憑證等材料。

五、乙方在收到甲方撤銷專用賬戶監(jiān)管申請和全部資料后進行審核，在5個工作日內(nèi)做出答復(fù)，對不符合條件的申請單位乙方應(yīng)書面說明理由。

六、甲、乙、丙三方任何一方有不同意見，均應(yīng)書面說明理由。

七、其他約定

九、本協(xié)議一式肆份，甲、乙、丙方各執(zhí)壹份，報連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局備案壹份。

十、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方：（公章）法人代表：

授權(quán)代理人;年 月 日

乙方：（公章）法人代表： 授權(quán)代理人：

丙方：（公章）

法人代表： 年 月 日

授權(quán)代理人： 年 月 日

第三篇：商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組 乙方：監(jiān)控銀行（分行或支行）丙方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

為加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就位于廣州市 項目名稱為

區(qū)

路

地段，樓盤的，監(jiān)控賬號為

預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、權(quán)利

1、甲方負責對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。

2、乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準書》。

3、進入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準使用。

4、樓宇竣工驗收并辦理初始登記后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5、根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付金額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。

二、義務(wù)

1、甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽訂本協(xié)議。

2、甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù)；對不同意使用的，應(yīng)當以書面方式說明理由。

3、乙方應(yīng)積極配合甲方開展預(yù)售款監(jiān)管工作，按甲方批準的支付額給丙方撥付預(yù)售款，如有特殊原因不能撥付時，應(yīng)立即告知甲方。

4、乙方須憑《商品房預(yù)售款繳款通知書》將所有按揭貸款逐戶劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

5、乙方須按甲方的要求于每天將監(jiān)控賬戶收到的跨行轉(zhuǎn)入款項明細信息及預(yù)售款收支的基本情況等數(shù)據(jù)信息通過《房屋管理系統(tǒng)》提交甲方。數(shù)據(jù)報送延時超過2個工作日的，應(yīng)立即整改。

6、乙方不得對監(jiān)控賬戶的預(yù)售款另設(shè)立新的賬戶或子賬戶，不得對監(jiān)控賬戶的預(yù)售款設(shè)定存款期限，不得以監(jiān)控賬戶的預(yù)售款作為擔保。

7、協(xié)助人民法院扣劃監(jiān)控賬戶預(yù)售款時，乙方應(yīng)指引法院 執(zhí)行人員到項目所在地的政府政務(wù)中心司法協(xié)助窗口，由甲方通知乙方按流程辦理。

8、如法院當場要求即時劃扣預(yù)售款且不準許通知甲方的，乙方應(yīng)于劃扣預(yù)售款后，立刻電話告知甲方，并將扣劃法律文書、執(zhí)行人證明文件、執(zhí)行人聯(lián)系電話等復(fù)印件送至甲方備案。

9、如法院要求對監(jiān)控賬戶的資金協(xié)助凍結(jié)的，乙方應(yīng)于凍結(jié)資金后，立刻電話告知甲方，并將凍結(jié)法律文書等相關(guān)文件復(fù)印件送至甲方備案。

10、商品房買受人通過收款銀行將商品房預(yù)售款轉(zhuǎn)入監(jiān)控賬戶時，收款銀行除了通過《房屋管理系統(tǒng)》向甲方提出數(shù)據(jù)訪問請求，并將有關(guān)收款明細信息實時返回甲方外，還須在銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)（原則采用“人行跨行支付系統(tǒng)”轉(zhuǎn)賬）摘要信息項準確錄入該繳款通知書編號(基本采用字母BH加繳款通知書編號格式)，并將此信息提交給監(jiān)控賬戶開設(shè)銀行。

11、收款銀行需負責在房屋管理系統(tǒng)中注記通過按揭方式支付的預(yù)售款的收存情況（含分期）。

12、丙方不得直接收存預(yù)售款。

13、丙方通過POS機收取商品房預(yù)售款的，POS機資金結(jié)算賬戶必須是預(yù)售證中注記的預(yù)售款專用賬戶。

14、丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與商品房買受人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要 求商品房買受人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為商品房買受人換取交款收據(jù)。

15、丙方與商品房買受人簽訂《商品房買賣合同》后在網(wǎng)上備案之日起10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。在辦理合同登記備案手續(xù)時，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給商品房買受人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證（繳款通知書原件及復(fù)印件）。

16、丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的預(yù)售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。丙方使用預(yù)售款項的金額應(yīng)與工程形象進度相符。

17、丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障商品房買受人的合法權(quán)益。

三、法律責任

1、乙方違反第二條第3、4、5、6、7、8項義務(wù)的，甲方應(yīng)責令其改正，直至暫停乙方在甲方的相關(guān)業(yè)務(wù)。由此導(dǎo)致項目爛尾或發(fā)生信訪、群訪或者其他危害社會穩(wěn)定事件的，甲方有權(quán)要求乙方賠償相關(guān)款項，并暫停乙方所有營業(yè)網(wǎng)點在甲方的相關(guān)業(yè)務(wù)。

2、丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款，使用虛假材料申請撥付 預(yù)售款的，甲方應(yīng)責令其改正，可暫停丙方在甲方相關(guān)業(yè)務(wù)。依照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》予以處罰，情節(jié)嚴重的，可提請主管部門降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份，乙、丙方各持一份。

甲方（公章）： 負責人簽章：

乙方（公章）： 負責人簽章：

丙方（公章）： 負責人簽章：

年 月 日

第四篇：11-商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方：廣州市花都區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組

乙方：監(jiān)控銀行（分行或支行）

丙方：房地產(chǎn)開發(fā)公司

為加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市花都 區(qū)路地段，項目名稱為，監(jiān)控賬號為樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、權(quán)利

1.甲方負責對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。

2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準書》。

3.進入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準使用。

4.樓宇竣工驗收并辦理初始登記后，丙方按與預(yù)購人簽定的《商品房買賣合同》上的條款履行相關(guān)義務(wù)，再憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。

二、義務(wù)

1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù)；對不同意使用的，應(yīng)當以書面方式說明理由。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展預(yù)售款監(jiān)管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

4.乙方須憑《商品房預(yù)售款繳款通知書》將所有按揭貸款逐戶劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

5.乙方須按甲方的要求于每天將監(jiān)控賬戶收到的跨行轉(zhuǎn)入款項明細信息及預(yù)售款收支的基本情況等數(shù)據(jù)信息通過《房屋管理系統(tǒng)》提交給甲方。

6.購房者通過乙方將商品房預(yù)售款轉(zhuǎn)入他行時，乙方除了通過《房屋管理系統(tǒng)》向甲方提出數(shù)據(jù)訪問請求，并將有關(guān)收款明細信息實時返回甲方外，還須在銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)（原則采用“人行跨行支付系統(tǒng)”轉(zhuǎn)帳）摘要信息項準確錄入該繳款通知書編號（采用字母BH加繳款通知書編號格式），并將此信息提交給監(jiān)控帳戶開設(shè)銀行。

7.丙方不得直接收存預(yù)售款。

8.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。

9.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后在網(wǎng)上備案之日起10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同登記備案

手續(xù)。在辦理合同登記備案手續(xù)時，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證（繳款通知書原件及復(fù)印件）。

10.丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的預(yù)售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

11.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

三、法律責任

丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責令其改正。對情節(jié)嚴重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份，乙、丙方各持一份。

甲方（公章）：負責人簽章：

乙方（公章）：負責人簽章：

丙方（公章）：負責人簽章：

年月日

第五篇：市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書[范文]

**市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：

營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證號：

乙方（監(jiān)管銀行）：分行／支行

營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證號：

為加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管實施細則》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙方協(xié)商，現(xiàn)就商品房預(yù)售款監(jiān)管事宜議定如下：

一、監(jiān)管行選定

甲方選定乙方為其開發(fā)的商品房項目預(yù)售款的：

□ 監(jiān)管銀行 □聯(lián)合監(jiān)管銀行中的牽頭行。

聯(lián)合監(jiān)管的其他監(jiān)管行及監(jiān)管賬戶為：

乙方應(yīng)按照《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實施細則的規(guī)定，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售項目預(yù)售款的入賬、支付等進行監(jiān)管，履行相應(yīng)監(jiān)管職責。

二、監(jiān)管項目基本情況

項目坐落：

土地使用權(quán)證書號：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：監(jiān)理單位：；聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

監(jiān)管范圍：幢號；總層數(shù)：（其中地上：層；地下：）竣工日期：；工程建設(shè)資金總額：

三、監(jiān)管賬戶

1、甲方在乙方開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。監(jiān)管項目的所有預(yù)售款應(yīng)進入監(jiān)管賬戶。

預(yù)售賬戶名稱：；賬號：。

2、雙方確認本協(xié)議約定的監(jiān)管帳戶是預(yù)售款監(jiān)管項目的：

□唯一監(jiān)管帳戶□聯(lián)合監(jiān)管賬戶中的一個監(jiān)管帳戶。

四、監(jiān)管資金總額

乙方根據(jù)甲方項目工程預(yù)算清冊核定所監(jiān)管項目工程建設(shè)資金總額，可參照報建方案成本執(zhí)行。

因《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》采用分期前置撥付款項模式，為確保末期工程建設(shè)，實際監(jiān)管資金總額為工程建設(shè)資金總額的1.1倍。

監(jiān)管項目預(yù)售過程中因重大設(shè)計、規(guī)劃變更、設(shè)備更型或其他法定情形導(dǎo)致甲方需調(diào)整監(jiān)管資金總額的，應(yīng)按照《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實施細則規(guī)定變更監(jiān)管協(xié)議。

五、監(jiān)管款項申請及撥付

（一）甲方申請使用商品房預(yù)售款時，應(yīng)當向乙方提交下列資料：

1、商品房預(yù)售款使用申請表；

2、該項目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；

3、監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。

（二）乙方應(yīng)當在收到商品房預(yù)售款使用申請之日起3個工作日內(nèi)審核完畢。對符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應(yīng)當自審核通過之日起3個工作日內(nèi)支付。

（三）有下列情況之一的，乙方不予核準使用預(yù)售款：

1、無正當理由超出用款計劃額度的；

2、實際用途、收款單位與申請不符的；

3、已撥用款未按規(guī)定使用的；

4、開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；

5、未按主管部門的要求進行整改或履行處罰的；

6、其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款的。

（四）其他約定

六、甲方權(quán)利、義務(wù)

甲方預(yù)售上述商品房所得價款應(yīng)當存入預(yù)售款專用賬戶。

甲方在監(jiān)管資金總額度內(nèi)支取的資金，在項目取得《工程竣工驗收備案表》只能用于項目建設(shè)必需的建筑材料、甲方不按規(guī)定的金額、用途等使用預(yù)售款的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

七、乙方權(quán)利、義務(wù)

乙方應(yīng)按《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》

甲方因違反本協(xié)議的約定或違反

未及時將預(yù)售款存入監(jiān)管帳戶的，如因乙方違反本協(xié)議約定及《

因此給甲方使用預(yù)售款過程中造成損失的，乙方應(yīng)于每月日前，八、超額支取

監(jiān)管賬戶實行封閉管理。存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的款項總額超過監(jiān)管資金總額開發(fā)貸款或其他款項已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費用，滿足建設(shè)要求

設(shè)備購置等土建工程費用、及實施細則的有關(guān)規(guī)定，市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》乙方可以將情況予以通報相關(guān)部門并 乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的并按照資金使用計之前，設(shè)備安裝工程費用以及工程建設(shè)其他費用，不得挪作他用。做好金融監(jiān)管、服務(wù)工作，方便甲方辦理商品房預(yù)售款繳存業(yè)務(wù)?！?*及實施細則的規(guī)定，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出不核準使用預(yù)售監(jiān)管款項的決定。**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》及實施細則的有關(guān)規(guī)定，責任。向甲方提供上述預(yù)售款監(jiān)管賬戶一式二份的對賬單。的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過部分資金，用于其它用途。的，已支付款項可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)金額的監(jiān)管款項，劃予以調(diào)用。

九、監(jiān)管賬戶注銷

項目竣工后，甲方憑《工程竣工驗收備案表》向乙方申請辦理監(jiān)管賬戶銷戶手續(xù)，符合銷戶條件的，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)與乙方辦理結(jié)算手續(xù)，注銷賬戶。對不符合條件的，應(yīng)當書面說明理由。

十、其他約定：

十一、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各兩份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

年月日年月日