第一篇：大田商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管

大田縣商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管

協(xié)

議

書

甲方：大田縣房地產(chǎn)管理所

乙方：

（監(jiān)控銀行）丙方：

（預(yù)售人）

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就位于

，項(xiàng)目名稱為

.樓盤的預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議，共同遵守。

一、丙方在乙方開設(shè)預(yù)售商品房售房款專用帳戶，其帳號(hào)為

。乙、丙方同意由甲方依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第13號(hào)）、《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》（閩建房函〔2005〕88號(hào)）等有關(guān)規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目商品房預(yù)售款的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管。

二、乙方應(yīng)按銀行業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定，做好金融服務(wù)工作，方便當(dāng)事人辦理商品房預(yù)售款存取業(yè)務(wù)。

三、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按商品房買賣合同約定的付款時(shí)間，將預(yù)售房款直接繳入預(yù)售房款專用帳戶。

四、丙方應(yīng)將該項(xiàng)目全部的預(yù)售款（含定金）及銀行提

息的，提供與銀行的信貸合同；用于支付銷售代理費(fèi)用，提供與營銷機(jī)構(gòu)的營銷代理合同；用于支付廣告費(fèi)用的，提供廣告代理合同。

（四）監(jiān)管帳戶的資金余額憑證以及上一次核準(zhǔn)款項(xiàng)的撥款對(duì)帳單。

九、丙方除上述用款外，可向甲方申請(qǐng)一定額度的資金作為備用金。項(xiàng)目備用金控制在商品房預(yù)售款總額的20%以內(nèi)，用于支付管理等費(fèi)用。

十、若工程總造價(jià)變更，丙方須及時(shí)將變更情況報(bào)甲方，并提供有效的證明材料。

十一、乙方為丙方辦理預(yù)售房款撥付時(shí)，應(yīng)憑丙方出具的甲方書面核準(zhǔn)意見辦理撥付手續(xù)。撥付金額以甲方核準(zhǔn)支付數(shù)額為準(zhǔn)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得撥付。

十二、甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售房款申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。對(duì)不同意使用的，應(yīng)書面說明理由。

十三、乙方不得開通網(wǎng)銀等非柜臺(tái)渠道業(yè)務(wù)。同時(shí)每月提供一式兩份的專用帳戶對(duì)帳單給丙方，丙方須于下月10日之前將其中一份提供給甲方。

十四、監(jiān)管項(xiàng)目辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始預(yù)登記后，丙方憑監(jiān)管項(xiàng)目房屋所有權(quán)初始登記證明向甲方申請(qǐng)解除撤銷預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管。

代表：

****年**月**日

第二篇：商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

編號(hào)：（年

號(hào)）

甲方（市住建局）：

乙方（監(jiān)管銀行）： 丙方（預(yù) 售 人）：

丁方（擔(dān)保公司）：淮安住房貸款擔(dān)保有限公司

為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。根據(jù)《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致，就丙方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

一、監(jiān)管范圍

丙方開發(fā)建設(shè)的（名稱）商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。

二、監(jiān)管賬戶

丙方在乙方及其下屬銀行開設(shè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為（開發(fā)企業(yè)名稱），開戶銀行名稱為，賬號(hào)為。

三、監(jiān)管方式

采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍

監(jiān)管賬戶資金可以用于本協(xié)議所屬項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、人工費(fèi)、建筑材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、法定稅費(fèi)和依工程進(jìn)度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。

乙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況，建筑規(guī)模在10萬平方米以下的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于200萬元時(shí)，建筑規(guī)模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于300萬元時(shí)，應(yīng)停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資，具體手續(xù)由甲方書面通知乙方辦理。

五、權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依法組織實(shí)施《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。行使對(duì)預(yù)售款監(jiān)管的權(quán)力，提供政策咨詢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起12個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對(duì)下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對(duì)照監(jiān)管系統(tǒng)流程憑甲方網(wǎng)絡(luò)審查意見辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時(shí)向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。

4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時(shí)分析比對(duì)，以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。

5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊(cè)、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按照購房合同的付款時(shí)間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時(shí)應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請(qǐng)超過形象進(jìn)度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對(duì)丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況

乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動(dòng)情況。

七、違約責(zé)任

１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、乙方下級(jí)行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

（1）擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用；（2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（3）超過《商品房預(yù)售款用款清冊(cè)》載明的形象進(jìn)度付款；（4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；

（5）其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級(jí)及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。

（1）預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；

（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；（3）采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金；

（4）未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；（5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：

乙方（公章）： 法定代表人

法定代表人

（或授權(quán)代理人）：

（或授權(quán)代理人）：

丙方（公章）：

丁方（公章）： 法定代表人

法定代表人（或授權(quán)代理人）：

（或授權(quán)代理人）：

****年**月**日

第三篇：商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書

淮安市市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

編號(hào)：（年 號(hào)）

甲方（市住建局）：淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 乙方（監(jiān)管銀行）： 丙方（預(yù) 售 人）：

丁方（擔(dān)保公司）：淮安住房貸款擔(dān)保有限公司

為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。根據(jù)《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致，就丙方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

一、監(jiān)管范圍

丙方開發(fā)建設(shè)的（名稱）商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。

二、監(jiān)管賬戶

丙方在乙方及其下屬銀行開設(shè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為（開發(fā)企業(yè)名稱），開戶銀行名稱為，賬號(hào)為。

三、監(jiān)管方式

采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍

監(jiān)管賬戶資金可以用于本協(xié)議所屬項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、人工費(fèi)、建筑材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、法定稅費(fèi)和依工程進(jìn)度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。

乙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況，建筑規(guī)模在10萬平方米以下的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于200萬元時(shí)，建筑規(guī)模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于300萬元時(shí)，應(yīng)停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資，具體手續(xù)由甲方書面通知乙方辦理。

五、權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依法組織實(shí)施《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。行使對(duì)預(yù)售款監(jiān)管的權(quán)力，提供政策咨詢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起12個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對(duì)下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對(duì)照監(jiān)管系統(tǒng)流程憑甲方網(wǎng)絡(luò)審查意見辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時(shí)向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。

4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時(shí)分析比對(duì)，以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。

5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊(cè)、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按照購房合同的付款時(shí)間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時(shí)應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請(qǐng)超過形象進(jìn)度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對(duì)丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況

乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動(dòng)情況。

七、違約責(zé)任

１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、乙方下級(jí)行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

（1）擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用；（2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（3）超過《商品房預(yù)售款用款清冊(cè)》載明的形象進(jìn)度付款；（4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；

（5）其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級(jí)及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。

（1）預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；

（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；（3）采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金；

（4）未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；（5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)代理人）：（或授權(quán)代理人）：

丙方（公章）： 丁方（公章）： 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)代理人）：（或授權(quán)代理人）：

年 月 日

第四篇：佛山市順德區(qū)商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管.

佛山市順德區(qū)商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管 協(xié)議 書

甲方：佛山市順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心

乙方：（受委托監(jiān)控商品房預(yù)售款存入和使用的開戶銀行）丙方：（預(yù)售人——開發(fā)商）

根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）和《佛山市順德區(qū) 商品房預(yù)售款監(jiān)督管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），為做好商品房預(yù)售款使用監(jiān)管工作，經(jīng)甲方（佛山市順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心）、乙方（受委托監(jiān)控商品房預(yù)售款存入和使用的開戶銀行、丙方（預(yù)售人——開發(fā)商）三方協(xié)商，就位于，項(xiàng)目名稱 樓盤預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議，共同遵守。

一、甲方依照《條例》和《辦法》的規(guī)定，行使對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理 權(quán)。甲方自收到丙方使用商品房預(yù)售款申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，符合《條例》規(guī)定的，作出同意使用意見，不符合規(guī)定的，不同意使用并給予說明理由。

二、乙方要努力做好金融服務(wù)工作，配合甲方，方便丙方和購房人辦理預(yù)售 款存取業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。在專用帳戶發(fā)生凍結(jié)、劃撥的情況時(shí)，應(yīng)向執(zhí)行機(jī)關(guān)說明本專用帳戶的性質(zhì)，并及時(shí)通知甲方。

三、丙方必須根據(jù)《條例》和《辦法》的規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督管理，保障 購房人的合法權(quán)益，按照預(yù)售合同約定的時(shí)間和要求，將預(yù)售房交付給購房人。

四、丙方必須要求購房人按商品房買賣合同約定將預(yù)售房款直接存入乙方 為丙方開設(shè)的該項(xiàng)目的預(yù)售房款專用帳戶。乙方出具付款憑證，丙方為購房開具繳交購房款的收據(jù)、發(fā)票。

五、丙方對(duì)凡是商品房預(yù)售款（含定金）、銀行提供給購房人的按揭貸款，均應(yīng)存入該項(xiàng)目預(yù)售房專用賬戶，不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售房款。乙方給購房人提供按揭貸款時(shí)，要確保將款項(xiàng)存入該項(xiàng)目預(yù)售房款專用賬戶。

六、丙方與購房人簽訂《預(yù)售合同》后30天內(nèi)應(yīng)為購房人辦理商品房預(yù)售 登記手續(xù)。在辦理手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)向甲方提交監(jiān)控銀行出具給購房人的首期

付款或一次性付款憑證復(fù)印件，（并附送原件以作較對(duì)）。

七、乙方為丙方辦理預(yù)售房款撥付金額必須以甲方核準(zhǔn)同意支付數(shù)額為準(zhǔn)，未經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意，乙方不能為丙方撥付預(yù)售房款以及使用專用賬戶資金，否則甲方有權(quán)取消乙方作為商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的銀行資格。對(duì)于擅自撥付或使用的預(yù)售款；或者違反本《協(xié)議》第五條行為，沒有將按揭貸款存入該項(xiàng)目預(yù)售款專用賬戶，乙方須先行墊支相關(guān)款項(xiàng)，再由乙方向責(zé)任人追償。

八、丙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用預(yù)售房款，在項(xiàng)目竣工之前必須用于購買該項(xiàng)目建 設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備、支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

九、丙方每次申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，按《條例》規(guī)定，丙 方同意銀行從該項(xiàng)目預(yù)售房款專用帳戶中按核準(zhǔn)使用預(yù)售款金額劃撥千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)到甲方指定的帳戶。

十、為方便預(yù)售款監(jiān)管，丙方同意委托乙方向甲方提供電話服務(wù)進(jìn)行實(shí)時(shí)對(duì) 帳，并在每月15日前將該項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶的上月對(duì)帳單交給甲方。

十一、丙方在預(yù)售房項(xiàng)目竣工領(lǐng)取了《佛山市順德區(qū)商品房權(quán)屬證明書》后，才可以申請(qǐng)注銷該項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶。

十二、該項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶帳號(hào)：

十三、本協(xié)議于 年 月 日簽定，自簽定之日起生效，一式

四份，甲、乙、丙三方各一份，送區(qū)房產(chǎn)管理局備案一份。甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）負(fù)責(zé)人簽名： 負(fù)責(zé)人簽名： 法定代表人簽名： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 電話： 電話： 電話：

第五篇：商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書

云浮市商品房預(yù)售款一般戶監(jiān)管協(xié)議書

監(jiān)管機(jī)構(gòu)(簡稱甲方):

開發(fā)企業(yè)(簡稱乙方): 一般戶開戶行(簡稱丙方):

為了加強(qiáng)商品房預(yù)售款的管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益，保證預(yù)售款用于項(xiàng)目開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》和《云浮市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方開發(fā)的 商品房項(xiàng)目的預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管。訂立如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本資料

土地使用證號(hào)：

用地規(guī)劃許可證號(hào)：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：

建設(shè)工程施工許可證號(hào)： 預(yù)計(jì)竣工時(shí)間： 預(yù)售款監(jiān)管專戶賬號(hào)：

二、甲方依法組織實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，行使對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力。項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，對(duì)該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。乙方、丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督管理。

三、乙方的開發(fā)項(xiàng)目與丙方合作開展商品房按揭業(yè)務(wù)，由丙方向購買乙方商品房的購房人提供按揭貸款。乙方的開發(fā)項(xiàng)目在丙方開設(shè)商品房預(yù)售款一般賬戶,賬號(hào)：

，用于歸集上述項(xiàng)目由丙方發(fā)放的按揭款。

四、乙方遵守以下約定：

1、按揭貸款劃入上述一般戶后，需在到賬后15天內(nèi)將按揭款劃入項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶。

2、按規(guī)定使用預(yù)售款，預(yù)售款監(jiān)管沒有撤銷前，一般戶中的資金只能劃入監(jiān)管專戶，不得向其他帳戶支付。

3、督促和協(xié)助丙方將項(xiàng)目賬戶信息與甲方“商品房預(yù)售款信息化平臺(tái)”對(duì)接，并將開戶情況報(bào)監(jiān)管專戶銀行。

4、不在涉及預(yù)售資金的銀行賬戶開設(shè)網(wǎng)銀。

5、如監(jiān)管專戶銀行無法通過甲方“商品房預(yù)售款信息化平臺(tái)”獲取按揭款到賬信息的，應(yīng)當(dāng)在按揭款到賬后將到賬信息書面報(bào)告甲方。

五、丙方遵守以下約定：

1、丙方應(yīng)當(dāng)直接將按揭款劃到項(xiàng)目監(jiān)管專戶，如將按揭款劃入一般戶賬戶的，應(yīng)當(dāng)在收到甲方歸集提醒或乙方歸集要求后將按揭款劃入項(xiàng)目監(jiān)管專戶。

2、丙方應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目賬戶信息與甲方“商品房預(yù)售款信息化平臺(tái)”對(duì)接。服從甲方關(guān)于資金監(jiān)管信息化管理相關(guān)規(guī)定。

3、如監(jiān)管專戶銀行無法通過甲方“商品房預(yù)售款信息化服務(wù)平臺(tái)”獲取按揭款到賬信息的，應(yīng)當(dāng)把按揭款發(fā)出信息書面報(bào)告甲方。

4、每月月底將預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存情況明細(xì)信息提交給甲方。

5、丙方不得為乙方在涉及預(yù)售資金的銀行賬戶開設(shè)網(wǎng)銀。

六、商品房預(yù)售款監(jiān)管撤銷后，本協(xié)議終止，丙方在收到開發(fā)企業(yè)提供的甲方同意撤銷專戶監(jiān)管的文件后，可不再向?qū)魟潛苜Y金。

七、乙、丙方違反本協(xié)議約定的進(jìn)行違反商品房預(yù)售管理行為的，由甲方將其違規(guī)行為記錄入企業(yè)信用檔案、列入黑名單。丙方有兩次以上被列入黑名單的，在一年內(nèi)不得開設(shè)資金監(jiān)管專戶，現(xiàn)有專戶必須變更到其他商業(yè)銀行。

八、乙方有違規(guī)行為的，應(yīng)立即整改，整改未完成前，不得申請(qǐng)支取預(yù)售款。

九、甲、乙、丙方違規(guī)行為達(dá)到《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定情況的，按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，具同等法律效力，甲乙丙三方各持一份，一份送辦理預(yù)售許可證部門備案。

甲方(公章)：

乙方(公章)：

法定代表人或負(fù)責(zé)人：

丙方(公章)：

法定代表人或負(fù)責(zé)人：

年

日

月