第一篇：2018年造價師《造價管理》重點(diǎn)：合同的履行變更

2018年造價師《造價管理》重點(diǎn)：合同的履行變更

6月7日 合同的履行

1.合同履行的原則：全面履行原則、誠實(shí)信用原則。

要求合同當(dāng)事人在履行合同約定的主義務(wù)的同時，履行合同履行過程中的附隨義務(wù)：A.及時通知義務(wù);B.提供必要條件和說明的義務(wù);C.協(xié)助義務(wù);D.保密義務(wù)。2.合同履行的一般規(guī)定：

①價款或報(bào)酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付時的價格計(jì)價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時按原價格執(zhí)行;價格下降的，按新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物的，遇價格上漲時按新價格執(zhí)行;價格下降的，按原價格執(zhí)行。

②履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法;給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。③履行期限不明確問題的處理方法;債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可隨時要求履行，但應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

④履行方式不明確問題的處理方法;按有利于實(shí)施合同目的的方式履行。⑤履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法;由履行義務(wù)一方承擔(dān)。3.合同履行中的第三人

①向第三人履行合同。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任;點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 ②由第三人代為履行合同。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。

4.合同履行過程中幾種特殊情況的處理

①因債務(wù)權(quán)人分立。債權(quán)人分立、合并或變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可中止履行或?qū)?biāo)的物提存。

②債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況。債權(quán)人可拒絕，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外，債務(wù)人提前履行債務(wù)給債券人增加的的費(fèi)用，由債務(wù)人承擔(dān)。合同的變更和轉(zhuǎn)讓

1.合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。--《合同法》的定義，1)合同主體的變更實(shí)質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。2)合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。2.合同的轉(zhuǎn)讓 1)合同債權(quán)(權(quán)利)轉(zhuǎn)讓

①債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷;②債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵消。2)合同債務(wù)(義務(wù))轉(zhuǎn)移

①債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意;點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 ②原債務(wù)人享有的對債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有;3)合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓

①當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，適用上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓;②當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。

③當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶責(zé)任。合同的權(quán)利義務(wù)終止 1.終止的原因

1)有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：A.債務(wù)已經(jīng)按約定履行;B.合同解除;C.債務(wù)相互抵消;D.債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;E.債權(quán)人免除債務(wù);F.債權(quán)債務(wù)同歸于一人;G.法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。2)合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。2.合同解除

合同履行后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。3.標(biāo)的物提存

1)有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可將標(biāo)的物提存：A.債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);B.債權(quán)人下落不明;C.債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;D.法律規(guī)定的其他情形;點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 2)標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物，提存所得的價款;3)債權(quán)人可隨時領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物;4)債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，違約責(zé)任的承擔(dān)方式 ①繼續(xù)履行。首選方式 ②采取補(bǔ)救措施。③賠償損失。

當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;否則致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。④違約金。⑤定金。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。1)當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。合同爭議的解決

1)對于一般的合同爭議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。1 點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第二篇：2018年造價師《造價管理》重點(diǎn)：施工合同管理

2018年造價師《造價管理》重點(diǎn)：施工合同管理

6月7日

建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

一、建設(shè)工程合同計(jì)價模式及其選擇 1.建設(shè)工程合同計(jì)價模式

1)總價合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價合同。①固定總價合同

報(bào)價較高。固定總價合同的適用條件一般為;a)工程投標(biāo)時的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度;b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。可合理遇見各種風(fēng)險(xiǎn)

c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。②可調(diào)總價合同：合同期較長(1年以上)常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。2)單價合同

①單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。

②工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量;③按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。3)成本加酬金合同

點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 ①大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程;②按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：A.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標(biāo)成本加獎罰合同 2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇

1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同 2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度：

(表3.2)一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價合同 3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同。

二、建設(shè)工程施工合同示范文本 1.組成 1)協(xié)議書

建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價單或預(yù)算書

2)通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》不一致點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 之處，以后者為準(zhǔn)。3)專用條款 4)附件

2.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款

①招標(biāo)工程的合同價款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定;②可調(diào)價格合同中，合同價款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;B.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時;D.雙方約定的其他因素。1 點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第三篇：造價變更流程

幾個方面的詳細(xì)介紹如下：

一、工程招標(biāo)流程：

1、根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃、工程方案或工程圖紙，預(yù)算部會同工程部擬定工程采購計(jì)劃；

2、預(yù)算部根據(jù)工程技術(shù)方案或工程圖紙，概算工程量和工程造價，列出所屬工程造價的類別：一萬元以下；一萬元至五萬元（含伍萬元）；五萬元以上。

3、預(yù)算部根據(jù)采購計(jì)劃會同工程部擬定招標(biāo)文件（預(yù)算部擬定經(jīng)濟(jì)費(fèi)用指標(biāo)、工程部擬定技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)），向合格供方單位發(fā)放招標(biāo)通知（電話或書面均可）；

4、工程分類定標(biāo)：由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇1?3家進(jìn)行比較分析，然后共同確定中標(biāo)單位。由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇3家，采用邀標(biāo)形式，在總經(jīng)理助理的主持下，由工程部和預(yù)算部相關(guān)人員參加召開定標(biāo)會，共同議標(biāo)確定中標(biāo)單位。類由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇3家以上有實(shí)力、有代表性的單位，在投標(biāo)資料完整的情況下，由總經(jīng)理主持、總經(jīng)理助理和工部、預(yù)算部經(jīng)辦人員以及部門主管共同參加的定標(biāo)會，通過會議選擇單位。如屬于特殊情況未進(jìn)行招標(biāo)或招標(biāo)單位數(shù)量不足的應(yīng)進(jìn)行說明。所有涉及方案及圖紙的招標(biāo)經(jīng)辦人員應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，從而確定標(biāo)底。給定標(biāo)會議提供經(jīng)濟(jì)參考指標(biāo)。向投標(biāo)單位反饋信息：及時通知中標(biāo)單位，并通知該單位到工程部銜接工程施工或供貨要求，并及時簽定采購合同。及時通知未中標(biāo)單位，向其說明未中標(biāo)原由，增強(qiáng)我公司招標(biāo)的公平性。

二、簽證工作流程：

1、簽證工程量由預(yù)算部、工程部及施工單位經(jīng)辦人員在現(xiàn)場實(shí)際測量數(shù)據(jù)計(jì)算工程量，由工程部經(jīng)辦人如實(shí)填寫簽證單，并對簽證原因進(jìn)行詳細(xì)描述。否則，簽證單無效。

2、預(yù)算部經(jīng)辦人員根據(jù)雙方合同約定計(jì)費(fèi)方式計(jì)算簽證費(fèi)用（包含所有費(fèi)用）。凡屬于要在以后或其他施工單位扣除的，工程部經(jīng)辦人員應(yīng)要求被扣款單位簽字認(rèn)可，否則預(yù)算部不予計(jì)算該項(xiàng)費(fèi)用。如屬于特殊情況無法取得簽字的，應(yīng)給予情況說明并承諾在扣款時協(xié)助預(yù)算部扣回。

3、單項(xiàng)簽證費(fèi)用在1000元以下,由現(xiàn)場代表和預(yù)算師根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)辦理簽證。

4、單項(xiàng)簽證費(fèi)用在1000-5000元的,必須由主管加簽意見。

5、單項(xiàng)簽證費(fèi)用在5000-10000元的,必須由工程部經(jīng)理加簽意見。

6、單項(xiàng)簽證費(fèi)用在10000-元以上的,必須由總經(jīng)理加簽意見。

7、如未按照程序簽證，該簽證將不作為結(jié)算依據(jù)。

三、竣工結(jié)算流程：

1、工程竣工后，經(jīng)甲方現(xiàn)場代表或質(zhì)檢站驗(yàn)收達(dá)到要求，并按照合同要求提交符合要求的竣工備案資料后，工程部給施工單位出具驗(yàn)收書面意見，預(yù)算部根據(jù)驗(yàn)收資料和合同要求進(jìn)行結(jié)算辦理準(zhǔn)備工作。

2、預(yù)算部根據(jù)施工單位報(bào)送的結(jié)算資料，結(jié)合合同約定辦理結(jié)算。預(yù)算經(jīng)辦人員與相關(guān)甲方代表、相關(guān)施工單位負(fù)責(zé)人共同到現(xiàn)場，對照竣工圖或技術(shù)方案，核對工程量的增減或?qū)嶋H測量收方計(jì)算實(shí)際完成工程量。

3、結(jié)算時凡涉及施工過程中未經(jīng)預(yù)算部確認(rèn)而增加的成本，預(yù)算部不辦理該項(xiàng)結(jié)算調(diào)整；如屬于特殊情況，應(yīng)由變更部門和單位提供充分的理由并以書面報(bào)告方式交領(lǐng)導(dǎo)審批意見后進(jìn)行辦理。

4、預(yù)算部提交竣工結(jié)算報(bào)告，交工程部甲方代表，主管、經(jīng)理簽字確認(rèn)后，按進(jìn)度款支付流程支付結(jié)算尾款；結(jié)算報(bào)告一式四份，財(cái)務(wù)、施工單位各一份，預(yù)算部留兩份。

5、結(jié)算資料要求：

施工單位的送審結(jié)算書，包括相關(guān)的結(jié)算資料；與施工單位、甲方現(xiàn)場代表、甲方預(yù)算人員的共同確認(rèn)的工程量清單，須詳細(xì)表明棟號、樓層、房間號、具體尺寸，所用材料規(guī)格、品種、數(shù)量同時表注明了，必要時附施工圖紙說明，有特殊情況的同時注明。甲、乙雙方審定的結(jié)算書，結(jié)算書須雙方經(jīng)辦人員簽字，甲方預(yù)算主管審核確認(rèn)通過。結(jié)算報(bào)告：須注明合同價、結(jié)算價、已付款、已扣款、應(yīng)付款、應(yīng)扣款、質(zhì)保金、退質(zhì)保金時間等，在可能的情況下，說明合同價和結(jié)算價的差異原因。各總包施工單位結(jié)算資料應(yīng)包括：結(jié)算報(bào)告、工程部同意辦理結(jié)算的報(bào)告(驗(yàn)收報(bào)告或竣工報(bào)告)、工程結(jié)算款明細(xì)單、與財(cái)務(wù)部核對的已付款對賬單、有效簽證單、會審紀(jì)要、其它有關(guān)結(jié)算資料；

四、進(jìn)度款支付流程：

1、由工程部提出整個項(xiàng)目工程進(jìn)度，然后由預(yù)算部編制整個項(xiàng)目的月付款計(jì)劃，并交由財(cái)務(wù)部備案。

2、甲方現(xiàn)場代表根據(jù)工程質(zhì)量情況、進(jìn)度情況，對照合同，提交工程進(jìn)度款的支付申請。

3、預(yù)算部參照合同，本月付款計(jì)劃，打出支付憑據(jù)。

4、工程支付憑據(jù)由甲方現(xiàn)場代表、預(yù)算師、主管、工程部經(jīng)理、黃總簽字后，交施工單位去財(cái)務(wù)部領(lǐng)取工程進(jìn)度款。

五、合同簽定流程

1、預(yù)算部經(jīng)辦人根據(jù)招標(biāo)談判約定條件，結(jié)合公司前期合同樣本起草合同草案（技術(shù)質(zhì)量及工期指標(biāo)由工程部提供），該草案內(nèi)容是經(jīng)施工單位認(rèn)可的內(nèi)容。

2、將合同草案交律師審閱。

3、施工單位簽字蓋章后的合同，簽交與律師審核見證。

4、合同經(jīng)辦人、工程預(yù)算主管、總經(jīng)理助理簽字認(rèn)可。

5、甲方總經(jīng)理簽字，并蓋合同專用章。

6、合同一式八份，甲方留陸份，返乙方單位兩份。

六、設(shè)計(jì)變更的處理流程：

1．凡涉及工程成本的技術(shù)措施或設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)預(yù)算部審核同意后方可執(zhí)行，否則結(jié)算時屬于無效資料；

2.預(yù)算部土建安裝園林預(yù)算師接到變更資料后應(yīng)在最短的時間內(nèi)將費(fèi)用計(jì)算出來并同投資概算進(jìn)行比較分析，然后將分析比較結(jié)果交主管審核；如屬于概算控制范圍內(nèi)則簽署同意執(zhí)行意見交工程部執(zhí)行，否則不予同意；

3．如屬于特殊情況需增加成本的，應(yīng)將該項(xiàng)費(fèi)用報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核同意后方可執(zhí)行；

4．增加的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定方式辦理簽證以便施工單位工程結(jié)算時調(diào)整。

七、客戶變更處理流程：

1.預(yù)算部土建安裝園林預(yù)算師對銷售部提供的經(jīng)工程、技術(shù)部門簽署意見的客戶變更單進(jìn)行費(fèi)用核算；

2.計(jì)算人員對核算出來的費(fèi)用如實(shí)填寫后交主管審核；

3.經(jīng)審核簽字后將變更單交銷售部，同時預(yù)算部留一份復(fù)印件備案；

八、預(yù)售面積和產(chǎn)權(quán)面積流程：

1.根據(jù)技術(shù)部的設(shè)計(jì)圖紙安排至少兩名專業(yè)人員進(jìn)行房屋面積計(jì)算； 2.計(jì)算人員對計(jì)算出來的面積進(jìn)行相互核對后交主管并審核； 3.計(jì)算人員根據(jù)審核結(jié)果報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)測量中心；

4.根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)測量中心安排的時間進(jìn)行核對；

5.核對完成后銜接銷售部進(jìn)行戶型和房屋編號核對。

產(chǎn)權(quán)面積：

1.工程竣工后銜接辦公室通知房屋產(chǎn)權(quán)面積測量中心到現(xiàn)場進(jìn)行測量；

2.預(yù)算部銜接工程部相關(guān)人員配合房屋產(chǎn)權(quán)面積測量中心進(jìn)行現(xiàn)場測量，并計(jì)算和核對產(chǎn)權(quán)面積；

3.預(yù)算部經(jīng)辦人員會同銷售部對調(diào)整結(jié)果進(jìn)行審核和核對，如有問題，則銜接辦公室進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；

第四篇：合同簽訂、履行、變更和解除管理制度

合同簽訂、履行、變更和解除管理制度

第一條簽訂合同應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，符合產(chǎn)業(yè)政策，遵循平等自愿、誠實(shí)信用、協(xié)商一致、互利有償?shù)脑瓌t。

第二條公司簽訂合同應(yīng)當(dāng)使用合同專用章。合同專用章實(shí)行專人管理、用印審批制度。公司對外簽訂合同應(yīng)由法定代表人或其委托授權(quán)的代理人進(jìn)行。禁止無權(quán)代理，委托代理人簽訂合同的, 必須由法定代表人簽發(fā)“法人授權(quán)委托書”, 委托書中應(yīng)明確委托代理的權(quán)限和期限等重要內(nèi)容，同時加蓋本公司合同專用公章和法人代表私章生效。委托代理人代表公司簽訂合同, 必須在授權(quán)范圍及有效期限內(nèi)行使代理權(quán), 禁止濫用代理權(quán)、超越代理權(quán)。

第三條合同簽訂前,合同承辦人員要切實(shí)了解對方當(dāng)事人是否符合簽訂合同主體資格, 資信狀況是否良好,并驗(yàn)證對方相關(guān)有效證件。簽訂重大經(jīng)濟(jì)合同前, 合同承辦人員應(yīng)組織公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門對合同草案進(jìn)行評審。各部門對涉及各自業(yè)務(wù)范圍內(nèi)相關(guān)合同條款的合法性、可行性和履約能力做出明確判斷, 各有關(guān)部門應(yīng)對合同的主體、內(nèi)容、形式是否合法、條款的完備性等提出書面意見并對此負(fù)責(zé)。

第四條簽訂合同，除小額且能夠及時清結(jié)的外，應(yīng)當(dāng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)合同文本或公司統(tǒng)一制訂的合同文本形式。

第五條簽訂合同需要擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)簽訂書面擔(dān)保協(xié)議。擔(dān)保人必須是能夠承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、具備法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體；對方以財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押物必須是抵押人的合法財(cái)產(chǎn)，并提供其產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)公司董事會決議通過，公司不對外提供合同擔(dān)保。

第六條依法應(yīng)當(dāng)公證、簽證的合同，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理相關(guān)法律手續(xù)。

第七條依法簽訂的合同，合同正本我方不少于兩份，一份由合同公司合同管理部門歸檔，一份交上級合同管理部門存檔。

第八條合同管理人員對已生效的合同，要及時建立本公司的合同管理臺帳及各類報(bào)表，實(shí)行分類管理，并于每年年底將合同管理臺帳及各類報(bào)表報(bào)送上級合同管理部門備案。與合同有關(guān)的文書（含圖紙、往來信函、電報(bào)、電傳、報(bào)告、批示等）應(yīng)當(dāng)附在合同卷內(nèi)存檔, 合同履行終止后，統(tǒng)一存檔保管。

第九條合同生效后，應(yīng)當(dāng)全面履行，如合同不能履行，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施，減少損失。遇有不可抗力等影響合同履行時，應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知對方，并注意保存有關(guān)證據(jù)。發(fā)現(xiàn)對方不履行或不完全履行合同時，合同承辦人員除催促對方繼續(xù)履行外，應(yīng)立即將對方不履行或不完

第十條當(dāng)事人可依法變更合同。公司發(fā)生需要變更合同的情況時，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明理由。公司在接到對方要求變更合同的通知時，應(yīng)當(dāng)立即審查對方的理由是否正當(dāng)，如果符合變更條件，同意變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更協(xié)議。因變更造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)及時向?qū)Ψ教岢鏊髻r。

第十一條當(dāng)事人可以依法解除合同。發(fā)生需要解除合同的情況時，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明理由。在接到對方解除合同的通知時，應(yīng)當(dāng)立即審查解除合同的理由是否正當(dāng)，如果因解除合同而損害了自身利益，應(yīng)當(dāng)及時向?qū)Ψ教岢鰰嫠髻r請求。全履行合同的情況及時報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)和合同管理部門

第五篇：2017年造價師《造價管理》重點(diǎn)：人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額試題

2017年造價師《造價管理》重點(diǎn)：人工、材料、機(jī)械臺班

消耗量定額試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、項(xiàng)目融資分為下列五個階段：①投資決策分析、②融資決策分析、③融資結(jié)構(gòu)分析、④融資談判和⑤項(xiàng)目融資的執(zhí)行，其正確的順序?yàn)開_。A．①→②→③→④→⑤ B．①→③→②→④→⑤ C．②→①→③→④→⑤ D．①→②→④→③→⑤

2、下列各項(xiàng)中不屬于交通標(biāo)志的是__。A．警告標(biāo)志 B．禁令標(biāo)志 C．指路標(biāo)志 D．交通標(biāo)線

3、下列情況中，訴訟時效期間為2年的是（）。A．身體受到傷害要求賠償 B．延付租金

C．寄存財(cái)物被丟失

D．建設(shè)工程合同發(fā)生糾紛

4、__是沿外墻、內(nèi)縱墻和主要橫墻設(shè)置的處于同一水平面內(nèi)的連續(xù)封閉梁。A．過梁 B．窗臺 C．圈梁 D．構(gòu)造柱

5、現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，施工企業(yè)計(jì)提折舊一般采用（）。A．工作量法

B．雙倍余額遞減法

C．年數(shù)總和法和平均年限法 D．平均年限法和工作量法

6、民用建筑的門、窗嵌縫，宜選用__。A．瀝青嵌縫油膏 B．丙烯酸類密封膏 C．塑料油膏

D．F類硅酮密封膏

7、計(jì)算新增固定資產(chǎn)價值時，在交付使用時按__實(shí)施。A．一次性交付 B．分期分批交付

C．一次性交付和分期分批交付 D．單項(xiàng)單位工程交付

8、某項(xiàng)目投資100萬元，利潤總額20萬元，計(jì)入總成本費(fèi)用的利息費(fèi)用5萬元，當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用5萬元，則利息備付率為__。A．20 B．15 C．10 D．5

9、根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2003]206號)文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費(fèi)中材料費(fèi)的是__。A．新結(jié)構(gòu)的試驗(yàn)費(fèi) B．新材料的試驗(yàn)費(fèi)

C．構(gòu)件破壞性試驗(yàn)的費(fèi)用

D．自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗費(fèi)費(fèi)用

10、大跨度屋蓋結(jié)構(gòu)在整體吊裝時，頂升法應(yīng)優(yōu)先適用于__。A．點(diǎn)支承網(wǎng)架 B．周邊支承網(wǎng)架 C．小型網(wǎng)架

D．需橫移就位網(wǎng)架

11、工程量計(jì)算的依據(jù)不包括（）。A．招標(biāo)公告 B．設(shè)計(jì)變更 C．圖紙答疑 D．會審記錄

12、工程建設(shè)定額是相對獨(dú)立的系統(tǒng)。它是由多種定額結(jié)合而成的有機(jī)整體，它的結(jié)構(gòu)復(fù)雜、層次鮮明、目標(biāo)明確，這反映了工程建設(shè)定額的__特點(diǎn)。A．科學(xué)性 B．系統(tǒng)性 C．統(tǒng)一性 D．指導(dǎo)性

13、在FIDIC施工合同條件中，下列索賠事件，承包商不能得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)氖莀_。

A．修改設(shè)計(jì) B．施工條件變化

C．傳染病導(dǎo)致的工期延誤 D．業(yè)主原因拖期

14、下列關(guān)于設(shè)計(jì)概算的說法，錯誤的是__。

A．設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用 B．設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)就作為工程造價管理的最高限額

C．設(shè)計(jì)概算是確定靜態(tài)投資，作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額 D．設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性的最高限額

15、施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址時，承包人應(yīng)于__內(nèi)以書面形式通知工程師。A．4小時 B．8小時 C．12小時 D．24小時

16、評定技術(shù)方案最基本的標(biāo)準(zhǔn)是__。A．安全可靠 B．先進(jìn)適用 C．技術(shù)先進(jìn) D．經(jīng)濟(jì)合理

17、下列選項(xiàng)中，關(guān)于鑄鐵說法錯誤的是__。

A．鑄鐵是鐵合金的一種，與鋼相比，其成分特點(diǎn)是碳、硅含量高，雜質(zhì)含量也較高

B．雜質(zhì)在鋼和鑄鐵中的作用完全不同，如磷在耐磨磷鑄鐵中是提高其耐磨性的主要合金元素，錳、硅都是鑄鐵中的重要元素，唯一有害的元素是硫，鑄鐵的組織特點(diǎn)是含有石墨，組織的其余部分相當(dāng)于碳的質(zhì)量分?jǐn)?shù)小于0.80%鋼的組織 C．鑄鐵的韌性和塑性，主要決定于石墨的數(shù)量、形狀、大小和分布，其中石墨形狀的影響最大

D．按照鑄鐵成分中是否含有合金元素，可分為一般鑄鐵和合金鑄鐵兩大類。一般鑄鐵可分為普通鑄鐵和變質(zhì)鑄鐵

18、我國建筑用熱軋型鋼主要采用碳素結(jié)構(gòu)（）。A．Q235—A B．Q225—A C．Q215—A D．Q195—A

19、靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時值，下列費(fèi)用中屬于靜態(tài)投資的是__。A．因工程量誤差引起的費(fèi)用增加 B．漲價預(yù)備費(fèi)

C．投資方向調(diào)節(jié)稅 D．建設(shè)期貸款利息

20、__是指對工程項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目評估及初步設(shè)計(jì)的工作進(jìn)度安排，它可使工程項(xiàng)目本階段各項(xiàng)工作的時間得到控制。A．工程項(xiàng)目前期工作計(jì)劃 B．工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃 C．工程項(xiàng)目計(jì)劃

D．工程項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)作計(jì)劃

21、在施工過程中，工程師發(fā)現(xiàn)經(jīng)檢驗(yàn)合格的工程仍存在施工質(zhì)量問題，則修復(fù)該部分工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任應(yīng)由__。A．發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用和順延工期 B．承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期予以順延 C．承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延 D．工程師承擔(dān)費(fèi)用，工期順延

22、__是可以用來打樁、拔樁的樁錘。A．雙動汽錘 B．柴油樁錘 C．單動汽錘． D．振動樁錘

23、某一新建住宅小區(qū)，該小區(qū)的公共建筑單項(xiàng)工程的土建工程概算為250萬元，給排水工程概算為15萬元，電氣設(shè)備及安裝工程概算為40萬元，熱力設(shè)備及安裝工程概算10萬元，采暖工程概算10萬元，電氣、照明工程概算15萬元。則該公共建筑的建筑工程概算為__。A．290萬元 B．320萬元 C．300萬元 D．340萬元

24、當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，并能夠較準(zhǔn)確地計(jì)算出概算工程量時，編制概算可采用__。A．概算定額法 B．概算指標(biāo)法

C．類似工程預(yù)算法 D．預(yù)算定額法

25、按照《合同法》的規(guī)定，工程完工后，業(yè)主未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)向承包商付款，則承包商有權(quán)收取__。A．違約罰款

B．工程價款的5%作為賠償

C．因延期支付而造成的損失金額 D．遲付款利息

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量保證金的表述，正確的是__。

A．建設(shè)工程質(zhì)量保證金是從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在建設(shè)期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金

B．全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價款結(jié)算總額10%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行

C．合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后7日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任

D．缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)

2、造價工程師應(yīng)掌握和了解的專業(yè)知識主要包括__。A．相關(guān)的經(jīng)濟(jì)理論 B．項(xiàng)目造價管理和融資 C．建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理 D．財(cái)政稅收與金融實(shí)務(wù) E．市場與價格

3、基于FIDIC合同條件，應(yīng)采用新的費(fèi)率或價格的有關(guān)工作是指__。A．合同中沒有但有適合的相應(yīng)工作的費(fèi)率或價格

B．如果此項(xiàng)工作實(shí)際測量的工程量比其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動小于10% C．工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過了中標(biāo)的合同金額的0.01% D．工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位成本的變動超過0.01%

4、定額載重量在3000kg以上的剛性滑動導(dǎo)靴的制作材料是（）。A．塑料 B．鐵 C．合金 D．鑄鐵

5、有混凝土樓板隔層的內(nèi)墻高度應(yīng)（）。A．自地面或樓面算至天棚底另加200mm B．自地面或樓面算至上一層的板底 C．按實(shí)際高度計(jì)算

D．自地面或樓面算至上一層的板面

6、某企業(yè)賬面反映，長期資金有800萬元，其中長期借款400萬元，應(yīng)付長期債券100萬元，普通股200萬元，保留盈余100萬元，其資金成本分別為6%、9%、12%、10%，則該企業(yè)的加權(quán)平均資金成本為__。A．8.25% B．8.375% C．8.45% D．8.875%

7、下列各項(xiàng)中屬于資本金的籌集方式的是__。A．銀行貸款 B．發(fā)行債券 C．發(fā)行股票

D．利用出口信貸

8、下列關(guān)于工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃關(guān)鍵工作的表述中，正確的是（）。

A．單代號搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵工作與其緊后工作之間的搭接時距最長 B．單代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵工作與其緊后工作之間的時間間隔為零 C．工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵工作的自由時差與總時差全部為零 D．雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵工作兩端的節(jié)點(diǎn)必為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

9、項(xiàng)目后評價的基本方法是__。A．預(yù)測法 B．類推法 C．推斷法 D．對比法

10、工業(yè)鍋爐按鍋爐本體結(jié)構(gòu)不同，可分為__。A．立式鍋爐 B．臥式鍋爐 C．火管鍋爐 D．水管鍋爐

11、鈦及鈦合金管應(yīng)采用__進(jìn)行焊接。A．二氧化碳?xì)怏w保護(hù)焊 B．惰性氣體保護(hù)焊 C．氧-乙炔焊 D．真空焊

12、根據(jù)《工程造價咨詢單位管理辦法》的規(guī)定，甲級工程造價咨詢單位的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)之一是：具有專業(yè)技術(shù)職稱且從事工程造價專業(yè)工作的專職人員和取得造價工程師注冊證書的專業(yè)人員分別不少于（）人。A．20和10 B．20和8 C．12和6 D．12和4

13、不適于在過硬或過軟的土中打樁的是下列的（）。A．振動樁錘 B．單動汽錘 C．柴油樁錘 D．雙動汽錘

14、影響工時消耗的因素中，__是指對工時消耗數(shù)值引起單一方面的(只是降低或只是增高)、重大影響的因素。A．技術(shù)因素 B．組織因素 C．系統(tǒng)性因素 D．偶然性因素

15、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試的人員，其工資、工資性補(bǔ)貼等費(fèi)用應(yīng)從與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用中的__中支付。A．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) B．設(shè)備工器具購置費(fèi) C．建設(shè)單位管理費(fèi) D．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

16、塔類設(shè)備水平運(yùn)輸時大于__t的設(shè)備場內(nèi)運(yùn)輸按施工組織設(shè)計(jì)另行計(jì)費(fèi)。A．20 B．40 C．60 D．80

17、下列不屬于風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容是__。A．風(fēng)險(xiǎn)存在和發(fā)生的時間分析 B．風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率分析 C．影響風(fēng)險(xiǎn)的因素分析 D．風(fēng)險(xiǎn)級別分析

18、現(xiàn)場總線控制系統(tǒng)代號為__。A．FCS B．DCS C．FF D．PID

19、氣電焊通常按照電極是否熔化和保護(hù)氣體不同，分為（）等。A．不熔化極(鎢極)惰性氣體保護(hù)焊 B．熔化極氣體保護(hù)焊 C．氧化混合氣體保護(hù)焊 D．S02氣體保護(hù)焊

20、有A、B兩項(xiàng)連續(xù)工作，其最早開始時間分別為4天和10天，持續(xù)時間分別為4天和5天，則A 2E作的自由時差是__。A．2 B．3 C．4 D．5

21、投標(biāo)單位在投標(biāo)報(bào)價中，應(yīng)按照招標(biāo)單位提供的工程量清單中每一個單項(xiàng)填寫單價和合價，在開標(biāo)后發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位沒有填寫單價和合價的項(xiàng)目，則__。A．允許投標(biāo)單位補(bǔ)充填寫 B．視為廢標(biāo)

C．認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已包括在工程量清單中的其他單價和合價中 D．由招標(biāo)人退回投標(biāo)書

22、某進(jìn)口設(shè)備，到岸價格為5 600萬元，關(guān)稅稅率為21%，增值稅稅率為17%，無消費(fèi)稅，則該進(jìn)口設(shè)備應(yīng)繳納的增值稅為__萬元。A．2 128.00 B．1 151.92 C．952.00 D．752.08

23、熱水供應(yīng)系統(tǒng)泄壓是為防止系統(tǒng)發(fā)生超壓事故，其技術(shù)措施一般是采用安裝__。

A．疏水閥 B．截止閥 C．球閥 D．安全閥

24、能夠檢驗(yàn)封閉在高密度金屬材料中的低密度材料是（）的獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)。A．X射線探傷

B．γ射線探傷 C．中子射線檢測 D．超聲檢測

25、重用于不允許有水漬損失的建筑物、構(gòu)筑物的噴水滅火系統(tǒng)是__。A．自動噴水預(yù)作用系統(tǒng)

B．自動噴水干濕兩用滅火系統(tǒng) C．自動噴水濕式滅火系統(tǒng) D．自動噴水干式滅火系統(tǒng)